2013年一季度武汉市房地产市场报告(德盛行

1、武汉市房地产市场季度报告（2013年第一季度）德盛行地产机构市场研究中心2013年4月1第一章市场资讯 41.1宏观经济 51.2政策动态 9第二章土地市场 162.1成交总体情况 162.2成交明细 162.3成交分析 22第三章房产市场 273.1德盛指数 273.1.1德盛指数273.1.2德盛指数的运用273.2商品房总体情况 283.2.1新增预售情况283.2.2 成交情况373.2.3成交变化情况383.3住宅分析 403.3.1住宅新增预售403.3.2 住宅成交量413.3.3 住宅成交价433.4商铺分析 453.4.1 商铺新增预售453.4.2 商铺成交量463.5写字

2、楼分析 483.5.1写字楼新增预售48第四章片区市场分析 504.1洪山区土地成交情况 504.1.1 土地成交明细504.1.2成交情况分析544. 2洪山区住宅情况 554.2.1洪山区住宅新增预售明细554.2.2住宅成交分析614.2.3片区成交楼盘举例644.3 小结 6368.00%)2数字楼市（2013. 1 , 2, 3月）土地市场（1月）成交可建面积:土地市场（成父宗数：18宗75.67%)成交面积:125.1667.89%)成交金额:楼面地价:2 月)38.89%)8.52%)49.19%)成交宗数:成交面积：135.82 万方成交可建面积：303.02万万成交金额:54

3、.3 亿元 (52.43%)1792 元 / m26.37%)楼面地价:土地市场（3月）成交宗数：8宗成交面积：69.87 万方48.56%)成交可建面积：231.2万方23.70%)A成交金额：38.53亿元29.04%)楼面地价：1666.82 元/ m6.99%)A商品房市场（1 月）房地产吸纳指数（德盛指数）：87.04(3.72%)商品房新增预售面积：138.93商品住宅新增预售面积：81.51（万方）33.56%)37.73% )住宅成交套数：13357套 同比:（万万）（159% 环比：:(6.3%)成交均价：6567.99元/ m2同比:(3.4%)环比:(1.52%)商品房市

4、场（2月）房地产吸纳指数（德盛指数）：商品房新增预售面积：36.18商品住宅新增预售面积：24.88 （万方）(44.78%)48.06（万万）73.96% )69.47% )住宅成交套数：7015套 同比:(2.87%) 环比:同比:成交均价：6632.44元/ m(4.8%)环比:(47.48%)(1 %)商品房市场（3月）房地产吸纳指数（德盛指数）：97.48商品房新增预售面积：66.23 （万方）商品住宅新增预售面积:(102.83%)83.06%)52.33 (万万)110.33% )住宅成交套数：14174套同比:(27.13%)环比:(102.05%)成交均价：6670元/ m;

5、,2同比:(5.63%)环比:0.57%)18第一章市场资讯1.1宏观经济CPI&PPI 指数2013年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。春节临近食品价格大幅上涨，但由于翘尾因素大幅回落，因此CPI涨幅较上月回落0.5个百分点，主要原因是1月份和去年12月份同比价格指数的对比基数差异造成的。受春节因素影响，非食品价格也将略有上 升。但与食品相比，工业品更具价格弹性，PPI受春节的影响较小。2013年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，城市上涨3.2%,农村上涨3.3%;食品价格上涨6.0%，非食品价格上涨1.9%;消费品价格上涨 3.3%，服务价格上 涨 3.1

6、%。2013年2月份，全国居民消费价格总水平环比上涨1.1%。其中，城市上涨1.1%，农村上涨1.0%;食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨 0.2% ;消费品价格上涨1.2%，服务价格上 涨 0.8%。2013年2月份，全国工业生产者出厂价格同比下降 1.6%，环比上涨0.2%。工业生产者 购进价格同比下降 1.9%，环比上涨0.2%。1 2月平均，工业生产者出厂价格同比下降 1.6%， 工业生产者购进价格同比下降 1.9%。2013年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%。其中，城市上涨2.0%，农村上涨2.2%;食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨1.8%;消费品价格上涨1.7%

7、，服务价格上 涨 3.1%。2013年3月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.9%，环比持平（涨跌幅度为0）。工业生产者购进价格同比下降2.0%，环比下降0.1%。一季度，工业生产者出厂价格同比下降1.7%，工业生产者购进价格同比下降1.9%。CPI&PPI 指数货币供应2013年1月末，广义货币(M2)余额99.21万亿元，同比增长15.9%,分别比上年末和上 年同期高2.1个和3.5个百分点；狭义货币(M1)余额31.13万亿元，同比增长15.3%，分别 比上年末和上年同期高8.8个和12.1个百分点？社会融资规模为2.54万亿元，比上年同期多 1.56万亿元(增159%)?其中，人民币

8、贷款 增加1.07万亿元，同比多增 3340亿元(增45.4%)?2月末，广义货币(M2)余额99.86万亿元，同比增长15.2%，比上月末低0.7个百分点， 比上年同期高2.2个百分点；狭义货币(M1)余额29.61万亿元，同比增长 9.5%，比上月末 低5.8个百分点，比上年同期高 5.2个百分点；流通中货币(M0)余额6.03万亿元，同比增 长17.2%。当月净回笼现金 2136亿元。2月末，本外币贷款余额 69.28万亿元，同比增长 16.1%。人民币贷款余额 64.70万亿 元，同比增长15.0%，分别比上月末和上年同期低0.4个和0.2个百分点。当月人民币贷款增加6200亿元，同比

9、少增907亿元。分部门看，住户贷款增加1213亿元，其中，短期贷款减少170亿元，中长期贷款增加1383亿元；非金融企业及其他部门贷款增加4994亿元，其中，短期贷款增加1814亿元，中长期贷款增加2826亿元，票据融资增加181亿元。2月末外币贷款余额7303亿美元，同比增长34.1%，当月外币贷款增加183亿美元。1-2月人民币 贷款增加1.69万亿元，同比多增 2433亿元。3月末，广义货币（M2）余额103.61万亿元，同比增长15.7%，分别比上月末和上年末高0.5个和1.9个百分点；狭义货币（M1）余额31.12万亿元,同比增长11.9%，分别比上月末和 上年末高2.4个和5.4个

10、百分点；流通中货币（M0）余额5.57万亿元，同比增长12.4%。3月份人民币贷款增加 1.06万亿元，同比多增 515亿元。货币供应量M2（亿元）每月新增贷款（亿元）12000100008000600040002000国房景气指数1-2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 97.92，比去年12月份提高2.33个百分点，与上年同期相比回升0.03点。全国房地产市场运行呈现以下特点：一是“国房景气指数”止跌反升，走出底部回暖；二是房地产开发投资增速出现回升态势；三是全国房地产开发企业资金来源紧张趋势有所缓解;四是在全国商品房累计施工面积和新开工面积增速有所回升的情况下，全国商品房

11、累计 竣工面积增速也呈回升态势;五是得益于地方政府对楼市政策的微调，以及中央货币政策得以放松，降准、降息等政策逐步出台使市场预期发生较大变化释放了一定购买力，促使全国商品房销量延续增长态势 并显著增长；六是在市场成交量放大的同时，大部分城市房价出现环比上涨。数 旨 ij 气 景 房 国6420-86420800009999981J 11 14德盛行观点：2012年，我国经济在国内外复杂的政治经济环境下，逐步实现软着陆，在积极的财政政策和稳健的货币政策共同作用下，实现经济企稳和温和复苏。2013年，政策推动的经济动能依然 发挥作用，同时经济自主增长动能进一步得到修复，经济温和复苏可期。我国高速经

12、济增长所累积的生产率低下、收入分配等经济结构矛盾，以及社会经济发展过程中所产生的中长期经济问题还是有待解决。第一季度的中国宏观经济过热具有暂 时性，目前 CPI较高主要是结构性的。主要风险在于：经济增长可能会回落；可能出现较 为温和的成本推动型通胀；人民币升值压力巨大；房地产泡沫严重。主要政策的判断：暂 时不会加息；进口短期内继续增加以保持汇率稳定，中长期内将积极推进汇改；房地产市 场调控力度也将进一步加大。1.2政策动态国土部：房地产用地调控不放松稳妥推进城镇化2013年国土部工作重点既要保障城镇化合理用地需求，又要加强房地产用地调控不放松。国土资源部部长徐绍史 1月11日在年度工作会上表示

13、，2013年要加强和改善土地宏观调控，并深化土地管理制度改革。包括，深入推进征地制度改革试点，研究出台集体经营性建设用地流转指导意见。另一方面，坚持房地产用地调控政策不动摇，合理调整普通商品房用地供应，加强对闲置土地查处，对房地产大企业和大地块的监督实现制度化、常态化。要优化城乡土地利用格局， 将城镇化合理用地需求作为工作重点，以提高城镇化质量为着力点，积极稳妥地推进城镇化建设。央行：2013年继续实施差别化住房信贷政策2013年货币政策风向：继续实施稳健的货币政策，合理运用流动性管理工具组合，保持货币信贷总量和社会融资规模平稳适度增长。继续差别化住房信贷政策“继续实施稳健的货币政策，着力提高

14、调控的前瞻性、针对性和灵活性。要处理好稳增长、调结构、控物价、防风险的关系，把握好货币政策调控的重点、力度和节奏。”央行表示。同时，合理运用流动性管理工具组合，发挥好宏观审慎政策工具的逆周期调节作用，保持货币信贷总量和社会融资规模平稳适度增长。对于信贷的具体投向， 会议指出，完善信贷政策导向效果评估，继续引导金融机构加大对国家重点在建续建项目“三农”、小微企业、现代服务业、新兴产业等的信贷支持。对于房地产信贷，则是继续差别化住房信贷政策。国务院：新“国五条”出台，继续做好房地产市场调控工作。2013年2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。,取得

15、积会议指出，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项 基本政策。会议要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引 导房地产市场健康发展的长效机制。1完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保 持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工 作的考核问责制度。2、 坚决抑制投机投

16、资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、9计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。3、 增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。4、 加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、

17、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。5、 加强市场监管。加强商品房预售管理 ，严格执行商品房销售明码标价规定 ，强化企业 信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。 推进城镇个人住房信息系统建设 ，加强市场监测 和信息发布管理。2013年3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，坚持执行以限购、限贷为核 心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。其中，对二手房交易征收差额20%个税成为最大看点。1、 各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则， 制定本地区年度新建商品住房（

18、不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会 公布。2、限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居 民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。3、银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格 执行第二套（及以上）住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。4、 税

19、务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的 20%计征。5、加大土地市场信息公开力度，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。 各地区住房城乡建设部门要提出商品住房项目的住宅建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间等要求，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。6、2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地 住房保障范围。7、2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理， 引导

20、房地产开发企业理性定价， 稳步推进商品房预售制度改革。8、 各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末， 所有地级以上城市原则上要实现联网。9、各地区、各有关部门要加强市场监测和研究分析，及时主动发布商品住房建设、交易及房价、房租等方面的权威信息，正确解读市场走势和有关调控政策措施。10、对诱导购房者违反限购、限贷等政策措施，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消 费者的企业、机构、媒体和个人，要进行严肃处理。武汉市：发布地方版新“国五条”：2013年武汉新建商品住房价格控制目标-房价涨幅须低于收入增速2013年3月31日，备受关注的“新国五条”，终于在汉迈出落地第一步

21、。经武汉市政 府研究决定，武汉市房管局代为发布2013年武汉新建商品住房价格控制目标一一同比涨幅低于人均可支配收入实际增幅。相比2011年武汉首次公布房价控制目标一一房价增幅低于同期 GDP和人均收 入增幅，3月31日提出的目标呈现三大差异：新建商品住房房价，将不含保障房； 不将GDP乍为对比指标；以人均可支配收入实际增幅作为唯一衡量目标，同时剔 除同期CPI涨幅。房价统计中剔除保障房，是“新国五条”明确提出的要求，目 的在于让房价更真实反映市场价格。武汉市房管局人士解释，武汉之所以不再参 考GDP而重点比较人均可支配收入，是为符合“调控目的在于稳步提升居民购房 支付能力的原则”，建立房价与居

22、民支付能力的联动机制， 包括将扣除CPI后得 出的人均可支配收入实际增幅，作为房价比较指标，也是为更客观地反映本地居 民实际支付能力。武汉市住房公积金中心：对公积金贷款和提取政策作出调整自3月10日起，缴存时间越短、余额越低，所贷额度越少；申请公积金贷款，须正常缴纳公积金6个月以上，严禁不足缴存月份“突击补缴”获得贷款资格。尽管武汉公积金中心人士表示，这次调整只是限制部分“投机”行为，并不代表房地产调控政策收紧。 但市场人士却称很难不产生联想。德盛行观点：国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知中说 得非常清楚：“促进房地产市场平稳健康发展”。“新国五条”对于年前、年 后出现的各种市场

23、声音有着很好的稳定作用。“新国五条”体现了国家对于房价问题的重视以及坚决遏制投机投资性购房的决心。而开发商也不会轻易在“新国五条”出台后大涨房价以免引起国家更为严厉的楼市调控政策。“新国 五条出台”将给各地市场短期运行带来一定压力，但住房需求的根本动力仍在。 只要房价平稳，经济平稳，市场需求依然广阔。对于武汉的二手房市场来说， 新政对其影响是很大的，由于个人卖房征20%所得税政策的影响，存量房的交易 空间将会受到挤压，二手房市场有可能将降至低谷，一部分二手房市场的购房 者将转向投奔新房市场，供需关系进一步紧张，新房市场交易空间扩大，房价 上涨压力增大。1.3规划城建武汉开建国内首座“空中转体桥

24、”姑嫂树跨铁路桥开工2013年1月15日中铁大桥局七公司透露，姑嫂树路跨铁路桥近日已正式开工建设，将于2013年12月31日与姑嫂树快速路、机场第二通道同步通车，市民进出天河机场又将多一条快速通道。姑嫂树跨铁路桥是姑嫂树快速路的控制性工程，上跨京广、武合、汉孝等11股铁路。该桥总长256米，其中主跨116米，桥宽32米，双向6车道。为减少对铁 路的干扰，该桥 将采用转体法施工，即桥梁先在顺铁路方向浇筑， 浇筑完成后再通过转体装置转体， 横跨铁 路。转体将在离地面 15米高处进行，是我国首例高空转体施工，难度极大。2013武汉10条地铁同步施工 杨泗港长江大桥动工地铁建设建成4号线一期，续建4号

25、线二期、3号线一期、汉口北地方铁路工程；开工 6号线一 期、7号线一期、8号线一期、机场线、29号线、24号线。桥梁建设杨泗港长江大桥按双层 12车道布置，总投资约 80.34亿元，是世界上跨度第二大的悬 索桥。生态环境建设重点实施东湖、沙湖、南湖、龙阳湖、墨水湖等湖泊截污；新建污水管网90公里；推进武汉汉江河口流通巷堤段防洪及环境综合整治工程等建设。营建园博园计划建设绿地780万平方米，植树75万株，绿化的三大重点是园博园、张公堤城市森 林公园、绿道建设。快速路建设续建二环线雄楚大街段、墨水湖北路段；新开工三环线北段综合改造、三环线西段综 合改造、中南路与中北路（武珞路一徐东大街）综合整治等

26、工程。新建长江大道二期（范湖 常青立交）、武咸公路（白沙洲大道落地点一青郑高速）改造、长丰大道、国博大道、机 场路高架等工程。2013年，武汉除在建的4条地铁线外，还将新开工6条地铁线，形成10条地铁同步建 设的壮观局面；今年主城区在第 8座长江大桥鹦鹉洲大桥继续施工的同时，第9座长江大桥杨泗港长江大桥将开工建设；也是在今年，举世瞩目的武汉园博园主展馆及园区基础设施将启动建设，迎接2015年第十届中国（武汉）国际园林博览会的召开。武汉市政府召开全市建设暨绿化工作会议，宣布今年城建计划投资713.47亿元。（来源：2013年1月24日热线房产网）德盛行观点：继首个跨江地段2号线通车后，2013年

27、武汉首个“空中转体桥”开始施工；10条地铁同步建设的壮观局面；第9座长江大桥杨泗港长江大桥将开工建设；举世瞩目的武汉园博园主展馆及园区基础设施将启动建设；武汉市城建绿化计划投资 713.47亿元。大武汉复兴之路正在扬帆疾进，中部崛起号角瞭亮。1.4时事热点“两会”热点全国人民代表大会（3月5日-3月18日）中国人民政治协商会议（3月3日-3月14 日）会议在北京召开，3月是我国一个极不寻常的月份。全国各地各行各业的“两会”代表 齐聚北京，代表人民把有关人们衣食住行等日常生活中的问题和一些社会问题提交“两会” 讨论。因此“两会”的召开也引起了全国人民的高度关注，关注和他们有关的一些热点话题。作为

28、党的十八大胜利召开后的第一次全国两会，“收入分配”、“养老保险”、“房价”、“机构改革”等是今年公众最关注的12个热点话题。武汉土地拍卖迎“城中村专场”新年首拍11宗地入账90亿元1月5日，武汉举行2013年首场土地拍卖，11宗地共计成交90亿元。这11宗地块均为 城中村地块，最高价地块位于鲁巷广场附近，楼面地价接近3000元/平方米。6宗白沙洲地块楼面地价接近 2000元/平方米，目前该区域正成为武汉新的置业热点。武汉2012年年末土地出让的“暖流”还未散去，新一年土地出让如期而至。今日，武汉土地交易中心将迎新年第一场“城中村专场”，今日共有11宗城中村地块出让，其中 10宗城中村地块，1宗

29、限价地块，净用地面积超过1566亩。据武汉国土资源和规划网公告显示，当天共有11宗地块出让，洪山区地块最多，共有7宗，其中6宗都是白沙洲城中村地块，用途均为商住两用。（来源：2013年1月5日长江商报）武汉高端写字楼租金涨幅居 14城之首武汉写字楼市场红火。2012武汉甲级写字楼租金涨幅在全国14个重点城市中居首位，全年上涨22.4%至每平方米每月 94.1元。内外资企业争相落户武汉，带动了甲级写字楼市场需求。去年，武汉甲级写字楼吸纳量超过过去三年的总和，为11.09万平方米，创下历史之最。虽然22.4%的租金涨幅在北、上、深、广等14个全国重点城市中居首位，但由于起步较晚，武汉甲级写字楼的平

30、均租价并不高，在14个城市中排名倒数第二。目前，甲级写字楼主要分布在武广商圈、建设大道金融街、 武昌滨江和汉口沿江一带。租金最低的是中南商圈，71元/平方米/月；最贵的是武昌滨江和汉口沿江甲级写字楼，平均租金110元/平方米/月。（来源：2013年1月5日新华网）武汉城中村改造接近尾声早在2009年，武汉市全面启动对全市城中村的改造建设。武汉市政府在当年2月出台的关于进一步加快城中村改造建设工作的文件要求在2011年年底前，完成二环线内 56个城中村综合改造任务。而这个任务在 2012年终于接近尾声。截至目前，除洪山向阳部分地块未公开出让，黄浦等4个地块以其它形式实施城中村改造外，其余51个城

31、中村地块均已挂牌成交。回顾2012年，众多品牌企业将城中村地块收入囊中，不仅有福星惠誉继续参与，更多品牌企业如金地集团、融侨、保利、名流置业等，亦 纷纷试水城中村项目，武汉城市化进程或将提速。（来源：2013年01月08日搜房网）德盛行观点：中国是世界第二大经济体，“中国梦”的前景几何， 牵系全球。“两会”召开的意义在于：在全球经济前景不明朗、局部地区安全形势堪忧的大背景下，中国两会的一举一动一一从领导层换届到大部制改革，从未来5年目标到两会代表委员提出的诸多议案提案，一个充满希望的中国，“世界经济发动机的角色”，提振了世界的信心。对开发商来说，城中村改造不仅意味着可以拿到地，而且可以拿到繁华

32、地段含金量很高的土地。随着越来越多的品牌房企参与到城中村改造当中，未来几年主城区将有大批新房上市，供应量会有所增大。2012武汉甲级写字楼租金涨幅在全国14个重点城市中居首位， 但由于起步较晚，武汉甲级写字楼的平均租价并不高，在14个城市中排名倒数第二，因此写字楼在武汉的发展空间较大。第二章土地市场2.1成交总体情况2013年1月武汉市国土资源局土地供应18宗，成交面积约125.16万方。18宗地块共成交114.16亿元，楼面地价 1914.36元/ m2o成交宗数成交面积（万方）可建面积（万方）成交金额（亿元）楼面地价（元/m2）本月环比本月环比本月环比本月环比本月环比18-75.67%12

33、5.16-77.58%596.35-67.89%114.16-67.58%1914.360.97%2013年2月武汉市国土资源局土地供应25宗，成交面积约135.82万方。25宗地块共成交54.3亿元，楼面地价 1792元/ m。成交宗数成交面积（万方）可建面积（万方）成交金额（亿元）楼面地价（元/m2）本月环比本月环比本月环比本月环比本月环比2538.89%135.828.52%303.02-49.19%54.3-52.43%1792-6.37%2013年3月武汉市国土资源局土地供应8宗，成交面积约69.87万方。8宗地块共成交38.53亿元，楼面地价 1666.82元/ m。成交宗数成交面

34、积（万方）可建面积（万方）成交金额（亿元）楼面地价（元/m2）本月环比本月环比本月环比本月环比本月环比8-68%69.87-48.56%231.2-23.70%38.53-29.04%1666.82-6.98%2.2成交明细2013年1月土地成交明细区 位地块编号位置土地面积（万m）容积率建筑面积（万m）土地使用年限成交价格（万元）楼面地价（元 / m2）土地使用权竞得人洪 山P(2012)234洪山区关山街小张村2.535.0512.77住宅70年商服40年354902779.62武汉康恒房地产开发有限公司P(2012)275洪山区烽火村A包15.684.1665.25住宅70年商服40年1

35、251501918.09武汉常阳润力房地产开发有限公司P(2012)276洪山区烽火村B包6.843.9426.93住宅70年商服40年500101857.04武汉市烽火房地产开发 有限责任公司P(2012)277洪山区烽火村C包6.873.725.43住宅70年商服40年461001812.50武汉中远鹏润投资咨询有限公司P(2012)278洪山区烽火村D包7.644.0230.71住宅70年商服40年552401798.93武汉烽火信息物流有限公司P(2012)279洪山区烽火村E包5.123.618.44住宅70年商服40年343301861.54武汉烽火物业管理有限公司P(2012)2

36、80洪山区烽火村F包3.473.7913.14住宅70年商服40年249901902.00武汉中博润发投资咨询有限公司江U-J 岸P(2012)259江岸区红桥村A包16.165.9395.83住宅70年商服40年1755001831.37湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司P(2012)260江岸区红桥村B包13.624.9166.86住宅70年商服40年1663402487.85湖北福星惠誉后湖置业有限公司P(2012)261江岸区红桥村C包8.044.536.17住宅70年商服40年585001617.50湖北福星惠誉金桥置业有限公司P(2012)282号江岸区京汉大道与三阳路交汇处0.777

37、5.37商服40年263804913.39武汉金诚兴发置业有限公司武昌P(2012)274武昌区向阳村18.446.82125.77住宅70年商服40年1260901002.56武汉阳光嘉业房地产开发有限公司P(2012)281号武昌区首义街中山路510号0.674.63.08商服40年124104034.43武汉安腾投资集团有限公司汉阳P(2012)283王家墩商务区北部，南临振兴路0.5721.13商服40年61805469.03武汉中央商务区投资开发有限公司东湖 高 新P(2012)287东湖新技术开发区郑桥村GZ(2011) 017-K1 、K2地块8.974.5941.15住宅70年

38、1055202564.03武汉市万科房地产有限公司江汉P(2012)284民生路与黄陂街交汇处2.284.610.49住宅70年718006845.92武汉长江航运中心实业有限公司东西湖P(2012)286东西湖区三店农场五环路西、三店西路北3.403.812.91住宅70年157851222.90武汉九坤博成房地产有限公司江夏P(2012)285江夏区五里界街锦绣村4.111.24.93住宅70年58051178.03武汉大都天晟置业有限公司2013年2月土地成交明细区位地块编号位置土地面积（万就）容积率建筑面积（万就）土地使用年限成交价格（万元）楼面地价（元 / m2）土地使用权竞得人汉南

39、P(2012)238汉南区东 荆街马影 河大道两 侧二十九 号地块11.83335.50住宅70年商服40年9770275.18绿地控股集团有限公司P(2012)239汉南区东 荆街太白 路西侧三 十号地块8.05324.16住宅70年商服40年6650275.20绿地控股集团有限公司P(2012)240汉南区东 荆街太白 路东侧三 十一号地块9.511.514.26商服40年7850550.51绿地控股 集团有限 公司P(2012)241汉南区东 荆街河湾 路两侧三 十二号地块8.721.210.46住宅70年7200688.22绿地控股集团有限公司P(2012)242汉南区东 荆街河湾 路

40、两侧三 十三号地块10.821.212.99住宅70年8930687.48绿地控股集团有限公司P(2012)243汉南区东荆街太白路两侧三7.771.29.32住宅70年6410687.73绿地控股 集团有限 公司喺*圣冋Q喺*盅黑 圣冋Q喺*M W n w迅S 鑼独w迅S 鑼独ME）黑 W F 於哮Q 題MIm 祁 论 S w F名畐囲恤K黑eW F於血號Q 禎鑼士Oco6OTOcos00LD6C0O过wo o 卜寸w餐 过OW 过LOCOCO99Oco尊TTCO00|04o&TT6 CD 令TTLOcxiLOcoCOLOcxiLO oIDcxiLON卜 CNTT基T尊 o爭inT00coC

41、OT-l窝 o尽Ocig g I 1 IO t 必赛蚩十凶蛊2媛 弄旦 ，& 血卓二卿 煤溝m珂1 , M m , 昙蚩脛耳 當讎 煤廡& y凶曲寳*MJ H W煤般厂企y y 区i区i幕 嶼凍眶H w縣 w FU n 酣 e耶瞅巴黑 pMW WT抿Q i 1 f1舉E F 理Q 启申黑 pM W? Wg皇四 Qy第e 腔鋼q 於斂黑.u npT mX秒更疑旧 於離烟Q 帝冀聖辿圣取匠V咚抿专 禎凍匸4B S F 甘 日 勺 於M 镐此4sos oOcoSS卜006LOow过wR w餐过OW 过OW过 S w S f SS快凶卿於温展 凶衆其飄三琴匸專1 陆恤fem屈 讎2013年3月土地成交

42、明细序号区位地块编号位置土地面积（万就）容积率建筑面 积（万m2）土地使用年限成交价 格（万元）楼面地价（元 / m2）土地使用权竞得人1江岸区P(2013)022江岸区5.4508893.52-4.1622.00住宅70年384001745.45武汉名流公馆置业有限公司2P(2013)023江岸区14.58033.22-3.6652.00住宅70年商服40年959001844.23武汉统建 百步亭联 合置业有 限公司3洪山区P(2013)024洪山区8.5357972.6922.00住宅70年362201646.36武汉兆嘉 乐业房地 产开发有 限公司4P(2013)025洪山区13.756

43、5732.4132.00住宅70年522601633.13武汉楚天 房地产开 发有限责 任公司5P(2013)026洪山区4.8472382.4912.00住宅70年190401586.67武汉楚天 房地产开 发有限责 任公司6P(2013)027硚口区13.89983.86-4.9668.00住宅70年商服40年1179001733.82武汉新居 城房地产 开发有限 公司7黄陂区P( 2013)020黄陂区武 湖农场汉 施公路以北1.199723.54.20住宅70年2699642.62武汉辉阳 置业有限 公司8东西湖区P( 2013)021东西湖区 将军路街 金银谭大 道北、规 划路西A地

44、块/B 地块7.5958072.519.00商服40年229501207.89武汉卓尔 城投资发 展有限公司76小结：1月份土地交易城中村地块为主，成交主要集中在洪山。武汉烽火集团在洪山斥资14亿，预计开发体量 75万方，武汉常阳润力房地产开发有限公司斥资 12.5亿，预计开 发体量达65万方。福星惠誉在江岸红桥村斥资 40亿，预计体量达到 200万方。万科继续 在东湖高新区郑桥村万科城市花园旁斥资 10多亿元，预计开发体量达到 40万方。2月份，土地交易主要分布在远城区，绿地集团在汉南大量拿地，首拍9宗，斥资接近6亿，开发体量达125万方。碧桂园集团继续在东湖高新区花山碧桂园生态城新增地块。

45、3月份，土地交易主要分布在洪山区，除黄陂区一地块外，整体拿地楼面地价很平均。武汉土地市场举行两次土地拍卖，主推城中村改造用地。除硚口区永利村地块因故延期，其余八宗地均以底价顺利成交。武汉卓尔城、武汉名流公馆置业、统建百步亭联合置业、武汉兆嘉乐业、武汉楚天房地产、武汉新居城和武汉辉阳置业均如愿以偿，获得心仪土地。总体而言，3月份土地供应量下滑开发商底价拿地。从市场走势看，供应方面，3月供地规模与上月和去年同期相比均出现下滑。2.3成交分析12月土地成1. 从月度成交量来看，1、2、3月份土地成交同比均有不同幅度上升。环比来看，1月份土地成交环比出现大幅下挫，主要原因市国土资源局年底加大土地供应，

46、促使交放量。2月份土地成交宗数面积环比均有所上升,3月份小幅下降。土地月度成交量2000.001800.001600.001400.001200.00万方 1000.00800.00600.00400.00200.000.00-706050-4030201080201屛刃324护护必2082c9210211p123010 炉2012012012012012010 0201羽 0刃1 201201201成交面积II可建面积2. 从月度成交价来看，2013年1月、2月、3月成交金额环比呈下滑态势，1月楼面地价环比略涨，2月份环比下降6%。主要原因2012年12月份土地成交井喷，2013年2月份土地

47、成交主要集中在远城区，地面价较低，成交总金额下滑。1月楼面地价环比略涨，2月份环比下降6% 3月楼面地价环比略降。2土地月度成交价2护1/1203/ / / /128护9 1210袒2淨护21 刃2012。刃21212012。刃 2。 刃 刃201212020400.00350.00300.00250.00 亿元200.00150.00100.0050.000.00成交金额星楼面地价3. 从成交性质来看，2013年1月土地成交18宗，其中住宅用地4宗，商业用地3宗，综合 用地11宗。2月份土地成交25宗，其中住宅用地 9宗，商业用地11宗，综合用地5宗。3 月份土地成交8宗，其中住宅用地 5宗，商业用地1宗，综合用地2宗。3.从成交区域来看，2013年1月土地成交量主要集中在洪山区、江岸区、武昌区三个区域，成交面积共达到100万方以上，2月份成交主要集中在汉南区、东西湖区两个区域。3月成 交主要集中在江岸和洪山