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文档简介

1、精品文档 新房屋产权证明 房 屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有 的权利，也 就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该 房屋财产的占 有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产 权只有 70 年， 70 年后政府可以无偿收回 !按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅 类 房屋按产权可划分为： (l) 国家所有住宅 ;(2) 劳动群众集 体所 有住宅 ;(3) 公民私人所有住宅 ;(4) 其他经济组织 ( 如中 外合 资企业等 ) 所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制 ( 国家 房产 ) 和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只 是少量 的。最近记者看一些二手房商场店铺时

2、， 发现现场公示的房 产 证上“产权来源一栏中有“分割这一颇为陌生的表 述。一 些读者读过关于房产证建筑面积与实用面积的文章， 觉得很有 用， 希望记者多提供一些关于房产证的贴士。 于是， 这回记 者向合富置业及兴业地产有关人士请教房产证上有 关产权来 源的门道。产权来源各有不同 置业交易部经理梁文耀表示， 房产证上 房产“产权来 源方式分如下几种： 分割、合并、购置、继承、 赠与、变 更、交换、析产。购置方式是最普遍的，目前市场上放盘的大局部盘源都 精品文档 为购置所得再转让。分割 与合并是一对相反的方式，分割是 指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个; 合并那么是逆操作，房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方 式 之前已屡次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费评估价全额的 20% ，买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。只要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响 出 售转让，不需要特别为改名而专门重新出证。交换一般是 指征 用补偿，析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。如果房产证上“房产产权来源方式写有“分割字 样， 这就显示了业主名下肯定不止有一套物业，故此业主起 码要承 担 1%的个税。自从出现“房中房以来， 房管局对住宅分 割的审批非常严格，目前很难对物业进行分割。因此， 在“限 购令之下，住宅分割房

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