三间房乡D区土地一级开发农民回迁安置用房项目D3区2#、3#楼及地下车库分户验收方案

1、三间房乡d区土地一级开发农民回迁安置用房项目d3区2#、3#楼及地下车库 分户验收方案一、编制依据1、法律法规住宅工程质量分户验收管理规定（京建质【2005】999号）2、规范规定（1）地下防水技术规范（gb50108-2001）（2）地下防水工程质量验收规范（gb50208-2002）（3）混凝土结构工程施工质量验收规范（gbj50204-2002）（4）屋面工程质量验收规范（gb50207-2002）（5）砌体工程施工质量验收规范（gb50203-2002）（6）建筑装饰装修工程质量验收规范（gb20210-2001）（7）民用建筑工程室内环境污染控制规范（gb50303-2002）（8）

2、建筑电气工程施工质量验收规范（gb50303-2002）（9）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（gb50242-2002）（10）通风与空调工程施工质量验收规范（gb50243-2002）（11）建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（jgj110-97）（12）建筑安装分项工程施工工艺规程（dbj01-26-97）（13）建筑工程施工验收统一标准（gb50300-2001）(14)建筑节能工程施工质量验收规范（gb50411-2007）3、宗旨1、督促施工施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按照施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量的措施并有效实施。2、督促监理单位按施工验收

3、规范、规程，严格验收，不走过场。3、最终达到抓验收、促施工，提高工程质量水平，减少质量问题。二、工程概况1、工程简介1工程名称三间房乡d区土地一级开发农民回迁安置用房项目d3区2#、3#楼及地下车库工程2建设地点北京市朝阳区三间房乡3建设单位北京京通天泰房地产开发有限公司4设计单位北京中外建建筑设计有限公司5监理单位北京旭日明建设工程监理有限公司6施工单位北京京通天泰建筑工程有限责任公司7地下水位标高绝对标高30m8开竣工日期2012年3月1日-2013年12月31日9要求工期703日历天10工程质量目标结构“朝阳杯”，北京市安全文明工地11工程总建筑面积35973.87m22、结构形式序号项

4、目内 容1结构形式基础结构形式柱基、筏板基础主体结构形式全现浇剪力墙结构3地基地基类别地库为天然地基外，2#、3#楼采用cfg桩复合地基。地基承载力cfg桩复合地基地库f160kpa2#楼f360kpa3#楼f450kpa5混凝土强度等级基础垫层c15防水保护层c20细石基础底板c35 p6地下室外墙及车库顶板c35 p6-7.3m至26.0m墙梁连梁c3526.0m以上墙体、梁、连梁c30楼梯及所有楼板c30二次结构及设备基础c206抗渗等级p6底板及地梁部分、地下室外墙7抗震等级工程设防烈度8度剪力墙抗震等级二级8钢筋类别一级钢hpb235级二级钢hrb335级三级钢hrb400级9钢筋连

5、接16 直螺纹连接其他绑扎搭接10结构断面尺寸外墙厚度（mm）200、250、300、350内墙厚度（mm）180、200、250、800、600框架柱（mm）650*650、650*800底板厚度（mm）1000mm、550mm、600mm、450mm、楼板厚度（mm）地下550、450、180、160地上160、200、1203、建筑设计概况建筑性质 农民回迁安置房建筑层数地库为地下一层，2#楼地下两层，地上十八层，3#楼地下两层，地上二十四层 建筑功能 地库部分为甲类核五级人防地下室，平时为汽车库； 2#楼与3#楼地下二层为设备用房，地下一层为自行车库，地上全部为住宅，顶层为电梯机房。建

6、筑面积 35973.872#楼建筑面积11186.92其中：地上10082.40地下1104.523#楼建筑面积16467.59其中：地上15162.31地下1305.28平面尺寸地库为南北长98.42.m，东西宽100.90m 2#楼为东西长41.8m，南北宽14.40m3#楼为东西长47.00m，南北宽18.45m建筑层高 地库3.7m，2#楼3#楼地下二层3.3m；地下一层3.4m,地上2.9m,建筑高度 本工程±0.000绝对标高30.450m。室内外高差0.45m，建筑檐口高度2#楼53.1m3#楼70.5m建筑设计 耐火等级为地下为一级,地下为二级，结构设计使用年限50年

7、，人防等级为五级防水设计 基础筏板及外墙：采用4mm+3mm聚酯胎sbs改性沥青防水卷材 屋面防水：采用3mm+3mm聚酯胎sbs改性沥青防水卷材 卫生间、盥洗间集水坑内壁及坑底：2厚聚氨脂涂膜防水层节能设计 外墙外保温：60厚挤塑聚苯板，外墙真石漆涂料饰面，局部为干挂石材 屋面保温：屋面采用60厚挤塑聚苯板 外门窗：断桥铝合金中空玻璃保温门窗 电梯间，管道井与采暖房间的隔墙内壁抹35厚聚苯胶粉颗粒做保温层 下层为非采暖房间，则在上层采暖房间地板上铺60厚超细无机纤细户型分布2#楼分为两个单元，一梯四户，分为b1-2、b2-6户型、b1-1、b2-4户型、b1-3、b2-7户型3#楼分为两个单

8、元，一梯四户，分别为a2-6a、a1-2户型、a2-6b、a2-7户型、a2-7/、a1-2/户型电梯2#楼与3#楼，每栋楼各设两部电梯，一部普通电梯，由首层至顶层，一部消防电梯，由地下二层至顶层4、装饰装修概况1、本工程外装立面四层以上为真石漆涂料面层，首层至三层石材装饰，室内装修为初装修标准，面层预留，楼面预留50mm;卫生间预留30mm。公共部分及地下室设备用房、地下车库一次装修到位。外窗采用断桥铝合金外窗，图纸中的防护门、防护密闭门、防火门、隔音门、住宅户门一次安装到位。2、机电系统：序 号项 目 名 称内 容1电 气动力系统由就近变配电站引来电缆，穿钢管引入地下车库5#、6#配电室，

9、再至配电室低压配电柜，消防设备为双回路供电，末端自动互投。照明系统照明支线为bv2.5穿管暗敷设。灯具采用白炽灯综合布线系统小区电话管线系统采取市话直通用户方式，入户线至地下一层弱电间，再由弱电间引至每层弱电竖井。有线电视系统有线电视信号由城市有线电视网引入，所有前端设备设在地下一层电弱电间内，通过弱电井进各楼层。可视对讲系统每单元首层入口处设对讲主机，设有电子门锁，系统具有可视对讲及报警功能。防雷接地系统本工程为三类防雷建筑， 采用tn-s接地系统，在电源入口处重复接地，并做等电位联结。卫生间局部做等电位联结2给排水给水系统立管采用镀锌衬塑钢管及支管采用pp-r管排水系统采用upvc排水管

10、3消防排烟消火栓系统小区内设消防泵房，为本工程消防系统供水，管道地埋管采用球墨铸铁地上采用镀锌钢管。防排烟系统防烟楼梯间利用外窗自然排烟4采暖系统立管采用镀锌钢管，地埋管采用聚丁烯pb管、散热器为内腔无砂铸铁型散热器三、项目组织与管理1、项目组织机构京通天泰开发公司：田强施工单位：张清平旭日监理公司：刘志武开发公司：曹华山 京通天泰开发公司：田强、曹华山、聂玉岭 旭日明监理公司： 刘志武、高振坤、吕春阳 施工单位： 张清平、武殿芳、历国瑞2、机构组成与责任建设单位：北京京通天泰房地产开发有限公司a：组织分户验收施工方案的编制，协调解决分户验收中的测量设备、人员、资金等问题。b：与施工单位、监理

11、、物业单位有关人员共同参加分户验收工作，并及时签字盖章。施工单位：北京京通天泰建筑工程有限公司第十项目部a:参与编制分户验收施工方案，确定检验批项目和内容以及检查数量。b:配备足够的检查人员和检查测量工具，检查人员应具有相应的资格，熟悉分户验收内容和方法，测量工具应质量合格并定期校验。人员及测量设备数量应根据工作量大小及验收时间要求及时调整。c:与建设单位、监理、物业单位有关人员共同参加分户验收工作，并及时签字盖章。监理单位：北京旭日明建设工程监理有限公司a: 参与编制分户验收施工方案b:配备一定数量具有相关资格的人员及检测设备c:与建设单位、施工单位、物业单位有关人员共同参加分户验收工作，并

12、及时签字盖章。物业单位：待定a: 参与编制分户验收施工方案b:配备一定数量具有相关资格的人员及检测设备c:与建设单位、施工单位、监理单位有关人员共同参加分户验收工作，并及时签字盖章。3、工作流程1、检测流程：制定施工方案确定检测项目和内容并绘制抽查点布置图现场实测实量实测实量数据整理分析2、整改流程：现场实测实量实测实量数据整理分析向建设单位、监理单位、施工单位、物业单位负责人上报实测实量数据并对超差项目向施工单位下发整改通知施工单位进行整改并向建设单位、监理单位、施工单位、物业单位上报整改措施对超差项目进行复测合格后填写验收记录3、资料整理流程：现场实测实量实测实量数据整理分析合格项目填写验

13、收记录，不合格项目记录并下发整改通知现场整改并上报整改回复对超差项目进行复测合格后填写验收记录资料存档4、检验批签字盖章流程：现场实测实量实测实量数据整理分析合格项由各单位检测小组成员签字施工单位技术负责人签字监理单位监理工程师签字建设单位专业技术负责人签字资料存档5、住宅工程质量分户验收表签字盖章流程：各分项检验批验收合格后形成住宅工程质量分户验收表施工单位项目负责人签字并加盖分户验收专用章总监理工程师签字并加盖分户验收专用章建设单位项目负责人签字并加盖分户验收专用章资料存档四、施工准备1、技术准备组织相关参检人员认真熟悉、理解施工图纸、施工方案及相关规范规定，确定检验批项目和内容以及检查数

14、量，并绘制抽查点布置图。2、人员准备及人员安排各单位应及时派遣有相关资格的人员进驻分户验收小组，并由建设单位、监理单位、施工单位的专业技术负责人共同对各专业参检人员进行分户验收的岗前培训。各单位人员安排如下：资料整理：北京京通天泰房地产开发有限公司、旭日明监理公司（霍伟坤）、建筑公司项目部（骆莉）各一人。土建项目：由劳务分包负责检测，人员4人2#楼、3#楼：武殿芳、王永军、历国瑞、骆莉（根据工作量大小及验收时间要求及时调整）机电项目：检测人员4人：李金海、刘东来建设方：曹华山；总包方：张清平、历国瑞（根据工作量大小及验收时间要求及时调整）复测项目：开发公司（田强）、旭日明监理（高振坤）、京通天

15、泰建筑公司（刘嘉旺）、各一人（根据工作量大小及验收时间要求及时调整）3、物资准备名称数量备注电脑1台打印机1台复印机1台2米检测尺2套数量按现场需要调整大盒尺10个数量按现场需要调整小盒尺2个数量按现场需要调整大螺丝刀2个数量按现场需要调整小螺丝刀2个数量按现场需要调整水平尺8个数量按现场需要调整阴阳角尺5个数量按现场需要调整钢板尺6个数量按现场需要调整大卷尺（30米）4个数量按现场需要调整大钳子1个数量按现场需要调整小钳子1个数量按现场需要调整开刀2个数量按现场需要调整壁纸刀片2个数量按现场需要调整壁纸刀2个数量按现场需要调整卷线器5个数量按现场需要调整手电筒4个数量按现场需要调整帽子10顶

16、数量按现场需要调整胶鞋10双数量按现场需要调整u盘1个数量按现场需要调整计算器5个数量按现场需要调整单板夹10个数量按现场需要调整插座安全检测器16a5个数量按现场需要调整插座安全检测器10a5个数量按现场需要调整五、分户验收的内容1、分户验收类别的划分分户验收流程依据市建委住宅工程质量分户验收管理规定第七条规定，单位工程分户验收类别分为八类：（1）：建筑结构外观及尺寸偏差（2）：门窗安装质量（3）：墙面、地面和顶棚面层质量（4）：防水工程质量（5）：采暖系统安装质量（6）：给水、排水系统安装质量（7）：室内电气工程安装质量（8）：其它规定、标准中要求分户检查的内容2、分户检验批项目的划分按照

17、分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，结合本工程实际情况，对八个类别进一步划分，归纳出适合于本工程的 22 项检验批，内容如下：（1）：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表（2）：塑料门窗安装质量分户验收记录表（3）：金属门窗安装质量分户验收记录表（4）：墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表（填充墙、及公共部分）（5）：水性涂料涂饰质量分户验收记录表（用于公共部分）（6）：墙面耐水腻子质量分户验收记录表（用于公共部分）（7）：墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表（用于公共部分）（8）：地面砖面层质量分户验收记录表（用于公共部分）（9）：水泥混凝土面层质量分

18、户验收记录表（10）：地面隔离层质量分户验收记录表（11）：室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表（12）：室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表（13）：室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表（14）：室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表（15）：雨水管道及配件安装质量分户验收记录表（16）：公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表（用于公共部分）（17）：普通灯具安装质量分户验收记录表（18）：开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表（19）：成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）质量分户验收记录表（20）：建筑物等电位联结质量分户验收记录表（2

19、1）：建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表（22）：护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表六、分户验收的一般规定1、分户验收检验批划分以单位工程每户住宅划分检验批，公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）按楼层划分检验批，地下室按防火分区划分检验批。2、分户检验批项目要求分户检验批项目应符合施工图纸、设计说明、及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。3、主控项目和一般项目的要求主控项目和一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位全数记录。一般项目的实测内容、检查部位、检查数量应符合相关规范规定要求，实测值应全数记录。4、合格判定要求一般项目中实测项目的合

20、格判定：在进行一般项目实测长度、高度检查时，应先取定基准值，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判定为合格，当超出允许偏差时应作不合格记录。检验批项目合格判定：当主控项目质量检查全部合格后，一般项目合格点率达到80%以上，且不得有严重质量缺陷（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍）时，该项检验批判定为合格。当主控项目不合格或一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍、不合格点率超过20%，应整改合格后重新验收，并记录整改项目的检测结果，主控项目及一般项目全部合格后，判定为合格。七、主要分项工程的分户验收方法1、现浇结构外观及尺寸偏差质量1.1、检查内容现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收

21、内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表1-1： 表11施工质量验收规范的规定（dbj01822004）设计的内容检查主控项目1外观质量第8.2.1条2过大尺寸偏差处理及验收第8.3.1条一般项目1外观质量一般缺陷第8.2.2条2轴线位置(mm)基础15独立基础10墙、柱、梁8剪力墙53垂直度(mm)层高5m8>5m10全高（h）h/1000且304标高(mm)层高±10全高±305截面尺寸+8，-56电梯井进筒长、宽对定位中心线(mm)+25，0井筒全高（h）垂直度(mm)h/1000且307表面平整度(mm)88预埋设施中心线

22、位置(mm)预埋件10预埋螺栓5预埋管59预留洞中心线位置(mm)15注: “”代表涉及的检查内容，”代表不涉及的内容1.2、质量标准、检查方法、数量（一）一般规定 1、现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 2、现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。 3、每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。 4、实测实量内容应按规定确定检查部位、检查数量，确定检查点。测量长度、高度尺寸时应确定实测值的基准值，实测值与基准值相减的差值在允

23、许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时此实测值做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值全数记录。 5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。 6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。 7、现浇结构拆模后，对外观质量和尺寸偏差进行检查，做出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。 8、现浇结构的外观质量缺陷，根据其对结构性能和使用功能影响的严重程度，按表1-2进行确定。（二）外观

24、质量 1、主控项目：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。 2、一般项目：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。（三）尺寸偏差 1、主控项目：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行

25、处理。对经处理的部位，应重新检查验收。 检查数量：全数检查。检验方法：量测，技术处理方案。 2、一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合表13的规定。检查数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于3面。 现浇结构外观质量缺陷 表12名称现象严重缺陷一般缺陷露筋：构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝：混凝土表面缺少水泥沙浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞：混凝土中孔

26、穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣：混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松：混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝：缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷：构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷：缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外

27、形缺陷外表缺陷：构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷 （四）、实测项目说明 1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照抽查点分布图测量位置和数量进行检查，并全数记录。 （1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。现浇结构尺寸允许偏差和检验方法 表13项 目允许偏差（）检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊线

28、、钢尺检查5m10经纬仪或吊线、钢尺检查标高层高±10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸+8，-5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查 （2）检查被查房间墙体垂直度时，使用使用2米靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点，以墙体允许偏差8mm作为垂直度标准。 （3）检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。 （4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。 （5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测

29、量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。 2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，按照上述实测内容，使用相关测量工具，进行检查。（1）检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。2、塑料门窗安装质

30、量2.1、检验内容塑料门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表21。塑料门窗安装质量 21施工质量验收规范的规定（gb502102001）涉及的检查项目主控项目1门窗质量第5.3.2条2框和副框安装,预埋件第5.3.3条3门窗扇安装第5.3.4条4配件质量及安装第5.3.5条1表面质量第5.3.6条2推拉扇开关应力第5.3.7条3框与墙体间缝隙第5.3.8条4扇密封胶条或毛毡密封条第5.3.9条5排水孔第5.3.10条一般项目6安装允许偏差项 目允许偏（mm）门窗槽口宽度、高度1500mm1.51500mm2门窗槽口对角线长度差20

31、00mm32000mm4门窗框的正、侧面垂直度2.5门窗横框的水平度2门窗横框标高5门窗竖向偏离中心5双层门窗内外框间距4推拉门窗扇与框搭接量1.52.2、质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、塑料门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、塑料门窗安装工程分户验收按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查。3、每户住宅塑料门窗安装工程观感质量以房间为单位，全数检查并记录。4、实测实量内容按规定确定检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度、高度尺寸时确定实测值的基准值，实测值或与基准值相减的差值在允许偏

32、差范围内判为合格，当超出允许偏差时做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（二）主控项目1、门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及塑料门窗的型材壁厚应符合设计要求。塑料门窗的密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查2、塑料门窗框和副框的安装必须牢固。检验方

33、法：手扳检查3、塑料门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。4、塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手板检查。（三）一般项目1、塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。2、塑料门窗推拉门窗扇开关力应不大于100n。检验方法：用弹簧秤检查。3、塑料门窗框与墙体之间的缝隙应添嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查。4、

34、塑料门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装安好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。5、有排水孔的塑料门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。6、塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表22的规定。塑料门窗安装的允许偏差和检验方法表 表22序 号检查项目安装允许偏差（mm）检查方法1门窗槽口宽度、高度1500mm1.5用钢尺检查1500mm22门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm43门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢

35、尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查（四）实测项目说明塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，使用测量工具，参照下列测量位置和数量，对塑料门窗实测内容进行检查并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两

36、个方向长度分别记录。4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点；6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；9、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用刚直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。3、金属门窗安装质量3.1检验内容钢门窗安

37、装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表31。 金属门窗安装质量 31施工质量验收规范的规定（gb502102001）涉及的检查项目主控项目1门窗质量第5.3.2条2框和副框安装,预埋件第5.3.3条3门窗扇安装第5.3.4条4配件质量及安装第5.3.5条1表面质量第5.3.6条2框与墙体间缝隙第5.3.8条3扇密封胶条或毛毡密封条第5.3.9条4排水孔第5.3.10条一般项目5留缝限值和允许偏差项 目留缝限值（mm）允许偏差（mm）门窗槽口宽度、高度1500mm2.51500mm3.5门窗槽口对角线长度差2000mm52000mm6门窗

38、框的正、侧面垂直度3门窗横框的水平度3门窗横框标高5门窗竖向偏离中心4双层门窗内外框间距5门窗框、扇配合间隙2无下框时门扇与地面间留缝48注: “”代表涉及的检查内容，”代表不涉及的内容3.2质量标准、检查数量、方法（一）、一般规定1、钢门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、钢门窗安装工程分户验收按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查； 3、住宅钢门窗安装工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容按规定确定检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度、高度尺寸时确定实测值的基准

39、值，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（二）、主控项目1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。检验方法：手扳

40、检查。3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和和关闭检查；手扳检查。(三)、一般项目1、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。2、金属门窗框与墙体之间的缝隙应添嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查。3、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。4、钢门窗安装

41、的允许偏差和检验方法应符合表32的规定。钢门窗安装的允许偏差和检验方法 表32序 号检查内容质量标准检查方法留缝限值（mm）允许偏差（mm）1门窗槽口宽度、高度1500mm 2.5用钢尺检查1500mm 3.52门窗槽口对角线长度差2000mm 5用钢尺检查2000mm 63门窗框的正、侧面垂直度 3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度 3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高 5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心 4用钢尺检查7双层门窗内外框间距 5用钢尺检查8门窗框、扇配合间隙2 用塞尺检查9无下框时门扇与地面间留缝48 用塞尺检查(四)、实测项目说明钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门

42、窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；门窗框、扇配合间隙；无下框时门扇与地面间留缝。检查时，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下200位置，竖向测量各1点；3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m

43、垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点；6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；8、内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；9、检查门窗框、扇配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在门窗框、扇配合间隙最大、最小处，个检查1点；10、检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，个检查1点。

44、4、墙面一般抹灰工程质量4.1、检查内容一般抹灰工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表41墙面一般抹灰工程质量 表41施工质量验收规范的规定（gb502102001）涉及的检查内容主控项目1基层表面第4.2.2条2材料品种和性能第4.2.3条3操作要求第4.2.4条4层粘结及面层质量第4.2.5条一般项目1表面质量第4.2.6条2细部质量第4.2.7条3层与层间材料要求层总厚度第4.2.8条4分格缝第4.2.9条5滴水线（槽）第4.2.10条6允许偏差项目普通抹灰（mm）高级抹灰（mm）立面垂直度43表面平整度43阴阳角方正43分格条（缝

45、）直线度43墙裙、勒脚上口直线度43注: “”代表涉及的检查内容，”代表不涉及的内容4.2质量标准、检查数量、方法（一）一般规定 1、一般抹灰工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、一般抹灰工程分户验收按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。 3、每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容按规定确定检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。

46、5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（二）主控项目 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须黏结牢固，抹灰层应无脱皮、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 检验方法：观察；用小锤轻击检查。（三）一般项目 1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： （1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。（2）普通抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观

47、察；手摸检查。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察。3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表42规定。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法 表42序号允许偏差项目普通抹灰（mm）高级抹灰（mm）检验方法1立面垂直度用m垂直检测尺检查2表面平整度用m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正用边长20厘米直角检测尺检查4分格条（缝）直线度拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度拉5m线,不足5m拉通线,用刚直尺检查注:普通抹灰,本表第3项阴角方正可不检查(四)、实测项目说明一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平

48、整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。1、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。3、检查普通抹灰阳角方正以及高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距

49、地高1米处，且不少于1点。4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。5、水性涂料涂饰质量5.1检查内容水性涂料涂饰工程质量分户验收内容根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量确定见下表：主控项目：涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层处理；一般项目：与其它材料和设备衔接处、颜色、泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹。具体参见表5-1。水性涂料涂饰质量 表5-1施工质量验收规范的规定（gb50210-2001）涉及的检查内容主控项目1材料质量第10.2.2条/2涂饰颜色和图案第10.2.3条3涂饰综合

50、质量第10.2.4条4基层处理第10.2.5条一般项目1与其他材料和设备衔接处第10.2.9条2薄涂料涂饰质量允许偏差颜色普通涂饰均匀一致高级涂饰均匀一致/泛碱、咬色普通涂饰允许少量轻微高级涂饰不允许/流坠、疙瘩普通涂饰允许少量轻微高级涂饰不允许/砂眼、刷纹普通涂饰允许少量轻微砂眼、刷纹通顺高级涂饰无砂眼、无刷纹/装饰线、分色线直线度普通涂饰2高级涂饰1/3厚涂料涂饰质量允许偏差颜色普通涂饰均匀一致/高级涂饰均匀一致/泛碱、咬色普通涂饰允许少量轻微/高级涂饰不允许/点状分布普通涂饰/高级涂饰疏密均匀/4复层涂饰质量允许偏差颜色均匀一致/泛碱、咬色不允许/喷点疏密程度均匀，不允许连片/5.2质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、