AA出租屋综合管理所上半年工作总结(精简版）

1、aa出租屋综合管理所2016年上半年工作总结aa出租屋综合管理所2016年上半年工作总结 2016年上半年，我们在街道党工委、街道办的正确领导下，在区出租屋综合管理办公室（局）等有关部门的直接指导下，面对新的形势，全所上下紧紧围绕流动人口和出租屋综合管理服务工作，坚持以人为本，以构建和谐社会为目标，加强队伍建设，促进规范化管理，积极探索流动人口和出租屋综合管理服务的长效机制，全辖区流动人口和出租屋综合管理服务工作继续保持良好的发展水平。据统计，截止6月30日，全辖区采集、录入电脑出租屋信息44650多间套，录入电脑出租屋租住人员信息128382条；已实现依法征收私房税646.6万元。 一、以普

2、查登记和信息采集为重点，做到“全面、及时、准确”，为流动人口和出租屋综合管理打好基础 流动人口和出租屋综合管理工作内容多、工作量大、涉及面广，作为流动人口管理的源头工作，搞好出租屋和暂住人口信息采集和登记工作，就抓住了工作的根本，只要搞清了出租屋和暂住人口的真实情况，做到底数清、情况明，出租屋存在的各种问题才能得到及时有效的解决，这即是当务之急，又是一项长期性的工作。 一是层层建立责任制，充分发挥基层站的作用。将出租屋普查任务逐级落实到站和管理员身上，实行信息采集录入责任制。在去年我们实行的流动人口和出租屋综合管理服务工作责任制的基础上，进一步将责任落实到站和每个人，并对每一位上门负责信息采集

3、登记的副站长和出租屋综管员进行责任区划分。所长何国梁与辖区内10个社区的综管站站长签订责任书，站长和每个管理员再签责任书。同时，进一步完善aa出租屋综管所流动人口信息采集登记工作管理制度、aa出租屋综管所黄流动人口信息采集登记检查考核奖惩制度、aa出租屋综管所流动人口信息采集登记检查考核评分办法等规章制度。二是科学组织，周密安排，加班加点开展工作。利用节假日或周六、周日双休日，管理员坚持上岗工作，利用暂住人员在家休息的机会，加班加点上门采集信息；根据各站的不同情况，因时、因地制宜，实行弹性工作制，经常组织管理员晚上上门工作，使普查登记工作不留死角。三是坚持短期突击和长效机制相结合，抓重点、难点

4、户与普查相结合，凡是有暂住人员租住的地方，就要普查到位，不留死角。四是坚持质量第一，不以数量为追求目标,做到走一户，清一户。各站建立“质检员”，形成质检员、站长、所长三级质量监督机制，做到“人来有登记、人走有注销”，保证信息随租住人的变动而变动。 二、全力做好推行楼长制和高层楼宇“二+5”管理服务模式工作，发挥楼长、物业管理处等各类社会资源的积极作用。 全辖区在三个城中村（aa岭、新湖和罗芳村）自建房864栋房屋、21栋高档商务楼宇和2个商业中心区（49栋房屋）、215栋住宅小区商品房（20层及以下有139栋、20层以上有76栋）和553栋老旧住宅区中，通过城中村由出租屋业主或委托人作为楼长、

5、住宅小区商品房和老旧住宅公推直选等方式，共产生出1203名楼（栋）长，其中城中村378人，住宅小区商品房和老旧住宅825人。 在三个城中村（aa岭、新湖和罗芳村）已建立和安装了864个信息牌，在住宅小区商品房和老旧住宅中已有宁水花园、华清园等安装了近百个信息牌，安装楼长信箱1350多个。全辖区1203名楼（栋）长全部建立了楼长档案和明细台帐，并配备了上岗证。 全辖区共有25个高层楼宇拟建立推行“二+5”管理服务模式（建立出租屋管理服务中心），截止目前，已有全部通过了区相关部门的检查验收，并投入正常运行工作。 三、多举措，克服困难，私房税征收水平继续保持良好的发展势头 面对新的形势、新的管理方式

6、，半年来，我们积极调整租赁管理的工作重心，充实完善管理的方式、方法，以执法促管理，以管理促规范，通过宣传教育营造良好氛围，以优质的服务树立良好的形象，采取切实可行的措施，认真做好漏管出租屋的纳管工作，私房税征收额有了显著增长。 1.加大执法力度，出重拳，有针对性的对单位集体产权出租房屋存在的纳管率低、合同租金和面积与实际出租情况不符等现象进行整治，截至目前，合同租金和面积与实际出租情况不符等现象明显减少，纳管率明显提高。 2. 在加大执法力度的同时，进一步加强管理水平，集中力量对所有单位（公司）和出租屋进行核查，使得底数清、情况明。一是核查出租屋情况，建立起内容完整、情况清晰的全辖区所有的单位

7、集体产权出租房台帐；二是核查房屋租赁合同，清理已经过期的合同，该注销的注销、该补办的补办、该变更的变更，对未办理合同的出租屋，及时督促出租单位办理合同登记（备案）手续，使得出租屋合同办理率有了显著提高；三是核查租金和面积，对合同租金和面积与实际出租情况不符的，坚决予以纠正，特别是租金低于市场指导租金的，严格按照规定执行，以市场指导租金来核定。 3. 进一步加强管理，规范房屋租赁私房税的征收行为，严格按照相关法律法规之规定核定合同的征收基数，坚决杜绝合同的空挂现象，通过流动人口信息采集与合同承租人信息的保持一致为合同办理的一个重要条件，使虚假合同基本无可乘之机。 四、实施“三结合”的新思路，配合

8、协作机制形成工作合力，社会治安状况进一步好转 积极探索社会治安稳定的新思路，紧紧抓住出租屋这个影响社区治安环境的关键环节，通过实施“三结合”，从源头上堵住各类违法犯罪活动的滋生和蔓延，有力地打击了违法犯罪分子利用出租屋进行吸毒制毒贩毒、制假贩假、赌博和危害社会治安等违法犯罪行为。一是将打击利用出租屋进行各种违法犯罪活动与暂住人口和出租屋信息采集登记相结合。通过日常的暂住人口和出租屋信息采集登记，及时发现出租屋中可能存在的治安隐患和问题，及时向公安机关反馈，及时采取行动，使违法犯罪分子无处藏身。二是将防范和消除出租屋治安隐患与加强出租屋综合管理服务相结合。有效地利用各种综合管理服务措施，加大出租

9、屋的治安管理的工作力度，多方面多举措减少和消除出租屋治安隐患。三是将构建平安的社区环境与房屋租赁管理相结合。通过平安社区的建设，极大的增进了房屋租赁管理水平的提高，而房屋租赁管理的进一步加强和提高，又有效地促进了社区治安环境的明显改善。截止6月30日，已向公安等职能部门反馈各类隐患信息7094条，其中：治安6262条，计生53条，消防143条，市场监督166条，城管450条，其他20条。 五、目前工作中存在的问题 1、税收的力度和措施还要加大加强，要实现年初制定的目标，还需要在上半年基础上，进一步加大工作力度，多举措，确保全年工作目标的实现。 2、出租屋租住人口的信息采集工作还有待于进一步加强。暂住人口信息登记还存在空档，漏查漏登现象时有发生。 3、管理员队伍不稳定因素进一步加剧。工资偏低、人员不足，工作压力大等都造成了管理员不安心工作、工作责任心不强、工