住宅质量分户验收方案#北京

1、门头沟s1线区域组团01-11地块及曹各庄、桥户营村土地一级开发项目定向安置房项目（曹各庄安置房6#地工程）分户质量检验验收方案编 制单 位：北京京西建设集团有限责任公司 曹各庄定向安置房工程项目部 编制人： . 审 核人： . 审 批 人： .编 制日 期： 2012.3.10 . 目 录1、编制依据：21.1法规文件21.2主要规范、标准、规程21.3设计图纸22、工程概况32.1工程简介：32.2建筑设计概况：32.3结构设计概况：52.4设备专业设计概况62.5电气专业设计概况：62.6工程做法表：63、组织机构及各方职责83.1组织机构83.2各方职责84、分户验收的准备工作和程序1

2、04.1技术准备：104.2检测工具准备104.3分户验收程序115、分户验收检验批的划分115.1分户验收检验批的划分规定115.2分户验收住宅的划分115.3分户验收公共验收的划分116、分户验收的内容126.1分户验收项目：126.2户型图和检查点布置图127、检查验收一般规定及检查内容127.1一般规定127.2检查内容138、标识管理及填写218.1统一标识形式、放置方法及留置时间等218.2所有检查标识项目样表228.3验收表格的填写348.4不合格项填写住宅工程质量问题整改处置记录408.5分户验收填表要求419、竣工验收及工程维修421 、编制依据：1.1 法规文件序号名称编号

3、1住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号2关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质【2009】383号3关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知京建质【2004】0084号4关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知京建质【2005】0170号5住宅工程质量分户验收指导手册1.2 主要规范、标准、规程序号名称编号1.建筑工程施工质量验收统一标准gb5030020012.混凝土结构工程施工质量验收规范gb5020420023.砌体工程施工质量验收规范gb5020320114.建筑地面工程施工及验收规范gb5020920105.建筑装饰装修施工质量验收规范gb502102001

4、6.给排水采暖工程施工质量验收规范gb5024220027.建筑电气工程施工质量验收规范gb5030320028.建筑工程资料管理规程dbj015120031.3 设计图纸序号专业名称编号1建筑2结构3设备4电气2 、工程概况2.1 工程简介：2.2 建筑设计概况：序号项目内 容1工程名称门头沟s1线区域组团01-11地块及曹各庄、桥户营村土地一级开发项目定向安置房项目（曹各庄安置房6#地工程）2工程地址门头沟区永定镇曹各庄村3建设单位北京国信嘉业房地产开发有限公司4设计单位北京通程泛华建筑工程顾问有限公司5施工单位北京京西建设集团有限责任公司6监理单位北京银键建设工程管理有限公司7勘察单位北

5、京市城乡建设勘察设计院2.2.1建筑面积楼号使用功能层数(地上地下)户数地上面积（）地下面积（）合计6-1#住宅14-11127877.536555.5948433.136-2#住宅24-119216154.33667.99816822.336-3#住宅20-116013482.34667.99814150.346-4#住宅22-117612416.81558.837612975.646-5#住宅14-11127877.536555.5948433.136地块配套1#配套公建30307830786地块配套2#配套公建2-1096848414526地块配电室1#变配电室104050405汽车库室

6、外出口配套公建102000200保安岗亭配套公建1032032楼号使用功能层数(地上地下)户数地上面积（）地下面积（）合计6-车库公建-2001407714077地块合计75262491.5517567.0280058.572.2.2建筑设计概况序号项目内 容1墙体地下混凝土墙:外墙为250/300，内墙为200；地上混凝土墙：外墙200/180;内墙:200/180非承重隔墙住宅楼地下采用150厚轻集料混凝土砌块，地上采用100厚加强砼条板墙，防火分区隔墙为100厚加气块。车库为200、250厚轻集料混凝土砌块2地下室防水地下室防水等级为一级，设防做法为混凝土结构自防水和柔性防水，柔性防水材

7、料为4+3厚sbs改性沥青防水卷材。防水卷材型号型3屋面防水屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为15年。防水层为sbs改性沥青卷材防水，3+3mm。4卫生间防水卫生间防水层选用1.5厚聚合物水泥基防水涂料。5门窗窗单框中空玻璃塑钢窗住宅户门保温、防火、防盗、隔声四防门单元门安防门6外墙保温80厚泡沫玻璃板，每层设一道防火隔离带7防火每层为一个防火分区,外墙保温每层设置防火隔离带，屋面与外墙相邻处及屋面开口四周采用500宽a级保温材料。8外装修涂料墙面,每层窗上口做一道分格缝。9地面起居室、餐厅、卧室、无洗衣机的厨房: 70厚轻集料混凝土垫层卫生间、有洗衣机的厨房: 20厚ds干拌砂浆找平层；

8、1.5厚聚合物水泥基防水涂料；20厚ds干拌砂浆找平层；60厚轻集料混凝土垫层公共部位（自行车库、楼梯平台及踏步电梯厅、公共走廊）：20厚ds干拌砂浆压实赶光公共部位一层入口大厅、电梯厅、公共走廊：铺地砖10墙面起居室、餐厅、卧室、无洗衣机的厨房: 耐水腻子卫生间、有洗衣机的厨房: 淋浴间及浴缸所在范围内1800高，其它250高防水，水泥砂浆拉毛公共部位（自行车库、楼梯平台及踏步电梯厅、公共走廊）：乳胶漆防火型a级公共部位一层入口大厅、电梯厅、公共走廊：乳胶漆防火型a级11顶棚起居室、餐厅、卧室、厨房: 耐水腻子公共部位（自行车库、楼梯平台及踏步电梯厅、公共走廊）：乳胶漆防火型a级2.3 结构

9、设计概况：序号项 目内 容1抗震设防烈度8度2基础类型筏型基础3住宅楼结构形式剪力墙结构4车库结构形式板柱结构5住宅楼抗震等级二级6车库抗震等级三级7混凝土强度等级c15c408钢筋规格hpb235：614。hrb400：12329钢筋连接直径16mm采用直螺纹连接；其余采用搭接接头。2.4 设备专业设计概况设备专业分为生活给水系统、消防给水系统、雨水系统、中水给水系统、污废水系统、热水系统、人防给水系统、人防消防系统、人防污废水系统、采暖系统设计2.5 电气专业设计概况：电气专业设计范围分为 供配电系统、照明系统、防雷接地系统、综合布线系统、电视系统、访客对讲系统、火灾自动报警及消防联动系统

10、、火灾漏电报警系统。2.6 工程做法表：序号部位作法1.墙体地下混凝土墙:外墙为250/300，内墙为200；地上混凝土墙：外墙200/180;内墙:200/180非承重隔墙住宅楼地下采用150厚轻集料混凝土砌块，地上采用100厚加强砼条板墙，防火分区隔墙为100厚加气块。车库为200、250厚轻集料混凝土砌块2.保温外墙70厚g3玻珠防火保温板变形缝100厚岩棉屋面60厚挤塑聚苯板，女儿墙周圈及开口部位500宽a级保温。 不采暖楼梯间隔墙玻化微珠保温砂浆35厚，是否改为胶粉聚苯颗粒保温浆料户门保温防盗门不采暖房间上部5-1#5-4#楼地下室顶板，（除电梯厅）喷60厚超细无机纤维3.门窗窗单框

11、中空玻璃塑钢窗外门窗气密性4级，玻璃为普通中空，间隔层厚度12mm.传热系数2.8.住宅户门保温、防火、防盗、隔声4防门单元门安防门4.防水地下室防水地下室防水等级为一级，设防做法为混凝土结构自防水和柔性防水，柔性防水材料为4+3厚sbs改性沥青防水卷材。防水卷材型号型屋面防水屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为15年。防水层为sbs改性沥青卷材防水，3+3mm。地上屋面选1型楼面防水卫生间防水层选用1.5厚聚合物水泥基防水涂料墙面上么250，淋浴间和浴缸范围内墙面防水1800高。有洗衣机的厨房、阳台作防水，装修作法表中阳台无防水层作法表中部位注明无洗衣机的厨房，墙面作法中有防水，是否作防水

12、管道穿防水楼面,加套管,高30mm.5.住宅内装修户内装修为初装修,预留面层二次装修；公共空间装修一次完成。地面起居室、餐厅、卧室、无洗衣机的厨房: 70厚轻集料混凝土垫层卫生间、有洗衣机的厨房: 20厚ds干拌砂浆找平层；1.5厚聚合物水泥基防水涂料；20厚ds干拌砂浆找平层；60厚轻集料混凝土垫层地下公共部位（自行车库、楼梯平台及踏步电梯厅、公共走廊）：20厚ds干拌砂浆压实赶光地上公共部位一层入口大厅、电梯厅、公共走廊：铺地砖，地砖踢脚墙面起居室、餐厅、卧室、无洗衣机的厨房: 耐水腻子卫生间、有洗衣机的厨房、阳台: 淋浴间及浴缸所在范围内1800高，其它250高防水，水泥砂浆拉毛公共部位

13、（自行车库、楼梯平台及踏步电梯厅、公共走廊）：乳胶漆防火型a级 公共部位一层入口大厅、电梯厅、公共走廊：乳胶漆防火型a级顶棚起居室、餐厅、卧室、无洗衣机的厨房: 耐水腻子卫生间、有洗衣机的厨房: 耐水腻子公共部位（自行车库、楼梯平台及踏步电梯厅、公共走廊）：乳胶漆防火型a级公共部位一层入口大厅、电梯厅、公共走廊：乳胶漆防火型a级3 、组织机构及各方职责3.1 组织机构分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）（1）组长： 北京国信嘉业房地产开发有限公司：王新红（2）副组长： 北京国信嘉业房

14、地产开发有限公司：董鹏北京银建建设工程管理公司：申全乐北京物业公司项目负责人：（第一阶段可以没有）（3）下设3个专业验收小组，人员安排如下土建专业给水排水采暖专业电气专业建设单位魏长营张利鑫刘恒东监理单位朱尧苗施工单位尚先军孙开福李建刚分包单位物业公司3.2 各方职责3.2.1建设单位：建设单位是分户验收的第一责任人，组织施工单位编制分户验收方案，并负责组建分户验收工作组。3.2.1.1组织施工单位、监理单位研究确定分户检验批项目根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.2.1.2对现场检

15、查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。核查分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表，并做好分户验收资料移交和保存工作。3.2.1.3住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，组织相应分包单位参加分户验收工作。3.2.2监理单位：监理单位对分户验收承担监理责任。3.2.2.1参与分户验收方案的编制。3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，

16、以及足够的检查验收工具。3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。3.2.2.5工程总监理工程师依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工

17、预验收，并对工程进行质量评估，对分户验收进行评估、审核签字。3.2.3施工单位：施工单位配合建设单位完成分户验收工作。3.2.3.1参与方案的编制。3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。3.2.3.4对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章

18、并粘贴；组织责任人员对住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上记录，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，负责及时进行整改。3.2.4物业单位：已选定的物业公司参与分户验收。3.2.4.1参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。3.2.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员。3.2.4.3按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。4 、分户验收的准备工作和程序4.1 技术

19、准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底；4.2 检测工具准备序号名称规格数量检测项目备注1杠尺2m8把平整度、坡度铝合金2水平尺600800mm4把水平、坡度铝合金3直角检测尺200mm4把方正钢制4钢卷尺5m8把直线距离5塞尺4把平整度、坡度6线坠05kg4个垂直7经纬仪1台垂直测量组借用8水准仪1台测量组借用9小线0.25kg10小锤4把空鼓11游标卡尺2把12红蓝铅笔20根13塔尺2把14激光测距仪2台尺寸精度±2mm15漏电测试仪1台漏电测试16绝缘摇表1台绝缘测试4.3 分户验收程序由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小

20、组，下设各专业组成的验收检测组。要求如下：制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。检测组数量可根据工程量自行确定。在每种户型图上标注确定检测点号和位置（见附图）。要求如下：检测点要在检查前统一标准，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。每户检测完后，各专业人员必须签字。要求如下：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求如下：对不

21、符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。分户验收合格后，要填写汇总表，要求如下：此表和维修 小组名单须贴在每个单元户门内。质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽查。要求如下：严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。发现弄虚作假行为，验收检测工作必须全部重新进行。一户一验未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。5 、分户验收检验批的划分5.1 分户验收检验批的划分规定 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定

22、并制定相应表格进行验收。5.2 分户验收住宅的划分 根据以上划分的规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。5.3 分户验收公共验收的划分公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一层划分为一个检验批，地下车库按每一防火区划分为一个检验批。6 、分户验收的内容 6.1 分户验收项目：6.1.1分户验收项目包括：建筑结构外观及尺寸偏差门窗安装质量墙面、地面和顶棚面层质量防水工程质量采暖、制冷、通风系统安装质量给水、排水系统安装质量室内电气工程安装质量其他要求分户验收检查的项目根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。6.1.2土建专业：建筑结构外观及尺寸偏差、塑料

23、门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。6.1.3给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；室内雨水管道及配件安装；建筑中水系统及游泳池水系统安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装等。6.1.4电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。6.2 户型图和检查点布置图户型图及检查点布置图见附图7 、检查验收一

24、般规定及检查内容7.1 一般规定7.1.1对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查记录表中“相应检验批质量验收记录表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的检验批质量验收记录表表格的编号。7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。观感检查项目通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。7.1.3

25、检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。分户验收工作组应填写住宅工程质量问题整改处置记录，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。7.2 检查内容7.2.1建筑结

26、构外观及尺寸偏差7.2.1.1检查内容建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。具体详见下表：施工质量验收规范的规定（dbj01822004）主控项目1外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷2过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差一般项目1外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷允许偏差检验方法2轴线位置（mm）墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙53垂直度（mm）层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查4标高（mm）层高+10激光测距仪5截面尺寸+8，-5钢尺检查6表面平整度（mm）82m靠尺和塞尺检查7.2.1

27、.2质量标准、检查方法、数量依据混凝土结构工程施工质量验收规范（gb502042002）和混凝土结构工程施工质量验收规范（dbj01822004）。7.2.1.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：按每户住宅划分，对梁柱抽查构件3件；对墙和板，抽查代表性的自然间3间（3面墙）。7.2.2门窗安装质量7.2.2.1检查内容门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：施工质量验收规范的规定（gb502102001）主控项目1门窗质量第5.4.2条2框、扇安装第5.4.3条3拼樘料

28、与框连接第5.4.4条4门窗扇安装第5.4.5条5配件质量及安装第5.4.6条6框与墙体缝隙填嵌第5.4.8条一般项目1表面质量第5.4.8条2密封条及旋转门窗间隙第5.4.9条3门窗扇开关力第5.4.10条4玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条5排水孔第5.4.12条6项目允许偏差（mm）检查方法安装允许偏差门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm3门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm5门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查同樘平

29、开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查平开门窗铰链部位配合间隙+2，-1用塞尺检查推拉门窗扇与框搭接量+1.5，-2.5用钢直尺检查推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查7.2.2.2质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范（gb502102001）进行检查7.2.2.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：（1）门窗安装工程分户验收每户抽查3樘，不足3樘时全数检查。（2）每户住宅门窗安装工程观感和使用功能质量全数检查并记录。（3）实测实量内容按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值全数记录。7.2.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐

30、擦洗涂料顶棚）7.2.3.1墙面耐水腻子（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。施工质量验收规范、规程的规定(gb50210-2001)（dbj01-48-2000） 主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝一般项目1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象2耐水腻子层表面允许偏差检查项目允许偏差（mm）检验方法中级高级立面垂直度32用2m靠尺和塞尺检查表面平整度32用2m托线板检查阴阳角垂直32用2m托线板检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查（2）质量标准、检查数

31、量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范(gb50210-2001)和建筑内墙用耐水腻子应用技术规程（dbj01-48-2000）进行检查。（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：1）墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时全数检查。2）每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。3）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值全数记录。 7.2.3.2地面水泥砂浆面层（1）检查内容：根据竣工

32、时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表。施工质量验收规范的规定(gb50209-2002)主控项目1面层与下一层结合第5.3.4条一般项目1表面坡度第5.3.5条2表面质量第5.3.6条3踢脚线与墙面结合第5.3.7条4楼梯踏步第5.3.8条允许偏差（mm）检验方法5表面允许偏差表面平整度4mm用2米靠尺及楔形塞尺检查6踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查7相邻踏步高度差10mm钢尺检查8踏步两端宽度差10mm钢尺检查9旋转楼梯踏步两端宽度5mm钢尺检查（2）质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程施工质量验收规范(gb50209-2002)进行检查。1）检查数量：

33、根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量水泥砂浆面层工程验收时符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。水泥砂浆面层分户验收按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查3间，不足3间时全数检查。每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。 7.2.3.3水性涂料涂饰顶棚（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质

34、量进行确定，具体参照下表。施工质量验收规范的规定(gb50210-2001)主控项目1材料质量第10.2.2条2涂饰颜色和图案第10.2.3条3涂饰综合质量第10.2.4条4基层处理第10.2.5条一般项目1与其它材料和设备衔接处第10.2.9条允许偏差检查方法2薄涂料涂饰质量允许偏差颜色均匀一致目测泛碱、咬色允许少量轻微流坠、疙瘩允许少量轻微砂眼、刷纹允许少量细微砂眼、刷纹通顺装饰线、分色线直线度22米靠尺（2）质量标准、检查数量、方法，依据(gb50210-2001)（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量1）水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）水

35、性涂饰工程分户验收每户抽查间，不足间时全数检查。3）每户住宅水性涂料涂饰工程观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。4）水性涂料基层的表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正等质量应符合相应抹灰基层的国家及北京市质量验收标准。 7.2.4防水工程质量：7.2.4.1防水隔离层（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表4-01-1。施工质量验收规范的规定(gb50209-2002)主控项目1材料质量设计要求2隔离层设置要求第4.10.8条3水泥类隔离层防水性能第4.10.9条4防水层防水要求第4.10.10条一般项目1隔离层厚度设计要求2隔离

36、层与下层粘结第4.10.12条3防水涂层第4.10.12条允许偏差（mm）检查方法4允许偏差mm表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺检查5标高±4mm用水准仪检查6坡度2/1000,且30mm用坡度尺检查7厚度1/10用钢尺检查（2）质量标准、检查数量、方法：依据(gb50209-2002)、1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量隔离层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。隔离层工程分户验收每户抽查4间，不足4间时全数检查。每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。2）实测实量内容按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取高度

37、尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。7.2.4.2防水工程试水检查（加使用功能检查标识表） 7.2.5给排水采暖工程7.2.5.1检查内容给排水采暖安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目

38、和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。7.2.5.2质量标准、检查数量、方法（1）一般规定1）给排水采暖分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）给排水采暖分部工程分户质量验收，逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。3）每套住宅给排水采暖分部工程观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识。（在方案中应根据订购的设备，依据验收规范制定出实测实量检查数量）4）当实测偏差超出允许偏差范围时，进行整改并重新

39、验收，记录整改项目测量结果。（2）主控项目 主控项目的条文是必须达到的要求，是工程中对安全、卫生、环境保护和公共利益起决定性作用的检验项目。也是保证使用功能的重要检验项目。该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程的安全性能和使用功能；相反，如果提高要求就等于提高性能指标，增加工程投资和延长工期。规范中各章节中的主控条文都不折不扣地去落实，主控项目的质量抽样检验做到全数合格。（3）一般项目一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。这些条文虽不

40、像主控项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。这些项目在验收时，抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。 （4）实测项目说明实测项目的检查、其数据及项目要符合设计要求和施工验收规范规定。允许有一定的偏差的项目，在一般项目中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围。一些无法定量的而采用定性的项目，如管道接口项目，无外露油麻等。这些就要靠验收组来判定。（5）观感质量的检查规范中没有给出对本分部工程在分部质量验收时观感质量验收的标准，但在统一标准中，要求

41、有对建筑给水排水及采暖分部工程进行观感质量验收详见该标准附录g附表g.o1-4单位（子单位）工程观感质量检查记录。为了满足观感质量的验收，应该达到以下要求。1）管道的接口方式符合设计要求以及有关工艺标准的要求，管件的使用符合相应管道连接的要求。管道表面平整、无损坏，垂直度不超差。2）管道的坡度均匀，无过大或过小现象，并且符合设计的要求。3）支架的形式、结构合理，位置以及间距符合设计和施工质量验收规范的要求，安装牢固。没有起皮、脱漆等现象。4）各种阀门安装正确，朝向合理，无锈蚀，启闭灵活，严密无渗漏。5）设备安装位置正确，牢固可靠。各种配件、仪表安装位置正确，不渗漏。6）给水配件严密无渗漏，排水

42、管道坡度合理，排水通畅无堵塞。支架牢固无松动。7）排水管道检查口以及清扫口安装位置正确，没有遗漏。地漏设在最低地面处，水封高度不得小于50mm，地面排水畅通不积水。8）散热器安装位置正确，牢固、平整、表面防腐完整、 磕碰。支架位置正确数量符合要求。9）保温材料以及保温厚度符合设计要求，表面平整无损坏，保护层接口严密，无漏保现象。10）管道防腐无脱皮、起皮现象。（6）使用功能的检查使用功能项目的检测试验结果、应符合相关质量验收规范规定，在验收时应注意三个方面的工作。1）验收检查规范中规定的检测试验项目是否都进行验收，不能进行检测试验的项目应该说明原因。2）检查各项检测试验记录的内容、数据是否符合

43、要求， 包括检测试验项目的内容、所遵循的检测试验方法标准、检测试验结果的数据是否达到规定的标准。3）核查资料的检测试验程序、结论及有关人员签字是否齐全等。7.2.6电气工程7.2.6.1检查内容电气工程安装质量分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。7.2.6.2质量标准、检查数量、方法（1）一般规定1）电气安装分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他

44、设计文件的要求。2）电气安装分部工程分户质量验收，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。3）电气安装分部工程每套住宅相关公共部分观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识。4）当实测有不符合规范要求时，应进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（2）主控项目 主控项目的条文是必须达到的要求，是保证使用功能的重要检验项目。该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程

45、的安全性能和使用功能。（3）一般项目一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。这些项目在验收时，抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。8 、标识管理及填写8.1 统一标识形式、放置方法及留置时间等8.1.1对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收符合）。根据实

46、际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：住户编号（住户的编号各专业检查记录表要统一，在方案中要做出统一规定）、房号位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果论、使用功能质量现场检查结果论，以及检查验收结论等内容。按标识中列出的项目填写齐全，不得漏项。8.1.1.1实测实量项目检查标识：对应检查内容，应填写允许偏差、检查结果、检查结论。8.1.1.2使用功能检查标识：对应检查内容，应填写检验/检测报告编号、检查结论。8.1.1.3观感质量检查标识：对应检查内容，应填写标准规范规定、检查结论。8.1.2检查标识可采取印章、不干胶标贴等形式制作，相应检查内容可手写，同

47、时应能够保持其牢固和耐久性。主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工。其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。8.1.3对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上述检查标识有可能影响工程装饰效果时，采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果。8.2 所有检查标识项目样表8.2.1建筑现浇结构外观及尺寸偏差项目检查标识观感质量检查标识房号/位置 楼 单元 层 号户型 楼 单元 层 部位全数检查检查项目 现浇结构外观及尺寸偏差观感质量检查检查内容规范标准规定检查结论外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷检查人员(签名/签章)日期实测实量项目检查标识房号