房地产企业利用国际金融机构贷款的利弊分析

1、房地产企业利用国际金融机构贷款的利弊分析在中国刚刚参加WTO之际，探讨一下我国房地产企业利用国际金融机构贷款利弊的问题，为以后房地产企业与国际惯例接轨，开拓引进外资新思路，可以提供有益的借鉴。一、国际金融组织贷款的性质及特点国际金融机构贷款利率较低，归还期长，贷款条件优惠，其贷款原那么为投资很大、且一段时间无利可图的工程，但最终能获得较大利润或者其利润被转移到其他部门去实现。其最显著的特点是:贷款利率低于市场利率，且固定不变，收取的杂费很少。国际金融机构贷款，在我国主要是世界银行、亚洲开发银行。相比而言，亚洲开发银行贷款在审批时耗时较长，而且在不同时期有不同的业务重点领域。中国建材行业被列于亚

2、洲开发银行环境保护的重点领域，借款期限一般为15-25年，宽限期为2-7年。我国的建材行业已经在利用国际金融机构贷款方面，为房地产企业做出了很好的表率。现在国内的房地产企业，由于在地域、工程工程、融资范围等方面的限制，根本上没有利用到国际贷款。二、利用国际金融组织贷款的利弊利用国际金融组织贷款的优点，概括起来有以下几点：1.贷款期限长，利率低，适用于扩展国内投资期限长、取得经济收益较慢的公共根底设施的建设。其中以国际开发协会的贷款最为优惠；世界银行贷款虽然收利息，期限亦较短，但与一般国际商业信贷条件相比仍属优惠，适合需要长期开展的电力、水利、交通设施等建设工程。对于投资于根底建设和其他需要长期

3、开展的建设工程的房地产企业来说，如果能成功申请到国际金融组织贷款，不但能保证工程的如期进行，还能保证工程的质量和企业的效益。2.有利于整体方案的拟订、开展与执行。国际金融组织对贷款方案的申请视其在借款国开展的优先性而决定核准与否，通常先派遣专家对借款国经济情况及贷款方案进行调查了解，并先协助进行可行性研究及拟订整体方案，待可行性研究与经济价值评估满意后，方可核准贷放。方案制定期间还视情况派员实地考察，考核进度情况，故有助于接受贷款国家整体方案的拟订、开展与执行。房地产企业应该根据本国、本地区整体方案来制定自身的开发方案，这样才能顺利地通过方案评估并取得贷款。3.提高了私人企业在国际商业中的地位

4、，有助于国际私人资金的流入。国际金融公司核贷或投资私人企业的标准颇为严格，故接受贷款企业在国际商业中的地位亦大为提高，且受贷企业投资成功后，国际金融公司转让股权于其他外来投资者，可引导国外私人资金的流入。成功申请国际金融组织的贷款，可以成为国内房地产企业进入国际大舞台的通行证，为将来在国际金融市场融资打下良好的根底。4.贷款采购可获得高品质的器材与设备。国际金融组织利用国际招标采购器材与设备，由于国际竞争的原因，采购的物资品质较高，价格亦较低廉。国内房地产企业可以利用这种国际招标采购的时机，大幅度地进行装备的更新，提高劳动生产率，从而保持或提高企业的领先地位。但是，运用国际金融组织贷款也存在一

5、些弊端。1.采购物资的决定权操之于人。货款采购物资的最后决定权，往往掌握在提供贷款的机构手中。外国投标商为争取得标权，也常常通过其本国在国际金融机构的理事，向受贷国提出异议或施加压力。也就是说，国内房地产企业往往会在某些方面受外国投标商的牵制。2.贷款申请手续繁琐。每一方案自申请至核定至少须一年，有关采购标准及招标手续仍须送国际金融组织事先审定，亦颇繁琐费时。相对于一些国内的中小建设工程而言，国际金融组织贷款，显得有些太慢了。不过，这与国际金融组织贷款的特点有关。总的说来，在新形式下，房地产企业创名牌、集团化、国际化等，都应该设法利用国际贷款，提高企业知名度，开拓国际市场。但是，国际金融组织贷

6、款适应范围有限，国内房地产企业必须根据自身的工程特点，来决定是否申请和申请什么样的国际贷款。如果盲目的去申请，往往会适得其反。附一：世界银行简介国际复兴开发银行theInternationalBankforReconstructionandDevelopment简称为世界银行theWorldBank，它是联合国属下的一个专门机构，负责长期货款的国际金融机构。WorldBank是根据1944年美国布雷顿森林会议上通过的?国际复兴开发银行协定?成立的。其宗旨是通过对生产事业的投资，资助成员国的复兴和开发工作；通过对贷款的保证或参与贷款及其他和人投资的方式促进外国和人投资，当成员国不能在合理的条件下

7、获得私人资本时，那么在适当条件下以银行本身资金或筹集的资金及其它资金给予成员国直接贷款，来补充私人投资的缺乏；通过鼓励国际投资，开发成员国的生产资源，提供技术咨询和提高生产能力，以促进成员国国际贸易的均衡增长及国际收支状况的改善。根据世界银行的宗旨，其主要业务活动是，对开展中成员国提供长期贷款对成员国政府或经政府担保的私人企业提供贷款和技术援助，资助他们兴建某些建设周期长，利润率偏低，但又为该国经济和社会开展所必需的建设工程。房地产企业利用国际金融机构贷款的利弊分析世界银行与国际开发协会InternationalDevelopmentAssociation,IDA、国际金融公司Interati

8、onalFinanceCorporation,IFC、多边投资担保机构MultilateralInvestmentGuaranteeAgency,MIGA、国际投资争端解决中心InterationalCenterforSettlementofInvestmentDisputes,ICSID五局部共同组成了世界银行集团WorldbankGroup。附二：亚洲开发银行简介亚洲开发银行是一个区域性国际金融机构，它创立于1966年，总部设在菲律宾首都马尼拉。有称作区域成员；还有特别是协助本地区开展中成员以共同的或个别的方式加速经济开展。二亚行的资金来源亚行自身开展业务的资金分三局部：一是普通资金，用于亚行的硬贷款业务；