燕郊房地产市场

1、第二篇第二篇 区域市场情况区域市场情况燕郊市场情况燕郊市场情况区域项目扫描区域内项目均价基本已进入“万元时代”嘉都嘉都首尔甜城首尔甜城欧逸水岸欧逸水岸东贸国际东贸国际天洋城天洋城4 4代代三湘森林海尚城三湘森林海尚城中国学者之家中国学者之家中骏地产中骏地产未来入市项目未来入市项目已入市项目已入市项目燕郊区域燕郊区域1250012500元元/ /平米平米1200012000元元/ /平米平米青年社区二期青年社区二期1300013000元元/ /平米平米1200012000元元/ /平米平米1100011000元元/ /平米平米1050010500元元/ /平米平米美林君渡美林君渡11000110

2、00元元/ /平米平米潮白星光公馆潮白星光公馆1400014000元元/ /平米平米鼎盛家园鼎盛家园1100011000元元/ /平平湾仔城湾仔城1500015000元元/ /平米平米金谷美丽城金谷美丽城燕郊信息燕郊信息产业园区产业园区老城区板块老城区板块燕顺燕顺路开路开发区发区板块板块夏威夷蓝湾夏威夷蓝湾1200012000元元/ /平米平米富地广场富地广场1200012000元元/ /平米平米金燕学院府金燕学院府1100011000元元/ /平米平米板块特征：板块特征：以老城区板块、燕顺路板块为核心呈现南扩北移趋势，燕郊信息产业园区板燕郊信息产业园区板块将成为未来热点板块块将成为未来热点板

3、块；价格特征：价格特征：区域内项目基本上已进入“万元时代”本案所处的燕郊信息产业园区燕郊信息产业园区板块尚处于价格洼地，价格洼地，保持一定的价格优势；南部待开发板块南部待开发板块燕郊燕郊-房地产项目分析房地产项目分析2000余套夏威夷南岸二期夏威夷南岸二期项目定位项目定位夏威夷南岸，是兴达集团在燕郊倾力打造的继东方夏威夷、夏威夷溪谷、夏威夷夏威夷南岸，是兴达集团在燕郊倾力打造的继东方夏威夷、夏威夷溪谷、夏威夷北岸，又一大型精品纯居住社区。北岸，又一大型精品纯居住社区。项目基础信息表项目基础信息表项目地址项目地址 北京周边 北京东燕郊燕顺路路西东方夏威夷南侧物业类别物业类别 普通住宅 建筑综合体

4、建筑形式建筑形式板楼 塔楼 小高层 高层占地面积占地面积 100000平方米建筑面积建筑面积 300000平方米总套数总套数3000户建筑风格建筑风格 欧式风格建筑层数建筑层数29-33容积率容积率 1.9绿化率绿化率 66%物业公司物业公司 东方夏威夷物业管理有限公司物业费物业费 2.38元/平方米*月开盘时间开盘时间 2011年05月28日交交房时间房时间 2011年12月效果图效果图交通图交通图夏威夷南岸二期夏威夷南岸二期项目定位项目定位威夷南岸二期占地面积威夷南岸二期占地面积16.516.5万平米，总建筑面积万平米，总建筑面积37.637.6万平米，地上万平米，地上31.2831.28

5、万平米，万平米，容积率仅为容积率仅为1.91.9，绿化率，绿化率48%48%，是潮白河休闲度假区里舒适度档次最高的公寓。，是潮白河休闲度假区里舒适度档次最高的公寓。夏威夷南岸二期由25栋板式小高层组成。项目遵循建筑规划的整体，营造出差异化的景观效果；通过微地形造山与中心水系的营造，利用社区内4米的高度差进行植物错落的布置，用水声、水景、水势来营造出立体视觉效果；外立面基层以下干挂石材，以上为高级面砖；屋顶为美国欧文西克宁的油毡瓦，是目前国内最好的保温防水材料；全石材装修，星级精装修大堂；窗户为断桥镀膜铝合金门窗，保温、隔热、隔音、抗冻、抗高温、抗碱性更强，同时对紫外线也有一定的过滤作用；入户门

6、为钢制密码指纹识别钥匙一体门，安全性更高；五金件全部采用进口元件。在安防设施上，夏威夷南岸二期实现了24小时保安巡逻，24小时电子巡更，启用红外洲际感应系统，任何影像都会在第一时间传达到小区的安防中心。夏威夷南岸二期夏威夷南岸二期推售情况推售情况夏威夷南岸二期项目目前尾房在售，现房夏威夷南岸二期项目目前尾房在售，现房210-240210-240平层产品均价平层产品均价1700017000元元/ /，期房，期房1300013000元元/ /l从成交套数来看：夏威夷南岸二期项目目前尾房在售，期房方面17层花园公寓剩余少量房源，产品面积88平米通透两居，130三居，现房14层观湖景观公寓，产品为大平

7、层产品，面积210-240。l从成交价格来看，2013年普宅成交均价较为稳定，稳定在13000元/。l销售动态：销售动态：夏威夷南岸二期项目目前尾房在售，期房方面17层花园公寓剩余少量房源，产品面积88平米通透两居，130三居，成交均价13000元/，现房14层观湖景观公寓，产品为大平层产品，面积210-240成交均价17000元/。l成交客户方面：北京客户占比达到85%以上，以在京工作、经商的限购人群为主，客户主要置业目的为自住，其次为自住兼投资；部分投资客群。129141012000130001300013000114001160011800120001220012400126001280

8、0130001320002468101214162013年5月 2013年6月 2013年7月 2013年8月项目成交情况分析项目成交情况分析销售套数销售均价首尔甜城首尔甜城300300万平米万平米 国际生活智慧城国际生活智慧城项目基础信息表项目基础信息表项目地址项目地址 燕郊经济技术开发区燕顺路东侧物业类别物业类别 普通住宅 建筑综合体建筑形式建筑形式板楼 塔楼 小高层 高层占地面积占地面积 1241800平方米建筑面积建筑面积 3000000平方米总套数总套数27158建筑风格建筑风格 古典欧式风格建筑层数建筑层数29-33容积率容积率 2.25绿化率绿化率 45%物业公司物业公司 创美物

9、业有限公司物业费物业费 2.98元/平方米*月开盘时间开盘时间 2013-7-6交交房时间房时间 2014-9-30效果图效果图交通图交通图首尔甜城首尔甜城项目定位项目定位首尔首尔甜城，位于京东燕郊燕顺路东侧，紧邻潮白河支脉幸福河。项目依托总投甜城，位于京东燕郊燕顺路东侧，紧邻潮白河支脉幸福河。项目依托总投资约资约6060亿美元的首尔园项目，打造幸福城邦。亿美元的首尔园项目，打造幸福城邦。项目在建于未来的300万平米宏伟蓝图下，有超大型商业、地标性综合大楼、七星级酒店、创意产业soho、国际5a级写字楼、国际教育配套、全生命周期医疗体系、智能高端生活区等业态完美分布。在甜城所依托的首尔园区域周

10、边，北方化工大学、北京经济职业技术学院、实验中学使学院派气息晕染四周，国际精英汇聚的科学城创业基地、企业家汇聚的百世金谷，使首尔甜城不仅仅是居住之地，更透射出国际城区特有的节拍韵律，不仅实现了工作与生活的自由切换，更实现了全创意产业链的完整功能。潮白河、幸福渠、万亩森林公园、全国人大疗养基地、超大型区域植物园等自然人文生态项目环绕四周，让甜城生活的健康养生特质亦成为现实首尔甜城首尔甜城推售分析推售分析该项目现在顺销，计划该项目现在顺销，计划8.208.20开开300300套套 sohosoho产品，产品，40-9040-90户型，免费排号，目户型，免费排号，目前已经排号前已经排号800800余

11、组，均价余组，均价 80008000u 项目成交情况分析项目成交情况分析l从成交套数来看:2012年12月29日首次开盘，推售房源935套；2013年3月9日推售房源1834套；5月4日推售房源1448套；6月推售房源570套；7月4日推售房源2300余套，目前剩余少量房源，正在顺销。l从成交价格来看，首尔甜城2013年07月04日的最新销售报价为均价9300元/平方米 相比上个销售周期持平。 首尔甜城近1个月的销售价格持平； 近5个月的销售价格上涨了900元，涨幅为10.7%； 与2012年11月27日第一次对外报出的8500元相比，7个月以来，销售价格累计上涨了800元，涨幅为9.4%。

12、l销售动态：销售动态：7月6号，7号，8号开盘，认购2100套.，现在正在签约，现在顺销房源30套，计划8.20开300套 soho产品，40-90户型，免费排号，目前已经排号800余组。l成交客户方面：北京客户占比达到85%以上，以在京工作、经商的限购人群为主，客户主要置业目的为自住，其次为自住兼投资；部分投资客群。天洋城天洋城4 4代代燕郊天洋城燕郊天洋城4 4代，中国首席第代，中国首席第4 4代城市综合体，占地代城市综合体，占地30003000亩，融休闲娱乐、商业购物、亩，融休闲娱乐、商业购物、旅游度假、高尚居住、教育培训、会议交流、休闲商务、科技互动体验、文化创意、旅游度假、高尚居住、

13、教育培训、会议交流、休闲商务、科技互动体验、文化创意、疗养等功能于一体疗养等功能于一体项目基础信息表项目基础信息表项目地址项目地址 北京东燕郊迎宾南路东侧物业类别物业类别 住宅、小高层建筑形式建筑形式板楼 板塔结合 多层 小高层 高层占地面积占地面积 占地3000亩建筑面积建筑面积 4800000平方米总套数总套数8000建筑风格建筑风格 古典欧式风格建筑层数建筑层数24-32容积率容积率 2.77绿化率绿化率 35%物业公司物业公司 天融物业物业费物业费 2.8元/平方米*月开盘时间开盘时间 2013-5交交房时间房时间 2014-12效果图效果图交通图交通图天洋城天洋城4 4代代项目定位项

14、目定位燕郊天洋城燕郊天洋城4 4代，中国首席第代，中国首席第4 4代城市综合体，占地代城市综合体，占地30003000亩，融休闲娱乐、商业购物、亩，融休闲娱乐、商业购物、旅游度假、高尚居住、教育培训、会议交流、休闲商务、科技互动体验、文化创意、旅游度假、高尚居住、教育培训、会议交流、休闲商务、科技互动体验、文化创意、疗养等功能于一体疗养等功能于一体燕郊天洋城4代，中国首席第4代城市综合体，占地3000亩，融休闲娱乐、商业购物、旅游度假、高尚居住、教育培训、会议交流、休闲商务、科技互动体验、文化创意、疗养等功能于一体，发挥其对于旅游、商业、文化等相关产业和城市振兴的联动效应，一举打造燕郊未来cl

15、d(中央生活区)和面向北京、服务北京的主题休闲目的地。产品业态包括主题公园、商业综合体、酒店、公寓、商业街、创意办公、住宅等。天洋城4代一期，将打造气势恢宏的太空之窗，内设远古、现代、未来三个展示区，让您零距离感受航天科技带来的无与伦比的极致体验。一期产品还将打造一条极具欧美风情的特色商街，并引入品牌主力店、时尚餐饮、休闲娱乐等潮流业态，让您仿若置身异域，畅享品质生活的高雅魅力。在住宅产品上，天洋城4代更是汲取国内外先进设计理念，并对天洋城产品进行升级，着力打造个人创意空间。天洋城天洋城4 4代代推售分析推售分析目前该项目，目前该项目，7 7月月2626日开盘，可售房源不多，多为前期退出房源，

16、无折扣，日开盘，可售房源不多，多为前期退出房源，无折扣，9090两居，成交均价两居，成交均价1050010500元元/ /，115115三居成交均价三居成交均价1010010100元元/ /。l从成交套数来看:2013年天洋城一期总计集中开盘两次，5月21日，集中推出6#、7#总计500余套房源，当天售罄，7约6日，推出4#、5#、12#、17#，总计1500余套房源，当天基本售罄。l从成交价格来看，项目成交价格从年初8300元，上涨到10500元，涨幅达到2200元，月度涨幅400元。l销售动态：销售动态：目前该项目，7月26日开盘，可售房源不多，多为前期退出房源，无折扣，90两居，成交均价

17、10500元/，115三居成交均价10100元/。l成交客户方面：主要以北京客户为主，客户主要置业目的为自住，其次为自住兼投资；部分投资客群。3024500231500830083008600905010500020004000600080001000012000020040060080010001200140016002013年3月2013年4月2013年5月2013年6月2013年7月项目成交情况分析项目成交情况分析销售套数销售均价上上城青年新城上上城青年新城项目位于燕郊经济开发区燕顺路西侧，东侧紧邻华堂高尔夫球场、潮白河，南侧项目位于燕郊经济开发区燕顺路西侧，东侧紧邻华堂高尔夫球场、潮白

18、河，南侧为百万平米的汇福国际商业综合体，西侧紧邻燕顺路为百万平米的汇福国际商业综合体，西侧紧邻燕顺路项目基础信息表项目基础信息表项目地址项目地址 燕郊经济技术开发区燕顺路东侧物业类别物业类别 普通住宅建筑形式建筑形式板楼 、高层占地面积占地面积 755000平方米建筑面积建筑面积 226040平方米总套数总套数6101户建筑风格建筑风格 古典欧式风格建筑层数建筑层数22-32容积率容积率 2.55绿化率绿化率 35%物业公司物业公司 三河隆盛物业管理公司物业费物业费 1.1元/平方米*月开盘时间开盘时间 2013-6交交房时间房时间 2014-12效果图效果图交通图交通图上上城青年新城上上城青

19、年新城项目定位项目定位上上城青年新城，位于京东新城高档住宅生活区。这里不仅紧邻潮白河，静享河畔一上上城青年新城，位于京东新城高档住宅生活区。这里不仅紧邻潮白河，静享河畔一线水岸生活，而且有湿地公园、高尔夫球场、国际度假村、马术场等生态绿地环伺周线水岸生活，而且有湿地公园、高尔夫球场、国际度假村、马术场等生态绿地环伺周边，形成优质的自然生活环境边，形成优质的自然生活环境。小区的建筑形态统一大气，地势规划特色为台地1.5米的设计，保证社区水平地面高于社区外的社区，大大的保证了社区的私密性，产品规划上特色为“四周高，中间低”的聚宝盆规划设计理念，东侧沿燕顺路布置32层的景观高层，沿路的方向错落排布，

20、保证每户足够的采光，同时成为燕顺路一道亮丽的风景，西侧24层的设计规划，充分利用高尔夫球场景观、潮白河水系资源景观，达到户户观景的效果。小区外立面以米黄色为主，基座采用深色石材，沉稳而不失亲和力，主体为高级外墙漆，和外飘窗、落地窗搭配相得益彰，层次感极强。楼体多为两单元设计，楼密度超低，简约而大气的欧式元素造就了外形挺拔俊朗的又一京东新地标。社区景观设计主题为“浪漫古典国际风，健康生态青年城”的园林设计理念，小区入口处6850平方米的主题公园设计，采用中式景观设计，亭栏水系环绕，社区内部以点式布局的住宅楼围合成社区核心景观花园，并成放射状辐射至每栋楼的楼前楼后，园区内大量种植种类繁多的乔木(如

21、银杏、雪松、榕树等)、灌木，一切的元素相互渗透，内外交融，构建成这个绿色生态的社区。上上城青年新城上上城青年新城推售分析推售分析项目项目6 6月月2121日开盘，总计日开盘，总计63846384套房源，当天售罄，成交金额套房源，当天售罄，成交金额3737亿，开盘成交均亿，开盘成交均价价85008500元元/ /，最后成交均价，最后成交均价98009800元元/ /。l从成交套数来看:2013年6月21日六期开盘，户型面积为53-60平方米一居，62-86平方米两居，87-128平方米三居，均价为8500元/平方米，最低首付12万，六期由28栋楼组成，梯户对比为二梯三户到二梯五户，共6384套房

22、，开盘当天售罄，成交额37亿。l从成交价格来看，项目成交价格从开盘时8500元，上涨到后来的9800元。l销售动态：销售动态：项目6月21日开盘，总计6384套房源，当天售罄，成交金额37亿，开盘成交均价8500元/，最后成交均价9800元/。l成交客户方面：主要以北京客户为主，客户主要置业目的为自住，其次为自住兼投资；部分投资客群。北京北京“北京北京”项目位于燕郊城区中心位置，燕郊火车站对面，行宫东大街与汉王路项目位于燕郊城区中心位置，燕郊火车站对面，行宫东大街与汉王路交汇处，东侧汉王路，紧邻阳光社区。北侧为行宫东大街，规划为次主干道。交汇处，东侧汉王路，紧邻阳光社区。北侧为行宫东大街，规划

23、为次主干道。项目基础信息表项目基础信息表项目地址项目地址 燕郊开发区行宫东大街与汉王路交汇处物业类别物业类别 普通住宅建筑形式建筑形式 高层占地面积占地面积 77452平方米建筑面积建筑面积 240829平方米总套数总套数2741户建筑风格建筑风格 古典欧式风格建筑层数建筑层数12-32容积率容积率 2.5绿化率绿化率 38%物业公司物业公司 三河市华森物业服务有限公司物业费物业费 2.3元/平方米*月开盘时间开盘时间 2013-6交交房时间房时间 2013-10效果图效果图交通图交通图北京北京项目定位项目定位“北京北京”项目总占地项目总占地116.78116.78亩，亩，7 7万多平米，总建筑面积约万多平米，总建筑面积约2525万，其中地上建万，其中地上建筑面积约筑面积约2020万；地下建筑分三层，总建筑面积约万；地下建筑分三层，总建筑面积约5 5万。项目分为两部分，北侧为万。项目分为两部分，北侧为我们的我们的“北京北京”小区，南侧为小区的教育配套。小区，南侧为小区的教育配套。小区的主体建筑为简欧式风格，通过一些简单的欧式建筑语言符号，使得所有的建筑外观显得简洁挺拔。项目运用西方古典园林的造园手法，将西方欧式元素与现代建筑进行巧妙的融合，使园林不单具有观