无锡市产业用地市场交易深度分析报告

1、 无锡市产业用地市场交易深度分析报告 2011-2019年无锡市产业用地市场交易深度分析报告一2011-2019年无锡市产业用地交易规模1、总体规模2011-2018年，无锡市共成交产业用地3437宗。成交面积达到141174.26亩，排在全国第40位 ，江苏省内第7位。其中以土地出让形式成交的有3284宗， 成交面积138127.5亩，占比97.84%。2019年，无锡市共成交产业用地268宗。成交面积13014.38亩， 排在全国第61位，江苏省内第10位，成交面积同比减少11.24%。 其中以土地出让形式成交的有266宗，成交面积12983.7亩，占比99.76%。图表2011-2019

2、年无锡市产业用地成交面积及增速数据来源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，无锡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。2019年，无锡市工矿仓储用地成交面积为7790.07亩，占比69.73%， 商服用地成交面积为3380.99亩，占比30.27%。图表2011-2019年无锡市产业用地交易结构走势2015年，无锡市第二产业增加值4197.43亿元，占gdp的比重达到49.28%，占比排在全国第124位。 第三产业增加值4183.11亿元，占gdp的比重达到49.11%，占比排在全国第55位。目前无锡市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。图表2016年无锡市三产

3、占gdp的比重二2011-2019年无锡市产业用地供应分析1、建设用地供给2011-2019年，无锡市产业用地交易3705宗中，有2623宗来源为新增建设用地，占比为70.8%。2011-2019年，无锡市产业新增建设用地交易面积达到115229.1亩，占比达到74.73%。 占比排在全国第107位，江苏省第2位。近几年来无锡市建设用地供应比较充足。2016年新增建设用地成交面积占比达到82%。为近几年来的最高水平。图表2011-2019年无锡市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2011-2019年，无锡市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到22862.55亩，占

4、比为14.83%，其余归属下属区县。总体来看，无锡市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。2019年，无锡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到16.93%，较前几年上升2.3个百分点。图表2011-2019年无锡市产业用地所属行政级别数据来源：土地交易数据库3、供地方式分供地方式来看，近几年来无锡市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。2019年，无锡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.44%、94.06%、4.37%、1.12%。图表2011-2019年无锡市产业用地供地结构数据来源：土地交易数据库三2011-

5、2019年无锡市产业用地价格走势1、工矿仓储用地2011-2019年，无锡市工矿仓储用地出让价格为34.23万元/亩。2019年，无锡市工矿仓储用地出让价格为36.43万元/亩，同比增长4.12%。回顾过去8年的价格变化趋势，无锡市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。2、商服用地2011-2019年，无锡市商服用地出让楼面价格为2561元/平方米。2019年，无锡市商服用地出让楼面价格为2496元/平方米，同比减少59.25%。回顾过去8年的价格变化趋势，无锡市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2019年年出现了负增长。图

6、表2011-2019年无锡市产业用地出让价格及增速数据来源：土地交易数据库四无锡市产业用地市场与省内其他城市对比2011-2019年，无锡市产业用地总成交面积排在江苏省内第8位，与扬州市、宿迁市、淮安市、南京市、镇江市共同处于第三梯队。无锡市产业用地成交面积占全省的比例为5.94%。图表2011-2019年江苏省各城市产业用地交易面积排名数据来源：土地交易数据库2019年，无锡市产业用地总成交面积排在江苏省内第10位， 排名下降。无锡市产业用地成交面积占全省的比例为5.59%，较前几年减少0.38个百分点。图表2019年江苏省各城市产业用地交易面积对比数据来源：土地交易数据库从价格水平来看，2

7、019年无锡市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，常州市与无锡市土地出让价格较为接近。总体来看，无锡市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 江苏省商服用地楼面价格达到2394.81元/平方米，无锡市为全省平均水平的104.21%。图表2011-2019年无锡市商服用地交易楼面价格与全省均价对比（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年无锡市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，南京市、常州市与无锡市价格较为接近。总体来看，无锡市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到19.76万元/亩，无锡市为全省平均水平的184.37%。

8、无锡市在省内土地成本方面不具有优势。图表2011-2019年无锡市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比（万元/亩）数据来源：土地交易数据库五无锡市所辖各区县产业用地交易对比分析1、交易结构2010年，无锡市成交规模最大的区域是宜兴市，成交规模占比达到33.78%。到2019年，江阴市成为成交主力，占比达到44.5%。几年里无锡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。图表2019年无锡市所辖各区县产业用地交易面积占比数据来源：土地交易数据库2、价格走势从价格走势来看，2019年，无锡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：江阴市、滨湖区、宜兴市、锡山区、惠山区、崇安区、南长区、北塘区。锡山区近

9、几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1646.81元/平方米，2011-2019年复合增速为3.02%。图表2011-2019年无锡市所辖各区商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年无锡市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年，无锡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：崇安区、南长区、北塘区、锡山区、惠山区、滨湖区、江阴市、宜兴市。崇安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。图表2011-2019年无锡市所辖各区工矿仓储用

10、地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年无锡市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库六2015-2019年无锡市产业用地交易面积及均价top10地块交易面积2015年2016年2017年2018年2019年2015年无锡市产业用地交易面积top地块土地使用权人面积（亩）区域土地用途成交价格(万元)成交单价（万元/亩）无锡万达城投资有限公司599.4滨湖区其他商服用地5506591.9无锡万达城投资有限公司361.15滨湖区其他商服用地3057784.7江苏省中首建材市场有限公司345.28宜兴市批发零售用地2152062.3无锡

11、精科汽车配件有限公司292.69惠山区工业用地1024435.0中芯长电半导体（江阴）有限公司273.12江阴市工业用地616822.6无锡普鹅仓储设施有限公司263.22锡山区仓储用地763429.0江阴兴澄储运有限公司244.43江阴市仓储用地827533.9江阴兴澄特种钢铁有限公司242.35江阴市工业用地665427.5无锡日日顺供应链有限公司233.18锡山区工业用地466420.0233.17江阴市科教用地1133148.6商服用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年无锡市商服用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域

12、土地用途无锡友达加油服务有限公司2172.642001.93滨湖区其他商服用地江苏春兰电子商务有限公司1285.413551.05南长区批发零售用地无锡市城市投资发展有限公司873.31300014.89南长区其他商服用地中国石化销售有限公司江苏江阴石油分公司834.640504.85江阴市批发零售用地中海油销售江苏有限公司797.147235.93江阴市批发零售用地中国石油天然气股份有限公司江苏无锡销售分公司579.130745.31江阴市批发零售用地无锡市锡山区羊尖镇人民政府556.31850.33锡山区批发零售用地中石化壳牌(江苏)石油销售有限公司524.715602.97滨湖区其他商服用地无锡市北塘区益民投资发展有限公司410.11690041.2北塘区其他商服用地华虹集团宜兴市华盛房地产开发有限公司398.56701.68宜兴市商务金融用地工矿仓储用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年无锡市工矿仓储用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途无锡市华立石化工程有限公司80.36758.41滨湖区工业用地无锡太湖智谷科技有限公司80.0724890.59滨湖区工业用地中船澄西船舶修造有限公司63.591914.47江阴市工业用地无锡鼎鸿园区建设发展有限公司57.4182731.83南长区工业用