广西房地产经纪人制与政策：房地产业考试试题剖析

1、2016年广西房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、 单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意1、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当 在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理 登记备案手续。A :15B :25C :28D :30E :权利型房地产投资信托2、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖 鱼、虾的精养鱼塘。A :2B :3C :4D :5E :权利型房地产投资信托3、刘某自营食品店，应税房

2、产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是 元。A :4200B :4800C :5400D :6000E :权利型房地产投资信托4、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。A :B :10C :80D :550E :权利型房地产投资信托5、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。A :政府部门或者行业组织B :从事房地产信贷业务的银行和行业组织C :政府部门和从事房地产信贷业务的银行D :国务院和从事房地产信贷业务的银行E :客户资金代收代付风险6、某项目总投资10万元，建筑投资500元/%若总建筑面积1000%

3、预期利润 6万元，则单位价格为元/m20A :350B :420D :660E :工厂的生产设备7、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。A :社会性B :服务性C :中介性D :地域性E :客户资金代收代付风险8、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复 ，这些变化 犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立 面 设计的方法不包括。A :综合的韵律B :连续的韵律C :渐变的韵律D :交错的韵律E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪行业管理是社会公共管理的

4、一个组成部分，因此它的基本作用 是。A :维护社会整体利益B :维护委托人利益C :维护房地产经纪行业利益D :维护房地产经纪人的利益E :客户资金代收代付风险10、买房（租房客户具有指向性、时效性和的特征。A :周期性B :可变性C :集中性D :潜在性E :工厂的生产设备11、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先 1W女?A :全面细致地向客户介绍房地产现状B :认真观察客户看房的反应C :认真倾听客户的陈述D :引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产E :客户资金代收代付风险12、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。A :报纸B :楼

5、书C :杂志D :电视E :客户资金代收代付风险13、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。B :住房公积金管理中心C :本级政府D :受委托银行E :权利型房地产投资信托14、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之 可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。A :图形B :表格C :直方图D :数据E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A :房产分幅图一房产分户图一房产分丘图B :房产分幅图一房产分丘图一房产分户图C :房产分丘图一房产分幅图一房产分户图D :房产分户图一房产分幅图一房产分丘图E :房地产经纪服务的外部社

6、会环境不诚信16、国家对于建设项目，特别是国家的大、 中型建设项目的，在可行性研究阶 段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。A :宏观管理B :细节管理C :一般管理D :分批管理E :权利型房地产投资信托17、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。A :单务合同B :主合同C :实践合同D :要式合同E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企 业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等软”实力。A :企业规模B :经营效益C :房源情况D :客源情况E :客户资金代收代付风险19、住房公积金管理的决

7、策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。A :业主B :资质等级C :民主D :分级审批E :权利型房地产投资信托20、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是。A :时间定于每年的第一季度B :考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理C :申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目D :参加全部4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目E :权利型房地产投资信托21、在经纪服务的方式里，从事活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也 较重。A :包销B代理C :行纪D :居间E :客户资金代收代付风险22、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企

8、业经营状 况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力 ，体现的是写字楼项目代 理销售的。A :客户非个体属性B :产品技术性C :与宏观经济正相关D :销售商务性E :工厂的生产设备23、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。A :吸湿性B :吸水性C :抗渗性D :耐水性E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全 国范围内得以共享。A :产权保险制度B :房屋质量保证制度C :联合销售制度D :信息披露制度E :客户资金代收代付风险25、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。A :道德关系B :道德理想C :道

9、德品质D :道德标准E :客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题 意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分1、在买卖 业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。A :预估看房结果B :准备说服方案C :材料的保护功能D :准备备选方案E :准备用于记录的纸笔2、采集卖房客户信息的要点包括。A :基本联系资料B :看房联系人C物业产权人D :收款方式E :物业位置3、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。A :发票B :收据C :合同D :证明E :客户资金代收代付风险4、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特

10、点各异，用途不尽相同，在选用时需要0A :合理的耐久性D :材料的安全性E :满足使用功能5、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符 合自己交易目的的房地产.A :交易数量B :交易行情C :交易水平D :交易方式E :交易期限6、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。A :物理属性B :法律属性C :心理属性D :社会属性E :经济属性7、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品 ，这类商品的特点有。A :价值较高B :选择性不强C :购买频繁D :品牌差异大E :价值较低8、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。A :长辈B:晚辈C:上级D:下级E:女

11、士 9、写字楼项目运作目标主要包括。A:投资回报目标B:速度目标C:关联目标D:品牌目标E:均衡目标10、关于房屋 建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。A:房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修 通知B:发生涉及结构安全的质量缺 陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报 告C:保修完后，应由建设单位 或者房屋建筑所有人组织验收 D:施工单位不按工程质量保修书约定保修的，监理 单位可以另行委托其他单位 保修E:保修费用由质量缺陷的责任方承担 11、一般 说来，战略管理包含的关键要素有。 A:战略分析B:战略选择C:战略实施D: 战略评价和调整E:战略制订12、下列

12、因素变化中，会引起房地产价格上涨的 有。A:建筑材料价格上涨B:迁人人口增多C:地区经济衰退D:交通管制增多 E：房地产保有税增加13、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现 形式有。A:银行抵押贷款风险B:同行合作风险C:交易资金保管风险D:资金 流向监控风险E:客户资金代收代付风险14、下列关于房地产经纪人协理的表述 中，正确的有。A:可以发起设立房地产经纪机构 B:只能在注册所在地的行政区 域内从业C:需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作 D:需要通过协理从业资 格考试，并取得协理注册证书 E:经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合 同等重要业务文书15、外墙面应选用的材

13、料。A:不易玷污B:耐大气侵蚀C:耐久性D:不易褪色E:不泛霜16、李某购 买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种 经济活动属 于。A:直接投资B:投机炒作C:间接投资D:资本报酬E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、属于物业管理定义表明的是。 A:物业管理是由业主通 过选聘物业服务企业的方式来实现的 B:物业管理的内容是对物业进行维修、养 护、管理，对相关区域内的环境卫生 和秩序进行维护C:物业管理活动的依据是 房地产服务合同D:物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的E:物业管理活动的依据是物业服务合同18、属于农民集体范围的有。 A:村内两个以 上农民

14、集体B:村农民集体C:未开发的土地D:乡镇农民集体，农民集体所有的 土地，属于本集体成员集体所有 E：村委会集体19、采用广告法开拓客源信息的 优势是。A:获得的信息量会很多、很大 B:受众面较广C:成本较低D:时效性 较强E:间接对公司的品牌进行宣传和推广 20、因承租人的行为导致房屋租赁合 同人为终止的情形有。A:以没有时间为由，拖欠房租 8个月B:利用承租房屋从 事非法活动C:跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了 D:与出租人约定把 房屋转租给自己的同学E:因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻 底毁坏21、市场细分的方法，通常有等种类。A:单一标准法B:综合标准法C:多样标准法D:分类标准法E:系列标准法22、可以反映变量值变动范围大小 的变异指标包括。A:修正距B:平均差C:标准差D:方差E:全距23、针对租赁业务物业交 验，房地产经纪人应注意的事项有。A:当分歧较大时尝试将双方分开进行协调 B:分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例 C:对于当时无法确认由哪方 缴纳的费用，应协助双方制订解决办法 D:房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出 租物