地块配套用房项目样板引路细则

1、 浦江镇127-1#地块配套用房项目 样板引路监理实施细则 目录前言41、工程概况及特点42、编制依据53、样板施行对象64、样板确定方式及确定内容65、样板操作流程66、施工样板内容87、检查与奖惩88、监理工作内容及流程：817 前言制作样板间的方法是在长期施工中总结出来行之有效的方法。不仅可以直观地看到和评判其质量与工艺状况，还可以对材料、做法、效果等进行直接检查，并可以作为验收的实物标准。为了贯彻万科集团公司关于“样板领先”的指导思想，明确样板施工及推广的操作流程、执行方式，确保工程各分项样板有效确定并展开，从而提高工程品质，特编制本细则。1、工程概况及特点1）工程概况（1) 工程名称

2、：上海万科浦江镇127#1项目（2) 建设单位：上海加来房地产开发有限公司（3) 设计单位：中国建筑上海设计研究院有限公司（4) 监理单位：上海三凯建设监理有限公司（5) 施工总承包单位：上海市第五建筑公司（6) 建设地点：上海市闵行区浦锦路以西、江梅路以北（7) 设计概况：本工程由23栋34层的小型办公楼和3幢5层的大型办公楼以及两层的连体地下汽车库和一些配套用房组成。小型办公楼采用钢框架结构，大型办公楼和地下车库采用现浇钢筋混凝土框架结构。2）工程特点（1) 结构特点:基础为预应力管桩基础,天然基础.主体结构为框架结构和框架剪力墙结构,混凝土采用商品混凝土，混凝土强度c20c50 不等，层

3、数为35层不等，工程按7 度抗震设防。砌体材料为加气混凝土砖、小型混凝土砌块。（2) 建筑特点 地面特点:地面装饰多种多样，地面材料主要有花岗石、抛光砖、耐磨砖、大理石、多数为竹饰面地板等。 内墙面特点：材料主要为乳胶漆、不锈钢板饰面、卫生间墙面为大理石。 天花特点：材料主要为乳胶漆，木纹铝扣板。 外墙特点：外墙装饰大量采用新材料、新工艺，主要装饰材料有树脂格栅，玻璃幕墙等。 屋面特点：屋面工程主要采用常规做法。防水材料主要有聚酯、js 防水涂料等。保温隔热材料主要有泡沫混凝土、挤塑板、保温隔热砖等。 门窗特点：工程中使用的门窗主要有铝合金门窗。 安装工程特点：安装工程主要有给排水工程、供配电

4、工程、中央空调工程、电梯工程、智能建筑等。2、编制依据1) 建设工程有关法律、法规主要有：中华人民共和国建筑法建筑工程质量管理条例中华人民共和国合同法房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）2) 合同：本工程的建设工程监理合同、建筑工程施工合同3) 设计文件：本工程的地质勘察资料、经批准的设计文件（图纸、设计说明、设计指定的标准图集、设计交底会议纪要、设计变更文件、经设计确认的工程变更文件等）。4) 技术标准、规范、规程：主要有建筑工程监理规范gb503192000建筑工程施工质量验收统一标准gb503002001建筑地基基础工程施工质量验收规范gb502022002砌体工程施工质量验收规范g

5、b502032002混凝土结构工程施工质量验收规范gb502042002屋面工程质量验收规范gb502072002地下防水工程质量验收规范gb502082002建筑地面工程施工质量验收规范gb502092002建筑装饰装修工程施工质量验收规范gb502102001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb502422002通风与空调工程施工质量验收规范gb502432002建筑电气工程施工质量验收规范gb503032002电梯工程施工质量验收规范gb5031020025) 施工及监理文件：已批准的施工组织设计、施工方案、监理规划、监理实施细则。6) 万科集团样板引路制度管理指引文件3、样板施行

6、对象样板包括材料样板与施工样板，施工样板包括工序样板、分项样板和细部节点样板等。材料样板是指设计单位（设计部）为明确设计效果，或满足特定使用功能而指定的材料，一般指建筑表面装饰材料及功能设备，如外墙面砖、配电箱等。工序样板是指施工方面为确保质量而对某一部位或系统而作的施工过程实物描述，一般施工程序较多的分部分项工程应制作工序样板，如屋面工程、保温外墙面做法等。分项（细部节点）样板是指针对具体分项或细部节点，明确其施工方法及质量标准，而在大面积施工前单独制作的小块样本，主要作为展开施工的操作示范和质量标准。4、 样板确定方式及确定内容材料样板一般由甲方设计部、工程采购人员、成本部、项目部相关人员

7、签字确认。材料应分别明确名称、规格、品牌（生产厂家）、使用部位等；施工阶段的材料样板由项目部人员牵头完成；若有设计确认的采购样板，可以直接作为施工材料样板。施工样板由总包技术负责人、质量员、总监理工程师、甲方项目部相关人员签字确认，并报工程部备案。施工样板须明确主要施工方法或施工要点，以及主要控制标准。涉及表观质量及景观方面的施工(细部节点)样板，应同时由设计人员签字确认。样板确认后应分别填写样板封存记录、样板确认单，保证记录完整性，并避免重复。5、 样板操作流程材料样板在工程材料设备一览表确定后，由甲方项目部人员提供样品，设计人员确认；或直接由设计人员提供。经过确认的材料样板经过封样后于指定

8、地点保存。材料样板上张贴标签，注明品牌、规格等，与封样单对应。总包单位在提交施工总进度计划同时应提交施工样板制作计划（工程样板计划清单），明确制作样板的时间、内容及部位。监理、项目部在审核总进度计划时，对样板计划同时审核确认。细部节点样板在施工前已有样板的，则应按照原有样板施工；即只能统一采用一个样板施工，除非有理由表明后施工的做法更先进合理，则原有样板相应替换。总包制作样板完成后，需向监理提出书面验收申请，样板报审单采用通用报审表（须附上照片），经过监理、甲方项目部人员，必要时设计人员认可，并签署样板制作验收确认单后，方可大面积展开施工。明确要求制作样板的分项或细部节点，无样板不得展开施工。

9、施工样板必须在现场统一标识。标识统一格式为：施工样板标签 样板名称及编号：样板名称有效周期制作单位封样确认单位使用项目及部位封样时间备注统一编号原则为下图所示：样板大类拼音缩写 样板细类qdz - a-yxy-1 样板名称拼音缩写 样板序号经过确认的样板实物须有效保护，避免破坏；总包对班组应有专门的样板交底纪录，并有监理见证。6、施工样板内容需要制作施工样板的包括（但不限于）：砖砌体样板、清水砼样板、框架梁底塞缝、内外墙粉刷、厨卫间墙面细拉毛、分户交房样板、门窗安装（工序）样板、屋面（工序）样板、门窗套装饰节点样板、楼梯滴水和翻边细部节点、面砖粘贴、公共部位涂料、外墙保温（工序）样板等；室外园

10、路、（黄木纹、鹅卵石、舒波洛克砖、花岗岩、植草砖等）铺贴样板、景观样板等；水电安装方面的室内排水管道、室内给水管道等。其中分户交房样板在物业细部验收开始前完成并封样，作为细部验收标准。7、检查与奖惩施工单位必须确保每道新工序或分项开工前有样板引路措施；项目部人员、现场监理应随时检查样板的符合程度，以确保样板方法、质量有效推广。检查中有发现施工单位未执行“样板引路”，所施工的部位全部返工重做。8、监理工作内容及流程：3.1 样板引路的监理工作内容：名称 工序质量样板引路内容 工序质量样板引路监理的依据1 砖砌体工程2 内、外墙抹灰工程3 外墙涂料4 内墙涂料5 栏杆工程6 门窗工程及幕墙工程7

11、地面工程8 屋面保温层9 屋面防水工程土建部分10.内、外墙饰面砖1线槽、线管敷设2.照明电气安装工程3.给、排水管道安装4.卫生洁具安置安装部分5.空调管道安装1. 是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、工序质量样板的施工方案。2. 是否使用经审批合格的材料、构配件和设备。3. 施工单位工序质量的管理与检查制度是否健全合理4 .施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求。5施工操作人员是否接受过技术交底教育。6. 施工环境是否对工程质量产生不利影响。7. 施工过程是否有针对工程质量通病的预防与控制措施。8.样板间或样板段是否具有代表性。9.检查施工方是否按照已验收通过的样板

12、间或样板段的质量标准组织施工。3.2 工序质量样板监理工作流程：不同意同意不合格合格审批施工方案监督施工方对工人进行安全技术交底进行样板间（段）施工样板间（段）验收以验收合格的样板间（段）为标准全面展开施工检验批验收监理巡查分析原因、确定处理措施或方案责成施工方重新编制施工方案对进场材料进行验收确定具有代表性的样板间（段）位置监理巡查分项工程验收4、监理工作控制要点及目标值：工序样板名称 监理工作控制要点 目标值砖砌体工程砂浆配合比、砌体材质、技术交底、拉接筋、垂直度、平整度、构造柱及圈里的设置按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零内、外墙抹灰工程砂浆配合比、

13、技术交底、基层干湿度、垂直度、平整度按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零外墙涂料涂料材质、基层干湿度、技术交底、质感、色差按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零内墙涂料涂料材质、技术交底、基层干湿度、色差按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零栏杆工程技术交底、预埋件牢固性、钢管材质、焊缝饱满度、平直度、除锈、氟碳漆材质、色差按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零门窗工程及幕墙工程铝型材及玻璃材质、技术交底、安装牢固、填嵌饱满、关闭严密按要求对材料进行抽检、送

14、检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零地面工程石材及地砖材质、技术交底、粘贴牢固、色彩一致、间缝平直按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零屋面保温层技术交底、水泥及发泡剂材质、配合比、容重按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零地下室及屋面防水工程技术交底、卷材及防水涂料材质、基层干湿度、涂层厚度、粘贴牢固、细部处理按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零内、外墙饰面砖技术交底、饰面砖材质、粘贴牢固、色彩一致、间缝平直、垂直平整度、阴阳角方正按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质

15、量进行检查验收、漏检率为零线槽线管敷设技术交底、线管材质、位置准确、固定牢固、接零、接地可靠按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零照明电气安装工程技术交底、用电气材质、安装牢固性、安装后观感质量按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零给、排水管道安装技术交底、管道材质、安装牢固度、严密性、抗压强度、管道坡度按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零卫生洁具安装洁具材质、技术交底、位置准确、接口牢固可靠严密按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零空调管道安装技术交底、供

16、回水管、风管及保温材料材质、接口密封、形状规则、位置准确按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零5、监理工作方法及措施：5.1 监理工作方法：5.1.1 事前控制5.1.1.1 组织专业工程师认真学习现行施工质量验收规范、标准，熟悉设计图纸和施工合同中的质量目标。5.1.1.2 根据验收规范和广州某大学城样板引路实施细则的要求。审查施工单位各工序质量样板工程施工方案中样板目标是否与施工合同中质量目标一致，施工方法是否具有指导性和可操作性，工序质量的管理与检查制度是否健全合理，是否有针对工程质量通病的预防与控制措施，其措施是否可行、有效。5.1.1.3 督促承包商

17、做好每个样板间（段）的施工技术交底。5.1.1.4 协助、督促承包商做好材料的看样定板工作。5.1.1.5 督促承包商做好材料的进场检验和报审工作。5.1.1.6 协助承包商完善工序质量样板管理制度。5.1.2 事中控制5.1.2.1 工程质量的控制主要是过程控制，在样板间施工过程中，监理人员应做好日常巡查工作，巡查时要严格查承包商的工序质量样板间（段）是否严格按已审批的施工方案进行施工，其工序质量是否满足施工合同及施工质量验收规范的有关规定，发现问题要及时分析原因，制定切实可行处理措施，及时整改，以确保工程质量。5.1.2.2 对于关键工序及重要工序的板间（段）的施工（如防水工程等）监理人员

18、必须进行旁站监督，在样板间（段）施工的全过程中，监理人员除了指导好承包严格按有关规定进行施工外，还要及时检查各项质量要求的指标值，发现偏差及时指正，如此，一方面可以减少返浪费，节省投资，加快进度，另一方面可以确保样板间（段）的施工质量。5.1.3 事后控制5.1.3.1 样板间（段）完成后，监理人员应按广州某大学城样板引路实施细则和施工质量验收规范，及时组织样板间（段）的验收，验收合格后，做好样板间（段）的保护工作，并悬挂样板间（段）标识牌。5.1.3.2 样板的目的在于引路，故在样板间（段）完成并验收合格后，应及时组织有关施工作业人员召开现场会，详细地给施工作业人员讲解施工的要求及注意事项，以样板间（段）作为全面展开施工的参照物。5.1.3.3 及督促施工单位收集并整理好样板间（段）的工程资料和施工技术资料，以便证明工程资料的及时、有效、全面、真实。5.2、监理工作措施：5.2.1 组织措施5.2.1.2 监督承包商按计划要求在不同的施工阶段投入相应的劳动力、机械、设备、材料、监理人员要经常巡视、检查工程运行情况，对工程信息进行收集、整理，