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1、会计学1地价基础知识与估价方法地价基础知识与估价方法第1页/共83页第2页/共83页第3页/共83页第4页/共83页第5页/共83页第6页/共83页第7页/共83页第8页/共83页第9页/共83页第10页/共83页第11页/共83页第12页/共83页第13页/共83页第14页/共83页第15页/共83页第16页/共83页第17页/共83页第18页/共83页第19页/共83页第20页/共83页格格第21页/共83页点的平均价格点的平均价格第22页/共83页一级区域一级区域二级区域二级区域三级区域三级区域四级区域四级区域五级区域五级区域基准地价的确定(5级)第23页/共83页第24页/共83页近市
2、场交易地价。近市场交易地价。第25页/共83页第26页/共83页第27页/共83页第28页/共83页第29页/共83页第30页/共83页第31页/共83页第32页/共83页第33页/共83页第34页/共83页第35页/共83页第36页/共83页对同一估价对象在同一估价目对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估计结的、同一估价时点下的估计结果具有近似性。果具有近似性。第37页/共83页第38页/共83页第39页/共83页第40页/共83页第41页/共83页第42页/共83页第43页/共83页第44页/共83页第45页/共83页第46页/共83页第47页/共83页第48页/共83页第49页
3、/共83页第50页/共83页第51页/共83页第52页/共83页第53页/共83页第54页/共83页第55页/共83页第56页/共83页第57页/共83页第58页/共83页第59页/共83页n求出比准价格第60页/共83页第61页/共83页第62页/共83页第63页/共83页例地区例地区第64页/共83页第65页/共83页第66页/共83页第67页/共83页第68页/共83页第69页/共83页土地成本价格土地成本价格 土地土地增值收益增值收益第70页/共83页第71页/共83页第72页/共83页地价格的方法地价格的方法第73页/共83页第74页/共83页第75页/共83页第76页/共83页第77页/共83页第78页
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