安岳新城商业中心项目定位

1、 治事立业 志存高远荣新商业信息平台 一一一一安岳新城商业中心信息目录：一、安岳概况二、安岳近期规划三、安岳商业简述四、商业业态品牌（部分）五、项目介绍（本案）六、荣新简介七、安岳照片 一、安岳概况安岳一个素有“中国柠檬之都”、“中国民间艺术（石刻艺术）之乡”之称的城市，位于四川盆地东部，国道319线和省道206线穿境而过，是成都至重庆、南充至泸州的交汇点。全县幅员面积2690平方公里，辖69个乡镇，927个村，总人口154万人。 2010年目标，全县生产总值突破130亿元，全社会固定资产投资达到38亿元，五年累计投入140亿元，社会消费品零售总aa额达到35亿元，年均增长15.0%，城镇居民

2、人均可支配收入达到人民币10000元，农民人均纯收入达到人民币4000元。二、安岳近期规划新城规划（建设中）安岳政府规划南山片区为未来城市中心，前瞻性地邀请国内外数家知名城市规划设计单位参与南山新区的城市规划设计工作，未来的南山新区包括荣新柠都新城千亩城市综合体（本案）、安岳政府新行政中心、新城商业中心、星级酒店、学校、医院、运动场、图书馆、青少年活动中心、南山公园等等。道路规划内遂高速工程即将启动，近一半的里程在安岳县境内。预计年开工，年建成通车。内遂高速安岳站点将穿过本项目。工业规划大力兴建安岳的全省优秀工业园，带动安岳经济实现质的飞跃，力争在2010年使入驻企业达到100户，现已入驻36

3、户，如四川双龙实业有限公司、四川省天翔实业有限公司、通威饲料安岳分公司、香港广颖集团服装进出口实业有限公司、四川省绿海源科技有限公司、重庆巨龙氨基酸有限公司、东莞建丰电子有限公司、浙江永康门业、舟山客商李光辉建筑涂料生产企业等。三、安岳商业简述安岳商业以县城传统商业模式为主，主要集中在上府街、杨家湾、西大街、顺城街、柠都广场、兴隆街、紫竹公园附近，商业氛围最活跃的是西大街、顺城街、柠都广场、上府街。这些区域几乎囊括了安岳各种业态最具代表性的品牌，比如雷达波尔服装、海澜之家、才子男装、利郎、耐克、欧品咖啡、小青蛙咖啡、万顺电器、德盛电器、渝富侨保健、麻辣空间、安岳宾馆、星艺电玩城、家和超市、德克

4、士等等，且安岳重要的行政单位的办公场所也分部在这几条街周围。安岳商品以中低端为主，但据商家反映，本地消费水平却较高，尤其以休闲娱乐业态较为明显，消费者对部分商品或者商业服务具有较高要求，加之商业业态布局混乱，品牌类型单调，定位不准，消费环境差等原因造成部分消费外流。作为商业流通承载体的商铺还是以传统多层砖混结构为主，大部分物业结构不规范，开间窄，进深短，内部设施缺陷，改造困难，导致许多业态无法达到开业条件，只能勉强经营，因此造成购物环境的不理想，商家对新兴商业体的期望也比较高。据商家反映，安岳目前消费力比较稳定，且表现出明显的上升势头，消费者的消费观念和消费水平都在不断改善，就拿婚纱来说，过去

5、几千元一套的婚纱照还只是城镇部分有经济实力的居民能心安理得承受，而现在，不管是城镇还是乡镇，都愿意花费几千甚至上万元来拍摄婚纱照，这是一个消费实力提升的实例。此外，其他业态如品牌服饰、休闲娱乐、百货类等都见证着安岳商业的不断繁华。现在安岳的商业已经达到一铺难求的局面。从安岳目前的人口数量、结构、经济水平和商业情况来看，安岳本地的总体经济体量已经达到了一定的水平，其中蕴涵着巨大的消费需求，却因没有具体针对性的消费场所而无法释放。安岳人消费力不断攀升，由数据足以说明：2003年安岳县11.29亿元社会消费品零售总额10.06亿元，增12.2%。2005年安岳县17.38亿元社会消费品零售总额17.

6、38亿元，增19.2%。2007、2008年，社会消费品零售总额均保持着两位数的增长，预计2010年达35亿年份gdp（亿）增长人均（元）增加值（亿）财政（亿）固投（亿）居民收入（元）2007752约10%580072.22495002008109.513.6%843230.12.7137.411926四、商业品牌（部分）百货商场类：安岳现目前有两家大型百货卖场，一家是位于柠都广场的家和购物广场（08年左右开业），一家是位于上府街口温州商场的九点利商场（6月份开业）。家和购物广场约5000平方米，主要以食品，日常生活用品、中低档服饰等为主，辅以部分办公用品、钟表等，由于结构不方正，内部设计不合

7、理，产品定位单调，导致服饰卖场仍有空位，购买人群较少，显得稍微冷清。九点利商场是最近开业的百货类商场，约2000平方米，产品以服饰、文具、饰品为主，其中服饰占据约90%分量，都以中低档为主，目标市场针对性强，所在区域人流量、车流量较大，商场人气好，但客户群太单一。服饰类：雷迪波尔、鸿星尔克、真维斯、塞勒菲尔、李宁、德尔惠、阿迪达斯、耐克、秋水伊人、高邦、金莱克、美特斯邦威、以纯、百丽、利郎、七匹狼、老爷车、袋鼠、安踏、柒牌、361度、匡威、kappa、三彩女装、btboy 、香影女装、波司登、富贵鸟、石头记、所艾时尚、香奈皮鞋、日泰皮鞋、木林森、康奈皮鞋、意尔康、红蜻蜓、金苑女装、与狼共舞、蜘

8、蛛王、艾莎家坊、贵人鸟、左岸女装、婉纱女装、兰蔻卓雅、依贝尔女装、埃古、布意坊、森马、金考拉内衣、恒源祥、纤牌女装、梦舒雅、金盾、八哥运动、千百惠、鄂尔多斯、起点休闲装、锦兴鞋业、富贵鸟鞋、衣之纯、海澜之家、才子服饰类品牌店有60家以上（未包括部分自有品牌），经营面积一般在20-80平方米，60平方米左右的居多，除了雷迪波尔、耐克、以纯、阿迪达斯、利郎、柒牌等一些大品牌装修较高档以外，其余装修一般，主要是由于物业自身无法满足要求。经营产品以中低档为主，冬季单件价格区间大多在200元-2000元之间，部分超出2000元，春夏秋季单件价格区间以100一1000元居多，消费群体包括老城和乡镇有一定经

9、济实力的人。商家总体的经营情况较好，每个月的营业额差的在3万元左右，高的在6万元以上，很多商家都有拓展新城开店的想法。目前繁华地带的底商基本上被服饰类商家占据，底楼租金在100元一200元之间，且一铺难求。休闲养生娱乐类：吉源茶楼、宜顺茶楼、天福源茶楼、水晶茶楼、锦宫茶楼、仁智居、锦华茶府、和谐茶楼、博雅茶楼、吉祥茶楼、大世界休闲 、365热度、祥和茶楼、好望角、英煌ktv、百分百ktv、冰河时代ktv、百威歌城ktv、红色恋人ktv、金天地、零距离酒吧、a8演艺吧、重庆渝富侨保健、金沙水疗会所、维纳斯健身会所、伊雪美容会所、新琪雅美容spa会馆、纤姿蔓美容美体中心、足乐养生中心、咖啡物语、意

10、可咖啡、小青蛙咖啡、欧品咖啡、星艺电玩城商店经营面积在300-1000平方米，基本上都是最近两至三年开业的，经营情况都较理想，现在不断有商家在原有店铺上实行扩展和重装。以两家店为例：重庆知名保健浴足品牌-渝富侨，目前经营面积在1100平方米左右，装修较好，大概花费了62万元，服务价格在48元-90元之间，每天营业额在5000元左右，每个月营业总额约12万元。瑛瑝音乐会所是新开的一家中高端娱乐场所，人均消费额在50元以上，包间费在100元400元之间，均略高于行业水平，但人气较好，每天的上座率在80%左右。婚纱摄影类：金夫人、巴黎婚纱、巴黎春天、维纳斯婚纱、微微新娘安岳目前80%的婚纱市场被金夫

11、人和巴黎占据，每天咨询和消费的顾客有几十组，一套婚纱均价在3000元左右，价格上万也有。餐饮类：家福火锅、德庄火锅、蒋记酒楼、美食美味酒店、麻辣空间、金都海鲜、打渔人家、重庆香牌坊、品道火锅、乡村鱼馆、柠都大酒店、安岳宾馆、维纳斯大酒店、名豪大酒店、石锅耙泥鳅、普州大酒店、维多利亚酒店、三缺一火锅、印象普州酒店、玉龙砂锅居安岳餐饮集中在西大街和顺城街，以干锅、火锅、小吃类居多，营业情况良好。尤其在下班高峰，很多商店生意火爆，一般消费在100400元之间（除大型酒店）。电器城：德盛电器、万顺电器、德盛电脑城银行：工行、农行、建行五、项目介绍（本案） 荣新柠都千亩城市综合体位于安岳城市新区南山片区

12、，在安岳的南山新区规划中，南山新区依托叠翠南山，形成“二轴、五区、一环”的功能结构。“二轴”：竖中轴为由北至南贯穿新区景观大道，横中轴为贯穿新旧城区的柠都大道。“五区”：分别为位于景观主轴上的行政办公区、市民休闲区、文化交往区、商住混合区和位于城市发展轴上的配套居住区。“一环“：以南山公园为核心的景观体环，公园性质定位为以景观、休闲、文化相融合的开放式综合性生态公园，是安岳人民茶余饭后、休闲健身的首选去处，南山公园将成为与大自燃亲密接触的天然氧吧。 荣新柠都千亩城市综合体包括高尚住宅小区、城市商业中心、市政南山公园、政务中心等。 新城商业中心位于本案中的59号地块，距离老城步行时间只需5分钟，

13、为一期项目，现已启动，商业中心周围遍布酒店、银行、政府部门、广场、公园、科技馆等，一期商业建筑面积5万平方左右，呈十字架街式分部，主商业群由现代化商业广场、景观商业步行街、啤酒广场组成，商业广场面临柠都大道和政府广场，规划业态为大型百货商场、专业卖场、超市、休闲娱乐、珠宝等；啤酒广场面临市政公园南山公园，规划业态为知名餐饮、休闲娱乐等；景观步行街位于中间段中心广场，业态规划为服装专卖店、箱包、饰品、家纺、美容美发、婚纱摄影、休闲娱乐等等。全街长275米左右，街宽30多米，全由独栋式纯商业体（全框架结构）组成，大部分为三层，局部四层，层高一楼5米左右，二、三楼4.2米左右。商业中心定位为集休闲、

14、娱乐、餐饮、购物、商务办公等为一体的一站式消圣地，统一规划、统一招商、统一经营、统一管理，全新商业运营模式，为商家负责，为商家利益着想。 六、荣新简介 荣新集团是一家以房地产开发为主业、集建筑、装饰装修、能源投资、林牧开发、投资担保和典当等业务为一体的综合性、多元化集团公司。其下属的四川荣新房地产开发有限公司，是自贡首家取得一级开发资质的房地产开发企业之一，先后在四川自贡、荣县、重庆秀山等地开发了盐都花园、春天花园、汇新苑、金碧城、壹号大街、上品空间、领秀边城、贡院等多个高品质小区，赢得了客户及社会各界的广泛赞誉。公司累计开发量已超过250万平方米，也是自贡市唯一获得“詹天佑土木工程奖住宅小区金奖”殊荣的企业，被评为四川省首批最具成长型中小企业100强。 近年来，公司以长远的发展眼光积极拓展外地市场，在成都、西宁、雅安等地的项目正在积极筹划中，其中安岳的1000亩超大型项目-柠都新城已经破土动工，建成后将成为安岳超大型、高档次的城市综合体项目，对安岳城市的发展具有里程碑式