2015年上半年云南省房地产估价师《规章制度与政策》：不动产登记信息查询考试题

1、2015年上半年云南省房地产估价师制度与政策：不动产登记信息查询考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、廉租住房保障办法属于。A:房地产的法律B:房地产的行政法规C:房地产的部门规章D:房地产的规范性文件E :房地产估价机构必须加盖公章2、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（）。A. 开发商B. 设计单位C. 承包商D. 监理单位3、 在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是_0A. 沉降缝B. 伸缩缝C. 温度缝D .防震缝4、房屋面

2、积测算的内容不包括。A:房屋建筑面积B:房屋使用面积C:共有建筑分摊面积D:房屋占地面积E:执行层的组织协调5、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房 屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于 _0A. 商品房建设投资B. 置业投资C. 土地开发投资D .土地一级开发&根据房产测量规范，计算一半建筑面积的是_0A. 无柱的雨篷B. 有顶盖不封闭的永久性架空通廊C. 房屋内高度在2.20m以上的技术层D .与室内不相通的装饰性阳台7、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是 _。A. 依法登记的房地产权利受国家法律保护B. 当事人对房地产权利的取得、变更

3、、丧失均需依法登记C经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D 房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记8、 某大厦总建筑面积1000m2房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500 万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为 240m2如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为 _。A. 2.4%B. 3.0%C. 3.8%D . 7.2%9、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理 完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A. 60B. 45C. 30D . 151

4、0、施工图中的总平面图是的一部分。A. 建筑施工图B. 专业施工图C. 结构施工图D. 给排水施工图11、某宗房地产交易中，买方支付给卖方 29万元，买卖中涉及的税费均由卖方 负担.据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价 格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为.【2003年考题】A:27.6万元B:28.2万元C:29.0万元D:29.9万元E:工业也用地的监测点评估价格12、 增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。（2008年试题）A:非竞争性B:非排他性C:竞争性D:排他性E :执行层的组织协调13、 已知某地区某类商品住宅

5、 2000年至2065年的价格依次为：1900元/m2、1960 元/m2、2010 元/m2、2065 元/m2、2125 元/m2、2180 元/m2,预测 2007 年该地区 该类商品住宅的价格应为（）元/m2。A. 2292B. 2236C. 2240D. 229014、 用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是_。A. 建筑剖面图B. 建筑构造详图C建筑平面图D .总平面图15、制订进度计划时，法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。A:横道图B:网络图C:进行图D:工序图E :借

6、款合同16、土地使用权出让合同约定的使用年限为 50年，原土地使用者使用20年后转 让，受让人的使用年限只有 年。A. 20B. 30C. 40D . 7017、根据有关规定，可以发布房地产广告的是 _。A. 在集体土地上建设的房屋B. 取得预售许可证的商品房C经验收不合格的商品房D .权属有争议的房屋18、 市场调查中的_，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一 些推测和新想法。A. 试探性调查B. 描述性调查C因果性调查D .阶段性调查19、城市详细规划的对象是。A:城市中功能不明确，但地域空间相对完整的区域B:城市中功能比较明确，但地域空间不完整的区域C:城市中功能不明确和地

7、域空间不完整的区域D:城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域E :执行层的组织协调20、 根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定_。A. 委托财产总值D. 信托范围C. 信托收益D .信托信用等级，21、某在建工程土地使用权年限 40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建 成后的建筑面积为15000卅，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为 3 年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%,折现率为12%，该项目 开发完成后的房地产现值为万元。A: 4023.04B: 4074.10C: 4768.50D: 5652.09E :工业用地的监测点评估价格22、运用假设

8、开发法估价的操作步骤不包括。A:调查分析待开发房地产状况B:预测待开发房地产的价值C:预测后续开发经营期D:进行具体计算，求出待开发房地产的价值E:工业用地的监测点评估价格23、下列不属于物业服务企业的权利的是。A:依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费B:履行物业服务合同，提供物业管理服务C:制止、纠正违反物业管理制度的行为D:选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E :执行层的组织协调24、 某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为 5000元/卅，出租的年 总收益为500元/，管理费用等其他支出为100元/川。假设折现率为10%， 风险补偿为现房价格的3%,则该期房目前的价格

9、是元/tf0A: 4395B: 4486C: 4636D: 4850E:工业用地的监测点评估价格25、结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。A:砖木B:砌体C:钢筋混凝土D:钢E:执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在房地产开发项目策戈U中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土 地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污 染等因素的分析与选择是_0A. 地域分析与选择B. 具体地点的分析与选择C开发内容和规模的分析与选择D

10、.开发时机的分析与选择2、综合验收中的是竣工项目投入使用前的关键环节。A.消防验收B规划验收C环保验收D. 人防验收3、以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是。A:建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束B:建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束C:建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束D:建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束E :建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束4、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是。A: 土地不会毁损B:地上建筑物有耐久性C:变现性差D: 土地使用权年限较长E:借款合同5、在项目

11、评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是A. 投资计划与资金筹措表B. 资金来源与运用表C. 营业利润测算表D .全部投资现金流量表6下列房地产中，不得拍卖的是。A:共有房地产B:集体土地上的厂房C:尚在诉讼中权属有争议的房地产D:划拨用地上的住宅E :执行层的组织协调7、关于假设开发法中采用传统方法应计息的项目包括 _。A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值B. 取得待开发房地产的价值C. 开发成本和管理费用D. 开发成本、管理费用和销售费用E .开发成本、管理费用、销售费用和销售税费8、下列关于厂商均衡条件，说法正确的是心A:花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等B:

12、花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等C:此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量D:此时厂商的产量一定时，成本支出最少E :此时厂商的产量一定时，成本支出最多9、 运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件不包括_。A. 交易日期与估价时点相近B. 使用性质相同C地点相近D .价格相同10、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有 _。A. 随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化B. 反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标C调查对象就是被调查和访问的具体单位D. 调查单位与报告单位可以一致也可以不一致E. 相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比11、下列关

13、于房地产投资信托基金的表述中，正确的有。A:资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资B:抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务C:按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托D:以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能E :一般委托专业机构和专业人员实施经营管理12、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的 模式是。A:同质偏好市场B:分散偏好市场C:个别偏好市场D:集群偏好市场E :弥隙市场13、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定确定，对招标出让中，应 当确定为中标人。A:能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的

14、投标人B:能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的投标人C:能够满足招标文件的形式性要求且价格最高的投标人D:能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E:能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人14、 与房地产投资“开发一销售”经营模式相比，“开发一持有出租一出售”模 式的现金流出项中增加了。A:运营成本B:装修费用C: 土地费用D:开发成本E :借款合同15、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与 之比。A. 规划建设用地面积B. 居住区总用地面积C. 居住区建筑用地面积D .获取土地使用权面积16、房地产平面图包括。A:房屋及其所占用的土地使用权权属界

15、定位置图B:房产分幅平面图C:房产分丘平面图D:房屋分层分户平面图E :房产分幅位置图17、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是 _。A. 将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B. 承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C. 承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D 租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规 定的房屋租赁的必备条款18、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体 灭失等而进行的登记是_。A. 房屋初始登记B. 房屋转移登记C. 房屋注销登记D .房屋变更登记19、下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有。A:施工定额B:预算定额C:概算定额D:概算指标E :投资估算指标20、的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资 者。A:抵押贷款直付债券B:抵押贷款传递债券C:抵押贷款支持债券D:抵押贷款担保债务E :借款合同21、关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有。A:利率是由储蓄和投资决定的B:利率是由货币的供求决定的C:利率是由可贷资金的供求决定D:利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的E :货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性22、下列用地中，可以采取划拨