物业小区承接查验实施方案版

1、小区物业工程验方案XX物业 XX分公司日期：2021年4月15日承接查验实施方案1. 承接查验目的物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益， 明确业主及开发建设单位、 物业服 务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，防止 物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。2. 承接查验依据?物业管理条例?；?物业承接查验方法?；物业买卖合同；临时管理规约；前期物业效劳合同；物业规划设计方案； 建设单位移交的图纸资料；建设工程质量法规、政策、标准和标准等。1承接查验条件物业承接查验是在工程竣工验收全部合格的根底上，物业公司代表全体业主以满足平安

2、及使用功能正常为主要内容的再次检验。应满足的条件为：1.1建设工程竣工验收合格，并已完成备案；1.2 市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量 表具；1.3公共效劳设施已按规划设计要求建成；1.4 公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；1.5共用设施设备取得使用合格证书；1.6相关技术资料完整齐全；1.7其他应具备条件1.7.1 施工单位完 成完工清理工作；1.7.2 分阶段开发 工程，在建工程与查验工程应做好围挡等隔离措施。1.7.3 分阶段开发工程，共用设施设备完工投入使用局部应进行隔离保护，预留局部应有标识。2承接查验工程概况工程位置XX市X

3、X公园北侧工程类型安置房占地面积50801 m2总建筑面积m2容积率绿化率%车位数量1096 地上 63、地下 1033 商业面积/店铺间数m2户数907户栋数/层数1# 和 10#16 层， 2#9#栋18层， 11#14#栋1层幼儿园3层3承接查验范围承接查验范围包括：物业资料、物业专有局部，物业共用部位、物业共用设施设备、物业管理用房等。详见附件?承接查验申请表?承接查验流程承接查验通知?承接查验申请表? ?承接查验准备?承接查验移交资料清单?物业承接查验方案?L - ,一 ?现场查验记录表?5承接查验工作组织5.1组织机构承接查验小组成员包括并明确组长、副组长、组员及各查验组主要责任人

4、。详见岗位职责分组工作安排。5.2小组岗位设置及岗位职责序号岗位工作内容/职责责任人1组长负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中 发现冋题的整改完善工作。2参谋负责协助组长组织、协调、安排物业整体承接查验工作，指 导承接查验工作的实施开展。3副组长负责各专业设施设备现场检查的指导，管理和技术指导，以 及问题的解决与协调；并全面掌握各专业设施设备的有效操 作、维修保养的技术要求和操作规程。4副组长负责本工程物业承接查验的配合、问题的解决及协调，安排对物业技术员进行设施设备使用的专用培训，代表建设单位 对本工程物业查验中存在冋题的解决全面负责。5资料查验组1、按照标准及清单要求，查验

5、资料及办理移交； 及时反应移交情况，并跟进对缺漏资料的补充。6共用部位和 共用设施查 验组负责公用部位和共用设施的查验、复验；记录相关表单及时 提交给事务组7供配电系统 查验组负责供配电系统的查验、复验；记录相应表单及时提交8给排水系统 查验组负责给排水系统的查验、复验；记录相应表单及时提交9消防系统查验组负责消防系统的查验、复验；记录相应表单及时提交10电梯升降系 统查验组负责电梯升降系统的查验、复验；记录相应表单及时提交11智能化系统 查验组负责智能化系统的查验、复验；记录相应表单及时提交12车库交通标 识查验组负责车库交通平安标识系统的查验、复验；记录相应表单及 时提交13事务组1、负责

6、整理并汇总各查验小组提交的表单，及时提交审批 后报送建设单位；2、负责钥匙接管、登记、分类、保管；3、负责查验工作开展期间的交通、吃、住、喝等后勤保障 工作。4、负责承接查验报备事宜5.3小组工作节点方案参考序号阶段工作内容完成时间责任人备注1查看现场、确认符合查验条件2准备工作查验小组成立及培训3查验工具的配备4查验记录表单准备5正式查验资料移交6共用部位、共用设施设备查验7查验记录整理及反应8问题整改工程及复检9扫尾工作公共区域拓荒10签订?物业承接查验协议?11备案存档承接查验资料准备并报备及存档5.4共用部位、共用设施设备查验方案详见附件?共用部位、共用设施设备承接查验时间表?6工作实

7、施6.1准备工作6.1.1 条件确认 物业公司代表已查看现场，确认工程已竣工验收，符合查验条件。6.1.2 查验小组成 立及培训查验工作标准、查验方法、记录方式等相关内容的培训6.1.3工具配备注：参考序号名称用途单位数量1内外直角检测尺检测物体上内外直角的偏差，及平面的垂直 度与水平度支12楔形塞尺检测建筑物体上缝隙的大小及物体平面的 平整度支13磁力线8功能检测建筑物体的垂直度及用于砌墙、安装门 窗、电梯等任何物体的垂直校正，目测比照套14百格网检测砌体砖面砂浆涂复的饱满度，即覆盖率 单位张15检测镜检测建筑物体的上冒头、反面、弯曲面等地 方；面16卷线器检测建筑物体的平直，如砖墙砌体灰缝

8、、踢 脚线等。把17伸缩杆二节伸缩式结构，是辅助检测工具支18焊接检测尺检测钢筋折角焊接后的质量把19水电检测锤使用于检测水电管道安装、地面装饰的牢固 程度及施工质量；把110响鼓锤判断墙面的空鼓程度及砂灰与砖、水泥冻结 的粘合质量把111纲针小锤 判断玻璃、马赛克、瓷砖空鼓程度及粘 合质量探查出多孔板缝隙、砖缝等砂浆是否 饱满把112红外测温仪AR350检测设备运行温度把113接地电阻测试仪测接地电阻套114兆欧表ZC25-3500V测绝缘电阻套115钳形万用表测电流、电压、电阻等只116插座检测仪10A16A插座专用测试仪套117照度计测试照明设备的光照度只118网络测试仪检测网络网线的通

9、断情况套119有线信号测试仪检测有线信号套120烟感，温感测试仪测试消防报警系统的烟感，温感套1215米卷尺测量尺寸把1221米钢板尺测量尺寸把123400mm强磁水平尺测安装水平把12448件维修工具套装拆装、试拧等套125试验通球(50、75、110)测试排水管套126井盖钩子开启检查井井盖支42720米配枪消防水带冲水试验用条228试压泵及组件管道试压用套129强光手电地下室检查照明支230数码相机拍照用台131彩色粉笔缺陷做记号盒332平安帽检测人员平安用品顶833人字梯2米把1表单准备详见附表查验费用预算以总建筑面积计算，每平方米元，即 m2X元/ itf,合计人民币：壹拾贰万零贰拾

10、 元整 (¥)6.2 正式查验6.2.1 资料移交详见附件?承接查验移交资料清单?6.2.2 公共部位和共用设施查验详见附件?公用部位和共用设施查验方案?6.2.3 供配电查验详见附件?供配电系统现场承接查验方案?6.2.4 给排水查验详见附件?给排水系统现场承接查验方案?6.2.5 消防查验详见附件?消防系统现场承接查验方案?6.2.6 电梯查验详见附件?电梯升降系统现场承接查验方案?6.2.7 智能化查验详见附件?智能化系统承接查验方案?6.2.8 车库交通标识查验详见附件?车库交通标识系统承接查验方案?6.2.9 记录、反应及跟踪验证6.2.9.1 收集所有的?现场查验记录表?6.2.9.2 对?物业承接查验现场记录表? 内容进行分类整理， 提交建设单位确认， 并办理确认手续。6.2.9.3 建设单位提出处理方法及整改期限。6.2.9.4 物业公司做好跟踪查验工作： 由各个不同的查验专业小组负责不同的专 业质量问题， 在整改实施过程进行现场跟踪， 对整改完工的工程进行复 验，补充相关记录，对整改不合格的工程上报事务组，继续催促建设单 位