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1、保利辽宁丹东保利锦江林语营销策划案度假养老城市公园别墅洋房销售策略保利 锦江林语营销策划案保利地产代理丹东项目组20090824华夏之东，黄海之滨，鸭绿江畔丹东位于中国东北省南端，南邻黄海，与朝鲜新义州隔江相望；中国的沿海、沿江、沿边城市，也是中国最大的边境城市；中国东北诸省最近的出海口；历史悠久，英雄之城历史追溯到1.8万年以前的旧石器时代；公元前六世纪，这里属周朝统辖，而后历朝历代都在这里建制，安东由唐总章元年（公元668年）设置安东都护府而得名；抗美援朝时期，彭德怀曾经赞扬这是英雄之城；1965年，国务院决定将安东市更名为丹东市，其含意“红色东方之城”。辽宁吉林朝鲜黄海大连自然资源丰富，

2、森林覆盖率高，矿业发达，水质优良土地资源包括粮食种植、园地、林地、牧草和水哉在内的土地综合利用率达92.2%；水稻、玉米等粮食作物，烟草等经济作物，柞蚕、草莓、板栗等林果业，以及土特产品等品种和产量都十分可观；辽宁省重要林业基地之一，全境森林覆盖率达61%，木材蓄积量3500万立米，居辽宁省首位，是辽宁东南部的天然屏障，丹东市的野生植物种类众多，分布很广，是国际市场的畅销商品；国家59个重点成矿区之一，主要金属矿产有金、铅、锌、铜等，主要非金属矿产有硼、菱镁、大理石、红柱石、高岭土，大理石、红柱石、高岭土等。硼矿占全国固体硼矿储量的80%左右，菱镁矿远景储量和开采量在占重要地位水质优良，水的总

3、硬度，ph值，生物原生质和透明度都优于国际标准。空气湿润、温暖、清新，东北度假、养老胜地暖温带湿润性季风气候，太平洋带来温暖湿润东南风，北部长白山千山山脉挡住西伯利亚寒冷干燥西北风；在干旱季节，丹东地区是最湿润的地方；在严寒季节，丹东是最温暖的地区之一；全省最佳空气资源，大气湿润清新，洁净无尘，少风沙沉降，丹东是全国唯一的毽球城；?旅游胜地，自然景区众多，城市“秋天的神话”周边有凤凰山风景区、大孤山风景区、青山沟风景区、白石砬子自然保护区、虎山长城等景区；市区则有鸭绿江风景区、锦江山公园、抗美援朝纪念馆等景点；市区内七百多棵百年银杏，号称亚洲种植百年银杏树街道六条，丹东有三条。另外一条在重庆，

4、两条在日本，秋天季节堪称黄金之城，曾有央视专题称丹东为“秋天的神话”。丹东市区最大的城市公园“锦江山公园”依锦江山山势而建，地势东北高，西南低，主峰海拔136.8米 占地面积91.06公顷，是颐和园面积的35%，是故宫面积的120%；园中亭台错落，绿树成荫，园路蜿蜒，曲径通幽，风景优美，素有关东八景之首之称； 日满从大连、抚顺移植樱花树、松树和枫树等数千株于锦江山上，日本僧建临济寺，修建神社、八幡宫等，其后增设了锦江亭、三角亭、摔跤场、荷花池和动物园等；今天的锦江山公园已成为丹东市区内最大、且最美的休闲胜地，也是健康的代名词，早晚登山、散步、操练、踢毽的人群络绎不绝。中国最美的边境城市 &am

5、p; 东北气候最宜人的旅游胜地朝鲜鸭绿江锦江山公园丹东 + 保利 = ？丹东经济发展的现状与未来丹东经济发展现状09年上半年排名居辽宁各城市11位，倒数第4；08年丹东市gdp增长22%，与同省大中城市大连（22%）保持同步，与沈阳（16%）等城市相比显示出较强的经济增长活力；08年丹东市固定资产投资为352亿元，增长51%，城市基础设施的大规模改造使城市投资吸引力开始强劲增长；在此基础上作为固定资产重要环节的房地产开发，已经呈现出长足的增长过程：08年丹东房地产开发投资额达到58.58亿元，创历史最高水平；排名靠后，但连续五年保持16%以上的增速，固定资产投资连续六年保持20%以上的增速，拉

6、动经济作用明显。辽宁经济发展的“小兄弟”，但势头迅猛。chart5171.5845.130.080.0985185.4849.690.0810.101203.155.150.0950.1099232.9566.30.1310.2022290.589.70.1680.3529326.32123.120.1640.352386160.7203053931124462233.660.19689119170.4538327526563.863520.22047619050.5064623812266.3193.22009年上半年2009年上半年国内生产总值（亿元）固定资产投资

7、总额（亿元）gdp增长率（%）固定资产投资增长率（%）丹东市gdp和固定资产投资sheet12000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年国内生产总值（亿元）172185203233291326386462564266固定资产投资总额（亿元）4550556690123161234352193gdp增长率（%）8%8%10%13%17%16%18%20%22%固定资产投资增长率（%）10%10%11%20%35%35%31%45%51%2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上

8、半年地方财政一般预算内收入（亿元）10121211131722283822增长率（%）14%14%-1%-3%17%23%29%27%36%2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年gdp增长率（%）8%10%13%17%16%18%20%22%社会消费品零售总额增长率（%）10%10%7%15%15%14%17%22%可支配收入增长（%）6%3%11%10%14%14%25%19%居民储蓄存款余额增长率（%）10%12%14%3%22%社会消费品零售总额（亿元）778591105121138162198可支配收入477249205484604168817

9、860981511641居民储蓄存款余额2732682943303773894732001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年gdp增长率（%）8%10%13%17%16%18%20%22%固定资产投资增长率（%）10%11%20%35%35%31%45%51%房地产投资增长率（%）6%-4%7%30%40%43%32%29%2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年施工面积（万平）121127136160220241380439578竣工面积（万平）74785567916179

10、1071712001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年居民人均可支配收入（元）477249205484604168817860981511641人均消费性支出（元）493752005909608881709210可支配收入增长率（%）6%3%11%10%14%14%25%19%消费性支出增长率（%）5%14%3%34%13%2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年社会消费品零售总额（亿元）707785.3791.47105.37121.02138.19161.93198.07

11、增长率（%）9.75%10.00%10.87%7.15%15.20%14.90%14.19%17.18%22.32%2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年人均建筑面积12.0817.481318.2119.9119.420.923.52005年2006年2007年2008年2006年2007年2008年开工面积（万平）163254245247开工面积56%-4%1%竣工面积（万平）6179107171竣工面积30%35%60%销售面积（万平）100105184193销售面积5%76%5%空置面积（万平）28365458空置面积27%49

12、%8%2005年2006年2007年2008年销售面积（万平）100.26104.78183.9192.55空置面积（万平）28.4736.1653.7458.265%76%5%27%49%8%2005年2006年2007年2008年第一产业（%）16%15%14%14%第二产业（%）41%44%45%47%第三产业（%）43%41%41%39%52.4757.9366.7777.29133.33170.07208.91265.54140.51157.43188.18221.03326.31385.43463.86563.862005年2006年2007年2008年房地产开发投资（亿元）24.

13、1134.4545.4758.581.42886768981.31988388971.28832197052003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年1-5月住宅均价（元/平）2068198824362515272430033104增长率-4%23%3%8%10%3%面积段套数90平以下111790-144平1641144平以上4143172价格段套数2500元以下12082500-3000元10403000-4000元6824000元以上264200620072008供应8165100109449供应面积（万）9210699签约226034356814签约面积223

14、5<90371690-1445035>144125923303sheet1&apage &p国内生产总值（亿元）固定资产投资总额（亿元）gdp增长率（%）固定资产投资增长率（%）丹东市gdp和固定资产投资sheet2&apage &p地方财政一般预算内收入（亿元）增长率（%）丹东地方财政收入统计sheet3gdp增长率（%）社会消费品零售总额增长率（%）可支配收入增长（%）居民储蓄存款余额增长率（%）丹东市gdp与居民消费统计gdp增长率（%）房地产投资增长率（%）丹东gdp与房地产投资增速对比统计施工面积（万平）竣工面积（万平）丹东房地产施工、竣工

15、面积统计&apage &p居民人均可支配收入（元）人均消费性支出（元）可支配收入增长率（%）消费性支出增长率（%）丹东人均可支配收入与消费性支出对比统计&apage &p社会消费品零售总额（亿元）增长率（%）丹东社会消费品零售总额及增长率统计人均建筑面积丹东人均住宅建筑面积统计开工面积（万平）竣工面积（万平）销售面积（万平）空置面积（万平）丹东市房地产开工、竣工、销售、空置面积对比销售面积（万平）空置面积（万平）丹东市房地产销售、空置情况统计第一产业（%）第二产业（%）第三产业（%）丹东市产业结构比值对比统计房地产开发投资（亿元）丹东房地产开发投资统计固定资产投

16、资增长率（%）房地产投资增长率（%）丹东gdp与房地产投资增速对比统计开工面积竣工面积销售面积空置面积丹东市房地产开工、竣工、销售、空置增率对比00000000000000&apage &p住宅均价（元/平）增长率丹东历年商品住宅均价图示08年丹东规模以上工业完成增加值155.14亿元，环比增长21%。规模以上工业企业实现主营业务收入539.33亿元，环比增长36%；在振兴东北的方针指导下，丹东的产业正进行结构性调整，发挥工业原有基础性优势，装备制造、化工医药制造、造纸及纸制品业、矿产资源开采等重点产业存在优势，同时产业园区建设初步形成规模，重点发展规模以上企业，形成骨干竞争力

17、；旅游产业不断壮大，08年旅游总收入104亿元，环比增长29%。其中国内旅游收入99亿元，增长30%；外汇收入9040.4万美元，环比增长52.5%；第二产业快速发展，连续三年超过第三产业成为主导产业，实现“工业总量快速增长的同时保持旅游业持续发展”的既定发展目标。“工业+旅游”，工业为主。丹东经济发展现状chart30.16079801420.40859918480.430602801044124743790.4084528968045037295740.405682749104709325010.39199446

18、67第一产业（%）第二产业（%）第三产业（%）丹东市产业结构比值对比统计sheet12000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年国内生产总值（亿元）172185203233291326386462564266固定资产投资总额（亿元）4550556690123161234352193gdp增长率（%）8%8%10%13%17%16%18%20%22%固定资产投资增长率（%）10%10%11%20%35%35%31%45%51%2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年地方

19、财政一般预算内收入（亿元）10121211131722283822增长率（%）14%14%-1%-3%17%23%29%27%36%2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年gdp增长率（%）8%10%13%17%16%18%20%22%社会消费品零售总额增长率（%）10%10%7%15%15%14%17%22%可支配收入增长（%）6%3%11%10%14%14%25%19%居民储蓄存款余额增长率（%）10%12%14%3%22%社会消费品零售总额（亿元）778591105121138162198可支配收入4772492054846041688178609

20、81511641居民储蓄存款余额2732682943303773894732001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年gdp增长率（%）8%10%13%17%16%18%20%22%固定资产投资增长率（%）10%11%20%35%35%31%45%51%房地产投资增长率（%）6%-4%7%30%40%43%32%29%2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年施工面积（万平）121127136160220241380439578竣工面积（万平）747855679161791071

21、712001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年居民人均可支配收入（元）477249205484604168817860981511641人均消费性支出（元）493752005909608881709210可支配收入增长率（%）6%3%11%10%14%14%25%19%消费性支出增长率（%）5%14%3%34%13%2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年社会消费品零售总额（亿元）707785.3791.47105.37121.02138.19161.93198.07增长率（

22、%）9.75%10.00%10.87%7.15%15.20%14.90%14.19%17.18%22.32%2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年人均建筑面积12.0817.481318.2119.9119.420.923.52005年2006年2007年2008年2006年2007年2008年开工面积（万平）163254245247开工面积56%-4%1%竣工面积（万平）6179107171竣工面积30%35%60%销售面积（万平）100105184193销售面积5%76%5%空置面积（万平）28365458空置面积27%49%8%2

23、005年2006年2007年2008年销售面积（万平）100.26104.78183.9192.55空置面积（万平）28.4736.1653.7458.265%76%5%27%49%8%2005年2006年2007年2008年第一产业（%）16%15%14%14%第二产业（%）41%44%45%47%第三产业（%）43%41%41%39%52.4757.9366.7777.29133.33170.07208.91265.54140.51157.43188.18221.03326.31385.43463.86563.862005年2006年2007年2008年房地产开发投资（亿元）24.1134

24、.4545.4758.581.42886768981.31988388971.28832197052003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年1-5月住宅均价（元/平）2068198824362515272430033104增长率-4%23%3%8%10%3%面积段套数90平以下111790-144平1641144平以上4143172价格段套数2500元以下12082500-3000元10403000-4000元6824000元以上264200620072008供应8165100109449供应面积（万）9210699签约226034356814签约面积2235<

25、;90371690-1445035>144125923303sheet1&apage &p国内生产总值（亿元）固定资产投资总额（亿元）gdp增长率（%）固定资产投资增长率（%）丹东市gdp和固定资产投资sheet2&apage &p地方财政一般预算内收入（亿元）增长率（%）丹东地方财政收入统计sheet3gdp增长率（%）社会消费品零售总额增长率（%）可支配收入增长（%）居民储蓄存款余额增长率（%）丹东市gdp与居民消费统计gdp增长率（%）房地产投资增长率（%）丹东gdp与房地产投资增速对比统计施工面积（万平）竣工面积（万平）丹东房地产施工、竣工面积统计

26、&apage &p居民人均可支配收入（元）人均消费性支出（元）可支配收入增长率（%）消费性支出增长率（%）丹东人均可支配收入与消费性支出对比统计&apage &p社会消费品零售总额（亿元）增长率（%）丹东社会消费品零售总额及增长率统计人均建筑面积丹东人均住宅建筑面积统计开工面积（万平）竣工面积（万平）销售面积（万平）空置面积（万平）丹东市房地产开工、竣工、销售、空置面积对比销售面积（万平）空置面积（万平）丹东市房地产销售、空置情况统计第一产业（%）第二产业（%）第三产业（%）丹东市产业结构比值对比统计房地产开发投资（亿元）丹东房地产开发投资统计固定资产投资增长率

27、（%）房地产投资增长率（%）丹东gdp与房地产投资增速对比统计开工面积竣工面积销售面积空置面积丹东市房地产开工、竣工、销售、空置增率对比00000000000000&apage &p住宅均价（元/平）增长率丹东历年商品住宅均价图示丹东经济发展现状利用外资保持较快增长，08年丹东市实际利用外资3.06亿美元，环比增长108.4%；积极利用内资促进经济长足发展，08年丹东市实际利用内资120亿元，再创历史新高。丹东以北黄海经济带开发建设为主线，加大招商引资力度，加快信服和临港产业园区的建设步伐；08年上半年丹东市财政局争取补助资金6000万元，丹东市人民银行先后与经委、农委、发改委

28、合作组织召开两次贷款项目推介会，共向金融机构推介项目350个，其中固定资产投资项目247个；丹东地方财政支持能力不断增强，连续四年收入增长率达到20%以上。市政建设“捉襟见肘”的局面逐渐改善。chart4100.14120.1412-0.0111-0.03130.17170.23220.2941176471280.2727272727380.3571428571222009年上半年地方财政一般预算内收入（亿元）增长率（%）丹东地方财政收入统计sheet12000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年国内生产总值（亿元）17218520

29、3233291326386462564266固定资产投资总额（亿元）4550556690123161234352193gdp增长率（%）8%8%10%13%17%16%18%20%22%固定资产投资增长率（%）10%10%11%20%35%35%31%45%51%2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年地方财政一般预算内收入（亿元）10121211131722283822增长率（%）14%14%-1%-3%17%23%29%27%36%2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年gdp增长率（

30、%）8%10%13%17%16%18%20%22%社会消费品零售总额增长率（%）10%10%7%15%15%14%17%22%可支配收入增长（%）6%3%11%10%14%14%25%19%居民储蓄存款余额增长率（%）10%12%14%3%22%社会消费品零售总额（亿元）778591105121138162198可支配收入477249205484604168817860981511641居民储蓄存款余额2732682943303773894732001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年gdp增长率（%）8%10%13%17%16%18%20%22%固定资产投资增长率（%）10%11%20%35%35%31%45%51%房地产投资增长率（%）6%-4%7%30%40%43%32%29%2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年施