成品住宅课件（改201105230).doc.deflate

1、成品住宅（讲课）一、编制的背景及有关文件要求1、编制背景渝委发20098号“市委市政府关于建设平安重庆的决定渝办发2010308号“重庆市人民政府办公厅关于印发加快发展我市成品住宅指导意见的通知”明确提出：要推广经济、实用、环保的成品住宅，未经空气、辐射检测合格的装修成品住宅不得投入使用。到2012年，装修成品住宅达到新建建筑住宅的30%以上。2、目前状况：住宅产业发展方式仍然比较粗放，全市成品住宅比例不到5%，并且装修材料质量、施工质量等得不到保证；投诉较多，投诉状况 ；二次装修造成大量建筑垃圾，破坏主体结构的行为，严重影响了市民的居住生活安全。但是经过10多年的发展，我市住宅产业有了一定基

2、础，市民对成品住宅也有一定的消费意愿，发展成品住宅已具备初步的条件。3、成品住宅概念：在房屋交钥匙前套内所有功能空间及住宅公共部分的走廊、门厅、楼梯间、电梯间的固定面铺装或涂饰完成，管线、厨房、卫生间和其他功能空间基本设备全部安装到位的新建住宅。成品住宅是住宅产业现代化的重要标志，也是住宅产业发展到一定阶段的产物。 优点：能够节省建筑材料，减少建筑垃圾，减少环境污染；能够提高住宅性能，保证房屋结构，确保居住安全；还有利于实现建筑部品规模化、标准化、工厂化；有利于新技术、新材料、新工艺、新设备等“四新”成果的应用普及；有利于将住宅产业引向集约化建设的轨道；有利于人民生活品质的提高，减少用户投诉。

3、发展成品住宅对于建设资源节约型和环境友好型社会，保障居住安全，创造宜居环境，促进住宅产业结构调整具有重要意义 4、成品住宅的推进1）有关执行的配套文件渝建发【2011】19重庆市城乡建设委员会关于严格执行重庆市保障性住房装修设计标准的通知渝建发【2011】20重庆市城乡建设委员会关于加强成品住宅建设管理的通知渝建发【2011】21重庆市城乡建设委员会关于印发重庆市成品住宅示范工程管理办法（暂行）的通知渝建发【2011】69重庆市城乡建设委员会关于落实成品住宅建设相关工作分解的通知渝建发【2011】70重庆市城乡建设委员会关于成立重庆市建筑产业化与成品住宅建设工作领导小组的通知 2）配套执行的规

4、范重庆市保障性住房装修设计标准DBJ50-111-2010住宅工程质量通病控制技术规程DBJ50-074-2008“重庆市公共租赁住房项目工程设计规则及主要技术措施”成品住宅装修工程技术规程DBJ50-113-2010成品住宅装修工程设计导则DBJ/T50-120-2011成品住宅装修工程施工技术导则DBJ/T50-121-2011成品住宅装修工程监理技术导则DBJ/T50-122-2011成品住宅装修工程质量验收规范DBJ50-114-2010二、几个基本概念保障性住房：是泛指廉租住房、公共租赁房以及其他享受国家政策扶持的城镇住宅。住宅部件：根据设计通过工业化生产的标准化产品，在现场组装，作

5、为住宅中的某一部位且能满足该部位主要功能要求的单元。无障碍住房：在住宅建筑中，设有乘轮椅者可进入和使用的住宅套房。住宅工程质量分户验收：住宅工程在工程竣工验收前，按照标准规定和设计要求，由建设单位组织工程设计、监理和施工等单位对每套住宅的各功能空间及公共部分的走廊、门厅、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的部位的几何尺寸、使用安全、使用功能、施工质量和观感质量等内容进行的专门检验。室内空气污染：指室内空气中混入有害人体健康的氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物等气体的现象。室内环境质量控制：按现行国家相关标准，采用适当技术，对室内热环境、声环境、光环境和空气环境质量进行保护和改善。低碳家装：通过优化

6、设计和施工管理，以达到低碳要求的家居室内装修。三、规程和规范的主要内容成品住宅装修工程技术规程DBJ50-113-2010本规程共分为9章和5个附录，主要内容是：总则，术语，基本规定，设计，材料与部品、施工，监理，验收，质量保修。本规程中以黑体字标志的第3.3.8、3.3.9、3.5.4、4.6.2、6.1.1（1）、6.1.1（4）、6.1.3（5）、6.2.2、6.3.3、6.5.2（3）、6.8.3（4）、6.9.2（4）条为强制性条文，必须严格执行。成品住宅装修工程质量验收规范DBJ50-114-2010本规范主要内容是：总则，术语，基本规定，防水工程，抹灰工程，吊顶工程，轻质隔断工程

7、，门窗工程，细部工程，墙面铺装工程，涂饰工程，地面铺装工程，给排水、卫生器具及管道安装工程，电气安装工程，通风与空调工程，住宅小区智能化工程，燃气工程及附录。本规范中以黑体字标志的第3.0.9、4.1.3、4.2.3、5.2.6、6.1.8、7.1.7、8.1.8、9.5.5、10.2.4、10.3.4、13.1.4、13.3.3 、13.4.1、14.1.5、14.3.2、14.3.5、14.4.2、14.4.6、14.5.2、15.3.6、15.3.9、15.3.10 、15.5.4、17.1.1、17.1.4条为强制性条文，必须严格执行。四、 基本要求3.1 设计基本

8、要求3.1.1 成品住宅装修工程必须进行设计，并出具完整的住宅装修工程施工图设计文件，作为建筑工程施工图设计文件的组成部分。3.1.2 成品住宅装修设计应由具有相应资质的设计单位承担。3.1.3 成品住宅装修设计应符合建筑设计的总体要求，与建筑设计相互衔接，使空间组织和界面处理更合理，实现建筑设计、装修设计一体化。3.1.4 成品住宅装修设计应遵循低碳家装理念，提倡简约风格，使装修满足适用、安全、耐久、卫生、经济、美观的要求。3.1.5 为适应住宅装修工业化生产的需要，不断提高装配化程度，成品住宅装修设计应推行标准化、模数化、通用化，并在此前提下，力求多样化。装修模式以市场为导向，采取统一标准

9、装修、菜单式装修或互动式装修等模式。3.1.6 成品住宅装修设计应积极采用符合产业发展方向，满足国家有关环保、节能和节水、节材标准要求的新技术、新工艺、新材料和新部品，提高住宅科技含量，严禁选用国家和重庆市明令淘汰的技术（产品），不得超越范围选用限制使用的技术（产品）。3.2 材料与部品基本要求3.2.1 成品住宅装修工程所用材料、部品的品种、规格和质量应符合相关标准的规定和设计要求，并按规定进行进场验收、复验。在设计和施工过程中应优先选用通过国家和重庆市相关单位认证的装修材料和部品。3.2.2 成品住宅装修工程所用材料、部品的燃烧性能等级、有害物质含量、材料的使用寿命必须符合国家现行标准的规

10、定，优先选用绿色建材。3.2.3 成品住宅装修部品的选用宜符合住宅建筑模数协调标准GB/T 50100的规定，执行优化参数、公差配合和接口技术等有关规定，以提高其互换性和通用性。3.2.4 成品住宅装修所用的材料与部品应力求成套化和工厂预制化，应采取批量采购、配套供应方式以确保质量，降低采购成本，降低施工污染。3.3 施工基本要求3.3.1 承担成品住宅装修工程的施工企业应具备相应的资质，配备不少于20%的高级技工;并应建立相应的项目管理体系, 对材料质量、基层或基体质量、装饰结构质量、装饰表面质量、防火和环保性全过程综合检测和控制，并有完整的资料。3.3.2 施工单位应编制施工组织设计并经过

11、监理单位或建设单位审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准和经审定的施工技术方案施工；各工序、各分项工程施工应进行自检、互检及交接检，确保成品住宅装修工程的施工质量符合设计要求和本规程的规定。3.3.3 施工单位应积极推行工业化的施工方法，提高现场装配化程度，提高装修质量和施工效率，实现建筑与装修一体化的管理。3.3.4 施工单位应遵守环境保护的相关法律法规，应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。3.3.5 承担成品住宅装修工程施工的人员应有相应的岗位资格证书。施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规。3.3.6 施工现场

12、用电应严格遵守国家和重庆市关于施工现场临时用电的各项规定。3.3.7 成品住宅装修工程应按建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300和相关分部工程施工质量验收规范，由监理单位组织相关单位结合本规程对基体或基层的质量验收合格后方可施工。3.3.8 装修工程必须保证建筑结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。3.3.9 成品住宅装修工程施工中，严禁破坏房屋保温、隔热构造和建筑主体结构。3.3.10 成品住宅装修工程施工前应有主要材料、部品的样板，制作样板间，并经建设、设计、施

13、工、监理各方确认。3.3.11 成品住宅装修工程的给排水、电气、通风空调和智能化安装应符合设计要求和国家现行相关标准的规定，燃气安装尚应遵守重庆市相关行业规定。3.3.12 成品住宅装修工程施工过程中应按相关规定做好半成品、成品的保护，防止交叉污染和损坏。3.3.13 成品住宅装修工程验收前应将施工成品（现场）清理干净。3.4 监理基本要求3.4.1 成品住宅装修工程应实行工程监理，由工程项目建设单位委托具有相应资质的监理单位进行监理。项目监理机构组织形式、专业人员配备应与委托监理合同规定的服务内容、工程特点、规模相适应。3.4.2 成品住宅装修工程监理活动应符合建设工程监理规范GB 5031

14、9和相关标准的规定。监理单位应编制监理规划和实施细则，明确监理目标和任务，强化合同管理，确保装修工程质量、工期、安全和造价目标的实现。3.5 验收基本要求3.5.1 成品住宅装修工程质量验收应符合国家和重庆市相关标准规定和本规程对成品住宅装修工程质量分户检验的规定。3.5.2 成品住宅装修工程质量分户检验不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。3.5.3 成品住宅装修工程质量分户检验合格后，必须按本规程附录C按户出具由建设、设计、施工、监理单位负责人签字和单位盖章确认的成品住宅装修工程质量分户检验表。住宅工程交付使用时，建设单位应将其作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。3.5.4 样板房

15、和材料、部品和设备样品应真实反映成品住宅装修标准和装修质量，应作为成品住宅装修工程质量验收时材料、部品、设备及观感质量的参照物之一。不属于交房标准的部品样板应予以标示。样板房和材料、部品、设备样品在合同约定的交房日期后30日内不应拆除。五、公租房表现出来的主要装饰问题及问题处理一) 功能空间设置表现缺陷:1、 室内空间尺寸不足，层高不足，过道宽度不足，房间不方正引起投诉。2、 功能设备不完善引起使用障碍；3、 材料档次低，引起使用耐久使用；4、 防护高度不足引起安全问题；原因分析：1、 设计不符合现行规范要求；2、 选材不符合规范要求；材料档次低，或以次充好；3、 施工因素造成质量问题，或处置

16、不当功能设置的具体要求1、室内空间设置（1）卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m。局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。（2）利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。（3）厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m，且不得影响门、窗扇的开启。（4）地下室、半地下室作贮藏间，自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2m；（5）楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m,梯段净高不应小于2.2m.地下室入口楼梯梁净高不应低于2m。 (6) 住宅工程单元入口处洞口宽度不应小于1.5m，高度不低于2.1m，并设置防护棚2、儿

17、童房应避免有界面呈锐角的设计。3、厨房设计1 厨房宜设计为独立可封闭的空间，厨房与其他功能空间的分隔断上可设置能够关闭的门窗。2 厨房设计应根据人体工学原理，合理组织操作流线。3 厨房内安装或预留燃气热水器位置时，必须满足自然通风要求（强）。4 厨房应设置洗涤池、灶具、操作台、排油烟机、厨具收纳柜等设施，应预留冰箱位及接口。其它设施设备配置应符合本规程附录B成品住宅装修功能空间设施与设备配置表表B.0.1的相关规定。5 厨房操作台宜采用L型或U型布置。操作台延长线不宜小于2.10m。放置灶具、洗涤池的操作台深度不宜小于0.60m，双排操作台之间净距不应小于0.90m，单排操作台时应留够不小于0

18、.90m的过道。吊柜高度距离灶台面不宜低于0.6m。6 公租房的厨房应安装成品吊柜。吊柜的安装位置不应影响厨房的自然通风、采光。顶部应尽量利用空间，宜在保证柜门开启的前提下尽量与吊顶持平；柜深不应超过450mm。吊柜板材宜选用耐火版或PVC模压吸塑门板。7厨房墙面应铺贴墙砖，公租房墙面要求墙砖满贴至吊顶上方100mm，廉租房墙面要求墙砖满贴至不低于1800mm高。8 公租房厨房顶面应做吊顶，宜做轻钢龙骨、塑钢扣板或铝合金扣板吊顶。9 厨房的门扇应在下部设有效截面积不小于0.02的固定百叶，或距地面留出不小于30mm的缝隙。10 厨房装修设计和施工中严禁移动燃气立管及燃气表具。(强条)11 采用

19、嵌入式下进风灶具时，其下部柜体应设进风百叶或有蓖进风口。12 厨房地面应有防水构造，防水层应从地面延伸到墙面，且至少高出地面300mm。设计应注明防水材料的规格型号及涂膜防水的涂刷次数和厚度；注明防意外事故的排水通道。厨房地面应选用防滑、易清洁的材料，顶面、墙面应选用防潮、防火、耐热、易清洁的材料。13 厨房应设置烟气集中排放系统，排油烟机与排烟气道的接口应安装金属止回阀。14 厨房地面标高宜低于户内地面20mm，顶面灯具应该防雾、防尘、防水。15 在燃气厨房应设可燃气体泄漏探测器。4、卫生间设计1卫生间应设置基本的“三大件”洁具：洗面盆、便器、淋浴器（花洒）。2卫生间选用的洁具品种、规格应互

20、相配套，简洁大方，色泽协调，符合保障性住房的基本使用要求。卫生器具和配件应采用节水型的产品，便器的一次冲洗水量不应大于6升。3廉租房和公租房的洗面盆应安装成品立柱盆，便器应安装蹲便器。公租房有条件的时可安装坐便器。4卫生间中，洗面盆和坐便器不应设在淋浴空间中，蹲便器可与淋浴空间合用。淋浴空间无隔断时应设置可挂浴帘的杆件。公租房有条件时可安装玻璃隔断式简装淋浴房。5 保障性住房的卫生间若没有自然通风，应设置集中排风道并安装与之连通的换气扇。6卫生间内宜预留与其他设备有分隔的洗衣机位置，设置洗衣机专用的给排水接口和防溅电源插座。否则应在阳台上避风雨处设置洗衣机位置。7卫生间洗面盆上方应安装面积不小

21、于0.3的化妆镜。化妆镜旁墙面上应安装一组防溅电源插座。8卫生间的窗玻璃若选用不透明磨砂玻璃，可不安装窗帘轨。卫生间的窗玻璃若选用透明玻璃，则应安装简装窗帘滑轨或窗帘杆，公租房有条件时可安装百叶窗帘。9卫生间墙面应铺贴墙砖，公租房墙面要求墙砖满贴至吊顶上方100mm，廉租房墙面要求墙砖满贴至不低于1800mm高。10公租房卫生间顶面应做吊顶，宜做轻钢龙骨、塑钢扣板或铝合金扣板吊顶。11卫生间的门扇应在下部设有效截面积不小于0.02的固定百叶，或距地面留出不小于30mm的缝隙。12公租房的卫生间安装坐便器时应设置地漏。地漏位置应合理且为地面最低处。地面铺砌坡向应正确，坡度不小于1%。13有条件时

22、，公租房可选用并安装双灯型浴霸、电热水器等采暖设施。14卫生间的淋浴空间周围墙面的防水高度不应低于地面标高以上1800mm。与卧室相邻墙面的防水层应向上延伸至浴室吊顶高度。15洗面盆的冷热水接头应安装在洗面盆下方，冷水在右、热水在左。16淋浴龙头应安装在水口的同一边，冷水在右、热水在左。龙头应安装端正，淋浴器挂钩距地面1800mm。17卫生间中应安装普通毛巾杆，安装高度距地面1400-1500mm。18廉租房和公租房的卫生间设施配置均应达到表3.5.21中“应有设施”的标准要求；有条件时，公租房可达到表3.5.21中“推荐设施”的全部或部分设施标准。表3.5.21 卫生间设施配置表功能空间设施

23、配置标准应有设施推荐设施卫生间淋浴器、便器、洗面盆、化妆镜、电器插座、防水型顶灯、毛巾杆、排风道及换气扇（需要时）、洗衣机位置及相应给排水接口和电源插座浴霸（双灯）、电热水器、镜灯4 卫生间防水设计等级应符合“地下工程防水等级”2级的设防标准：不允许漏水，结构表面有少量湿渍时，总面积不大于防水总面积的1，单个湿渍面积不大于0.1 m²。5 卫生间全部地面、门嵌石与地面的结合部位和局部墙面必须有防水，排水系统应有隔声措施和便于检修的构造。卫生间防水层应从地面延伸到墙面，且至少高出地面0.60m，洗面盆台面宽度范围内墙面的防水层高度不得低于1.20m，浴室墙面防水层高度不得低于1.80m

24、，与其他室内空间相邻墙面的防水层应至少延伸至浴室吊顶高度以上50mm。设计应注明防水材料的规格型号，及涂膜防水的涂刷次数和厚度。卫生间地面应选用防滑、耐水、易清洁的材料，且应向排水口倾斜，坡度不小于1%。6 当设洗衣房时，宜配置工作台及储物柜，预留洗衣机的位置，并设相应的接口装置和排水地漏。5 走道、储藏空间1 每户应设计适量的储藏空间（储藏柜），宜结合建筑设计、充分利用走道上部或尽端、入户口上部等空间。储藏空间应合理布局，方便使用。2 利用走道、入户口上部空间做储藏空间时，宜采用成公租房宜采用成品装配式柜体。安装完成后，走道、入户口净高不应小于2200mm。3 套内入口过道净宽不宜小于1.2

25、m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。4 套内吊柜净高不宜小于0.40m；壁柜净深不宜小于0.50m；设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施；各种壁柜应采用成品或成品部件。 6、阳台、露台设计1 阳（露）台设计应符合住宅设计规范GB 50096的规定。露台防水设计等级应达到该建筑屋面设防等级标准，露台墙跟防水层高度不应小于0.45m，并设于结构基层面上。2 保障性住房的阳台装修应保证阳台栏板或栏杆设计符合住宅设计规范（GB 50096）的要求。（1）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高

26、度不应小于1.05m, 楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m； （2）低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05 m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1m，封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求；(公共建筑临空防护高度按24m界定） （3）外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.1m； （4）栏杆离楼面或屋面0.1m高度内不应留空； 3 阳台、露台地面应选用防滑、易清洁的材料，且应向排水口倾斜。 阳台宜做防水。阳台应设置晾、晒衣物的设施。7、门窗设计1 外窗窗台面距楼面、地面或可踏面的净高低于900mm时，应

27、按有关规定设置防护设施（窗外有阳台或平台的不受此限）。2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，护栏应贴窗安装，且不得影响窗扇的正常开启。贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。8 无障碍设计1 高层、中高层住宅每50套住房宜设2套住房符合无障碍住房设计要求，低层及多层住宅每100套住房宜设24套住房符合无障碍住房设计要求。2 无障碍住房室内设计应按老年人、残疾人及视力障碍者的体能特点进行有针对性的设计，满足居家生活方便、安全、卫生和美观的要求，并符合城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ 50的规定。二、室内环境表现缺陷：室内污染等达不到设计要求，危害安全。室内环境设计1、住宅室内环境

28、质量应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325的规定。2、日照、采光系数符合规定要求；3、室内照明标准符合要求；4、隔声性能符合要求（楼板不应小于40dB，分户墙不应小于40dB，套内相邻卧室分室墙不宜小于30dB，外窗不应小于25dB，户门不应小于25dB。楼板的计权标准化撞击声压级不应大于75dB。）5、节能设计符合建筑节能要求；室内空气污染控制1 成品住宅装修室内空气污染控制应符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325的规定，应先对不同类型的样板房室内空气污染物浓度进行检测。当检测结果不符合有关标准的规定时，应查明原因，会同设计单位制定整改方案和采取相应

29、措施，使该类型成品住宅装修工程室内空气污染物浓度符合国家标准要求，否则不得进行该类型成品住宅装修。2 进入施工现场的装修材料应有产品合格证和有害物质的含量、释放量和材料放射性指标等检测报告。当检测项目不全或对检测结果有疑问时，必须将材料见证送有资质的检测机构进行检验，检验合格后方可使用。人造木板使用总面积大于500m2时，进场必须复验游离甲醛含量或游离甲醛释放量。当采用的天然石材单一品种使用面积大于200m2时，应对不同批次材料分别进行放射性指标的检验，检测结果应符合相应材料中有害物质限量的国家现行标准的规定。（强制）3 施工应符合下列规定：涂料、胶粘剂、水乳性处理剂、稀释剂和溶剂等使用后，应

30、及时封闭存放，废料应及时从室内清出并妥善处理。严禁在室内用有机溶剂清洗施工工具。 三 防火与安全设计 缺陷：防火质量达不到规范要求，有安全隐患 防火与安全设计1 装修设计要充分考虑建筑防火设计和结构的安全性。2 住宅建筑内部装修设计应根据防火设计规范，按建筑分类及不同使用部位选择相应的燃烧性能等级的材料。3对纺织物、木质装修材料、电气设备和灯具等材料和部品应进行防火设计，其安装部位应进行防火处理。4 与高温接触的部位应选用不然及难燃材料；5 放置花盆必须采取防坠措施；6 栏杆护手应安全牢固及防攀爬措施；7、分户门的防火（防盗）性能应符合高层民用建筑设计防火规范GB 50045的规定。防火安全施

31、工1 对进入施工现场具有防火设计要求的装修材料应核查，并按消防管理要求复检。核查、检验时，应按本规程附录E的规定填写进场验收记录。 2 装修施工过程中，可燃性装修材料应远离火源。4 内部装修不得影响消防设施的使用功能。装修施工过程中，当确需变更防火设计时，应经原设计单位或具有相应资质的设计单位按有关规定进行设计变更，设计变更文件应存档。（强制）5 施工单位必须制定施工防火安全制度，并应派专人负责施工现场的防火安全。6 对在现场进行阻燃处理的多层纺织物，应逐层进行阻燃处理。阻燃处理后的纺织物按相关规定检验燃烧性能。7 对木质装修材料的非装饰面，用防火涂料进行阻燃处理，阻燃处理后的木质材料按相关规

32、定检验燃烧性能。8 现场阻燃处理后的高分子合成材料、复合材料等其它材料，应按相关规定抽样检验。9 施工现场防火及消防设施保护应有关规定要求。住宅内部火灾报警系统的穿线管，自动喷淋灭火系统的水管线应用独立的吊管架固定。不得借用装修用的吊杆和放置在吊顶上固定。严禁在无人监督下，用碘钨灯、取暖设备等烘烤可燃装饰材料。四 设备配套 1新建公租房的室内装饰装修配置及选用材料至少应达到表5.0.1中标准的要求。2 有条件时，公租房可按表的要求选择适当配置及材料进行室内装饰装修。3 其余类型的保障性住房套内装饰装修的配置及选用材料可参考表5.0.1进行。表4.0.5 保障性住房的套内装饰装修配置及选用材料表

33、序号项 目配置及选用材料级标准级标准级标准1户门普通防盗门普通防盗门高级防盗门2居室墙面、天棚水性内墙涂料 内墙乳胶漆内墙乳胶漆3踢脚线水性内墙涂料玻化砖或成品踢脚线玻化砖或成品踢脚线3居室地面瓜米石地面玻化砖或强化木地板玻化砖或强化木地板4套内房间门普通门套装门套装门5窗台水泥、预制水磨石国产大理石人造石材或国产大理石6窗帘盒无无简装窗帘滑轨或窗帘杆7给水及热水管线PPR管PPR管PPR管8阳台地面瓜米石地面防滑地砖防滑地砖9外窗及封阳台窗塑钢窗塑钢窗塑钢窗10建筑首层防盗栏铁质护栏不锈钢护栏不锈钢护栏11厨卫地面防滑地砖防滑地砖防滑地砖12厨卫墙面瓷砖到1.8米高瓷砖到吊顶上方100mm瓷

34、砖到吊顶上方100mm13厨卫天棚面无铝合金扣板吊顶铝合金扣板吊顶14厨房灶台砖砌灶台满贴面砖整体橱柜整体橱柜15厨房橱柜砖砌操作台满贴白瓷砖（含成品陶瓷洗涤池）整体式橱柜、不锈钢洗涤池整体式橱柜、不锈钢洗涤池16厨房吊柜预制钢筋混凝土柜体并砌入墙体，内外满贴白瓷砖整体式吊柜整体式吊柜17卫生洁具节水型蹲便器、洗手盆节水型蹲便器、洗手盆节水型坐便器、洗手盆18水暖五金件节水龙头、节水淋浴器节水龙头、节水淋浴器节水龙头、节水淋浴器19水电管线暗装暗装暗装20灯具节能灯具节能灯具节能灯具21燃气热水器无、预留安装位无、预留安装位有，安装到位22抽油烟机无、预留安装位无、预留安装位有，安装到位23卫

35、生间浴霸无无，预留位置有，安装到位24厨卫排风扇（如果需要）有，安装到位有，安装到位有，安装到位25空调机机位统一设置、孔洞统一预留，冷凝水排水系统PVC管统一安装机位统一设置、孔洞统一预留，冷凝水排水系统PVC管统一安装全部设备安装到位26本表未提及的其它项目达到国家现行住宅设计规范及本市相关标准达到国家现行住宅设计规范及本市相关标准达到国家现行住宅设计规范及本市相关标准五 防水工程缺陷：屋面渗漏、外墙渗漏、厨房厕所渗漏防水设计1）屋面工程积水、渗漏、防水层空鼓、保护层层开裂、收头不到位等现状1、 材料保证：各种材料、制品、配件应符合设计要求和现行国家爱标准的规定，复验合格方可使用；2、 结

36、构层和基层的处理：应对结构层和各种预埋件、穿过屋面的各种管道等按设计要求及规范认真进行检查；屋面保温层和找平层的铺、抹应从出水口位置拉放射线找坡，找平层应冲筋、上杠、压光、表面无掉皮起砂、坡度正确、表面平整无积水，并按规范要求（间距不大于6m）留设伸缩缝，一般缝宽20mm；天沟坡向出水口，其纵向坡度不宜小于5%，屋面泛水高度不小于25mm，找平层施工后进行养护并淋水试验，以验证无积水现象。3、 穿过屋面的管子根部应附加一布二油连同二布三油进行严密包裹，外设圆锥形混凝土保护墩，出屋面管道等外油膏应竖向铺贴高度250mm以上；4、 屋面防水层敞开及刷油厚度不够不均匀是造成屋面渗漏的严重隐患，防水层

37、收头应用油膏严密封嵌，防水层的每层刷油不小于1.2mm，收头均压入女儿墙凹槽并用塑料油膏封好；5、 屋面防水层施工时，应先做屋面排水比较集中的部位（屋面与水落口交接处。檐口、檐沟、天沟等），并应由低向高施工。玻璃丝布搭接长度符合规范要求；6、 女儿墙压顶应线条平直，边角整齐、压光、外高内低，凸出墙面的各种线条抹成鹰角，有避雷网的女儿墙抹灰要预防网架根部空鼓；屋面具体要求：防水等级不低于二级1、 出屋面门要有防遮雨措施；设置雨棚2、 通气管出屋面高度不足；1800mm，3、 烟道高度不足，烟道的钢板网封闭；钢板网加压条，最好用不锈钢的4、 雨落水管根部处理不当；设置混凝土的斜向泄水口，5、 找平

38、层的设置，伸缩缝处理不当（间距、缝嵌不到位）间距不大于6m，转角处，凸凹变形处6、 泛水处理不到位可直接铺设到女儿墙混凝土压顶下，若较高，设置凹槽，处理高度不小于250mm，卷材收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距不大于900mm，嵌填密封材料封闭严密，凹槽上部墙体应做防水处理。7、 保护层空鼓 8、 排气孔处理不当；块状、散状屋面保温层必须设置隔汽层和排气系统，排气道应纵横交错、畅通，间距应根据保温层厚度确定，间距不大于3m，排气口应设置在不易损坏和不易进水的位置。9、 女儿墙高度不足；注意屋面管道或其它造成女儿墙实际高度不足10、 消防及设备安装无支墱防腐、及支墱安装；11、 检

39、修楼梯高度防攀爬高度不够 1800m12、 避雷带安装及防腐不到位。13、 伸出屋面管道的防水构造管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高于30mm坡向周围的圆锥体，以防根部积水；管道与基层交接处预留20*20的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密；管道根部周围做附加增强层，宽度和高度不小于300mm，附加层及卷材防水层的收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。2） 室内防水工程缺陷 厨房、卫生间及阳台管根处渗漏设计1、厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上设一道高于相邻房间地面200mm以上的混凝土防水翻边，与楼板一同浇筑；2、厨房、卫生间及有防水要求的房间应采用现浇混凝土板；

40、3、阳台宜设置一道防水，并设置地漏有组织的排水；4、卫生间防水等级应符合地下防水等级2级标准；施工1防水工程应在地面、墙面隐蔽工程完毕并经中间检查验收合格后进行。2 防水工程完毕后应做蓄水试验或泼水试验，蓄水最小高度不应低于30mm，时间不得少于48h，应无渗漏。3 防水工程所使用的防水材料应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能应符合现行国家产品标准和设计要求。（强制）4 防水工程施工应符合国家标准屋面工程质量验收规范GB 50207、地下防水工程质量验收规范GB 50208的相关规定，还应符合下列规定： 基层检查：表面平整、不得有松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷，含水量应符合防

41、水材料的施工要求，并按设计要求做好地面泛水。地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。验收验收批：相同材料、工艺的室内防水工程每套住宅为一个检验批。验收一般要求1卫生间、厨房、阳（露）台防水层的施工质量检验应全数检查。2 防水工程所使用的防水材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合产品标准和设计要求。对进场后按成品住宅装修工程技术规程DBJ50-113规定需要复验或对材料质量发生争议的防水材料，应按产品技术标准的规定见证抽样复检，并提出试验报告；不合格的材料不得在工程中使用。3 防水工程验收时，应用蓄水或泼水试验方法检查有无渗漏现象。检验后应填写安

42、全和功能检验（检测）报告，作为防水工程验收文件之一。4 厨房、阳台防水工程验收时，需达到“地下防水工程等级”II级标准。不允许渗水，表面有少量湿渍，湿渍表面积不大于总防水面积的1%，单个湿渍面积不大于0.1m2，任意100m2防水面积不超过1处，并符合设计要求。5 防水工程验收试验应符合表4.1.6的规定。表4.1.6 防水工程验收单序号项 目合格不合格验收方法1进场时做蓄水试验，试验时间不低于48h，未发现渗漏，或有渗漏应整改至试验合格  查验施工隐蔽记录2基层表面应平整，无松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷  观察和查验施工隐蔽记录3卫生间，厨房贴墙地砖前

43、应做防水  观察和查验施工隐蔽记录4墙体防水高度离地厨房300mm，卫生间600 mm,，冲淋区1800mm  专业仪器5卫生间靠卧室、储藏室等的墙面防水已刷到顶部   观察6地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角、墙地面已开槽等部位，应做防水附加层   观察7装饰工程做完防水后应做蓄水试验，防水50mm，蓄水深度最浅不得小于2cm,时间不低于48h，业主已检查楼下住房相应顶面，未发现渗滤   观察施工单位质量员：年 月 日监理（业主）工程师：年 月 日注：验收内容:请逐

44、项进行验收并在验收合格项目处打“ ” 确认,并由监理（业主代表）及公司工作质检人员签字确认。6 穿墙管道的防水应符合下列要求：1 穿墙管止水环与主管或翼环与套管应连续满焊，并防腐。2 套管与主管之间密封材料应嵌填饱满。3 穿墙管外侧防水层和增铺附加层应符合设计要求。7 防水层完工并验收合格后，应做好成品保护。六 抹灰工程 缺陷：空鼓、开裂、强度不足 施工1 抹灰所使用的材料、品种和拌合物性能应符合设计要求或国家现行有关标准的规定。宜采用干混砂浆或预拌砂浆，其性能应符合相应产品标准的规定。砂浆外加剂掺量应符合设计要求或经现场试配确定。2 抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。3 抹灰工程应

45、在主体结构和隐蔽工程验收合格后进行。4 不同材料基体交接处表面不宜小于0.9的抹灰应采取防止开裂的加强措施。当采用加强网时，加强网规格应符合设计要求，丝径mm，与各基体的搭接宽度不小于150mm。5 室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2.0m，每侧宽度不应小于50mm。6 基层处理应符合下列规定： 1）砖砌体应清除表面杂物、尘土，抹灰前应洒水湿润。 2）顶棚和混凝土表面应采取凿毛等人工毛化或涂刷不少于1mm厚的1:1水泥聚合物砂浆等化学毛化措施，确保抹灰层粘结牢固，无开裂、空鼓、脱落。 3）加气混凝土砌体应在时效期满并湿润

46、后，边刷界面剂，边抹强度等级不小于砌块强度的的专用抹灰砂浆。7 抹灰层的平均总厚度应符合设计要求。大面积抹灰前应设置标筋。抹灰应分层进行，每遍厚度宜为57mm。当抹灰总厚度超过35mm时，应采取挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。当抹灰总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。8 用水泥砂浆或专用抹灰砂浆抹灰时，应在前一抹灰层初凝（结）后方可抹后一层。底层的抹灰层强度不得低于面层的抹灰层强度。非烧结材料砌体大面积抹灰时，应采取抗裂措施。9 当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。验收 检验批及检查数量 1 各分项工程的检验批应按下列规定划分：1）相同材料、工艺的室内抹灰工程每套住宅为

47、一个检验批。2）公共部分室内抹灰工程每层300800m2应划分为一个检验批，不足300 m2也应划分为一个检验批。2 检查数量应符合下列规定：1） 室内每个检验批应不得少于3间，不足3间时应全数检查。2） 公共部分每个检验批100m2应至少抽查一处，每处不得小于10 m2。 验收主要要求 1 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净并应洒水润湿。检验方法：检查施工记录。2抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验应合格，砂浆的配合比应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录和复验报告；施工记录。3 抹灰工程应分层进行：当抹灰总厚度大于或等于35mm时应

48、采取加强措施。检验方法：检查隐蔽工程验收记录；施工记录。4不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施；当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度每边不应小于100mm，加强网质量不应低于设计要求。检验方法：检查隐蔽工程验收记录；施工记录。5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝。免抹灰顶棚宜柔性腻子刮平，应无粉化、开裂。检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。七 吊顶工程 缺陷 天棚不平，规格板下坠，阴阳角线条。 设计和施工1 吊顶工程应符合下列规定：1）吊杆、龙骨和饰面板的品种、规格、安装间距、连接方式应符合设计要求。宜采用金属龙

49、骨吊顶。后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处理。木吊杆、木龙骨、造型木板和木饰面板应进行防腐、防火、防蛀处理。2）吊顶材料在运输、搬运、存放、安装时应采取相应措施，防止受潮、变形及损坏。3）重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。4）安装饰面板前，应完成吊顶内管道、电线电缆试验、防火防腐处理和填充材料隐蔽验收。5）饰面板上的灯具、感烟器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观、不受遮挡，与饰面板交接处应严密；风机盘管应留检修口。6）粘贴装饰材料用的胶粘剂应和被粘材料有极性，确保粘接牢固。7）木龙骨应采用红、白松或杉木，应根据其特性按规定进行防火、防裂、防蛀、防腐处理，含水率应不大于

50、重庆地区木材平衡含水率（15%）并符合设计要求。2 吊顶工程施工应符合下列规定：龙骨的安装应符合下列规定： 1）龙骨吊点间距和起拱高度应符合设计要求。当设计无要求时，吊点间距应小于1.2m，应按房间短向跨度的13起拱。主龙骨安装后应及时校正其位置标高。 2）吊杆应通直，距主龙骨端部距离不得超过300mm。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆；当吊杆与预埋吊筋焊接时，必须采用搭接满焊，焊长不小于60mm；无预埋吊筋时，应用直径不小于10mm、长度110mm的膨胀螺栓、胀紧头螺杆或化学螺栓固定于楼板结构，吊杆直径不小于8mm。 3）次龙骨应紧贴主龙骨。固定板材的次龙骨间距不得大于600mm

51、（潮湿环境不大于300400mm），用沉头自攻钉安装饰面板时，接缝处次龙骨宽度不得小于40mm。 4）暗龙骨系列横撑龙骨应用连接件将其两端连接在通长次龙骨上；明龙骨系列的横撑龙骨与通长龙骨搭接处的间隙不得大于1mm。 5）边龙骨应固定在四周墙上。 6）安装饰面板前全面校正主次龙骨的位置及平整度，连接件应错位安装。上人吊顶龙骨应检查其强度和刚度满足设计要求。2 暗龙骨饰面板（包括纸面石膏板、纤维增强水泥板、纤维增强硅酸钙板、胶合板、金属方块板、金属条形板、塑料条形板、石膏板、矿棉板和格栅等）的安装应符合下列规定： 1）以轻钢龙骨、铝合金龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用沉头自攻钉固定。 2）以木

52、龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用木螺钉固定，胶合板可用铁钉固定，枪钉固定时，钉距80100mm。 3）金属饰面板采用吊挂连接件、插接件固定时应按产品说明书的规定放置。 4）采用复合粘贴法安装时，宜采用初粘强度高的胶粘剂，胶粘剂未完全固化前板材不得有强烈振动。5）纸面石膏板、纤维增强水泥板、纤维增强硅酸钙板安装应符合下列规定： （1）材料应在自由状态下进行安装，固定时应从板的中间向板的四周固定。 （2）纸面石膏板螺钉与板边距离：纸包边宜1015mm，切割边宜为1520mm；水泥板螺钉与板边距离宜为815mm。 （3）板周钉距宜为150170mm，板中钉距不得大于200mm，螺钉应与板面垂直。

53、（4）螺钉头宜略埋入板面，并不得使纸面破损。钉眼应做防锈处理并用专用腻子抹平。 （5）石膏板和整体式面板的接缝应按设计要求进行板缝抗裂处理。3 明龙骨饰面板的安装应符合下列规定： 1）饰面板安装应确保企口的相互咬接及图案花纹的吻合。 2）饰面板与龙骨嵌装时应防止相互挤压过紧和脱挂。 3）采用搁置法安装时应留有板材安装缝，并有定位措施，每边缝隙不宜大于1mm。 4）玻璃吊顶龙骨上留置的玻璃搭接宽度应符合设计要求，并应采用软连接。4 石膏、木制品类装饰构成应符合设计，图案清晰，表面洁净，接缝严密，安装位置准确。验收检验批及检查数量1 检验批应按下列规定划分：1）相同材料、工艺的室内吊顶工程每套住宅

54、为一个检验批。2） 公共部分吊顶工程每50间（大面积房间和走廊按吊顶面积30 m2为一间）应划分为一个检验批。2 检查数量应符合下列规定：1） 室内吊顶工程每个检验批应不得少于3间，不足3间时应全数检查。2）公共部分每个检验批100m2应至少抽查一处，每处不得小于10 m2。验收一般要求1 吊顶工程应对木质人造板的甲醛含量进行复验。2 吊顶工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：吊顶内管道、设备的安装及水管试压；木龙骨防火、防腐处理；预埋件或拉结筋；吊杆安装；龙骨安装；填充材料的设置；吊顶内电线套管检查及电线绝缘检测。3 安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进

55、行交接检验。4 安装饰面板前应完成吊顶内管道、电线电缆和设备的隐蔽验收。5 重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上。八 门窗工程 缺陷： 1 门窗材料不符合要求； 2 安装隐蔽不符合要求； 3 推拉不灵活； 4 安全不符合要求（玻璃使用和安装、警示标示） 5 四周渗漏，隔音和节能效果不能瞒住设计要求。 设计和施工若干要求设计1 门窗框扇料、玻璃、密封胶（条）、五金配件等应按设计要求选用，并应有产品合格证书。门窗的外观、外形尺寸、装配质量、力学性能、热工隔声性能和有要求时的防火性能应符合设计和国家现行标准的有关规定。2 门窗应在工厂制作，运到现场组装。在运输、存放、安装中应针对不同产品采取保护措施，防止受潮、污染、变形或损坏。3 门窗安装前应按下列规定进行检查：1）门窗的品种、规格、颜色、表面保护、框扇料衬钢增强以及开启方向、组合形式、玻璃选用、耐火极限、附件及其规格应符合设计要求。2）门窗洞口及安装定位线应符合设计要求。4