房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表

1、序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元）单方成本(元/平方米)建筑面积一、土地获取费2214545870101地价215000总占地面积（亩）127.95亩1680.34 万/亩5698.89土地出让金总占地面积（平米）0.00土地开发费总占地面积（平米）0.00102政府税费6454171.07土地契税6450土地成交价215000 万元3%170.97土地交易服务费0总占地面积（平米）85300 平米0.0 元/平米0.00土地登记费4占地面积85300 平米0.00 元/平米0.11公证费0标的额215000 万元0.0 元/平米0.00二、前后期工程费3770100201咨询调

2、研费1303.43可行性研究费57总建筑面积（平米）377,2661.5 元/平米1.50规划信息服务费19占地面积（平米）85,3001.0 元/平米0.23规划信息服务费29建筑面积（平米）377,2660.25 元/平米代收竣工测量费0占地面积（平米）85,3000.0 元/平米环境论证费15地上面积（平米）300,5200.40日照分析费10总建筑面积（平米）377,2660.0 元/平米0.27交通论证费30地上面积（平米）300,5200.0 元/平米0.80202勘察费1283.39勘察费113总建筑面积（平米）377,2663.0 元/平米3.00勘察文件审查费15勘察总费用1

3、47.1310.00%0.39203设计费2072377,26655 元/平米54.93-概念性规划75总建筑面积（平米）377,2662 元/平米2.00修建性规划设计189总建筑面积（平米）377,2665 元/平米5.00方案设计377总建筑面积（平米）377,26610.0 元/平米10.00初步设计费总建筑面积（平米）含在方案设计中0.00施工图设计费1132总建筑面积（平米）377,26630 元/平米30.00景观设计费205总占地面积的80（平方米）68,24030 元/平米5.43公建方案设计费（会所）13公建面积（平方米）1,60080 元/平米0.34公建施工图设计8公建

4、面积（平方米）1,60050 元/平米0.21公建室内设计48公建面积（平方米）1,600300 元/平米1.27市政设计费26总占地面积（平方米）85,3003 元/平米0.68室内设计费0.00其它设计费售楼处及样板区设计费含在销售费用中0.00设计变更费0.00设计监理费0.00204前期工程费3348.86三通费（水、电、路）100用地面积（平米）85,3002.65施工场地平整费34用地面积（平米）85,3004 元/平米0.90现场临时建设费200用地面积（平米）85,3005.30205前期政府手续及工程费731377,26619 元/平米19.38城市基础设施配套费0按全部建筑

5、面积3772660.0 元/平米0.00白蚁预防费1247层（含7层及地下）的建筑面积（平米）1503981.6 元/平米0.64白蚁预防费2368层以上房屋的建筑面积（平米）2268681.6 元/平米0.96地方教育附加费0地上总建筑面积（平米）300520 平米0.0 元/平米0.00高等教育配套建设费201住宅建筑面积（平米）200515 平米10.0 元/平米5.31人防易地建设费09层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米）-0.0 元/平米0.00新型墙体材料专项费226总建筑面积（平米）377,2666.0 元/平米6.00施工、采购招投标交易服务费19标底价112930

6、0.02%0.51监理招标代理服务费0标底价2260.05%0.00档案服务费0总建筑面积377266 平米0.0 元/平米0.00散装水泥专项资金38总建筑面积（平米）377266 平米1.0 元/平米1.00消防设施配套费0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.00地籍图测绘费2用地面积0.09 平方公里227527 元/平方公里0.05现势性数字化地形图1占地面积（平米）85300 平米0.1 元/平米0.03建筑物拨地定桩3栋11 栋2594.32 元/栋0.08建筑物放线（即为拨地定桩）0栋11 栋2594.32 元/栋0.00工程线路测量0道路长度4.315 KM

7、4586.28 元/KM工程（劳动）定额测定费0建安工程费112930 万元0.10%0.00工程质量监督费34总建筑面积（平米）377266 平米0.9 元/平米0.90建筑防雷安全审查0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.00抗震设防审查费34施工图设计审查费113 万元30.00%0.90施工图设计审查费113设计费1132 万元10.00%3.00建筑垃圾0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.00建筑垃圾填垫费0垃圾重量（吨）0 吨0 元/吨0.00车辆准运证工本费0工本数（本）0 本0 元/本0.00206后期手续费3759.94房屋平面图测绘

8、2用地面积0.09 平方公里272773 元/平方公里0.06住宅分层分户图测绘22房屋销售面积（平米）200515 平米1.10 元/平米0.58商住分层分户图测绘16房屋销售面积（平米）95400 平米1.70 元/平米0.43其它用房分层分户图测绘7房屋销售面积（平米）95400 平米0.70 元/平米住宅房屋产权初始登记备案费1房屋套数1463 套10 元/套0.04非住宅房屋产权初始登记备案费14房屋销售面积（平米）142356 平米1.00 元/平米0.38住宅交易手续费60销售面积（平米）200515 平米3 元/平米1.59序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元）单方成

9、本(元/平方米)建筑面积非住宅交易手续费29销售面积（平米）95400 平米3 元/平米0.76公共维修基金28不可销售面积4605 平米60 元/平米0.73城镇街牌、房屋门牌收费1户1463 户10 元/户0.04销售许可证公告费0许可证（个）24 个0 元/个0.00印花税194销售收入+建安成本（万元）6471060.03%5.15三、房屋开发费1133013003301建安工程费1129302993.383011居住建筑701801860.23TownHouse(2.5层)0建筑面积（平米）0 平米1600 元/平米0.00花园洋房(6.5层)0建筑面积（平米）0 平米1600 元/

10、平米0.00小高层(11层）0建筑面积（平米）0 平米1800 元/平米0.00小户型（30层）12031建筑面积（平米）60154 平米2000 元/平米318.90高层（30层）28072建筑面积（平米）140360 平米2000 元/平米744.09住宅经装修费30077建筑面积（平米）200515 平米1500 元/平米797.240建筑面积（平米）0 平米0.00基坑围护费00.00拆迁费00.000.003012公建427501133.1530121无偿提供给政府48112.75中学0建筑面积（平米）0.0 平米0 元/平米0.00小学0建筑面积（平米）0.0 平米1000 元/平

11、米0.00幼儿园0建筑面积（平米）0.0 平米1500 元/平米0.00医疗卫生0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米0.00社区服务(含物业管理）481建筑面积（平米）3005.2 平米1600 元/平米12.75文化娱乐0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米0.00市政公用（公厕）0.0建筑面积（平米）0.0 平米1000 元/平米0.00金融邮电0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米0.00行政管理0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米市政公用（含开闭所/变配电/燃气调压站/水泵房）0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米0.0000建筑面积（平米）

12、0.0 平米800 元/平米00建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米00建筑面积（平米）0.0 平米0 元/平米0.0000建筑面积（平米）0.0 平米0 元/平米0.0000建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米广场0建筑面积（平米）0.0 平米200 元/平米公共绿化0建筑面积（平米）0.0 平米200 元/平米湖心岛水域0占地面积（平米）0.0 平米200 元/平米0.00室外社会停车场0建筑面积（平米）0.0 平米300 元/平米0.0030122不可出售公建6823180.86地上自行车位（住宅）0建筑面积（平米）0 平米0 元/平米0.00地上汽车车位（住宅）22建筑

13、面积（平米）2195 平米100 元/平米0.58地上自行车位（商业）0建筑面积（平米）1145 平米0 元/平米地上汽车车位（商业）17建筑面积（平米）1717 平米100 元/平米地下自行车库（住宅）1098建筑面积（平米）4390 平米2500 元/平米地下设备间（住宅）424建筑面积（平米）1696 平米2500 元/平米地下人防6B级（住宅）0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米地下人防6级（住宅）2054建筑面积（平米）6848 平米3000 元/平米地下汽车车库（住宅双层）0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米地下自行车库（商业）1336建筑面积（平米）5342 平米

14、2500 元/平米地下设备间（商业）199建筑面积（平米）795 平米2500 元/平米地下人防6级（商业）954建筑面积（平米）3180 平米3000 元/平米会所(地下部分）720建筑面积（平米）2400 平米3000 元/平米双层车库增加成本0增加的双层车位的占地面积（平米）0 平米500 元/平米0.0030123可出售公建34966926.82住宅配套商业0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米0.00写字楼21942建筑面积（平米）95400 平米2300 元/平米酒店式公寓0建筑面积（平米）0 平米2300 元/平米0.00湖心岛商业0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平

15、米0.00超市0建筑面积（平米）0 平米2300 元/平米0.00酒店0建筑面积（平米）0 平米2300 元/平米0.00地下汽车车库(商业)3212建筑面积（平米）12847 平米2500 元/平米85.13住宅地下汽车车库（单层）9812建筑面积（平米）39248 平米2500 元/平米260.0830124保留公建48012.72会所480建筑面积（平米）1600.0 平米3000 元/平米12.720.00302其他工程费3719.83成本顾问费113建安工程费112930 万元0.10%2.99工程监理费226建安工程费112930 万元0.20%5.99竣工图编制费0总设计费用（万

16、元）2,0720.00%0.00建安工程检测试验费32建安费用112,9300.85四、市政及景观工程费8865235序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元）单方成本(元/平方米)建筑面积401红线外市政施工费用2005.30城市道路占用费0.00主干道 0占用面积（平米）01.0 元/日*平米0.00次干道 0占用面积（平米）00.7 元/日*平米0.00支路 0占用面积（平米）00.5 元/日*平米0.00街巷道路 0占用面积（平米）0 00.4 元/日*平米0.00城市道路挖掘补偿费0.00道路前期及工程费0.00道路开口押金0.00道路工程设计费0.00道路工程建设费0.00电

17、力前期及工程费0地上面积（平米）300,5200 元/平米0.00上水前期及工程费0.00自来水工程水表初勘费0.00开口费0.00道路挖掘赔偿费0.00自来水工程设计费0.00自来水管网建设工程费0.00独立高压泵站0.00上水管线工程0.00材料费用0.00雨水前期及工程费0.00雨水管接口费0.00挖掘路面修复费0.00雨水管线设计费0.00雨水管网建设工程费0.00污水前期及工程费0.00煤气工程建设费0户数1463 户0 元/户0.00天然气前期及工程费0.00天然气初装费（含工程费）0.00城市集中供热建设费（公网费）0.00IC卡工本费0.00保险费0.00带气开口费0.00挖掘

18、路面修复费0.00锅炉公网费0.00锅炉建设费0.00热力前期及工程费0地上面积（平米）300,5200 元/平米0.00有线电视终端安装工程费0.00电信和网络前期及工程费0.00开口费0个1个0元0.00设计费0工程概算（元）0元4.50%0.00电信站点0.00材料费用0长度（米）200米0元/米0.00安装费0长度（米）200米0元/米0.00地下热水资源费0.00交通配套0.00红线外市政工程费预留2005.30402红线内市政及景观施工费用8665229.7 元/平米229.684021管网及站点建设费5925总建筑面积（平米）377,266157 元/平米157.0640211区

19、内上下水管线工程费117931.25 自来水管网建设费（住宅）（相当于接入费或增容费）321住宅地上面积（平米）200,51516.0 元/平米8.50 自来水管网建设费（商业、配套）（相当于接入费或增容费）160非住宅地上面积（平米）100,00516.0 元/平米4.24区内上水管线工程费150地上面积（平米）300,5205.0 元/平米3.98区内二次供水管线工程费301地上面积（平米）300,52010.0 元/平米7.97一户一表59户数1,463400元/户1.55区内雨污水管线工程费189总建筑面积（平米）377,2665.0 元/平米5.00排水增容费中水前期及工程费00.0

20、040212煤气管线工程费100地上住宅面积200514.85.0 元/平米2.66区内煤气管线工程费0户数1,4630元/户0.00楼内煤气管线工程费0户数00元/户0.00煤气增容费0户数1,4630元/户40213区内热力管线工程费00.00区内热力交换站建设费00.00区内热力管线工程费0地上总面积（平米）300,5200.0 元/平米0.0040214区内供电管线及站点建设费3773100.00电力站点建设费00.00区内供电管线工程费（住宅）3005地上面积（平米）300,520100.0 元/平米79.66区内供电管线工程费（地库）767地下面积（平米）76,746100.0 元

21、/平米20.34电力增容费(无)0户数1,4630元/户0.0040215区内电信管线+网络工程费146户数1,4631000元/户3.8840216区内网络管线工程费0地上面积（平米）0.00序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元）单方成本(元/平方米)建筑面积40217区内有线电视管线工程费301住宅面积（平米）200,51515.0 元/平米7.9740218区内弱电、安防管线工程费427用地面积（平米）85,30050.0 元/平米11.314022区内环境景观工程费2559施工面积（平米）51,180500.0 元/平米67.834023区内道路工程费133施工面积（平米）1

22、0,2363.53车行路72施工面积（平米）5,118140 元/平米1.90步行路61施工面积（平米）5,118120 元/平米1.634024围墙及照明48围墙长度（米）2,162220 元/米1.264025其他工程费00.00公交始末站（2个）0施工面积（平米）0.00桥（2座通外部桥6座内部桥）0高压线入地费用0合合计计（一一四四）3 34 47 73 39 90 09208.08五、销售费用14957销售收入534175.402.80%396公司规定为2.8%六、物业启动费2567601物业补贴费132物业开办费50空房管理费6未售面积（平米）5139 平米其他补贴费38供暖费0水

23、电费19总建筑面积（平米）377266 平米0.50物管补贴费19总建筑面积（平米）377266 平米0.50602会所家具设备费0603物业其他34通邮费0计入建安工程费信报箱0居住总户数1463 户按130元/户计算车库管理费0总建筑面积（平米）377266 平米1.0交房期公用设施维护费8总建筑面积（平米）377266 平米0.2含在景观费环卫设施费8总建筑面积（平米）377266 平米0.2顾问费19总建筑面积（平米）377266 平米0.50604入住费91入住开办费50按15万计客服费19总建筑面积377266 平米0.5礼品费22居住总户数1463 户按150元/户计算七、财务费

24、用39125合计（一六、八、九）369,204.1210.60%103722,152.25公司规定为（4或6）%八、管理费用2823合计(一六)141,149.072.00%75公司规定为2%九、不可预见费用3778合计（二四）1259363.00%100公司规定为3%十、总成本（一九）40832910823住宅成本297965地上居住面积（平米）20051514860.01商业成本97341商业面积（平米）9540010203.42地下汽车车库(商业)3212车库面积（平米）12847.202500.00住宅地下汽车车库（单层）9812车库面积（平米）39247.622500.00地下人防成

25、本0地下人防面积（平米）会所成本0会所面积（平米）其他配套公建成本0其他配套公建面积（平米）十一、保留物业总成本0商业0建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米会所0建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米地下车库0建筑面积（平米）5138.9 平米0.0 元/平米地下设备建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米地下人防(车库)0建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米地上车位0建筑面积（平米）0.0 元/平米十二、销售物业总成本408329十三、可销售物业销售收入534175141591101住宅382415建筑面积（平米）200514.819072 元/平米TownHous

26、e(2.5层)0建筑面积（平米）033259 元/平米花园洋房(6.5层)0建筑面积（平米）031958 元/平米小高层(11层）0建筑面积（平米）030472 元/平米小户型（30层）114724建筑面积（平米）60,15419072 元/平米19071.63641高层（30层）267690建筑面积（平米）140,36019072 元/平米19071.636410建筑面积（平米）0 元/平米0建筑面积（平米）00 元/平米0建筑面积（平米）00 元/平米1102商业124929建筑面积（平米）95400.0013095 元/平米序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元）单方成本(元/平

27、方米)建筑面积住宅配套商业0建筑面积（平米）0.000 元/平米写字楼124929建筑面积（平米）95400.0013095 元/平米13095酒店式公寓0建筑面积（平米）0.0029640 元/平米湖心岛商业0建筑面积（平米）0.0021046 元/平米超市0建筑面积（平米）0.0029640 元/平米酒店0建筑面积（平米）0.0029640 元/平米1103车库26832建筑面积（平米）地下车库(非住宅)4405个数220 个200000 元/个住宅地下汽车车库（单层）22427个数1121 个200000 元/个1104小学（无偿交给政府）0建筑面积（平米）00 元/平米十四、保留物业收

28、入01201商业0建筑面积(平方米)0平方米0.00元/平米1202会所0建筑面积(平方米)1600平方米0.00元/平米1203地下车库0建筑面积(平方米)39248平方米0.00元/平米十五、营业收入534175十六、税金370831601营业税及附加30448营业收入534175.45.700%营业税5%，水利基金销售额的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建维护税7%1602应纳土地增值税26635销售收入（万元）5341751.24%175.87应纳土地增值税1140633.47%土地增值税预征(普通住宅）4048销售收入（元）4048421.00%土地增值税预征（别墅及商业）258

29、7销售收入（元）1293342.00%土地增值税退补0(增值税)扣除项目金额 487299三费以外总成本351424房地产企业优惠70285三费以外总成本3514245.06%管理费+销售费财务费35142三费以外总成本35142411.13%营业税及附加30448增值额46876十七、利润经营利润88763所得税3525688762.8333%净利润53507所得税预征352566.60%所得税退补0十八、利润率成本利润率30.82%税前销售利润率16.62%税后销售利润率10.02%占总成本比例销售面积748454.2%7265.6052.7%0.000 00.000 0218.101.6%217.971.6%0.000.0%0.140.001270.9%4.380.0%1.910.290.510.341.014.320.0%3.820.5070.030.5%2.556.3712.750.0038.256.920.430.271.620.860.000.000.000.0011.290.1%3.381.156.7624.710.2%0.000.811.230.006.780.007.650.640.000.001.270.000.070.030.10