物业服务委托合同大全

1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！物业服务委托合同大全 签订托付合同要留意什么呢?详细怎么样的呢?我就给大家来整理了物业效劳托付合同，欢送大家来观赏哦! 物业效劳托付合同1 托付方(以下简称甲方)：_业主委员会 住址：_ 电话：_ 受托方(以下简称乙方)：_物业公司 住址：_ 电话：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条物业根本状况 1.物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号; 2.四至：东_南_西_北_ 占地面积：_平方米建筑面积：_平方米; 3.托付管理的物业构成细目见附件一。 其次条乙方供应

2、效劳的受益人为本物业的全体业主和物业用法人，本物业的全体业主和物业用法人均应对履行本合同担当相应的责任。 第三条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第四条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯_。 第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_。 第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第七条附属配套建筑和设施的修理

3、、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第八条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运、_。 第九条交通与车辆停放秩序的管理。 第十条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。 第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料。 第十二条组织开展社区文化消遣活动。 第十三条负责向业主和物业用法人收取以下费用： 1.物业管理效劳费; 2. 。 第十四条业主和物业用法人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十五条对业主和物业用法人违背业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉

4、劝、警告、制止、_等措施。 第十六条其它托付事项 。 第十七条托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。 第十八条双方权利义务 1.甲方权利义务(适用于业主委员会)： (1)代表和维护产权人、用法人的合法权益; (2)制定业主公约并监视业主和物业用法人遵守公约; (3)审定乙方拟定的物业管理制度; (4)检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行状况; (5)审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算; (6)在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;(7)在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面

5、积管理用房(产权属甲方)，由乙方按以下第_项执行： a.无偿用法; b.按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (8)负责搜集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交; (9)当业主和物业用法人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付; (10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： a. b. (11)帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动; (12)。 2.甲方权利义务(适用于房地产开发企业) (1)在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业用法人遵守。 (2)审定乙方拟定的物业管理制度

6、; (3)检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行状况; (4)审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算; (5)托付乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理： a.负责返修; b.托付乙方返修，支付全部费用; c.。 (6)在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (7)在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按以下第_项执行： a.无偿用法; b.按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (8)负责搜集、整理物业管理所需全

7、部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交; (9)当业务和物业用法人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付; (10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： a.; b.; (11)帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动; (12)。 第十九条乙方权利义务 1.依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业管理制度; 2.对业主和物业用法人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3.按本合同第十六条的商定，对业主和物业用法人违背业主公约的行为进展处理; 4.可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5.负责编制房屋、附属建

8、筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养 护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行; 6.向业主和物业用法人告知物业用法的有关规定，当业主和物业用法人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视;7.负责编制物业管理年度管理方案、资金用法方案及决算报告; 8.每_个月向全体业主和物业用法人公布一次管理费用收支帐目; 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和转变用法功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可施行; 10.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料; 11.。 其次十条乙方须按以下

9、商定，实现目的管理。 1.房屋外观：_; 2.设备运行：_; 3.房屋及设施、设备的修理、养护：_; 4.公共环境：_; 5.绿化：_; 6.交通秩序：_; 7.保安：_; 8.急修：_; 9.小修：_; 10.业主和物业用法人对乙方的满足率到达：_; 详细的物业管理效劳质量要求见附件二。 其次十一条物业管理效劳费 1.本物业的管理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业用法人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业用法人收取。 2.管理效劳费标准的调整，按_调整。 3.空置房屋的管理效劳费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。 4.业主和物业用法

10、人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理： (1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金; (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金; (3)。 其次十二条车位用法费由乙方按以下标准向车位用法人收取，费用用于：_(留意：在物权法生效后停车位可能分为三局部，一局部归业主共有，一局部归局部业主个人全部，还可能归开发商全部，对停车位的管理需要依据实际状况商定，本条只商定了停车位归业主共有的情形。) 1.露天车位：_; 2.车库：_; 3.。 其次十三条乙方对业主和物业用法人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 其次十

11、四条其它乙方向业主和物业用法人供应的效劳工程和收费标准如下： 1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业用法人收取; 2. 其次十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。4.公用绿地的养护费用，由_担当;改造、更新费用，由_担当。 物业效劳托付合同2 托付方(房地产开发企业，以下简

12、称甲方)：_ 单位名称：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 联络电话：_ 传真：_ 受托付方(物业管理企业，以下简称乙方)：_ 单位名称：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 联络电话：_ 传真：_ 甲方通过(招投标，协议选聘)方式将_(物业名称)托付乙方实行物业管理效劳。为保障本物业正常运行，为业主制造优美、干净、平安、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，双方达成以下合同条款。 第一条本合同所涉及的物业根本状况 物业名称：_物业类型：_ 座落位置：_区_路(街道)_号 四至范围：_ 总建筑面积：_

13、平方米;其中住宅_平方米，商场_平方米，办公楼_平方米，工业厂房_平方米，停车场(库)_平方米。其他：_。 物业构成见附件一，规划平面图见附件三。 其次条托付管理效劳期限：物业管理效劳期限为_年_月(不超过整个物业管理区域房屋交付用法后2年)，自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业效劳合同生效时，本合同终止。 第三条甲方在该物业接交2个月前供应一次性创办费_万元，用于购置相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会全部。所购置办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。 甲方在该物业接交

14、2个月前一次性供应给乙方_万元的前期物业管理接收费。乙方应依据甲方的需要派员进展物业管理提早介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接收验收、交房、人员聘请、人员培训等接收有关事宜。 甲方(需要，不需要)乙方供应前期物业管理参谋效劳。如需乙方供应前期物业管理参谋效劳的，前期物业管理参谋效劳合同另行签定。 第四条乙方参加本物业的开工验收，并在物业移交接收时，与甲方办理物业管理书面交接手续。 第五条本物业交付用法后的质量责任，依据国家建立工程管理质量条例和房屋建筑工程质量保修方法等规定执行。设施设备保修期如下：电梯_月，监控智能化设备_月，消控设备_月，电信设备_月，道路_月，

15、绿化_月，_。保修时间确定及计算：由各项工程开工及设备安装完毕经建立单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门依据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进展外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。 本物业共有局部保修责任内，如存在质量问题，按第_种方式处理： (一)甲方负责返修; (二)甲方托付乙方返修，由甲方支出全部费用; (三)_。 本物业共有局部超过保修期的，由乙方组织养护和修理，根据养护及修理的范围，根据有关部门的规定，在物业管理费或在专项修理资金中支出。 在物业专有局部(包括自用设备、毗连部位等)保修责任内，如存在质量问题，按第_种方式处理： (一)甲方负

16、责返修; (二)甲方托付乙方返修，由甲方支出全部费用; (三)_。 本物业专有局部超过保修期的由业主自行担当，业主、物业用法人要求乙方供应效劳的，乙方可以承受托付并合理收费。 第六条在物业交付用法后，乙方供应以下选定的物业管理效劳事项(实行招投标的以中标文件为准)，其受益人为本物业的全体业主和物业用法人： (一)包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_等房屋建筑共用部位的修理、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外); (二)包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、平安设施、沟渠、池、井、_

17、等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、修理、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理; (三)公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集和清运等; (四)公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理; (五)平安防范，维持公共秩序，包括但不限于平安监控、巡察、门岗执勤、_等; (六)交通和车辆停放秩序的管理; (七)物业用法制止性行为的管理; (八)物业修理和养护费用的帐务管理; (九)物业档案资料的保管; (十)物业其他共同事务的管理效劳; (十一)业主托付的其他物业管理效劳事项;_。 第七条乙方供应的物业管理效劳质

18、量(实行招投标的以中标文件为准)见附件二。乙方供应的物业管理效劳应到达附件二所商定的目的;对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方担当。申请评定时由双方各半支付，最终结算。 第八条甲方在物业交付用法前向乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，其中由乙方无偿用法_平方米，由乙方有偿用法_平方米，有偿用法局部，按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。 由乙方无偿用法局部的物业效劳费用不需要缴交。由乙方有偿用法局部的物业效劳费用(需要，不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_。 甲方所供应的管理用房需到达简装

19、修标准。 第九条在前期物业管理阶段，实行物业效劳费用包干制，物业效劳费按月计收。乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费(业主与用法人对费用负担另有商定的，从其商定)，住宅：_元/月/平方米;办公楼：_元/月/平方米;商业：_元/月/平方米;会所：_元/月/平方米;其他：_。小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费：_元/月/平方米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在前期物业管理效劳协议中商定，由乙方向业主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额交纳。 上述物业效劳费中(包括，未包括)物业管理责任险。如物业效劳费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所造成的损害责任由甲方担当

20、。物业效劳费中包括上述保险费用的，而乙方未准时投保所造成的损害责任由乙方担当。 第十条本物业区域内停车库的停车位用法费归停车位的权利人全部。甲方未出售的停车库(托付，不托付)乙方出租。停车位的权利人应按_元/月/个向乙方交纳停车位管理效劳费，甲方未出售的且未出租的按_元/月/个缴交。停车位管理效劳费由甲方在销售车位过程中与购置车位者书面商定，由乙方向停车位的权利人收取。 本物业管理区域内露天车位的停车位用法效劳费由乙方收取，收费标准在前期物业管理效劳协议中商定。前期物业管理效劳协议中未作打算的，按不高于当地价格主管部门制定的价格执行。 本条第一款的停车位管理效劳费和其次款的停车位用法效劳费用于

21、补贴本物业维护管理费用。 乙方收取上述停车位用法(管理)效劳费，对车辆及车内物品的保管责任，甲方与业主在售房时作的商定需征得乙方书面同意;乙方与业主另有商定的按商定处理。 第十一条本物业管理区域内的属甲方全部的以下配套设施托付乙方经营管理，经营管理收费商定如下： (一)健身房：_ (二)棋牌室：_ (三)乒乓球：_ (四)网球场：_ (五)篮球场：_ (六)游泳池：_ (七)其他：_ 该局部物业效劳费用(需要，不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_。 第十二条甲方供应本物业管理区域内经物业主管部门确认的属全体业主全部的经营性商业用房_平方米，由乙方(按每月每平方米_元的标准，_)出租经营，其

22、收入(用于补贴本物业维护管理费用，用于补充专项修理资金，_)。该局部物业效劳费用(需要，不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_。 第十三条乙方可以按照下述商定，在托付其物业经营的收入中提取费用，并专项用于管理该项物业的本钱支出： (一)乙方受托经营停车场(库)的，按以下标准提取管理本钱：_; (二)乙方受托经营相关配套设施的，按以下标准提取管理本钱：_; (三)乙方受托经营商业用房的，按以下标准提取管理本钱：_; (四)_。 第十四条物业共用局部共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业效劳本钱，平均分摊。 第十五条双方商定(聘请，不聘请)专业机构对物业效劳资金预决算和物业效劳资金的

23、收支状况进展审计。 双方商定审计的，进展年度例行审计时，聘请专业机构的费用，在物业效劳费中立项开支。应甲方要求进展的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方担当，另行开支。 专业机构由(双方协商选定，甲方选定，乙方选定)。 第十六条前期物业管理阶段，在成立业主委员会之前甲乙双方均不得擅自用法专项修理资金。 第十七条甲方相关的权利义务： (一)托付乙方管理的房屋、设施、设备负责到达国家有关部门验收标准要求; (二)在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订前期物业管理效劳协议，要求购房者对业主临时公约予以书面承诺，并将其作为房屋销售合

24、同的附件;物业开工交付用法时，负责向购房者供应房屋质量保证书和房屋用法说明书; (三)在物业管理接收验收时，向乙方供应和移交以下物业资料： (1)规划图、开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，附属配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料; (2)设施设备安装、用法说明、产品合格证明和维护保养等技术资料; (3)物业质量保修文件和物业用法说明文件; (4)各专业部门验收材料; (5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联络方式等); (6)物业管理所必需的其他资料。 (四)受权乙方对业主和物业用法人违背业主公约的行为，实行劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方

25、式进展处理; (五)审定乙方拟定的各项物业管理制度;检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行状况; (六)审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算; (七)负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; (八)帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动; (九)准时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理效劳费; (十)不干预乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务; (十一)在整个物业区域房屋交付用法2年的期限内，协作行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会; (十二)法规政策规定由甲方担当的其他责任; (十三)_。 第十八条乙方相关的权利义务： (一)对工程设计和施工供应管理方

26、面的整改和完善建议; (二)在本物业管理区域内设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同; (三)向业主和物业用法人告知物业用法的有关规定，当业主和物业用法人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业工程的住宅室内装饰装修管理效劳协议并负责监视; (四)依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得损害业主、物业用法人及别人的合法权益，不得利用供应物业管理效劳的便利猎取不当利益; (五)依据有关法律、法规的规定和本合同的商定向业主或物业用法人收取物业效劳费用，通过合法有效方式解决拖欠物业效劳费的问题; (六)建立、保存物业管理帐目，准

27、时向业主公告本管理区域内的重大物业效劳事项，每_个月公布一次物业效劳费用收支账目; (七)结合本物业的实际状况，编制物业管理方案，年度管理方案、年度修理养护方案、年度费用概预算、决算报告; (八)本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会全部的其他资产，并办理交接手续; (九)选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理托付给第三方; (十)承受业主、用法人、甲方和物业管理主管部门等的监视，不断完善管理效劳，每_月向甲方报告本合同履行状况; (十一)与甲方一起在整个物业区域房屋交付用法2年的期限内，协作星夜主管部门、街道、社区及业主筹

28、建业主委员会; (十二)法规政策规定由乙方担当的其他责任; (十三)_。 第十九条在管理过程中，因以下事由所致的损害，不管其为挺直或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责： (一)天灾、地震等不行抗力的事由所致的损害; (二)_、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方有意或过失所致者，不在此限; (三)因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害; (四)因甲方或第三者之有意、过失所致的损害; (五)甲方或业主、物业用法人专有局部的火灾、盗窃等所致的损害; (六)因乙方书面建议甲方改善共用局部(含共用部位、共用设备设施)或改良管理措施，而甲方未接受所致的损害;

29、(七)因20%以上业主延迟交付物业效劳费用所致的损害; (八)因甲方(包括业主委员会)或他方指挥调派乙方工作人员所致的损害; (九)本合同标的物之共用局部(含共用部位、共用设备设施)自然或人为的任何损坏。但因乙方有意或重大过失所致的，不在此限; (十)停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害;但按照本合同商定担当保管责任的，不在此限; (十一)除上述各款外，其它不行归责于乙方之事由的。 其次十条为维护公众、业主、物业用法人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。 其

30、次十一条甲方在购房者购房时明确购房者除前期物业管理费、电梯水泵运行费外应缴纳的涉及物业管理的有关费用如下：(略) 4 汽车车位物业管理费 如乙方违背甲方与购房者的商定，擅自收费或擅自进步收费标准，甲方承诺双倍返还购房者擅自收费局部或超出标准的局部的款项由乙方担当。 其次十二条包括但不限于30%以上业主延迟交付物业效劳费用等违背本合同商定的义务，导致乙方不能完本钱合同第六条商定的管理目的，责任由违约方担当，造成乙方经济损失的，违约方应赐予乙方经济赔偿。同时，乙方有权解除本合同。 其次十三条乙方违背本合同商定的义务，导致不能完本钱合同第六条商定的管理目的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失

31、的，乙方应赐予甲方经济赔偿。逾期未整改且严峻违约的，经当地物业管理行政主管部门备案后，甲方可另行选聘物业公司。 其次十四条本合同期满，乙方打算不再承受托付的，应提早三个月书面通知业主委员会。 本合同期满，业主委员会没有将续聘或解聘乙方的看法通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方连续管理的，视为合同自动连续。连续期限为本合同的期限。合同自动连续期间，业主委员会打算不托付乙方的，应提早三个月书面通知乙方;乙方打算不再承受托付的，应提早三个月书面通知业主委员会。 其次十五条其次十一条和其次十二条项下物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接收本物业工程之前，除甲方或业主委员会要求乙方提早撤离外，乙

32、方应当应甲方的要求为甲方供应3个月的过渡期物业管理效劳，过渡期物业管理效劳标准和物业效劳费标准不变，由乙方收取;3个月过渡期满后，必需按规定进展交接、撤离。 其次十六条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正值理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定担当违约责任，并应向对方支付_万元的违约金。 其次十七条本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，帮助甲方或业主委员会作好物业效劳的交接和蔼后工作，移交或协作甲方或业主委员会移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项修理资金及帐目等。乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业或移交管理用房及有关档

33、案资料等，每逾期一日应向甲方支付_元的违约金。 其次十八条在本合同履行过程中，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿;甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。 其次十九条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。 第三十条江苏省住宅物业管理效劳标准db32/t538-_为本合同附件。本合同之附件均为合同有效组成局部。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十一条本合同正本连同附件页，一式叁份，甲乙双方及物业

34、管理行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。 第三十二条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按以下第_方式解决。 (一)提交(苏州，_)仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第三十四条本合同经双方签字后生效。 第三十五条本合同由苏州市房产管理局说明。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 法定代表人：_法定代表人：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 物业效劳托付合同3 第一章 总 那么 第一条 本合同当事人 托付方 (以下简称甲方)： 名 称(

35、姓名)：_ 法定代表人(负责人)：_ _ 地 址：_ 联络电话：_ 受托人(以下简称乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，就乙方为位于舜华路20_号的舜泰广场8#楼(以下称本物业)供应物业效劳事宜，达成如下协议。 其次条 物业根本状况 物业名称：舜泰广场8 号楼 物业类型： 办公写字楼 坐落位置：济南市高新开发区舜华路20_号 甲方拥有本物业 层 房间，建筑面积 平方米。 其次章 物业托付效劳事宜 第三条本物业范围内全部的公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用局部的清洁、

36、维护、保养和管理。 第四条公用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、中央空调系统、公共照明、平安秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统等。 第五条 公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、各类地下管线及管井、泵房、地上下停车场等。 第六条平安秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序(巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记)，工程区域内的警卫以及对各种突发大事的预防和处理;火灾的预防和发生火灾的抢救和处理;保安监控和消防监控;并帮助公安机关处理刑事案件。 第七条 道路交

37、通与停车场管理，其中包括：负责物业道路交通管理，停车及车辆疏导效劳等。 第八条日常保洁与定期清洁，其中包括：该物业公共区域内的清洁卫生;每日办公垃圾的搜集、分拣和清运，化粪池定期清掏效劳等;物业室外通道的地面道路清洁。 第九条 本物业绿化，其中包括为本物业的花木及绿地供应日常养护效劳。 第十条 管理本物业及本物业相关的工程开工图纸、物业业主(或物业用法人)档案与开工验收数据。 第十一条 代收代缴效劳，负责向物业业主(或物业用法人)代收代缴水电费等。 第十二条建立、健全物业修理、更新、改造费用的账务，并承受甲方的监视; 第十三条对于甲方房屋自用部位、自用设备及设施的修理、养护以及其他效劳要求，在

38、甲方提出托付时，乙方在其力量及效劳范围内，承受托付并另行收取合理酬劳。 第十四条 对业主和物业用法人违背山东省物业管理条例第四十四条的规定， 乙方应当予以劝阻、制止，并报告有关部门。 第三章 效劳期限 第十五条 本物业期限自本合同签订之日起，至20_年12月31日止。 本合同终止之日起15日内，乙方须根据有关物业管理的规定向本物业效劳区域的三分之二以业主确定的代表或者其新聘选的物业管理公司交还有关物业管理档案资料、物业效劳用房及代管的专项修理基金等。 第四章 物业效劳质量标准 第十六条 乙方供应的物业效劳应到达山东省物业管理效劳质量标准规定的质量标准。 第五章 物业效劳等费用 第十七条 物业效

39、劳费用 1、物业效劳费由甲方在本物业拥有的建筑面积计算，每月每平方米在本合同履行期间，如甲方将其房产用于餐饮、超市、银行等商业用处，物业服物收费标准为根据建筑面积每月每平方米3.80 元。 2、车库或车位费用：执行济南市物业效劳收费管理施行方法(试行)中济南市物业管理辖区内交通工具看管收费标准的相关规定。 3、物业效劳费、看管费每半年交纳一次，在每半年首月5日前交纳，甲方逾期交纳物业效劳费、车辆看管费的，每逾期一日，按欠交物业效劳费、车辆看管费的万分之四向乙方支付违约金;车位租赁费每半年初月5日前交纳一次，逾期不缴纳的，乙方不再供应车位。 4、水费根据5.4元/立方，电费根据0.9元/度收取，

40、如遇政策性调整水、电价，那么执行调整后的价格。对于乙方代收代缴的水、电等费用，甲方应当于次月5日前缴纳，逾期根据拖欠应缴纳费用的日千分之三标准支付滞纳金，该滞纳金缺乏以弥补乙方损失的，甲方需要连续担当赔偿责任。 5、甲方将物业出租给别人用法，并于物业用法人商定由物业用法人交纳物业效劳费用及设施设备运行费用的，从其商定，甲方负连带交纳责任。 6、业主应于开发商通知交房之日起按其拥有物业的建筑面积交纳物业效劳费用。【注：不管业主是否实际入住相关物业，均需根据前期物业效劳合同商定的标准担当全额物业效劳费】 第十八条 乙方受甲方的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其他特 约效劳的费用，乙方另

41、行收取合理酬劳。 第六章 双方的权利和义务 第十九条 甲方的权利和义务 1、甲方遵守本物业的管理规约或者临时管理规约等物业管理制度，监视乙方的物业效劳行为; 2、甲方应根据本协议向乙方支付物业效劳费及其他费用; 3、甲方将位于本物业的房产出租、出借的，应当书面告知乙方，甲方对基于其房产所应缴纳的物业效劳费、水电费、采暖费等全部费用担当连带责任。 4、甲方有权利和本物业的其他业主共同审定乙方拟定的物业管理制度、物业管理方案、物业管理效劳年度方案、修理养护方案和大中修方案、财务预算及决算，但上述制度、方案、方案、预决算应依据临时管理规约的程序确定，甲方有权监视乙方管理效劳方案及制度的执行状况。 5

42、、甲方于本合同签订后办理产权登记时，按购房价款的3%缴纳专项修理基金，专项修理基金由乙方代为保管。 6、甲方不得利用本物业外墙及本物业的其他任何公用区域为载体发布广告等任何图文信息。 其次十条 乙方的权利和义务 1、依据有关法规和政策，结合实际状况，拟定本物业的物业管理制度; 2、建立健全本物业的物业管理档案资料; 3、对业主和物业用法人违背法规、规章、本物业的物业管理制度的行为，进展劝阻、制止，提请有关部门处理; 4、根据本合同向甲方收取物业管理费用及其他相关费用，对违背物业管理法规政策及临时管理规约、管理规约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不交纳相

43、关费用或者拒不改正违章行为的责任人可实行公示、停顿效劳等正值的、合法的催缴、催改措施，但不能影响正常交费业主和物业用法人的合法权益; 5、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变用法功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与经本物业三分之二以上(包括三分之二)的业主同意并报有关部门批准方可施行; 6、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 7、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度修理养护方案和大 中修方案，按临时管理规约规定的程序通过后由乙方组织施行; 8、向业主和物业用法人告知物业用法的有关规定，当业主和物业用法人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视; 9、负责编制物业管理年度管理方案、资金用法方案及决算报告; 10、乙方享有本物业的