谷川联行：2015年3月天津市土地市场成交结果分析报告

1、2015年3月天津市土地市场成交结果分析报告一、2015年3月份土地市场成交结果总况2015年3月份天津市共成交土地56宗；土地成交总面积为2538584平方米（约合3807.87亩）环比大增119.58%；土地成交总额为659943.72万元,环比增长244.42%。本月供应土地主要集中分布在环城四区、远郊五区和滨海新区，市内六区地块较少，土地用途仍以工业为主。图1：2015年3月天津市各区域土地成交总况二、天津市各区域土地市场成交结果分析2013年4月天津市各区域土地成交结果如表1所示。表1：2015年3月天津市各区域土地成交结果区域土地面积（亩）成交总价（万元）成交宗数市内六区80.06

2、1729403五郊区1269.772372029环城四区1031.593574709滨海新区1426.45105813.7215总计3807.87659943.7256（注：市内六区包括和平区，河东区，河北区，河西区，红桥区，南开区；环城四区包括西青区，津南区，东丽区，北辰区；五郊区包括武清区，宝坻区，静海县，宁河县，蓟县。）从下面的各比重图中不难看出，3月份土地成交区域大多分布在市区之外，市内六区仅有少量地块出让。在土地成交宗数方面，五郊区占比最大，共出让29宗土地，占总数的51.79%，环比增长107.14%，市内六区占比最小，共出让土地3宗，占总数的5.36%。土地成交面积方面，除市内六

3、区面积较小以外，其他地区面积相对均衡，其中滨海新区面积最大，共成交1426.45亩，占总成交面积的37.46%，环比增长110.76%。成交金额方面，环城四区远高于其他区域，占总金额的54.17%，市内六区虽只成交3宗土地，但凭借其优越的地理位置，成交金额为172940万元，占总金额的26.21%，环比增长64.08%。图2：2015年3月天津市各区域土地成交土地宗数比重图3：2015年3月天津市各区域土地成交土地面积比重图4：2015年3月天津市各区域土地成交土地金额比重三、成交土地用途分析表2：2015年3月天津市各类土地成交结果用途土地面积（亩）成交总价（万元）土地宗数工业2647.68

4、74673.7240城镇住宅301.52966004城镇住宅、商服276.092284205商服39.7179704城镇住宅、科教355.692442002公共设施用地187.1880801合计3807.87659943.7256从下面的各比重图不难看出，成交的土地宗数与以往情况相似，最多的为工业用地，为40宗，占总成交土地宗数的71.42%，环比增长135.29%。其他用地均有所减少；土地成交面积最大的仍为工业用地，为2647.68亩，环比增长128.83%，占成交土地总面积的69.53% ；但是在土地成交金额方面，城镇住宅、科教用地在本月跃居首位，244200万元，占成交总金额的37%。图

5、5：2015年3月天津市各类土地成交宗数比重图6：2015年3月天津市各类土地成交面积比重图7：2015年3月天津市各类土地成交金额比重四、各区县工业土地市场成交结果分析2015年3月，天津市成交土地仍以工业用地为主，工业用地成交量40宗，环比增长135.29%，占总成交土地宗数的71.42%；共计2647.67亩，环比增长128.83%，占成交土地总面积的69.53%；成交总金额为74673.72万元，环比增长148.18%，占工业土地成交总金额的11.32%；成交均价为28.2万元/亩，较2月份有所下降，环比增长8.46% 。各区县工业土地出让成交结果如表3所示：表3：2015年3月天津市

6、各区县工业土地出让成交结果区域土地面积（亩）成交总价(万元)土地成交均价（万元/亩）成交宗数宝坻627.36930514.8318滨海新区1033.1838583.7237.349蓟县377.82645017.075武清224.36388517.324西青68.83275840.072东丽293.011231042.011津南23.12138259.771总计2647.6874673.7228.2040据统计，本月宝坻区成交的工业土地宗数最多，有18宗，占总成交工业土地宗数的45%，滨海新区排在第二位，有9宗，环比下降10%，占总成交工业土地宗数的22.5% ；在成交的工业土地面积方面，滨海新

7、区居榜首，成功出让工业土地1033.18亩，占成交工业土地总面积的39.02% ，宝坻区和蓟县分别位于第二位、第三位，成交工业土地面积分别为627.36亩、377.82亩，分别占总面积的23.69%、14.27% ；而在成交总金额方面，最高的是滨海新区，共计38583.72万元，占工业土地总金额的51.67%。图8：2015年3月天津市各区县工业土地成交宗数比重图9：2015年3月天津市各区县工业土地成交面积比重图10：2015年3月天津市各区县工业土地成交金额比重图11更为清晰地反映了本月各区县工业土地的成交均价水平，由图可见，环城四区的均价普遍高于其他区域，其中津南区最高，成交均价为59.

8、77万元/亩，成交均价最低的为蓟县，为17.07万元/亩。图11：2015年3月天津市各区县工业土地成交均价分布表4：2015年3月天津市各区县工业类土地成交面积排行榜TOP10成交日期区域地块位置宗地编号土地面积(平方米)土地用途出让年期成交价格(万元)竞得（人）2015-3-11滨海新区滨海新区中新天津生态城（以下简称“生态城”）东北部片区津滨生转让（挂）G2015-1号217449.7工业50年11373.72杰科（天津）生物医药研发有限公司2015-3-25北辰区北辰区规划淮东路西侧津北辰淮（挂）2015-027号203249.8城镇住宅（含交通设施）、商服、科教用地城镇住宅70年、商

9、服40年、科教50年204200天津农垦金安投资有限公司2015-3-6东丽区东丽区华明工业园区津丽（挂）G2014-03号195340.3工业50年12310天津创华高科科技发展有限公司2015-3-10滨海新区天津滨海高新区滨海科技园内津滨高（挂）G2014-13号64113.4工业50年3080天津滨海光热反射技术有限公司2015-3-10滨海新区滨海临港经济区津滨临（挂）2014-5号124786.4公共设施用地50年8080华能临港（天津）燃气热电有限公司2015-3-12西青区西青区精武镇京华道以南津西青（挂）2014-04号122647.4城镇住宅用地70年67210天津旭达房地

10、产信息咨询有限公司与旭良（香港）有限公司联合体2015-3-12蓟县蓟县天津专用汽车产业园澜河街南侧、辽运河西路西侧津蓟工（挂）2014-068号92686.2工业50年2370天津大昌液压机械制造有限公司2015-3-12蓟县蓟县天津专用汽车产业园澜河街南侧、礼明庄镇后潵水头村东侧津蓟工（挂）2014-067号84982.4工业50年2175天津京顺平科技企业孵化器有限公司2015-3-12武清区武清区汽车园产业园华宁道北侧、毓龙路西侧津武（挂）G2015-013号81332.7工业50年2050亚新科天纬燃油系统（天津）有限公司2015-3-5宝坻区宝坻区口东塑料制品示范工业区内，潮阳东路

11、南侧津宝（挂）G2014-099号76716.6工业50年1630东青铝业有限公司在表4的排行榜中，杰科（天津）生物医药研发有限公司以326.17亩的成交土地面积居于榜首，摘得了滨海新区中新天津生态城（以下简称“生态城”）东北部片区的地块，成交总价为11373.72万元，土地成交价格为34.87万元/亩。天津农垦金安投资有限公司排在第二位，用204200万元拿下了位于北辰区规划淮东路西侧的地块，该宗地土地面积304.87亩。据悉，此地块是开年以来天津土地市场迎来的最贵宅地，同时刷新了三年来环城区域土地成交的纪录。按照居住面积部分容积率不大于2.0计算，未来该地块住宅部分的体量达到36.6万平方

12、米。排在第三位的是天津创华高科科技发展有限公司，该公司以12310万元的成交价格拿到了编号为津丽（挂）G2014-03号的地块。这是本月东丽区出让的唯一一块工业用地，地块面积293.01亩。附表1：2015年3月天津市土地市场成交结果明细表成交日期区域地块位置宗地编号土地面积(平方米)土地用途出让年期成交价格(万元)竞得（人）2015-3-3静海县静海县静海镇范庄子村南津静（拍）2014-05号3814.6城镇住宅用地70年600天津浩旭盛达油脂销售有限公司2015-3-5宝坻区宝坻区经济开发区宝中道南侧、天中路西侧津宝（挂）G2014-103号46667.1工业50年1080天津炜润达新材料

13、科技有限公司2015-3-5宝坻区宝坻区口东塑料制品示范工业区内，潮阳东路南侧津宝（挂）G2014-099号76716.6工业50年1630东青铝业有限公司2015-3-5宝坻区宝坻区口东塑料制品示范工业区内，潮阳东路南侧津宝（挂）G2014-093号20000.3工业50年480天津碧水源膜材料有限公司2015-3-5宝坻区天津宝坻九园工业园区内，九园公路北侧，宝白公路东侧津宝（挂）G2014-078号25371.1工业50年580大源无纺新材料（天津）有限公司2015-3-5宝坻区宝坻区口东塑料制品示范工业区内，潮阳东路南侧津宝（挂）G2014-063号13333.4工业50年290天津市

14、金裕塑料制品有限公司2015-3-5宝坻区宝坻区口东塑料制品示范工业区内，潮阳东路南侧津宝（挂）G2014-064号13333.3工业50年290天津众泰环潮建材有限公司2015-3-5宝坻区宝坻区口东塑料制品示范工业区内，潮阳东路南侧津宝（挂）G2014-062号13333.6工业50年290天津市宝坻区华达办公家具厂2015-3-5宝坻区宝坻区口东塑料制品示范工业区内，潮阳东路南侧津宝（挂）G2014-061号2666.8工业50年60天津运佳线业有限公司2015-3-5宝坻区宝坻区口东塑料制品示范工业区内，潮阳东路南侧津宝（挂）G2014-060号11877.8工业50年260王迦文20

15、15-3-5宝坻区宝坻区经济开发区宝中道南侧、天中路西侧津宝（挂）G2014-032号25188.3工业50年580天津卡利欧玛热能设备制造有限公司2015-3-5宝坻区宝坻区经济开发区宝中道南侧、天中路西侧津宝（挂）G2014-016号40000.4工业50年920中科国信（天津）科技有限公司2015-3-5宝坻区宝坻区经济开发区宝中道北侧、天中路西侧津宝（挂）G2013-036号25012工业50年580天津海力源节能设备有限公司2015-3-5宝坻区宝坻区方家庄镇产业功能区内，九园公路西侧津宝（挂）G2010-038号14951.9工业50年330天津市宝坻区金戴尔家具厂2015-3-5

16、宝坻区宝坻区方家庄镇产业功能区内，九园公路西侧津宝（挂）G2010-033号5742.3工业50年130天津市宝坻区欧雅特沙发厂2015-3-5宝坻区宝坻区方家庄镇产业功能区内，九园公路西侧津宝（挂）G2010-032号17378工业50年390天津市世禄华奇家具有限公司2015-3-6东丽区东丽区华明工业园区津丽（挂）G2014-03号195340.3工业50年12310天津创华高科科技发展有限公司2015-3-10滨海新区天津滨海高新区滨海科技园内津滨高（挂）G2014-13号64113.4工业50年3080天津滨海光热反射技术有限公司2015-3-10滨海新区天津滨海高新区滨海科技园内津

17、滨高（挂）G2014-12号53110.8工业50年2550天津滨海储能技术有限公司2015-3-10滨海新区滨海新区大港中塘工业区项目规划范围内津滨大（挂）G2014-1号17578.8工业50年680天津市中塘节能技术有限公司2015-3-10滨海新区天津开发区南港工业区津滨开（挂）G2014-035号67092.4工业50年4700路路达石油制品（天津）有限公司2015-3-10滨海新区天津开发区汉沽现代产业区津滨开（挂）G2014-030号11312.5工业50年350天津荣辉电机有限公司2015-3-10滨海新区塘沽国兴路以东、规划支路十以北津滨塘（挂)2014-4号41156.9住

18、宅、商服用地住宅70年、商服40年17900天津中南房地产开发有限公司2015-3-10滨海新区塘沽西中环以西、规划支路十一以北津滨塘（挂)2014-3号46361.3住宅、商服用地住宅70年、商服40年20160天津新南房地产开发有限公司2015-3-10滨海新区塘沽国兴路以东、规划次干路五以南津滨塘（挂)2014-2号43859.2住宅、商服用地住宅70年、商服40年19070天津中南房地产开发有限公司2015-3-10静海县静海县静海镇范庄子村南津静（拍）2014-03号23002.3城镇住宅用地70年3480天津桥福园房地产投资有限公司2015-3-10滨海新区滨海临港经济区津滨临（挂

19、）2014-5号124786.4公共设施用地50年8080华能临港（天津）燃气热电有限公司2015-3-10滨海新区天津滨海高新区滨海科技园内津滨高（挂）G2014-14号136496.2工业50年6560天津滨海光热集热技术有限公司2015-3-11红桥区红桥区红旗北路与邵公庄大街交口东北侧津红红（挂）2015-013号7948.4城镇住宅、商服用地城镇住宅70年、商服40年43800天津市新型建筑材料房地产开发公司2015-3-11滨海新区滨海新区中新天津生态城（以下简称“生态城”）东北部片区津滨生转让（挂）G2015-1号217449.7工业50年11373.72杰科（天津）生物医药研发

20、有限公司2015-3-12西青区西青区精武镇京华道以南津西青（挂）2014-04号122647.4城镇住宅用地70年67210天津旭达房地产信息咨询有限公司与旭良（香港）有限公司联合体2015-3-12蓟县蓟县天津专用汽车产业园辽运河西路西侧津蓟工（挂）2014-071号 34748.7工业50年890天津嘉通建筑材料有限公司2015-3-12蓟县蓟县天津专用汽车产业园辽运河西路西侧、礼明庄镇前潵水头津蓟工（挂）2014-070号23524.3工业50年605天津佳富汽车零部件有限公司2015-3-12蓟县蓟县天津专用汽车产业园澜河街南侧、辽运河西路西侧津蓟工（挂）2014-069号

21、15940.1工业50年410蓟县天津专用汽车产业园澜河街南侧、辽运河西路西侧2015-3-12蓟县蓟县天津专用汽车产业园澜河街南侧、辽运河西路西侧津蓟工（挂）2014-068号92686.2工业50年2370天津大昌液压机械制造有限公司2015-3-12蓟县蓟县天津专用汽车产业园澜河街南侧、礼明庄镇后潵水头村东侧津蓟工（挂）2014-067号84982.4工业50年2175天津京顺平科技企业孵化器有限公司2015-3-12西青区西青开发区赛达三支路以西、赛达四支路以东津西青（挂）G2015-02号30600.6工业50年1619吉中（天津）汽车内饰件有限公司2015-3-12西青区西青区杨柳

22、青工业园柳堤路以西津西青（挂）G2014-18号15281.3工业50年1139天津威斯康电能补偿系统有限公司2015-3-12宝坻区宝坻区新安镇产业功能区内津宝（挂）G2014-108号41334.3工业50年870天津市长远包装印刷有限公司2015-3-12宝坻区宝坻区八门城镇产业功能区内津宝（挂）G2014-104号23334.1工业50年500天津鸿腾水产科技发展有限公司2015-3-12和平区和平区成都道东侧津和成（挂）2015-021号691商服用地40年1650天津市金茂投资发展有限公司2015-3-12宝坻区宝坻区大钟庄镇产业园区内津宝（挂）G2014-018号1999.7工业

23、50年45天津吉盛大雄商贸有限公司2015-3-12武清区武清区曹子里镇花城西路东侧津武（挂）G2015-015号15093工业50年385天津荣祥恒科技发展有限公司2015-3-12武清区武清区曹子里镇花城西路东侧津武（挂）G2015-014号10185.7工业50年260天津荣祥恒科技发展有限公司2015-3-12武清区武清区汽车园产业园华宁道北侧、毓龙路西侧津武（挂）G2015-013号81332.7工业50年2050亚新科天纬燃油系统（天津）有限公司2015-3-12武清区武清开发区浩源道南侧津武（挂）G2015-1号42964.2工业50年1190外交部机关及驻外机构服务中心2015-3-12津南区天津双港工业区津南（挂）G2014-28号15413.9工业50年1382天津荣冠双丰科技发展有限公司2015-3-18滨海新区滨海新区原汉沽高新技术产业园区塘汉路以西津滨汉（挂)2014-04号3017.4批发零售用地（商服用地）40年310天津海钰