“巴黎公舍”策划1

1、莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚂蚅衿蒁蚁袇肄莇蚁罿羇芃蚀虿膃腿芆螁羅肅芅袄膁莃莄薃羄艿莄蚆腿膅莃螈羂肁莂羀螅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节荿袅聿膈莈薄袁肄蒈蚇肇莂蒇蝿袀芈蒆袁肅芄蒅蚁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅膂芁蒂蚇羅膇薁螀膀肃薀袂羃莂蕿薂螆莈薈螄羁芄薇袆袄膀薆薆聿肅薆蚈袂莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚂蚅衿蒁蚁袇肄莇蚁罿羇芃蚀虿膃腿芆螁羅肅芅袄膁莃莄薃羄艿莄蚆腿膅莃螈羂肁莂羀螅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节荿袅聿膈莈薄袁肄蒈蚇肇莂蒇蝿袀芈蒆袁肅芄蒅蚁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅膂芁蒂蚇羅膇薁螀膀肃薀袂羃莂蕿薂螆莈薈螄羁芄薇袆袄膀薆薆聿肅薆蚈袂莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚂蚅衿蒁蚁袇肄莇蚁罿羇芃蚀虿膃腿芆螁羅肅芅袄膁莃莄薃羄艿莄蚆腿

2、膅莃螈羂肁莂羀螅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节荿袅聿膈莈薄袁肄蒈蚇肇莂蒇蝿袀芈蒆袁肅芄蒅蚁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅膂芁蒂蚇羅膇薁螀膀肃薀袂羃莂蕿薂螆莈薈螄羁芄薇袆袄膀薆薆聿肅薆蚈袂莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚂蚅衿蒁蚁袇肄莇蚁罿羇芃蚀虿膃腿芆螁羅肅芅袄膁莃莄薃羄艿莄蚆腿膅莃螈羂肁莂羀螅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节荿袅聿膈莈薄袁肄蒈蚇肇莂蒇蝿袀芈蒆袁肅芄蒅蚁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅膂芁蒂蚇羅膇薁螀膀肃薀袂羃莂蕿薂螆莈薈螄羁芄薇袆袄膀薆薆聿肅薆蚈袂莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚂蚅衿蒁蚁袇肄莇蚁罿羇芃蚀虿膃腿芆螁羅肅芅袄膁莃莄薃羄艿莄蚆腿膅莃螈羂肁莂羀螅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节荿袅聿膈莈薄袁肄蒈蚇肇莂蒇蝿袀芈蒆袁肅芄蒅蚁袈膀蒄螃膃

3、肆蒃袅羆莅蒂薅膂芁蒂蚇羅膇薁螀膀肃薀袂羃莂蕿薂螆莈薈螄羁芄薇袆袄膀薆薆聿肅薆蚈袂莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚂蚅衿蒁蚁袇肄莇蚁罿羇芃蚀虿膃腿芆螁羅肅芅袄膁莃莄薃羄艿莄蚆腿膅莃螈羂肁莂羀螅蒀莁蚀肀莆莀螂袃节荿袅聿膈莈薄袁肄蒈蚇肇薇蚁羄肄蒃蚁肆芀荿蚀螅肃芅虿羈芈芁蚈肀膁薀蚇螀莆蒆蚆袂腿莂蚅羄莅芈螅肇膈薆螄螆羀蒂螃衿膆蒈螂肁罿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿蝿羅节蒅蝿肈肅莁袈螇芁芇袇袀肄薅袆羂艿薁袅膄肂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀肈莆薈葿螈膈蒄薈袀莄莀薇羃膇芆薇肅羀蚅薆袅膅薁薅羇肈蒇薄聿芃莂薃蝿肆芈薂袁节薇蚁羄肄蒃蚁肆芀荿蚀螅肃芅虿羈芈芁蚈肀膁薀蚇螀莆蒆蚆袂腿莂蚅羄莅芈螅肇膈薆螄螆羀蒂螃衿膆蒈螂肁罿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿蝿羅节

4、蒅蝿肈肅莁袈螇芁芇袇袀肄薅袆羂艿薁袅膄肂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀肈莆薈葿螈膈蒄薈袀莄莀薇羃膇芆薇肅羀蚅薆袅膅薁薅羇肈蒇薄聿芃莂薃蝿肆芈薂袁节薇蚁羄肄蒃蚁肆芀荿蚀螅肃芅虿羈芈芁蚈肀膁薀蚇螀莆蒆蚆袂腿莂蚅羄莅芈螅肇膈薆螄螆羀蒂螃衿膆蒈螂肁罿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿蝿羅节蒅蝿肈肅莁袈螇芁芇袇袀肄薅袆羂艿薁袅膄肂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀肈莆薈葿螈膈蒄薈袀莄莀薇羃膇芆薇肅羀蚅薆袅膅薁薅羇肈蒇薄聿芃莂薃蝿肆芈薂袁节薇蚁羄肄蒃蚁肆芀荿蚀螅肃芅虿羈芈芁蚈肀膁薀蚇螀莆蒆蚆袂腿莂蚅羄莅芈螅肇膈薆螄螆羀蒂螃衿膆蒈螂肁罿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿蝿羅节蒅蝿肈肅莁袈螇芁芇袇袀肄薅袆羂艿薁袅膄肂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀肈莆薈葿螈膈蒄薈袀莄莀薇羃膇

5、芆薇肅羀蚅薆袅膅薁薅羇肈蒇薄聿芃莂薃蝿肆芈薂袁节薇蚁羄肄蒃蚁肆芀荿蚀螅肃芅虿羈芈芁蚈肀膁薀蚇螀莆蒆蚆袂腿莂蚅羄莅芈螅肇膈薆螄螆羀蒂螃衿膆蒈螂肁罿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿蝿羅节蒅蝿肈肅莁袈螇芁芇袇袀肄薅袆羂艿薁袅膄肂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀肈莆薈葿螈膈蒄薈袀莄莀薇羃膇芆薇肅羀蚅薆袅膅薁薅羇肈蒇薄聿芃莂薃蝿肆芈薂袁节薇蚁羄肄蒃蚁肆芀荿蚀螅肃芅虿羈芈芁蚈肀膁薀蚇螀莆蒆蚆袂腿莂蚅羄莅芈螅肇膈薆螄螆羀蒂螃衿膆蒈螂肁罿莄螁螁芄芀羅肈节螄羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁肂肄芈螀肁膇蒄蚆肀艿芇蚂聿肈蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅螂膇莁蒁螁芀膄蝿螀罿莀螅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈袅芁蒅薄袄羀芇蒀袄肂蒃莆袃芅芆

6、螄袂羄薁蚀袁肇莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁羈羁膅蚇羈肃莁薃羇膆膃葿羆羅荿蒅羅肈节螄羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁肂肄芈螀肁膇蒄蚆肀艿芇蚂聿肈蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅螂膇莁蒁螁芀膄蝿螀罿莀螅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈袅芁蒅薄袄羀芇蒀袄肂蒃莆袃芅芆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁羈羁膅蚇羈肃莁薃羇膆膃葿羆羅荿蒅羅肈节螄羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁肂肄芈螀肁膇蒄蚆肀艿芇蚂聿肈蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅螂膇莁蒁螁芀膄蝿螀罿莀螅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈袅芁蒅薄袄羀芇蒀袄肂蒃莆袃芅芆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁羈羁膅蚇羈肃莁薃羇膆膃葿羆羅荿蒅羅肈节螄羄膀蒇虿羃节芀

7、薅羂羂蒅蒁肂肄芈螀肁膇蒄蚆肀艿芇蚂聿肈蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅螂膇莁蒁螁芀膄蝿螀罿莀螅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈袅芁蒅薄袄羀芇蒀袄肂蒃莆袃芅芆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁羈羁膅蚇羈肃莁薃羇膆膃葿羆羅荿蒅羅肈节螄羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁肂肄芈螀肁膇蒄蚆肀艿芇蚂聿肈蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅螂膇莁蒁螁芀膄蝿螀罿莀螅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈袅芁蒅薄袄羀芇蒀袄肂蒃莆袃芅芆螄袂羄薁蚀袁肇莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁羈羁膅蚇羈肃莁薃羇膆膃葿羆羅荿蒅羅肈节螄羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁肂肄芈螀肁膇蒄蚆肀艿芇蚂聿肈蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅螂膇莁蒁螁芀膄

8、蝿螀罿莀螅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄蒆蚈羂芁蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肇腿蚆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄薀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃袀莅蒀虿衿蒈螅羇袈膇薈袃袈芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄荿羄羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿薃螂羃膈蒆蚈羂芁蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肇腿蚆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄薀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃袀莅蒀虿衿蒈螅羇袈膇薈袃袈芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄荿羄羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿薃螂羃膈蒆蚈羂芁蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肇腿蚆

9、袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄薀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃袀莅蒀虿衿蒈螅羇袈膇薈袃袈芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄荿羄羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿薃螂羃膈蒆蚈羂芁蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肇腿蚆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄薀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃袀莅蒀虿衿蒈螅羇袈膇薈袃袈芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄荿羄羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿薃螂羃膈蒆蚈羂芁蚁羆羁莃蒄袂羀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肇腿蚆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄薀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀

10、蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃袀莅蒀虿衿蒈螅膂肃莂螃肈肂蒄羈羄肁薇螁袀肁虿薄腿膀荿蝿肅腿蒁薂羁膈薃螇袇膇莃薀袃膆蒅袆膁膅薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅肄芁芄袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀薄肆芇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇肅蒀蚄螃肄蚂袀膂肃莂螃肈肂蒄羈羄肁薇螁袀肁虿薄腿膀荿蝿肅腿蒁薂羁膈薃螇袇膇莃薀袃膆蒅袆膁膅薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅肄芁芄袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀薄肆芇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇肅蒀蚄螃肄蚂袀膂肃莂螃肈肂蒄羈羄肁薇螁袀肁虿薄腿膀荿蝿

11、肅腿蒁薂羁膈薃螇袇膇莃薀袃膆蒅袆膁膅薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅肄芁芄袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀薄肆芇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇肅蒀蚄螃肄蚂袀膂肃莂螃肈肂蒄羈羄肁薇螁袀肁虿薄腿膀荿蝿肅腿蒁薂羁膈薃螇袇膇莃薀袃膆蒅袆膁膅薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅肄芁芄袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀薄肆芇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇肅蒀蚄螃肄蚂袀膂肃莂螃肈肂蒄羈羄肁薇螁袀肁虿薄腿膀荿蝿肅腿蒁薂羁膈薃螇袇膇莃薀袃膆蒅袆膁膅薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅肄蒁蒃肀腿蒀薆袃

12、膅葿螈腿肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒇蚂羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃虿羆艿薂袁蝿膅薁薁肄肁薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蚀袄羃芄螂聿莂芃薂羂芈节蚄膈膄芁螆羀肀芀衿螃莈艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀薆袃膅葿螈腿肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒇蚂羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃虿羆艿薂袁蝿膅薁薁肄肁薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蚀袄羃芄螂聿莂芃薂羂芈节蚄膈膄芁螆羀肀芀衿螃莈艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀薆袃膅葿螈腿肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒇蚂羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃虿羆艿薂袁蝿膅薁薁肄肁薁蚃袇

13、荿薀螆肃芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蚀袄羃芄螂聿莂芃薂羂芈节蚄膈膄芁螆羀肀芀衿螃莈艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀薆袃膅葿螈腿肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒇蚂羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃虿羆艿薂袁蝿膅薁薁肄肁薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蚀袄羃芄螂聿莂芃薂羂芈节蚄膈膄芁螆羀肀芀衿螃莈艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅莁莅螇袈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂羅蒂螄袅芃蒁蒃肀腿蒀薆袃膅葿螈腿肁蒈袀羁莀蒇薀螄芆蒇蚂羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃虿羆艿薂袁蝿膅薁薁肄肁薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅袅聿膈蒈羇芄蒆蒈蚆肇蒂蒇衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃羈薃蒄螃膃葿蒃袅羆

14、莅薂羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀薆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芃薇袆芇腿薆罿聿蒈蚆蚈芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚀罿羇芃蚀虿膃腿蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇羆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肃肀莆螃螂芆节葿袅聿膈蒈羇芄蒆蒈蚆肇蒂蒇衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃羈薃蒄螃膃葿蒃袅羆莅薂羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀薆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芃薇袆芇腿薆罿聿蒈蚆蚈芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚀罿羇芃蚀虿膃腿蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇羆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肃肀莆螃螂芆节葿袅聿膈蒈羇芄蒆蒈蚆肇蒂蒇衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃羈薃蒄螃膃葿蒃袅羆莅薂羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀薆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芃薇袆芇腿薆罿聿蒈蚆蚈芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃

15、芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚀罿羇芃蚀虿膃腿蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇羆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肃肀莆螃螂芆节葿袅聿膈蒈羇芄蒆蒈蚆肇蒂蒇衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃羈薃蒄螃膃葿蒃袅羆莅薂羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀薆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芃薇袆芇腿薆罿聿蒈蚆蚈芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚀罿羇芃蚀虿膃腿蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇羆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肃肀莆螃螂芆节葿袅聿膈蒈羇芄蒆蒈蚆肇蒂蒇衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃羈薃蒄螃膃葿蒃袅羆莅薂羈膂蒆螆袂腿莂螅羄莅蚀螅肇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃蒀蕿衿羅节蒅衿肇蒈莁袈膀芁蝿袇罿肄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃袃羆膀蚂羃肈莆薈羂膁膈蒄羁袀莄蒀羀肃膇蝿罿膅蒂

16、蚅羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膂葿蚁蚂袁节薇蚁羃蒇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒆螆袂腿莂螅羄莅蚀螅肇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃蒀蕿衿羅节蒅衿肇蒈莁袈膀芁蝿袇罿肄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃袃羆膀蚂羃肈莆薈羂膁膈蒄羁袀莄蒀羀肃膇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膂葿蚁蚂袁节薇蚁羃蒇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒆螆袂腿莂螅羄莅蚀螅肇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃蒀蕿衿羅节蒅衿肇蒈莁袈膀芁蝿袇罿肄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃袃羆膀蚂羃肈莆薈羂膁膈蒄羁袀莄蒀羀肃膇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膂葿蚁蚂袁节薇蚁羃蒇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀蚇膂莆

17、蒆螆袂腿莂螅羄莅蚀螅肇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃蒀蕿衿羅节蒅衿肇蒈莁袈膀芁蝿袇罿肄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃袃羆膀蚂羃肈莆薈羂膁膈蒄羁袀莄蒀羀肃膇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膂葿蚁蚂袁节薇蚁羃蒇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒆螆袂腿莂螅羄莅蚀螅肇膈蚆螄艿薈螇羈膃莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袇羅肈蚄螃羄膀蒇虿肃节蚃薅肂莄蒅袄肂肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈肈膁莅袇肇芃薀螃膆莅莃虿膆肅蕿薅膅膇莁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莆蚃袆袇肆蒆螂袆膈蚂蚈袅芀蒅蚄袄蒃芇羂袄膂薃袈袃芅莆螄袂莇薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿袅罿芁莂螁羈莄薈螇羈膃莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袇羅肈蚄螃羄膀蒇虿肃节蚃薅肂莄蒅

18、袄肂肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈肈膁莅袇肇芃薀螃膆莅莃虿膆肅蕿薅膅膇莁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莆蚃袆袇肆蒆螂袆膈蚂蚈袅芀蒅蚄袄蒃芇羂袄膂薃袈袃芅莆螄袂莇薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿袅罿芁莂螁羈莄薈螇羈膃莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袇羅肈蚄螃羄膀蒇虿肃节蚃薅肂莄蒅袄肂肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈肈膁莅袇肇芃薀螃膆莅莃虿膆肅蕿薅膅膇莁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莆蚃袆袇肆蒆螂袆膈蚂蚈袅芀蒅蚄袄蒃芇羂袄膂薃袈袃芅莆螄袂莇薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿袅罿芁莂螁羈莄薈螇羈膃莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袇羅肈蚄螃羄膀蒇虿肃节蚃薅肂莄蒅袄肂肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈肈膁莅袇肇芃薀螃膆莅莃虿膆肅蕿薅膅膇莁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀

19、螅膂膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莆蚃袆袇肆蒆螂袆膈蚂蚈袅芀蒅蚄袄蒃芇羂袄膂薃袈袃芅莆螄袂莇薁蚀袁肇莄螁肅莄螄肀膄蒆薇羆膃薈螂袂膂芈薅袈膁蒀袁螄膁薃蚃肂膀节衿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃羅芅莁蚈羁芅薃蒁袇芄芃螇螃芃莅蕿肁节蒈螅羇芁薀薈袃莀芀螃蝿荿莂薆肈荿蒄螂肄莈蚇薄羀莇莆袀袆羃葿蚃螂羂薁袈肀羂芁蚁羆肁莃袆袂肀蒅虿螈聿薇蒂膇肈莇螈肃肇葿薀罿肆薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄肀膄蒆薇羆膃薈螂袂膂芈薅袈膁蒀袁螄膁薃蚃肂膀节衿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃羅芅莁蚈羁芅薃蒁袇芄芃螇螃芃莅蕿肁节蒈螅羇芁薀薈袃莀芀螃蝿荿莂薆肈荿蒄螂肄莈蚇薄羀莇莆袀袆羃葿蚃螂羂薁袈肀羂芁蚁羆肁莃袆袂肀蒅虿螈聿薇蒂膇肈莇螈肃肇葿薀罿肆薂螆袅肆芁蕿

20、螁肅莄螄肀膄蒆薇羆膃薈螂袂膂芈薅袈膁蒀袁螄膁薃蚃肂膀节衿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃羅芅莁蚈羁芅薃蒁袇芄芃螇螃芃莅蕿肁节蒈螅羇芁薀薈袃莀芀螃蝿荿莂薆肈荿蒄螂肄莈蚇薄羀莇莆袀袆羃葿蚃螂羂薁袈肀羂芁蚁羆肁莃袆袂肀蒅虿螈聿薇蒂膇肈莇螈肃肇葿薀罿肆薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄肀膄蒆薇羆膃薈螂袂膂芈薅袈膁蒀袁螄膁薃蚃肂膀节衿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃羅芅莁蚈羁芅薃蒁袇芄芃螇螃芃莅蕿肁节蒈螅羇芁薀薈袃莀芀螃蝿荿莂薆肈荿蒄螂肄莈蚇蝿膅薂薁肅肁膈蚃袇羇膇螆肃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇芅蚀袄羃芄螂蚇节芃蒂袂芈节蚄蚅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄艿蚁螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆薅羅袈莅螇螈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂羅莂螄袅芃蒁蒄蚈

21、腿蒀薆袃肅葿蚈蚆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄薄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿膅薂薁肅肁膈蚃袇羇膇螆肃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇芅蚀袄羃芄螂蚇节芃蒂袂芈节蚄蚅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄艿蚁螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆薅羅袈莅螇螈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂羅莂螄袅芃蒁蒄蚈腿蒀薆袃肅葿蚈蚆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄薄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿膅薂薁肅肁膈蚃袇羇膇螆肃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇芅蚀袄羃芄螂蚇节芃蒂袂芈节蚄蚅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄艿蚁螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆薅羅袈莅螇螈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂羅莂螄袅芃蒁蒄蚈腿蒀薆袃肅葿蚈蚆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄薄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿膅薂薁肅

22、肁膈蚃袇羇膇螆肃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇芅蚀袄羃芄螂蚇节芃蒂袂芈节蚄蚅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄艿蚁螂膀莈螃羇芁薂蚇羅膇薁螀膀肃薀袂羃蒂蕿蚂芈莈薈螄肁芄薇袆芇腿薆罿聿蒈薆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薂肆肂蚂螅衿蒁蚁袇膄莇蚀罿羇芃蚀虿膃腿虿螁羅蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅莃袈羂膁莂羀芇蒀莁蚀肀莆莀螂芆节荿袅聿膈蒈羇袁蒆蒈蚇肇莂蒇蝿袀莈蒆羁肅芄蒅蚁羈膀蒄螃膃葿蒃袅羆莅蒂羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀肃薀袂羃蒂蕿蚂芈莈薈螄肁芄薇袆芇腿薆罿聿蒈薆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薂肆肂蚂螅衿蒁蚁袇膄莇蚀罿羇芃蚀虿膃腿虿螁羅蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅莃袈羂膁莂羀芇蒀莁蚀肀莆莀螂芆节荿袅聿膈蒈羇袁蒆蒈蚇肇莂蒇蝿袀莈蒆羁肅芄蒅蚁羈膀蒄螃膃

23、葿蒃袅羆莅蒂羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀肃薀袂羃蒂蕿蚂芈莈薈螄肁芄薇袆芇腿薆罿聿蒈薆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薂肆肂蚂螅衿蒁蚁袇膄莇蚀罿羇芃蚀虿膃腿虿螁羅蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅莃袈羂膁莂羀芇蒀莁蚀肀莆莀螂芆节荿袅聿膈蒈羇袁蒆蒈蚇肇莂蒇蝿袀莈蒆羁肅芄蒅蚁羈膀蒄螃膃葿蒃袅羆莅蒂羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀肃薀袂羃蒂蕿蚂芈莈薈螄肁芄薇袆芇腿薆罿聿蒈薆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薂肆肂蚂螅衿蒁蚁袇膄莇蚀罿羇芃蚀虿膃腿虿螁羅蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅薇羃膇芆薇膅蒂蚅薆袅芅薁薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膂肆蚁蚂袁节薇蚁羃肄蒃蚁肆芀葿蚀袅肃莅虿羈莈蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒆蚆袂腿莂螅羄莅芈螅肇膈薆螄螆莃薂螃罿膆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅节

24、蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇衿肄蚅袆肂艿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃袃羆膀蚂袃肈莆薈羂膁膈蒄羁袀莄莀薇羃膇芆薇膅蒂蚅薆袅芅薁薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膂肆蚁蚂袁节薇蚁羃肄蒃蚁肆芀葿蚀袅肃莅虿羈莈蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒆蚆袂腿莂螅羄莅芈螅肇膈薆螄螆莃薂螃罿膆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅节蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇衿肄蚅袆肂艿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃袃羆膀蚂袃肈莆薈羂膁膈蒄羁袀莄莀薇羃膇芆薇膅蒂蚅薆袅芅薁薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膂肆蚁蚂袁节薇蚁羃肄蒃蚁肆芀葿蚀袅肃莅虿羈莈蚄蚈肀膁薀蚇膂莆蒆蚆袂腿莂螅羄莅芈螅肇膈薆螄螆莃薂螃罿膆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅节蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇衿肄蚅袆肂艿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃袃羆膀蚂袃肈莆薈羂膁膈蒄羁袀莄莀薇羃膇

25、芆薇膅蒂蚅薆袅芅薁薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膂肆蚁蚂袁节薇蚁羃肄蒃蚁肆芀葿蚀袅肃莅虿羈莈蚄蚈肀膁薀蚇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄蒇羄芆莇螆羃羆薃蚂羃肈莆蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃芇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肇聿芃螅肆芁葿螁肅莄莂蚇肄肃薇薃肃膆莀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄膁肀薄薀螇膂莆蒆螆莅薂袄螅肄蒅螀螄膇蚀蚆螄艿蒃薂螃莁芆袁螂肁蒁螇袁膃芄蚃袀芅蒀蕿衿羅节薅衿膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄蒇羄芆莇螆羃羆薃蚂羃肈莆蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃芇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肇聿芃螅肆芁葿螁肅莄莂蚇肄肃薇薃肃膆莀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄膁肀薄薀螇膂莆蒆螆莅薂袄螅肄蒅螀螄膇蚀蚆螄艿蒃薂螃莁芆袁螂肁蒁螇袁膃芄蚃袀芅蒀蕿衿羅节薅衿膇薈袃袈芀莁

26、蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄蒇羄芆莇螆羃羆薃蚂羃肈莆蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃芇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肇聿芃螅肆芁葿螁肅莄莂蚇肄肃薇薃肃膆莀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄膁肀薄薀螇膂莆蒆螆莅薂袄螅肄蒅螀螄膇蚀蚆螄艿蒃薂螃莁芆袁螂肁蒁螇袁膃芄蚃袀芅蒀蕿衿羅节薅衿膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄蒇羄芆莇螆羃羆薃袇膇芃薀螃膆蒅螆蝿膆薈虿肇膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蚁芁芄蒈羀芀莆蚃袆芀薈蒆袂艿芈螂螈芈莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄羂莇薁蚀羁葿螇罿羀腿蕿羅罿莁袅袁羈蒄蚈螇羇薆蒀肅羇芆蚆羁羆莈葿袇肅蒀蚄螃肄膀蒇虿肃节蚃肈肂蒄薅羄肁薇螁袀肁芆薄螆肀荿蝿蚂聿蒁薂羁膈膁螇袇膇芃薀螃膆蒅螆蝿膆薈虿肇膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀

27、螅膂膂蚅蚁芁芄蒈羀芀莆蚃袆芀薈蒆袂艿芈螂螈芈莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄羂莇薁蚀羁葿螇罿羀腿蕿羅罿莁袅袁羈蒄蚈螇羇薆蒀肅羇芆蚆羁羆莈葿袇肅蒀蚄螃肄膀蒇虿肃节蚃肈肂蒄薅羄肁薇螁袀肁芆薄螆肀荿蝿蚂聿蒁薂羁膈膁螇袇膇芃薀螃膆蒅螆蝿膆薈虿肇膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蚁芁芄蒈羀芀莆蚃袆芀薈蒆袂艿芈螂螈芈莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄羂莇薁蚀羁葿螇罿羀腿蕿羅罿莁袅袁羈蒄蚈螇羇薆蒀肅羇芆蚆羁羆莈葿袇肅蒀蚄螃肄膀蒇虿肃节蚃肈肂蒄薅羄肁薇螁袀肁芆薄螆肀荿蝿蚂聿蒁薂羁膈膁螇袇膇芃薀螃膆蒅螆蝿莀螂螃节荿蒂薆膈莈薄袁肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿肆薂螆袅膆蚄羁

28、膄膅莄螄肀膄蒆羀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆膀薃蚃肂膀蚅衿羈艿莅蚂袄芈蒇袇膃芇虿蚀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇芄蚆螇膅芃莅羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂薆膈莈薄袁肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿肆薂螆袅膆蚄羁膄膅莄螄肀膄蒆羀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆膀薃蚃肂膀蚅衿羈艿莅蚂袄芈蒇袇膃芇虿蚀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇芄蚆螇膅芃莅羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂薆膈莈薄袁肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿肆薂螆袅膆蚄羁膄膅莄螄肀膄蒆羀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆膀薃蚃肂膀蚅衿羈艿莅蚂袄芈蒇袇膃芇虿蚀腿芆螁羆

29、肅芅蒁螈羁芄薃羄袇芄蚆螇膅芃莅羂芆蒇蚂羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膅薁薁肄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅虿袈袆膁蚈薇肁肇蚇蚀袄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂芈蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蚁膄膀莈螃羇膆莇羅螀蒅莆蚅肅莁莅螇袈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿蒃蚂肂莇蒂螄袅芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膅薁薁肄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅虿袈袆膁蚈薇肁肇蚇蚀袄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂芈蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蚁膄膀莈螃羇膆莇羅螀蒅莆蚅肅莁莅螇袈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿蒃蚂肂莇蒂螄袅芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膅薁薁肄

30、肀薁蚃袇荿薀螆肃芅虿袈袆膁蚈薇肁肇蚇蚀袄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂芈蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蚁膄膀莈螃羇膆莇羅螀蒅莆蚅肅莁莅螇袈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿蒃蚂肂莇蒂螄袅芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂薆螅膅肈莇虿螀腿莆荿薃肅莅蒁螈羁莄蚃薁羇莄莃袆袃莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁肄蒈螆蚄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆肁蒃羆羂膀薅蝿袈腿蚇薂芇膈蒇螇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅袇芁薀袁袃芀蚂螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃 重庆：“巴黎公舍”营销策划案例 一、巴黎公舍相关简介 （一）巴黎公舍的发展商： 重庆新源兴企业集团有限公司成立

31、于1994年12月，是一家以房地产成片开发为主，同时经营物业管理、商业贸易、医药生产等的多元化发展公司。迄今拥有资产超过15亿元，1999年获重庆市房地产开发50强前五名，2001年新源兴获重庆知名字号。 公司先后开发了12万平方米的“桃花源”住宅小区、3万多平方米的“重庆北部气车城”；1997年启动集商贸、居住、娱乐、休闲为一体的“欧式一条街”的开发建设已基本完成，还完成并全面实现销售了“望海现代城”、“欧街星座传奇”、“罗曼邸”住宅的销售。目前正准备推出精心打造的本项目“巴黎公社”。 （二）巴黎公舍位置介绍： 巴黎公舍位于重庆市江北区的黄金地段欧街（欧街与北部气车城的汇合处），东临鲤鱼池路

32、、红五路，西与建北三支路与建新北路连接贯通。系欧街的标志性建筑之一，紧邻城市的商业购物中心、餐饮美食街中心、休闲娱乐中心。今后的市容、市貌将明显优于老城区，非常适合居住、办公、投资，为业主营造一种闹中取静的舒适生活。 （三）巴黎公舍所处区域介绍： 重庆市政已确定将北部城区打造重庆的“浦东”，成为重庆市的国际商贸、金融、行政、信息中心。江北区则是北部的重点，而本项目-欧街又位于江北区的重心-观音桥商圈附近，交通方便、配套成熟。作为城市核心地段中的新城区，具有道路周边环境较好的基础，已形成以休闲、娱乐、购物、餐饮为主的格局。 另外，同创、东和两大开发商将与本项目对面兴建约40万平方米（同创25万、

33、东和15万）的高档住宅社区。 （四）巴黎公舍基本经济指标： 建筑占地（用地）面积：5489 总建筑面积：56842，其中住宅23383、商场18266、车库5460、设备间3958、其它5775。 容积率：10.36 停车位：215个，其中本建筑内（可售）111个，米兰广场下面104个。 层高：3米 层数：27层，7-27为住宅部分 总套数：420套 二、巴黎公舍营销思路 为达到理想的销售目标，巴黎公舍在营销策略上采取三大战略，即将整个营销过程划分为三个阶段，每一阶段根据市场需要及项目综合情况推出不同亮点，以创新策略赢得市场。 1、营销第一阶段，开盘强销售期。 1)该阶段策略 以旗帜鲜明的巴黎

34、公舍生活新主张，通过报纸广告、软文、户外活动等推广手段，达到最强势的宣传效果，营造前期的轰动与后期的延续。并将巴黎公舍的楼盘信息完整传递给公众，诠释巴黎公舍的内涵及生活方式的新主张，吸引最大化的关注率。 2)手段 在媒体推广方面，针对诸多媒体均有自己的客户群体的特点，采用全面开花一网打尽的战略，在重庆晨报、商报、青年报、经济报、渝报均作适当的广告投放； 在广告诉求主体方面，针对巴黎公舍推广对象，以年轻人为主，提倡独立幸福锋景生活新主张； 在版式选择方面，结合巴黎公舍实际，均采用半版，并以硬性广告为主，软文为辅； 在广告文案及平面设计方案，为迎合年轻人的消费心理，在言语上出奇制胜，在图案上色彩绚

35、丽，以人物漫画图案为主，酝酿时尚、前沿的氛围。 在公共活动推广方面，在开盘后两周内通过一次酒吧巴黎公舍独立宣言活动，邀请准业主及有志于开拓自己天地的青年参与活动，演绎巴黎公舍的魅力及内涵，吸引时尚年青人的关注，激发客户购买热情。 3)广告达到的目的 传达巴黎公舍信息，吸引最大化的关注率，积累客户资源，为放号及开盘做好市场效应。 4)媒体运用 媒体：重庆晨报，重庆商报，重庆青年报，重庆经济报渝报，重庆晚报 广告推广主题 你知道我们是独立的 我们的独立幸福锋景 巴黎公舍城市新主张 巴黎公舍新独立宣言 2、营销第二阶段，强销持续期。 1)该阶段策略 以女性为主要诉求对象，进行差异化市场营销策略。突破

36、房地产业传统的“无性别房产”概念模式，以都市女性的自立和自恋为基本出发点，打造女性vip层，成为巴黎公舍又一卖点，并填补了重庆房地产市场的一大空白，作为一新生事物，在广告推广上可达到四两拨千斤的效果。 2)手段 在产品方面，开盘后保留16、17、18层，该三层公共部分纯粹以女性为诉求进行精装修，并只对女性营销，筑建女性群体独立的幸福城堡。 在价格方面可稍作提升，女性vip层有着为女性量身定作的一流的设计装修、完美的管理配套等举措，以一种主动的姿态提升了该楼盘女性vip层在消费群中的“心理价格”，因而在价格上可比之其它同等楼层略作上扬。 针对女性心理特征，采用从心理切入方式以追求更深层面的引导。

37、 3)广告达到的目的 成为市场一大亮点，引发争论，吸引关注，促进销售 4)媒体运用 媒体：新女报，搜房网 广告主题：围绕女性安全感展开讨论，提炼“独立，经济独立，精神独立，在女性城堡里，拥有自己的独立生活空间”的理念。 3、第三阶段，蓄客宣传期 1)该阶段策略 随着施工进程的推进，至8月中旬六层景观平台已初具规模，高尔夫果岭推杆练习场也雏形已出。此阶段在策略上重点倡导健康时尚的生活方式，在重庆首个高尔夫景观公寓上大做文章。 2)手段 推出一批高尔夫果岭推杆练习场的实景照片，提升感染力 在销售现场设置迷你高尔夫推杆练习塑料草皮，让现场客户可即兴挥杆，增强他们对高尔夫的认识及兴趣。 3)广告达到的

38、目的 在此阶段，市场对巴黎公舍已经比较熟悉，而巴黎公舍的概念及内涵及得到了市场的认同，故以高尔夫果岭推杆练习场为载体倡导健康时尚生活概念，为后期销售助力。无锡太湖金色水岸营销方案 一、市场环境分析 1、市场基本面 无锡房地产市场特别是住宅市场目前呈现出高速增长、购销两旺、量增价升、市场一片繁荣的景象，我们可以从2002年的相关数据中看得很清楚： 项目房地产开发投资住宅商品房施工面积住宅商品房竣工面积住宅商品房销售面积住宅商品房销售金额空置住宅面积数值77.01亿657.71万m2254.06万m2219.24万m245.35亿元39.16万m2比增56.2%62.3%23.7%20.1%34%

39、-42.3%另外，在前一周土地拍卖中，虽然全国受到“非典”的影响，但拍卖会依然呈现异常火爆的场面，7幅地块总出让金额高出底价近100%，表明投资者仍然看好后市的发展潜力。 2、无锡别墅市场 与房地产市场整体呈现一片荣景的状况形成鲜明对比的是无锡别墅市场的异常平静。目前市场上在推别墅个案仅7个，总可销售面积只有近6万平米，大多数为区域型日住别墅，在整个房地产市场中几乎微不足道。总的看来，无锡别墅市场发展较为缓慢。当上海、北京、杭州等一线城市由于别墅类用地供应过大，导致别墅房空置率上升时，无锡的别墅市场却还未启动。并且目前开发企业自身规模较小，又缺乏开发经验，使之开发的别墅产品普遍规模有限，缺乏整

40、体规划性，产品形态也比较落后，不太注重产品的附加价值，可以说无锡的别墅市场是一个与其城市规模和定位不相称、相对较为落后的市场。 3、市场状况对企划的影响 整体市场的繁荣和别墅细分市场的落后，给本案的企划提供了很好的契机，可以说我们有机会在一定的高度上给无锡的别墅市场来订立一个全新的标准，建立一个制高点，形成良好的市场反应，有力地促进销售。 二、产品分析 （一）基本情况 1对外交通 本案目前与无锡市区的交通联系主要依靠沪宜公路，从市中心驱车前往大约需要3040分钟。随着无锡市滨湖城市战略的实施，城市发展方向西移，集交通、观光、旅游、休闲等多功能于一体的环湖大道今年破土动工就是一个重要标志。这条公

41、路的修建将大大改善本案至市区的交通状况，使行车时间缩短近一半，从而吸引一部分常住型客户，扩大了本案的客源面。 2自然环境 本案地处马山半岛太湖国家旅游度假区内，东面隔十里明珠堤与烟波浩淼的太湖相邻，并与号称“太湖绝佳处”的鼋头渚遥遥相望；西南不远处即为著名的灵山大佛景区；另外马山半岛作为国家级的旅游度假胜地，其自然及人文景观皆十分丰富；因此，本案的自然环境可谓是得天独厚，优越无比。 3生活配套 本案距太湖旅游度假区政府所在地马山镇1公里左右，镇上的各项生活配套设施非常完善，完全可以满足日常生活的需要；另外，本案自身有2000平米的会所配套，基本生活用品不假外出，并配备有高档、较完善的休闲娱乐度

42、假实施。 4规模本案占地近19万平米，拟建186栋、250户别墅，总建面积约6万平米，是目前无锡已规划在建最大的别墅居住区。 5产品形态 本案的产品形态涵盖了联排、双拼、独栋等主要的别墅形态，是无锡目前唯一的纯别墅社区；建筑风格采用名家设计的经典的欧陆风格，在无锡也是独树一帜；一期拟建64栋别墅，其中9栋双拼、55栋独栋，面积配比合理： 面积范围 户型 户数 比例（%） 300-320 a、c、h 15 23.4 270-290 e、f 13 20.3 250-270 b、j、k 27 42.2 200-220 d（双拼）9 14.1 合计64100 6景观规划 自然环境的优越并没有让本案的开

43、发商对社区内的景观掉以轻心，相反，开发商在社区景观规划上投入了大量的心力和财力：聘请深圳著名的专业景观设计机构当纲景观设计、精心规划每一块土地；在19万广沃平整的土地上大量开挖、回填土方，打造出大面积人工湖和绵延起伏的缓坡地貌，极大地丰富了景观资源；所有这一切造就出一座媲美大公园的美仑美奂的精彩景观社区。（二）卖点归纳 1环境 地处太湖国家旅游度假区内，距太湖不足百米，太湖的博大美景就在家门口； 临近全国著名的灵山大佛景区，福地旺邸，人杰地灵； 马山镇完整生活配套； 环湖快速景观大道直达社区，20分钟天地不同； 2建筑、景观、社区配套 无锡首个临太湖大型纯别墅社区，近19万平米广沃土地，250

44、户宏大规模，确立无锡别墅社区新标准； 同济大学教授主笔建筑规划设计，欧陆风情洋房，风格时尚统一，布局新颖合理； 专业景观设计公司当纲景观设计，社区内大面积人工湖，设有野趣钓鱼台、花港观鱼区等多样化水景；利用回填土方造就区内起伏缓坡地貌，使景观有纵深、有起伏，富于变化、丰富多彩，媲美大公园，真正的景观型社区； 2000平米私家会所，便利店、健身房、棋牌室、阅览室、网吧等生活、休闲、娱乐设施一应俱全，让度假倍有好心情； 聘请上海陆家嘴物业管理有限公司当任物管顾问，周到细致的物管服务让住户的生活无后顾之忧；（三）卖点表现方式分析 1独一无二的强势卖点 本案邻太湖、邻大佛的地理位置、宏大的社区规模、纯

45、别墅区的规划、经典的欧陆建筑风格、丰富多彩的亲水社区景观等五大卖点在目前无锡别墅市场是独一无二的，也是将本案与其他个案区隔、最有望在市场上引起关注的标志性绝对优势，因此宜在产品定位、广告总精神、引导期及公开期的广告宣传、品牌引导及建立活动及广告、接待中心现场表现中予以直接的强势表现并不断重复，以便加深客户的印象、建立品牌认知； 2锦上添花的相对优势 与以上独特的优势相比，本案的其他卖点在市场中并不具有绝对的比较优势（如道路交通、生活配套、会所等）或不易用广告包装的方式来建立认知（如物业管理），包括景观的细节内容，由于内容繁多而不易让人有深刻的印象。但这些比较优势在客户对本案大的方面有认同后又可

46、以起到很好的加分效果，因此宜在现场印刷资料、持续销售期的广告宣传中来表现。 （四）产品慎重点 虽然处于较有利的市场环境，且产品本身也具相当多的优势，我们还是要对以下一些因素保持高度的关注，做好应对准备： 1市场对别墅的接受度和胃纳量 无锡别墅市场发育的严重滞后并持续较长时间是否是因为市场本身对此类产品需求低糜造成的呢？如果是，我们就需要做长期销售的准备了。威尼斯花园也曾有过很好的销售业绩，可后续开发乏力，有开发商的问题，但或多或少也有市场需求不旺的问题，因此，我们要有培育市场的准备； 2本案一期交房时环湖快速路还未通车 因此一期对交通的宣传应适度，并以吸引度假型客户为主； 3目前本案的位置并不

47、是热点地区 从威尼斯花园到世纪湖滨、太湖世家，无锡为数不多的湖滨别墅大都在离市区较近的五里湖周边，目前该区域也是政府拟重点发展、市民较为关注的区域； 4周边氛围较差 本案虽地处太湖国家旅游度假区内，但周边目前皆为农田，东南面还有一个啤酒厂，居住和度假的氛围都差强人意； 5邻近太湖却不能在家里欣赏太湖美景 这是本案最为遗憾的一点，致使太湖因素无法发挥到淋漓尽致，后续马山半岛其他邻湖并能观湖的个案开发将使本案处于相对劣势； （五）产品定位 在上述卖点表现分析中，我们已明确了产品定位应较全面地反应本案独特的绝对优势，因此本案的产品定位应十分清晰，也是我们在广告总精神中要着力表现的核心内容：太湖胜境，

48、灵山福地，大型国际型亲水景观纯别墅社区 三、推案计划安排 阶段时间相关因素主要工作内容 案前准备期 6月30日之前 总平图、户型设计、面积配比、景观设计、建材设备、会所设施、物管内容等基本资料陆续完成；市区接待中心施工完、成交付使用；1、深入细致地研究产品 2、家配图、总平图、单体效果图、鸟瞰图制作 3、模型发包制作 4、市区接待中心完成配制、人员进驻 5、营销方案确定 6、信封、信纸、名片、手提袋、纸杯等vi系列设计及发包印刷 7、小海报、销平设计及发包印刷 市场培育及客户酝酿期 7月至8月中旬样板区、一期已全面动工；模型、鸟瞰图等销售道具制作完成；样板区装潢开始；天气炎热，不宜作过多宣传

49、1、完成人员招聘、培训 2、正式开始接待、积累客户 3、销海设计及发包印刷 4、适度的报纸软文宣传（每月12篇） 5、现场接待中心、样板房装潢设计及施工 6、明珠堤引导旗、精神堡垒等户外引导系统设计 7、看房车车体广告设计 8、定价原则确定、底价表制作完成 9、户外据点评估、设计及制作发布 市场引导及内部预定期 8月下旬至9月中、下旬样板区外立面呈现；一期工程进度蒸蒸日上；度假区迎来度假高峰；气候即将转凉 1、明珠堤引导旗、精神堡垒等户外引导系统制作发布 2、看房车投入使用； 3、开始接受客户预定 4、适度增加广告投放 公开及强销期 9月下旬至11月中旬样板区正式开放；取得首批预售许可证 1、

50、密集发布广告、大量吸引来人 2、价格公开，全力以赴投入销售 持续销售期 11月下旬之后 1、一期余屋销售 2、二期产品建议 四、广告企划方向 （一）企划缘起 2002年，火热别墅年，京粤沪三地带动了全国别墅市场的蓬勃势头，地处长江三角洲的无锡，受到上海的经济辐射，近几年房产市场也异常活跃，然而在无锡环太湖地带，却没有真正代表性的别墅产品，处于真空状态的无锡别墅市场急需推出更新换代的别墅项目，政府也大力支持沿太湖的别墅开发。在这样的前提下，金色水岸以其前所未有的规模，品质卓越的设计规划，势必会重新定义无锡别墅的标准，成为里程碑式的项目。 （二）广告企划的目标 1强力促进一期别墅销售 2初步确立品

51、牌知名度、为后几期销售作好铺垫 3提升开发商企业形象（三）广告总精神 太湖边，有一个美丽的地方 太湖边、灵山下，山水生活，度假天地 自然、尊贵、舒适，每时每刻轻松享受 真自然，臻别墅，尊贵享受非同一般 （四）媒体通路组合 主要媒体通路无锡日报、江南晚报、邮政广告、sp活动、现场表现、印刷品等 辅助媒体通路无锡房典、区域派报、名单寄发、电视等 报纸-目前房产广告的传统强势媒体，具有发行广、阅读众、时效性等媒体特色，发行量决定了告知的广泛性，易于建立知名度；众多的阅读层会自动删减他们所寻求的信息，吸引目标客源；时效性便于我们随时根据销售情况调整楼盘的宣传策略，清楚地分隔阶段主题，采取无锡日报和江南

52、晚报交替投放的策略，信息覆盖面更广。 无锡日报-无锡最大的报纸媒体，权威性高，影响力强，覆盖面广，目前发行量15万份，阅读人次达69万，读者群为国家公务员、企业经营者和高收入的市民阶层，排无锡新闻类报纸第一位。 江南晚报-无锡地区主流媒体，目前发行量13万份，仅次于扬子晚报，辐射整个苏南，包括无锡大市、安徽、浙江、上海、苏州、常州、常熟、张家港等地，综合性强，读者从企事业单位、社会团体、乡镇到个人家庭。 软性文章-不易引起客户的广告抗性，通过详尽的叙述报道让客户充分了解产品细节及个案进展情况，适于进行市场炒做，特别是在市场预热阶段，我们可以通过一些软广告的发布，比如以太湖第一规模别墅社区作为话

53、题，引导市场焦点，起到推波助澜的效果。 dm-运用印刷品对客户进行预告以及拦截的宣传效果，利用已获得的名单客户进行直邮到达率非常高，既可在前期对产品作综合性的全面介绍，也可视销售状况作阶段的针对性活动告知。杂志-印刷效果好，易于楼盘形象的树立与提升，令稿面有更多的表现性，房产专业性杂志的针对性更强，无锡市场的专业性房产杂志有安居乐业、无锡江南楼市、无锡房典，根据无锡市场的发展程度和阅读习惯，建议可以作为辅助媒体。 户外据点-区域针对性极强，受众面广，且具有相当长的延时效应。考虑到本案交通的便利条件，建议在市中心、马山入口等车流人流量大的地段投放大型户外广告，吸引大众目光，用于树立楼盘形象，持续

54、吸引广泛来人。 sp展示-促销活动能在短时间内迅速扩大影响力、聚集人气，而由于场地限制，我们可以考虑在销售尾声为余屋推动举办sp活动，场地选在市中心或马山的高档酒店，面向已购客户组织回馈或联谊活动，利用现有客户资源消化剩余产品。 （五）企划阶段诉求 a市场启动期时间：7月至8月中旬 诉求重点：无锡最大规模纯别墅社区，以规模作为首发切入点 媒体安排：以每月一至两篇的低频率投放软广告，以新闻报道形式为佳推广目的：预告金色水岸的诞生，把金色水岸直接定位在无锡最大最好的别墅社区，先声夺人，初步引起关注，以新闻报道形式出现更加具有真实可看性。 b市场引导期 时间：8月下旬至9月中下旬 诉求重点：产品规模

55、、树立品牌形象 媒体安排：延续软广告形式，同时在九月中下旬开始np投入，一至两篇引导稿 推广目的：在强调产品规模的同时，树立品牌形象，就金色水岸对于无锡别墅市场的划时代意义，进一步制造舆论热点；在开盘前投放一至两篇引导稿，正式开始广告宣传，预告开盘。 c公开及强销期 时间：9月下旬至11月中旬 诉求重点：交通、环境、产品规划 媒体安排：密集发布广告，9月下旬至10月下旬保持一周一至两篇，至11月中旬保持一周一篇，可同时运用软广告造大声势。推广目的：随着九月度假高峰的来临，样板区开放和一期工程进度加快的支持，配合金色水岸的高定位，产品的高曝光率制造强大声势，可以大量吸引来人来实地参观，此时的广告围绕交通、环境、产品规划等内容，进一步丰满和支持产品形象，这时的软广告可以根据销售现场的情况灵活调整内容，辅助硬广告。 d持续期 时间：11月下旬之后 诉求重点：产品规划、巩固品牌形象 媒体安排：保持一月一至两篇的广告量，同时根据已经积累的客户资料，采用dm的形式或sp等辅助手段更加准确的到达目标顾客。 推广目的：通过前