（新版）土地登记代理人《土地登记代理实务》考试题库大全（含答案）

1、（新版）土地登记代理人土地登记代理实务考试题库完整版（含答案）一、单选题1.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。A、出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押B、地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押C、应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D、因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记答案：D解析：D项，因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理过户登记及产权转移登记。2.土地登记机构一般设在（）。A、各级政府B、集体土地管理部门C、人民代表大会D、国

2、土资源行政主管部门答案：D解析：没有试题分析3.按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。A、10B、15C、20D、30答案：C解析：按照土地登记办法，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。4.查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。A、签证B、鉴证

3、C、盖章查询D、批准答案：B解析：当查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为鉴证。鉴证是要查询机构出具有关土地权利情况或变动情况的证明，说明查询结果的来源，表明查询结果的权威性。5.一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。A、合并B、兼并C、分立D、破产答案：B解析：兼并是指一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为。企业兼并时，兼并各方的债权、债务由兼并后的企业承继。6.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交

4、的文件资料不包括（）。A、土地登记申请书B、申请人身份证明C、地上附着物权属证明D、土地利用现状证明答案：D解析：申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料包括：土地登记申请书；申请人身份证明材料；土地权属来源证明；地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；地上附着物权属证明；法律法规规定的完税或者减免税凭证；其他证明材料。7.土地总登记时，不属于向广大人民群众宣传的内容的是（）。A、土地总登记的方法步骤B、土地总登记中应注意的具体事项C、土地总登记的目的、任务D、土地总登记中地籍调查的具体方法答案：D解析：土地总登记宣传，要结合地籍管理工作的特点，根据开展土地总登记的重大意义和广大土地权利

5、人对地籍管理不够了解的实际情况，首先向广大群众、干部讲清土地总登记的目的、任务；其次是土地总登记的方法步骤；三是土地总登记中应注意的具体事项，如申报登记的时间、地点、携带的文件等。8.预告登记后，自能够进行土地登记之日起（）内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A、15天B、一个月C、三个月D、半年答案：C解析：依据土地登记办法，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。9.相对于（）国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的。A、专拨B、待批C、特批D、划拨答案：D解析：相对于划拨国有建设用地使用权而言，通过出让方式取得的国有

6、建设用地使用权是有使用期限的。土地使用权出让的最高年限由国务院规定，实际出让年限则由当事人双方通过合同约定，合同约定的年限不得超过法律规定的最高年限。10.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。A、建设局B、县级人民政府C、原土地登记机构D、接受申请的国土资源部门答案：C解析：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机构依法进行土地所有权、使用权变更登记。11.下列各项中，需缴纳土地增值税的是（）。A、老

7、李将房子赠送给朋友B、某人通过遗嘱继承了一栋房产C、房地产开发商将房子卖给了客户D、企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍答案：C解析：根据中华人民共和国土地增值税暂行条例第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依法缴纳土地增值税。12.关于土地更正登记，下列说法错误的是（）。A、当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原土地登记簿上进行修改B、在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改C、在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注

8、销原土地权利证书D、国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续答案：A解析：A项，当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记簿，并依据土地登记审批表建立宗地新土地登记簿。13.申请人是法人的，需提交单位法人证明，但（）不需提交其证明。A、法人代表B、机关法人C、自然人D、委托代理人答案：B解析：申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人如机关法人不需提交，此外还有法定代表人或负责人身份证明书、法定代表人或负责人的个人身份证或

9、户籍簿；申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。14.土地权利变动只有到土地登记机构办理登记后才产生法律效力是指土地登记（）。A、采用形式审查主义B、采用意思主义立法C、采用形式主义立法D、采取实质审查主义答案：C解析：权利登记制采用形式主义立法指土地登记是土地权利变动的生效要件，土地权利的取得或变动不经登记不发生效力。土地权利变动只有到土地登记机构办理登记后，才产生法律效力。15.下列关于土地登记的说法，错误的是（）。A、国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法

10、取得的土地权利可以起到确认保障的作用B、在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序C、土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据D、任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记答案：D解析：D项，在对土地用途变更登记进行审核时，凡是不符合土地用途管制要求，随意将农业用地转变为非农业建设用地，破坏耕地，非法占用耕地的，均不得办理土地登记。16.下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）。A、窗口办文查询B、触控系统查询C、远程网络查询

11、D、资料室阅读查询答案：D解析：土地登记资料的查询是指查询机关按照查询申请表上的申请条件检索查找土地登记结果或原始登记资料，把查询结果提供给查询申请人的过程。具体查询方式主要包括窗口办文查询、触控系统查询以及远程网络查询三种。17.土地登记的基本单元是（）。A、宗地B、地块C、权属地D、租赁土地答案：A解析：土地以宗地为单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或空间，即指一个或几个权利人所拥有或使用的周边权属界线清楚的地块或空间。18.土地登记的实质是（）。A、权利的保护B、公示C、公告D、登记备案答案：B解析：土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地

12、的权利状况特别是土地权利的变动情况。19.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。A、县级人民政府B、县级以上国土资源行政主管部门C、省级人民政府D、省级国土资源行政主管部门答案：B解析：国家实行土地用途管制制度，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。20.土地登记代理人的权利不包括（）。A、执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬B、根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动C、要求委托人提供与代理有关的资料D、参加职业继续教育和培训答案：D解析：D项，参加职业继

13、续教育和培训是土地登记代理人的义务；接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。21.国有土地使用证应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。A、省级土地主管部门B、城镇规划部门C、县级土地主管部门D、土地登记机构答案：D解析：划拨国有建设用地使用权初始登记核发证书过程中，要根据土地登记簿填制国有土地使用证，并由土地登记机构代表政府核发给划拨国有建设用地使用权人。22.土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作不包括（）。A、代理地籍调查B、签订土地登记代理合同C、土地登记申请D、领取土地证书答案：B解析：B项属于登记代理的前期工作。23.根据土地登记办法规定，对当事人提出的土地登记申请，其

14、申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。A、3B、5C、10D、15答案：B解析：参见土地登记办法第十二条。24.关于国有土地租赁的期限，下列各项不正确的是（）。A、可以是无期限的租赁B、根据情况实行短期租赁和长期租赁C、短期租赁的期限不超过5年D、长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限答案：A解析：A项，国有土地租赁有期限限制，可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。25.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。A、由抵押人自行处理B、向抵押权人提前清偿债务C、由抵押人和抵押权人进行平分D、若由于抵

15、押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配答案：B解析：抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务，若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则应当对此进行提存。26.土地登记依法原则的含义不包括（）。A、土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B、土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C、土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D、土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记答案：B解析：土地登记依法原则有三方面的含义：土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请，提交有

16、关的证明文件资料等；土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记；土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力。27.划拨国有建设用地使有权是国家依（）而获得的权利。A、经济权利B、行政权利C、法律强制手段D、政治手段答案：B解析：划拨国有建设用地使用权是国家凭借行政权利进行土地资源配置的方式，土地使用人为获得该种权利首先必须经县级以上人民政府批准。28.关于土地登记代理行业协会，下列说法错误的是（）。A、是经依法批准设立的B、由同行业的经济活动主体组成C、是自愿组成的D、是实行行业服务和自律管理的代理机构答案：D

17、解析：行业协会是指经依法批准设立，由同行业的经济活动主体为维护共同的合法利益而自愿组成，实行行业服务和自律管理的社会团体。29.受理城镇国有土地使用权申报的部门是（）。A、乡人民政府B、乡土地所C、市、县人民政府D、市、县土地管理部门答案：D解析：根据城镇国有土地使用权申报工作的若于规定，城镇国有土地使用权申报的具体工作由市、县土地管理部门承办。30.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。A、三个月B、半年C、一年D、两年答案：C解析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，

18、除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。31.下列关于土地登记损害赔偿的说法中，错误的是（）。A、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任B、因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任C、国土资源行政主管部门工作人员疏忽、过失等原因造成错误的由国家代偿，工作人员不负责任D、如果损害是由于第三人的过错造成的，例如登记申请人假冒他人名义申请登记给他人造成损害的，登记机关承担赔偿责任后，可以对第三人追偿答案：C解析：根据国家赔偿法第十四条第一款规定：赔偿义务机关赔偿损失后，应当责令有故意或者重大过失的工作人员承担部分或者全部赔偿费用。32.土地登记资料公

19、开查询的程序是（）。A、查询、鉴证和查询收费B、查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询C、查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证D、查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费答案：D解析：土地登记资料公开查询的程序分为五个步骤：查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费。33.脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：土地登记代理人有下列行为之一的，应注销登记：不具有完全民事行为能力；脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上(

20、含2年)；同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务；允许他人以本人名义执行业务；严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定；违反法律、法规的其他行为。34.当土地登记卡主卡中（）等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生变更时在土地登记卡续表上进行登记即可。A、地号、宗地面积B、用途、权利人、通信地址C、地号、图号、权利人D、用途、权属性质、使用权类型答案：A解析：土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销或其他登记的，在土地登记卡续表上进行登记。但地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。35.国家租赁国有建设用地使用权的初始登记申请人不包括（）。A、国有土地租赁批准文件中的土

21、地使用权人B、国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人C、原划拨国有建设用地使用权人D、承租人答案：C解析：C项为划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人。36.土地登记办法中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括（）。A、地籍调查表B、宗地图C、宗地界址坐标D、土地使用权证书答案：D解析：土地登记办法将地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标作为申请人申请登记时需要提交的要件，因此，代理地籍调查除了代理指界之外，有地籍测量资质的代理机构还可以从事宗地图和界址坐标的测量等相关工作。37.C市欲以拍卖方式出让某块三等地给G工厂，按照全国工业用地出让最低价标准，其每平方米土地的出让底价

22、和成交价格均不得低于（）元。A、600B、480C、380D、288答案：A解析：2006年12月23日，国土资源部关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知(国土资发2006307号)，对市、县人民政府出让工业用地如何确定土地使用权出让价格进行了严格规定。该通知要求，工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。全国工业用地出让最低价标准如表4-1所示。38.国有建设用地使用权出让合同的出让方，依法应是（）。A、城乡规划部门B、上一级土地管理部门C、市、县人民政府国土资源行政主管部门D、国有建设用地使用权申请人答案：C解析：国有建

23、设用地使用权出让合同的出让方依法是市、县人民政府国土资源行政主管部门。出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方(申请人)签订，其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效。39.关于划拨国有土地使用权抵押的说法，下列各项不正确的是（）A、必须领有国有土地使用证B、具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明C、原土地使用者不受限制D、原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人答案：C解析：C项，划拨用地的抵押，原使用者有明确的限制。40.关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。A、地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B、地上建筑物转让时，并不涉及

24、土地权利的转移C、赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D、交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为答案：B解析：B项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。41.下列各项中，不属于土地登记代理人义务的是（）。A、按照委托人指示处理代理事务B、维护委托人的权益C、及时告知代理事务进展D、承担代理后果答案：D解析：土地登记代理人的义务有：按照委托人指示处理代理事务的义务；及时告知的义务；维护委托人权益的义务；如实提交代理成果的义务；将

25、处理事务的收益和所得交付委托人的义务。42.因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为（）。A、国土资源主管部门B、国有土地使用权人C、国有土地所用权人D、土地他项权利人答案：B解析：因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为国有土地使用权人；因自然灾害等原因造成集体土地权利灭失的，注销登记申请人为集体土地所有权人或集体土地使用权人。43.某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。A、不允许B、允许依法C、要经人民政府批准后方可D、只能由土地部门决定是否可以答案：B解析：国有企业改革中

26、以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。44.代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定的土地登记申请的代理方式为（）。A、法定代理B、委托代理C、承包代理D、指定代理答案：D解析：土地登记申请的代理除了法定代理、委托代理外，还有一种特殊的情况指定代理。这是根据人民法院或者有关机关的指定而发生的代理。指定代理中，代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定。45.土地权利证书由（）直接发放。A、人民政府B、土地所有者C、国土资源行政主管部门D、土地执法部门答案：C解析：核发土地权利

27、证书是国土资源行政主管部门根据注册登记结果，代表人民政府向土地权利人发放土地权利证书的过程。土地权利证书是土地权利人使用、拥有土地使用权、所有权、土地使用权抵押权、地役权的法律凭证。46.下列各项不属于土地总登记特点的是（）。A、阶段性B、全域性C、集中性D、随机性答案：D解析：土地总登记的特点有：阶段性；全域性；集中性；程序的特殊性；土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实施。D项属于土地变更登记的特点。47.土地更正登记的法律特征不包括（）。A、已完成初始和变更土地登记B、利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C、更正登

28、记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D、更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意答案：B解析：B项，利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面证明。48.我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。A、意思主义B、形式主义C、形式审查主义D、实质审查主义答案：B解析：我国的土地登记原则上采用的是形式主义的立法思想，但在特定情况下也采取意思主义的立法思想，如地役权等的设立。49.1987年中华人民共和国土地管理法实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照（）进行登记。A、实际批准面积B、实际使用面积C、全村平均用地面积D、

29、当地规定的面积标准答案：A解析：1987年中华人民共和国土地管理法实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。B项为1982年村镇建房用地管理条例实施起至1987年中华人民共和国土地管理法实施时止应登记的面积。50.记载土地权利现状的土地登记资料是（）。A、土地登记申请书B、地籍调查表C、地籍图D、宗地图答案：D解析：土地登记结果是记载土地权利现

30、状的，包括土地登记薄和宗地图等，其中，宗地图用于记载土地权利现状。ABC三项属于原始登记资料。51.土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。A、申请方法的不同B、申请人的不同C、土地登记通告的发布D、申请接受单位的不同答案：C解析：土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同，是在土地总登记申请之前，市、县人民政府应发布土地登记通告。52.关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（）。A、住所依法只能有一个B、经常性是指连续居住五年以上的住宅C、如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地D、渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所答

31、案：B解析：居住地不是指住宅，而是指住宅所在的具体处所；在城镇以门牌编号表示，在乡村仅以自然村表示。经常性是指连续居住一年以上。53.土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。A、县人民政府B、县国土资源局C、国土资源部门的上级单位D、土地登记代理机构答案：B解析：土地权利人和利害关系人在土地总登记审核结果公告规定的期限内，对公告结果有异议的，可向县(市)国土资源行政主管部门申请复查。54.土地登记公开性的内在要求是（）。A、公开土地登记结果B、公开土地登记依据C、公开土地登记程序D、土地登记资料可公开查询答案：D解析：土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众

32、显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。55.国有土地租赁期限（）个月以上的，应当由市、县国土资源行政主管部门与土地使用人签订租赁合同。A、三B、四C、五D、六答案：D解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县国土资源行政主管部门与土地使用人签订租赁合同。租赁合同内容应当包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范围、面积、用途、租赁期限、土地使用条件、土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度、出租方和承租方的权利义务等。56.下列

33、关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。A、土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B、代理事项是土地登记代理合同的客体C、土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D、土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益答案：C解析：C项，土地登记代理合同的主体包括土地登记代理机构和委托人，土地登记代理人必须以土地登记代理机构的名义与委托人签订合同，不能以土地登记代理人个人的名义与委托人签订合同。通过明确主体关系，使土地登记代理合同具备法律效力。57.变更土地登记的基础是（）。A、注销登记B、设定土地登记C、土地总登记D、初始土地登记答案：C解析：土地总登记是变更土地登记的基础，通过土

34、地总登记建立起来的辖区每宗土地的表、卡、证是以后初始、变更、注销及其他土地登记的根据。58.土地登记资料按照要求保管在（）。A、档案库B、人民政府机关C、所在地的土地登记机关D、省级国土资源行政主管部门答案：C解析：土地登记为属地管辖，土地登记资料按照要求都保存在所在地的土地登记机关，如果申请查询的土地不在本登记区，承办查询的查询机关没有该宗地的土地登记资料，无法实现查询。59.公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以（）为宜。A、一周B、一个月C、三周D、两个月答案：B解析：公告是指国土资源行政主管部门将经权属审核认为符合登记要求的宗地向社会公众公布，并征询意见的行为。公告时间公告应在

35、土地登记权属审核后进行，公告期限一般以一个月为宜。60.下列各项中，应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括（）。A、终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的B、以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的C、土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的D、未按规定进行年检或年检未通过的答案：C解析：对有下列情形的土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书：违反国家法律、法规的；以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的；代理过程中隐瞒事实弄虚作假的；工作失误，造成被代理人严重损失的；未按规定进行年检或年检未通过的；终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的；其他应予注销或撤销的行为。被注销

36、或撤销注册证书的土地登记代理机构，不得从事土地登记代理服务活动。61.对土地权利变更的原因和事实等也要进行审查是因为权利登记采取了（）。A、形式主义立法B、形式审查主义C、实质审查主义D、物的编成主义答案：C解析：权利登记采取实质审查主义是指土地登记机构不仅审查土地登记申请人提交的文件资料等登记所必备的形式要件，而且对土地权利变更的原因和事实以及是否符合有关法律规定等也要进行实质性审查。62.下列各项不属于我国土地登记历史成就的是（）。A、十二铜表法B、鱼鳞图册C、赋役黄册制度D、方田与首实答案：A解析：十二铜表法是罗马最古老的成文法，其中第七表为土地权利法；方田与首实为宋代时所实行；鱼鳞图册

37、和赋役黄册制度是我国明朝初期所实行的土地制度。63.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。A、抵押人B、土地所有者C、抵押权人D、受让人答案：B解析：土地使用权变更登记的申请人为转让人和受让人，其中因处分抵押财产涉及土地使用权转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。64.对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。A、全面登记B、初始登记C、设定登记D、其他登记答案：B解析：没有试题分析65.下列关于土地征收的说法中，不正确的是（）。A、土地征收是一种行政关系B、土地征收是物权变动的一种常见情形C、土地征收只能由政府来执行D、土地征收要依照特定的法律权限和程序答案：B

38、解析：征收是物权变动的一种极为特殊的情形。我国法律规定，国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收土地是一种政府行为，是政府的专有权力，其他任何单位和个人都没有征地权。66.补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。A、补发证书日B、申请补发证书日C、土地登记簿登记日D、申请日答案：C解析：补发的土地权利证书应注明“补发”字样，时间以土地登记簿登记时间为准，并在填证日期栏注明补发日期。67.下列现象属于合法行为的是（）。A、参股联营B、小产权房C、以租代征D、村改居答案：A解析：A项，集体“四荒”土地使用权权利期限内，集体

39、“四荒”土地使用权人依法享有继承、转让(租)、抵押或参股联营的权利。68.为保全一项请求权而进行的土地登记是（）。A、更正登记B、异议登记C、预告登记D、查封登记答案：C解析：预告登记是指为保全一项请求权而进行的土地登记。该项请求权所要达到的目的，是在将来发生土地权利变动。这种登记是土地登记的特殊类型。69.物权法于（）在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。A、1998年8月29日B、2007年3月16日C、2007年12月30日D、2008年2月1日答案：B解析：2007年3月16日，十届全国人民代表大会第五次会议审议通过物权法，物权法的颁布是土地登记工作中的一个重要时点。A项是中华

40、人民共和国土地管理法颁布的时间；C项是土地登记办法颁布的时间；D项是土地登记办法实施的时间。70.权利登记制度发源于（）。A、法国B、德国C、中国D、澳大利亚答案：B解析：权利登记制度发源于德国，故又称“德国主义登记制度”，登记过程中采用形式主义立法。71.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。A、用益物权B、土地收益权C、土地使用权(地下)D、土地他项权利答案：C解析：根据关于地下建筑物土地确权登记发证有关问题的复函中规定：凡是与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可以确定为土地使用权。离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体

41、的地下建筑物，其土地权利可确定为土地使用权(地下)。72.土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。A、申请B、登记C、权属审核D、核发证书答案：B解析：根据物权法关于不动产抵押登记的规定，土地使用权抵押权的效力，除要求抵押合同合法有效这一要件外，还必须符合物权法的公示原则，土地使用权抵押权自登记时设立，不经抵押登记的不发生法律效力。73.根据土地登记办法，当土地证书和土地登记簿内容不一致时的处理原则是（）。A、按照有关规定提交上级国土资源部门裁决B、以土地证书记载内容为准C、根据具体情况决定D、以土地登记卡记簿内容为准答案：D解析：土地登记簿是土地登记的主件，也是土地权利归属和内容的

42、根据。它由土地登记卡、土地登记卡续表和共用宗土地登记卡目录三部分组成。土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。74.（）是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。A、集体建设用地使用权B、宅基地使用权C、集体农用地使用权D、土地承包经营权答案：B解析：宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的

43、农民无偿取得、无偿使用。75.现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。A、土地登记办法B、确定土地所有权和使用权的若干规定C、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D、土地权属争议调查处理办法答案：A解析：2007年12月30日由国土资源部40号令颁布的土地登记办法是现行最全面、最集中规定土地登记程序的部门规章。在土地登记中，无论土地权利人申请土地权利登记，还是土地登记机构注册登记、颁发证书，土地登记代理机构代理土地登记，都必须严格遵守土地登记办法，这是土地登记工作顺利进行的重要保障和依据。76.对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路

44、线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。A、公路经营企业B、公路行政主管部门C、国土资源行政主管部门D、人民政府代表全体人民所有答案：A解析：根据国土资函2000333号，对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的公路经营企业作为持证人。其他公路线路用地，如果使用人明确，能够担负保养和管理义务的，也可以根据当地实际情况办理土地登记发证手续。77.（）审核结束后，符合规定要求的，土地登记人员填写土地登记审批表。A、土地权批B、土地权属C、土地申请人D、土地永久归属答案：B解析：土地权属审核是土地登记机构对申请人提交的相关证

45、明文件和地籍调查资料进行审核，再由县级以上人民政府根据土地登记机构的审核意见，决定对申请登记的土地权利和权利变动事项，是否准予登记的过程。权属审核结束后，符合规定要求的，土地登记人员填写土地登记审批表。78.土地登记代理活动的核心是（）。A、代理行为B、委托代理合同C、代理业务D、授权委托责任答案：B解析：委托代理合同是代理行为的具体体现，也是代理活动的核心。79.根据国土资源部相关规定，对于采取租赁方式供应工业用地的，所确定的年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币（）年期存款利率。A、3B、4C、5D、7答案：C解析：对于采取租赁方

46、式供应工业用地的，根据国土资源部全国工业用地出让最低价标准(国土资发2006307号)规定，所确定的年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于该标准。年期修正必须符合城镇土地估价规程的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币5年期存款利率。80.下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。A、土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B、土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C、土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D、土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变

47、更的要件答案：A解析：土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地用途变更登记的要件，是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据，因此也是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点。81.土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原土地登记卡上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。A、终止B、变更C、取消D、注销答案：D解析：没有试题分析82.关于划拨国有土地使用权的法律特征，下列说法不正确的是（）。A、划拨国有土地使用权的取得受范围限制B、划拨国有土地使用权一般没有明确的时间期限C、城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税D、划拨国有土地使用权是以政

48、府行为而获得的权利答案：D解析：D项，划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利。83.集体土地使用权变更登记时，乡（镇）企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括（）。A、原集体土地使用证B、相关合同C、建设用地批准书D、土地征用协议及批准文件答案：D解析：集体土地使用权变更登记时，乡(镇)村企事业建设用地使用权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为：人民政府建设用地批准文件；建设用地批准书；相关合同；原集体土地使用证；其他证明文件。84.国有土地租赁是指土地使用权人与（）签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。A、县级以上人民政府B、县级人民政府国土资源主管部门C、土地所

49、有权人D、县级以上人民政府国土资源行政主管部门答案：D解析：国有土地租赁是指土地使用权人与县级以上人民政府国土资源行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同，签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记手续。85.根据中华人民共和国土地管理法的规定，中央国家机关使用的国有土地由（）确定登记发证。A、国务院B、县级人民政府C、省级人民政府D、土地资源管理部门答案：A解析：中华人民共和国土地管理法第十一条规定：农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权；农民集体所有的土

50、地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权；单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。86.根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。A、40B、50C、60D、70答案：B解析：根据国务院有关规定，集体“四荒”土地使用权可以通过承包、租赁、拍卖等方式取得，其期限最长不得超过五十年；权利期限内，集体“四荒”土地使用权人依法享有继承、转让(租)、抵押或参股联营的权利。87.下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。A、精

51、通专业B、人际沟通C、收集信息D、判断决策答案：D解析：土地登记代理人的基本职业技能包括：精通专业的技能；收集信息的技能；市场分析的技能；人际沟通的技能。88.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（）年。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：国有土地租赁过程中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。89.下列各项

52、不属于国有土地租赁权人权利的是（）。A、承租土地使用权可以转租、转让和抵押B、国有土地租赁权人有优先受让权C、承租土地提前收回，可以获得合理补偿D、可以随意随时终止租约答案：D解析：国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，但是国有土地租赁权人不可以随意随时终止租约，可以将国有土地使用权转让、转租或抵押。90.李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。A、可申请登记和支配B、无法登记但可支配C、可登记但无法支配D、无法登记和支配答案：D解析：作为抵押客体的土地使用权，必须是债务人或者第三人以其所有的或者依法有处分权的，对自己无所有权或者无处分权的

53、土地使用权不得设定抵押权。用于抵押的土地使用权还必须是确定的、有具体指向的。如抵押的土地使用权不确定，则无法登记和支配。91.目前我国的土地用途变更登记主要有（）。国有土地的用途发生变更的土地；农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地；集体建设用地的用途发生变更的土地。A、B、C、D、答案：A解析：目前我国的土地用途变更登记主要有三种类型：国有土地的用途发生变更的土地用途变更登记；集体建设用地的用途发生变更的土地用途变更登记；农村集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地。92.下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。A、原始登记文件可能出错B、原始登记文件不会出错C、土地

54、登记人员审查疏忽或书写错误D、登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误答案：B解析：原始登记文件是有可能出错的，且导致以后的土地变更登记很困难，因此登记资料的审查是十分重要的。93.在初始土地登记中，公告在（）阶段采用。A、地籍调查B、权属审核C、注册登记D、申请答案：B解析：公告是指国土资源行政主管部门将经权属审核认为符合登记要求的宗地向社会公众公布，并征询意见的行为。公告在土地登记权属审核后进行，即在权属审核阶段采用，以向公众征询权属审核结果的正确性。94.下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。A、土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B、宅基地因自然灾

55、害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C、自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D、土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回答案：A解析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。95.下列关于姓名或名称变更土地登记的说法中，错误的是（）。A、在土地登记簿“经办人”栏目内相应的变更了的姓名或