基于GIS徐州大型超市选址评价分析

1、基于 GIS 徐州大型超市选址评价分析摘要超市的选址是影响商场经营效益的重要因素，超市经营的成功与否与它的选址息息相关，成功的选址意味着超市经营成功的一半。对于快速发展的中国大型超市来说，选址问题的分析研究是必不可少的。近些年，对于选址问题的研究渐渐被国内外所重视，国外的有法国家乐福大型商场在上海落户的选址策略研究、美国KFC 快餐连锁店地址的决策研究等； 国内的有杨海丽的零售店选址研究等。然而他们的研究存在的问题是研究方法主要是从经济的角度去考虑，并且研究过程中所使用的技术手段较为落后，使图上的要素之间与现实中的地理实体之间缺乏联系，以至于商场定位存在直观性不明确问题，并且人为因素影响较大。

2、若想解决这种问题的一个方法就是将 GIS 强大的、独有的空间分析功能与大型商场选址相结合，地理信息系统独有的空间分析方法为超市选址提供了新的方法和科学依据。利用GIS 的空间分析理论、ArcGIS 软件和传统方法中的选址指标进行综合分析，确定大型超市选址的影响因子，对各影响因子与要素进行综合评价，最终判断已有超市的选址是否合理以及进行超市最佳位置预测。本文是以徐州为研究区域，通过对徐州人口空间分布、交通可达性、城市商圈等相关选址因子进行分析，得出适合大型超市选址的可行性方案，并为徐州市大型超市规划选址提供参考和科学的建议11。该论文有图 16 幅，表 6 个，参考文献 25 篇。关键词：徐州市

3、GIS超市选址空间分析IIIEvaluation and Analysis on the site selection of large supermarkets in Xuzhou based on GISAbstractThe location of the supermarket is an important factor affecting the operating efficiency of the mall, the success of the supermarket management and its location is closely related to the

4、successful location of the successful operation of the supermarket.For the rapid development of Chinas large supermarket, It is essential to analyse the location problem25.In recent years, the research of the location problem has been valued at home and abroad,In foreign countries, such as the locat

5、ion strategy research of French Carrefour shopping mall Settled in Shanghai and the United States KFC fast food chain address decision research;In the country, there are Yang Hailis retail store location research and so on.However, their research method is mainly consider from the economic point of

6、view and research process in the use of technology is relatively backward, in addition,There is a lack of connection between the elements in the graph and the geographical entities in reality, so the positioning of the mall is intuitively clear and There are a lot of people.One way to solve this pro

7、blem is to combine GISs powerful, unique spatial analysis capabilities that provides a new method and scientific basis for the location of the supermarket with large shopping malls.Using GISs spatial analysis theory, ArcGIS software technology and the traditional method of site selection indicators

8、for comprehensive analysis to determine the impact factor of large supermarket location to conduct a comprehensive assessment of the influence factors and elements, Finally determine the location of the existing supermarket is reasonable and the best location of the supermarket forecast.The research

9、 area of this paper is based on Xuzhou,Through the analysis of the spatial distribution of Xuzhou population, trafficaccessibility, urban district and other related site factors,Suitable for large supermarket location of the feasibility of the program and to provide reference for the planning and lo

10、cation of large supermarkets in Xuzhou city and scientific advice.Key Words: Xuzhou GIS Supermarket site selection spatial analysis目录摘要IAbstractII目录IV图清单V表清单V1 绪论11.1 论文研究依据11.2 国内外研究现状41.3 研究运用的原理及软件52 研究区概况及研究路线82.1 徐州地区空间布局现状82.2 数据来源92.3 研究流程113 基于 GIS 已有超市选址评价分析133.1 影响超市选址的徐州人口分布133.2 交通通达度分析1

11、63.3 基于 GIS 的超市选址商圈研究183.4 城市规划建设对超市选址的影响203.5 已有超市评价分析214 徐州大型超市候选地址分析264.1 徐州候选超市初选264.2 结合各选址因素确定候选超市地址285 结论与展望325.1 研究结论325.2 存在的问题及展望33参考文献34致谢36IV图清单图序号图名称页码图 1-1徐州大型超市分布图3图 1-2徐州市大型超市分布图3图 2-1已有大型超市分析流程图11图 2-2徐州候选超市分析流程图12图 3-1徐州人口分布流程图14图 3-2徐州人口分布图15图 3-3徐州交通分布流程图17图 3-4徐州交通分布图17图 3-5徐州商圈

12、分布图18图 3-6徐州市大型超市分析图21图 3-7丰县、沛县大型超市分析图23图 3-8邳州、新沂大型超市分析图24图 3-9睢宁县大型超市分析图25图 4-1徐州候选超市分布图26图 4-2徐州候选超市评价分布图28图 4-3徐州候选超市选址分布图30表清单表序号表名称页码表 1-1徐州大型超市分布表2表 3-1徐州八大商圈表18表 3-2徐州市大型超市分析表21表 4-1候选超市选址影响因素28表 4-2徐州大型超市分布表29表 4-3徐州候选大型超市分布表31V1 绪论1.1 论文研究依据1.1.1 徐州大型超市介绍所谓大型超市是将折扣店与小型超市的优点结合起来，经营品种涉及食品、生

13、活用品、服装等，采用自选的方式，一次购齐付款。大型超市是上世纪 90 年代传入中国，现在中国已经形成了一大批先进的连锁超市经营企业7。中国的大型超市家乐福、沃尔玛、大润发、世纪联华，易初爱莲等是世界有名的，徐州的大型超市自然也是以它们为主。家乐福是大卖场这种业态的第一家，是国际化零售连锁集团。主要有三种经营方式:大型超市、超市、折扣店。家乐福引进中国后，向消费者提供的商品物美价廉，同时提供优质的服务。至今，家乐福在中国成功开设 109 家大型超市。沃尔玛是一家连锁企业，零售业是其主要涉及的领域。沃尔玛主要有四种营业方式。在中国，沃尔玛一直推广“质优价更优”的自有品牌。大润发为了迎合不同地方的文

14、化，将中国分为五个区，每一个地方都会设一个业务管理人员，以便超市能更好的发展。目前大润发在各中大型城市建立商场， 有意向比较有发展前景的县级城市拓展。为贴近市场，大润发采用与沃尔玛等外资企业不同的经营模式。卜蜂莲花致力于为顾客提供全面、优质的服务，蔬菜点心、服装、美容用品、玩具等等一应俱全，并且做到物美价廉，并能为人民提供就业机会。联华超市是我们最常见到的超市，又叫华联，我们经常会见到大型全面的世纪联华超市，也会见到以零售的形式出现的世纪联华超市。可以直接经营也可以选择以加盟的形式加入。随着社会经济的飞速发展，人们的收入提高，消费大众也被分化成消费分众， 各自有各自的喜爱。所以，商业活动也要全

15、新改革，有必要根据不同的顾客提供不同的服务，这样才能为顾客提供最优质的服务。商业选址的决定因素是信息的完整性与准确性，只有完整准确的信息才能选出合理的地址。据调查，超过 75 的商业数据具有空间特性，结合属性特征可以减少研究者的研究的成本，使研究更加高效快捷7。根据实地调查结合定位工具，并且询问相对应地区的同学，确定最准确、最9新的超市消息，确定了徐州市及其周边县的大型超市，整理出了所有徐州的大型超市及其相关信息，为接下来的分析做准备。在此次实地调查中我更深刻的认识到了超市选址的重要性，超市选址不当会造成生意萧条、竞争严重等问题。除此之外还有很多区域缺少大型超市，周边只有小型的卖部，已不能满足

16、人们的购物需求，所以我会观察周围地区哪里需要大型超市，为候选超市选址做准备。下图是徐州市及其周边县的大型超市及其所在地。表 1-1 徐州大型超市分布表超市名称个数超市所在地有无班车沃尔玛1徐州市有大润发3徐州市 2 个、邳州有家乐福2徐州市 2 个有卜蜂莲花2徐州市 2 个有世纪联华5徐州市 1 个、邳州、睢宁、新沂 2 个有华润苏果17徐州市、沛县、丰县、睢宁有欢乐买3丰县、睢宁有百意1丰县有新一佳1徐州市有农工商超市1徐州市有爱客来2徐州市 2 个有百大超市1徐州市有乐天玛特2睢宁、新沂有旭旺超市1睢宁有赛欧超市1邳州有为了更方便分析大型超市选址，根据已知徐州大型超市的名称和经纬度将超市表

17、示在ArcMAP 中，下面两幅图是徐州大型超市分布图。图 1-1徐州大型超市分布图由于徐州市大型超市过多，所以未在图 1-1 表现出来，由图 1-2 表现出来。图 1-2徐州市大型超市分布图1.1.2 地理信息系统地理信息系统是一种计算机系统，它是用不同的方法将计算机硬件、软件组合。研究对象是空间数据，可以对研究数据进行采集、管理、处理、分析、建模和显示。地理信息系统的技术优势是独特的地理空间分析功能，这是地理信息系统独有的功能，是地理信息系统的核心研究。地理信息系统是一种研究系统，随着科技的发展，地理信息系统逐渐向地理信息科学和地理信息服务发展，地理信息科学是在地理信息系统的基础上研究基础理

18、论，形成一门学科。地理信息服务是社会发展的必然，无论哪种技术的发展都是为了人们服务，使其实用化，这是最终目的。所以地理信息的发展趋势为： 地理信息系统-地理信息科学地理信息服务20。近几年来，地理信息系统理论在应用上处在一个飞速发展的阶段。其中空间分析是地理信息系统中最有价值的功能，无论是选址规划还是环境分析都用到空间分析功能，并且起到决定性的作用。因此更多行业开始运用地理信息系统的空间分析功能，事实证明，空间分析可以用到各行各业，使其分析更方便、准确7。GIS 的空间分析功能为超市选址提供了技术支持，使其研究更加方便快捷。1.1.3 选题的意义大型超市的选址是企业经营管理决策中最主要的内容之

19、一，对于徐州这座有很大发展潜力的城市来说，合理的规划至关重要，根据最新的徐州规划要求，徐州建设用地主要向东和东南方向发展，老城区与新城区结合发展，所以对于发展中的徐州来说，超市的合理选址要结合更方面的因素，而在选址方面，GIS 发挥了它独特的优势。通过分析影响零售商业网点选址的人口分布、交通状况、城市商圈等要素， 结合GIS 空间分析功能，可以减少人为因素的影响以及解决超市选址问题，可以提高选址的效率，能够直观的表达超市分析的过程和结果，使操作者更容易分析应用。对能够于用户来说，可以控制不同的图层，修改不同的式样，得到不同的结果，使其变得多样化。1.2 国内外研究现状1.2.1 国外研究现状古

20、往今来商业用地是城市空间结构理论的重要研究对象，相比较中国来说， 国外的城市商业空间结构研究是比较成熟的，例如商业零售引力模式、商业中心空间模式，中心地理论等，近几年城市商业空间研究越来越依赖GIS 的空间分析技术7。近年来，日本的Nobuaki Satani 等人应用多远回归分析建立商业设施选址模型；加拿大的Oded Berman 等人对选址的无差别最大覆盖进行了研究、美国的Tammy Drezer 等人在多个竞争性连锁设施的布局和选址、考虑未来竞争对手进入的情形下对超市进行规划算法分析进行了很多的研究，发表多篇文章。1.2.2 国内研究现状虽然国外的地理信息系统技术应用早于中国，但是我国近

21、几年发展迅速，在城市商业活动空间结构的研究中取得很大成就。随着社会主义市场经济的发展， 零售商业投资急剧膨胀，城市商业活动空间结构的研究面临许多新的发展机遇。目前，杨吾扬教授以北京和天津为研究区，结合区位论原理和GIS 相关技术进行空间结构研究，但是以上两个城市不足以研究还要结合中国其他主要城 市。许学强等学者以广州大型超市为研究对象，利用GIS 技术作为研究手段， 研究大型超市的发展方向和空间分布。朱华岚等学者利用GIS 组件技术，开发了商圈生成、商业网点的自动定位、网点分布的集聚7。中国若想继续结合 GIS 进行选址分析还需要各界人士的支持，尤其是政府的支持，只有大家共同的努力， 每人发挥

22、自己的专长，结合GIS 进行选址分析一定会快速发展。1.3 研究运用的原理及软件1.3.1 研究运用的基础原理本次数据处理主要用的技术是地理信息系统的空间分析功能，它能够提取已知数据隐藏的信息，这是一般的信息系统所没有的功能，是地理信息系统特有的。它的是地理数据的空间特征和属性特征，进而分析空间系统的时空演化过程。GIS 的空间分析的基本功能包括临近度分析，缓冲区分析是其应用最广泛的一种分析方法，也是本文最重要的一种分析方法；叠加分析；路径分析20。利用地理信息系统独有的空间分析方法叠置分析、网络分析、缓冲区分析、空间插值等方法。(1) 矢量数据的空间分析GIS 的缓冲分析缓冲区分析是分析一种

23、地物，可以是点、线或面，以该地物为中心，研究该地物对周边地物的影响范围及程度。三种缓冲区分析分别是：以点要素为中心的缓冲区分析，即以点为中心、取研究要求的距离作为缓冲区半径形成一个圆区域； 以线要素为中心的缓冲区分析，即以线为中心线，在距中心轴一定距离取研究要求的距离作为缓冲区半径形成多边形；以面要素为中心的缓冲区分析，即向外或向内扩展研究要求的距离作为缓冲区半径，生成新的多边形1。缓冲区分析就是以一地物为中心，根据不同的目的、不同的地物状态选择不同的缓冲区分析，确定它们的邻域范围即邻域半径 R。缓冲区分析可以在现实中解决很多问题，例如房屋拆迁、建水库等7。GIS 叠合分析叠合分析实现有两个前

24、提，一是在相同的空间坐标系统下，二是在同一个地的两个数据，现实中我们得到的空间和属性数据所包含的信息不足以满足我们的研究要求，所以把多种信息融合在一起得到多重属性特征是我们研究所需要的。叠合分析可以分为Union 叠合、Intersect 叠合、Identity 叠合、Erase 叠合等1。网络分析网络分析是地理信息系统空间分析的一种，是由点、线组成，道路网、管道网研究分析都用到网络分析原理。网络分析的根本目的合理的安排网络工程以达到最理想的状态。网络分析的主要功能：最短路径分析、定位-配置分析7。(2) 空间插值方法空间插值可以分为两类：确定性插值、地学统计插值其中地学统计插值有克里格插值（

25、分为简单、普通、概率、协同、析取）9。(3) 栅格数据的空间分析最短路径分析最短路径分析是分析从一个地方到另一个地方，考虑到达目的地过程中的各种影响因素，找到权重最大的因素，加权计算找到最短直线数据或最小成本距离， 即可找到通达性较好的路线，或者到服务设施最优的路线。密度制图密度制图是根据输入的要素数据去计算研究区数据的聚集状况，产生连续的密度表面9。1.3.2 ArcGIS 软件简介ArcGIS 是由 ESRI 开发的软件，是GIS 软件之一，也是应用最广泛的一种软件13。ArcGIS 的主要组成是 ArcCatalog、AreMap 和 ArcToolbox：ArcMap：是桌面应用平台的

26、其中一种，它具有多种功能，几乎地理信息系统所有功能都可以在中实现，例如空间数据显示、查询检索、编辑、计算、空间分析和制图等。ArcMap 支持的空间数据格式包括ESRI shapefiles、ArcInfocoverages、ArcSDE layers、DXF and DWG、ArcStorm layers、DGN 等大量的图像格式。ArcToolbox：是具有多功能的一种集成化的工具箱，它几乎包括了 GIS 中所有功能，例如是坐标转换、坡度计算、栅格转换等。据统计共有 120 多个不同的空间数据处理工具，为我们以一种确定的、简单的方式去完成复杂的工作提供了方便15。ArcCatalog：是一

27、种对空间数据进行管理的空间数据管理器，它是集成化的， 可以编辑元数据，导入导出数据，浏览数据，建立Geodatabase，对象关系和规则的定义等15。1.3.3 超市合理性分析所用方法进行大型超市合理性分析时，对四个超市选址影响因子进行定量化处理，假设各影响因子影响权重相同，即各占 25%。对每个元素计算时所用的方法是最大值标准化法，以最大值为 1，其余元素为小于或等于 1，即计算各个元素时，首先计算该元素占最大值的比重，再与所占权值相乘，最后将各大型超市计算得到的影响因素相加得到大型超市合理度。2 研究区概况及研究路线2.1 徐州地区空间布局现状本文的研究区域是徐州市,位于江苏省西北部， 地

28、处京沪铁路和陇海铁路交会点，是全国的大城市、淮海经济区的中心区域，是五个省的交通结点，拥有煤矿等丰富的资源。徐州的经纬度是 33433458N, 1162211840E 地区。徐州被划分为鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区、 丰县、沛县、铜山县、睢宁县、邳州、新沂16。近几年来，徐州社会经济发展较快，2013 年生产总值同比增长 11.8%，社会消费品销售总额增长 15%；2014 年生产总值同比增长 11%，社会消费品销售总额增长 13%；2015 年生产总值同比增长 9.5%，社会消费品销售总额增长 12.4%。近几年在政府的带领下徐州经济的快速发展，居民的生活消费水平逐渐提高，生活方

29、式也逐渐向便捷、快速发展，所以去超市购物成为人们最优的选择17。2.1.1 徐州主城区大型超市发展情况分析随着徐州经济的快速发展，人们的恩格尔系数逐渐降低，对生活的质量要求也越来越高，对种类齐全、拥有优质服务的高质量的大型超市的需求逐渐增加， 促使这类大型超市将会在短期内迅速发展17。（1） 主城区大型超市分布主城区大型超市大多位于人口密集的地区，在商业圈中心、火车站附近等， 这就需要一个大型的消费场地，然而现今已运营的这种大型的消费场地越来越无法承受人们日益增长的需求，需要更多的大型的消费场地来为其分担。围绕商业圈中心、火车站附近等人口密集区的消费品市场非常活跃。金鹰、金地等商场的入驻带动了

30、周边的发展，引进大量的国内外著名商家在此设专柜， 同时还会举办各类展销会等措施；人口的聚集使得中低等消费也逐渐发展，适应不同消费能力的人群。（2） 徐州主城区大型超市存在的问题分布不合理：从徐州主城区大型超市的分布来看，徐州市区的大型超市数量偏少，集中在市中心地段且城东和城南的超市数量明显少。管理不善：有些超市的服务态度差、货物摆放散乱、经常缺货等。时间长了消费者会产生不满。附属设施配套不完善：有些大型超市没有走品牌化的路线，引进低档次的商品，降低了超市的层次；有些超市比较远，公交车班车次数少，形成竞争劣势； 有些超市服务态度差，商品价格过高，所处的地理位置聚集顾客的范围较小17。2.1.2

31、徐州乡镇大型超市分布徐州大型超市大多集中在主城区，而在乡镇的大型超市很少，只有世纪联华和苏果，超市规模较小并且分布稀疏，大多在县城，乡镇以下没有，还有的乡镇没有大型超市，例如贾汪。但是本次研究的徐州大型超市是实地观测规模较大的超市，很多小型的超市没有列出，例如世纪联华和苏果在乡村也存在，但是由于规模较小，所以不在研究范围内。2.2 数据来源本次研究的数据需要徐州矢量图，徐州大型超市的名称和位置经纬度，徐州各乡镇的位置、人口和面积，徐州交通图。2.2.1 徐州矢量图的获得徐州矢量图是从Google Earth 矢量化得到再在ArcGIS 中打开，将徐州六县渲染成不同的颜色，并注记名称。2.2.2

32、 徐州大型超市获得徐州大型超市的获得较复杂。首先在百度地图上找到大型超市，根据对徐州超市的了解、向相关乡镇的同学打听以及去实地调查，列出各大型超市的名称和大致位置，在百度地图的“拾取坐标系统”下获得各大型超市的经纬度。将已知的超市坐标在ArcGIS 中生成一个要素类，首先找到 ArcGIS 中的定位工具，这样可以在图上快速定位到各超市的位置，但是这样生成的对象是“注记类”要素，不是地理实体，所以要选中所有添加的点，用绘图工具中“绘制- 将图层转换为要素”即可得到徐州大型超市的分布图。2.2.3 徐州各乡镇的获得在Google Earth 上找到各县下面的乡镇，并标记位置和名称，再将在谷歌地图注

33、记的乡镇保存添加到软件“Global Mapper”中，转换成 ArcGIS 可识别的“shp” 格式。人口和面积通过百度查询并去去验证得到。2.2.4 徐州道路图徐州道路图获得的方法和乡镇获得的方法相同，在 Google Earth 上描绘各道路并注记名称，添加到软件“Global Mapper”中，转换成 ArcGIS 可识别的“shp” 格式。192.3研究流程为了更清晰的描述研究过程，用以下两个流程图来描述已有大型超市选址合理性分析和候选超市选址分析。图 2-1 已有大型超市分析流程图图 2-2 徐州候选超市分析流程图以上两个流程图为本篇论文研究的过程，第一个流程图主要是研究数据的收集

34、和徐州已有大型超市选址合理性的分析，第二个流程图是徐州候选超市选址分析。3 基于 GIS 已有超市选址评价分析大型市场选址评价分析涉及的因素很多，本文主要从徐州人口空间分布、交通通达度、已有超市商圈、城市规划建设等方面着手，实现对已有的大型超市地址合理性的分析，以及为徐州缺少大型超市的地区分析选出合理的地址，促进徐州经济社会更快更好的发展。3.1 影响超市选址的徐州人口分布3.1.1 徐州人口规模根据第六次人口普查看出，从常住人口总量看，徐州在江苏为第二人口大市（858 万）；徐州常住人口负增长数量较大，说明徐州是典型的人口流出地，所以国家应该重视这个问题，并采取方法解决这一重大问题，否则徐州

35、很难留住人才，会使徐州发展停滞；在徐州外来人口中，省外和省内分别为 29%和 71%， 说明徐州还需要提升跨省影响度。徐州人口老龄化水平为 10.43%，接近江苏平均水平（10.89%），这种情况说明徐州劳动力的负担程度还不太重，同时也说明城市就业岗位及其吸引的外来人口的能力有待加强并且徐州的人才流失也较严重，政府应当采取有效措施， 做到留住人才、用好人才18。3.1.2 超市选址与人口空间分布的研究流程首先统计各乡镇的人口数量，统计完毕后，将已矢量化后的各乡镇以点状图层生成人口信息数据层，然后输入调查得到的每个乡镇的人口数和面积数，再添加人口密度字段。然后根据已知的人口和面积成批计算人口密度

36、，再将所得各乡镇的人口数和人口密度在ArcGIS 中以柱状图的形式显示出来。（1） 人口密度的算法超市的选址需要通过所在区域人口的分布来确定其基本规模的大小，所以人口的空间分布对选址起非常重要的作用。合理地应用人口空间分布数据进行超市选址，可以使所选超市获得最大的投资回报和社会效益。超市区位与人口密度成正比例，即人口密度越大的区域，超市可选区位多且潜在规模也越大。人口密度是指单位面积上人口的数量（万/平方千米）。它是反映一个地区人口地理分布的一个基本指标，显示每平方公里容纳的人口数量。本次研究所用的人口密度计算方法是传统的人口密度计算方法，即假设研究区域内的人口是均匀分布的，人口密度是通过某一

37、区域的人口数（单位为万）和面积（单位为平方千米）计算出来的。则有4： = P/S式中：为人口密度；P 为单元内对应的人口数（万）；S 为区域单元的面积（平方千米）（2） 徐州人口分布流程图人口密度空间分布研究过程可由下面流程图来表示：（3-1）图 3-1 徐州人口分布流程图该流程图表示的是徐州市人口分布分析过程，主要是根据已有的各乡镇人口数和面积数计算人口密度，通过一个地区的人口数和人口密度来分析该区域的人口分布情况。（3） 徐州人口分布图对人口空间分布分析结果如下图所示：图 3-2徐州人口分布图图 3-2 中蓝色柱状图代表每个乡镇人口数，红色柱状图代表每个乡镇人口密度。从该图人口数量和人口密

38、度可以看出徐州市的鼓楼区、泉山区、云龙区的人口分布密集，远远多于周围县镇人口；而铜山区和贾汪区人口很多但是人口密度小，大型超市较少。其次是各县的县城人口密集，大多人口数量和人口密度相当， 相比较县城各乡镇的人口数量较少、人口密度小，几乎没有大型超市，也不适合建大型超市。3.1.3 结合人口分布超市选址分析由徐州人口分布图可以看出已有超市分布是否合理，徐州市的大型超市最多并且很集中，人口数量和人口密度密集，所以徐州市的大型超市选址就人口分布来说是合理的。沛县、睢宁、丰县、新沂和邳州的大型超市很少，但是是在县城人口分布密集的地方，所以沛县、睢宁、新沂和邳州的大型超市选址就人口分布来说是合理的。3.

39、2 交通通达度分析对超市选址影响较深的因素之一是交通状况，因为交通便利情况不仅影响超市采购、进货和服务的时间，而且影响顾客光顾的难易程度.因而无论是大型超市还是居民型超市都最好选在交通便利、人流多、停车场地大的地方.根据徐州市的具体情况、人们的生活水平和消费方式等方面的因素分析超市的选址问题。本文从实际出发，进行道路通达性对超市选址的影响分析. 本文根据道路宽度给每条道路赋予了可达度指标，即利用 ArcGIS 的缓冲区分析功能，以一定的距离为半径作缓冲区分析10。3.2.1 徐州交通现状徐州是一个有六千年历史的著名古城，处于非常重要的地理位置，学习历史不难发现徐州是历代兵家必争之地，地理位置非

40、常重要目前徐州新城区、铜山新区、高铁商务区及经济开发区处于高速发展的阶段，各区域交通不断完善。目前徐州交通处于一种拥堵的状态，所以政府在交通方面提出并实施了很多有效措施。现徐州已将建立免费公共自行车点，每个自行车点距离很近，便于人们使用， 这改变城区居民出行结构，为市民提供了一种绿色、健康、低碳的交通方式。徐州地铁正在建设中，徐州是淮海经济区第一个建立地铁的非省会城市，承载着徐州市民的希望。预计徐州地铁将建设 3 条地铁线路，总长度约 67 千米，其中地下线 60.6 千米，地铁的建设极大的提高了徐州交通的运行效率，更有利于人们出行，将来地铁所到之地必是超市选址的重要候选地19。徐州交通发展战

41、略为：老城区以公共交通为主导交通方式；由于老城区交通压力大，需要主城区为其分担压力，这就需要老城区与主城区之间以及与各县城建立交通更为便利、快速的公共汽车；以城市布局为基础，建设与之协调的道路网络。3.2.2 超市选址与人口空间分布的研究流程（1）徐州交通分布流程图徐州道路通达度分析过程可由下面流程图来表示：（1）徐州道路分布图图 3-3 徐州交通分布流程图通过道路矢量化得到徐州道路分布如下图所示：图 3-4徐州交通分布图3.2.3 结合交通可达性超市选址分析由图可以看出在徐州市区及各县城的交通较顺畅，就超市的交通顺畅度来说，徐州的各大型超市都很合理，只有邳州的世纪联华超市的交通不太顺畅，没有

42、大型道路通过。结合人口分布和交通通达度来看，徐州市、沛县、新沂、睢宁、丰县和邳州的县城大型超市分布较为合理。但是新沂、邳州和睢宁的世纪联华超市虽然处于大型道路上，交通通达度合理，但几乎都处于主干道上，但是人口分布不合理。3.3 基于 GIS 的超市选址商圈研究3.3.1 徐州商圈发展商圈是指以某一店铺所在地点为中心，根据当地的发展方向，沿着一定的距离向该方向扩展，即来此购物的顾客的辐射范围，也就是说顾客居住地的范围22。目前徐州有八大商圈，它们是：表 3-1 徐州八大商圈表中心商圈古彭广场商圈人民广场商圈淮海广场商圈（东站商圈）沃尔玛商圈东三环建材基地东部商圈铜山新区商圈新城区商圈其中主要的是

43、两大商圈：中心商圈古彭广场商圈、人民广场商圈。新兴的潜力商圈是：东部商圈、铜山新区商圈。下图为徐州八大商圈分布图：图 3-5徐州八大商圈分布图（1） 中心商圈古彭广场商圈中心商圈是以处于徐州市中心的古彭广场为中心扩散的商圈，古彭广场位于中山北路与淮海路的相交处，是徐州市最早的也是目前最繁华的市级商贸中心， 集购物、休闲、旅游、文化、交通乃至政治多种功能于一体的商圈。到目前为止是徐州市最繁华的商圈地带。大型的购物中心有中央百大、金鹰国际购物中心、金地国际购物中心、苏宁百货等。大型超市有家乐福、新一佳等。步行街有中心时尚大道、彭城壹号等。古彭广场商圈绝对是一个购物天堂。（2） 人民广场商圈以人民广

44、场为中心的商圈位于淮海西路与矿山路的交汇处，近几年徐州西区的“三大”效应，即大楼盘、大企业、大环境促进了西区楼市迅速崛起，从而带动了以人民广场为中心的西区商圈日渐发威。主要以新建购物中心、街铺经营及大型超市为主，餐饮娱乐也十分繁荣。其中大型购物中心有华美商场、尚城国际等，大型超市有苏果旗舰店、大润发等。（3） 东部商圈是目前徐州市人居最集中的区域之一，东三环区域现已是徐州中高端住宅区，这主要得益于世茂东都、绿地世纪城、东方美地等的入驻，并且金桥商务区的确立，东部商圈将会扩大辐射范围。该区域主要是发展综合性卖场。主要有世贸商业、绿地世纪城等。（4） 铜山新区商圈铜山新区由于距离徐州商业中心比较远

45、，具有极大的发展潜力，以铜山新区商圈的发展带动南区的发展，在南区起着重要的作用，给新区人民的增添了生活休闲、购物娱乐的一大重要选择。该商圈的消费市场可以说 100由该区的业主和大学的老师学生。铜山新区商圈的餐饮娱乐业较为发达。大型超市主要有卜蜂莲花，还有步行街、泊客街等娱乐街区。3.3.2 基于 GIS 的商圈超市评价徐州的商圈发展最早的是中心商圈，但是正是由于发展最早，所以超市发展的很成熟，所以该商圈的家乐福、新一佳等超市的选址是合理的。但是我认为中心商圈的周围新商圈的发展潜力更大，尤其是铜山新区商圈， 可以分担老商圈的拥挤和压力。各商圈分布在徐州市，但是各县城的发展潜力也越来越大，尤其是县

46、城的发展，县城居民的消费能力越来越强，不仅是市区居民有强大的消费欲望，县城居民的消费能力并不次于市区居民。3.4 城市规划建设对超市选址的影响徐州是以都市区为核心，构成徐州都市区、丰县城区、沛县城区、邳州市区、新沂市区、睢宁县城区六个中心发展区，形成徐州都市区五县城区重点中心镇一般镇的四级城镇体系结构。为加快徐州城市建设进程，提高区域影响力，同时也是为了减轻老城区的拥挤，徐州计划向东部、东南部发展，在云龙区东南方向规划建设了新城区，并以此形成组团发展的雏形，促进城市生长。目前，老城区承担着商业、公共社会服务、居住等职责，新城区社会配套尚未完善，目前主要承担行政办公职能。此外加强对城市外围组团发

47、展，特别是贾汪近期以老矿为主中心，夏桥、新工区为副中心，向东、南发展，形成南北相连、东西相接，三片联为一体的贾汪城区。重点抓好贾汪的产业结构调整，促进贾汪从资源型向加工型经济发展，提高贾汪综合发展的经济活力。还要不断完善县城科学发展综合考核机制，推动铜山区跨越发展、邳州市和沛县不断提升在全国百强县中地位，新沂市尽快进入全国百强县，继续实施突破睢宁战。所以徐州的老城区与新城区分别担任不同的工作，共同发展，贾汪和徐州新区都是发展的重点，近几年发展很快，我们可以看到发展方向和效果。各县城也是徐州重点的发展方向，尤其是经济的快速发展，使得乡镇居民的消费能力提高很多。303.5 已有超市评价分析3.5.

48、1 徐州市大型超市选址分析结合徐州市各区人口、道路分布等得到徐州市大型超市分析图如下：图 3-6 徐州市大型超市分析图结合各影响因子分析徐州市大型超市选址合理性如下表所示：表 3-2 徐州市大型超市分析表影响因子超市人口分布（总人数/万）交通通达（大型道路/条）是否位于商圈是否是徐州规划区已有大型超市合理度沃尔玛云龙区2是是78%家乐福鼓楼区2是是83%大润发云龙区2是是78%新一佳泉山区2是是96%续表 3-2影响因子人口分布（总交通通达（大是否位于商是否是徐州已有大型超超市人数/万）型道路/条）圈规划区市合理度卜蜂莲花云龙区1（地铁再建）是是53%卜蜂莲花泉山区2是是96%农工商超市鼓楼区

49、2是是83%百大超市鼓楼区1是是58%世纪联华鼓楼区2（地铁再建）是是83%华润苏果鼓楼区2是是83%人口分布计算由所在区决定，云龙区为 30 万人，鼓楼区为 35.5 万人，泉山区为 55 万人。此处道路计算为大型道路。华润苏果由于每个区都有分布，这里以最大型苏果超市为研究对象。已有大型超市合理度的计算采用的是各影响因子等权下最大值标准化法，四个影响因子各占 25%，对每个影响因素采用最大值标准化法，以最大值为 1，其余元素为小于或等于 1，即计算各个元素时，首先计算该元素占最大值的比重， 再与所占权值相乘，最后将各大型超市计算得到的影响因素相加得到大型超市合理度。由图 3-6 和表 3-2

50、 可以得出徐州市已有超市分布在各个区内，尤其是在鼓楼区，处于徐州交通要地、人口密集地区，并且在中心商圈范围内，属于徐州的老城区，所以聚集在徐州市内的超市选址是合理的。还有一些大型超市处在新城区， 是未来徐州重要的发展地，所以在鼓楼区、泉山区、云龙区的大型超市选址是合理的，合理度均在百分之五十以上，尤其是泉山区的卜蜂莲花和新一佳超市。3.5.2 丰县、沛县大型超市选址分析由于丰县和沛县相接，结合两地各乡镇的人口数和人口密度以及交通道路， 分析丰县、沛县已有大型超市选址是否合理，如下图所示：图 3-7 丰县、沛县大型超市分析图图 3-7 中星号代表已有的大型超市，柱状图表示各乡镇人口和人口密度，蓝

51、色线表示道路，黑色圈表示对已有超市做的缓冲区。由图 3-7 可以看出丰县已有的大型超市共 4 个，呈四角分布，四周兼顾，从缓冲范围来看，整个丰县城镇都在大型超市缓冲范围之内，说明这四个大型超市覆盖整个丰县城镇。就交通通达度来说是合理的，而且是在丰县城镇，是徐州重点发展地，就人口分布来说，丰县县城的人口分布密集，且几个大型超市都在县城内，所以说是合理的。沛县虽然大型超市较少，但是出于交通汇集处，从缓冲范围来看，整个沛县城镇都在大型超市缓冲范围之内，说明这四个大型超市覆盖整个沛县城镇。人口分布密集，且在沛县城镇，是徐州重点发展地，所以沛县已有的超市选址是合理的。沛县的缺点是大型超市较少，需要再建大

52、型超市。3.5.3 邳州市、新沂市大型超市选址分析由于邳州市和新沂市相接，结合两地各乡镇的人口数和人口密度以及交通道路，分析邳州市、新沂市已有大型超市选址是否合理，如下图所示：图 3-8 邳州、新沂大型超市分析图图 3-8 中星号代表已有的大型超市，柱状图表示各乡镇人口和人口密度，蓝色线表示道路，黑色圈表示对已有超市做的缓冲区。由图 3-8 可以看出邳州市有三个大型超市，大润发和赛欧超市就交通、人口来说是合理的，而且在邳州县城，是徐州重点发展地，从缓冲范围来看，整个邳州城镇都在大型超市缓冲范围之内，说明这四个大型超市覆盖整个邳州城镇。但是世纪联华超市的选址是不合理的，无论是交通通达度还是人口分

53、布都是不合理的。新沂市有三个大型超市，沃天马特超市就交通、人口来说是合理的，而且在邳州县城，是徐州重点发展地，从缓冲范围来看，整个新沂城镇都在大型超市缓冲范围之内，说明这四个大型超市覆盖整个新沂城镇。但是不在县城的世纪联华超市的选址是不合理的，无论是交通通达度还是人口分布都是不合理的。在塘店镇的世纪联华就人口分布来说不太合理。3.5.4 睢宁县大型超市选址分析结合睢宁县各乡镇的人口数和人口密度以及交通道路，分析邳州市、新沂市已有大型超市选址是否合理，如下图所示：图 3-9 睢宁县大型超市分析图图 3-9 中星号代表已有的大型超市，柱状图表示各乡镇人口和人口密度，蓝色线表示道路，黑色圈表示对已有

54、超市做的缓冲区。由图3-8 可以得出睢宁在县城的几个大型超市在人口密集的县城、交通顺畅、是徐州重点发展地，从缓冲范围来看，整个睢宁城镇都在大型超市缓冲范围之内， 说明这四个大型超市覆盖整个睢宁城镇。所以说是合理的，但是世纪联华就人口分布来说不太合理。总的来说，已有大型超市选址大多是合理的，并且经过实地调查，各大型超市的业绩虽有差异，但总的来说是很好的，但是还是存在两个大型的世纪联华超市选址不太合理。4 徐州大型超市候选地址分析4.1 徐州候选超市初选4.1.1 徐州候选超市初选分布图由于徐州很多地区没有可以满足人们购物需求的大型超市，所以需要结合影响超市选址的各因子及实地调查分析何处可以建设大型超市，下图为选出的候选超市地址分布图：图 4-1 徐州候选超市分布图4.1.2 候选超市初选理由（1） 贾汪区候选超市贾汪区候选超市位于贾汪区城镇，贾汪区是徐州近年发展的重点区域，贾汪自然资源丰富，尤其是矿产资源，贾汪近期的发展规划是向东部、南部发展，发展中心仍为老矿，夏桥、新工区辅助发展，从而使南北部相连、东西部相接。贾汪区是旅游胜地，拥有众多的景点，例如潘安湖、茱萸寺等，除此之外贾汪区的乡镇实力也不容小觑，拥有两个“千强镇”。贾汪区交通便利，无论是公路、铁路还是水运、