装饰工程预算的内容有哪些

1、装饰工程预算的内容有哪些？ 答：封面 按北京造价管理处印制的 样品编制说明 包括工程概况和编制依 据费用计算程序表直接费汇总表工料分析表分项工程预算书工程量计算书十二 装修工程预算书的编制方法和程序是什么？ 答：方法：单位估价法 也叫“工程预算单价 法”：是根据各部分项工程的工程量，按 当地人工工资标准，材料预算价格及机 械台班费等预算定额基价或地区单位估 价表，计算工程定额直接费，并由此计 算企业管理费 .利润 .税金及其他费用， 最 后汇总得出整个工程预算造价的方法。实物造价法 建筑装修工程多采 用新材料 .新工艺 .新构件和新设备， 有些 项目在现行装饰工程定额中没有包括编 制临时定额，

2、 同时在时间上又不允许时， 通常采用实物造价法编制预算，实物造 价法是，根据实际施工中所有用的人工 材料和机械等数量，按照现行的劳动定 额，地区工人日工资标准，材料预算价 格和机械台班价格等计算人工费，材料 费和机械费，并汇总后计算其他直接费 用，然后再按照相应的费用定额计算间 接费，计划利润和法定利润，其他费用 和税金，最后汇总形成工程预算造价的 方法。程序：收集有关的基础资料 主要包括经过交底会审后的施工图 纸，批准的汇总概算书，施工组织设计 和有关的技术组织措施，国家和地区主 管部门颁发的现行装饰工程预算定额， 工人工资标准，材料预算价格，机械台 班价格，单位估价表（包括各种补充规 定）

3、及各项费用的收费标准，有关的预算工作手册，标准图集，工程施工合同 和现场情况等资料熟悉审核施工图纸 施工图纸是编制预算的主要依据，预 算人员在编制预算之前应充分 .全面地熟 悉审核施工图纸了解设计意图，掌握工 程全貌，这是准确迅速地编制装饰工程 施工图预算的关键，熟悉审核地施工图 纸，一般包括下列图纸： 整理施工图纸： 对装饰工程施工 图纸，应把目录上所排列的总说 明，平面图，立面图，剖面图和构 造祥图与按顺序进行整理， 将目录 放在首页，装订成册，避免使用过 程中引起混乱而造成失误。 审核施工图纸： 审核施工图纸的 目的就是看其是否齐全， 根据施工 图纸的目录，对全套图纸进行核 对，发现缺少

4、应及时间补全，同时 收集有关的标准图集。 熟悉图纸： 熟悉施工图纸的目的就是正确计算工程量的关键， 经过 对施工图纸进行整理，审核后，就 可以进行阅读， 其目的在于了解该 装饰工程中各图纸之间， 图纸于说 明之间有无矛盾和错误， 各设计标 高，尺寸，室内外装修材料和做法 要求，以及施工中应注意的问题， 采用的新材料，新工艺，新构件和 新配件等是否需要编制补充定额 或单位估价表，各分项工程的构 造，尺寸和规定的材料品种，规格 以及他们之间的相互关系是否明 确，相应项目的内容与定额规定的 内容是否一致等， 熟悉图纸是应做 好记录，为精确计算工程量，正确 套用定额项目创造条件。 交底会审： 施工单位

5、在熟悉和审 核图纸的基础上参加由建设单位 主持，设计单位参加的图纸交底会审会议，并妥 善解决图纸交底和会审中发现的问题。熟悉施工组织设计施工组织设计是施工单位根据施 工图纸，组织施工的基本原则和上级 部门的有关规定以及现场的实际情况 等资料编制，用已指导拟建工程施工 过程中各项活动的技术，经济组织的 综合性文件，它具体地规定了组成拟 建工程各分项的施工方法，施工进度 和技术组织措施等。因此，编制装饰 工程预算前熟悉并注意施工组织设计 是影响工程预算造价的有关内容，严 格按照施工组织设计所确定的施工方 法和技术组织措施等要求，准确计算 工程量，套取相应的定额项目，使施 工图预算能够反映客观实际。

6、（4）熟悉预算定额或单位估价表预算定额或单位估价表是编 制装饰工程施工图预算基础资料 的主要依据。因此，在编制预算之 前熟悉和了解装饰工程预算定额 或单位估价表的内容 .形式和使用 方法是结合施工图纸迅速 .准确地 确定工程项目 . 计算工程量的根本 保证。（5）确定工程量计算项目在熟悉图纸的基础上， 列出 全部所需编制的预算工程项目， 并根据预算定额或单位估价表将 设计中有关定额上没有的预算项 目单独列出来 ，以便编制补充定 额或采用实物造价法进行计算。（6）计算工程量 工程量是以规定的计算单位（自然计量单位或法定计算单位） 所表示的各分项工程或结构件的 数量作为编制预算的原则数据， 在 建

7、筑装饰工程中 ，如铝合金送风 口 . 回风口 .壁柜等以“个”为单 位， 大理石台板 .角钢支架 .卷帘 机和灯具安装等以“套”为单位， 进口卫生洁具等以“组”为单位，这些均是采用自然计量单位， 而 日光灯 .遮蔽板 .顶棚压条 .楼梯栏杆 . 扶手等以“ M”为单位， 墙面. 地 面 .顶棚和铝合金工程等一“ ”为单位 ,这些则是采用法定计量单 位。7 工程量汇总 各分项工程计算完毕经仔细 复核无误后 ,应根据概（预）算定额 手册或单位估价表的内容 ,计量单 位的要求 , 按分部分项工程的顺序 逐额汇总 .整理 , 以防止工程计算 时对分项工程的遗忘或重复 , 为套 用预算定额或单位估价表提

8、供方 便条件。套用预算定额或单位估价表根据所列计算项目和汇总 , 整 理后的工程量 , 就可以进行套用预 算定额或单位估价表的工作 ,并可 根据分项列表， 即汇总后求得直接 费。（9）计算各项费用 定额直接费求出后， 按有关的费 用定额即可进行其它直接费， 间接 费，其它费用和税金等的计算。（10）比较分析 各项费用计算结束，即形成了装 饰工程预算造价，此时，还必须与 设计总概算中 装饰工程概算部分 进行比较 .如前者没有突破后者， 则 进行下一步，否则，要查找原因 纠 正错误，保证预算造价在装饰工程 概算投资额中内。 确定因工程需要 的改变而突破总投资所规定的百 分比，必须向有关部门重新申报

9、。（11）工料分析（12）编制装饰工程施工图预算书 工程预算书封面 编制工程预算汇总表 编制说明 主要包括工程概况 . 编制依据和其它有关说明等编制工程预算表 将装饰工程预算 书封面 .工程预算汇总表 .编制说明 .工 程预算表格和工程量计算表等按顺序 装订成册即形成完整的装饰工程施工 图预算书。致此分项编制工作接束 .可 送有关部门审核。三 . 建筑装饰工程量计算的依据和意义 是什么？ 答： 意义： 工程造价取决于三个因素： 一是工程量， 二是工程单价 ，三是各项费用。工程量 的主要计算依据是设计图纸规定的尺寸 及定额中规定的工程量计算规则 .正确计 算装饰工程量， 不仅有利于准确编制装 饰

10、工程造价， 也有利于施工企业合理编 制施工组织计划，合理安排施工进度， 有利于施工力量的配备及物资供应工作 . 工程量的正确计算 .对促进设计部门 . 施 工企业及建设单位加强科学管理 对降 低装饰工程造价具有很现实的意义。依据：建筑装饰工程量计算类似于建筑工程工 程量计算，是以施工图及施工说明为工 程量计算依据的，工程量是指以自然计 算单位或物理计算单位所表示的个分项 工程或结构构件的数量。自然计算单位 是以物体自身的计量单位来表示工程完 成的数量，如灯具安装以“套”为计量 单位， 卫生器具安装以“组”为计量单 位。物理计量单位是以物体的物理属性， 一般是以法定计量单位来表示工程完成 的数量

11、。如建筑墙面贴的壁纸以“” 为计量单位， 楼梯栏杆扶手以“ M “为 计量单位。四 . 装饰工程投标报价的依据和原则是 什么？ 依据：要编制出合理的竞争力强的报价， 除必须具备广博的知识和丰富的经验， 掌握国内外大量的有关技术经济资料之 外还必须依据下列条件： 招标文件： 招标文件是编制投标报价的主要依据之一。 其内容主要包括装 饰工程综合说明 . 技术质量需要工期 要求， 装饰工程及材料的特殊要求。 工程价款与结算附图 .附表内容 ，招标 有关事项说明及其它有关要求等。 装饰工程施工图纸和说明书 ：这些 资料表明了工程结构 .内容 .有关尺寸 和.设备名称 .规格等。它们是计算或复 核工程量

12、 .编制报价的重要依据。 装饰工程（概）预算定额或单位估价 表及新材料 . 新产品的补充预算价格 表 ：它规定了分项工程的划分和使用 定额的方法， 还规定了工程量计算规 则。 装饰工程的施工方案及做法： 他规定 了工程的施工方法 ，主要施工技术 组织措施，保证质量与安全的方法等 。 这些资料对于正确计量工程量选套有 关定额 .计取各种费用等有着重要的 联系。 装饰工程取费规定： 包括各项取费标准 ，政府部门下达的其他费用文件。 收集和积累的既往类工程 （概）预算 . 工程报价和工程技术经济资料： 注意 平时积累企业参加投标的资料和其它 企业的相关资料，认真整理 .总结经验 和教训 ,发现一些具

13、有普遍指导意义的 规律性东西 , 为投标报价提供重要的 参考依据。原则： 报价要以国家的政策法规和有关规 定为依据：要编制比较准确的投标报 价，就要结合企业的优点和缺点， 认真 计算工程量，执行有关定额和计费标 准，在国家政策规定的范围内进行报价 的编制。 研究招标文件中双方的经济责任： 主 要研究分析弄清招标文件中双方经济 责任 .特别是对暂设工程 .材料供应及有 争议之处更应弄清楚。 对工期要求和质 量标准应予重视和充分掌握。 如果某些 条件承包商不具备或不能达到的， 就不必忙目投标 报价要针对性强 .计算简明：增强报 价准确性 .提高中标率和经济效益，必 须抓住主要问题，根据企业的自身情

14、 况，装饰工程的特殊要求， 竞争环境和 对手特点，决定报价的决策和策略， 报 价计算要根据承包方式做到“细算粗 暴”，如固定总价承包（即所确定的工 程总造价不变的承包方式） 应考虑工程 直接费和间接费及其它费用的调整和 一定的风险系数， 如为单位承包 （即工 程项目的各分项工程单位不变， 工程总 造价根据实际完成的工程量乘以各分 项工程单价来确定的承包方式） ，则工 程量只需大致估算， 而各分项工程单价 则要仔细计算分析确定。 以现行的（概）预算编制方法为基础 全面考虑：建筑装饰工程投标报价要尽 量接近标底，就必须掌握目前编制标底 以（概）预算为基础的方法 ,装饰工程 的投标报价与装饰工程的预

15、算不同 ,前 者是后者的调查 ,后者是前者的基础 ,按 照（概）预算方法确定各种费用得出的 价格,只能做为承包商报价，而不是实 际投标报价 , 投标报价应在掌握（概） 预算的编制方法基础上 ,充分考虑和计 算将来实际中可能出现的一切费用以 及企业的各种情况。 报价要反映企业的管理水平和经营 水:报价必须建立在企业的自我成本的 测算基础上，按照企业自行制定的符合 企业定额来调整或计算。 企业定额要确 保在投标上获得有竞争力的价格优势， 就必须反映企业自身的技术和管理及 经营水平， 具有切实性和先进性。五 . 你认为投标策略和报价的技巧是什 么？策略： 在投标报价的时间中，能否在竞争中获 胜，除了

16、取决于承包商自身的实力和信 誉外，采用合适的投标的关键是 : 报价准确，尽量接近标底 一个接近而又略低的投标报价 ,往往能给 业主及评委们留下深刻良好的第一印 象，而远离标底的投标报价是不能进入 评标称序的。、 充分研究业主 既然能否中标取决于业主，那么就要充 分研究业主的意愿，不同的业主对影响 报价的各种因素会给予不同的权重，如 侧重点在于工期，就会对承包商的设备 技术实力严格，报价的高低就摆在第二 位予以考虑 ,承包商就应着重强调自己将 采取有效的技术措施 ,并明确可以达到最 短工期 ,价格方面不必优惠 .如果业主对 工期的要求低与工程造价 .承包商的主要 精力要放在如何提高技术 ,加强管

17、理 .精 心组织施工 ,在保证质量的前提下降低投 标报价. 研究参与投标的竞争对手 充分了解竞争对手的情况 ,制定相应的策 略 ,是争取中标的重要条件 .应该分析竞 争对手的优势和不足的地方 .每个竞争对 手中标的可能性 ,以便决定自己投标报价 时所应采取的态度 ,争取中标的最大可能性. 通过科学施工而加快工程进度取胜 采用质量保证体系的措施 ,在编制施工组 织设计中 ,对人 .财.物作到优化配置 ,从提 前工期入手 ,既提高了对业主的吸引力 又为降低施工成本创造了条件 . 技巧: 不平衡报价法 不平衡报价法是指在总价基本确定的条 件下 ,提高某些分项工程的单价 ,同时降 低另外分项工程的单价

18、 ,通过分项工程的 单价 ,进行增减调整 ,以期获得更好的经 济效益.A 提高早期施工项目的单价 , 降低后期施 工项目的单价以利于资金周转 .B 对工程量可能增加的项目适当提高单 价，而对工程量可能减少的项目则适当 降低单价 .C 图纸内容不明确或有错误，估计修改 后要增加的单价可提高，而工作内容说 明不明确的单价可降低。D 没有工程量，只填单价的项目，其他 单价要高 修改设计，多方案报价法 经验丰富的承包商往往能发现设计中有 不合理或可改进之处，或可利用某项新 的施工技术降低成本 ,因此，承包商除了 按设计要求提出报价外 ,还可另外附修改 设计后的方案比较，并说明其利益和可 行性，这种方法要求承包商有足够的技 术实力和施工