大家电项目建设方案及规划设计

1、大家电项目建设方案及规划设计一、项目基本情况（一）项目建设背景（二）项目概况项目名称：大家电生产建设项目。承办单位名称：郴州某某有限公司。（三）项目选址方案本期工程项目计划在郴州某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属 于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积61904.27平方米（折合约 92.81亩）,净用地面积61904.27平方米（红线范围折合约92.81亩）, 项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照大家电行业生产规范和要 求进行科学设计、合理布局，符合犬家电制造和经营的规划建设要求。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数51.70%,建筑容积率1.10,建设区域绿化覆盖 率6.

2、49%,固定资产投资强度153.03万元/亩，建设场区土地综合利用率 100.00%;根据测算，本期工程项目建设完全符合工业项目建设用地控 制指标（国土资发2008 24号）文件规定的具体要求。本期工程项目净用地面积61904.27平方米，建筑物基底占地面积 32004.51平方米，总建筑面积68094.70平方米，其中：规划建设主体工程 47248.27平方米，项目规划绿化面积4422.50平方米，土地综合利用面积 61904.27平方米。（五）项目节能分析“大家电项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面 采取有效节能措施，年用电量588276.18千瓦时，年总用水量34093.

3、69立 方米，项目年综合总耗能量（当量值）75.21吨标准煤/年。根据测算，与 其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量23.75吨标准煤/年，项目 总节能率20.82%,因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。（六）绿色生产（七）项目总投资及资金构成按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括 固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计 总投资18105.19万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目 总投资的78.45%;流动资金3902.48万元，占项目总投资的21.55%。（八）经济效益分析1、项目达纲年预期营业收入（sp） : 32033

4、.00万元（含税）。2、年总成本费用（tc） : 24513.90万元。3、稅金及附加：131.10万元。4、达纲年利稅总额:8742.72万元。5、项目达纲年利润总额（pfo） : 7519.10万元。6、项目达纲年净利润（np） : 5639.33万元。7、项目达纲年纳稅总额：3103.40万元。8、达纲年投资利润率：41.53%。9、达纲年投资利稅率：48.29%o10、达纲年投资回报率：31.15%。11、全部投资回收期（所得稅后）（pt） : 4.71年（含建设期）。12、产投资回收期：4.71年。（九）项目建设进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。二、项目综合评价为了积极响应郴

5、州关于促进大家电产业发展的政策要求，某某有限公 司通过科学调研、合理布局，计划在郴州新建“犬家电生产建设项目”； 预计总用地面积61904.27平方米（折合约92.81亩），其中：净用地面积 61904.27平方米；项目规划总建筑面积68094.70平方米，计容建筑面积 68094.70平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数51.70%,建筑 容积率1.10,建设区域绿化覆盖率6.49%,固定资产投资强度153.03万元 /亩。根据谨慎财务测算，项目总投资18105.19万元，其中：固定资产投资 （固定资产投资）万元，占项目总投资的78.45%;流动资金3902.48万元， 占项目总投资的21.55%o在固定资产投资中建筑工程投资5809.87万元， 占项目总投资的32.09%:设备购置费6802.81万元，占项目总投资的 37.57%;其它投资费用1590.03万元，占项目总投资的8.78%o项目建成投入正常运营后主要生产大家电产品，根据谨慎财务测算， 预期达纲年营业收入32033.00万元，总成本费用24513.90万元，税金及 附加131.10万元，利润总额7519.10万元，利稅总额8742.72万元，稅后 净利润5639.33万元，达纲年纳稅总额3103.40万元；达纲年投资利润率 41.53%,投资利稅率48.29