银行大厦市场定位报告ppt课件

1、银行大厦市场定位报告银行大厦市场定位报告一、工程简介一、工程简介目目 录录二、工程改造方案二、工程改造方案 三、工程市场定位三、工程市场定位四、工程租金定位四、工程租金定位工程地址：上海市卢湾区徐家汇路工程地址：上海市卢湾区徐家汇路555555号号 ；工程位于徐家汇路及南北高架路交界处，地处打浦桥商圈，周边聚集众多工程位于徐家汇路及南北高架路交界处，地处打浦桥商圈，周边聚集众多高档住宅，社区开展成熟，配套设备齐全高档住宅，社区开展成熟，配套设备齐全 ，商业气氛浓重；，商业气氛浓重；银行大厦银行大厦汇龙新城汇龙新城大同又一城大同又一城大同花园大同花园海悦花园海悦花园金玉兰广场金玉兰广场海丽花园海

2、丽花园海兴广场海兴广场工程地理位置及周边现状工程地理位置及周边现状本案本案写字楼写字楼/ /商业裙楼商业裙楼鲁班路高架鲁班路高架一、工程简介一、工程简介瑞嘉花园瑞嘉花园住住宅宅银行大厦实景图银行大厦实景图总建筑面积总建筑面积49597.26 平方米各部分面积细分各部分面积细分办公5-25F19051.07 平方米公寓5-27F29.98 平方米裙楼商业1-4F10821.92 平方米会所4F部分1694.79 平方米车库B13916.08 平方米其他B1、1F383.42 平方米工程现状工程现状裙楼商业平均出租率96.1%办公楼平均出租率91.92%主要经济技术目的主要经济技术目的一、工程简介

3、一、工程简介二、工程改造方案二、工程改造方案 第一阶段第一阶段2021年年6月月30日前日前租户调整情况物业改造情况裙楼(1F-4F) 清空一切租客除川国演义外-办公只针对5F-17F进展调整和改造自2021年7月1日起，剩余租约在半年内到期的租户，建议经过双方协议解除租约；自2021年7月1日起，剩余租约超越半年的租户，建议经过协议调整至18F、19F或23F；其租金遵照原合同价钱，并给与2个月的免租期，并根据实践情况赔偿装修费用。n各层重新进展分割，提高办公楼实践运用面积n电梯晋级至全进口品牌公寓(5F-27F)根据合同，截至2021年6月30日，一切租约将全部到期；n对公寓部分一切配套家

4、具及设备进展翻新，估计改造时间在2-3个月左右n改造完成后，重新对外运营会所(4F部分)-改造为对外运营的健身会所免费向公寓租户开放运用第二阶段第二阶段2021年年6月月30日日-2021年年12月月31日日租户调整情况物业改造情况办公18F-25F)根据合同，截至2021年12月31日，除1D、1G、11AB外，一切租约均将到期；第一阶段调整至18F-25F区域的租户，根据所签协议，再次调整回5F-17F区，租金按届时新的合同价钱。n各层重新进展分割，提高办公楼实践运用面积n电梯晋级至全进口品牌本案将分本案将分2 2个阶段进展内部改造，同时对租户进展调整个阶段进展内部改造，同时对租户进展调整

5、市场定位目的市场定位目的三、工程市场定位三、工程市场定位目的形户：目的形户：恒生银行、花旗银行、渣打银行、荷兰银行、汇恒生银行、花旗银行、渣打银行、荷兰银行、汇丰银行、新加坡星展银行等丰银行、新加坡星展银行等租赁方式：租赁方式：整层租赁整层租赁三、工程市场定位三、工程市场定位裙楼裙楼目的租户：目的租户：萨莉亚萨莉亚 、CoCoCoCo咖喱咖喱 、Steak KingSteak King、真锅、真锅、 Jollibee Jollibee FoodsFoods、7878享食、汉堡王、爱茜茜里、享食、汉堡王、爱茜茜里、 COSTA COFFEE COSTA COFFEE 、 Coffee Bean

6、Coffee Bean等等出租方式：出租方式：分割租赁；单元租赁面积在分割租赁；单元租赁面积在200-400m2200-400m2左右左右三、工程市场定位三、工程市场定位裙楼裙楼目的租户：目的租户：申银万国、海通证券、国泰君安、中信证券、安信证券等申银万国、海通证券、国泰君安、中信证券、安信证券等金宝贝、启稚摇篮、天线宝宝国际儿童摄影等金宝贝、启稚摇篮、天线宝宝国际儿童摄影等租赁方式：租赁方式：分割租赁，引进分割租赁，引进2-32-3个目的租户；单元可租赁面积个目的租户；单元可租赁面积1000-1000-1500m21500m2左右左右三、工程市场定位三、工程市场定位裙楼裙楼目的租户：目的租户

7、：玛花纤体、修身堂、自然美、伊淑颜、思妍丽等玛花纤体、修身堂、自然美、伊淑颜、思妍丽等王磊笼统设计、孙平笼统设计等王磊笼统设计、孙平笼统设计等租赁方式：租赁方式：分割租赁；单元可租赁面积分割租赁；单元可租赁面积300-1000m2300-1000m2左右左右三、工程市场定位三、工程市场定位裙楼裙楼目的租户企业类型：目的租户企业类型：以国际贸易业，开展会展、广告、法律、审计、投资与市场咨询等关联效力业为主以国际贸易业，开展会展、广告、法律、审计、投资与市场咨询等关联效力业为主 外商驻沪代表处、企业总部，积极寻求长三角业务拓展的大型民营企业外商驻沪代表处、企业总部，积极寻求长三角业务拓展的大型民营

8、企业租赁方式：租赁方式：大面积租赁，半层起租大面积租赁，半层起租三、工程市场定位三、工程市场定位办公及公寓办公及公寓根据卢湾区“十一五规划，建国路与斜土路间的中部地域将建立成为“现代都市商住区；同时思索工程所处区域为2021世博浦西会址辐射圈，我行建议，目的租户目的租户长租：入驻淮海路沿线写字楼内的大型跨国企业、外资公司中高层管理人员，或外派长租：入驻淮海路沿线写字楼内的大型跨国企业、外资公司中高层管理人员，或外派常驻上海的外籍人士常驻上海的外籍人士短租：商务散客、部分旅游团队短租：商务散客、部分旅游团队 引进专业物业公司进展管理，提升物业质量楼层楼层功能功能建议平均租金建议平均租金元元/平方米平方米/天天物业管理费物业管理费元元/平方米平方米/月月建议租金增长情况建议租金增长情况1F商业1230第三