物业合作合同范本.doc

1、物业合作合同范本合作协议甲方：乙方：根据合同法、物业管理条例 等有关法律法规， 本着公平、平等、互利的原则，甲、乙双方经过友好协商，就共同合作拓展、经营管理物业项目达成一致意见，签订本协议，双方共同遵守和执行。第一条合作事项（一） 甲方协调开发商， 将甲方参与投资开发的各类物业项目的物业管理权交予乙方负责经营管理；（二）双方按比例分配共享经营利润。第二条合作期限合作期限： 年 月 日 年 月 日止。协议到期后，双方可续签协议。第三条合作原则（一）保密原则无论合作关系存续期间还是合作关系终止之后，双方都必须对有关信息保密，不得向任何第三人透露经营管理信息和技术。（二）诚信原则双方都应遵守诚信原则

2、，不得在合作过程中弄虚作假，不得虚构支出，不得隐瞒收入，不得从事损害合作方利益的任何事情。（三）友好原则合作双方都应遵守友好原则，无论在合作过程中因任何事情发生任何分歧、争执，双方均应本着友好合作的原则，相互尊重，相互支持。第四条股份比例及利益分配（一）股份比例为：甲方40%、乙方 60%。（二） 经营管理的利润按股份比例分配， 经营管理中出现的亏损、风险和法律责任按股份比例承担。第五条权利和义务（一）甲方的权利和义务1. 负责联络、协调和维持与开发商的关系， 并负责洽谈和获取项目的物业管理经营权利，尽力争取最优惠条件；2. 甲方以物业服务项目为投资资本，占项目利润 40%；3. 不参与物业项

3、目的具体经营管理，不干涉乙方的正常经营管理活动；4. 有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核。有权制止乙方经营管理中的违法违规行为， 对因乙方违法违规造成的损失， 有权向乙方追索；5. 出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重大决策事项发表意见；6. 积极支持和配合乙方的开展工作，共同提高物业管理水平和品质；7. 本合作协议有限期内，不得与第三方开展同业合作。维护乙方的声誉和形象，不发表任何损害乙方声誉、形象的言论，不做任何损害乙方利益的事情。（二）乙方的权利和义务1. 全权负责项目可行性经营评估、 人员组织、成本核算和具体经营管理。2. 按照 60%比例投资，按投资比例承担经营风

4、险、法律责任，按投资比例分配经营利润。3. 建立健全财务管理制度， 规范成本核算， 每月向甲方报送财务报表，接受甲方的财务审核。4. 每月召开一次经营分析会， 向甲方报告当月经营状况、 盈亏状况，对项目投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提出解决方案。5. 建立健全物业管理规章制度，规范经营，不得发生违法违规、徇私舞弊及故意损害甲方利益的行为。6. 积极参与和配合甲方与开发商的沟通、 协调，负责起草和签订物业服务合同和其他合作文件。7. 主动接受甲方的监督和审核，积极采纳甲方的合理化建议。8. 维护甲方的声誉和形象， 不发表任何损害甲方声誉、 形象的言论，不做任何损害甲方利益的事情。第六条财

5、务管理及监管（一）建立健全财务管理制度，由双方讨论确定后执行。（二）每个项目单独建账，单独核算，单独出具财务报表。（三） 经营管理成本按行业规范以实际发生为准。 能提供正式发票的必须提供正式发票； 不能提供正式发票的， 应提供第三方出具的收据（盖章或摁手印）；既不能提供正式发票，也不能出具收据的费用，由双方协商处理。（四）税费按照国家和地方政府及其职能部门规定计算并缴纳。（五）按照规定向乙方总公司缴纳管理费用。（六） 员工工资、福利等按项目所在地行业标准执行；分公司薪资按比例分摊各项目。（七） 差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标准执行。（八）每季度对经营利润按比例分配并支付。第

6、七条债权债务（一） 甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责， 任何一方不为对方承担任何连带责任。（二） 本协议合作过程中， 因经营管理的需要共同产生的债权债务按本协议第三条约定的股份比例承担。第八条协议终止及清算（一）发生以下情况之一，协议终止：1. 协议到期，合作自然到期；2. 经双方协商一致，提前终止合作；3. 发生人力不可抗力事件，致使无法继续合作。（二）合作终止后，应对合作期间的资产和债权债务进行清理和结算。1. 固定资产按国家有关政策和法规折旧，残值按股份比例分配；2. 经营管理的收益盈余按股份比例分配；3. 经营管理中的共同债务按股份比例承担。第九条违约责任（一） 甲乙双方均应

7、认真严格履行本协议的义务， 任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金 2 万元，并承担由此给守约方造成的直接经济损失。（二） 如遇不可抗力导致任何一方无法继续履行本协议全部或部分义务，不视为违约。但需及时通知另一方，并提供有关部门或机构提供的报告、证明文件。不可抗力事件结束后，双方可协商是否继续执行本协议或修订协议。第十条其他（一） 经营管理过程中， 若发生合作方意外伤亡或丧失履行协议的能力，由该合作方的法定继承人继续履行合作协议的相应权利和义务。（二） 本协议未尽事宜以及经过管理过程中产生新问题， 经协商一致，可以签订补充协议。 补充协议作为本协议的附件，具有相应法律效力。（三） 因为本协议

8、或执行本协议过程中产生的一切分歧、争议，三方应友好协商解决。 协商不能达成一致意见的， 任一方均可向有管辖权的 _ 诉讼裁决。（四） 本协议壹式贰份，双方各持壹份，具有同等法律效力，自签字（盖章）后生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表签字：代表签字：_ ： _：签订时间： xx 年 月 日电梯广告位与物业合作合同甲方：乙方：成都承世广告传媒有限公司为改变物业公共区域单调的氛围， 创造更良好的环境， _ 业主提供全方位的物业管理服务， 乙方要求在甲方所管理物业之电梯内安装“装饰镜框”进行环境美化，并利用其发布实用信息及公益画面。甲方鉴于乙方的专业经验及运转能力愿与乙方独家合作开展此项目 （以下

9、简称镜框项目），共同提升物业服务的档次。该项目具体合作事宜如下：一、合作物业1. 物业名称： 2. 楼盘名称： 3. 楼盘地址： 4. 社区规模： 5. 广告位位置：电梯内； 住宅区台电梯三面内壁广告位，合计 台电梯位。个广告二、合作方式1. 合作原则：1 ）经甲方同意并授权， 乙方将甲方所属管理的电梯进行装饰并发布广告，由乙方提供装饰材料、装饰内容及广告图片，并负责后期的安装和维护； _物业合作合同范本。2 ）乙方负责广告发布的自主经营、自负盈亏，项目经商的商业风险与甲方无关； 无论乙方运营盈亏情况如何， 应向甲方支付约定的费用；3) 第一年甲方向乙方提供一个月的免租期， 以方便乙方安装广告

10、；2. 实施细则：1 ）甲方审核乙方提供的安装“装饰镜框”的技术件后，根据安装区域情况保证该区域满足技术文件要求的安装条件， 以实现顺利安装；2 ）甲方为乙方提供安装“装饰镜框”所需的必要保障，如人员协助、场地处理、设施配合等；3 ）甲方负责“装饰镜框”的防盗、安全、保洁等日常维护工作，任何与镜框或镜框内画面有关的意外情况发生及时通知乙方；4 ）乙方负责“装饰镜框”的制作、安装、维护、更新；5 ）乙方负责该“装饰镜框”内信息画面的甄选、制作、更换、调整；6 ）乙方必须保证广告位的完整、清洁、当无商业广告发布时，应及时发布公益广告，广告位不能空白；7 ）广告牌尺寸：宽 42cm，高 57cm（为

11、电梯美观，可适当调整尺寸）。三、乙方权利义务1. 乙方权利1 ）在本合同范本规定的合作期限间， 该镜框项目由乙方独家运作；甲方不得再与其他单位或个人开展类似合作；2 ）为达到镜框项目的合作目的，乙方有权派员定期或不定期进入物业进行信息画面、“装饰镜框”的更换、维护、实景拍照存档等；2. 乙方的责任与义务1 ）乙方使用的材料和制作“装饰镜框”的样式，应保证其外观漂亮、典雅，能确实起到美化和装饰的作用；乙方保证电梯内部广告位安装的安全性和合法性， 不对业主或电梯本事构成危害， 内容必须健康向上，并且不会放任何其他房地产商的信息；2 ）乙方负责“装饰镜框”的日常维护，根据甲方_ 及时、妥善处理意外损

12、坏等情况；乙方负责办理与该“装饰镜框”及其发布内容有关的法定审批手续； 乙方保证“装饰镜框”内发布内容的合法性 （不违 _ 相关法规）；4 ）乙方承担本项目的全部投资和经营风险；5 ）乙方人员在物业内进行任何活动前需主动向甲方表明身份， 经甲方同意后方可进行；四、甲方权利义务1. 甲方权利1 ）甲方应协助乙方做好安装前的协调、准备工作，确保安装的顺利进行；2 ）甲方有权对乙方的安装过程进行监督， 如发现乙方违反安装规定有可能影响物业设施安全的， 甲方有权要求乙方立即停止安装并限期改正；乙方应在规定期限内予以改正；3 ）为维持“装饰镜框”的美观和美化物业内环境，甲方有权对乙方提出合理建议；该建议

13、经双方协商一致，方可实施；2. 甲方的责任与义务1 ）甲方须认可乙方经营的电梯“装饰镜框”广告媒体作为公司经营收益并确认在协议期间乙方拥有该平面媒体唯一合法权益人身份，在协议期间，甲方不得再与任何第三方在电梯内进行同类 （平面广告租赁）合作；2 ）甲方尊重乙方的付出及收益，不干涉乙方的正常经营，不得与任何形式与第三方进行相同或类似合作；3 ）甲方在未书面通知并征得乙方同意之前， 不得以任何借口擅自拆除或毁坏电梯内“装饰镜框”，或擅自更换镜框内画面，由此造成乙方损失的，甲方应付相应责任及赔偿乙方的经济损失；4 ）在合作期间，甲方应对“装饰镜框”的防盗安全和保洁负监管责任，如有损坏或丢失， 甲方有

14、责任尽快通知乙方由乙方重新安装或维修；5 ）甲方应增强电梯内灯光的亮度，并保证灯光充足；五、合作期限 _物业合作合同范本。1. 本合同期限为 3 年整即年月日起至年月日止。1 ）本合作期限一经开始，除非双方一致认可不得终止、中断；2 ）本合同期限届满前 1 个月，乙方需就是否继续合作等事项书面通知甲方，无书面通知则在合同范本期限届满时自行终止。 并且在合同届满时，乙方享有第一优先续约方资格；3 ）在本合同范本内， 如甲方在楼宇的物业服务合同范本期满或变更管理者，应提前 1 个月告知乙方合同范本正常终止， 双方结清相关费用；2. 鉴于物业存在以下情况，双方同意；1 ）本合同范本签订时电梯保护板尚

15、未拆除，且甲方无法确定拆除期限，甲方应在电梯护板拆除后立即通知乙方安装（注：拆除护板的电梯数占该物业总电梯量的100%）；乙方需出具“装饰镜框”，上框单并由甲方签收，本合同范本开始实时计费；2 ）本合同范本签订时电梯保护板尚未拆除， 而乙方有特殊情况需要在电梯保护板上临时安装其他镜框并发布信息画面的， 由双方另行协商处理，但无论是否安装发布均不得作为本合作开始的标志；六、支付方式本合同范本的租金按年计算，每台电梯 元（ 元整），共计 部电梯，总金额为人民币 元（大写 元整）；乙方按每季度首月的 15 日 25 日期间向甲方一次性支付本季度的电梯广告位租赁费用，共计 元（大写 元整），甲方开具合

16、法发票。物业管理合同范本委托方 ( 以下简称甲方 ) ：_业主管理委员会 / 房地产开发公司受委托方 ( 以下简称乙方 ) ：_物业管理公司 _物业合作合同范本。根据中华人民 _ 合同法、 _ 第 33 号令城市新建住宅小区管理办法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 _(物业名称 ) 实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置： _市_区_路( 街道)_号; 占地面积： _平方米 ; 建筑面积： _平方米 ; 其中住宅 _平方米 ; 物业类型： _(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他 / 低层、高层、超高层

17、或混合 ) 。第二条委托管理事项1. 房屋建筑本体共用部位 ( 楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。2. 房屋建筑本体共用设施设备 ( 共用的上下水管道、 落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等 ) 的维修、养护、管理和运行服务。3. 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施 ( 道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场 ) 的维修、养护和管理。4. 本物业规划红线内的属配套服务设

18、施 ( 网球场、游泳池、商业网点等 ) 的维修、养护和管理。5. 公共环境 ( 包括公共场地、房屋建筑物共用部位 ) 的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6. 交通、车辆行驶及停泊。7. 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作 ( 但不含人身、财产保险保管责任 ) 。8. 社区文化娱乐活动。9. 物业及物业管理档案、资料 ;10. 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三条合同期限本合同期限为 _年。自 _年_月_日起至 _年_月_日止。第四条甲方的权利和义务1. 与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;2. 对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，

19、如因乙方管理不善， 造成重大经济损失或管理失误， 经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同 ;3. 委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、 要求赔偿经济损失及支付违约金、 对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、 停电等催缴催改措施 ;4. 甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房_平方米，由乙方按每月每平方米 _元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5. 甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房_平方米 ( 其中办公用房 _平方米，员工宿舍_平方米，其它用房 _平方米 ) ，由乙方

20、按下列第_项使用：(1) 无偿使用。(2) 按每月每平方米建筑面积 _元的标准租用。6. 甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料 ( 工程建设竣工资料、住用户资料 ) ，并在乙方管理期满时予以收回 ;7. 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;8. 负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷 ;9. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动 ;10. 法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务1. 根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业

21、主 ( 住用户 ) 的合法权益，获取不当利益。2. 遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3. 负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4. 有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理 ;5. 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位， 不得将重要专项业务承包给个人 ;6. 接受物业管理主

22、管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督 ;7.至少每 3 个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主;8. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;9. 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;10. 开展有效的社区文化活动和便民服务工作 ;11. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料 ; 移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产 ; 对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构 ;12. 不承担对业主及非业主使

23、用人的人身、财产的保管保险义务( 另有，专门合同规定除外) 。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业 “管理分项标准” ( 各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准 ) ，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后 _年内达到_的管理标准 ;_年内达到 _管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条管理服务费用1. 本物业的管理服务费按下列第 _项执行：(1) 按政府规定的标准向业主 ( 住用户 ) 收取，即每月每平方米建筑面积 _元;(2) 按双方协商的标准向业主 ( 住用户 ) 收取，即每月每平方米建筑面积 _元;(3) 由甲方按统一标准直接支付给乙方，

24、 即每年 ( 月) 每平方米建筑面积 _元; 支付期限： _;支付方式： _;2.管理服务费标准的调整按下列第_项执行：(1) 按政府规定的标准调整 ;(2) 按每年 _%的幅度上调 ;(3) 按每年 _%的幅度下调 ;(4) 按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整 ;(5) 按双方议定的标准调整 _;3. 乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4. 房屋建筑 ( 本体 ) 的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案， 经双方议定后实施，所需经费按规

25、定在房屋本体维修基金中支付。 房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。 甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。5. 本物业的公用设施专用基金共计 _元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6. 乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 _元，按下列第_项执行：(1) 由甲方在本合同生效之日起 _日内向乙方支付 ;(2) 由乙方承担 ;(3) 在_费用中支付 ;7. 因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_项执行：(1) 由甲方承担全部空置物业的管理成本费用， 即每平方米建筑面积每月 _元;(2) 由甲方

26、承担上述管理成本费用的 _%;第八条奖惩措施1. 乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励： _;2. 乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚： _;3. 合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。 乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀， 多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第九条违约责任1. 如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿 ; 乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2. 如因

27、乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3. 因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。 因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。( 产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)4. 甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条其他事项1. 双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2. 合同规定的管理期满，

28、本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3. 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4. 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交 _仲裁委员会依法裁决。5. 本合同之附件均为合同有效组成部分 ; 本合同及其附件内， 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项， 均遵照中华人民 _ 有关法律、法规和政策执行。6. 本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门 ( 备案 ) 各执一份，

29、具有同等法律效力。7. 本合同自签订之日起生效。甲方 ( 盖章 ) ：_ 乙方 ( 盖章 ) ：_“金脑汇车洁士”上门洗车与物业合作协议书甲方： XX金脑汇车洁士移动洗车服务中心地址：电话：负责人：手 机：乙方： XX物业地址：电话：负责人：手 机：金脑汇车洁士移动洗车服务中心为拓展本小区洗车业务，甲乙双方本着诚信协作，为了使“车洁士上门洗车”能迅速在本小区内崭头露角，使双方资源能达到共享共赢，为了更好的开展工作，为了利润最大化，为了规范化市场，全面打造“车洁士上门洗车”知名品牌，甲乙双方平等自愿签订合作协议书，条例如下：一、乙方完全认可甲方经营模式和作业方式，双方签字盖章后该协议生效；二、本合同有效期自xx 年 月 日 到 xx 年 月 日；三、合作方案：1 、甲方每月按要求交纳给乙方管理费用；2 、乙方责负出售甲