【月报】2021年3月贵阳

1、贵阳房地产市场快报贵阳房地产市场快报（20212021年年0303月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策贵阳市2021年3月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述公积金政策公积金政策2021.03.02贵阳为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持底线思维，进一步防范化解我市住房公积金流动性风险，确保住房公积金安全平稳运行，合理引导住房消费，按照贵州省住房和城乡建设厅关于进一步加强住房公积金流动性风险管控工作的通知（黔建房资监字202120号）要求，贵阳市住

2、房公积金管理中心起草了贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法（征求意见稿）土地市场土地市场整体市场|成交结构贵阳市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，贵阳市以住宅用地成交为主，占比61.9%，其次，商办用地成交占比38.1%。2021年3月，贵阳市以住宅用地成交为主，占比63.4%，比去年同期上升6.0个百分点。商办用地14.419.81.87.513.733.41.517.230.652.310.310036.6住宅用地85.680.298.292.586.366.698.582.869.447.789.7063.420-0320-0420-0520-0620-0720-082

3、0-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地整体市场|成交结构贵阳市土地成交情况（按规划建面）2021年1-3月，贵阳市共成交各类用地42宗，共计423.15万，同比减少0.31%。其中，成交住宅用地12宗，共计200.11万，同比增长12.03%；商办用地18宗，共计123.38万，同比增长113.27%。2021年3月，贵阳市累计成交各类用地22宗，共计329.56万，环比增长383.58%，同比增长80.92%。其中，成交住宅用地9宗，共计176.18万，环比增长2735.75%，同

4、比增长601.13%；商办用地8宗，共计101.77万，环比增长415.86%，同比增长2304.93%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地22329.56383.5880.9242423.15-0.31住宅用地9176.182735.75601.1312200.1112.03商办用地8101.77415.862304.9318123.38113.27工业用地551.6122.28-66.221299.66-46.99整体市场|推出结构贵阳市土地推出情况（按规划建面）2021年1-3月，贵阳市共推出各类用地49宗，

5、共计609.61万，同比增长31.83%。其中，推出住宅用地17宗，共计302.36万，同比增长42.62%；商办用地18宗，共计126万，同比增长190.23%。2021年3月，贵阳市累计推出各类用地21宗，共计364.5万，环比增长82.82%，同比增长43.21%。其中，推出住宅用地11宗，共计228.74万，环比增长399.72%，同比增长128.4%；商办用地3宗，共计28.43万，环比减少70.41%，同比增长6.42%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地21364.5082.8243.2149609.

6、6131.83住宅用地11228.74399.72128.4017302.3642.62商办用地328.43-70.416.4218126.00190.23工业用地7107.3386.59-15.9214181.25-12.44整体市场|供求分析贵阳市土地供求价走势2021年1-3月，贵阳市共推出土地规划建面614.57万，成交428.11万，成交楼面均价1901元/。2021年3月，共推出土地规划建面369.46万，成交334.52万，成交楼面均价2220元/。推出规划建面254.52243.65411.84459.04723.13717.97310.64401.2461.59508.254

7、5.74199.38369.46成交规划建面182.71253.57497.11245.62328838.4634.39312.43306.26525.1532.5261.07334.52成交楼面价2901456208914582285868227869822748231275493222020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03050010001500200025000100200300400500600700800900推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金贵阳市土地出让金&溢价

8、率走势2021年1-3月，贵阳市成交土地出让金达81.42亿元，平均溢价率为4.1%。2021年3月贵阳市土地出让金为74.27亿元，同比增长1303.1%，溢价率为4.2%，较去年同期提高1.7个百分点。土地出让金5.2936.91103.8435.874.9372.77144.5121.8269.6843.224.143.0174.27溢价率2.53.9102.7232.12.42.22.22.93.34.220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03024681012020406080100120140

9、160土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析贵阳市土地供求价走势2021年1-3月，贵阳市共推出土地规划建面302.36万，成交200.11万，成交楼面均价2693元/。2021年3月，共推出土地规划建面228.74万，成交176.18万，成交楼面均价2894元/。推出规划建面100.15199.31198.08296.37210.01467.53143.29103.56219.52123.3427.8545.77228.74成交规划建面25.13182.17324.66155.81199.58228.71466.9486.05167.8694.2823.930176.18成交楼面价5961

10、7183057170332542352297517613544221712080289520-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0305001000150020002500300035004000050100150200250300350400450500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金贵阳市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，贵阳市成交土地出让金达53.89亿元，平均溢价率为2.2%。2021年3月贵阳市土地出让金为51.00亿元，同比增长3304.1%，溢价率为2.2%，

11、较去年同期降低1.8个百分点。土地出让金1.531.399.2426.5464.9453.79138.9315.1559.520.92.89051溢价率4410.42.21.93.12.1222.32.602.220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03024681012020406080100120140160土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析贵阳市土地供求价走势2021年1-3月，贵阳市共推出土地规划建面126.00万，成交123.38万，成交楼面均价1896元/。2021年3月，共推出土地规划建

12、面28.43万，成交101.77万，成交楼面均价1985元/。推出规划建面26.7117.7618.0636.3783.04141.083.3837.21153.744.261.4996.0828.43成交规划建面4.2344.855.9512.6231.63114.867.2317.8473.95103.442.7418.86101.77成交楼面价190097524112037228095027828741154127739061125198520-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030500100015

13、00200025003000350040004500020406080100120140160180推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金贵阳市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，贵阳市成交土地出让金达23.40亿元，平均溢价率为9.5%。2021年3月贵阳市土地出让金为20.21亿元，同比增长2412.9%，溢价率为9.9%，较去年同期提高5.5个百分点。土地出让金0.84.371.432.577.2110.912.011.568.5313.211.072.1220.21溢价率4.43.74.2103.13.53.85.83.72.43.34.49.920-032

14、0-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030246810120510152025土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年3月贵阳市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1大连万达4110.7740.4936552金科股份360.6514.5223943海伦堡地产114.097.6154002021年3月贵阳市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(

15、 (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1大连万达4110.7740.4936552金科股份360.6514.5223943海伦堡地产114.097.615400排行榜|地块排行2021年3月贵阳市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1g21011白云区2021-03-04商业/办公用地0.43124643.9%贵阳白云同心石油经营有限责任公司2g

16、21012白云区2021-03-05商业/办公用地0.3121374.1%贵州盘能贸易有限责任公司3g21018云岩区2021-03-26综合用地(含住宅)14.0954001.7%海伦堡地产4g21015云岩区2021-03-26综合用地(含住宅)13.6748585.2%大连万达5g21017云岩区2021-03-26商业/办公用地24.55421118.0%大连万达6g21016云岩区2021-03-26综合用地(含住宅)43.2534591.7%大连万达7g21014云岩区2021-03-26综合用地(含住宅)29.2929201.7%大连万达8g21009经济技术开发区2021-03

17、-04商业/办公用地14.8823972.0%金科股份9g21010经济技术开发区2021-03-04综合用地(含住宅)19.4723951.9%金科股份10g21008经济技术开发区2021-03-04综合用地(含住宅)26.323921.8%金科股份热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称白云区沙文镇吊堡村白云区沙文镇吊堡村地块编号g21011用地性质商业（加油加气站）出让方式挂牌规划建筑面积4311m容积率1.0建筑密度30%绿化率25%限高15米成交信息成交信息成交时间2021-03-04成交价5373万元成交楼面价12464元/m溢价率3.9%受让单位贵阳白云同心石油经营有

18、限责任公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-04保证金1555万元公告时间2021-01-28起始时间2021-02-20起始价5173万元推出楼面价面价 12000元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称云岩区小关片区雅关村云岩区小关片区雅关村地块编号g21016用地性质商业、住宅（居住、商业（3%）出让方式挂牌规划建筑面积432521m容积率3.1建筑密度22%绿化率35%限高-成交信息成交信息成交时间2021-03-26成交价149609万元成交楼面价3459元/m溢价率1.7%受让单位万达地产集团有限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-26保

19、证金44160万元公告时间2021-02-10起始时间2021-03-15起始价147187万元推出楼面价面价 3403元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场成交|成交量价贵阳市商品住宅成交量价走势2021年3月，贵阳市商品住宅成交均价为10319元/，环比下降1.4%，同比下降0.8%；成交面积为74.32万，环比上升101.7%，同比上升32.3%。成交面积56.279.8664.9674.0757.0764.5755.5584.4254.9568.8647.8436.8574.32成交价格1039710303105779220103201075710420997110368102439

20、844104701031920-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0380008500900095001000010500110000102030405060708090成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交2262套，同比增长146.4%，套数占比同比上升7.2个百分点；从总价段来看，100(含)-120万元总价段成交1461套，同比增长99.3%，套数占比同比上升0.1个百分点。贵阳市新房成交面积段对比0.4%4.2%8.5%14.2%35.4%24.0%11

21、.1%2.4%0.5%4.6%7.9%18.4%31.0%24.0%11.1%2.4%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3贵阳市新房成交总价段对比0.7%0.8%14.1%21.9%25.4%19.3%11.7%2.9%1.4%1.7%0.2%0.5%10.4%24.4%28.4%20.3%9.7%2.7%1.5%1.9%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-

22、250万元250(含)-300万元300万元以上20202021:1-3市场成交|成交结构2021年3月贵阳市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下17106700031310.50.540-60万13823330050500.80.860-80万81393372488670082582513.513.580-100万22518635065547101266126620.720.7100-120万07171368134731411461146123.923.9120-1

23、50万01126475849881341134122.022.0150-200万0000433193842577177112.612.6200-250万000244894421901903.13.1250-300万000047522588881.41.4300万以上000002314679791.31.3汇总汇总1212217217553553747747226222621490149067467414714761026102100100占比占比(%)(%)0.20.23.63.69.19.112.212.237.137.124.424.411.011.02.42.4100100排行榜|企业排

24、行2021年3月贵阳市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )-2021年3月贵阳市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )-排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月贵阳市新房项目成交金额top10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数(

25、 (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1电竞小镇电竞小镇3.963.0725712895119154观山湖区2中铁阅山湖中铁阅山湖3.652.5416714381152219观山湖区3远大远大生态生态风景风景3.392.5621013245122161观山湖区4贵阳恒大文贵阳恒大文化旅游城化旅游城3.093.64336848810892花溪区5万科翡翠公万科翡翠公园园2.902.5022311603112130观山湖区6中天金融北中天金融北城城2.332.402299679105102白云区7中天中天吾乡吾乡2.251.7413812881126163乌当区8碧桂园西南碧桂园西南上城上城2.