南京国际金融中心管线综合布置ppt课件

1、招商地产招商地产品牌与营销品牌与营销南京国际金融中心管线综合布置 甲级写字楼是目前市场通行的一种叫法，并没有固定规范，由于谁也不情愿被叫成乙级写字楼。 我们翻查了，将写字楼分为一、二、三类，其中一类办公建筑的室内净高不得低于2.7米，走道净高不得低于2.2米。同时，我们在GB/T50314-2000中查到，对甲级的评定，其中一条规定：天花板高度不应小于2.7米。因此，任何对写字楼评定的规范和规范，对空间温馨性的要求都是比较严厉的。 国际金融中心规范层构造层高3.6米，主梁700mm，次梁550mm。目前根据主塔楼规范层装修情况，在公共走道管线错综复杂的客观情势下，我们走道装修净高到达2.4米，

2、办公区能到达2.7米，曾经到达并超越一类写字楼规范。 在续建工程工程建立初期，我们调查过全国部分写字楼工程，总结了一些阅历，为能到达如此规范的室内净高，我们分别从管道打架问题以及构造预留孔洞两方面进展着手处理。 一、预留孔洞一、预留孔洞 为到达一类写字楼的净高，我们就需求在主体构造开场初期就正视这个问题。于是，我们就在型钢梁上做文章。南京国际金融中心为混凝土型钢构造，规范层构造层高3.6米，主梁700mm，次梁550mm。为减少投资，节省空间，有些敷设无坡度要求的管道，可以在型钢梁中心开孔，穿梁敷设。比如，一些末端的暖通风管的我们就先在型钢梁上预留了方洞，确保风管高度不低于粱底。 血缘篇 在2

3、004年6月拿到设计院图纸后，工程部即开场了图纸审查任务，其中重要的一步就是与东大设计院核实主塔楼预留孔洞的数量及位置，以杜绝后打后凿。经我们统计，主塔楼机电安装给排水、暖通、强弱电需求的预留钢梁洞、剪力墙洞、楼板洞数量，原设计788个，后经仔细核对，修正并添加了1043个，合计1831个。 二、处理管道打架问题二、处理管道打架问题 在主体施工终了以后，机电、消防就随之进场进展施工，为确保标高到达要求，我们在不同分项工程上采取了合理的工序操作，同时，我们在一些细节上采取措施，包括一些设备采购上对尺寸的要求，在到达运用功能的前提下尽量将标高向上抬。 景象：冷、热水管道、空调通风管道、给水排水管道

4、在安装时相互碰撞。而且管道与装修、构造梁之间的矛盾也时有发生。往往出现“抢地盘的景象，即先安装的管道，施工很方便，后安装的管道，施工很困难。被迫装在不该装的地点或标高上，影响装修高度，甚至影响质量不能运用，导致部分返工。 缘由：设计阶段各工种配合不好，设计人员缺乏施工阅历，预留间隙太小。出图前，综合校正不严。施工安装单位，各抢各的进度，不从整体思索。 措施：1施工前，工程部绘制了综合管线图，一致将各工种的管线，单线画在一张平面图上。每种管线用一种彩色笔。在各交点处综合其标高，查看横向各专业能否有错、漏、碰、缺，及时发现，将问题处理在安装之前。 2施工过程中，处理各种管道相碰及协调的原那么，普通

5、为：“小管让大管，有压让无压。自来水管与风管相碰，那么该当自来水管拐弯。冷热水管与下水管相碰，那么应改动冷热水管道。3尽能够多的设置垂直冷凝水排水立管，这样可缩短程度排水管的长度，规范层原设计3个点的冷凝水排水立管，后我们又再添加了一个点，减小坡度，提高了走道标高。 4原设计消防管道与空调水管道并行安装，但由于走道宽度以及吊顶标高的限制，我们最终思索将消防管拉至办公区内安装，这样添加部分干管，减小了支管长度，降低坡度，提升了走道与办公区的室内净高。5大楼42、46、49层分别在构造上进展了退层设计，为了确保走道层高，我们同样将雨水管在41、45、48层拉至办公区。5走道上方的强、弱电桥架，我们

6、也采取了结合支架的安装方式，确保吊顶高度。6综合布线普通都在走道上方敷设，由于我们办公区不进展装修，无法将点位预留到桌面，故我们在走道安装了线槽网络地板，安装高度控制在5cm，这样既方便了未来综合布线点位的添加，同样确保了走道吊顶标高在2.4米。 (7)大楼空调采用水环热泵机组系统，根据设计院设计，全楼共用水环热泵机组1551台，我们在空调设备招标时，对机组的高度有严厉的限制，要求机组壳体高度：不应超越550mm。即确保每台机组的高度不超越次梁高度。 既然甲级写字楼是写字楼领域的最高质量的称谓，那么在影响写字楼产品质量的各要素中应该满足一定的要求，空间温馨性应该是这些规范中相当重要的一个环节，招商局南京国际金融中心作为招