地产集团设计变更及现场签证管理办法

1、某地产集团设计变更及现场签证管理方法1. 目的为了加强设计变更及现场签证管理，标准工作流程，有效地控制本钱，确保工 程质量和工程进度，制定本管理方法。2. 范围本管理方法适用于XX集团所属各房地产公司的设计变更及现场签证的管理3. 职责集团财务部本钱管理中心负责本方法的制订、修改、解释、指导、监督检查。集团所属各分公司有关部门、人员包括经办、审批、资料管理等负责贯彻执行本管理方法。4. 方法与过程控制设计变更及现场签证要严格执行以下原那么:4.1.1 权力限制原那么：公司对设计变更及现场签证管理实行严格的权限规定，不在权限范围之内的签字一律无效，如对公司造成损失，追究越权签字人的责任。4.1.

2、2 时间限制原那么：公司对设计变更及现场签证及其结算实行严格的时间限制，禁止事后补办。4.1.3 一单一算原那么：一个设计变更及现场签证单应编制一份结算单，且对应一个工程合同。4.1.4 一月一清原那么：每月10日前，发包单位、承包单位应就截止上月末已完工且手续完备的设计变更及现场签证，核清造价并签字确认，交部门领导复核。4.1.5 完工确认原那么：设计变更及现场签证完工后，发包方现场工程师和监理工程师必须在完工后5日内签字确认，如属隐蔽工程，必须在其覆盖之前签字确认。4.1.6 原件结算原那么：设计变更及现场签证的结算必须要有齐备的、有效的原件作为结算的依据。4.1.7 多级审核原那么：设计

3、变更及现场签证的造价结算至少要经过二级以上的审核。4.1.8 法律约束原那么：50万元以上的工程合同，发包单位与承包单位签署工程合同的同时，应与承包单位另行签订?关于设计变更及现场签证的协议?，作合同补充协议,供双方执行。50万以下的工程合同应有符合本管理方法的相应条款。4.1.9 标准表格原那么：所有的设计变更及现场签证单都必须使用规定的标准表格5. 设计变更内容、格式要求及流程5.1 设计变更的内容及格式要求5.1.1 设计变更是对设计内容进行修改、完善、优化。一般需要设计单位的签字、盖章,或者发包单位的有关职能部门设计部、工程管理部代签。5.1.2 设计变更的主要类型: 由于设计单位的施

4、工图出现错、漏、碰、缺等情况，而导致做法变动、材料代换或其他变更事项; 由于发包单位设计部改变建设标准、结构功能、使用功能、增减工程内容,而导致做法变动、材料代换或其他变更事项; 由于工程管理部、工程部、监理单位、承包单位采用新工艺、新材料或其他技术措施等，而导致做法变动、材料代换或其他变更事项; 由于销售部、客户效劳中心、业主要求提出变更，而导致做法变更、材料代 换或其他变更事项。5.1.3 所有设计变更必须使用公司规定的标准表格见附件，并明确以下内容：编号工程名称、发生的时间、发生的部位或范围、变更的内容做法及原因说明、增加的工程量、减少的工程量、相关图纸说明。5.1.4 同设计院对接的部

5、门和经办人员应要求设计院按规定的统一格式填写设计变更单，如设计院未按规定格式填写或另有附图，经办人员应另行按规定格式填写设计变更单作内部审批、结算用，设计院的文件只能作为附件。5.1.5 所有设计变更只有加盖?设计变更、现场签证协议书?中留有印样的专用章或发 包单位公章才能生效，承包单位也应加盖有效印章。5.1.6 发包单位自行提出的设计变更是否需要设计院盖章签字，由各公司根据当地具体规定执行，如果无须设计单位确认，那么由发包单位相关职能部门签字确认5.1.7 发包单位、承包单位均应对设计变更单进行编号可按归属合同连续编号，总承包合同还应分专业连续编号，并整理归档、妥善保存；双方都应设置设计变

6、更、现 场签证事项的单据交付记录，即交付对方单据时要求对方签收， 接受方不得拒签。5.2 设计变更办理一般流程：5.2.1 对于设计院发出的结构专业或安装专业的变更指令，在本流程图中是按与工程管 理部对接考虑，假设结构、安装设计管理人员的编制在其它部门那么相应修改。5.2.2 设计部、工程部在填写设计变更单时，应根据事件的重要性由部门经理或其授权人签署。非设计院提出的重大设计要求应按当地主管部门的规定，由设计院发出。设计变更假设涉及到需要重新报建的需知会相关部门；如涉及到对客户销售承诺的 改变需知会营销部。5.2.3 设计部、工程部在填写设计变更单时，假设因本专业变更导致其它专业需要一同变更的

7、，应发相关知会。如因墙体位置改变导致水电管线移位5.2.4 本钱部在对变更费用进行估算时，应对措词不清，结算时易引起分歧、纠纷的变更单退回，要求提出部门表达清楚，不致引起歧义。525 般来说，工程师确认时只需要按照相应的设计变更文件确认完成或未完成的事实，而不需要确认具体的工程量。但当无法根据设计变更文件直接计算出工程量， 或者相应设计变更文件的某条或某几条只完成一局部时，监理工程师及工程部现 场工程师应直接在设计变更单中确认相应的工程量。526 对于造价调减的设计变更，发包单位现场工程师要及时跟踪、落实、核定减少的具体数额，并与承包单位形成书面记录，防止因漏报而给公司造成损失。527 工程经

8、理部应严格按变更金额签发的 权限报批，为提高效率，公司领导、职能部 门经理可根据实际需要，在自身职能范围内，对下属职员作书面授权，但授权人 仍为责任人。6. 现场签证的内容、格式要求及流程6.1 现场签证的内容及格式要求6.1.1 现场签证是指对施工管理中发生的零星事件确实认，例如：因设计变更引起的拆除、地下障碍的去除迁移、现场简易通道的搭建、临时用工等。6.1.2 现场签证的主要类型： 因设计变更导致已施工的部位需要撤除需注明设计变更编号 施工过程中出现的未包含在合同中的各种技术措施处理; 在施工过程中，由于施工条件变化、地下状况土质、地下水、构筑物及管线等变化，导致工程量增减，材料代换或其

9、他变更事项； 发包单位在施工合同之外，委托承包单位施工的 2万元以内的零星工程;合同规定需实测工程量的工作工程；红线外施工道路的修补红线内的施工道路修补宜在合同中包干。6.1.3 所有的现场签证单都必须使用公司规定的标准表格见附件，并明确以下内容:编号、工程名称、发生的时间、发生的部位或范围、变更签证的内容做法及原因 说明、增加的工程量、减少的工程量、相关图纸说明。6.1.4 关于临时用工的签证事项，双方应在签证通知单上洽商确定以下问题：工作内容及工作量、工日、工日单价如属综合单价，那么包含间接费、管理费和利润，并 明确是否包含税金6.1.5 所有现场签证单只有加盖?设计变更、现场签证协议书?

10、中留有印样的专用章或发包单位公章才能生效，承包单位也应加盖有效印章。6.1.6 发包单位、承包单位均应对现场签证单进行 编号可按归属合同连续编号，总承包 合同还应分专业连续编号，并整理归档、妥善保存；双方都应设置设计变更、现 场签证事项的单据交付记录，即交付对方单据时要求对方签收，接受方不得拒签。6.2 现场签证的一般办理流程6.2.1 监理及工程部工程师在签证前必须认真核对签证工程的施工时间、工作内容、发 生原因、发生的工程量、工日数、机械台班数以及签证所发生的费用应由何方负 担等。特别是对发生的原因以及责任单位的交代应详细、明了。6.2.2 对于措词模糊容易引起歧义的签证，现场工程师在签署

11、时应征求本钱人员意见，本钱人员审核重大签证费用也应防止用词不准在结算时造成经济纠纷。6.2.3 签证内容完成后，工程师应防止签署类似“情况属实或“工程量属实等模糊 性内容，而必须实度实量后签字确认完成或未完成的事实或者工程量、材料材质 和规格、工日数、机械台班等。原那么上监理工程师不应直接在签证上签认有关单价或总价。所有确实认和签证单都需经工程部负责人核准前方为有效。624如果签证单附有交工图纸，那么监理及工程部工程师应审核图纸是否与实际施工结果相符，并在图纸上签字确认，此时可以不对工程量进行确认，由本钱部按照图 纸核算工程量6.2.5工程经理部对签证单上直接签定的工程量的准确性负责6.2.6

12、 如签证单涉及到隐蔽施工、金额、工日、机械台班及其它事后不可复核的工程时,那么应由工程部工程师及本钱部工程师共同现场认定7设计变更及现场签证办理时间的规定7.1 正常的设计变更和现场签证单，应在有效签字人共同签署完成，并与承包单位核定费用后，才通知承包单位开始实施。特急类指如果不立即实施将造成更大损 失的签证设计变更和现场签证，可以先实施再核定费用；如属隐蔽工程及事后不可复核的工程，那么必须要求承包单位在隐蔽部位覆盖之前或拆毁前提出预算并 对清工程量。对于费用未核定的设计变更和现场签证单，发包单位工程部必须催促承包单位尽 快计算变更签证费用，最迟在变更签证内容全部施工完后的 10日内自监理及甲

13、 方工地代表确认完工情况的日期开始计算，向甲方报送完整的变更结算。设计变 更单由本钱管理部负责10日内核定其工程量，审核完变更结算；现场签证由工程 经理部初审，本钱管理部终审。7.3 合同中应规定“承包方违反变更签证结算上报时间的违约条款。如：每拖延一天， 那么扣减上报结算总价的5%扣完为止。7.4 监理、现场工程师应在变更签证内容完成的 5个工作日内在设计变更和现场签证 单上对完成时间和完成情况进行说明。7.6 承包方应每月5日前将上月已经核完费用的变更签证单作一份 汇总表上报给发包方，发包方按合同约定的付款比例同期支付。本钱管理部应将变更、签证发生的 情况分析汇总，报送公司领导、设计部、工

14、程经理部、工程管理部，并进行数据综合分析，提出相应的管理建议。8设计变更及现场签证结算书的格式要求8.1 变更签证的结算书应包括：变更或签证单原件以及与变更签证相关的所有往来函件、结算书、监理审核意见、施工合同中相同工作内容的综合单价、费率合同或合同缺项时应附取费表、材料调差依据、不执行定额的应附工料分析表、其他 需要说明的与造价有关的问题等。8.2 本钱管理部内部审核不得少于两级审核。8.3 变更签证结算书的内容必须完整、准确，并可以制定防止承包单位高估冒算的约10%将把最终审定价束措施，如在合同中约定: 降低一定比例8.4 双方核定设计变更或现场签证的造价后，应在变更签证单上注明核定费用，

15、并由双方责任人签字、盖章。集团所属各分公司务必严格执行本管理方法，在执行过程中，各公司可根据实际情况 编写具体的操作细那么，并不得与本管理方法相冲突。各公司编制的?实施细那么?，报集团财务部本钱审算中心核实，经集团分管领导批准前方可实施。5.表格6.支持文件?设计变更单施工单位：_ 所属合同：合同编号：土建001 连续编号事项名称适用范围：注明对应的图纸；适用的房型及楼号提出时间：技术核定变更设计提出方：1设计院2建设单位 3购房客户4其 它变更原因如附有变更图纸请注明注：1、变更单审批通过后，由工程部内业分施工单位、分合同连续编号总包 需分专业；变2、不盖甲方指定印章无效；3、没有完成情况说

16、明，预算员不予以结算；4、完成后10个工作日内上报预算，超时扣款；每月5日前上月汇总呈报5、技术核定以甲方最后认可为准，重要的技术核定需设计院确认。6、超过2万元的设计变更请在本单空白处加盖如下会签章：重大变更签证会签章 变更提出人员:工程部经估 = 2万口25万 口510万 预算员：价 10万建 设 单 位2万元以下工程经理 同意即可；超过2万 元需报公司会签；盖章设计单 位盖章施工 单 位签子即表示同意按本变更施工盖章施工后宀完成情况实施完成时间；及质量状况；监理工程师甲方工程师乙方结算价附每单的结算书乙方预算：最终审定价双方签认：注：本单由设计部建筑或工程部结构安装填写，提出部门、施工方

17、、监理、工程部、本钱部各一份;现场签证单施工单位： 所属合同：合同 编号水001 连续编号事项名称适用范围：注明施工地点、适用范围提出时间：提出方:1施工单位2建设单位3其它：请注明签证原因如附有图纸请注明注：1、签证单审批通过后，由工程部内业分施工单位、分合同连续编号总包需分 专业；2 、不盖甲方指定印章无效；3、没有完成情况说明，预算员不予以结算；4、属事后不可复查工程量或做法的签证，需工程人员与预算员一同签认方有效; 内5、完成后10个工作日内上报预算，超时扣款；每月5日前上月汇总呈报6超过2万元的签证单请在本单空白处加盖如下会签章:提出人员:重大变更签证会签章甲方工程师：工程部经乙方预

18、算:乙方估价甲方预算:甲方审核估价建 设 单 位2万元以下部门经理同 意即可；超过2万元需 报公司会签；盖章监理 单 位盖章施工 单 位盖章宀完成情况实施完成时间；及质量状况；监理工程师：甲方工程师：乙方结算价附每单的结算书乙方预算：最终审定价双方确认：注：1、本单由施工单位填写，一式四份；工程部、监理、施工单位、本钱管理部各一份;关于设计变更、现场签证的协议甲方：乙方：甲、乙双方经协商于 年_月_日签订了合同，为标准与该合同有关的设计变更、现场签证以下简称“变更“签证的管理工作，分清责任, 提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议：第一条：乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完

19、整地的执行，并保证 工程的质量和进度要求；甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况及时、 足量地支付 乙方变更签证的价款。第二条：关于变更、签证办理的约定一甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否那么乙方可以不接受；乙方出具的要求甲方结算价款的变更、 签证单，如果没有甲方指定的印章，甲方将不予结算费用二甲、乙双方指定的有效印章式样如下:乙方印章式样甲方印章式样三合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用本协议后附的 标准表格，否那么甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受。四甲、乙方均应对变更、签证通知单分专业连续编号、妥善保存；甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录

20、，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。第三条关于变更、签证计价及结算的约定一变更、签证的计价严格执行与其相关的主合同的经济条款，执行相同工程 的综合单价或套用相同的定额、取费标准、材料调差方式。当没有适宜的定额套用时， 双方可以按当时当地的市场合理低价协商确定。二在双方核对变更、签证的价款时，乙方负责事先就每张变更、签证通知单 做一份完整结算书，提交于甲方；甲方不接受乙方以汇总方式编制的多项变更、签证 事项的结算书。三结算书的内容必须完整、准确， 假设结算报价超过最终审定价 %，将把最 终审定价的降低 % ；结算书一般包括以下内容： 结算总费用；原合同相同工作 内容的综合单价；套用定额编号的直接费计价表；其他直接费、间接费的取费表； 综合调差系数和主材调差依据；定额以外工程的工料机分析；变更签证单原件及