成都天来国际文化城商业综合体初步设计及施工图设计招标文件1125

1、成都天来国际文化城商业综合体初步设计及施工图设计招标文件成都天来国际文化城商业综合体初步设计及施工图设计招标文件编号：招标人：天来文旅地产集团 （盖章）深圳天来实业有限公司日 期：2014年11月25日目 录第1章 投标须知一、前附表 二、总则（一）项目概况（二）投标费用（三）其他三、招标文件（一）招标文件的组成（二）招标文件的解释和答疑（三）招标文件的修改（四）现场勘察四、投标文件的编制（一）投标文件的语言（二）投标文件的组成（三）标书制作要求（四）投标有效期（五）投标保证金（六）投标文件的签署五、投标报价原则（一）投标报价六、投标文件的递交（一）投标文件的密封（二）投标截止期（三）投标文件

2、的修改与撤回七、开标八、评标（一）评标工作（二）评标原则九、合同的授予（一）合同授予标准（二）中标通知书第2章 技术规范第3章 投标格式一、投标书二、开标一览表三、报价表四、法定代表人资格证明书五、授权委托书六、项目负责人及主要技术负责人简历表七、主要设计人员表八、近3年来所设计工程情况一览表九、目前正在设计工程情况一览表第4章 合同格式第1章 投标须知一、前附表招标项目成都天来国际文化城商业综合体 建设地点成都天来国际文化城商业综合体位于成都市温江区光华大道与温泉大道交汇处。联 系 人卢钢 李强电 计周期方案深化设计30个日历日，

3、扩初设计45个日历日，施工图设计90个日历日建筑面积总计约59万平方米资金来源自筹资金招标文件发放日期、时间、地点时间： 2014年11月25日上午10时地点：深圳市罗湖区深南东路5016号京基100（a座5001室）答疑不进行统一时间地点的答疑投标有效期投标截止时间后90个日历日内有效投标保证金无投标文件份数技术标正本一份，副本三份；（提供电子文档两套）商务标正本一份，副本一份；（提供电子文档两套）投标文件递交递交至： 天来文旅地产集团地 址： 深圳市罗湖区深南东路5016号京基100（a座5001室）接收人： 卢 钢投标截止时间： 2014年12月29日上午10时开标时间同投标截止时间，如

4、有变化，将另行通知各投标人。开标地点地址：深圳市罗湖区深南东路5016号京基100（a座5001室）开标方式公开开标评标办法综合评分法二、总则（一）项目概况1 项目名称：成都天来国际文化城商业综合体。2 项目地址：详见设计任务书。3 项目概况： 详见设计任务书。4 设计范围及内容：本项目占地面积约123亩（约8.2万平方米），总建筑面积约59万平方米。其中：商业建筑面积约为21万平方米，含公寓酒店、商业街（底商）、商业（box）；其中：酒店（1000间客房）约7万方；公寓发展体量约6万方（含soho办公、loft和小户住宅式公寓）；地上商业街（含底商）约3万方；商业（box）约5万方（可拆分多

5、个体块）；住宅建筑面积约为20万平方米。地下室建筑面积约18万平方米。详见设计任务书。5 本次招标请各投标单位对商业及住宅进行分别报价（总价及单价），甲方将根据项目进度要求和报价，综合评定一家中标单位。 （二）投标费用投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。（三）其他1 投标人资质要求（1）投标人必须是具有国家批准的甲级工程设计资质的设计单位。（2）本次招标采用资格预审的办法。在整个招标过程中，若发现投标人资格条件与资格预审发生实质性改变，尤其是主要设计人员（包括但不限于项目负责人及专业负责人）低于资格预审的水平，招标人有权随时

6、取消其投标或中标资格。2 其他（1）中标人不得将设计任务转让或分包给其他单位，一经发现，招标人有权终止合同，中标人承担违约责任，所造成的一切损失均由中标人负责。（2）中标人须自行负责向当地政府主管部门申领办理一切手续并获得所有为承担本承包工程设计所需之证明等全部文件。若中标人未能在规定时间内获得上述所需之证明文件，无法与招标人完成合同签署工作，则中标人除需自行承担其全部责任外，尚需赔偿招标人由此而引起的一切直接的经济损失。（3）在发出中标通知书之前，招标人保留增加或减少本次招标内容的权力。（4）招标人有权选择收到的任何投标文件，并不需解释选择或否决任何投标文件的原因。（5）招标人提供的各种指标

7、，作为投标人的参考，投标人如有节约成本、节省工期和控制质量的建议和方案可以作为投标补充向招标人提出。三、招标文件（一）招标文件的组成1 招标文件包括下列内容（1）投标须知（2）技术规范（3）投标格式（4）合同格式（5）附件2 投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能实质性地响应招标文件要求，该投标文件将被拒绝，责任由投标人承担。3 投标人应该认真检查招标文件是否完整，若发现缺页或附件不全时，应及时向招标人提出，以便补齐；否则，责任由投标人承担。4 投标人须按招标文件的要求投标。招标文件不能作未经授权的改动。若有改动，或含有与招标文件不符的要求，其投标可能不获接纳。如果有任何

8、其他建议，可在投标时另外列明该等建议对工期及标价的影响。5 凡是获得本招标文件的投标人，均应当对招标文件保密。（二）招标文件的解释和答疑1 投标人在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于投标截止日期3天前以书面形式（包括书面文字、传真等）向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答。2 所有问题的解答，将在2日内提供给所有投标人。由此而产生的对招标文件内容的修改，以有编号的修改书方式发出。投标人在收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。3 投标人对招标文件自行做出的解释、推论和应用，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。（三）招标文件的修改1 投

9、标人应注意，在整个招投标期间，招标人有权对招标文件的内容进行修改、增订、删除，并可以向投标人发出进一步的书面指令，投标人应遵照执行。2 在投标截止日期4天前，招标人都有权以有编号的修改书方式修改招标文件。修改书作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。投标人每次收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。3 为使投标人在编制投标文件时把修改书内容充分考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。具体时间将在修改书中写明。4 当招标文件、修改书内容相互矛盾时，以最后发出的修改书为准。（四）现场勘察1 投标人可对工程现场和周围环境自行考察，以获取需投标人负责的有关投标准备和签

10、署合同所需的材料。2 投标人需要招标人解答的问题，对招标文件有疑问需要澄清的，应当以书面形式向招标人提出。3 招标人向投标人提供的有关资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。4 在现场勘察进程中，投标人如果发生人身伤亡、财物或其他损失，无论何种原因所造成，责任由投标人自负，招标人不负责。四、投标文件的编制（一）投标文件的语言投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文（简体）。（二）投标文件的组成投标人的投标文件分商务标和技术标，商务标、技术标分开制作，分开密封，加盖公章。正副本一期密封。1 商务标部分包含以

11、下内容：（1）投标书。（2）法定代表人资格证明书。（3）授权委托书、被授权人身份证复印件。（4）资格证明材料：营业执照、企业资质等级证书复印件等。（5）报价表：按方案深化设计、扩初设计、施工图设计及室外场地竖向设计、室外管网综合设计（用地红线范围内）及现场施工服务单价包干。2 技术标部分包含以下内容：（1）工程设计组织方案：投标人应结合本项目特点分别设置商业综合体设计团队和住宅及底商设计团队，并设项目总负责人统筹协调，各专业负责人、主要设计人应保证稳定。 （2）工程造价控制措施：投标人应根据建筑方案及自身实力，承诺本工程的限额设计指标，限额内容包括每平方米建筑面积的钢筋含量、混凝土含量，该指标

12、将作为评标时的重要考虑因素（详见附表格式）。在确定中标人后，招标人将与中标人共同协商确定限额设计指标，并落实到设计合同中。（3）设计质量管理和质量保证。（4）技术服务措施和保障。（5）优化设计措施及配合保障。（6）投标人的业绩和信誉，对招标文件的响应。（7）主要设计人员表：主要针对招标人提出的要求做出相应的人员、时间、设备等安排，其中的设计组织设计须包括项目设计管理框架图、主要设计人员姓名及履历简介（包括学历职称曾担任职务现任职务、专业、从业年限、完成类似工程实例、设计人员资质证书等）。该设计人员一经确认，若没有合适的理由，不能更换，如有更换，须经招标人书面同意。但如招标人发现设计人员的能力不

13、能满足设计任务的要求，招标人有权提出更换，中标人必须及时更换。（8）协助招标人通过政府报批报建的相关工作。（9）本工程设计深度要求按照国家有关编制深度规定和附后任务书中的相关要求。（10）编制设计完成的主要节点（方案深化设计图、基坑开挖图、基础图、地下室土建图纸、第一版施工图、二版全套施工图）的出图进度计划，该计划时间起点从招标人提供建筑方案图开始。（三）标书制作要求1 投标人必须使用招标文件第三章投标格式中提供的标准表格格式，表格可以按同样格式扩展。2 投标人必须提供投标文件电子文档。（四）投标有效期1 投标截止日起90个日历日内有效。2 在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以

14、书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复。投标人不予答复或不同意延长的，投标人标书于有效期满后失效，招标人退还投标保证金，双方互不承担其他责任。（五）投标保证金投标人无需提供投标保证金（六）投标文件的签署1 投标文件明确标明“正本”和“副本”，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。2 投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，技术标和商务标分开装订。商务标加盖法人单位公章，并由投标人法定代表人（或委托代理人）亲自签署或加盖法定代表人（或委托代理人）印鉴。3 全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的。商务标修改处应由投标文件签署人

15、签字证明并加盖印鉴。五、投标报价原则（一）投标报价1 投标报价是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现，并且包括利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。2 投标报价方式、结算方式（1）本工程设计投标报价为单价包死、总价包干方式，分别报出其每平方米综合单价及总价；（2）招标人不接受任何有选择的报价，对同一工程只允许有一个报价，如出现有选择的报价视为无效标；（3）总价调整范围：1）竣工时根据国家有关规定计算的建筑面积超过合同约定建筑面积的5%以上的部分进行调整，5%以内（含5%）的部分不做调整，总价调整时单价按合同单价执行。2）投标人应

16、充分认识到商业建筑的设计特点，投标报价中已包含一般性的设计修改费用，除非项目发生颠覆性的变化修改，原则上不再增加设计费用。如项目发生颠覆性的变化修改，招标人与中标人协商修改费用。3 投标文件报价的单价和总价采用人民币表示。4 投标报价要求各投标人在投标时必须在投标文件中提供一份完整的工程设计报价书。5 付款方式：详见第四章合同格式。六、投标文件的递交（一）投标文件的密封1 投标人将投标文件的正本和副本共同密封，技术标与商务标分开密封，封口处应加盖公章。2 所有封袋上写明投标人名称和工程名称，格式如下：工程名称：投 标 人：在 2014年12月29日 上午10点前不得开封。（二）投标截止时间1

17、投标人应在投标须知前附表中规定的时间之前将投标文件递交到指定地点。2 招标人可以按本文件第三条（三）规定以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的投标截止时间。通知应当以书面的方式发给所有获得本招标文件的投标人，投标人收到通知后应当立即以书面的方式通知招标人，确认已经收到该通知。投标人不予确认的，不影响该投标截止时间延长的效力，且招标人有权取消该投标人的投标或中标资格。3 超过投标截止时间送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。4 提交投标文件的投标人少于三个的，招标人将依法重新招标。（三）投标文件的修改与撤回1 投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式向招标人递交修改

18、或撤回其投标文件的通知。2 投标人的修改或撤回通知，应按本文件第六条（一）规定的要求编制、密封、标志和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）。3 投标截止以后在投标有效期内，投标人不得撤回或更改投标文件。七、开标（一）开标1 招标人按招标文件规定的时间、地点主持开标，投标人参加。2 开标会议由招标人组织并主持，对投标文件进行检查，确定它们是否完整，文件签署是否正确，以及是否按顺序编制。但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。3 投标人有下列情况之一者，其投标视为无效：（1）投标文件未按规定密封。（2）商务标无投标人公章及其法定代表人（或者授权委托人）印鉴（或签字）的；商务标上的印鉴与

19、资质证书上的名称、名字不符及投标人提供的有关资料、证书、证明材料有假或伪造的。（3）投标文件未按规定填写，内容不全或字迹模糊辨认不清。（4）投标截止时间以后送达的投标文件。（5）投标书中出现两个以上投标报价的。（6）投标人串通投标抬高或压低报价的，有违反工程建设项目勘察设计招标投标办法中有关无效标规定的。招标人核查投标文件后，填写开标记录，投标人对其投标报价进行确认。八、评标（一）评标工作1 评标工作由招标人依法组建的评标小组组织进行。2 在评标过程中，评标小组若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作无效标处理。（二）评标原则1

20、 评标原则（1）公开、公平、公正及诚实守信。（2）科学合理。（3）反不正当竞争。（4）贯彻招标人对本工程招标的各项要求和原则。（5）具体评标标准按中华人民共和国招标投标法第41条第（一）项的规定执行。2 评标内容评标包括对投标文件初评即符合性及完整性评审和详评即技术标、商务标评审，内容如下：（1）初评即投标文件符合性及完整性评审l 评标小组须根据招标文件的规定，对投标文件的实质性内容做出符合性及完整性评审，以判定其是否符合招标文件要求，及保证评标的准确性和公正性。l 按照招标文件规定的格式、内容打印或填写、装订，字迹清晰。l 投标文件上法定代表人或获授权代表的签署及投标人的公司印鉴齐全。l 按

21、照招标文件要求填妥了设计项目的单价及总价。l 提供了招标文件要求的其他有关投标资料。l 符合招标文件中的各项实质性要求，没有任何合同条件方面的重大偏离。l 若投标人交回的投标文件不能满足招标文件的实质性要求，则有关投标文件将会按无效投标处理。（2）详评即技术标、商务标评审。3 质疑（1）若对投标文件内的有关内容存有疑问，评标小组以书面或答辩形式向该投标人提出质询，并要求其做出书面澄清，但书面澄清不能实质性修改其已交回的投标文件。（2）质疑或答辩由评标小组全体成员参加。不符合招标文件实质性要求的投标，评标小组有权予以拒绝。（3）拒绝响应或出席评标小组质询或答辩的投标人有失去中标机会的可能。4 评

22、标程序（1）每位评委分别对各投标文件进行符合性及完整性评审，对各投标文件是否能通过初评做出明确判定。（2）若有关投标文件经初评后被确定为不合格，则无论其技术标和商务标的投标情况如何，该等投标文件均按无效投标处理。（3）对于通过初评的有效投标文件，评标小组进行分组详评，即技术标评委对其技术标评审，商务标评委对其商务标进行评审。具体评审标准详见技术标评审表及商务标评审表。（4）若有关投标文件经技术标评审后被确定为不合格，则无论其商务标的投标情况如何，该投标文件均按无效投标处理。（5）全部通过初评和详评的投标文件，按照技术标和商务标的评分原则分别进行评分，并按最终得分由高到低进行排序。（6）评标小组

23、应当按照下列公式对上述投标进行综合评分或比较：na1ja2sn评标总得分；j技术标评审得分，满分为100分，低于60分的为无效标； s投标报价（商务标）评审得分，计算出有效投标人的投标报价的算术平均值b，凡有效投标报价低于或等于b者，其商务标sn得满分，投标报价bn高于b时的商务标得分sn按照以下公式计算，最低分为0分：sn1-（bn-b）/b 100a1 、a2 分别为技术标和商务标所占的权重， a1a21。（其中 a10.6； a20.4。）（7）评标小组根据最终得分情况依次推荐得分最高的前两位投标人为中标候选人。（8）招标人最终按照本评标办法的规定，从上述中标候选人内选定中标人。技术标评

24、分表工程名称：成都天来国际文化城商业综合体表1序号项目内容评分标准总分值投标人评定分值投标人1投标人2投标人3投标人4投标人51设计质量保证体系及保证措施（12分）保证体系完整、措施有力1012分保证体系较完整、措施一般712分保证体系及措施均欠完整37分2同类项目的经验与方案深化设计能力（8分）同类项目经验丰富、深化设计能力较强68分同类项目经验丰富、深化设计能力一般56分同类项目的经验及深化设计能力均一般25分3设计师安排及资质（15分）设计师安排专业搭配得当，设计师资质经验丰富1215分设计师安排专业搭配得当，设计师资质经验一般912分设计师安排专业搭配欠得当，设计师资质经验一般39分4

25、项目负责人资质级别及经验（15分）资质为国家一级注册建筑（结构）工程师，从事过三个以上同等规模项目的施工图设计，且参加过二个以上同类型项目的施工图设计1215分资质为国家一级注册建筑（结构）师，从事过二而个以上同等规模项目的施工图设计，且参加过一个以上同类型项目的施工图设计912分资质为国家一级注册建筑（结构）师，从事过一个以上同等规模项目的施工图设计，没有参加过一个以上同类型项目的施工图设计39分5成本控制的保证措施（25分）保证措施切实可行2025分保证措施一般1520分保证措施较差515分6技术服务措施和保障措施（10分）技术服务措施体系完整、措施有力810分技术服务措施体系较完整、措施

26、一般68分技术服务措施体系不完整、措施较差26分7设计图纸出图周期及保障措施（15分）出图周期完全满足招标文件要求，保障体系完整，节点详细1215分出图周期基本能满足招标文件要求，保障体系较完整，节点一般912分出图周期基本能满足招标文件要求，保障体系较差，节点不清晰39分技术标评定分值（a1）开标日期： 评标日期：技术标评委（签字）：商务标评审表工程名称：成都天来国际文化城商业综合体表2项目内容评分标准总分投标人评定分值投标人1投标人2投标人3投标人4投标人5通过符合性及完整性评审、技术标评审的投标文件，计算各投标报价的算术平均值b作为第一标投标报价bn低于或等于b，商务标sn为满分，投标报

27、价bn高于b时sn1-（bn-b）/b 100100上表内的“第一标“乃指通过技术标评审的投标人的投标报价的算术平均值。开标日期：评标日期：商务标评委（签字）：综合评分表工程名称：成都天来国际文化城商业综合体序号项目内容评分标准总分值投标人评定分值投标人1投标人2投标人3投标人4投标人51技术标加权评定分值（j）1001.1技术标评定分值（j1）转自表11.2技术标评定分值（j1）转自表11.3技术标评定分值（j1）转自表11.4技术标评定分值（j1）转自表11.5技术标评定分值（j1）转自表1技术标加权评定分值（jj1j4项之和/5）2商务标评定分值（s）1002.1商务标评定分值转自表23

28、加权评定分值n（na1ja2s）1004总分排序开标日期：评标日期：全体评委（签字）：九、合同的授予（一）合同授予标准1 招标人将把合同授予中标人。2 招标人在授标前的任何时候有权接受或拒绝任何投标，或宣布投标程序无效，并对由此引起的任何事件，不承担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标人。3 在授予合同时，招标人保留把全部设计授予一个或两个投标人的权利。（二）中标通知书1 确定出中标人后在投标有效期截止前，招标人将以书面形式通知中标的投标人其投标被接受。在该通知书（以下合同条件中称“中标通知书”）中给出招标人对中标人按本合同实施、完成和中标价（合同条件中称为“合同价格”）以及设计进度

29、、设计质量、服务要求和有关合同签订的日期、地点。2 中标通知书将成为合同的组成部分。3 招标人将及时将未中标的结果通知其他投标人。4 合同协议书的签署：中标人按中标通知书中规定的日期、时间和地点，由法定代表人或委托代理人前往与招标人代表签订合同。合同中未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力。5 如中标人不能满足上述要求，则其中标资格可以被取消。这种情况下，发包方有权将合同授予另一个中标候选人，或重新组织招标。第2章 技术规范本工程采用的技术规范：中华人民共和国国家、地方有关室内装饰装修及建筑设计的相关规范和标准。第3章 投标格式一、投标书致（招标人名称）：1 根据已收到的

30、_工程的招标文件，遵照工程建设设计招标投标管理办法的规定，我方经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同条件、技术规范和其他有关文件后，我方愿以投标报价表中填写的价格 进行投标报价。并按上述合同条款、服务范围及服务要求的条件，承担项目的设计工作。2 一旦我方中标，我方保证按照合同条款中要求，并且在合同签署后个日历日内完成天来国际文化城全部方案深化、扩初、及施工图（含基坑支护）的设计工作。各项设计指标达到招标人提出的要求。3 如果我方中标将按照合同条款承担法律责任。4 我方同意所递交的投标文件在“投标须知”第四（四）条规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。

31、5 除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。6 我方承诺：在设计过程中不得更换投标文件载明的设计人员及合同条款中载明的必须在现场工作设计人员；特殊情况下，经建设单位批准，方可更换和离开现场。如建设单位在设计时发现我单位有挂靠、转包行为可解除合同，我单位承担违约责任。7 我方承诺：在收到建设单位提供的限额设计指标后，必须按照限额设计指标要求完成设计任务。（以下无正文）投 标 人：（盖章） 单位地址：法定代表人：（签字、盖章） 邮政编码：电 话： 传 真：开户银行名称： 银行帐号：开户行地址：日期： 年 月 日二、开标一览表开标一览表投标人名称：招标文件编号：

32、序号项 目 名 称投 标 单 位 响 应l成都天来国际文化城商业综合体总价：（大写，金额单位：人民币（元） 单价：（大写，金额单位：人民币（元）2付款方式（填写满足招标文件要求或提出新的付款条件，提出新的付款条件可能被看作不响应招标文件）3要求工期 （个日历日）（填写满足招标文件要求或提出新的工期，提出新的工期如果超过招标文件的工期要求，可能被看作不响应招标文件）4项目负责人5项目负责人资质等级6备注：投标人：（盖章）法定代表人：（签字、盖章）年月日请将开标一览表（此表必须填写）装订在商务标的首页，便于唱标。三、报价表我方承诺：如我方中标，我方将以 万元报价完成成都天来国际文化城商业综合体的方

33、案深化设计、扩初设计至施工图设计、室内管网综合设计、室外场地竖向及管线综合设计（红线范围内），并且配合招标人指定的其他设计人完成本项目的相关设计，配合招标人引进的主力店的装修设计，以及配合施工现场服务。 成都天来国际文化城商业综合体设计费报价表建筑类型设计费单价（元/ m2）建筑面积约（万m2）合价（万元）备注酒店7公寓（soho办公、loft和小户住宅式公寓）6商业街（含底商）3商业（box）5住宅20地下室（含人防）18人防约为3.6万平方米人防等级以当地标准为准总计59投标人：（盖章）法定代表人： 委托代理人： 年 月 日四、法定代表人资格证明书法定代表人资格证明书单位名称： 地 址：

34、姓 名： 性别： 年龄： 职务： 系 的法定代表人，有权代表我公司，为 工程，签署上述工程设计的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。特此证明。投标人：（盖章） 上级主管部门：（盖章）日期： 年 月 日 日期： 年 月 日五、授权委托书授权委托书本授权委托书声明，我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 （姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加 （招标人）的 工程设计的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认，相应法律效果均由 （投标人名称）承担。代理人无转委权。特此委托。代理人： 性

35、别： 年龄： 单 位： 部门： 职务：投标人：（盖章） 法定代表人：（签字、盖章）日期： 年 月 日六、项目负责人及主要技术负责人简历表姓 名性 别年 龄职 务职 称学 历参加工作时间从事项目负责人年限完成工程项目情况建设单位项目名称建设规模工程竣工日期工程质量表七、主要设计人员表姓名专业职 务职 称主要资历、经验及承担过的项目八、近3年来所设计工程情况一览表建设单位项目名称及建设地点结构类型建设规模开竣工日期合同价格质量达到标准九、目前正在设计工程情况一览表建设单位项目名称及建设地点结构类型建设规模开竣工日期合同价格质量达到标准履约情况、工程质量情况、市场行为情况、获奖情况。第4章 合同格式

36、发包人：_设计人：_发包人委托设计人承担_工程设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订：1.1 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑工程勘察设计管理条例、建设工程勘察设计市场管理规定。1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3 建设工程批准文件。第二条本合同设计项目的内容包括方案深化设计、初步设计、施工图设计、室内管网综合设计及室外管网综合设计（室外管网综合设计范围详见设计任务书），方案设计由发包人自行完成或委托其他设计单位完成，设计人应配合发包人完成各阶段的报建工作；施工图设计应满足初步设计、方案设计批准文件要求，并满足设计任务书规定的设计

37、深度要求。第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1项目用地周边市政管线资料、建筑方案、实测地形图；相关政府主管部门的批复文件、给定的技术条件和意见要求；在项目设计过程中甲方各部门提出的条件、意见和要求12工程地质勘查报告、水文勘测资料13设计任务书及相关附件1第四条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件：设计阶段资料及文件名称份数提交日期有关事宜方案深化设计方案深化设计文件（包括电子文档光盘二套），设计计算数据的电子文件（光盘一套）。（不少于4套）甲方提交相关资料后 30个日历日内初步设计初步设计文件（包括电子文档光盘二套），设计计算数据的电子文件（

38、光盘一套）。（不少于8套）甲方提交相关资料后 45个日历日内施工图设计施工图设计文件（包括电子文档光盘二套），设计计算数据的电子文件（光盘一套）。（不少于16套）初步设计完成后 90个日历日内注：项目如需方案报建，设计人应配合发包人完成并提供所需报建文件（方案由发包人指定的其他设计单位完成，设计人应根据项目所在地的项目报建要求，完成图纸调整及签章）。第五条 本合同设计费的确定与支付：5.1 本工程设计取费单价及建筑面积见下表，设计费总金额费为_元人民币。建筑类型设计费单价（元/ m2）建筑面积（万m2）设计费合价（万元）备注合计5.2 设计费采用单价包死，总价包干的方式，遇到下列情况允许调整：

39、（1）竣工时根据国家有关规定计算的建筑面积超过合同约定建筑总面积的5以上的部分进行调整，5以内（含5）的部分不做调整，单价按合同单价执行。（2）投标人已充分认识到商业建筑的设计特点，合同总价中已包含一般性的设计修改费用，除非项目发生颠覆性的变化修改，原则上不再增加设计费用。如项目发生颠覆性的变化修改，发包人与设计人协商修改费用。5.3 设计费支付进度详见下表。付费次序占合同价款付费额（万元） 付费时间第一次付费10%（预付款）本合同签订后10个工作日内第二次付费10%完成方案深化设计并通过审查后10个工作日内第三次付费20%完成初步设计并通过审查后10个工作日内第四次付费10%完成第一版第一阶

40、段施工图（基坑开挖图及基础图）设计并通过审查后10个工作日内第五次付费10%完成第一版第二阶段施工图（0.000以下土建图）设计，达到合同要求并通过审查后10个工作日内第六次付费15%完成第一版第三阶段施工图（各专业全套）设计，达到合同要求并通过审查后10个工作日内第七次付费10完成第二版（最终版）全套施工图设计，达到合同要求并通过审查后10个工作日内第八次付费10主体完工后10个工作日内第九次付费5%工程竣工验收合格并协助施工单位完成竣工图，结算完成且设计遗留问题处理完毕后15个工作日内说明：预付款在第九次付费同时自动转为设计费。第六条双方责任6.1 发包人责任：6.1.1 发包人按本合同第

41、三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关强制性规范进行设计。6.1.2 发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，设计人应全力配合，并不收取赶工费。6.1.3 发包人应为派赴项目现场处理有关设计问题（包括汇报、协调会、设计配合等）的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件，其差旅费用由设计人自行承担。6.1.4 发包人拥有设计人提供的所有设计成果、设计资料和文件的知识产权和相关财产权利。6.1.5 若发包人未能及时履行本合同项下的主要合同义务或履行主要合同义务不符合合同约定的，则设计人有权暂时不提交

42、当期的设计成果，直至发包人履行合同义务符合约定为止。6.1.6 发包人有权为营销需要而使用设计人的名称和标志，包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等。同时，发包人有权公开的对设计人的设计成果进行介绍和评论。设计人确认，此种形式的介绍和评论不构成侵权。6.2 设计人责任：6.2.1 技术要求：6.2.1.1 设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计文件，并对其负责。6.2.1.2 设计人负责本项目所有建筑物（构筑物）的方案深化设计、初步设计、施工图设计及室内、外管网综合设计工作（室外管网综合设计范围详见设计任务书），并

43、对整个项目工程设计的适用性、正确性、经济合理性全面负责。如设计涉及市场垄断性或独家供应问题，应提前向发包人说明并取得认可。6.2.1.3 设计人采用的主要技术标准是：现行国家及地方标准规范、规程和规定。6.2.1.4 设计合理使用年限为 50 年。6.2.1.5 设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。根据发包人办理各种报建手续的需要，设计人须在设计正式施工图之前，配合发包人的要求提供报批用图纸，时间上需满足发包人办理手续的进度要求，且该费用已包含在本合同总价中。6.2.1.6 施工图设计在确定主要技术方案前须经过比较，包括但不限于：地基处理、基础方案、地下室

44、技术方案、防水处理、主体结构方案、供电方案、空调方案、主要设备选型等关键技术环节，应在由发包人参加的方案比较论证通过后方可实施，并向发包人提出方案比较报告书。6.2.1.7 施工图设计必须包括详细的总图设计，应具有详细的地面标高与定位坐标（包括化粪池等设施）；具有室外管网的综合布线与标高，具有详细的有组织施工排水设计。6.2.1.8 施工图设计必须有主要楼层的天花管线综合图，该图应具有详细的布线与标高及主要断面。6.2.1.9 由于商业地产开发的特殊性，施工图的设计通常需要分阶段进行。设计人的施工图提供后，主力店方需据此进行商品布置或二次设计，设计人应给予相应的配合。主力店方的二次设计完成后，

45、设计人需要将所有设计整合为一体。设计人应根据此要求提出落实的具体措施。设计人应配合二次装修，并自行完成管线综合设计。6.2.1.10 设计人应免费为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查。6.2.1.11 设计人应加强各专业设计过程中的协调统一工作，避免因设计质量原因而发生的设计变更。6.2.1.12 设计人在提供的设计资料及文件中，应注明建筑材料、构配件和设备的规格、型号、性能等技术指标，不得指定生产厂、供应商等。并根据招设计人确定的设备及时调整设计。6.2.1.13 弱电设计部分设计人须完成火灾报警联动系

46、统的全部设计工作，并完成弱电智能化的设计配合。6.2.2 项目设计服务、保证措施6.2.2.1 由于设计分为前后两个阶段，第一阶段为概念方案及建筑方案设计，第二阶段为方案深化设计、初步设计至施工图设计。第一阶段的设计由发包人委托其他设计单位完成，但设计人应提供必要的配合及技术支持，包括但不限于：参与相关技术论证、配合报建（根据设计人要求，为本项目前期设计报批提供图签、盖章等服务。）、图纸审核及阶段技术成果的确认，并根据此结果进行初步设计及施工图设计，确保两个阶段设计工作的顺利衔接。6.2.2.2 设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必

47、要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件后，按发包人通知的时间到达指定地点，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加重要部位及竣工验收。6.2.2.3 为便于对整个工程项目全程控制，在施工关键环节，设计人应设驻现场代表，并随工程进度调整现场代表专业（设立时间双方具体协商）。6.2.2.4 设计人应积极配合现场施工的需要，遇到重要问题，设计人应在接到发包人通知后3小时内委派相关人员到指定地点处理解决施工中的技术问题，并当天即时办理洽商、纪要或临时设计变更文件，并在此后48小时之内补交正式文件。否则设计人应承担相应损失，每发生一次，设计人同意发包人从设计费中直接扣除1万

48、元作为违约金。确有需要延长处理时间的疑难问题，与发包人商定后及时处理。6.2.2.5 设计人出具的所有变更，洽商等文件必须事先取得发包人的确认，未经发包人确认，设计人不得受理或确认施工单位及发包人的商业合作伙伴提出的任何变更请求。发包人提出设计变更的部门是开发设计部，有效签字人是韩飞，接收设计变更的是开发设计部 韩飞。有效签字人和接收设计变更人员如有变化，以发包人正式盖章的书面通知为准。6.2.2.6 为满足项目进度的要求，设计人承诺可根据发包人的需要分阶段提供施工设计图纸。6.2.2.7 设计人应根据需要为主力店的二次设计报批及其他二次专业设计（包括但不限于室内精装修设计、二次装修设计、外立

49、面幕墙设计、外环境设计、步行街采光天棚钢结构设计、雨棚钢结构设计等）免费提供图签和签章。设计人应配合发包人、内装设计单位等完成消防审批工作。6.2.2.8 设计人在项目总承包单位编制竣工图前一个月，向发包人移交一份由设计技术负责人签署的设计变更补充通知单目录，施工图纸最后版本及目录（要求按不同专业分开编制）。6.2.2.9 设计人在施工过程中应根据发包人的要求，全力配合发包人的项目合作伙伴提出的要求（该要求由发包人发出方为有效），及时处理现场问题并出具相应的设计变更。6.2.2.10 设计人应参加发包人组织的基槽、基础工程、结构主体等主要施工阶段的验收，对发现的问题及时提出处理意见，并按建设工程竣工验收备案制度的要求，配合发包人做好中间验收及竣工验收工作，协助并配合发包人委托的总承包单位完成竣工图的编制。6.2.2.11 设计人同意执行发包人提供的限额设计要求，具体详见合同附件一。设计人的设计成果超过合同附件一的规定的