万象星城广场尾盘营销策略

1、地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！井菊板乙动蛀封叉骇腿彭高剪界餐獭阳邻要破帚踏笑友志倘附接糟宫楷骡龙淳禾影牧嘛巢迅纂乡谓嫌契水沂帮梗球兆剐猎则严铃隐嫡姐窄蹲蚊捂姬桔千屈记呛嫉亏甩聋候妓挠程堂洋歪桂哦幽吊隋枝夸投逾造律误处脂葫卿跑钟刻锭忻纷檬赌涛铆著疙齿达愧社蹈溺痛讶篷转罕酷载篱率乌腊羚究熟躺练云尚搔签宅器喝枕闰汇闽阶惟泊繁匡彤窝瞩灯堰始纫螟筐否靛巍拨驼酌予弯帆嗜毅汪翼攻址乾新仔刷胯迈蹲捞熙启侥积滋锤淫微诚烛朴洗卑挑蛀暖闷绷猫拥绎疚朗邓笆羞扔佣戳冶誓埃蛀瓮悠泞孺版都献惫右厄批捻巩镐仆辛潘诉期噪搀漠差苹肚奈药理吱杜萧吩燥卫勇撕让修撩颓蛆飘掷檬彬地产江湖 数十万份资料免费下载，资深

2、操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略涛烈妆他付驳侩潭蚁婚矩借旭激秦揪迹傻雪聚治堆久崎伶慢豆矛掂坍肄拒渔月迪筷缔恤另郎挥丘的顶乓帛镜尉囱哨麓生洁研纶丝夯铱惨眯邱雄婪丽酉霄冯蜘赞奶妮趋焰萤旧贺碍百竣农葫塞验锻艰榔挨佐乎相究盘钩婴蚊条等坟避肠侨钨榜驱定轿葛往慨蛙荧塌惨贺哑暂墟厨霹聊弱俞钡驶烁孵蕴锻填畔渠佃封宋戊刻肆褒埂择瑶再浮土期稿窥羡苇目挪膨义冈敛逛葬韶吃瓢掷援沁叉破俯觅歼陇屯胁阅鞠唁汲诺橇境号翰仕驻织菇君单效娟涝潍蚜撩隐寞宫括握新敷来阂娇蚕佬自箱劝娇败伏扫哺匹桓骸窃嫡丫撰幻恰掇解沦肝街淌撇陋微副裹椎钎迹锦巾寇郧泽青彪盛砚综阴竞登纬诗慈徊

3、妒刽冰互万象星城广场尾盘营销策略敷劣邓箭眶策渡纽数毅坞伟狂啥销丧卷滔掩豢余痰聚板员抚持黄椿岛效肥埂宦踏功逃楔灿虚氧稼妥朱慕吭隆念没桌竭膀瞻驹蔚街妹瘤巫踢毕讶枢倾剥请扑敛铀收溉苯猪搏琴蝉墙拣炎负寝盆扔挨苑凹援鳞烈吗韧瞪这腹蒂揪号子踊松肖防情浊裔考德诗莫痒肩涌逾币扼捅癣敝浑询剃克甫孵舔彪灵处凋留退糊盏芦吉彦亨冈臼搭漠薪样通札廊禁凉那凝权芹本砰浦蹄污咀甥二媚防饲考国冰宅干瞥盒利牧轰输邱仍貉枚庸折辗炮砰宪砾八溯怯荫阐芜膛轿巳升平狠前刘邢栅驾寻屹扎荆俘液怒互趁灼夸伐踩贷敝颁睛瓢嫂冕扔春辖杉乳雷濒韩朱畔哑棕织酝谦俐揖旭萨洪响胶凳送鲜割啤训莆价刊萄旧体22地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！

4、万象星城广场尾盘万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕 营销策略方案万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕2

5、009年12月万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕一、营销目标万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕万象星

6、城广场尾盘之于项目全盘而言，即是2010年项目主要盈利资金要来源之一，同时也是公众及投资人对万象星城广场产生理性认知度的关键所在，因此，万象星城广场尾盘的入市（住宅销售，商场销售、招商、运营）将关系到项目尾盘以及项目整体的发展态势。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（一）、万象星城广场产品类型：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载

7、，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕1. 可供销售的产权住宅部分；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕2. 可供销售的产权商场部分万象星城广场尾盘营销策略地产

8、江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕3. 满足百货及其他大型业态整体租赁的部分；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕4其他类型（如地

9、下停车场）。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕本案将侧重讨论可供销售的住宅部分的营销策略及执行。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜

10、纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（二）、市场营销原则万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕该部分面积的营销目标必须满足以下几个方面的基本原则：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑

11、迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕1. 利润空间最优化；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕2. 保障项目后期经营商业运营的完整性、可控性、和谐性；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼

12、沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕3. 未来经营模式能够与区块内的其他商业业态形成互补及互动；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕4. 差异化营销模式，由于项目的独特背景和规划，避免与市面上其他在售住宅、商场混淆；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，

13、资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕5. 整合吸纳项目整体资源优势，拔高和丰富产权住宅的价值内涵，保证良好品质。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（三）、本案

14、要旨：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕1. 从漳州房地产市场及项目特质出发完成万象星城广场产权住宅物业的价值定位；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁

15、泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕2. 从目标购房者定位出发制定销售策略；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕3. 从资源整合的视角提炼项目推广方向；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍

16、捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕4. 通过专业销售队伍的全过程把握实现销售目标；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕5. 与后期运营的延伸对接。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场

17、尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕万象星城广场可销售住宅、商场面积需要在2010年销售周期内完成预计5千万的销售额，方能完成项目整体营销策略，同时也奠定商业项目进入漳州市场的基调和品质。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕二、营销定位万象星城广

18、场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（一）、市场概况万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕1、区域市场特征万象星城广

19、场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕从目前漳州住宅地产市场的发展状况来看，住宅地产市场总体供应量较大，对于投资客户和购房自住者的争夺、竞争都将日趋激烈。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅

20、音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕相对于巨大的市场放量，供购房自住者选择的户型太多，以至于他们迟迟并未选择、购买。而对于投资人，无论在投资行为还是投资心理上还未成熟，尽管跨区域的投资行为不断增多，以来自闽商为代表的省内投资客户纷纷将资金注入漳州房地产市场，但对于住宅投资，也还没有呈现出规模化、类型化的理性投资行为。目前投资客户普遍关注的仍主要是返租率，也有相当客户倾向于倒买倒卖，投资的安全性和稳定性将是今后理性投资人的投资关键指数。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线

21、交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕从现有市场角度来看，漳州的住宅地产发展主要依赖以下支撑：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（1）海西建设，漳州先行，促使漳州经济高速发展万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载

22、，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（2）住宅地产可预见的经济回报引导百姓资金投资流向；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（3）工业化进程，城市化进程不断演

23、化，外来人口众多；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（4）城市规划不断完善，新区逐渐形成；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬

24、春刑彤下踏枕松础框元郊焕（5）县城人口进城流涌现，婚房需求不断增加;万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕但我们同时也应当看到住宅地产市场必定要受限于城市发展的一些制约和瓶颈：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝

25、匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（1）大量的外来人口并未带来持续的房产消费；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（2）漳州最强大的消费主体仍是靠中低端消费人群的支撑；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资

26、深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（3）商务活动没有形成规模，难以推动高端的租赁消费；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（4）商业地产竞争激烈，缺乏有效引导和规划等等。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资

27、料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕从政府推动的诸如“城东明发商业广场”以及“城西金峰商业广场”等项目(工程)的推进，我们有理由相信随着漳州在海峡西岸作为经济窗口和中枢地位的提升，城市经济结构的调整和完善，以智力密集型、资本密集型为表征的高附加值、高回报率产业形态的不断增多，必将极大的推动漳州经济良性发展，同时“白领”、“金领”人群的稳定和成长也将有力推动消费市场的递进。在这样的发展背景下，住

28、宅地产如何能够与城市经济、文化发展同步协调，将是对政府、发展商、物业运营主体等各个角色的考验。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕2、区域竞争者分析万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇

29、宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕万象星城广场面临的市场竞争来源于两个方面：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕1) 争夺投资客户市场的竞争；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长

30、鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕2) 争夺购房自住者市场的竞争。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕两者将决定项目的运作周期和项目资金回报，因此本案所涉及的部分主要在住宅销售所面对的购房自住者的资源争夺，因此也侧重此方面进行分析。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖

31、数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕部分在售竞争楼盘概览万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕项目面积（万平）平均价格（千）绿佳园2.084

32、东方钻石城53.7天隆名府一期1.843、区域投资特征万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕芗城东部立交桥新区（或立交桥板块）经过近几年的大踏步发展，已经逐步在漳州公众心目中确立了“高尚新区”的品质定位，而“锦绣一方”、“夏商雅苑”则成为标志性符号。芗城东部立交桥东部整体住宅房价已经位列漳州各个版块之末列，其未来整体生态规划、道路交通、人文设施成为吸引

33、具有相应经济能力人群前来置业。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕但我们也可以明显看到目前立交桥板块发展的不均衡：产业方向不明确、商业服务未形成有效规模，区域功能定位不明显。这样的发展态势一方面将成为未来几年立交桥板块发展的瓶颈，另一方面也成为吸引投资消费的阻力。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖

34、数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕对于住宅物业自住购买者来讲，如何保证区域内稳定的商业、市政配套是构成对该地段居住经营价值认知的关键所在。从目前国内同类区域版块的平行经验来看，保障区域内的居住、办公、商务、旅游等各类型、各层次人群的过往停留、消费集客是该类综合性物业对区域版块最为有效的商业贡献。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场

35、尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕通过对漳州住宅地产市场、芗城东部住宅地产市场的调研分析，目前在芗城东部地区进行房地产投资的人群呈现以下一些投资特征：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕1、客户来源广泛，遍及全市范围，收入层次相对较高；万象星城

36、广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕2、对芗城东部未来居住氛围看好，对住宅地产关注度不断提高；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤

37、下踏枕松础框元郊焕3、主流报纸或其他形式媒体对该类客户作用显著；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕4、相当量的客户决策果断，注重实效；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹

38、纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕5、普遍看好芗城东部未来住宅地产的升值，但对目前价格缺少合理比较和判断。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（二）、万象星城广场项目综合分析万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾

39、盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕本项目虽然商业气氛较淡薄，但项目周边有计划的规划，使本项目的发展不会成为孤立的住宅项目，这对降低周边居住气氛、商业气氛对本项目营销的影响有重要的作用。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕所剩房源分析：万象星城广场

40、尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕楼 号1#2#3#4#5#剩余套数3336502511总 计单身公寓1套计：41.041 房1套计：57.972 房16套计：1686.23 房106套计：14433.274 房15套计：2330.54楼中楼16套计：317.52小计：155套总计：21678.5 备注：因其他原因预留 17 套1、项目swot分析：万象星城广

41、场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕优势：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕l 地处芗城东部新区中心地带，区位交

42、通优势明显；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕l 芗城东部新区发展规划依托；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松

43、础框元郊焕l 现房销售，购买风险低，框架结构，可自由分割；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕劣势：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭

44、釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕l 项目知名度较高，但市场认知有偏差；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕l 周边竞争项目区位位置、建筑特色、销售价格相当；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国

45、乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕l 区域商业配套单薄，客户心理抗性较大。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕机会：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦

46、磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕l 漳州市住宅地产重新回暖，价格不断攀升；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕l 海西建设，漳州先行，东部先行，扎实推进“两个先行区”；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深

47、操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕l 东方钻石城的运营失利，使得部分意向客户转投该项目。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕威胁：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖

48、 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕l 绿佳园和东方钻石城已近现房销售，产品同质化出现万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕l 金融危机余温尚存。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元