4.建设部A级住宅性能申请评定书--设计院解读

1、附件三建设部A级住宅性能申请评定书项目名称：青浦新城一站经适房建设项目B区36A-02A地块开发建设单位：上海中建东孚投资发展有限公司评定日期：住房与城乡建设部住宅产业化促进中心二OO八年制、工程概况项目名称青浦新城一站经适房建设项目B区36A-02A地块项目地址上海市青浦区西油墩港路177弄1-13号总用地面积25.39 万 m总建筑面积26.48 万 m住宅建筑面积25.84 万 m住宅总栋数8申请评疋栋号1-8# 楼套数824绿地率35%容积率2建筑密度18.71%机动车停车率自行车停车率土地使用证号沪房地青字（2012）第001541号规划许可证号沪青地 （2011 ）EA310118

2、20111323预期售价9500 元 /m2总投资税前利润（万元）税前利润率%所得税（万元）净利润率%投资净利润率%销售净利润率%开工时间2011 年 10 月 28竣工时间2013年11月29日开工时间竣工时间开工时间竣工时间、有关机构开发建设单位单位名称上海中建东孚投资发展有限公司通讯地址及邮编上海市浦东新区世纪大道1568号中建大厦26F邮编：200122资质等级暂定资质证号沪房管开 （浦东）第0001087号项目负责人袁亚平电话和手机150002900668项目联系人袁亚平电话和手机150002900668传邮设计单位单位名称中国建筑上海设计研究院有限公司通

3、讯地址及邮编资质等级证号项目负责人宗辉电话和手目联系人宗辉电话和手真电邮施工单位 （林世景）单位名称中国建筑第八工程局有限公司通讯地址及邮编海市浦东新区世纪大道1568号 200122资质等级证号证号项目负责人张海军电话和手机项目联系人张海军电话和手机传真电邮其他开发建 设、设计、施 工单位单位名称通讯地址及邮编资质等级证号证号项目负责人电话和手机项目联系人电话和手机传真电邮25三、住宅适用性能保障措施住宅类型及其占总量的比例建筑装修隔声性能厨卫成套体系管网体系低层占总量的比例 多层占总量的比例 高层占总量的比例81%建筑面积90平方米以下8

4、1%住宅占总量的比例 建筑面积在90140平 方米住宅占总量的比例 建筑面积140平方米以 上的住宅占总量的比例住户的门厅采用石材、公关部位地砖铺贴，风格与楼盘整体风格 相协调，与楼盘的整体档次相匹配。建筑外墙为涂料+面砖组成。所有住宅窗户采用节能门窗，为工厂生 产的成型产品，分户门和防火安全入户门均采用品牌门。本项目楼板厚度不小于110，细石混凝土地面；分户墙采用200厚加气 混凝土砌块，双侧粉刷；外门窗为铝合金普通中空玻璃窗（6+12A+6）， 外窗传热系数K=4.00W/m2.K;分户门及底层入口门均为节能门，传热系数2.47W/mAU2AU.K。室内排水管采用优质隔音材料。楼内电梯选用

5、静音电梯，并安装减震垫、减震支架、减震吊架及减震措施， 设备机房除集中设备对住宅区无影响的部分外，通过采用隔音门，隔 音墙体材料有效隔声。风机、空调等设备米用减震消声，隔音等措施。 所有水泵均选用高效率、低噪声水泵，设隔振基础，并在水泵进出水 管上设软接头以减振防噪。厨房配置水槽，卫生间配置马桶、水槽，洗衣机位置设置合理，设有 专用地漏，有晾衣空间。小区周边道路上敷设有市政给水管、污水管、雨水管、天然气管道、 电力管线、电信管线、智能化管线、有线电视、消防等。给排水和燃气系统采暖、通风与空调系统电气设备与设 施无障碍设施水源：本工程水源为城市自来水，供水压力 0.16MPa。从基地 西侧宾南路

6、及南侧南宁路各引入一根 DN200市政给水管，并在基地 内成环布置，供给基地内生活、消防用水。引入管设置带倒流防止器 的阀门井。城市污水管道情况：位于本工程南侧南宁路及西侧宾南路有城市污水 管道。本工程小区内采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。室外设2只排水专用监测井，基地污水经监测井后排入南侧南宁 路及西侧宾南路城市污水管道。根据资料提供本区域燃气为天然气。由市政中压燃气管道经区域燃气 调压箱减压后供应各住户。（王超修改）本项目每户均配备能效比2级以上的分体式空调机（王超修改）高层住宅、地下汽车库等设1座电业IV站（油浸式变压器）和4 座电业III型站（油浸式变压器）配电室、电梯机房、地

7、下自行车库等场所的灯具采用T8细管荧光灯时，采用三基色或者一般显色指数（Ra）不应小于80的光源。走廊、 楼梯间、门厅等公共场所的照明等场所的非节能自熄开关控制的灯具 采用紧凑型荧光灯（CFL）。厨房内应使用防潮、防尘灯具，卫生间应 采用防潮灯具。灯具配套的镇流器应当选用电子镇流器或者节能型电感镇流器。当选用节能型电感镇流器时，配置电容补偿，其功率因数不应低于0.90。（王超修改）建筑入口、入口平台及门：建筑入口有室内外高差处设置1:12的无障 碍专用坡道。入口平台与相邻室内地面高差不大于15mm，并以45度斜坡相连。无障碍通道处门均设置不小于 2000mm 的平台。单元 公共出入口有高差时设

8、轮椅坡道和扶手，且坡度符合规范要求。住区 内各级道路按无障碍要求设置，并保证通行的连贯性，公共绿地的入 口、道路及休息凉亭等设施的地面平整、防滑，地面有高差时，设轮 椅坡道和扶手。公共服务设施的出入口通道按无障碍要求设计。四、住宅环境性能保障措施用地与规划 （含地理位置与周边环境）本项目建设基地位于上海市青浦区，西侧为崧润路，南侧为秀泽路， 北侧为秀禾路，东侧为油墩港一路。建筑谷积为2，规划建筑密度18.71%，其中绿地率35%。因地制宜、合理利用原有地形地貌。按 照住区规模、合理确定规划分级，功能结构清晰，住宅建筑密度控制 适当，保持合理的住区用地平衡；住栋布置满足日照与通风的要求、 避免视

9、线干扰；空间层次与序列清晰，尺度恰当。道路交通基地南侧为秀泽路，道路红线宽度20米。基地西侧为崧润路，道路红线宽度24米。基地北侧为秀禾路，道路红线宽度 24米。基地东侧为油墩港一路，道路红线宽度 20米.社区道路车行宽度为主要道路6米双车道。社区中的步行道灵活处理，主要控制为2.5米，连接各个组团的中心绿 地。地块设置两个消防车出入口 （位于秀禾路上的小区主要出入口以及 位于油墩港一路上的次要车型出入口 ），消防车可以到达每一幢高层住 宅楼，高层住宅楼结合消防车道布置消防登高场地满足消防登高面要 求。市政基础设施条件市政基础设施（包括供电系统、燃气系统、给排水系统与通信系统）配套齐全、接口到

10、位。建筑造型以艺术装饰风格为基调，加以提炼、创新，在强调体积感挺拔沉着的基础上，强调时代感和创新性。整体材料结合采用涂料、石材（一、二层基座），色彩以暖色调为基调， 突出端庄、高雅的风范。入夜，顶部的天际线以泛光照明，形成优美 的沿街夜景效果。（设计部）绿地配置植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾 多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，形成特色各异、稳定、 自然的生态植物群落。绿地率大于 35%，集中绿地率大于10%。绿地 中配置适当的硬质铺装，充分发挥绿地的综合功能作用。植物丰实度与绿化栽植室外活动场地室外噪声与空气污染污水和垃圾处理措施公共服务设施智能化系统乔木+

11、灌木+草本型、乔木 +草本、乔木+亚乔木+灌木+草本型、 乔木+亚乔木+灌木+亚灌木+草本+藤本型等多种人工植物群落类型， 使植物配置层次繁多。选择适合当地生长与易于存活的树种，不种植对 人体有害、对空气有污染、有毒的植物，观花观叶植物大量运用，使得 四时季相变化明显。拥有 50个左右的植物品种进行景观搭配，通过草 地，草花，灌木，乔木，大乔木等构成五重立体景观。植物长势良好， 能保证完全覆盖裸土。（王建）结合绿地与环境设置露天健身活动场地，安放相关室外健身器材， 并有树木等遮荫措施和地面水渗透措施，同时设置照明设施。儿童活动场地：兼顾趣味、益智、健身、安全、合理等原则统筹布置。 篮球等效噪声

12、级：白天W55dB ;黑夜W45dB。黑夜偶然噪声级w 55dB。 无排放性污染源，无辐射性局部污染源，无溢出性局部污染源，住区 内无公共饮食餐厅等加工过程污染。空气污染物控制指标日平均浓度 不超过标准值（mg/m 3）:飘尘为0.3; SO2为0.15 ; Nox为0.1、CO 为4。地下车库设隔油井。小区设有完善的雨污水分流排水系统。生活垃圾采用袋装化收集，保持垃圾容器（或垃圾桶）清洁、无异味， 每日清运。设垃圾压缩站，垃圾站隐蔽、有冲洗和排水设施，存放垃 圾及时进行压缩处理并清运，不污染环境，不散发臭味。设有社区服务中心，拟包含读书馆、棋牌室、乒乓球馆、桌球馆等；儿童活动场地兼顾趣味、益

13、智、健身、安全合理等原则统筹布置；设 置老人活动与服务支援设施；结合绿地与环境设置露天健身活动场地; 设置社区服务设施。可视对讲系统、入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、电子巡更系统、车库管理系统、背景音乐广播系统、周界报警系统、家庭安全防范系统、火灾自动报警系统 （王超）五、住宅经济性能保障措施节能节能设计依据按照国家相及地方最新的相关规范规程标准设计施工节能设计 指标体形系数0.35|遮阳系数0.5、0.65南向窗墙比0.28北向窗墙比0.2西向窗墙比0.01东向窗墙比0.01墙体传热/ 热惰性指标0.99（传热系外门传热/ 热惰性指标2.47（传热系数数）外窗传热/ 热惰性指

14、标4 （传热系数）屋顶传热/ 热惰性指标0.74（传热系数建筑热工 技术措施墙体材料内外墙填充材料均为加气砼砌块保温隔热措施 外墙内外复合保温，采用无机保温砂浆。外侧40mm内侧 20mm门窗选择 铝合金普通中空玻璃窗（6+12A+6）屋面做法屋面类型：碎石，卵石混凝土（40.00mm ） + 砂加气块 B05（ 100.00mm ）+轻集料混凝土浇捣（屋面找坡）（30.00mm）1 （ 40.00mm ）+水泥砂浆+无机保温砂浆（40.00mm ）+钢筋混凝土（ 120.00mm）+石灰水泥砂浆（20.00mm )建筑节能 专项设计 计算书经节能计算符合建筑节能设计要求可再生能源利用情况无节

15、水中水水源无中水用途无中水处理 工艺的选 择无中水利用 的经济技 术评价无雨水回渗措施利用草皮，透水砖等保证雨水回渗。雨水收集 利用的计 算书、技 术措施、 用途无节水器具的选择大便器选用6L水箱，配置两档水位选择，各水嘴均米用陶瓷阀芯，给水 管及配件采用不宜渗损的材料。（王超）浇灌与景 观用水的 水源与用 水方式绿化浇灌米用直插式取水，高效也不浪费水资源进行绿化浇灌（王建）公共设施的节水公用设施中的洗面器、洗手盆、淋浴器和小便器等米用延时自闭、感应 自闭式水嘴或阀门等节水型器具。（王超）节地地下车库停车比例本项目近50%的机动车停在地下车库，停车比例 0.4辆/户主要户型 面宽与套 型面积比

16、 值套型面积比约0.49地下空间 利用情况地下空间利用充分，分别为机动车库，自行车库、机电设备用房节地新措施的应用采用III型站、IV型站等节材可再生材料利用情况米用可再生材料，如复合材料窨井盖等。节材技术 措施的应 用情况建筑垃圾分类，部分用于道路路基施工材料回收 利用情况 与自我评施工产生的混凝土块，经破碎处理后用于路基施工。结构安全建筑防火六、住宅安全性能保障措施1. 设计标准：建筑结构的安全等级为二级；设计使用年限 50年；建筑抗震设防分 类为丙类。2. 结构体系：a. 结构型式为全现浇剪力墙结构。b. 基础类型：高强混凝土管桩基础。3. 主要结构材料：混凝土强度等级采用C30 ;梁柱

17、纵筋优先采用HRB400级钢筋。楼 板钢筋优先采用HRB400级钢筋。4. 主要结构处理：对于地上部分平面尺寸超出规范要求结构伸缩缝最大间距的建筑 物，应在合适的位置设置伸缩缝或后浇带等措施来控制建筑物因温 差产生的不利影响。地下室通过在合适的位置设置伸缩缝、后浇带、改善混凝土的性能及 适当提高配筋率等措施，消除混凝土收缩及温度应力的影响。 1. 防火设计：本设计严格遵循国家和上海市相关规范、规程、标准进行建筑消防设计，确保本区消防安全。住宅区主路宽6米，道路转弯半径均大于8米，住区路网不仅形成环通，且与周边道路形成大的环通， 方便消防车通行。2. 防火设备设施：室外消防给水系统、消防交通道路

18、及扑救面质量符合 国家现行规范的规定。本社区采取消防（含应急）车道与消火栓相结合的方式，防火间距等均满足现行国家与上海市的技术规范要求。防 火门具有自闭式或顺序关闭功能。安全出口的数量及安全疏散距离、 疏散走道和门的净宽符合国家现行相关规范的规定。燃气及电气设备安全燃气管道安装完毕后，均需进行严密性试验；室内民用燃气管道 的严密性试验压力为管道工作压力的 2倍、但6KPa，并在15分钟内 压力不下降。燃气器具为国家认证的产品，并具有质量检验合格证书。 燃气管道的安装位置及燃气设备安装场所符合国家现行相关标准要 求，并具有排风装置。燃气灶具有熄火保护自动关闭阀门装置。燃气 设备安装质量验收合格。

19、安装燃气装置的厨房、卫生间采取结构措施， 防止燃气爆炸引发的倒塌事故。（王超）日常安全防范措施小区整体设有闭路电视监控、周界防越报警、电子巡更、可视对讲机 与住宅报警装置等。进户门具有防撬、保温功能。在有被盗隐患部位 设防盗网、电子防盗等设施，对直通地下车库的电梯采取安全防范措 施。厨房、卫生间以及起居室、卧室、书房等地面和通道采取防滑防 跌措施。栏杆按规范要求设置。室内外抹灰工程、室内外装修装饰物 牢靠，门窗安全玻璃的使用符合相关规范的要求。建筑室内装修米用符合国家环保要求的装饰材料。结构工程装修工程防水工程与防潮措施七、住宅耐久性能保障措施1. 地质勘察设计：该住宅的勘察点数量符合相关规范

20、的要求。 确定了基地土与土中水的侵蚀种类与等级，提出相应的处理建议。2. 设计标准及措施：结构的耐久性措施符合设计使用年限 50年的要求。 结构设计（含基础）措施符合有关规范的要求。3. 施工控制标准：全部主控项目均进行实体抽样检测， 检测结论为符合 设计要求。现场检查维护构件无裂缝及其他可见质量缺陷。1. 设计标准：外墙装修（含外墙外保温）的设计使用年限不低于20年。2. 材料检测：设计提出的全部耐用指标均进行了检验， 检验结论为符 合要求。3. 施工控制：按有关规范的规定进行了装修工程施工质量验收，验收结论为合格。现场检查，装修无起皮、空鼓、裂缝、变色、过大变形和 脱落等现象。屋面防水等级

21、：II级。地下工程防水等级：地下室变、配电间，电信间 水泵房，蓄水池防水为一级，其它用房防水为二级。地下室抗渗等级： S6。全部防水材料均为合格产品。将对设计要求的主要耐用指标进行 检验，检验符合相应要求后方进行工程大面积施工。外墙采取了严格 的防漏措施，主要以钢筋砼为外墙，并在地下室外墙周围加设防水卷 材，减少因外墙结构本身的裂缝及窗框周围拼接缝带来的防水问题。 首层墙体与首层地面采取防潮措施。将按有关规范的规定进行防水工 程施工质量检验，并对卫生间、阳台、屋面等严格要求防水的地方在 未做防水前先进行蓄水检查，确保结构本身已达防水要求后再进行二 次防水卷材施工。现场检查，防水工程排水口部位排

22、水顺畅，无渗漏 痕迹，首层墙面与地面不潮湿。内部将对住宅实行一户一验原则，严 格检查防水防潮每个节点施工成果，并做详细记录，不足之处将严格 加以整改，全部合格后再交付政府相关部门验收。管线工程设计标准：给排水管线要求使用寿命不小于 50年，车行道下管材环刚度不低 于8KN/m2 ；工程管线的地下敷设注重环境的美观及空间的合理利用， 保证地面车辆、行人的活动及工程管线自身安全。与建筑物表面的距 离不应小于15mm ;选择导体截面，按敷设方式及环境条件确定的导 体载流量，不小于计算电流；材料检测：按照上海市地方要求对本工程上使用的电线、电缆、绝热（保温）材料抽样送相应的检测机构检测合格；隐蔽或埋地

23、的排水管道在隐蔽 前做灌水试验合格。施工控制：管道的坡度严格依照施工规范要求；线路暗敷设时，电线保护管宜沿 最近的路线敷设，并应减少弯曲；燃气引入管穿过建筑物基础、墙或 管沟时，均设置在套管中，并应考虑沉降的影响，必要时采取补偿措 施；给水管道采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料 全部达到饮用水卫生标准；室内煤气管道安装管道接口宜少，立管在 变换管径时应采用异径外接头；排水塑料管设置伸缩节；镀锌钢管和 薄壁钢管应采用螺纹连接，镀锌钢管连接处应采用专用接地线卡连接 接地线。（王超）设备设计使用年限不低于10年且提出设备与使用年限相符的耐用指标 要求；全部设备均为合格产品；设计或选型提

24、出的主要耐用指标均进 行了检验（型式检验结果有效），结论为符合要求。设备安装质量按有 关规定进行验收，验收结论为合格；现场检查，保证设备运行正常。1. 材料检测：制冷设备、制冷附属设备、管道、管件及阀门的型号、规格、性 能及技术参数，均符合设计要求。进场的制冷设备机组的外表无损伤、 密封良好。产品性能检验合格，技术资料齐全。2. 施工控制：空调风管、供回水管、冷凝水管的绝热层和防潮层完整无损，无漏包 和绝热材料外露的现象。（王超）门窗对本小区将使用的门窗厂进行实地考察，产品质量及各种生产资质均 满足后再对其已实施的案例进行实地考察，确保产品满足国家及地区 的各种要求及本小区的严格要求后再进行选

25、用。所选用的产品使用年 限不低于20年；将对选型提出的全部耐用指标均进行检验，按有关规 范进行门窗安装质量验收，并详细记录，不合格者整改，直至全部符 合要求后方交付。施工过程中将不并对门窗进行现场检查，门窗无翘 曲、面层无损伤、颜色一致、关闭严密、金属件无锈蚀、开启顺畅。八、设备、部品一览表（林世景）项目设备、部品名称和品牌生产厂家型号及规格单价户门室门外窗厨房设备设施洗菜盆上海玉涛洁具有限公司卫生间沐浴设备地漏上海玉涛洁具有限公司卫生间便溺设备坐便器上海玉涛洁具有限公司卫生间盥洗设备给水系统给水衬塑钢管排水系统雨水管、污水管热水供应系统米暖系统空调系统新风系统风机、补风机、百叶扇山东金光电梯上海富士达电梯有限公司智能化设备红外幕帘、紧急按钮、 摄像机优周、威达室内照明系统荧光灯、节能灯管广东拿斯特照明有限公司室外照明系统高杆灯、射灯、矮柱灯消火栓系统水泵接合器、闸阀、蝶 阀、球阀福建广捷、无锡河马自动喷淋系统喷淋泵上海连成、上海莲盛游泳池循环 水系统防水系统九、预审专家意见预审专家组组长、副组长签名：年月日评定结果评定栋号评定级别总分适用性能环境性能经济性能备注十、中期检查专家意见中期检查专家组组长、副组长签名:年月日十一、终审专家意见终审专家组组长、副组长签