建筑公司内部承包协议

1、四川名洋建设工程有限公司内部承包协议公 司（甲方）：项目承包人（乙方）：，身份证号：甲方与发包方就签订了建设施工合同，乙方对该合同的内容及双方的权利义务完全知晓。 确保甲方与发包方签订的建设工程 施工合同中约定的责任和义务的全面履行， 乙方自愿承包该项目，愿在甲方的统 一管理和监督下独立核算、自负盈亏。现就甲乙双方的权利义务作如下约定， 以 资双方共同遵守。一、定义1、发包方：本合同所称发包方是指建设单位或业主方。2、项目承包人：本合同所称项目承包人是指甲方在册的项目经理或甲方公司内 部具有较强经济实力和运作能力的个人。3、项目：甲方与发包方签订的建设施工合同中约定的具体工程。二、项目具体内容

2、：1、工程名称：2、工程地点：3、建筑面积：4、工 期：5、工程造价：6质量目标：合格。三、承包范围及费用承担：1、承包目标：实行全部承包。即乙方自主经营，内部独立核算、自负盈亏，按 本约定向甲方缴纳管理费。2、承包范围：以甲方与发包方签订的建设工程施工合同中约定承包内容为承包 范围，承担相应义务。3、 管理费：按工程总造价的%缴纳管理费。4、 税、费：该项目涉及的所有税款（含企业及个人所得税（应由谁负责？） ）、 费用全部由乙方承担；税若遇国家法律法规对税率进行相应调整， 税、费也相应 进行调整。5、乙方同意甲方从工程款中优先扣除税费、 管理费。（是否应有具体扣除办法？）四、保证金：1、 乙

3、方须向甲方交纳本承包协议的履约保证金/ 元，该保证金在协议终 止后扣除乙方应承担的费用款项后无息退还。2、按甲方与发包方的合同要求，该项目需要向发包方交纳/ 万元保证金，该资金由乙方提供和承担。3、发包方将保证金退还甲方后，项目竣工并结清项目所有应付款项后，甲方如数退还给乙方；若发包方未退还保证金，乙方无权向甲方主张退还保证金，甲方 没有向乙方退还的义务。五、甲方的权利和义务：1、根据与发包方的建设施工合同条款的要求，在施工安全、工程质量、消防、文明施工、财务、材料采购、工程结算等方面对乙方工作进行全面的指导、监督、检查、考核和奖惩等。2、甲方委派技术负责人员，质量管理负责人员，安全管理负责人

4、员等指导乙方 的工作。3、审查乙方聘请的现场管理人员，对他们的持证上岗情况进行核实并协助培训 和考核。4、在施工过程中，甲方委派的工程管理人员，有权在技术、质量、安生、进度等方面进行检查督促，对不符合规范要求的有权要求停工整改及处罚。 对整改后 仍不符合质量安全要求的，有权终止承包。5、审批施工方案，审定进度计划、分期成本费用，检查工程进度、安全和工程 质量，根据审查、检查情况做出相关建议和纠正错误做法。6负责对项目的财务统一管理，资金支出使用进行监控，有权安排财务人员指导、规范财务工作。（是否应有具体流程、管理办法？）7、对乙方的违纪、违法行为予以查证、追究，视情节做出处理或移送司法机关处理

5、。8、若发生持续亏损，有权终止本项目承包协议，已发生的亏损额用工程款或保 证金冲抵，不足部分由乙方补足并承担全部责任。六、乙方的权利和义务：1、乙方有权以甲方的名义负责所有相关业务的对外洽谈。2、在符合甲方相关管理规定和要求的前提下，乙方具有本项目的人事权、劳动 指挥权、自主经营权，对本项目的质量、安全等承担全部责任。3、遵守甲方的各项规章制度，维护甲方的公司信誉，自觉接受甲方监督、检查、 管理和考核。4、配备符合甲方要求的现场管理人员，对他们进行上岗培训和全面管理，人员 名单报甲方审核备案。若须持证上岗的专业人员，须在开工前将专业岗位证书、 职称证书等复印件报甲方备案，并接受检查监督。5、提

6、供分期进度计划，落实成本核算，做好各种施工资料的编制、保管、存储。 所有材料采购、租赁的发票原件按工期进度交甲方存档。6及时办好经济、技术签证，特别是设计变更及停电、停水等因素造成影响工期、经济的签证工作。7、及时向发包方催拨工程款，但不得直接与发包方发生现金、转账、材料或实 物的往来，不得直接和发包方结算进度款或工程款。8、及时足额支付材料费、租凭费及人工费等所有费用，若未及时足额支付，同 意甲方暂扣该项目的所有资金。9、 按国家法律和发包人的要求足额购买民工、管理人员、特种操作人员和材料、 设施等的全部保险，自行承担相应费用。10、负责工程保修，保修期满，甲方收到发包人返回的质保金后全额交

7、付乙方。11、工程完工以后，须将该工程资料、施工资料、文字记录、影像资料等全部交 甲方统一保管；本项目的全部资料属甲方所有。12、不得将项目转包或肢解后分包，不得向材料商、分包商、供应商、劳务班组 等收取一切形式的定金、保证金、预付款等，承担该项目施工过程中所造成的一 切债务与安全责任等。13、乙方聘请的工作人员的工资、奖金、福利等有关费用由乙方自行承担支付。对乙方需要甲方协助的工程经营管理活动所派驻的工程管理人员发生的费用所有由乙方承担。（是否应有具体约定？）14、乙方保证承担本工程所有纠纷及安全、消防、治安等事故的全部责任（包括 法律责任和经济责任）和全部善后处理工作及费用。七、合同、签单

8、及印章：1、乙方系该项目涉及的所有合同的义务承担方，系该项目的涉及到所有债务的 承担方。2、乙方无权签署大额的采购合同、租赁合同及劳务分包合同、班组合同等。若 因上述合同发生纠纷，乙方自行承担相应责任。3、乙方签署的其他所有合同须报甲方审核、备案，且自行履行合同义务和承担 法律责任。4、乙方及乙方聘请的管理人员对外签署的工程款确认单、工程量确认单、付款 凭证、劳务班组款项等，须由甲方审核并签字或盖章后才对甲方发生效力。 若乙 方单方确认，金额由乙方自行支付和承担。5、本项目不设项目专用章等相关项目印章。八、资金、费用承担和管理：1、若因发包方的要求，该项目需要垫付资金，垫付资金的义务由乙方承担

9、。在 项目建设过程中，乙方向甲方转入的资金均为垫付资金，乙方通过发包方拨付的 进度款、工程款等款项回收垫付资金，甲方没有向乙方退还、支付垫付资金的义 务。2、甲方应将垫付资金用于项目建设，不得挪做他用。3、发包方向甲方支付了进度款或工程款后，甲方有权先扣除管理费、税费等相关费用。（是否应有具体约定？）4、发包方向甲方支付了进度款或工程款后，甲方根据乙方上报的请款单并经审 核后，向乙方拨付相应款项。乙方必须按请款单的内容将款项支付至相应主体，做到专款专用。若挪做他用，甲方有权终止合同，并报有关机关追究其刑事责任。 甲方也可按请款单的内容直接向相应主体支付款项，无需乙方授权。5、发包方向甲方支付了

10、进度款或工程款之后，甲方才有义务向乙方支付工程款 或相应款项。若发包方未向甲方支付进度款或工程款， 乙方无权向甲方主张任何 款项。对发包方是否支付了进度款或工程款，举证义务在乙方。6甲方有权对项目资金监督管理，有权审查项目资金支付情况。在特殊情况下， 甲方有权直接代付材料款、租赁费、人工费等。7、乙方保证项目资金用于项目建设，每期进度款必须先支付给应付及欠款单位， 不得结余或挪用。8、项目上材料、物品的采购，必须经甲方委派的工作人员核对签字后方为有效， 每月须三方（甲方、乙方、材料供应商）核对一次。9、乙方自行评估项目风险和自身资金实力，该项目涉及的材料款、租赁费、人 工费、管理费、税费等一切

11、费用由乙方承担；若甲方代为承担，甲方有权向乙方 全额追偿并要求赔偿损失。九、安全要求及项目奖罚：1、乙方须确保治安防范，排除不安全因素，杜绝偷盗案件的发生，严禁打架斗 殴，禁赌禁毒，做好外来人口管理、暂住人口的登记管理工作；若出现违反治安 管理等法律规定，所造成的后果由乙方全都承担。2、在本协议履行期内，不得有民工罢工、闹事、上访、围堵、影响甲方或发包方正常办公等事件的发生，若有发生，甲方有权对乙方处以5万元/次的罚款。3、在本协议履行期间，发生的一切伤亡事故，除所有责任、费用由乙方全额承 担外，每重伤一人次，罚5万元，死亡一人次罚10万元并做出书面调查报告， 处理意见上报甲方，不得隐瞒事实真

12、相。4、在施工过程中，工程质量、安全管理必须达到发包人和国家现行规范要求；若出现质量安全事故，乙方应承担返修等所有费用和经济、 法律责任，并承担国 家相关部门的罚款、处罚等。十、发生下列情况之一，甲方有权单方终止本协议，并要求乙方承担 违约责任：1、乙方无能力有效施工，明显无法按发包方或甲方工期或要求完成工程。2、乙方偷工减料、以次充好，工程出现重大质量、安全隐患，不能有效整改。3、工程发生重大质量、安全事故，给甲方信誉造成不良影响。4、乙方将本项目转包或肢解后分包，将工程款挪作他用5、乙方不能协调处理好与工程有关方面的关系，造成工程停工。6项目上发生两次或两次以上的民工罢工、闹事、上访、围堵

13、、影响甲方或发包方正常办公等事件。十一、违约责任1、本协议生效后，双方须严格遵守本协议的约定，若一方违反本协议的约定， 违约方须向守约方支付违约金叁拾万元，并赔偿给对方造成的一切损失。2、项目施工期间出现质量、安全等问题，乙方除承担由此产生的一切经济损失（包括甲方为此协调、处理中所发生的一切费用和有关部门的罚款）。十二、其他约定：1、公司与公司签订的施工总包合同仅用于办手续走流程，双方业务执行以本协议为准。2、发包方与甲方所签订的各项合同及协议中，发包方对甲方的要求、约束及甲 方的义务就是对乙方的要求、约束乙方应当承担的义务。3、发包方对甲方的罚款及甲方所承担的各项赔偿费用等，都由乙方自愿全额

14、承 担，甲方享有向乙方追索的权利。4、无论何种原因导致本协议终止，协议终止后，乙方必须无条件将全部资料移交给甲方，否则甲方有权不退还保证金并要求乙方承担相应违约责任。十三、本协议未尽事项双方另行协商解决。 因本协议发生争议的诉讼，由甲方所 在地法院管辖。十四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字或盖章即生效。甲方：乙方:电话：电话:年月日 物业安保培训方案为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化，最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识卫、职业道德、法律常识

15、、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2 ）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为

16、主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。2、培训要求1）保安理论培训通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。2）消防知识及消防器材的使用通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。3）法律常识及职业道德教育通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的

17、为公司服务的精神。4）工作技能培训其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识J、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标:目标值:1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。2、现金安全保管，不发生盗窃事故。3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。4、安全培训合格率为100%。二、本单位安全工作上必须做到以下内容:1、对本单位的

18、安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。7、以身作则，不违章指挥、不违章