常州绿地280亩发展方向及产品概念建议

1、 发展方向及产品概念建议2011年1月1 1、国家房产大势：软着陆？疲软？、国家房产大势：软着陆？疲软？平稳上升平稳上升？还是报复反弹再反复打压？还是报复反弹再反复打压？2 2、常州房产大势：、常州房产大势：低洼迅速填平低洼迅速填平, ,热炒之势！热炒之势！会出经适房等政策房吗？量多大？在哪？物业会出经适房等政策房吗？量多大？在哪？物业税针对税针对144144平以上？外地客户限购？平以上？外地客户限购？3 3、武进武宜路二侧板块：热点板块！啥时成、武进武宜路二侧板块：热点板块！啥时成熟？价值在哪（熟？价值在哪（60006000？80008000？1000010000？）？客）？客户在哪？户在哪

2、？项目地块项目地块u位于聚湖路南侧、长沟路两侧，东西均为规划道路。u周边交通相对便利，聚湖路路况良好，距常州中心城区和武进中心城区均 为10分钟车程；u项目周边多为待开发区域，城市化改造相对落后，生活配套服务不完善，目前仍处于建设初期，预计一年到两年内进入区域开发的高峰期。项目地块项目地块l绿地白金汉宫绿地白金汉宫绿城项目绿城项目u随园随园l新城万博广场新城万博广场l紫金城紫金城l星河国际星河国际u聚湖半岛聚湖半岛u聚 湖 家聚 湖 家园园东武宜路西长江南路北聚湖路南、西大通河聚湖半岛（毛坯）物业类别物业类别 住宅、别墅 项目特色项目特色 公园地产,教育地产 建筑类别建筑类别 板塔结合 多层

3、小高层 装修状况装修状况 毛坯所属商圈所属商圈 人民路生活圈 交通状况交通状况 可乘坐928路、38路、28路、 517路公交车开盘时间开盘时间 2010-05-09 入住时间入住时间 2011-9-30 容容 积积 率率 1.48 绿绿 化化 率率 40% 户户 数数 总共 1471 户物物 业业 费费 0.68元/平方米月 物业公司物业公司 招商局物业 开开 发发 商商 常州市翔宇置业有限公司 项目总建筑面积20万方，以多层、小高层、高层、别墅以及部分底层商业为主。小区的建筑及景观都是地中海风格设计，排列则是南低北高，东低西高，以中央景观为核心，面向大通河、聚湖公园的开放式的总体布局，户型

4、面积88-220平米。 绿地白金汉宫（目前精装修）占地面积占地面积:110000平方米 建筑面积建筑面积:360000平方米 开发商开发商:常州绿地云峰置业有限公司投资商投资商:绿地集团物业管理公司物业管理公司:安基物业建筑单位建筑单位:云峰建设景观设计单位景观设计单位:上海玉麒麟整合推广公司整合推广公司:中原地产产权年限产权年限:70年户户 数数:总户数700户 当期户数700户绿地白金汉宫特色:住宅建筑立面设计以色彩古朴的帝国风格为基调，应水墨江南之运，承淹城古风之势，力求创造武进中心区特有的住区风格。住宅主体墙面材料采用真石漆，墙裙则配以同色系花岗岩。商业立面以住宅相近色调为主，与住宅建

5、筑形式相呼应，整体感较强。 。 新城万博广场（毛坯房）占地面积占地面积:180000平方米 建筑面积建筑面积:800000平方米 开工时间开工时间:2010-05-23竣工时间竣工时间:2011-12-31物业管理附加信息物业管理附加信息:物业费1.3元/月，电梯费在0.2-0.6元/月开发商开发商:常州新城万博置业有限公司物业管理公司物业管理公司:新城物业建筑单位建筑单位:常州市成章建筑安装代理商代理商:上海新联康建筑设计单位建筑设计单位:杭州易顿产权年限产权年限:70年户户 数数:总户数5000户 当期户数883户1#楼38层，2#楼32层，4#为5层底商，5-7#楼33层，8#、9#楼3

6、2层，10#楼31层。 新城万博广场，武进区第一个大型城市综合体项目，位于人民路、武宜路交界处西北侧，地处武进湖塘核心位置，地块周边集中了如湖塘实验小学、武进中医院等武进区核心优势资源，乐购超市、欧尚超市、常州三院均近距于此，brt快速公交径直驶经，众多银行、邮局环伺而立。交通便捷、配套完备，是武进区投资80亿对武宜路进行改造的核心支持项目之一。项目总建筑面积将达到80万平方米，内部业态涵盖大型购物超市、百货商场、高星级酒店、高端酒店式公寓、主题商店（餐饮、健身、美容、娱乐、文化）、嘉禾影视、高端住宅等 紫禁城（紫禁城（精装修精装修）占地面积占地面积:180000平方米 建筑面积建筑面积:60

7、0000平方米 开工时间开工时间:2010-05-23竣工时间竣工时间:2012-12-30开发商开发商:常州紫金开发有限公司投资商投资商:江苏创业地产&上海华盛建设物业管理公司物业管理公司:上海金晨物业经营管理有限公司建筑单位建筑单位:上海华盛代理商代理商:上海同策房产咨询有限公司景观设计单位景观设计单位:香港阿特森泛华建筑设计单位建筑设计单位:浙江绿城工程进度工程进度:南边局部已入地上层(2011-01-12)产权年限产权年限:70年户户 数数:总户数1725户 当期户数1725户紫金城是由创业地产和华盛集团在常州联手打造的顶级豪宅项目。位于武宜路核心板块，东临武宜路，南至定安西路

8、，西接玉塘路，北接人民中路。 项目分多期开发，地块分南北两区，南区是住宅，北区是商业。项目从规划格局上，参照了北京紫禁城的风水格局，每栋房子的朝向均坐北朝南，风水绝佳。建筑风格采用art deco风格，外观挺拔大气。首期推出的是南区上的1#楼和2#楼。户型面积段为140-252。 绿城绿城 自己自己（印象）（印象） （知己（知己) ) 绿城品质、绿城风格绿城品质、绿城风格 和谐共生、共创双赢？和谐共生、共创双赢？ 还是惨烈竞争？靠啥？还是惨烈竞争？靠啥？ 该地块内须设置用地面积不小于55亩、建筑面积约52000平方米的商业综合体（须配置不小于1200个地下机动车停车位），其中40000平方米不

9、得分割销售。该商业综合体宜沿聚湖路独立设置，并应处理好与住宅建筑之间的关系。 1 1、品牌优势、品牌优势绿地集团绿地集团 2 2、组合优势、组合优势忆欧梦幻城忆欧梦幻城 3 3、水景优势、水景优势三面环水三面环水 4 4、专业优势、专业优势创新思路创新思路 忆欧的加入意味着什么？忆欧的加入意味着什么？ 1、忆欧是干啥的？2、打算在这干啥？3、和我们是怎样的关系？4、对此项目的意义？没有忆欧将会怎样？ 独特性、知名度、配套、人气、文化5、对本项目的影响力？ 开发顺序、产品定位、户型配比、价格 建筑风格 如何利用水资源？如何利用水资源？ 1、室内水上威尼斯2、水街3、组团水景庭院4、水景地下停车场5、立体水瀑布6、游艇码头 先进规划理念和特色景观 是吸引客户的二大法宝外滩壹号花园的经验组团式规划理念（梦幻岛） （6-7万方一组团）组团之间、组团内如何处理？ 一横二纵水街、水景 （特色景观） abedgfc售楼处、公建配套区域 abedgfc售楼处、公建配套区域 abedgfc售处、公建配套区域 abedgfc一室一厅一卫一室一厅一卫4