房地产会计核算1870406898

1、袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆

2、羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄

3、羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅

4、羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆

5、肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄

6、肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄

7、蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅

8、螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃

9、螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃

10、蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄

11、袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂

12、袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂

13、羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃

14、罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁

15、羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂

16、肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂

17、肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀

18、蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁

19、螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁

20、螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿

21、袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀

22、袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈

23、袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈

24、羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿

25、羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇

26、肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羆膀芀薀蚆羃芅蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈

27、肃芇莆薇螃肀节薆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芃莃蚃蝿肆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿蚀袆膃莅虿羈羆芁螈蚈膁膇螇螀羄蒆螆羂腿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蒇肅芃薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇 （一）工程施工相当于生产企业的“生产成本”科目。主要核算各项目成本及毛利。下面设置“合同成本”和“毛利”两个二级明细科目。1、工程施工合同成本核算工程合同成本，在合同成本下，设置以下明细科目：（1）人工费（项目/部门核算）（2）材料费（项目/部门核算）（3）机械使用费（项目/部门核算）（4）其他直接费（项目/部门核算）（5）分包成本（项目/部门核算）（6）间接费用间接费用下设下列明细科目：管理人员工资（项

28、目/部门核算）职工福利费（项目/部门核算）固定资产使用费（项目/部门核算）低值易耗品摊销（项目/部门核算）办公费（项目/部门核算）差旅费（项目/部门核算）财产保险费（项目/部门核算）工程保修费（项目/部门核算）排污费（项目/部门核算）劳动保护费（项目/部门核算）检验试验费（项目/部门核算）外单位管理费（项目/部门核算）材料整理及零星运费（项目/部门核算）材料物资盘亏及毁损（项目/部门核算）取暖费（项目/部门核算）其他费用（项目/部门核算）2、工程施工毛利核算工程毛利，具体的设置根据企业需要选择，不一定非要设置这些会计科目。特别是间接费用，有些不需要的可以不予以设置。（二）机械作业该科目主要是针

29、对建筑企业有单独的设备管理部门为各项目提供设备发生的费用及内部结算的台班的核算。相当于制造待业的“辅助生产成本”科目。有条件的单位，可以针对本公司的设备设置单机核算，准确核算每台大型或者主要设备每个台班的耗用成本。通常情况下，应当设置以下明细科目：工资及附加（部门/设备核算）燃料及动力（部门/设备核算）折旧费（部门/设备核算）配件及修理费（部门/设备核算）间接费用（部门/设备核算）（三）应收账款1、应收工程款（往来单位核算）核算根据工程进度报表或者结算的应收账款2、应收销货款（往来单位核算）核算施工企业应收产品销售货款3、应收质保金（往来单位核算）根据合同及结算业主暂扣的工程质保金，最好设置有

30、到期日。（四）应付账款1、应付购货款（往来单位核算）核算应付购货款、设备款等。2、应付分包款（往来单位核算）核算应付分包工程款3、暂估应付款（往来单位核算）核算暂估入账的款项（包括材料暂估入账及分包工程款的暂估入账）。4、应付质保金（往来单位核算）核算应付分包单位的质保金，最好设置有到期日。（五）工程结算（往来单位/项目核算）核算根据业主进度报表签证资料或者工程结算的款项。（六）主营业务收入（手工账可不用以下明细科目，只需按项目设置明细科目即可）1、目标成本目标成本下设置以下明细科目：（1）人工费（项目/部门核算）（2）材料费（项目/部门核算）（3）机械使用费（项目/部门核算）（4）其他直接费

31、（项目/部门核算）（5）间接费用（项目/部门核算）2、税金（项目/部门核算）3、劳动保护费（项目/部门核算）4、公司管理费（项目/部门核算）5、公司利润（项目/部门核算）其他会计科目的设置基本与其他行业的科目设置相差不大。二、房地产开发企业会计核算对象房地产开发企业会计核算的对象是房地产业从事房地产开发建设、出售等经营过程中的资金运动。这些资金运动具体表现为六大会计要素：即资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。房地产业的会计核算，就是对上述六大会计要素的增减变动进行监督、核算和反映。三、房地产开发企业会计核算的会计科目和账簿设置（一）房地产开发企业会计科目的设置为了对房地产企业的经营活动进

32、行会计核算，必须要设置相应的会计科目。并且要根据设置的会计科目在账簿中开设账户。会计科目是对各大会计要素所做的进一步分类。为了会计核算的需要，将每一会计要素又划分为若干具体项目，每一个项目就是一个会计科目。房地产开发企业根据企业会计准则应用指南的统一规定，并根据房地产企业会计核算的特点，应设置如下会计科目。 所得税费用上表列示的82个会计科目就是房地产开发企业所使用的会计科目。其中绝大部分都是各类企业通用的会计科目，只有个别科目属于房地产业专用的会计科目。表中所列示的会计科目中，有些会计科目一般企业可能不需要，如“应付债券”科目，只有发行债券的企业才使用，还如“持有至到期投资”科目，只有购买了

33、长期债券，才能使用本科目。企业如果没有相关的业务，就不必要设置相关的科目。总起来说，房地产开发企业会计科目分为五大类：第一类是资产类科目，本类科目用来核算和反映企业各类不同的资产增减变化情况，其中包括了流动资产和各项长期资产。在资产类科目中，“开发产品”、“周转房”、这两个科目是房地产开发企业特设置的科目。其他科目是属于各类企业通用的科目。第二类科目是负债类科目，本类科目用来核算和反映企业各类不同的负债增减变化情况，其中包括了各项流动负债和各项长期负债。负债类科目都是各类企业通用的会计科目。第三类是所有者权益类科目，是用来核算各项所有者权益增减变化的科目。这些科目也是各类企业通用的科目。第四类

34、是成本类科目，这类科目有三个，即：“开发成本”、“开发间接费用”和“研发支出”。其中前两个科目是房地产开发企业特有的科目，是用于进行房地产企业成本核算的科目。如果房地产企业本身也有施工队伍，有施工业务，那么还需要在成本类科目中增设“工程施工”和“施工间接费用”、“工程结算”、“机械作业”等科目。第五类科目是损益类科目。损益类科目是用于计算企业损益的科目。损益类科目在会计期末都要转入本年利润账户，不留余额。这些科目也是各类企业通用的会计科目。在使用会计科目时需要注意：必须要按统一规定的会计科目编号，不要随意打乱和重编。以便于查阅账目和实行会计电算化。上述会计科目表在许多科目之间都留有空号，这是供

35、增设会计科目使用的。比如表中第20行次资产类科目中的“周转房”科目，国家统一科目表中没有设置此科目，是房地产开发企业增设的会计科目，可按顺序，在所留的空号中将本科目编号为“1412”号。还需要说明，许多会计科目需要设置明细科目，以便设置明细账，更明细地反映有关会计信息。如房地产开发企业在“原材料”总账科目下可设置“设备”、“钢材”、“水泥”等二级科目，以对库存的各种不同的建筑材料和设备分别进行核算和反映。在二级科目下，还可以按钢材的品种，设备的种类设置三级科目核算，如在“原材料设备”二级科目下还应设置“照明设备”、“安全监控设备”等三级科目，以更详细反映各种不同设备和各种不同钢材的情况。（二）

36、房地产开发企业的账簿设置为了全面系统地进行会计核算，房地产开发企业必须设置以下三类账簿。1.总分类账（也称总账）。总分类账是按总账科目（一级科目）开设账户，以提供企业总括的会计信息。根据需要，总分类账通常要开设3050个账户，分类反映会计信息。总分类账必须采用订本式账簿，其账页格式为三栏式，即金额的部分分为“借方”、“贷方”和“余额”三个栏目。2.日记账。日记账是按经济业务发生的先后顺序，逐日逐笔进行记录的一种账簿。房地产开发企业至少要设置两本日记账。即“现金日记账”和“银行存款日记账”。“现金日记账”和“银行存款日记账”也必须采用订本式账簿，其账页格式也是三栏式，与总分类账的账页格式是相同的

37、。3.明细账。明细账是对某些总账科目的数据进一步明细记录和反映的账簿。对大部分总账科目都需要设置明细账。明细账要按明细科目开设账户。以反映更详细的会计数据。如：对“应收账款”除需要在总账中开设账户外，还要专门设一本“应收账款明细账”。账内按应收账款的对方单位开设明细账户。以反映应收账款的明细情况。还如，对“原材料”总账账户也要设一本“原材料明细账”，账内按材料的名称或类别开设账户，以分别记录和反映库存的各种不同材料和设备的收发和结存情况。每一个房地产开发企业，至少要设置二、三十本明细账，以对总账科目的内容进行更详细的记录和反映。明细账一般采用活页式账簿，但要注意，不同的明细账其账页格式的要求是

38、不同的。只反映金额的明细账可以采用三栏式，与总分类账的格式相同；反映存货的明细账一般需要数量金额式；反映开发成本和各项费用的明细账需要多栏式，以便于对各不同的成本、费用项目分别进行记录和反映。数量金额式明细账和多栏式明细账见表1-3、1-4、1-5.以上介绍了各种明细账簿的账页格式，为了搞好房地产开发企业的会计核算，提供出企业内部和外部所需要的会计信息，企业在建立总账和日记账以外，一定要根据需要选好各种明细账页，建好各种明细账。房地产开发企业会计核算概括房地产会计不仅要懂核算、会筹划，还要学习房地产开发管理知识，我的目标：做一个复合型的房地产专业人才 ！房地产开发企业会计的特点一、房地产开发企

39、业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有：1土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。2房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房

40、等。3城市基础设施和公共配套设施的开发。4代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。二、房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：1开发经营的计划性。企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。2开发产品的商品性。房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。3开发经营业务的复杂性。所谓复杂性包括两个方面：(1)经营业务内容复杂。企业

41、除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。(2)涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。4开发建设周期长，投资数额大。开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很

42、高，需要不断地投入大量的资金。5经营风险大。开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。三、房地产开发项目投资费用估算经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。 由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。房地产

43、建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。(一)开发成本 共有八项：1土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使

44、用年限等因素修正得到。2土地征用及拆迁安置补偿费。(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。3前期工程费 前期工程费主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需

45、费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。4建安工程费 它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法

46、以及类似工程经验估算法等估算。5基础设施费 它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。6.公共配套设施费 它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。7不可预见费 它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述16项之和为基数，按3一5计算。8开发期间税费 开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。

47、(二)开发费用 开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。1管理费用 可按项目开发成本构成中前16项之和为基数，按3左右计算。2销售费用 它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：(1)广告宣传费。约为销售收人的2一3；(2)销售代理费。约为销售收入的15一2；(3)其他销售费用。约为销售收入的05一1。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4一6。3财务费用 它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。(三)投资与成本费用估算结果的汇总 为了便于对房地产建设项目各项支出进行分

48、析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出，格式略。三、房地产开发项目投资估算的作用：(1)是筹集建设资金和金融部门批准贷款依据；(2)是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据；(3)是可行性研究和在项目评估中进行技术经济分析的依据。四、房地产开发企业会计核算特点 由于其经营活动的特殊情况和管理要求，房地产开发企业与施工企业相比，会计核算有如下特殊情况：1产成品的种类多，核算方法不同。2产品成本的核算复杂。3经营收入及其相关税金的核算不同。房地产开发企业产品成本的核算 房地产会计核算流程 房地产会计核算的流程和（工业）企业会计核算流程完全一样，只是成本计算有所不同 。具体核算办法可参照财

49、政部房地产开发会计核算办法。 房地产开发的程序通常分为四个阶段，即一、投资决策分析阶段；二、前期工程阶段；三、建设阶段；四、租售阶段。在以上四个阶段的开发经营过程中，企业将发生许多费用，比如可行性研究费、前期工程费、建筑安装费、广告费、销售费、信贷资金利息费，以及企业为组织和管理生产经营而发生的管理费用等。这些费用中，有些可以计入开发产品成本中，有些则不能计入开发产品成本。可以直接计入到开发产品成本中的费用称为开发直接费用；经分配后才能计入到开发产品成本中的费用称为开发间接费用；不能计入到开发成本中的费用称为期间费用。一、开发产品成本的内容 开发产品成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生

50、的各项费用支出。它反映了房地产开发企业在项目开发过程中所耗费的全部物化劳动与活劳动，是考核房地产开发工作质量的一项综合指标，是制定开发产品销售价格的基础。开发产品成本按其用途，可分为以下四类：1土地开发成本。土地开发成本是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用。2房屋开发成本。房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。3配套设施开发成本。它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。 4代建工程开发成本。是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代

51、为开发除土地、房屋以外其他工程(如市政工程)所发生的各项费用支出。二、房地产开发成本核算对象 是指在开发产品成本的计算中，为了归集和分配开发费用而确定的费用承担者。企业应根据其开发项目的特点及实际情况，按照下列原则，选择成本核算对象：1一般的开发项目，以每一独立编制的概算或施工图预算所列单项工程为成本核算对象。2同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近、由同一施工单位施工的，可以并为一个成本核算对象。3对于个别规模较大、工期较长的开发项目，可以结合经济责任制的需要，按开发项目的一定区域和部位，划分成本核算对象。 成本核算对象应在开发项目开工前确定，一经确定就不能随意改变，更不能

52、相互混淆。三、房地产开发成本项目 开发产品成本项目一般可分为1.土地征用及拆迁补偿费、2.前期工程费、3.基础设施费、4.建筑安装工程费、5.公共配套设施费、6.开发间接费等。1土地征用及拆迁补偿费： 指房地产开发时为征用土地所发生的各项费用，包括土地出让金、劳动力安置费、青苗补偿费、土地补偿费、拆迁补偿费及其他因征用土地而发生的费用（如耕地占用税）。2前期工程费： 指企业在前期准备阶段发生的各项费用，包括总体规划设计费、可行性研究费、政府代收代缴的各项费用、勘察设计费、各项临时工程(临时水、临时电、临时路等)费用、七通一平或三通一平费用等。3基础设施费： 指建造各项基础设施发生的费用。基础设

53、施主要是指与开发产品相关的道路、供热设施、供水设施、供电设施、供气设施、通讯设施、照明设施、以及绿化（包括排污、排洪、环卫）等，这些设施发生的设备及安装费都在基础设施费项目内归集。4建筑安装工程费：指企业以出包方式支付承建单位的建筑安装工程费和企业自营工程发生的建筑安装费。5配套设施费：指为开发项目服务的，不能有偿转让的各项公共配套设施发生的费用，如锅炉房、水塔、公共厕所、自行车棚等。凡能有偿转让的公共配套设施如商店、邮局、学校、医院、理发店等都不能计人该成本项目内。6开发间接费：指企业所属的开发部门或工程指挥部门为组织和管理开发项目而发生的各项费用支出，包括工资、福利费、办公费、差旅费、折旧

54、费、修理费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。企业的各行政部门为管理公司而发生的各项费用不在此列，应在“管理费用”中核算。 目前我国房地产开发企业经营规模、经营范围、经营方式等各不相同。比如，就土地开发而言，有些企业只进行建设场地地面的清理平整，将原有建筑物、障碍物拆除，就算完成土地开发；而有些企业除进行地面的清理平整，还要进行地下各种管线的铺设、地面道路的建设，做到七通一平，才算完成土地开发等。所以，每一个开发企业应根据前述成本项目的设置原则，结合开发项目的具体情况，有选择地设置成本项目。四、开发产品成本核算程序(一)应设置核算的账户 为核算开发企业的开发成本，企业可根据其本身经营开发的业务

55、要求，设置下列账户：1“4301开发成本”账户。本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。本账户借方登记企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用，贷方登记开发完成已竣工验收的开发产品的实际成本。借方余额反映未完开发项目的实际成本。本账户应按开发成本的种类，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置二级明细账户，并在二级明细账户下，按成本核算对象进行明细核算。2“4302开发间接费”账户。本账户核算房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、

56、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。本账户借方登记企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，贷方登记 分配计入开发成本各成本核算对象的开发间接费。月末本账户无余额。本账户应按企业内部不同的单位、部门(分公司)设置明细账户。(二)开发产品成本核算程序开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。其一般程序是：1归集开发产品费用。(1)在项目开发中发生的各项直接开发费用，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。(2)为项目开发服务所发生的各项开发间接费用，可先归集在“开发间接费”账户，即借记“开发间接费”总分类账户和

57、明细分类账户，贷记有关账户。(3)将“开发间接费”账户归集的开发间接费，按一定的方法分配计入各开发成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细账户，贷记“开发间接费”账户。通过上述程序，将应计人各成本核算对象的开发费用，归集在“开发成本”总分类账户和明细分类账户之中。2计算并结转已完开发产品实际成本。 计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品” 账户，即借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。3按已完开发产品的实际功能和去向，将开发产品实际成本结转进入有关账户。即借记“经营成本”、“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”等账户，贷记“开发产品”账户。五、土地开发的成本核算