城市花园项目监理部城市花园8#楼评估报告

1、 东新城市花园项目监理部目 录一、工程建设基本概况2 1）工程概况2 2）责任主体单位名称3 3）监理部概况4 4）施工单位概述6二、监理过程中的质量控制情况6 1）监理规划和实施细则6 2）监理方式7 3）施工过程阶段的监理8 4）竣工验收阶段的监理11三、工程质量评估12 1）评估依据12 2）竣工资料核查情况13 3）分部工程质量情况13 4）沉降观测情况及结论15 5）验收评估结论15 6）甩项及遗留问题15四、监理人员会签表16一、工程建设基本概况： 1）、工程概况：东新城市花园8#楼位于西安市公园南路西侧东开发区园内，8#楼均为商住楼，各分两个单元直线布置。结构形式为：全现浇钢筋砼

2、框架-剪力墙结构；防火及抗震等级均为二级，抗震设防烈度为8度。其中：8#楼地下室一层，地上十二层，标准层高3.0m，建筑物总高：39.8m，总建筑面积：17465m2。 （1）开竣工日期：8#楼：2002年9月5日2005年5月23日，历时993天。 （2）工程合同造价：8#楼总投资：约1921万元。 （3）建筑屋面及装饰装修内容：外墙面：采用4590瓷砖饰面。内墙面：室内混合砂浆压光刮腻子两道；楼梯间为混合砂浆压光刷乳胶漆；厨房、卫生间为水泥砂浆毛糙墙面。楼地面：室内为c10砼毛地面；楼梯间为铺地瓷砖。屋面：防水采用sbc-120卷材；饰面：不上人屋面为彩色釉面波瓦，上人屋面为150150红

3、色缸砖。门窗工程：进户门为钢质防盗门；窗均为双层中空玻璃，绿色镀膜铝合金型材。 （4）给排水暖通工程内容：给排水系统分高低两个区，均由开发区水泵房变频调速泵供水。热水系统由户内设壁挂式燃气热水器提供采暖和热水。每层楼梯间内设有带防火检查门的室内消火栓一套。散热器采暖钢制板式散热器，干管为热水型交联铝塑复合管。管材：给水为：pp-r管；热水为铝塑复合管；排水为柔性铸铁管；雨水为硬u-pvc管；消防为镀锌钢管。 （5）建筑电气及智能建筑工程主要内容包括：地下室和一层门前的可视对讲；单元门的自动控制系统；消防自动、手动报警和部分联动的喷淋消防系统；各住户水、电表远程抄送系统；闭路电视、电话、空调和普

4、通用电插座及室内照明系统安装等内容。 （6）施工合同内容完成情况：除8#楼地下室通风系统及人防密闭门项目由业主方确定暂不安装，部分火灾自动报警与消防联动设备未实施完成外，其余合同及施工图设计内容（含部分设计变更内容）均已完成。 2）、责任主体单位名称： 建设单位：陕西顺峰房地产开发有限公司 设计单位：西安市华宇建筑设计有限公司 监理单位：陕西高科建设监理有限公司 施工单位：陕西华达建筑工程有限公司 检测单位：陕西省建设工程质量监督检测中心陕西省第四建筑工程公司实验室 质量监督单位：西安市建设工程质量安全监督站 商砼供应单位：西安红旗砼工程公司 消防安装单位：西安市安达消防设备工程有限公司 铝合

5、金安制单位：陕西顺合经济贸易有限责任公司 智能建筑安装单位：西安东森电子科技有限公司沈阳西东控制技术有限公司西安分公司西安交大开元科技股份有限公司 3）、监理部概况： （1）本项目监理机构名称为：“陕西高科建设监理有限公司东新城市花园项目监理部”。 （2）监理机构实行总监理工程师负责制，总监理工程师是公司派驻监理部的全权负责人，对外代表公司对业主负责，对内向公司负责。监理部分别由土建监理工程师三人，给排水、电气专业监理工程师各一人组成。 （3）监理部实行规范化管理，全部监理人员统一挂牌上岗，进入工地配戴统一标志安全帽，办公室各类图表按公司统一规定形式上墙。 （4）监理部组织形式、人员分工等见如

6、下机构框图： 合同管理总监理工程师签认付款凭证信息管理组织协调签发指令性文件电气监理工程师土建监理工程师水暖监理工程师原材料检查 原材料检查 原材料检查质量控制质量控制 质量控制进度控制进度控制 进度控制实物量认证实物量认证 实物量认证监理日志、月报监理日志、月报 监理日志、月报（5）项目监理部人员配备见下表：序号姓 名职 务年龄专业岗位证号1刘建合总监理工程师47工民建200204212王培昌总监代表32工民建200301183秋建生监理工程师46工民建300301064顾敬良监理工程师62给排水200303795武忠建监理工程师46电气20030375 （6）监理部主要检测设备配备一览表序

7、号名 称规 格数 量1质量检测尺1套2游标卡尺01501把3钢卷尺50m1把4钢卷尺5m3把5计算机金长城1台6打印机comons100sp1台7刻度放大镜1套 4）、施工单位概况：本工程由陕西华达建筑工程有限公司第一分公司承担施工，其项目部主要管理人员11人，分设项目经理、项目副经理、总工长、质检员、安全员、资料员及钢筋、木工、砼、水、电等专业工长各一人。该企业于2002年已通过iso9001质量管理体系认证，其质量目标和方针为：“精益求精，建造精品，兑现承诺，真诚服务”，以及“以人为本，营造绿色建筑”的环境职业健康安全方针。在施工过程中，该项目部基本上能够按照质量管理体系标准贯彻执行，把工

8、程质量、进度、安全及现场文明工地管理等工作内容作为头等大事来抓。制定了较为完善的质量控制措施和各主要分部分项工程施工方案，如：进场材料、检验批质量报验核查制度、工序交接检查制度、技术安全交底制度及钢筋、模板、砼、砌体、装饰、屋面、基础、外脚手架等项目专项施工方案，以此较好的控制了本项目的工程质量。二、监理过程中的质量控制概况： 1）、监理规划和实施细则：监理部在本项目部开工前依据监理合同、监理大纲、工程施工合同、设计文件以及本工程特点等内容，分别编制了较为完善的监理规划和各专业监理实施细则。明确本项目三大监理控制目标为：（1）投资目标：控制在预算静态投资造价1921万元以内。 （2）工期目标：

9、 日历天，即2002年9月5日2003年11月20日。（3）质量目标：合格，符合gb503002001标准。依据监理委托合同本项目监理工作范围为：除电梯安装项目以外设计图纸内所有土建工程、设备安装工程、室外道路、化粪池及室外综合管网安装工程。 本项目监理规划根据施工方技术管理能力较为薄弱，施工图变更量较大等特点分别制定了：设计文件、图纸审查交底制度；设计变更审查制度；材料、构配件、设备进场报验核查制度；分包单位资质审查制度；隐蔽工程及检验批验收制度；工程质量监理检查制度；工程质量事故处理制度；旁站监理制度；技术资料报验审核制度等。在该项目监理实施过程中，根据监理部实际状况还制定了各专业监理工程

10、师职责分工有关的质量监督控制责任制度。根据本工程特点和设计内容，监理实施细则中分别按各专业制定了本项目的主要工序及关键部位。如：灰土地基、室内外土方回填、砼浇筑、梁柱节点处钢筋绑扎、防水工程中的附加层施工、电气线管穿线、避雷及接地钢筋焊接、砼、砂浆试块制做以及各项目安全功能试验检测过程等等。在监理实施过程中对上述重要工序及关键部位，各专业监理工程师均及时地按照旁站监理制度要求实施了现场全过程旁站监理，对不符合设计、规范要求的内容和操作程序均及时予以纠正或返工，上述隐蔽工序及部位最终质量均符合设计及验收规范要求。2）监理方式：在本项目的监理实施过程中，监理部始终坚持以“预控为主，注重过程控制”的

11、原则，加强施工过程中的质量控制。针对施工方技术管理能力较差等现状，采取“监帮结合”的监理方式，积极协助施工方及时解决各类疑难技术和图纸不详等问题。在各分项工程检验批的核查验收过程中，注重依据和实测数据作为验收结论，针对测量放线、模板、钢筋、砼、砌体及装饰粉刷、设备安装等分项工程质量均以经纬仪、水准仪、靠尺、水平尺、米尺等检测工具做了相应的实测检查验收。对监理细则中制定的重要工序和关键部位各专业监理工程师均及时有效的实施了旁站监理。在该项目施工过程中，由于监理部加强了施工过程中的巡视、平行监督检查力度，曾发现多起：漏筋、错筋、梁、柱轴线偏移及模板几何尺寸与设计不符等质量事故，由于纠正及时而避免了

12、较大返工。 针对上述检查验收中凡不合格点超过相关规范允许偏差值150%，及主控项目不合格的内容均已书面通知要求施工方进行了返工整改，经二次报验检查符合要求。由于监理部严格按照监理工作程序要求，采取了现场旁站，注重并加强了施工过程中的巡检和平行检等监理方式，同时施工方能够严格履行材料、检验批核查报验制度，较好的配合监理部各项验收整改工作，使得该项目最终未发生较严重和明显的质量缺陷及质量事故。该项目在监理实施过程中监理部针对施工中存在的各类问题共签发：监理工程师通知单46份；安全隐患通知单13份；填写旁站监理记录46份。3）施工阶段监理概况： （1）本项目经监理部对进场材料、焊接钢筋、砼、砂浆试块

13、现场见证抽样复试统计结果如下： 钢筋：共用:1560t，抽取试件：142组； 闪光对焊钢筋：抽取试件：61组； 电渣压力焊钢筋：抽取试件：81组； 砼试块： c40抽取试件：1组；c35抽取试件：40 组；c30抽取试件：63 组； c25抽取试件：32组；c20抽取试件：14组；c15抽取试件：15组；砂浆试块： m5砂浆试块：26组； m7.5砂浆试块：1组；砖：普通砖 30万块；抽样 3组；空心砖 18万块，抽样 6组；加气块 1686m3，抽样 9组； 素土、灰土：素土取样 19点；灰土取样8点。cfg桩： c15抽取试件：20组； sbc-120卷材防水：抽取试件：2组；聚胺脂防水：

14、抽取试件：1组； 铝合金窗：共检测：1组；瓷砖：共检测：3组；粘结剂：共检测：1组；波形瓦：共检测：1组。上述试件、试块经具有合法资质的实验检测机构复试检测：8#楼电渣压力焊试件两组不合格，经二次加倍抽样符合要求；闪光对焊试件一组不合格，经二次加倍抽样符合要求；其余试件、试块均符合要求。（2）该项目施工组织设计经二次审核及复审监理部针对模板支撑、冬季施工、墙、柱主筋控制等方面措施不详提出具体意见四项施工方均按照审核意见进行了修改完善。在施工过程中监理部还要求施工方针对各主要分部分项工程编制了具有可操作性的专项施工方案共七项，经审核批准后督促施工方均较好的得到了落实。(3)在该项目的监理实施过程

15、中，监理部共对8#楼分部分项工程检查验收：1280批次；其中：灰土垫层检查验收50批次；实测100点，合格点92，合格率 92%；钢筋检查验收328批次；实测 1500点，合格点1400，合格率 93%；模板检查验收276批次；实测1350点，合格点1200，合格率 92%；砼检查验收145批次；实测900点，合格点825，合格率92%；砌体检查验收27批次；实测 420点，合格点 390，合格率 93%；外墙瓷砖检查验收19批次；实测 210点，合格点 196，合格率 93%；墙体粉刷检查验收13批次；实测 480点，合格点 413，合格率 86%；屋面卷材防水检查验收9批次；实测 60点，

16、合格点 52，合格率87%；屋面防水保护层检查验收5批次；实测 60点，合格点 55，合格率 91%；厨房、卫生间聚胺脂防水检查验收26批次；实测 120点，合格点 103，合格率 86%；楼地面瓷砖检查验收11批次；实测 90点，合格点 81，合格率 90%；楼地面垫层检查验收15批次；实测 140点，合格点 119，合格率 85%；铝合金门窗检查验收12批次；实测 140点，合格点 127，合格率 91 %；钢制门检查验收4批次；实测 30点，合格点 28，合格率 95%；木质门检查验收4批次；实测 30点，合格点 28，合格率 91 %；栏杆、扶手检查验收19批次；实测 140点，合格点

17、 123，合格率88%；内墙涂料检查验收4批次；实测 60点，合格点 56，合格率 93%；室外散水检查验收1批次；实测 30点，合格点 19，合格率 95 %；给水管道及配件安装检查验收24批次；实测 420点，合格点 361，合格率 86 %；排水管道及配件安装检查验收9批次；实测 90点，合格点 80，合格率 89%；室内消火栓系统安装检查验收4批次；实测 30点，合格点 27，合格率 90%；室内采暖管道及配件安装检查验收11批次；实测 360点，合格点 331，合格率 92%；雨水管道及配件安装检查验收6批次；实测 30点，合格点 27，合格率 90%；室内散热器安装检查验收24批次

18、；实测 120点，合格点 114，合格率 95%；电线、电缆管道敷设检查验收148批次；实测1480点，合格点 1347，合格率 91 %； 照明配电箱安装检查验收4批次；实测160点，合格点 147，合格率 92%；电缆竖井电缆敷设检查验收4批次；实测 40点，合格点 35，合格率88 %；电线、电缆穿管检查验收14批次；实测 280点，合格点 250，合格率 90 %；电缆头制作、绝缘测试检查验收5批次；实测 10点，合格点 9，合格率 90 %；普通灯具安装检查验收5批次；实测 100点，合格点 88，合格率 88%；开关、插座、风扇安装检查验收15批次；实测 750点，合格点 667，

19、合格率 89%； 建筑物照明通电运行检查验收5批次；实测250点，合格点 225，合格率90 %； 避雷引下线和变配电室接干线敷设检查验收4批次；实测80点，合格点 74，合格率92 %； 建筑物等电位联接检查验收4批次；实测 200点，合格点 184，合格率 92%；电话网络缆线敷设、端接及交换机柜安装检查验收6批次；实测 120点，合格点 103，合格率 86%； 小区安防系统及远程抄表检查验收12批次；实测 240点，合格点 216，合格率 90%；消防自动报警系统检查验收4批次；实测 40点，合格点 37，合格率 92%；可视对讲系统检查验收4批次；实测 108点，合格点 98，合格率

20、 91%；4）竣工验收阶段的监理： （1）、竣工资料审核情况：监理部各专业监理工程师对本项目竣工资料整编、汇总内容经初审、复审，及施工方二次补充完善后，竣工资料内容基本齐全。资料划分、组卷、汇编、编目及填写等符合建筑工程施工质量验收统一标准、建设工程文件归档整理规范及陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定要求。经审核该项目缺项资料内容如下：建筑节能保温测试记录；（业主方未提供）电梯分部工程技术资料；（本监理部未承担该分部监理）智能建筑系统功能检测、调试、运行记录；（因部分设备安装甩项未实施完成）低压配电箱、柜的生产许可证、材质证明等；（业主方未提供）散热器材质证明、海关商检报告；（业主

21、方未提供）（2）、工程竣工预验收情况： 该项目分别于2005年3月 日及 月 日，由监理部组织业主、施工三方共同对8#楼进行了竣工预验收。经验收认为：屋面装饰、内墙粉刷、外墙饰面砖、给排水工程质量较好；但：楼地面垫层、电气设备安装、铝合金门窗及细部装饰等方面仍存在较多质量问题。对此由监理部书面汇总列出质量问题清单共计 份，并要求施工方予以返工或整改。经2005年4月2日监理、业主、施工三方共同对整改内容复查验收结果为：东新城市花园8#楼均以完成工程施工合同及设计图纸内所有工程内容，工程实体质量符合gb50300-2001标准要求，同意验收。三、工程质量评估： 1）、工程质量评估依据：工程地质勘

22、察报告； 工程设计施工图、设计变更及会审纪要等；人工复合地基检测报告；施工测量验收规范（gb5002693）；混凝土结构工程施工质量验收规范（gb502042002）；建筑地基基础工程施工质量验收规范（gb502022002）；砌体工程施工质量验收规范（gb502032002）；建筑电气施工质量验收规范（gb50303-2002）；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（gb502002）；屋面工程施工质量验收规范（gb502002）；建筑地面工程施工质量验收规范（gb502002）；建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范（gb2002）；智能建筑工程施工质量验收规范（gb502002）；建筑工程

23、施工质量验收统一标准（gb503002001）；8#楼沉降观测评定结论；工程建设监理委托合同及建设工程施工合同；国家及省市有关建筑工程施工现行的质量管理规定、条例及标准等。 2）、竣工资料核查情况：经核查该项目竣工资料整编汇总内容基本齐全、真实、准确，符合陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定要求，部分资料缺项内容详见第二项第四条，竣工图补充及附图内容与现已竣工实体一致。具体核查情况详见附表二、三、四内容。 3）、分部工程质量情况： （1）地基基础分部工程：经市质检站、业主、监理、施工、设计、勘察单位共同检查验收该分部工程质量符合要求同意验收。监理部对8#楼具体验收情况为：钢筋分项：8

24、#楼验收4批次，实测120点，合格98点，合格率82%；砼分项：8#楼验收5批次，实测100点，合格91点，合格率91%；cfg桩分项：原材料及桩身拌合料试件复试检测结果合格；桩身及承载力经省第八地基检测站检测满足验收规范及设计承载力要求。其中该分部存在主要质量问题为：墙板局部砼涨模；墙与顶板接槎处砼有部分麻面现象；基础梁局部截面尺寸偏小1022。经最终验收统计评定确定该分部工程质量为：合格。（2）主体分部工程：经市质检站实体检测并同业主、监理、施工、设计、勘察单位共同检查验收该分部工程质量符合要求同意验收。监理部对8#楼主体分部工程具体验收情况为：钢筋分项验收13批次，实测390点，合格33

25、9点，合格率87%；砼分项验收13批次，实测325点，合格286点，合格率88%；砌体分项验收7批次，实测280点，合格249点，合格率89%；其中该分部存在主要质量问题为：部分墙、柱主筋轴线位移1530；墙、柱根部砼有烂根、麻面现象，但无明显的质量缺陷。经验收统计评定确定该分部工程质量为：合格。 (3)屋面分部工程： 防水分项工程：该工程采用sbc-120防水卷材，经检查验收无空鼓起泡现象，泛水附加层完整，泌水实验无渗漏现象。屋面缸砖、琉璃瓦分项工程：验收情况详见验收记录附表，存在质量问题为：局部缸砖有空鼓现象，部分缸砖、琉璃瓦缝隙砂浆不密实；个别瓦垅不顺直等。该分部工程经施工方整改后，最终

26、验收统计评定确定为：合格。（4）装饰装修分部工程： 该分部中：内墙粉刷、外墙瓷砖、楼地面、铝合金门窗、钢质门、栏杆扶手等主要分项工程质量验收情况详见监理部检查验收记录附表。该分部存在的主要质量问题为：内墙粉刷及楼地面面层局部空鼓；部分外墙瓷砖缝隙不顺直，局部污染较为严重；铝门窗密封胶粗细不匀且有脱胶现象；栏杆扶手油漆有透底锈蚀现象等，经施工方将上述问题整改后，最终验收统计评定确定该分部工程质量为：合格。（5）给排水及采暖分部工程：该分部工程中：室内给水管道、设备、配件安装、排水管道及配件安装、采暖管道、设备及配件安装等主要分项工程质量验收情况详见监理部检查验收记录附表。该分部存在的主要质量问题为：个别管道支架松动，排水管接口不正，部分散热器片垂直度偏差较大等。经施工方整改完成后，最终验收统计评定确