陆家嘴标志性建筑白玉兰创优方案

1、创优专项施工方案建设单位 监理单位 总包单位 设计单位 编制人：审核人：审批人：目 录前 言1一、 工程概况21.1工程地址及周边环境21.2 建筑概况21.3 现场平面布置3二、 创优组织架构4三、 “白玉兰”申报节点工作安排53.1 上海市申报“白玉兰”细节介绍53.1.1 申报条件：53.1.2 申报程序53.1.3 申报资料的内容和要求63.2 本工程申报“白玉兰”时间安排6四、 创优节点处理及要求74.1 室内部分74.1.1 粉刷面要求74.1.2 地坪要求94.1.3 厨房、卫生间地坪要求114.1.4 门框与墙体缝隙处理124.1.5 玻璃安装满足要求144.1.6 栏杆、栏板

2、等符合要求164.1.7 门扇下口要求194.1.8 防烟条要求204.1.9 管弄井要求214.1.10 顶楼梯平台要求244.1.11 地下室要求274.2 室外部分274.2.1 室外台阶要求274.2.2 明沟、散水与墙间伸缩缝294.2.3 水泥墙裙要求314.2.4 阳台晒衣架、阳台灯安装要求334.2.5 无障碍设施要求334.2.6 变形缝要求364.3 屋面部分384.3.1 屋面雨篷、外开们要求384.3.2 屋面保温要求394.3.3 屋面卷材铺贴要求424.3.4 刚性屋面保护层要求454.3.5 瓦屋面泛水等要求464.3.6 出屋面管根部要求484.3.7 屋面天沟

3、水落口要求494.3.8 屋面明露防水层要求514.4 施工创优细部做法524.4.1 梯滴水线的做法524.4.2 泵房的排水明沟做法524.4.4 无障碍施工补充544.4.5 落地玻璃防撞装置564.4.6 屋面突出的机座根部做法574.4.7 屋面伸缩缝填嵌物材料选用建议584.4.8 屋面落水口的雨水斗584.4.9 卫生间地漏周边地砖做法594.4.10 女儿墙顶面必须向内坡、外廊踢脚顶面必 须向内坡604.4.11 消防门扇注意事项604.4.12 建筑物主分界线注意事项604.4.13 沉降观测点做法604.4.14 门合页安装要求62五、 创优工程实体要求635.1 外檐63

4、5.2 屋面645.3 室内655.4 设备安装67六、 创优工程资料要求716.1 工程技术管理资料726.2 建筑工程质量保证资料726.3 设备安装工程质量保证资料756.4 装饰工程质量保证资料776.5 施工日记786.6 不合格品的处理78前 言为使本工程更好的创建上海市优质奖-“白玉兰“奖，结合本工程实际情况及上海市“白玉兰”创优指导手册，同时结合我公司类似工程的创优经验。编制了本方案，以指导施工。根据迎检总结，创优的重点是我们的产品必须符合国家及地方规范的验收标准，切忌违反规范强条要求，在此基础上，迎检前对楼层、通道的清理、边边角角的细节处理也是创优的一个关键点。在总结了工程施

5、工中，对工程管理关键做到“三个抓”，即抓优质结构、抓细部质量、抓成品保护。重点掌握“五个要”，即要严格执行国家的强制性标准，禁用国家明令 禁止使用的材料和淘汰的产品；要制订切实可行的创优规划，加强目标管理；要认真做好施工前的图纸会审和设计交底；要合理安排施工工艺和施工进度的搭接；要不断提高工人的技术操作水平，提高产品一次成活率，降低成本。纵观上海市各施工单位的创优工作，总体上都有亮点，都有可取之处，本方案中对节点处理截选了有关单位的亮点图片。以供参考，务必使每个施工管理人员明了完成后、必须达到的水准。使得“白玉兰”的创建工作得到全员的落实。希望项目部的技术、质量管理，在工程技术人员中开展学习、

6、熟悉各项工程技术规范、标准的良好氛围；在创“精品、名牌”方面取得丰硕的成果。并可以此为切入点，促进工程质量和技术管理水平的全面提高。一、 工程概况1.1 工程地址及周边环境图1.1-1 工程地理位置及周边环境图1.2 建筑概况整栋建筑呈“回”字形布置，中厅为采光井，建筑外立面装饰为全玻璃幕墙,造型新颖，建成后将成为陆家嘴标志性建筑之一。目前处于正负零以上施工阶段。1.3 现场平面布置本工程地理位置特殊，现场场地狭小，合理进行场地平面布置对工程施工进度和现场文明施工意义重大。在场地东北角和西南角共设置两个出入口，西南角1#门作为主出入口，供人员进出及钢结构和其他零星材料进出口。东北角2#门为钢结

7、构和钢筋、模板等大宗材料出入口。场地的西北角为办公区，东南角及南侧为工人生活区。因钢结构构件数量多，为提高场地利用率将场地北侧吊装洞口及汽车坡道用40#工字钢作为主梁，16#槽钢作为次梁，15mm厚钢板作为面板铺成操作平台，作为悬挑钢梁现场拼装场地。塔楼南侧地下室顶板用石子铺平，石子上面铺设路基箱组装钢结构拼装胎架，作为芯筒钢结构拼装场地。塔楼东侧地下室顶板作为钢筋加工场地及木工加工场地。 塔楼西侧作为钢筋加工场地。详见图1.3-1主体结构施工阶段平面布置图。图1.3-1 主体结构施工阶段现场平面布置图二、 创优组织架构本项目坚持全员、全过程的质量创优管理，建立以项目执行经理为首的质量创优管理

8、小组，组织机构图和质量质量创优小组组成人员如下：1. 组 长：冒光元2. 副组长：徐惠如、刘卫东、厉建华3. 组 员：任永进、王建军、何凯、傅荣伟、胡占东、和凯奇、于洪波等。项目经理（）专业工程师技术管理部合约、物资管理部工程部质量安全管理部劳务队伍检测单位技术负责人（）局总部项目副经理（）项目执行经理（）项目组织机构图三、 “白玉兰”申报节点工作安排3.1 上海市申报“白玉兰”细节介绍白玉兰的评审工作一年两次，上、下半年各一次，在每年三月底前和九月底前完成网上预报工作，在每年四月底前和十月底前必须竣工的工程。在每年五月底前和十一月底前完成申报工作。在每年六月及十二月进行评审。3.1.1 申报

9、条件：一、上半年度申报的工程须在4月底以前竣工，下半年度申报的工程须在10月底以前竣工。二、工程设计合理、先进，符合国家和部颁、市颁设计标准、规范的要求，设计单位在申报表中须签署评价意见。三、建设单位已经对工程进行验收，并办理了竣工备案手续，在申报表中须签署推荐意见。四、经质量监督机构推荐，须在申报表中签署推荐意见。五、在施工中未发生重大事故和留有质量隐患。六、初装饰工程，必须符合市主管部门规定的初装饰竣工标准，并符合交付使用的条件；全装修住宅提供空气质量监测报告等资料。七、3万平方米以下的公建、住宅、工业厂房等工程及市政工程中的高架道路、立交桥、码头等工程结构必须经有关机构评定为优质结构工程

10、。八、住宅小区、住宅街坊还应具备以下条件：1、一次建成的住宅小区设施配套，小区道路绿化等初具规模。2、住宅街坊指群体住宅工程，除申报面积符合要求外，高层建筑应不少于2幢，多层建筑应不少于5幢，同时群体工程要保持其在总体平面布局上边界清晰，体现完整性和一体性。3、群体住宅优质结构的比例，其面积或幢数在60以上。九、除特大型工程外，一项工程只能确定两个参建单位，且必须具备下列条件：1、完成的产值占工程总量的20以上。2、完成的分部工程质量达到先进水平。3.1.2 申报程序根据创优手册，申报按赛区进行，本单位隶属中建总公司赛区。一、会员单位向各自所属赛区申报，由各赛区负责组织选拔和推荐。二、各赛区对

11、推荐企业的申报资料进行初审，通过初审的在市白玉兰奖申报表中签署意见和盖章。三、向上海市建筑施工行业协会进行申报。申报截止日期：上半年为五月底，下半年为十一月底。3.1.3 申报资料的内容和要求一、市白玉兰奖申报表，表内签署意见的各栏，必须写明意见并盖章。二、工程承发包合同。三、单位工程备案表。四、优质结构证书扫描件。五、5寸工程主要立面彩照2-3张。六、工程简易地盘图。凡申报资料不齐全的工程，不列入评选范围。3.2 本工程申报“白玉兰”时间安排结合本工工程总进度计划，本工程创优申报节点安排如下：优质结构验收分两次进行，在2012年6月完成地下室的优质结构验收，在2012年10月完成地上优质结构

12、验收。2013年3月底前完成“白玉兰”网上申报；2013年4月底前工程全部竣工；2013年5月底前完成“白玉兰”申报工作；2013年6月初步评审。四、 创优节点处理及要求4.1 室内部分4.1.1 粉刷面要求要求：不得在水泥粉刷成品表面刷浆；内外墙装饰面不得空鼓、开裂。理解为装饰水泥粉刷成品面，为掩盖面层开裂及色差，刻意用水泥浆或其它颜色接近的浆体进行粉刷、涂抹；外墙装饰面如外粉刷、面砖、涂料漆等装饰面材料，内墙装饰面一般指装饰粉刷层、墙纸、瓷砖、涂料及饰面板等材料，在验收检查中要注意不得出现空鼓、开裂现象。1、检查方法：目测、小锤子敲击2、质量标准：完成面不得有水泥浆刷涂，不得空鼓 、开裂，

13、抹灰允许偏差见下表4.1.1-1。表4.1.1-1 一般抹灰的应许偏差和检验方法项次项目允许偏差检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用 2m 垂直检测尺检查2表面平整度43用 2m 靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝） 直线度43拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上 口直线度43拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查注：普通抹灰，本表第 3 项 阴阳角方正可不检查3、问题原因分析：1)、基层墙体自身开裂，造成装饰面开裂。2）、粉刷配合比有问题造成开裂。3）、不同品种或不同标号的砂浆用在同一堵墙上造成色差或开裂。4）、面层施工时，基础清

14、理不干净，造成粘结不到位。5）、面层施工时偷工减料，使用不合格产品，造成空鼓脱落。6）、成品保护不到位，成品遇水或化学品的影响，超出面层凸起或开裂。4、施工中预防措施：1）、注意基层（1）、墙体砌筑前，选择砌筑材料特别是外墙砌筑材料时，必须选择出厂养护满足 28 天等相关要求的砌体，不然因养护期不到伸缩容易造成开裂。（2）、砌筑时，砌体的含水率必须满足要求，夏天室外堆放的砌体提前浇水湿润（加气混凝土砌体注意，浇水会造成色差），不同进场时间的砌块尽量不要混砌。（3）、抹灰前应编制施工方案，对操作班组进行技术交底。（3）、在喷浆粉刷前，注意对砌体进行清理，表面的垃圾、水泥浆块及时清理掉，粉刷后，注

15、意养护。（4）、抹灰应分层进行，当抹灰厚度超过或等于 35mm 时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面抹灰时，要采取防开裂措施。（5）、冬季粉刷时，砂浆的 温度不小于 50c，施工环境温度 为+50 c，最低保证00c 以上，否则停止施工。（6）、各装饰层施工时，表面的尘土、污垢、油渍等应清理干净。2）、粘结层（1）、注意粘结材料必须符合安全、质量、环境要求，有复试要求的复试要合格。（2）、施工时，严格按规范、交底要求操作，严禁偷工减料。3）、成品（1）、注意成品保护，特别是刚刚完成的项目，在粘结层形成强度前，必须注意保护及养护，以确保工程施工质量。（2）、需修改时必须有具体措施，禁止盲目

16、敲凿，造成开裂。5、整改措施：1）、装饰粉刷层（1）、万不得以尽量不要有修补。（2）、小面积修补时，用墨线弹出规则状的范围，用切割机沿墨线割开，浇水湿润后，用砂浆参建筑胶粉平，并喷水养护。（3）、面积大时，整堵返工。2）、贴砖、墙纸等（1）、局部轻微接头起翘，用刀片仔细清理干净基础，刷涂粘结剂后压平，注意不要污染到成品面。（2）、大面积空鼓时，返工，注意材料不能有色差。4.1.2 地坪要求2要求： 水泥地坪不 得出现起 砂、空鼓 、批嵌、开 裂等质量 通病，块材 地坪面不应打磨。理解为水泥混凝土面层、水泥砂浆面层地坪面应的质量应无裂纹、脱皮、麻面、起砂或进行批嵌等通病，块材表面不得进行打磨处理

17、。1、检查方法：目测、小锤子敲击2、质量标准：1）、水泥混凝土面层施工时，不得留施工缝；2）、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层地面与下层应结合牢固，无空鼓、裂纹，表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；3）、空鼓面积不应大于 400mm ，且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计；4）、大理石、花岗岩等块材表面应洁净、平整、无磨痕、且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、缺楞掉角等缺陷。5）、整体面层的允许偏差和检验方法（mm）项次项目允许偏差检验方法水 泥混 凝土 面层水 泥砂 浆面层普 通 水磨 石 面层高 级 水磨 石 面层水 泥 钢（ 铁 ）屑面层防 油 渗

18、混 凝 土和不发火（防爆的）面层1表面平整度543245用 2m 靠尺和楔形钢尺检查2踢脚线上口平直443344拉 5m 线和用钢尺检查3缝格平直3332333、问题原因分析：1）、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层起砂、空鼓、 开裂一般是砂灰配合比问题和养护不到位造成；2）、基础清理不干净，有油污造成空鼓、开裂； 23）、强度未达到要求就上人施工、走动容易造成开裂；4）、不同品种、不同强度的水泥混用照常空鼓、开裂；5）、基层标高局部超高，造成面层厚度过薄，容易开裂；6）、施工前基础未浇水湿润或未进行界面剂处理，容易造成空鼓；7）、底层的基础密实度不到位，发生不均匀沉降，照常面层开裂；8）、未进行养

19、护，造成开裂。9）、块材施工未做好成品保护，在粘结材料未达到强度前便上人施工，造成空鼓。4、施工中预防措施：1）、在结构 施工时，要求严格控制好面层的标高和平整 度，为面层施工创造 好的条件。2）、施工水泥地坪时，注意基层的清理干净，无油迹、无浮灰。3）、做灰饼时，发现基础标高超高，灰饼厚度小于 10mm 时，需处理基础。4）、施工前，需进行接浆处理，并浇水湿润，但不得有积水。5）、施工时，不同标号不用于同一间房间，房间内不得留有施工缝。6）、注意成品保护与后期的养护。7）、购买块材时，一定注意材料的质量。5、整改措施：1）、发现室内出现空鼓现象，应更具空鼓的面积来判断，面积不应大于400mm

20、 ，且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计；如超过可用切割机开出规整形状并轻轻剔除，清理干净并浇水湿润，使用高一等级水泥砂浆不平（创优工程建议早修补，时间越长，修补痕迹 越淡）。2）、标准间内如有几条细微裂缝，可不处理，裂缝贯通或较深，可开槽，清理浇水湿润后修补，切记不可用水泥浆抹上裂纹。3）、创优时，关键楼层尽量不要出现修补情况。4.1.3 厨房、卫生间地坪要求要求：初装饰住宅的厨房、卫生间的地坪 应低于室内地坪。理解为厨房、卫生间（一般还包括阳台）的地坪完成面应低于室内完成面 20mm 左右。（如图 4.1.3-1）。图4.1.3-11、检查方法：目测、5m 卷尺、直角三角板。2、质量标

21、准：一般卫生间、厨房、阳台（有些全封闭阳台没有高差），的完成面要求低于室内完成面 20mm，至少确保 810mm。3、问题原因分析：1）、设计图纸未考虑，遗漏。2）、楼板厚度尺寸超高，造成卫生间完成面和室内一样高或高出室内。3）、卫生间的地漏位置偏高，为做坡向，使得门口地面室内标高。4、施工中预防措施：1）、施工 过程中， 最好在结 构施工时 ，就做好 落低，这 样给以后 室内贴砖带来可操作距离，（如设计不明确，可与 设计沟通明确）。2）、如无法在结构施工时落低，在此处混凝土浇筑时，确保板面表高符合要求，不要超过板尺寸厚度，甚至在板厚度尺寸允许误差范围内，取最大负值。3）、地漏预埋时，标高口位

22、置必须正确，在混凝土收光阶段，有意识的向地漏部分坡向压光。4）、铺贴地砖等地材前，进行标高测量，并弹出控制线，凿除高出部分地坪混凝土，切记不要应地砖粘结层厚度不够，造成地面空鼓。5、整改措施：如发现高差达不到时，而又无法返工时，可在门口 同门扇宽度设一道挡水砖，其材料可以是地砖、大理石等，施工时注意挡水砖的倒角，一定要柔和（见图 4.1.3-2）。倒角图4.1.3-24.1.4 门框与墙体缝隙处理要求：铝合金、塑 料门窗的 框与墙体 之间的缝隙 应采用弹 性材料填嵌 饱满，并用密封胶密封；推拉窗的内外侧窗扇 均应装限位装置。理解为铝合金、塑料门窗的框与墙体之间的缝隙采用隔声、防潮、无腐蚀性的材

23、料，如聚氨脂 pu 发泡填缝料等，表面留深度、宽度都不小于 58mm的空隙，空隙内填充与基材相容并且粘接性能良好的中性耐候密封胶（如下图 4.1.4-1）图 4.1.4 -1推拉窗的内外侧窗扇均应装限位装置，以避免推拉窗窗扇滑落，安装限位器同时还具有防盗作用。1、检查方法：观察，卷尺2、质量标准：1）、理解为铝合金、塑料门窗的框与墙体之间的缝隙应分层填塞，缝隙表面留 58mm 的槽口，填嵌密封材料。2）、推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。3、问题原因分析：1）、施工时，窗框空隙内的临时固定如木契等不清理掉，造成木契外露。2）、打胶时，墙体有浮灰、油污，造成胶体脱落。3）

24、、偷工减料，用水泥浆或砖块填塞。4、施工中预防措施：1）、施工过程中，加强检查力度，确保门窗框与墙体之间的缝隙采用弹性材料填嵌饱满，表面应用密封胶密封。2）、缝隙填塞时，确保墙体应干燥、干净，注胶时室内外的周边均需注满、打均，注嵌缝膏后应保持 24 小时不得见水。3）、对安装的推拉窗，必须逐一检查，确保内外侧窗扇均装限位装置。5、整改措施：返工。4.1.5 玻璃安装满足要求要求：玻璃安装应符合安全、使用功能和 建筑节能的用关要求。注：玻璃安装包括了幕墙玻璃安装、门窗玻璃安装、装饰玻璃安装，此处仅仅对门窗玻璃、装饰玻璃进行描述。理解为门窗玻璃、装饰玻璃安装必须牢固，玻璃的品种、规格、尺寸、涂膜朝

25、向都必须符合设计要求。外窗的传热系数、气密性及遮阳系数应符合节能设计要求和国家相关标准规定。1、检查方法：检查质保书及复试报告2、质量标准：建筑装饰装修工程质量验收规范（gb50210）1） 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂 膜朝向应符合设计要求，单块玻璃大于 1.5 时应使用安全玻璃。2）门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃应 牢固，不得有裂纹、损失和松动。3）玻璃得安装方法应符合设计要求，固定玻璃 的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。4） 镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐 ，木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。图 5-15） 密封条与玻璃、玻璃槽口的接

26、触应紧密、平 整，密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应连接牢固、接缝平齐。6） 带密封条的玻璃压条，其密封条封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于 0.5mm。7） 护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm钢 化 夹 层 玻 璃的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当栏杆一侧距离楼地面高度为 5m 及以上时，应使用钢化夹层玻璃。（如图 5-1）。3、问题原因分析：1）、我司门窗工程、装饰安装一般都是由指定分包队伍直接施工，队伍实力好坏，厂家规模大小直接影响玻璃加工、安装的质量。2）、厂家以次充好，将不具备节能要求或达不到全部节能要求的玻璃进场。4、施工中预防措施：1）、挑选有影响力、

27、有诚信的分包单位。2）、加强对进场材料的复试检查的管理。3）、编制创优施工方案，对安装单位进行相关要求的交底。5、整改措施1）、凡是材质问题的，全部退货。2）、对安装不牢固、不精细的进行现场整改4.1.6 栏杆、栏板等符合要求要求：阳台栏杆 、栏板、 低窗栏杆 及楼梯扶 手高度、 防护措施 应符合有关要求。理解为阳台栏杆、栏板、低窗栏杆的高度应满足 1.05m 或 1.1m 要求，室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起，不宜小于 0.9m，防 护措施指靠楼梯井一侧水平扶手长度超过 0.5m 时，其高度不应小于 1.05m，托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的楼梯井净宽大于 0.2m 时，必

28、须采用防止少年儿童攀滑的措施，楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于 0.11m。1、检查方法： 5m 卷尺。2、质量标准： 根据 gb 50352-2005民用建筑设计通则25 页/76 页对栏杆要求如下：6.6.3.条-阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合一下要求：1）、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；2）、临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应低于 1.0 5m，临空高度在24m 及 24m 以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于 1.1 0m（如图4.1.6-1）；当栏杆底

29、部有宽度大于或等于 0.22m，且高度低于或等于 0.45m 的可踏部位，按正常人上踏步的情况，很容易踏上并站立眺望，此时栏杆的高度从楼地面或屋面算起，安全高度低于人的重心高度，不安全，所以高度从踏步顶面起计算高度。图 4.1.6 - 13）、栏杆离楼面或屋面 0.10m 高度内不宜留空（如图 6-2）。图 4.1.6 - 24）、住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于 0.11m（见图 4.1.6-3），以防小孩头部带身体穿过而坠落。图 4.1.6 - 35）、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起，不宜小

30、于0.9m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过 0.5m 时，其高度不应小于 1.05m。3、问题原因分析1）、设计遗漏，对此部位无说明，或设计将栏杆设计成水平栏杆（如图4.1.6-4）。图 4.1.6 - 42）、对规范不熟悉，对栏杆的计算高度错误。3）、原栏杆下踏步设计没要求贴砖，为美观私自贴砖，造成高度不够。4）、施工栏杆下踏步结构混凝土时，结构浇筑不平整，在后期粉刷时为找平调高了踏步高度，造成高度不够。5）、偷工减料，人为降低高度和加大立杆间距。4、预防措施1）、施工前认真熟悉图纸和规范，并做好技术交底，交底需明确起算高度。2）、施工工程中认真检查拉杆高度和间距。5、整改措施对于档距过大或高

31、度不够的栏杆，特别是涉及使用安全方面的问题，必须拆除重新施工。4.1.7 门扇下口要求要求： 初装饰住 宅的分户 门扇和起 居室阳台 门扇的下 部应预留 出地面装修的余量。理解为初装饰住宅内，分户门和起居室阳台门扇的下部应预留一定的空隙，以便精装修施工时有余量，一般大于 5cm。（见图 4.1.7-1）1、 检查方法：5m 卷尺。图 4.1.7-1 2、质量标准：确保要有 5cm 以上的装修余量尺寸。3、问题原因分析1）、容易疏忽，对此要求容易遗忘。2）、结构平整度不好，浇筑完地坪后，预留尺寸不够，在门洞口大小尺寸固定的情况下，造成精装修地板无法铺设。4、预防措施1）、施工前，熟悉图纸，加强图

32、纸会审，特别是建筑平面图、节点图与精装修节点图进行对照，确保标高、尺寸的准确。2）、结构施工时，确保标高及平整度符合规范要求，找平层施工时，注意复核标高。5、整改措施1）、复核标高时，在尺寸允许的情况下，适当减少建筑找平层的厚度。2）、对于结构质量较好的情况下，可不浇筑建筑找平层。4.1.8 防烟条要求要求：木门上、下帽不得漏刷油漆，防火门的 防烟条不得涂刷油漆。理解为木门的上下帽必须涂刷油漆（见图 4.1.8-1），同时木门上下帽头应各钻两个以上的透气孔（卫生间木门不要）；防火木门在刷漆时候，不得涂刷到防火门的防烟条，影响其安全功能（见图 4.1.8-2）。图 4.1.8-1 图 4.1.8

33、-21、检查方法：观察2、质量标准：项次项目构件名称允许偏差检验方法普通高级1翘曲框32将框、扇平放在检查平台扇22上，用塞尺检查2对角线长度差框、扇32用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角3表面平整度扇22用 1 m 靠尺和塞尺4高度、宽度框0；-20；-1用钢尺检查，框量裁口里扇+2；0+1；0角，扇量外角5裁口、线条结合处高低差框、扇10.5用钢直尺和塞尺检查6相 邻 棂 子 两 端间距扇21用钢尺检查参见 gb50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范，木门材料必须满足防火、防腐、防虫处理要求，具体见表-2、表-3 木门窗制作的允许偏差和检验方法3、问题原因分析：1）、上、下帽漏刷

34、油漆通常是门在制作过程中，尺寸有偏大或现场门洞尺寸偏小而无法调整时，往往会将门扇上下帽锯除超出部分，这样造成油漆被锯除而又未补刷。2）、门扇安装前，对门扇的油漆施工进行检查，有意识的检查一下上下帽是否刷漆。3）、防火门在油漆施工时，未对防烟条采取粘贴绷带等保护措施。4、施工中预防措施：1）、在结构施工阶段，确保门洞口尺寸大小符合要求。2）、门扇安装施工前，门施工厂家技术人员应对工地现场进行测量，了解现场实际洞口大小情况，相应加工出门扇。3）、加大门扇油漆施工质量的验收力度，减少安装后照常返工现象。4）、如成品门扇在现场进行处理，处理后的上下帽断面要求补刷油漆。5）、防火门刷漆前，要求进行交底，

35、告知相关要求。6）、防火门在油漆施工时，通过粘贴绷带等措施来保护防烟条。5、整改措施：1）、在日常检查中，发现门上下帽未刷漆，立刻补上。2）、防火门上的防烟条如果遭油漆污染，立刻调换。4.1.9 管弄井要求要求：公共建筑的管弄井内应保持整洁， 并符合防火要求。理解：电缆井、管道井、包括电梯井井内保持干净整洁，无杂物堆放，重要的是在设计上及管道穿墙的封堵用材上，必须符合防火要求。1、检查方法：逐个检查。2、质量标准：gb500162006建筑构造中：7.2.8：建筑中受高温或火焰作用易变形的管道，在其贯穿楼板部位和穿越耐火极限不低于 2.00h 的墙体。7.2.9：电梯井应独立设置，井内严禁敷设

36、可燃气体和甲、乙、丙类液体管道，并不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。电梯井的井壁除开设电梯门洞和通气孔洞外，不应开设其它洞口。电梯门不应采用栅栏门。电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于 1.00h 的不燃烧体；井壁上的检查门应采用丙级防火门。7.2.10 建筑内的电 缆井、管道井 应在每层楼板处 采用不低于楼 板耐火极限的不 燃烧体或防 火封堵材 料封堵。 建筑内的电 缆井、管 道井与房间 、走道等相连通的孔洞应采用防火封堵材料封 堵。7.2.11 位于 墙、楼板两侧 的防火阀、 排烟防火阀之 间的风管外壁 应采取防火保护措施。3、问题原

37、因分析：1）、为节省费用，管弄井内未粉刷等处理。2）、管理不到位，将管弄井变成班组的储藏间或垃圾房。3）、疏忽，封堵材料未采用防火封堵材料。4、施工中预防措施：1）、管弄井内必须干净整洁，管理人员必须加强日常管理及宣传教育。2）、合理施工工序，明确有创优要求的工程，必须先对管井内进行粉刷，后再进行管道安装。3）、施工前，对不同管道洞口、穿墙洞口进行识别，对有防火要求的采用防火材料封堵。4 ）、完善施工交底，明确各细部 做法（如管道井消防要求细部见下图9-1）。5、整改措施：1）、对于管道安装完毕后，管道井如需粉刷，注意保护管道的安装，需做好成品保护后方可施工，并注意当天工完场清理，对于管道背后

38、无法粉到的地方，最后用排笔刷白。2）、对于管道口，未采用防火材料封堵的，在管井四周砌筑 100mm 高的小倒墙，内填防火泥。6、图片4.1.10 顶楼梯平台要求要求：顶屋楼梯平台应设置 10 cm 防护反口。理解：顶层休息平台在面向楼梯井方向设置 10cm 防护反口，防止杂物从楼梯扶手立杆间坠落（如下图 4.1.10-1）。图 4.1.10-11、检查方法： 逐个检查。2、质量标准：反口高度不得小于 10cm。3、问题原因分析：1）、设计未说明，施工时遗忘。2）、考虑贴砖或栏杆的美观，未设置。3）、栏杆加工高度不符合要求，去除反口以提高高度。4、预防措施1）、施工前熟悉规范要求，做到不遗漏。2

39、）、在加工栏杆时，保证做完反口后，栏杆高度加工满足要求。3）、贴地砖前，考虑方口，做好排版。5、整改措施凿毛基础，浇筑 10 公分反口，抬高栏杆高度，确保尺寸符合要求。6、图片4.1.11 地下室要求要求：地下室不准冲水洗刷，保持干燥理解：地下室地面要保持干燥，在迎接检查时，地面不得用水冲洗（检查时，地面不得有积水或水迹）。1、检查方法：目测。2、质量标准：地面保持干燥3、问题原因分析：1）、地面或墙面有渗水现象，造成室内潮湿。2）、地面有渗水，在检查时为掩盖，故意浇水洗涮地面。3）、不知道规范要求，为迎检扫地、浇水，造成地面潮湿。4、预防措施1）、熟悉要求，了解情况。2）、回土后，在结构验收

40、前，彻底检查，发现有渗漏的地方要进行补漏。3）、注意车库各个通道口、排烟口、安装预留洞口等是否已经封堵好，确保下雨不会漏水进来。5、整改措施1）、一般地面有潮湿，确保无渗水点后，通过大风扇加强空气流通，吹干地面。2）、局部的，如果时间紧，可用海绵吸干水，太阳灯烘烤，但要注意安全。4.2 室外部分4.2.1 室外台阶要求要求：室外台阶面标 高应低于室内地坪面标高；注意 控制建筑物室外第一步踏步与路面的高差尺寸。理解：室内标高要高于室外标高，以防止室外的雨水等倒流近室内；同时注意室外第一部踏步高度要满足设计高度，不得被室外地坪所遮盖或高度过高，造成楼梯总体不协调，同时各个踏步高度之间的高差不得超过

41、 1 cm（见图 4.2.1-1）。图 4.2.1 -11、检查方法： 钢卷尺2、质量标准：阶面层标高应比首层室内地面标高低 10mm 左右，并向外作 1%2%的坡度，确保不积水或倒泛水；踏步与踏步之间的高度相差不得超过 1 cm。3、问题原因分析：1）、室外楼梯踏步在装修时，抬高了踏步高度，造成室外高度高于室内。2）、地坪浇筑时，标高控制外高内低3）、前期楼梯施工未考虑室外地坪高度，造成室外地坪高度偏高，压掉踏步高度；4）、室外地坪回填未夯实，沉降造成第一步踏步过高。4、预防措施1）、图纸会审时，注意精装修做法，看是否会造成外高内低的做法。2）、地坪基础施工时，注意预留高度。3）、室外楼梯施

42、工时，要了解此处室外地坪的标高，如有问题要综合考虑，楼梯踏步的高度。4）、室外总体施工时，注意与第一步台阶高度的关系，如发现要盖住踏步高度，应通过技术处理预留高度。5)、室外施工时，基础一定要进行夯实，确保不沉降。5、整改措施1）、凿出需要的的高度，但确保每步台阶高度均匀。2）、如工程不创优，室内空间大，可在门口几皮处适当抬高 35mm。3）、如果第一皮砖被压，创优工程必须凿除路基，重新露出踏步高度。4.2.2 明沟、散水与墙间伸缩缝要求：明沟、散水坡与墙面间应设置 伸缩缝，并填 嵌弹性材料，明沟尺寸应 符合设计要求，并在雨水管下端窨井处形成“月 亮湾”。理解：在建筑物与散水、明沟之间的设置伸

43、缩缝，一般宽度为2030mm 之间，内填防水弹性材料（见图 13-1）。明沟尺寸要符合设计要求，不得随意增减。雨水管下端为防止落水涌出，排水沟扩充出来半圆，以增加此处容积（见图 13-2）。1、检查方法：目 测2、质量标准：伸缩缝设置应该散水与外墙之间留2030，不是在建筑物下口设伸缩缝（图 13-3），石材幕墙外装饰时，做法见（图 23-4、图 13-5）。3、问题原因分析：1）、遗忘，直接将散水与外墙连接。2）、马虎，在浇筑散水时 ，用模板或挤塑板夹在墙体与散水中间，未使用弹性材料。3）、不熟悉要求，在雨水口未设置月亮湾。4、预防措施1）、编制创优施工方案，加强对伸缩缝处理、排水沟构造的细

44、部描写。2）、加强细部处理的检查力度。5、整改措施1）、如遗忘，用切割机割开，打上硅胶或嵌油膏。2）、落水口如遗忘“月亮湾”，凿开撒水坡补上。4.2.3 水泥墙裙要求要求：住宅工程外墙下部应按规 定高度和厚度做水泥墙裙，抹纹方向顺直 一致。理解为：建筑外墙一周一般在 7001200 之间，不过现在大多不采用水泥墙裙，大多采用外墙砖、石材、油漆，此处水泥不做描述。要求： 离室外地坪面较低的地下室采光窗应设置防护 措施理解为：地下室的采光窗应采用防护措施，以避免玻璃损坏伤人和防盗，所以根据地下室使用功能的不同，其玻璃形式也不同，不仅仅是对离室外地坪面较低的地下室采光窗玻璃进行防护，如果是半地下室的

45、住宅，住人的房间采光玻璃，其玻璃应该是钢化玻璃或夹胶玻璃，确保即使破碎也不伤到人。1、检查方法：目测、资保资料检查2、质量 标准：其核心一是防盗、二是防玻璃伤人防护措施一般采用钢板网罩或像防盗窗一样的防护，玻璃采用钢化玻璃或夹胶玻璃（见图 15-1、15-2）。3、问题原因分析：1）大多是无意识，不知道有此条款。2）玻璃采用钢化玻璃后，是否还采用防护有争议。3）为美观，人为取消防护。4、预防措施1）加强图纸会审，了解玻璃的材质，加强与设计沟通，在源头上处理。2）熟悉创优手册，了解检查内容。5、整改措施1）在安 装了钢化玻璃的情况下，要 不要安装防护，一直有疑 问，创优项目在稳妥期间，最好安装防

46、护。2）玻璃材质不符合要求的调换。4.2.4 阳台晒衣架、阳台灯安装要求要求：住宅工 程的阳台晒衣架、阳台灯安装上下应成直线理解为 ：住宅工程每层阳台上的灯及晒衣架，应该上下一条直线，进出位置相同。1、检查方法：钢卷尺2、质量标准：两根晒衣架 应顺直，相互平行，楼上下进出 位置一致；阳台灯位置应该符合设计要求，同样要求上下位置一致。3、问题原因分析：1）、预埋件位置不正确，上下无法对应；4、预防措施1）、确保预埋管线位置正确，符合图纸要求；2）、加强技术交底5、整改措施调整4.2.5 无障碍设施要求要求：室外无障碍设施的设置、坡道宽度、栏杆高度应符合有关规定。理解为：公共建筑与高层中高层居住建

47、筑入口设台阶时必须设轮椅坡道和扶手，坡道和扶手的高度必须符合设计要求，总结一点：对无障碍设施的施工，必须按照设计要求来，不得随意更改设计高 度和宽度。1、检查方法：钢卷尺2、质量 标准：根据 jgj50-2001城市道路和建筑物无障碍设计规范要求（施工中容易遗忘或出错的内容）：1）、建筑入口为无障碍入口时入口室外的地面坡度不应大于 1:50（见下图 17-1）。图 17-1 无台阶的建筑入口2）、建筑入口轮椅通行平台最小宽度应符合下表17-1的规定：表 17-1 入口平台宽度表3）、坡道两侧应设扶手坡道与休息平台的扶手应保持连贯。4）、坡道侧面凌空时在扶手栏杆下端宜设高不小于 50mm 的坡道

48、安全挡台（如下图 17-2）。图 17-25）、不同位置的坡道其坡度和宽度应符合下表 17-2 的规定：表 17-2 不同位置的坡道坡度和宽度6）、扶手供残疾人使用的扶手应符合下列规定：（1）坡道台阶及楼梯两侧应设高0 .85m 的扶手设两层扶手时下层扶手高应为0 .65m（见下图17-3）。图 17-3（2）、扶手起点与终点处延伸应大于或等于 0.30 m。（3）、 扶手末端应向内 拐到墙面或向下延伸0.10m 栏杆式扶手应向下成弧形或延伸到地面上固定（见 下图17-4）。图17-4（4）、扶手内侧与墙面的距离应为 40 50mm 。3、问题原因分析：1）、不注意，往往在施工后期不太注意。2

49、）、为创优，在原设计上增加地砖等装饰材料，照成高度或空间不够。4、预防措施预防就一条：一切大小尺寸必须按照设计要求来，不要随意改变原来尺寸。5、整改措施调整。4.2.6 变形缝要求要求：变形缝应按沉降、伸缩、抗震等不同要求处理，变形缝的两边均应设置沉降观测点。理解：变 形缝的 处理按照 图集 04cj01 变形缝 建筑构 造（见图18-1 ）要求进行，变形缝的结构两边均设置沉降观测点，并按方案定期进行观测。图 18-11、检查方法：目测、水准仪2、质量标 准：1）变形缝 的处理按照图集要求施工 ，目前高档的变形缝由厂家 制做成品（见图 18-2），现场安装而成，不过造价较高。图 18-2传统的

50、包镀锌铁皮的变形缝造价便宜（见图 18-3），但是易变形。图 18-32）沉降 观测点的设置一定按照设计 要求来布置，不得随意减 少，特别是变形缝两边的沉降观测点，一定确保完整。3）沉降 观测必须编制观测方案，明 确观测频次和停止观测的 百天沉降值。3、问题 原因分析我司变形缝大多没什么问题，重点在沉降观测上。1）创优项目没有沉降观测专项方案。2）在建筑 施工时，因为建筑形式 得影响，往往一些观测点 无法继续观测，便不做技术处理，放弃观测。3）停止观测没有依据，随意停止观测。4）观测数值造假。4、预防措施1）购买图集，了解变形缝处理工艺，或找专业厂家进行变形缝处理。2）工程中的沉降、伸缩、抗震

51、缝建议通过设计进行“三缝合一”。3）编制观测专项方案，或上海以外地区创优项目最好由第三方观测。5、整改措施沉降观测必须认真执行，数据证实，如一些点实在无法观测，必须通过设计变更，调整观测点位。4.3 屋面部分4.3.1 屋面雨篷、外开们要求要求：出屋面门洞上方的雨蓬应居中，上屋面的外开门 应有防风装置，铰链 、螺丝不得明露、反装。理解：出屋面洞口上方的雨蓬设置要求居中，为美观不得左右偏斜；外开门为防止风刮损害，应设闭门器或锁链（见下 图 19-1）；同时为防止人从外部进入室内，门扇与门框之间的铰链、螺丝不得明露、反装，以避免人在外拆除螺丝进入室内（见下 图 19-2）。1、检查方法：目测2、质

52、量 标准：根据市优质工程创优指导手册第 19 条：1）雨棚在门洞口的位置要居中，目前在国外设计的图纸中，出 屋面的门洞口往 往不设计雨棚，那是和当地的气候有关，在中国还是要的，所以我们在设图时要注意；2）出屋面的门要安装防风装置；3）铰链、螺丝不得明露、反装，即在屋面应该看不到铰链和螺丝。3、问题原因分析：1）雨棚是结构上挑出，门洞口粉刷时左右有移动，照成雨棚位置不居中。2）门位置紧凑，无法安装闭门器或拉锁。3）无意 识，将铰链和螺丝反装、明露。4、预防措施1）出屋面的门洞口施工时，要注意与雨棚相对位置。2 ）门窗安装时，要进行 技术交底，注明屋面安 装铰链时不得明露。5、整改措施1）雨棚是混

53、凝土结构的，如果偏移量较小的，可调整门框。2）偏移量较大的，如果是混凝土雨棚就打凿，是后安装的，拆除调整。3）铰链、螺丝反装、明露的必须调整，如果铰链不得已实在要明露了，铰链的轴必须是实心的，确保人在门关闭的情况下，无法在外抽出铰链轴进入室内。4.3.2 屋面保温要求要求：保温屋 面应按要求做排气槽和排气孔理解为：根据屋面工程质量验收规范（gb50207-2002）4.2.3 屋面保温层干燥有困难时，应采用排气措施。即屋面施工设计有明确要求得或施工保温层时无法保证干燥时，要设置排气槽和排气孔。1、检查方法：钢卷尺、目测2、质量 标准：1）、当屋面保温层（指正置式或封闭式）含水率过大、且不易干燥时，则应该采取措施进行排气，排气屋面的排气道应纵横贯通，不得堵塞，并与大气联通的排气出口相同，找平层设置的分格缝可兼做排气道。排气道间距宜为 6m，纵横设置。屋面面积每 36 宜设一个排气出口。（见图 20-1、图20-2）2）、排气