土建实务冲刺

1、二级建造师考试建筑工程二级建造师考试建筑工程实务冲刺实务冲刺（一）网络图进度检查（一）网络图进度检查 某工程，合同工期为某工程，合同工期为2020个月，当工程进行到第个月，当工程进行到第7 7个月末个月末时，进度检查绘出的实际进度前锋线时，进度检查绘出的实际进度前锋线如如网络计划网络计划图所示图所示。工程进行到第工程进行到第1212个月末时，进度检查发现：个月末时，进度检查发现：H H工作刚工作刚刚开始刚开始; ;I I工作只完成了一个月的任务量工作只完成了一个月的任务量; ;J J工作和工作和G G工作工作均刚刚完成。均刚刚完成。问题：问题：1.1.为了保证本工程的工期，重点控制哪些工作为了

2、保证本工程的工期，重点控制哪些工作? ?2.2.根据根据7 7月末检查结果，分析月末检查结果，分析E E、C C、D D工作进度情况，并分析工作进度情况，并分析其对紧后工作的影响，说明理由。其对紧后工作的影响，说明理由。3.3.绘制第绘制第1212个月末的实际进度前锋线。如果后续工作持续时个月末的实际进度前锋线。如果后续工作持续时间按计划进度，预计工期为多少个月间按计划进度，预计工期为多少个月? ?说明原因。说明原因。第一部分第一部分:进度控制方面进度控制方面答案：【答案：【准则：一定点二连线三分析准则：一定点二连线三分析】1.1.重点控制重点控制A A、C C、F F、J J、K K工作。工

3、作。2.2.分析分析E E、C C、D D工作：工作： (1)E (1)E工作：进度拖后工作：进度拖后2 2个月。个月。影响紧后工作影响紧后工作H H、I I、J J的最早开始时间的最早开始时间1 1个月个月(1.5(1.5分分) )因因FFE=1FFE=1个月，个月，(21)(21)个月个月=1=1个月。个月。(2)C(2)C工作：实际进度与计划进度一致。工作：实际进度与计划进度一致。不影响以后工作不影响以后工作F F、G G最早开始时间，无进度偏差。最早开始时间，无进度偏差。(3)D(3)D工作：进度拖后工作：进度拖后1 1个月。个月。影响紧后工作影响紧后工作G G的最早开始时间的最早开始

4、时间1 1个月，因个月，因FFD=0FFD=03.(1)123.(1)12个月时的实际进度前锋线如图所示。个月时的实际进度前锋线如图所示。 (2)19 (2)19个月。因个月。因J J工作为关键工作，工作为关键工作，J J工作超前工作超前l l个个月，导致月，导致K K工作提前工作提前1 1个月开始个月开始(1.5(1.5分分););同时，其平行工同时，其平行工作作H H尚有总时差尚有总时差1 1个月个月(1.0(1.0分分) )，平行工作，平行工作L L尚有总时差尚有总时差1 1个个月月(1.0(1.0分分) )，均不影响工期提前，均不影响工期提前1 1个月个月(0.5(0.5分分) )。（

5、二）网络（二）网络图的优化图的优化某工程某工程，网络计划，网络计划如图所示。如图所示。在施工过程在施工过程中，第中，第7575天天下班时刻进下班时刻进度检查时，度检查时，基础工程刚基础工程刚刚完成。刚完成。答案：答案：【准则：压缩、工期、增费少准则：压缩、工期、增费少】问题：如何调整原计划，既经济又能保证原计划工期问题：如何调整原计划，既经济又能保证原计划工期? ?写写出调整步骤。出调整步骤。（三）网络图的变化（三）网络图的变化方案优选：某工程，合同工期为方案优选：某工程，合同工期为2323个月，网络计划如个月，网络计划如图所示。图所示。答案：答案：(1)(1)先先C C后后G G，关键线路，

6、关键线路ACGHACGH，T=(4+2+6+11)T=(4+2+6+11)个个月月=23=23个月个月(2)(2)先先G G后后C C，关键线路，关键线路BGCDFBGCDF，TC=(2+6+2+6+8)TC=(2+6+2+6+8)个月个月=24=24个月个月应按先应按先C C后后G G的顺序调整，因其工期较短。的顺序调整，因其工期较短。问题：如果工作问题：如果工作C C和工作和工作G G共用一台施工机械，且只共用一台施工机械，且只能按顺序施工，该网络计能按顺序施工，该网络计划如何调整较为合理划如何调整较为合理? ?（四）等节奏流水施工、成倍加快流水节拍施工、无节奏流水施工：（四）等节奏流水施

7、工、成倍加快流水节拍施工、无节奏流水施工：绘图、求工期。绘图、求工期。【释疑释疑】(1)(1)工艺参数：工艺参数：施工过程个数施工过程个数n n：施工过程是指进行施工时划分的最小对象。：施工过程是指进行施工时划分的最小对象。流水强度流水强度( (单位时间内完成的工程量单位时间内完成的工程量) )(2)(2)空间参数：工作面、施工段空间参数：工作面、施工段即施工段即施工段( (区区) )数数m m；施工段是指整体建筑物；施工段是指整体建筑物( (群群) )或构筑物施工或构筑物施工时在空间上划分的各个部分。时在空间上划分的各个部分。( (以施工缝或自然层等划分以施工缝或自然层等划分) )(3)(3

8、)时间参数：时间参数：( (流水节拍、流水步距、工艺间歇时间、组织间流水节拍、流水步距、工艺间歇时间、组织间歇时间、平行搭接时间、工期歇时间、平行搭接时间、工期) )工作持续时间：一项工作从开始到完成的时间。工作持续时间：一项工作从开始到完成的时间。流水节拍流水节拍t t：一个作业队在一个施工段上完成全部工作的时间。：一个作业队在一个施工段上完成全部工作的时间。流水步距流水步距K:K:两个相邻的作业队相继投入工作的最小间隔时间。两个相邻的作业队相继投入工作的最小间隔时间。流水施工工期流水施工工期TpTp：施工对象全部施工完成的总时间。：施工对象全部施工完成的总时间。一）等节奏流水施工一）等节奏

9、流水施工某房地产开发项目，有某房地产开发项目，有3 3幢结构相同的砖混结构房屋，幢结构相同的砖混结构房屋，每幢房屋的基础工程分为基础挖土、浇筑混凝土垫层、砌每幢房屋的基础工程分为基础挖土、浇筑混凝土垫层、砌砖基础、基础回填土四个施工过程，各施工过程的的工期砖基础、基础回填土四个施工过程，各施工过程的的工期均为均为5 5天。天。问题：问题：(1)(1)确定流水节拍确定流水节拍; (2); (2)确定流水步距确定流水步距; (3); (3)确确定总工期定总工期 。 t=K=5 t=K=5天、总工期天、总工期T=(m+n-1)T=(m+n-1)K=(3+4-1)K=(3+4-1)5=30d5=30d

10、绘制施工进度计划表。绘制施工进度计划表。砖混结构基础工程等节奏流水施工计划表砖混结构基础工程等节奏流水施工计划表二）异节奏流水施工二）异节奏流水施工某二层现浇钢筋混凝土工程，支模扳某二层现浇钢筋混凝土工程，支模扳()()、扎钢筋、扎钢筋()()、浇混凝土、浇混凝土()()的流水节拍分别为的流水节拍分别为4d4d、2d2d、2d;2d;扎钢扎钢筋与支模板搭接筋与支模板搭接ldld，层间技术间歇为，层间技术间歇为ldld。施工段数。施工段数4(4(一层一层) )试组织成倍节拍流水施工。试组织成倍节拍流水施工。答：流水步距取各流水节拍的最小数，即答：流水步距取各流水节拍的最小数，即K=2dK=2d，

11、则工，则工作队数：作队数：4/2=2,2/2=1,2/2=1,4/2=2,2/2=1,2/2=1,共计共计=4=4队队 T=T=（2 24+4-14+4-1）2+1-2+1-2 21 1=21=21天天三）无节奏流水施工三）无节奏流水施工某广场地下车库工程，建筑面积某广场地下车库工程，建筑面积l8000ml8000m2 2。建设单位。建设单位和某施工单位根据和某施工单位根据建设工程施工合同建设工程施工合同( (示范文本示范文本)(GF-)(GF-2013-0201)2013-0201)签订了施工承包合同，合同工期签订了施工承包合同，合同工期140d140d。工程实施过程中发生了下列事件：工程实

12、施过程中发生了下列事件：事件一：施工单位将施工作业划分为事件一：施工单位将施工作业划分为A A、B B、C C、D D四个四个施工过程，分别由指定的专业班组进行施工，每天一班工施工过程，分别由指定的专业班组进行施工，每天一班工作制，组织无节奏流水施工，流水施工参数见下表。作制，组织无节奏流水施工，流水施工参数见下表。【问题问题】1.1.事件一中，列式计算事件一中，列式计算A A、B B、C C、D D四个施工过程之间四个施工过程之间的流水步距分别是多少天的流水步距分别是多少天? ?2.2.事件一中，列式计算流水施工的计划工期是多少天事件一中，列式计算流水施工的计划工期是多少天? ?能否满足合同

13、工期要求能否满足合同工期要求? ?该题的该题的A A、B B两施工过程的流水步距：两施工过程的流水步距： 12 24 43 56 012 24 43 56 0 0 18 38 56 78 0 18 38 56 78 12 6 5 0 -78 12 6 5 0 -78 取最大差值为取最大差值为1212，故，故A A、B B流水过程的流水步距流水过程的流水步距K KABAB1212天。天。B、C两施工过程的流水步距：两施工过程的流水步距： 18 38 56 78 0 0 25 50 70 92 18 13 6 8 -92取最大差值为取最大差值为18，故，故B、C流水过程的流水步距流水过程的流水步距

14、KBC18天。天。 C、D两施工过程的流水步距：两施工过程的流水步距： 25 50 70 92 0 0 12 25 40 54 25 38 45 52 -54取最大差值为取最大差值为4，故，故C、D流水过程的流水步距流水过程的流水步距KCD52天。天。工期计算：工期计算：12+18+52+54=136天天能满足合同工期要求。能满足合同工期要求。（五）网络图的计算（五）网络图的计算逻辑关系、工艺关系逻辑关系、工艺关系( (不能违背不能违背-先先) )、组织关系、组织关系( (可以优化可以优化-后后) )时间参数：时间参数：ES EF LS LFES EF LS LF计划工期计划工期T T总时差总

15、时差TFTF自由时差自由时差FFFF计算步骤：计算步骤：1.1.最早时间最早时间ESES、EFEF：左：左右右 加法加法 取大取大2.2.计划工期计划工期3.3.最迟时间最迟时间LSLS、LFLF：右：右左左 减法减法 取小取小4.4.总时差总时差TF=ESTF=ESn-LS-LSn=EF=EFn n-LF-LFn n；自由时差；自由时差FF= ESFF= ESn+1n+1-EF-EFn n5.5.关键线路总时差最小，关键工作关键线路关键节点，关键节点组关键线路总时差最小，关键工作关键线路关键节点，关键节点组成的线路不一定是关键线路成的线路不一定是关键线路关键线路的判别：持续时间最长的线路关键

16、线路的判别：持续时间最长的线路; ;总时差为总时差为0(0(无机动时间无机动时间););关键工作形成的线路。关键工作形成的线路。重要结论：重要结论： 总时差为总时差为0 0，则自由时差必然为，则自由时差必然为0 0 该工作的总时差等于其紧后工作的总时差该工作的总时差等于其紧后工作的总时差( (如有多个紧后工作，如有多个紧后工作，则取小值则取小值) )与该工作的自由时差之和与该工作的自由时差之和 虚工作中的自由时差归其紧前工作所有虚工作中的自由时差归其紧前工作所有 完成节点为关键节点，总时差与自由时差相等完成节点为关键节点，总时差与自由时差相等一）六个时标的求解一）六个时标的求解求下面双代号网络

17、图的六个时标及关键线路和总工期。求下面双代号网络图的六个时标及关键线路和总工期。关键线路是关键线路是一一一一一一工期工期T=15二）关键线路与关键工作的快速求解二）关键线路与关键工作的快速求解某写字楼工程，地下某写字楼工程，地下1 1层，地上层，地上l0l0层，当主体结构己层，当主体结构己基本完成时，施工企业根据工程实际情况，调整了装修施基本完成时，施工企业根据工程实际情况，调整了装修施工组织设计文件，编制了装饰工程施工进度网络计划，如工组织设计文件，编制了装饰工程施工进度网络计划，如下图。经总监理工程师审核批准后组织实施。下图。经总监理工程师审核批准后组织实施。在施工过程中发生了以下事件：工

18、作在施工过程中发生了以下事件：工作E E原计划原计划6 6天，由天，由于设计变更改变了主要材料规格与材质，经总监理工程师于设计变更改变了主要材料规格与材质，经总监理工程师批准，批准，E E工作计划改为工作计划改为9 9天完成，其他工作与时间执行网络天完成，其他工作与时间执行网络计划。计划。 问题：问题：1.1.指出本装饰工程网络计划的关键线路指出本装饰工程网络计划的关键线路( (工作工作) )，计算，计算计划工期。计划工期。2.2.指出本装饰工程实际关键线路指出本装饰工程实际关键线路( (工作工作) )，计算实际工，计算实际工期。期。答：答：l.l.用标号法找关键线路，计算工期。如下图所示。用

19、标号法找关键线路，计算工期。如下图所示。则计划关键线路为：则计划关键线路为：BCFGBCFG：计划工期为：计划工期为l7l7天。天。2.2.用标号法找关键线路，计算工期。如下图所示。则实际用标号法找关键线路，计算工期。如下图所示。则实际关键线路为：关键线路为：BE-HBE-H：计划工期为：计划工期为l9l9天。天。第二部分第二部分:造价成本控制方面造价成本控制方面一、一、建建安安工工程程费费用用项项目目的的组组成成建 筑 安 装 工 程 费1.计时工资或计件工资2.奖金3.津贴、补贴4.加班加点工资5.特殊情况下支付的工资1.材料原价2.运杂费3.运输损耗费4.采购及保管费1.施工机械使用费2

20、.仪器仪表使用费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险和职工福利费7.劳动保护费8.检验试验费9.工会经费10.职工教育经费11.财产保险费12.财务费13.税金14.其他1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费税费养老保险费失业保险费医疗保险费生育保险费工伤保险费1.营业税2.城市维护建设税3.教育费附加4.地方教育附加1.分部分项工程费2.措施项目费3.其他项目费1、按费用构成要素划分、按费用构成要素划分2、按造价形成划分、按造价形成划

21、分 建 筑 安 装 工 程 费1.房屋建筑与装饰工程土石方工程桩基工程.仿古建筑工程3.通用安装工程4.市政工程5.园林绿化工程6.矿山工程7.构筑物工程8.城市轨道交通工程9.爆破工程分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金1.人工费2.材料费3.施工机具使用费4.企业管理费5.利润1安全文明施工费2夜间施工增加费3二次搬运费4冬雨季施工增加费5已完工程及设备保护费6工程定位复测费7特殊地区施工增加费8大型机械进出场及安拆费9脚手架工程费1.暂列金额2.计日工3.总承包服务费1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费养老保险费失业保险费医疗保险费生育保险费工伤保险费1.营业税2.城市维护建

22、设税3.教育费附加4.地方教育附加二、工程费用项目清单二、工程费用项目清单(一一)清单的运用清单的运用1、国有投资或国有投资为、国有投资或国有投资为主主的必须采用工程量清单计价，的必须采用工程量清单计价，非国有投资的，非国有投资的，宜宜采用工程量清单计价采用工程量清单计价(P208)2、单价问题：、单价问题：(1)变不变：一般不能变变不变：一般不能变合同中约定可以变的合同中约定可以变的国家法律法规规章政策变化，省级或行业建设主管部门国家法律法规规章政策变化，省级或行业建设主管部门发布的人工费调整发布的人工费调整(P209)有争议：材料超过有争议：材料超过5%、机械超过、机械超过l0%以上部分由

23、发包以上部分由发包人承担人承担(P209)工程量的变化超过工程量的变化超过l5%，双方商议后确定，双方商议后确定(P210)(2)计算单价：各地方有不同可考性不强，如考，按题计算单价：各地方有不同可考性不强，如考，按题意计算意计算3、工程量问题、工程量问题(1)变不变：一般可以变变不变：一般可以变(暂定量暂定量)工程量的正确性由招标人负责工程量的正确性由招标人负责(P209)应予工程量：满足两个条件应予工程量：满足两个条件(实际完成、合同范围内实际完成、合同范围内(图图纸、规范、清单纸、规范、清单);(2)计量方法：按规范计量方法：按规范4、其他：、其他：(1)工程量的变动可能涉及到进度问题工

24、程量的变动可能涉及到进度问题(2)价款的变动可能还会涉及到措施费、规费、税金、价款的变动可能还会涉及到措施费、规费、税金、银行贷款利息等衍生费用银行贷款利息等衍生费用(3)项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量量(P209)(4)安全文明施工费、规费、税金不可竞争安全文明施工费、规费、税金不可竞争(P209)(5)直接成本：人工费、材料费、机械费、措施费直接成本：人工费、材料费、机械费、措施费; (6)间接成本：企业管理费、规费间接成本：企业管理费、规费(P208)例：某工程，招标方清单的情况是：基础工程工程量例：某工程，招标方清单的情况是：

25、基础工程工程量650m650m3 3，暂列金额为，暂列金额为4040万元，甲供材料暂估价万元，甲供材料暂估价3030万元，某万元，某电梯分包工程暂估价电梯分包工程暂估价2020万元，施工单位投标报价书的情况万元，施工单位投标报价书的情况是：基础工程人工费为是：基础工程人工费为8.48.4元元/m/m3 3，材料费为，材料费为12.0012.00元元/m/m3 3，机械费机械费l.6l.6元元/m/m3 3，企业管理费费率为人工、材料、机械费，企业管理费费率为人工、材料、机械费用总额的用总额的l5%l5%，利润率为人工、材料、机械费用、企业管，利润率为人工、材料、机械费用、企业管理费总额的理费总

26、额的5%5%。分部分项工程量清单合价为。分部分项工程量清单合价为82008200万元，措万元，措施项目清单合价为施项目清单合价为360360万元，总承包服务费万元，总承包服务费3030万元，其他万元，其他项目清单除以上内容外无其他内容。规费为项目清单除以上内容外无其他内容。规费为225.68225.68万元，万元，综合费率为综合费率为3.41%3.41%。 问题：问题：1 1、指出投标过程中不可作为竞争性费用项目分别是什么、指出投标过程中不可作为竞争性费用项目分别是什么? ?2 2、施工单位所报土石方分项工程的综合单价是多少元、施工单位所报土石方分项工程的综合单价是多少元/m/m3 3? ?3

27、 3、中标造价是多少万元、中标造价是多少万元?(?(结果保留两位小数结果保留两位小数) )4 4、实际完成的按清单规范计量的基础工程量、实际完成的按清单规范计量的基础工程量1050m1050m3 3，双，双方在合同中约定：合同单价不予调整，工程量据实结算，方在合同中约定：合同单价不予调整，工程量据实结算，措施项目清单与总承包服务费包干使用，工程其他内容正措施项目清单与总承包服务费包干使用，工程其他内容正常进行，发包方按时供应相应材料并及时将电梯工程分包常进行，发包方按时供应相应材料并及时将电梯工程分包给一家有资质的施工企业，最终结算价是多少。给一家有资质的施工企业，最终结算价是多少。 暂列金额

28、暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 暂列金额一般可按税前造价暂列金额一般可按税前造价5%5%计算。工程结算时，暂计算。工程结算时，暂列金额应予取消，另根据工程实际发生项目增加

29、费用。列金额应予取消，另根据工程实际发生项目增加费用。 采用工程量清单计价的工程，暂列金额按招标文件编采用工程量清单计价的工程，暂列金额按招标文件编制，列入其他项目费。采用工料单价计价的工程，暂列金制，列入其他项目费。采用工料单价计价的工程，暂列金额单独列项计算。额单独列项计算。 暂列金额是业主方的暂列金额是业主方的备用金备用金，这是由业主的咨询工程，这是由业主的咨询工程师事先确定并填入招标文件中的金额。师事先确定并填入招标文件中的金额。 暂列金额应由监理人报发包人批准后指令全部或部分暂列金额应由监理人报发包人批准后指令全部或部分地使用，或者地使用，或者根本不予使用根本不予使用。答案：答案：1

30、 1、安全文明施工费、规费、税金属于不可竞争性费用。、安全文明施工费、规费、税金属于不可竞争性费用。2 2、(8.4+12+1.6)(1+15%)(1+5%)=26.57(8.4+12+1.6)(1+15%)(1+5%)=26.57元元/m/m3 33 3、(8200+360+40+30+20+30+225.68)(1+3.41%)=9209.36 (8200+360+40+30+20+30+225.68)(1+3.41%)=9209.36 万元万元4 4、基础工程量增加、基础工程量增加(1050650) (1050650) 26.57=1.06 26.57=1.06万元万元结算价结算价(1.

31、06+8200+360+30+225.68)(1+3.41%)=9117.39(1.06+8200+360+30+225.68)(1+3.41%)=9117.39万元万元一、合同类型与合同约定一、合同类型与合同约定(P209(P209 210)210)单价合同、总价合同、成本加酬金（固定、可调）合单价合同、总价合同、成本加酬金（固定、可调）合同的计价方式与应用范围约定高于法定：在约定的风险范同的计价方式与应用范围约定高于法定：在约定的风险范围内合同价款不再调整，范围之外的，在专用条款中约定。围内合同价款不再调整，范围之外的，在专用条款中约定。二、相关结算程序规定与时间规定二、相关结算程序规定与

32、时间规定( (一一) )预付款预付款( (管理管理P93)P93)1 1、计算：合同约定，合同总价、计算：合同约定，合同总价( (扣暂列金额扣暂列金额) )的的10%10%30%30%2 2、程序、程序(1)(1)提交保函后申请，申请后提交保函后申请，申请后7d7d内签支付证书、签后内签支付证书、签后7d7d内付款、否则第内付款、否则第8d8d停工停工(2)(2)保函额度随预付款扣回而减少保函额度随预付款扣回而减少3 3、起扣点、起扣点( (预付款的扣回预付款的扣回) )：开始扣之前的思路、开始扣：开始扣之前的思路、开始扣回的当月计算、工程进度款与收到的工程款的区别回的当月计算、工程进度款与收

33、到的工程款的区别第三部分第三部分:合同价款的约定与调整合同价款的约定与调整(二二)工程进度款工程进度款(何谓工程款，优先受偿工程款非其他结算何谓工程款，优先受偿工程款非其他结算内容内容)1、进度款、进度款(期中结算款的期中结算款的6090%额度支付额度支付(管理管理P94)14d内核完、付款期满内核完、付款期满8d停工停工(管理管理P95)安全文明施工费开工后安全文明施工费开工后28d内预付不低于总额内预付不低于总额60%，其余提前安排支付，与进度款同期，其余提前安排支付，与进度款同期，7d内未支付，发包内未支付，发包人承担安全的连带责任人承担安全的连带责任(管理管理P96)确定计量结果确定计

34、量结果l4d内付款内付款(实务实务P212)2、其他相关问题：、其他相关问题：(1)工程量确认工程量确认(7d内核完、提前内核完、提前24h通知施工单位、不通知施工单位、不满意满意7d内提内提管理管理P79)(2)(2)工程价款调整：工程价款调整：( (清单：已有、参照、协商清单：已有、参照、协商管理管理P80P8086)86)工程量变化超过工程量变化超过15%15%分别予以降低或提高单价分别予以降低或提高单价(115%(115%以以内不调内不调)()(管理管理P81)P81)材料设备单价变化超过材料设备单价变化超过5%5%按造价指数或差额调整按造价指数或差额调整( (管理管理P83)P83)

35、不可抗力调整不可抗力调整( (管理管理P85)P85)(3)(3)工程变更工程变更( (示范文本：已有、参照、协商示范文本：已有、参照、协商管理管理P87P8788)88)(4)(4)索赔与现场签证索赔与现场签证( (管理管理P88P8892)92)签证：承包人收到指令签证：承包人收到指令7d7d向发包人提交签证报告，发向发包人提交签证报告，发包人包人48h48h内审核内审核( (管理管理P91P9192)92)(5)(5)计算注意点：合同价、结算价、业主材料款、起付计算注意点：合同价、结算价、业主材料款、起付点点( (签证金额与签发金额的区别签证金额与签发金额的区别) )、保证金等相关概念理

36、解、保证金等相关概念理解以及对计算的影响：以及对计算的影响：(6)(6)程序：发包人程序：发包人l4dl4d内审核，付款期满内审核，付款期满8d8d起停工起停工( (三三) )竣工结算竣工结算1 1、程序、程序(1)(1)约定时间到达后，发包人催告约定时间到达后，发包人催告14d14d提出竣工结算，提出竣工结算，否则发包人根据已有资料结算否则发包人根据已有资料结算;(;(管理管理P97)P97)(2)(2)结算资料：发包人收到结算资料：发包人收到28d28d核、核查时间核、核查时间28d28d，核，核完完7d7d内签字内签字( (管理管理P98)P98)(3)(3)支付证书：发包人支付证书：发

37、包人7d7d内核查，签付款证书内核查，签付款证书14d14d内付内付款，应付款，应付56d56d折价折价( (管理管理P99)P99)验收后验收后2828天内提出结算资料，发包人天内提出结算资料，发包人2828天内核实，结天内核实，结算后算后l4l4天内工程交付发包人天内工程交付发包人( (实务实务P213)P213)2 2、相关计算、相关计算( (调值公式调值公式) )例：某工程项目，建设单位与施工单位按照例：某工程项目，建设单位与施工单位按照建设工程施建设工程施工合同工合同( (示范文本示范文本) )签订了可调价格施工合同，合同总价签订了可调价格施工合同，合同总价600600万元，合同工期

38、万元，合同工期4 4个月，施工合同签订日期为个月，施工合同签订日期为3 3月初，月初，当年当年4 4月初开始施工。月初开始施工。1 1、合同中部分条款如下、合同中部分条款如下(1)(1)、工程预付款为、工程预付款为20%20%，开工前一次支付，在按月结，开工前一次支付，在按月结算的最后两个月均摊扣回。算的最后两个月均摊扣回。(2)(2)保修金自第保修金自第1 1个月结算时开始按当月施工单位有权个月结算时开始按当月施工单位有权获得的所有款项的获得的所有款项的3%3%扣留。扣留。 (3) (3)调值公式调值公式:P=P:P=P0 0(0.3+0.2A/A(0.3+0.2A/A0 0+0.5B/B+

39、0.5B/B0 0) )式中式中0.2和和0.5分别为人工费和材料费在合同价中所占比例。分别为人工费和材料费在合同价中所占比例。2、施工单位每月完成并经工程师核准的工程量价款见表、施工单位每月完成并经工程师核准的工程量价款见表 月份月份4 45 56 67 7工程量价款工程量价款/万元万元120120 100100 18018020020028动态结算调值公式：动态结算调值公式：P=P0P=P0* * a a0+0+a a1 1* *A/A0+A/A0+a a2B/B0+2B/B0+a a3C/C0+3C/C0+a a4D/D0+4D/D0+PP调值后合同价款中的工程进度款或工程实际结算款调值

40、后合同价款中的工程进度款或工程实际结算款P0P0调值前合同价款中的工程进度款或工程实际结算款调值前合同价款中的工程进度款或工程实际结算款a a0 0 固定系数固定系数, ,代表合同支付中不能调整的部分在合同代表合同支付中不能调整的部分在合同总价中所占的比例；总价中所占的比例；a a1 1 、a a2 2 、a a3 3 、a a4 4 代表可调整部分在合同总价中代表可调整部分在合同总价中所占的比例；所占的比例；a a0+0+a a1+1+a a2 +2 +a a3+3+a a4+=1 4+=1 A A0 0 ，B B0 0 ，C C0 0 ，D D0 0 基准日期基准日期时时A A，B B，C

41、 C，D D的价格指的价格指数；数；A A，B B，C C，D D 调值时的调值时的A A，B B，C C，D D价格指数。价格指数。3 3、工程造价管理部门各月公布的造价指数见表、工程造价管理部门各月公布的造价指数见表月份月份3 34 45 56 67 7人工费造价指数人工费造价指数100100100100110110110110120120材料费造价指数材料费造价指数200200200200210210220220240240问题：问题：1 1、该工程预付款为多少万元、该工程预付款为多少万元? ?2 2、施工单位、施工单位6 6月份己完工程款为多少万元月份己完工程款为多少万元? ?3 3、

42、在、在7 7月份竣工结算时，建设单位应支付各类款项为月份竣工结算时，建设单位应支付各类款项为多少万元多少万元?(?(计算过程及结果均保留计算过程及结果均保留2 2位小数位小数) )“基准日期基准日期”( Base Date)( Base Date)是指递交投标书截止前是指递交投标书截止前2828天的天的日期。这个日期在合同条件的老版本中就存在，但在新版日期。这个日期在合同条件的老版本中就存在，但在新版本中给其冠上了本中给其冠上了“基准日期基准日期”名称，可以说这是名称，可以说这是FIDICFIDIC文文件中出现的一个新定义。实际上，世界银行多年前就开始件中出现的一个新定义。实际上，世界银行多年

43、前就开始在其编制的工程采购（招标）文件范本中使用在其编制的工程采购（招标）文件范本中使用“基准日期基准日期”这一术语，而且与这一术语，而且与FIDICFIDIC的定义相同。的定义相同。基准日期是作为判基准日期是作为判定某种风险是否属于承包商在投标阶段所应考虑到的分界定某种风险是否属于承包商在投标阶段所应考虑到的分界日，如果事件或情况发生在该日期前，就是承包商应该承日，如果事件或情况发生在该日期前，就是承包商应该承担的，即使其导致了承包商施工成本增加，承包商也无法担的，即使其导致了承包商施工成本增加，承包商也无法要求业主补偿；如果事件或情况发生在该日期之后，其结要求业主补偿；如果事件或情况发生在

44、该日期之后，其结果导致承包商施工成本的增加，则业主应该予以补偿。果导致承包商施工成本的增加，则业主应该予以补偿。答案：答案：1 1、600600万元万元20%=120.0020%=120.00万元万元2 2、180180 (0.3+0.2(0.3+0.2110/100+0.5110/100+0.5220/200)220/200)万元万元=192.60=192.60万元万元3 3、200200 (0.3+0.2(0.3+0.2120/100+0.5120/100+0.5240/200) 240/200) (1-3%)-(1-3%)-120/2120/2万元万元=161.16=161.16万元万元

45、例：例：某写字楼工程，建筑面积某写字楼工程，建筑面积12000m12000m2 2，地下，地下2 2层，地上层，地上2222层，钢筋混凝土框架剪力墙结构，合同工期层，钢筋混凝土框架剪力墙结构，合同工期780780天。某施天。某施工总承包单位按照建设单位提供的工程量清单及其他招标工总承包单位按照建设单位提供的工程量清单及其他招标文件参加了该工程的投标，并以文件参加了该工程的投标，并以34263.2934263.29万元的报价中标。万元的报价中标。双方依据建设工程施工合同双方依据建设工程施工合同( (示范文本示范文本) )签订了工程施签订了工程施工总承包合同。合同约定：本工程采用单价合同计价模式工

46、总承包合同。合同约定：本工程采用单价合同计价模式；当实际工程量增加或减少超过清单工程量当实际工程量增加或减少超过清单工程量15%15%时，合同单时，合同单价予以调整，调整系数为价予以调整，调整系数为0.950.95或或1.051.05；投标报价中的钢筋、投标报价中的钢筋、土方的全费用综合单价分别为土方的全费用综合单价分别为58005800元元/t/t、3232元元/m/m3 3。合同。合同履行过程中，施工总承包单位项目部对清单工程量进行了履行过程中，施工总承包单位项目部对清单工程量进行了复核。其中：钢筋实际工程量为复核。其中：钢筋实际工程量为8000t8000t，钢筋清单工程量，钢筋清单工程量

47、为为10000t10000t；土方实际工程量土方实际工程量36000m36000m3 3，土方清单工程量为，土方清单工程量为30000m30000m3 3。施工总承包单位向建设单位提交了工程价款调。施工总承包单位向建设单位提交了工程价款调整报告。整报告。问题：问题：1 1、施工总承包单位的钢筋和土方工程价款是否可以、施工总承包单位的钢筋和土方工程价款是否可以调整调整? ?为什么为什么? ?2 2、列式计算调整后的价款分别是多少万元、列式计算调整后的价款分别是多少万元? ?答案：答案：1 1、(1)(1)钢筋可以调整钢筋可以调整:(10000-8000)/10000=20%15%:(10000-

48、8000)/10000=20%15% (2)(2)土方工程可以调价土方工程可以调价:(36000-:(36000-30000)/30000=20%15%30000)/30000=20%15%2 2、(1)(1)钢筋工程价款钢筋工程全部执行新价：钢筋工程价款钢筋工程全部执行新价：80008000580058001.05=48721.05=4872万元万元 (2)(2)土方工程价款超出土方工程价款超出15%15%的部分执行新价：的部分执行新价： 3232元元/m/m3 30.95=30.40.95=30.4元元/m/m3 3原价量：原价量：30000 30000 115%=34500 m115%=

49、34500 m3 3新价量：新价量：(36000-34500)m(36000-34500)m3 3=1500 m=1500 m3 3工程价款：工程价款：(34500(3450032+150032+150030.4)30.4)元元=114.96=114.96万元万元合计：合计：(4872+114.96)(4872+114.96)万元万元=4986.96=4986.96万元。万元。例：某工程合同总价为例：某工程合同总价为32003200万元万元( (含暂列金额含暂列金额200200万元万元) )，主要材料及配件的造价占工程造价的主要材料及配件的造价占工程造价的50%50%，以下为合同约，以下为合同

50、约定：定：(1)(1)预付款为合同金额预付款为合同金额( (不含暂列金额不含暂列金额)20%;)20%;(2)(2)预付款从尚未完工工程尚需的主要材料及构件的预付款从尚未完工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次中间结算款中价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次中间结算款中按材料及构件比重抵扣工程预付款，至竣工前全部扣清。按材料及构件比重抵扣工程预付款，至竣工前全部扣清。(3)(3)每月扣工程款的每月扣工程款的10%10%作为保修金作为保修金( (一般为一般为5%5%，l0%l0%仅仅为方便计算与讲解为方便计算与讲解) )。(4)(4)每月的起付点为每月的起付点为50

51、0500万元。万元。 1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月400400500500600600400400600600500500问题：问题：(1)工程预付款为多少工程预付款为多少?(2)工程预付款起扣点为多少工程预付款起扣点为多少?从几月开始扣工程预付款从几月开始扣工程预付款?(3)每月的签证金额与签发金额分别是多少每月的签证金额与签发金额分别是多少?35工程预付款的回扣：工程预付款的回扣： 按公式计算起扣点和抵扣额按公式计算起扣点和抵扣额 原则是以未施工工程所需材料的原则是以未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣，于每次价值相当于备料款数额时起扣，于每次结算

52、工程款时，按材料比重扣抵工程款，结算工程款时，按材料比重扣抵工程款，竣工前全部扣清。竣工前全部扣清。起扣点起扣点= =施工合同总值施工合同总值- - 工程预付款工程预付款/ /主要材料比重主要材料比重 答案答案(1)预付款预付款=30000.2=600万元万元(2)起扣点为起扣点为T=P-M/N=3000-600/50%=1800万元，工程款万元，工程款累计到累计到4月达到月达到1900，从，从4月开始扣工程预付款月开始扣工程预付款(3)1月签证金额月签证金额400 (1-10%)=360万元万元;签发为签发为0，因为，因为360万元万元 95.4 95.430%=28.6230%=28.62

53、万元万元每月应扣工程预付款为：每月应扣工程预付款为：19.08/3=6.3619.08/3=6.36万元万元2 2、每月进度款支付：、每月进度款支付：第一个月：工程量价款为：第一个月：工程量价款为：800800180=14.40180=14.40万元万元应签证的工程款为：应签证的工程款为：14.4014.400.95=13.680.95=13.68万元万元1515万元万元第一个月应签发的付款凭证金额为第一个月应签发的付款凭证金额为0 0（不予付款）。（不予付款）。第二个月：工程量价款为：第二个月：工程量价款为：10001000180=18.00180=18.00万元万元应签证的工程款为：应签证

54、的工程款为：18.0018.000.95=17.100.95=17.10万元万元应签发的付款凭证金额为：应签发的付款凭证金额为：13.68+17.1=30.7813.68+17.1=30.78万元万元第三个月：工程量价款为：第三个月：工程量价款为：12001200180=21.60180=21.60万元万元应签证的工程款为：应签证的工程款为：21.6021.600.95=20.520.95=20.52万元万元应扣工程预付款为：应扣工程预付款为：6.366.36万元；万元；20.52-6.36=14.161520.52-6.36=14.1615万元万元第三个月应签发的付款凭证金额为第三个月应签发

55、的付款凭证金额为0 0（不予付款）（不予付款）第四个月：工程量价款为：第四个月：工程量价款为：12001200180=21.60180=21.60万元万元应签证的工程量为：应签证的工程量为：21.6021.600.95=20.520.95=20.52万元万元应扣工程预付款为：应扣工程预付款为：6.366.36万元万元应签发的付款凭证金额为：应签发的付款凭证金额为：14.16+20.52-6.36=28.32 14.16+20.52-6.36=28.32 万元万元第五个月：累计完成工程量为第五个月：累计完成工程量为5400m5400m3 3，比原估算工程量，比原估算工程量超出超出100m100m

56、3 3，但未超出估算工程量的，但未超出估算工程量的10%10%，所以仍按原单价，所以仍按原单价结算。结算。第五个月工程量价款为：第五个月工程量价款为：12001200180=21.60180=21.60万元万元应签证的工程款为应签证的工程款为20.5220.52万元万元应扣工程预付款为：应扣工程预付款为：6.366.36万元；万元；20.52-6.36=14.161520.52-6.36=14.16 承包人承包人 抵押权、其他债权抵押权、其他债权;6;6个月内行使个月内行使);();(法规法规Pll0)(Pll0)(法规法规Pll0)Pll0)约定损失大于法定损失，约定损失以实际损失为主约定损

57、失大于法定损失，约定损失以实际损失为主( (提出证据提出证据) )，不能超过违约方可以预见的范围，不能超过违约方可以预见的范围( (法规法规Pll3Pll3、114)114)例：甲方给付乙方定金例：甲方给付乙方定金2 2万元、合同中约定违约金万元、合同中约定违约金5 5万元，乙方万元，乙方违约造成甲方损失违约造成甲方损失8 8万元，法院判决乙方赔偿甲方几万元？万元，法院判决乙方赔偿甲方几万元？4 4、无效与效力待定合同、无效与效力待定合同( (法规法规Pll6Pll6ll8)ll8)：无效合同视工：无效合同视工程质量定可变更可撤销合同程质量定可变更可撤销合同( (法规法规Pl20)Pl20)二

58、、合同的内容二、合同的内容1 1、示范文本、示范文本( (实务实务P214)P214)2 2、合同文件组成与解释顺序、合同文件组成与解释顺序( (实务实务P215)P215)3 3、双方责任义务、双方责任义务( (管理管理P231P231234)234)专业分包合同承发包人专业分包合同承发包人的工作的工作( (管理管理P242P242244;244;实务实务P217)P217)4 4、进度质量安全造价控制的相关条款、进度质量安全造价控制的相关条款( (管理管理P234P234239)239)施工合同文件中出现不一致时，解释顺序正确的是施工合同文件中出现不一致时，解释顺序正确的是( )( )A.

59、A.中标通知书高于投标书及附件中标通知书高于投标书及附件B.B.合同专用条款高于标准规范及有关技术文件合同专用条款高于标准规范及有关技术文件C.C.施工合同通用条款高于图纸施工合同通用条款高于图纸D.D.工程量清单高于投标书及其附件工程量清单高于投标书及其附件E.E.施工合同协议书高于其他合同文件施工合同协议书高于其他合同文件5 5、对于分包商的管理、对于分包商的管理主体基础自己施工，经业主认可，全部承认总包与业主的合同主体基础自己施工，经业主认可，全部承认总包与业主的合同，比主合同要求高，不得与业主等部门联系，比主合同要求高，不得与业主等部门联系( (理解内容理解内容( (实务实务P220P

60、220、259)259)延期开工提前延期开工提前5d5d通知，通知，48h48h回复回复( (实务实务P217)P217)劳务分包人不承担保修责任劳务分包人不承担保修责任( (实务实务P223)P223)三、合同的履行、违约三、合同的履行、违约( (法规法规Pll8Pll8123)123)由、向第三人履行由、向第三人履行; ;理解合同关系一一伙伴、理解严格理解合同关系一一伙伴、理解严格履行、执行要有利于合同的执行、约定高于法定履行、执行要有利于合同的执行、约定高于法定; ;双方的减双方的减损义务损义务合同缺陷的处理原则：合同缺陷的处理原则：(P216(P216、217)217)协议补充协议补充