分户验收方案.

1、巫溪颐博园 分户验收方案 颐博园工程一标段 分 户 验 收 方 案 发达控股工程有限公司发达控股工程有限公司 二零一五年十一月 巫溪颐博园 分户验收方案 目 录 1 1 工程概况工程概况 .1 1 2 2 编制依据编制依据 .1 1 3 3 分户验收质量标准分户验收质量标准 .1 1 4 4 分户验收的条件分户验收的条件 .2 2 5.5. 分户验收前的准备工作分户验收前的准备工作 .2 2 6.6. 分户验收的组织和程序分户验收的组织和程序 .3 3 7.7. 分户验收合格的评价分户验收合格的评价 .3 3 8.8. 分户验收项目分户验收项目 .3 3 8.1 楼地面、墙面和顶棚 .3 8.

2、2 门窗质量 .5 8.3 栏杆、护栏质量 .6 8.4 防水工程 .7 8.5 室内主要空间尺寸 .7 8.6 建筑给排水工程 .8 8.7 建筑电气工程 .8 8.8 建筑节能和空调工程 .9 8.9 其它 .10 9.9. 分户验收测点的保留分户验收测点的保留 .1010 10.10. 分户验收的相关流程分户验收的相关流程 .1010 1111 分户验收各项表格名称分户验收各项表格名称 .1111 巫溪颐博园 分户验收方案 第 1 页 1 工程概况工程概况 巫溪颐博园一标段工程是由重庆领先房地产开发有限公司投资开发的商业和住宅项目， 由重庆中泰工程监理咨询有限公司监理，华弘国际工程设计有

3、限公司设计，发达控股集团 有限公司承建。建筑物为多层和高层建筑。 巫溪.颐博园一标段工程由 8#、12#、15#、16#、17#、18#楼组成，工程位于巫溪县 城新城区，其中 8#楼地下两层，地上 32 层，主楼结构高度 96.15m（，12#为架 1/18 层， 剪力墙结构，主楼结构高度为 54.45m；15#、16#楼地下四层，地上 24 层，高度 72.15m , 框架-剪力墙结构；17#、18#楼地下两层，地上 32 层，框架-剪力墙结构，主楼结构高度 105.90m 总建筑面积为 242529.68m。设计合理使用年限 50 年，抗震设防烈度 6 度，安全 等级为二级。各楼栋住宅建筑

4、面积及户数分别为： 8#楼建筑面积为 24079m2，共 192 户。 12#楼建筑面积为 11511m2，共 108 户。 15#楼建筑面积为 15180m2，共 144 户。 16#楼建筑面积为 15180m2，共 144 户。 17#楼建筑面积为 23411m2，共 192 户。 18#楼建筑面积为 23411m2，共 192 户。 2 编制依据编制依据 重庆市住宅工程质量分户验收管理办法； 重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号） 3 分户验收质量标准分户验收质量标准 住宅建筑规范gb50368 混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204-2002 砌体工程施工质量验收规范gb5

5、0203-2011 建筑装饰装修工程施工质量验收规范gb50210-2001 建筑地面工程施工质量验收规范gb50209-2010 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范gb50303 建筑节能工程施工质量验收规范gb50411-2007 智能建筑工程质量验收规范gb50339-2003 屋面工程质量验收规范gb50207-2012 巫溪颐博园 分户验收方案 第 2 页 地下防水工程质量验收规范gb50208-2011 4 分户验收的条件分户验收的条件 4.1 工程已完成设计文件和施工合同约定的各分部工作内容； 4.2 所含（子）分部工程的

6、质量验收合格； 4.3 工程质量控制资料完整； 4.4 有关安全和功能的检测资料完整。 在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。 5. 分户验收前的准备工作分户验收前的准备工作 5.1 分户验收小组成员；本工程由以下人员组成分户验收小组 组 长: （开发单位） 副组长： （监理单位、物业单位、施工单位） 标段副组长: 组 员: 开发项目部各楼栋现场代表；监理公司各楼栋监理员；施工单 1 2 3 位各楼栋质安员及施工员；物业公司相关人员。 4 5.2 分户验收实施方案； 5.2.1 建筑结构尺寸、楼板厚度及裂缝检查:该项检查时间安排在主体结构施 工过程中。 5.2.2 建筑尺寸检查:该项

7、检查可分两步走,第一步对放线尺寸进行检查,第二 步对填充墙砌筑后各房间尺寸进行检查。 5.2.3 门窗安装的检查:该项在门窗安装完成后检查。 5.2.4 墙面面层:该项检查在墙面抹灰完成 10 天后进行。 5.2.5 楼(地)面找平层: 该项检查在找平层完成 10 天后进行。 5.2.6 顶棚:该项目顶棚不抹灰,只检查结构板平整度；如有抹灰要求的在抹 灰完成 10 天进行。 5.2.7 屋 面:该项检查是在屋面防水层完成后进行检查,大雨过后检查。 5.2.8 有防水要求的房间和阳台:该项检查是在防水层等完成后进行。 5.2.9 外墙:该项在外墙面完成后的雨后检查。 5.2.10 栏杆安装工程:

8、该项在栏杆安装完成立即进行检查。 5.2.11 建筑给排水安装:该项在管道安装完成后立即进行检查。 5.2.13 建筑电气安装:该项在安装完成后立即进行检查。 5.2.14 建筑节能和空调工程: 该项在各道工序完成后立即进行检查。 5.2.15 邮政信报箱: 该项在安装完成后立即进行检查。 巫溪颐博园 分户验收方案 第 3 页 5.2.16 厨卫通风: 该项在安装完成后立即进行检查。 5.3 配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具； 5.4 作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外墙淋水试验的准备工作； 5.5 作好通水，通电的准备工作。 6. 分户验收的组织和程序分户验收的组织和程序 分户验收的

9、组织和程序应按重庆市住宅工程质量分户验收管理办法中的第八条 执行。 7. 分户验收合格的评价分户验收合格的评价 7.1 分户验收合格的评价: 分户验收项目应符合指南的规定，每一检查单元计 量验收的项目中有 80及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得允许偏差 的 1.5 倍即为合格。 7.2 分户验收不合格的处理 7.2.1 有建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对 返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。 7.2.2 当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财 富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在

10、住宅工 程质量分户验收表中明确告知用户，并积极与用户协商处理。 8. 分户验收项目分户验收项目 8.18.1 楼地面、墙面和顶棚楼地面、墙面和顶棚 8.1.1 现浇楼板厚度及裂缝 8.1.1.1 质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规 范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。 8.1.1.2 检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测 检查。板面裂缝检查目测高度宜距地 1.5m 左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室 内地面仰视目测检查。 8.1.1.3 检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于 5 点，其中一个测点应布置在房间中

11、部，即 4 角点加 1 中心点；其余房间、阳台各测 不少于 3 点，即在房间或阳台一条对角线上 2 角点加 1 中心点；角部测点宜在墙角 （或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm 处。 巫溪颐博园 分户验收方案 第 4 页 8.1.2楼地面面层 8.1.2.1 质量要求： 整体面层：地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起 砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。 板块面层：面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块 无裂纹、掉

12、角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰， 面层表面的平整度和坡度符合要求。 竹、木面层：面层铺设应牢固；板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻 板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符 合要求。 8.1.2.2 检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直 度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它 面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。 8.1.2.3 检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其 中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯

13、间应各不少于 5 处，其 中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处， 每处面积约 1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。 8.1.3 墙面 8.1.3.1 质量要求： 抹灰：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空 鼓面积不大于 200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的 抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 饰面板（砖）：饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应 无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、 洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无

14、泛碱等污染。 涂饰：颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起 皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清 晰。 8.1.3.2 检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺 量检查。 8.1.3.3 检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其 中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于 3 处，即墙面两端加中间部 位，每处面积约 1m2范围；当单片墙长度超过 3m 时，每增加 1m 应增加 1 处，均匀布 点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。 巫溪颐博园 分户验收方案 第 5 页 8.1

15、.4顶棚 8.1.4.1 质量要求： 抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝； 采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺 直，色泽均匀、无污染或明显色差。 8.1.4.2 检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰 视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。 8.1.4.3 检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其 中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其 中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处， 每处面积约 1m2范

16、围。 8.28.2 门窗质量门窗质量 8.2.1、外窗台高度 8.2.1.1 质量要求：外窗窗台完成面高度低于 0.9m 时，应有防护措施。低窗台、 凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。 8.2.1.2 检验方法：尺量检查。 8.2.1.3 检查数量：全数检查。 8.2.2、 门窗开启性能 8.2.2.1 质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密， 无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。 8.2.2.2 检验方法：手扳、尺量和观察检查。 8.2.2.3 检查数量：全数检查。 8.2.3、门窗密封性能 8.2.3.1 质

17、量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。 8.2.3.2 检验方法：手扳和观察检查。 8.2.3.3 检查数量：全数检查。 8.2.4、门窗的防、排水性能 8.2.4.1 质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采 用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通 畅，位置及数量符合设计要求。 8.2.4.2 检验方法：观察检查。 8.2.4.3 检查数量：全数检查。 8.2.5、门窗的玻璃安装 8.2.5.1 质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合 巫溪颐博园 分户验收方案 第 6 页 相关规定；玻璃

18、不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧 密、平整。 8.2.5.2 检验方法：手扳和观察检查。 8.2.5.3 检查数量：全数检查。 8.2.6、门窗节能 8.2.6.1 质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符 合设计要求。 8.2.6.2 检验方法：尺量和观察检查。 8.2.6.3 检查数量：全数检查。 8.38.3 栏杆、护栏质量栏杆、护栏质量 8.3.1 栏杆安装 8.3.1.1 质量要求：栏杆安装必须牢固。 8.3.1.2 检验方法：手扳检查。 8.3.1.3 检查数量：全数检查。 8.3.2 栏杆高度、栏杆间距 8.3.2.1 质量要求

19、：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净 高，六层及六层以下不应低于 1.05m，七层及七层以上不应低于 1.10m。防护栏杆的 垂直杆件间净距不应大于 0.11m。 8.3.2.2 检验方法：尺量检查。 8.3.2.3 检查数量：每片栏杆不少于一处。 8.3.3 防攀爬措施 8.3.3.1 质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。 8.3.3.2 检验方法：观察检查。 8.3.3.3 检查数量：全数检查。 8.3.4 栏板玻璃 8.3.4.1 质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的钢化 玻璃或公称厚度不小于 16.76mm 钢化夹层玻璃。当栏板

20、玻璃最低点离一侧楼地面高 度在 3m 或 3m 以上、5m 或 5m 以下时，应使用公称厚度不小于 16.76mm 钢化夹层玻璃。 当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于 5m 时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。 不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求。 8.3.4.2 检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。 8.3.4.3 检查数量：全数检查。 巫溪颐博园 分户验收方案 第 7 页 8.48.4 防水工程防水工程 8.4.1 屋面 8.4.1.1 质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。 8.4.1.2 检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄

21、水 深度不得小于 20mm，蓄水时间不得小于 24 小时。 8.4.1.3 检查数量：全数检查。 8.4.2 厨房、卫生间和阳台 8.4.2.1 质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。 8.4.2.2 检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于 20mm，蓄水时 间不得小于 24 小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。 8.4.2.3 检查数量：全数检查。 8.4.3 外墙 8.4.3.1 质量要求；外墙面不应有渗漏现象。 8.4.3.2 检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。 8.4.3.3 检查数量：全数检查。 8.58.5 室内主要空间尺寸室内

22、主要空间尺寸 8.5.1 套内空间 8.5.1.1 质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在 20mm 以内；室内净高应 符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm 以内，极差值控制在 20mm 以内。非矩 形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在 20mm 以内。 8.5.1.2 检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地 1m 高左右，距 墙角约 500mm 处。 8.5.1.3 检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测 不少于 2 点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室 内净高起居室和卧室测点应不少于 5 点，其中一个测点应布置

23、在房间中部，即 4 角 点加 1 中心点；其余房间各测不少于 4 点，即 4 角点。角部测点宜在墙角（或板角） 距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm 处。有坡度的房间不测室内净高。 8.5.2 公共部分 8.5.2.1 质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。 8.5.2.2 检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地 1m 高左右，距 墙角 500mm 处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。 8.5.2.3 检查数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于 2 点。 巫溪颐博园 分户验收方案 第 8 页 8.68.6 建筑给排水工程建筑给排水

24、工程 8.6.1 管道、配件安装 8.6.1.1 质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规 范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口 和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿 楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚； 给水口位置符合设计要求。 8.6.1.2 检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡 度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察 检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查；给水口位置目测观察检查。

25、8.6.1.3 检查数量：全数检查。 8.6.2 地漏、存水弯 8.6.2.1 质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于 50mm；存水弯设置 符合设计要求，有效水封深度不小于 50mm。 8.6.2.2 检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。 8.6.2.3 检查数量：全数检查。 8.6.3 管道系统功能 8.6.3.1 质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。 8.6.3.2 检验方法：系统通水后目测观察检查。 8.6.3.3 检查数量：全数检查。 8.78.7 建筑电气工程建筑电气工程 8.7.1 线路敷设 8.7.1.1 质量要

26、求：（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。 8.7.1.2 检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。 8.7.1.3 检查数量：配电箱内进出导线全数检查。 8.7.2 配电箱（强弱电）安装 8.7.2.1 质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识 清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。 8.7.2.2 检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行 核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。 8.7.2.3 检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动 巫溪颐博园 分户验收方案 第 9 页 作不少于 2

27、次。 8.7.3 灯具安装 8.7.3.1 质量要求：距地高度小于 2.4m 灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择 正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。 8.7.3.2 检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。 8.7.3.3 检查数量：全数检查。 8.7.4 开关、插座、弱电终端设备安装 8.7.4.1 质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要 求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外其它插座回 路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计 要求。 8.7.4.2 检验方法：开关、插座型式目测观察并

28、与设计图纸进行核对检查；接线拆 开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试 验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察 检查。 8.7.4.3 检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于 1 个，且每户总数不少于 4 个；开关接线拆开数量每个回路不少于 1 个，且每户总数 不少于 4 个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于 2 遍；弱 电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查。 8.7.5 等电位联结 8.7.5.1 质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范 要求。 8.

29、7.5.2 检验方法：目测观察检查。 8.7.5.3 检查数量：全数检查。 8.88.8 建筑节能和空调工程建筑节能和空调工程 8.8.1 保温层厚度 8.8.1.1 质量要求：符合设计要求。 8.8.1.2 检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。 8.8.1.3 检查数量：每套住宅检查不少于 3 处。 8.8.2 保温层的固定措施 8.8.2.1 质量要求：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。 8.8.2.2 检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。 8.8.2.3 检查数量：每套住宅检查不少于 3 处，每处不小于 1m2。 8.8.3 空调设备的安装 巫溪颐博园

30、分户验收方案 第 10 页 8.8.3.1 质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设 计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组 织排放，并应符合设计要求。 8.8.3.2 检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。 8.8.3.3 检查数量：全数检查。 8.98.9 其它其它 8.9.1 邮政信报箱 8.9.1.1 质量要求：单元入户门厅应分户设置邮政信报箱。 8.9.1.2 检验方法：观察检查。 8.9.1.3 检查数量：全数检查。 8.9.2 厨房、卫生间通风 8.9.2.1 质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风

31、装置的位置 和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄漏 的措施，且应符合设计要求。 8.9.2.2 检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。 8.9.2.3 检查数量：全数检查。 9. 分户验收测点的保留分户验收测点的保留 在室内水泥石屑楼面上将分户验收测点位置离墙 500，用红色油漆涂直径为 50mm 的 圆形标记加以标识并保留；在腻子墙面上将分户验收测点位置离墙 500，离地高度 约 1m，用红色油漆涂直径为 50mm 的圆形标记加以标识并保留。 10. 分户验收的相关流程分户验收的相关流程 10.1 分户验收应以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯间、电梯

32、间等具有独立 使用功能的房间为一个检验单元进行。 10.2 分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明； 10.3 分户验收小组按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分户验收 具体项目及实施细则，对分户验收内容进行逐户检查并填写检查记录； 10.4 分户验收小组发现分户验收项目不符合规范或设计文件要求的，书面要求施 工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入项目检查记录； 10.5 分户验收小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改， 整改与处理情况应记入项目检验记录； 巫溪颐博园 分户验收方案 第 11 页 10.6 分户验收合格后，必须

33、按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和 单位盖章确认的住宅工程质量分户验收表及由检查人员签字确认的项目验收记 录。 住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的 质量监督机构备案。住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验 收表和各项目验收记录作为住宅质量保证书的附件，一同交给住户。 10.7分户验收不合格的，不能进行住宅工程竣工验收。 10.8 住宅工程竣工验收时，工程竣工验收组（以下简称验收组）会对分户验收工 作进行随机核查。核查工作包括分户验收小组是否按规定填写分户验收记录，分户 验收内容是否存在缺漏、是否按规定整改，实物抽查的结果与分户验收记录是

34、否存 在异常差异等内容。核查工作对实物的抽查户数应不少于工程总户数的 1%，且不少 于 3 户。 10.9 验收组对分户验收的核查中发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使 用功能和使用安全的严重质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组 织验收。 11 分户验收各项表格名称分户验收各项表格名称 11.1 住宅工程质量分户验收表 11.2 住宅工程质量分户验收汇总表 11.3 分户验收记录表一: 楼地面、墙面和顶棚（一） 11.4 分户验收记录表一: 楼地面、墙面和顶棚（二） 11.5 分户验收记录表一: 楼地面、墙面和顶棚（三） 11.6 分户验收记录表二: 门窗安装 11.7 分

35、户验收记录表三: 栏杆安装 11.8 分户验收记录表四: 防水工程 11.9 分户验收记录表五: 室内主要空间尺寸（一） 11.10 分户验收记录表五: 室内主要空间尺寸（二） 11.11 分户验收记录表六: 给排水工程 11.12 分户验收记录表七: 电气工程（一） 11.13 分户检验记录表七: 电气工程（二） 11.14 分户验收记录表八: 建筑节能及其它 发达控股集团有限公司 2015 年 11 月 巫溪颐博园 分户验收方案 第 12 页 住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收表 分验户表 工程名称 房（户）号 建设单位 验收日期 施工单位 监理单位 序号验收项目主 要 验 收 内

36、 容验 收 记 录 1 楼地面、 墙面和顶棚 地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂 缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净 2门 窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装 3栏 杆栏杆高度、间距、 安装牢固、防攀爬措施 4防水工程 屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙 渗水 5 室内主要 空间尺寸 开间净尺寸、室内净高 6给排水工程 管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、 给水口位置 7电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置 8建筑节能保温层厚度、固定措施 9其 它烟道、通风道、邮政信报箱等 分户验收结论 建设单位施工单位监理单位物业或其他单位 巫溪颐博园 分户验收方案 第 13 页

37、 项目负责人： 验收人员： 年 月 日 项目经理： 验收人员： 年 月 日 总监理工程师： 验收人员： 年 月 日 项目负责人： 验收人员： 年 月 日 重庆市建设工程质量监督总站监制 住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收汇总表 分验汇总表 工程名称 建筑面积 建设单位 结构及层数 施工单位 验收户数 监理单位最终验收日期 内容验收情况 检验项目 情况 本工程已根据重庆市住宅工程质量分户验收管理办法要求，进行了分户验收。 对屋面进行了 24 小时蓄水（2 小时淋水）试验，发现屋面渗漏 处； 外窗及外墙进行了 试验，发现外窗渗水 个，外墙渗水 处； 室内有防水要求的房间进行了 24 小

38、时蓄水试验 间，发现渗漏 间； 室内有排水要求的房间和阳台进行了排水试验 间，发现积水和渗水 间。 以上检查过程中发现的问题经整改后均已重新检查验收合格。 室内共有 户，验收合格 户，验收不合格 户； 公共部分 层，验收合格 层，验收不合格 层。 验收结论验收结论 建设单位施工单位监理单位物业或其他单位 巫溪颐博园 分户验收方案 第 14 页 项目负责人： (公章) 年 月 日 项目经理： 年 月 日 总监理工程师： 年 月 日 项目负责人： 年 月 日 注：1 本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。 2 验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。 分户验收记录表一分户验收记

39、录表一 楼地面、墙面和顶棚（一） 分验表 1-1 工程名称 房（户）号检查日期 户型简图及检查点 简述 序号项目质量要求实测数据或检查记录 实测值（） 户内 房间 号 设计 要求 （） 允许 偏差 （） 1234567 1 2 3 4 5 6 7 8 9 现浇楼板的厚度 符合设计要求； 楼板厚度的允许 偏差符合质量验 收规范的要求 10 +8 -5 1 楼板厚度 及裂缝 现浇楼板不应有 可见的裂缝 质量缺陷 及 整改结果 巫溪颐博园 分户验收方案 第 15 页 检验结论 建设单位监理单位施工单位物业或其他单位 年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日 重庆市建设工程质量监督总站监制 填填 表表

40、 说说 明明 1 1现浇楼板厚度及裂缝现浇楼板厚度及裂缝 检验方法：检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面 裂缝检查目测高度宜距地 1.5m 左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测 检查。 检查数量：检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于 5 点，其中 一个测点应布置在房间中部，即 4 角点加 1 中心点；其余房间、阳台各测不少于 3 点，即 在房间或阳台一条对角线上 2 角点加 1 中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或 板角）长、宽两个方向均约 500mm 处。 注：注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走

41、道和楼梯间进行划分。 巫溪颐博园 分户验收方案 第 16 页 分户验收记录表一分户验收记录表一 楼地面、墙面和顶棚（二） 分验表 1-2 工程名称 房（户）号检查日期 序 号 项目质 量 要 求检 查 记 录 面层与各构造层之间 下一层应结 合牢固，无空鼓；表面不应有裂 缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷 2 整体 面层 有排水坡度要求的，表面坡度应 符合设计要求，不得有倒泛水和 积水 结合层上铺设时，面层与下一层 的结合（粘接）应牢固，无空鼓 或松动 3 板块 面层 板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷， 镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色 泽均匀一致，图案清晰，面层表 面的平整度和坡度符合要求 面层铺设应牢固

42、4 楼 地 面 面 层 竹、 木面 层 板的拼缝平直度、宽度及与踢脚 线的接缝、相邻板高差符合要求， 接头构造正确，板面无翘曲，颜 色均匀，图案清晰，面层平整度 符合要求 质量缺陷 及 整改结果 巫溪颐博园 分户验收方案 第 17 页 检验结论 建设单位监理单位施工单位物业或其他单位 年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日 重庆市建设工程质量监督总站监制 填填 表表 说说 明明 2 2楼地面面层楼地面面层 空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处者可不计。 检验方法：检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高 低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相

43、应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测 观察并结合手摸、脚踩等方式检查。 检查数量：检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓 检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应布置在房 间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1m2范围。 初装饰工程的卫生间不检查空鼓。 注：注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 巫溪颐博园 分户验收方案 第 18 页 分户验收记录表一分户验收记录表一 楼地面、墙面和顶棚（三） 分检表 1-3 工程名称 房号检查日期 序 号 项目质 量

44、 要 求检 查 记 录 抹灰 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接 牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰 和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整 齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整 饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固，满粘法 施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝 饰面板 （砖） 接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度 符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致， 无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染 颜色、图案应符合计要求设计要求 涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起 皮、掉粉和反锈 3 墙 面 涂饰 涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合， 无交叉勿让，界面应清晰 抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、

45、空鼓；抹灰 层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有 可见的裂缝 4 顶 棚 装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均一、 无污染或明显色差 巫溪颐博园 分户验收方案 第 19 页 质量缺陷 及 整改结果 检验结论 建设单位监理单位施工单位其他 年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日 重庆市建设工程质量监督总站监制 填填 表表 说说 明明 3 3墙面墙面 面层空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处者可不计。 检验方法：检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。 。 检查数量：检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查

46、；其中抹灰空鼓 沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于 3 处，即墙面两端加中间部位，每处面积约 1m2范围；当单片墙长度超过 3m 时，每增加 1m 应增加 1 处，均匀布点。初装饰工程有 防水层的部位不检查空鼓。 4 4顶棚顶棚 检验方法：检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查 为主，有条件时结合尺量拉线检查。 检查数量：检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓 检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应布置在房 间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约

47、1m2范围。 注：注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 巫溪颐博园 分户验收方案 第 20 页 分户验收记录表二分户验收记录表二 门窗安装 分验表 2 工程名称 房（户）号检查日期 序号项目质量要求检查记录 1 外窗台 高度 外窗窗台高度低于 0.9m 时，应有防护 措施。低窗台、凸窗等下部能上人站 立的宽窗台面，防护高度应从窗台面 起计算 2 门窗开启 性能 门窗开启方向应符合设计要求。门窗 应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推 拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框 的搭接量符合设计要求 3 门窗密封 性能 门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应 安装完好，不得脱槽 4 门窗

48、的防、 排水性能 外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与 墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封 闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹。 应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅， 位置及数量符合设计要求 5 门窗的 玻璃安装 门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求。 安全玻璃的使用应符合相关规定。玻 璃不应与门窗框型材直接接触。密封 条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、 平整 巫溪颐博园 分户验收方案 第 21 页 6 门窗节能 玻璃品种、规格应符合设计要求，金 属外门窗隔断热桥措施应符合设计要 求 质量缺陷 及 整改结果 检验结论 建设单位监理单位施工单位物业或其他单位 年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日 重庆市建设工

49、程质量监督总站监制 填填 表表 说说 明明 1 1、外窗台高度：、外窗台高度： 检验方法：检验方法：尺量检查 检查数量：检查数量：全数检查。 2 2、门窗开启性能：、门窗开启性能： 检验方法：检验方法：手扳、尺量和观察检查 检查数量：检查数量：全数检查。 3 3、门窗密封性能：、门窗密封性能： 检验方法：检验方法：手扳和观察检查 检查数量：检查数量：全数检查。 4 4、门窗的防、排水性能：、门窗的防、排水性能： 检验方法：检验方法：观察检查 检查数量：检查数量：全数检查。 5 5、门窗的玻璃安装：、门窗的玻璃安装： 检验方法：检验方法：手扳和观察检查 检查数量：检查数量：全数检查。 巫溪颐博园

50、 分户验收方案 第 22 页 6 6、门窗节能：、门窗节能： 检验方法：检验方法：尺量和观察检查，必要时剖开或拆开检查。 检查数量：检查数量：全数检查。 注：注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 分户验收记录表三分户验收记录表三 栏杆安装 分验表 3 工程名称 房（户）号检查日期 序号项目质量要求检查记录 1 栏杆安装栏杆安装必须牢固 2 栏杆高度、 栏杆间距 栏杆高度必须满足设计要求。当设计 无要求时，临空处栏杆净高，六层及 六层以下不应低于 1.05m，七层及七层 以上不应低于 1.10m。防护栏杆的垂直 杆件间净距不应大于 0.11m 3 防攀爬 措施 栏杆

51、应采用防止少年儿童攀登的构造 巫溪颐博园 分户验收方案 第 23 页 4 栏板玻璃 承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称 厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或公称厚 度不小于 16.76mm 钢化夹层玻璃。当 栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在 3m 或 3m 以上、5m 或 5m 以下时，应使 用公称厚度不小于 16.76mm 钢化夹层 玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地 面高度大于 5m 时，不得使用承受水平 荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的 栏板玻璃应符合施工质量验收规范的 要求 质量缺陷 及 整改结果 检验结论 建设单位监理单位施工单位物业或其他单位 年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日 重

52、庆市建设工程质量监督总站监制 填填 表表 说说 明明 1 1、栏杆安装：、栏杆安装： 检验方法：检验方法：手扳检查 检查数量：检查数量：全数检查。 2 2、栏杆高度、栏杆间距：、栏杆高度、栏杆间距： 检验方法：检验方法：尺量检查 检查数量：检查数量：每片栏杆不少于一处。 3 3、防攀爬措施：、防攀爬措施： 检验方法：检验方法：观察检查 检查数量：检查数量：全数检查。 4 4、栏板玻璃：、栏板玻璃： 巫溪颐博园 分户验收方案 第 24 页 检验方法：检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。 检查数量：检查数量：全数检查。 注：注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行

53、划分。 分户验收记录表四分户验收记录表四 防水工程 分验表 4 工程名称 房（户）号检查日期 序号项目质 量 要 求验 收 记 录 1 屋面不应有渗漏和积水现象 巫溪颐博园 分户验收方案 第 25 页 2 外墙不应有渗漏现象 3 卫生间 排水通畅，不应有渗漏和 积水现象 4 厨房 有防水要求时，排水通畅， 不应有渗漏和积水现象 5 阳台 排水通畅，不应有渗漏和 积水现象 质量缺陷 及 整改结果 检验结论 建设单位监理单位施工单位物业或其他单位 年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日 重庆市建设工程质量监督总站监制 填填 表表 说说 明明 1 1屋面屋面 检验方法：检验方法：屋面渗漏和积水采用

54、蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小 于 20mm，蓄水时间不得小于 24 小时。 检查数量：检查数量：全数检查。 2 2外墙外墙 巫溪颐博园 分户验收方案 第 26 页 检验方法：检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。 检查数量：检查数量：全数检查。 3 3卫生间卫生间 检验方法：检验方法：蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于 20mm，蓄水时间不得小于 24 小时。 检查数量：检查数量：全数检查。 4 4厨房厨房 检验方法：检验方法：有防水要求时采用蓄水检查（同卫生间） 。 检查数量：检查数量：全数检查。 5 5阳台阳台 检验方法：检验方法：泼水检查。 检查数量检查数量：全数检查。 注

55、：注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 分户验收记录表五分户验收记录表五 室内主要空间尺寸（一） 分验表 5-1 工程名称 房（户）号检查日期 巫溪颐博园 分户验收方案 第 27 页 户型简图及检查点 简述 序号项目质量要求实 测 数 据 实测值（） 户内 房间 号 设计 要求 （） 允许 偏差 （） 12345678 极差 （） 1 2 3 4 5 6 7 房间内平行 墙面之间净 距极差值控 制在 20以 内；非矩形 房间的内墙 面净距差控 制在 20以 内 8 1 2 3 4 5 6 7 1 套 内 净 尺 寸 偏 差 室内净高应 符合设计要 求，室内净 高偏

56、差值控 制在-20以 内，极差值 控制在 20 以内 8 -20 质量缺陷 及 整改结果 检验结论 建设单位监理单位施工单位物业或其他单位 年 月 日年 月 日年 月 日 年 月 日 重庆市建设工程质量监督总站监制 填填 表表 说说 明明 巫溪颐博园 分户验收方案 第 28 页 1 1套内净尺寸偏差套内净尺寸偏差 检验方法检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地 1m 高左右，距墙角 500mm 处。 检查数量：检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不 少于 2 点；室内净高起居室和卧室测点应不少于 5 点，其中一个测点应布置在房间中部， 即 4

57、角点加 1 中心点；其余房间各测不少于 4 点，即 4 角点。角部测点宜在墙角（或板角） 距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm 处。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测 点由分户验收小组自行确定。 有坡度的房间不测室内净高。 注：注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 分户验收记录表五分户验收记录表五 室内主要空间尺寸（二） 分验表 5-2 巫溪颐博园 分户验收方案 第 29 页 工程名称 楼 层检查日期 户型简图及检查点 简述 序号项目质量要求实 测 数 据 实测值（m） 部 位 规范最小值 （m） 12345678 公共部分 走道墙面 净距 2 公共部分走

58、 道和楼梯间 墙面净距 公共部分 走道和楼 梯间墙面 净距应满 足相关规 范的最小 值要求 楼梯间墙 面净距 质量缺陷 及 整改结果 检验结论 建设单位监理单位施工单位物业或其他单位 年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日 重庆市建设工程质量监督总站监制 填填 表表 说说 明明 巫溪颐博园 分户验收方案 第 30 页 2 2公共部分走道和楼梯间墙面净距公共部分走道和楼梯间墙面净距 检验方法检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地 1m 高左右，距墙角 500mm 处，墙面凸出物处,应增加测点。 检查数量：检查数量：公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于 2 点。 注

59、：注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 分户验收记录表六分户验收记录表六 给排水工程 分验表 6 巫溪颐博园 分户验收方案 第 31 页 工程名称 房（户）号检查日期 序号项目质 量 要 求检 查 记 录 管道安装应平整牢固，支吊架间距符 合验收规范第 3.3.8 条、 3.3.9 条、 3.3.10 条、3.3.11 条、5.2.8 条、 5.2.9 条的规定 坡度、坡向符合设计和验收规范第 5.2.2 条、5.2.3 条的规定 清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合 设计和验收规范第 5.2.4 条、5.2.6 条 的规定 管道穿楼板、穿墙的套管设置和套管 封堵符合

60、设计或验收规范第 3.3.13 条 的规定 1 管道及其配 件安装 给水暗埋管道标识清楚 给水口位置符合设计 地漏型式符合设计要求，水封深度不 小于 50mm 2 地漏、 存水弯 存水弯水封深度不小于 50mm 3 功能性 试验 管道通水试验，管道、配件等接口严 密，无渗漏；管道畅通，不堵塞 质量缺陷 及 整改结果 检验结论 建设单位监理单位施工单位物业或其他单位 年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日 重庆市建设工程质量监督总站监制 填填 表表 说说 明明 巫溪颐博园 分户验收方案 第 32 页 1 1、管道及其配件安装、管道及其配件安装 （1 1）管道安装应平整牢固，支吊架间距符合规范要