消防设施验收接管标准作业规程

1、天津顺驰物业管理有限公司编号sw-zy-sb-44名称消防设施验收接管标准作业规程版本a/0第4页共4页编制段学东更改段学东审核巨龙生批准关颖生效期年7月18日消防设施验收接管标准作业规程1.0 目的为了通过对消防设施的验收，使物业相关人员对消防系统的功能、配置、状况加以了解，确保了设施的顺利交接及交接时和以后在使用中达到功能完备、动作准确，处于良好运行状况，满足使用要求，特制定本规程。2.0 适用范围本规程适用于物业公司管理范围内所有与消防有关的系统、主体、设施和单体设施，包括消防报警、消防广播、水喷淋灭火，室内外消火栓灭火设施，相关配套的灭火器材，应急照明、疏散指示等。3.0 职责3.1

2、由维修员、维修主管、管理中心经理、技术业务部专业工程师组成验收接管小组，负责消防设施的验收接管。3.1.1 维修员负责消防设施验收接管的验收工作。3.1.2 维修主管负责消防设施验收接管的具体实施工作。3.1.3 管理中心经理负责消防设施验收接管的组织协调工作。3.1.4 技术业务部专业工程师负责消防设施验收接管的技术指导工作。4.0 程序要点4.1 验收交接小组依据开发商或消防工程提供的竣工资料进行验收。资料包括以下：（应至少在实施验收前30天提供）4.1.1 设计方案：（包括小区总体方案说明、总的消防系统图、设计变更的应由消防公司或开发商的工程部补齐或设计单位变更设计）4.1.2 竣工报告

3、：其传述部分应包括竣工后最终的消防系统设防说明及水、电等系统图，对消防公司未承担施工的事故照明及疏散指示和建筑物防水设施的灭火器材配制情况说明应由开发商补齐。4.1.3 功能测试委托书4.1.4 自检调试报告4.1.5 用户手册4.1.6 消防设备统计表及设备一览表（要有详尽的型号及厂家， 联系方式及售后服务人员）4.1.7 消防设施技术资料，包括使用说明书、产品原理接线图、产品合格证、消防设备检验报告。4.1.8 施工记录：尤其是重点部位的隐蔽工程。4.1.9 用户培训记录(要在验收接管前完成)4.1.10物业参与的试运行记录4.1.11竣工图，包括设计变更和竣工图4.1.12消防专业检测公

4、司的功能检测证收（合格报告）4.1.13消防部门的验收合格证书4.2 验收小组根据移交的设备清单，对照型号、容量、规格按设计要求进行逐个验收，对设备的安装数量、安装位置，系统图的走向，按竣工图及消防安装及设计规范验收。4.3 对照设计方案、竣工报告对报警系统、消防广播、消防电话、灭系统中的水喷淋、消火栓系统，联动系统中的防排烟，切非电梯返降等按系统分回路及防火分区，分别进行独立和总体的验收（依据设计要求及规范）4.4 工作程序4.4.1 验收的准备验收小组根据开发商，消防专业公司提供的竣工资料，按设计及施工要求编制验收计划和标准。4.4.2 验收的实施a.依据计划、标准按自动报警、自动灭火（水

5、），事故照明及疏散指示、灭火器材配置、联动部分（包括防排烟、切断、电梯迫降）分系统，分专业检测及总体联动验收。b.在验收过程中，将检查出的未达到验收标准的、与设计要求不符的及系统功能有缺陷的问题进行汇总，提供给开发商并提出书面整改意见，由开发商督促施工单位或设计单位进行整改。c.整改后的设施需进行验证，除单体调试外联动部分的要进行联动试验合格后签署合格意见。4.5 消防设施的验收，要做到以下几点：4.5.1 图纸与实物的规格、型号、数量、功能一致。4.5.2 实物与系统连接能满足设计要求4.6 系统测试4.6.1报警系统测试：按防区、回路抽验外于自动报警的系统在规定的时间内要连续运行，并做好记

6、录。4.6.2 水喷淋系统按区域从末端试水处对自喷系统进行带负荷启泵试验。4.6.3 消水栓系统主要验联切报警，直启泵功能是否正常，末端试验检出水量4.6.4 其它联动 要求性能可靠、有效。4.7 验收中发现的质量问题，由开发商整改，整改后再验收。4.8 验收结束，应由验收接管小组人员维修员、维修主管、管理中心经理、技术业务部专业工程师依据验收情况填写消防设施验收表，并依次进行确认，然后由施工单位进行确认。发现问题限期整改，整改完毕，进行复验，发现问题继续整改，直至验收合格。验收合格后，再进行交接。验收合格后，将消防设施的验收表完善、存档。4.9 在验收合格后10个工作日内,由维修主管负责组织建立设备档案卡及设备台帐，并存档。设备台帐一式二份,一份由管理中