全国房地产行业年度跟踪分析报告

1、- 6 -全国房地产行业年度跟踪分析报告全国房地产行业年度跟踪分析报告 全国房地产行业年度跟踪分析报告 内容介绍：第一章 2012年全国房地产行业政策分析第一节 2012年房地产行业政策一、金融政策（一）利率政策（二）信贷资金严禁入市（三）外资限炒令二、土地政策（一）土地审批（二）土地“招拍挂”（三）土地有偿使用三、税收政策（一）二手房营业税（二）二手房转让个人所得税四、房地产行业政策（一）国六条（二）十五条（三）住房结构调整（四）二手房交易监管（五）楼市违规稽查第二节 土地增值税对房地产市场影响分析一、房地产开发成本加大二、房价持续上升三、打击囤地现象四、改善商品住宅开发结构第二章 全国房地

2、产市场运行分析第一节 2012年全国房地产行业运行状况一、房地产开发与投资（一）土地购置面积（二）土地开发投资（三）房地产开发投资二、商品房供求情况（一）房屋开竣工面积（二）商品房销售情况三、房地产开发结构分析四、全国房地产开发指数分析五、房地产开发资金来源分析第二节 各种类型商品房市场供求分析一、商品住宅市场分析（一）商品住宅建设（二）商品住宅销售二、写字楼市场分析（一）写字楼建设（二）写字楼销售三、商业用房市场分析（一）商业用房建设（二）商业用房销售第三节 房地产市场价格分析第四节 主要房地产开发企业分析一、万科集团（一）公司经营情况（二）企业区域定位二、深振业（一）公司经营情况（二）项目

3、开发情况三、招商地产（一）总体经营状况（二）项目开发情况（三）公司财务分析（四）2007年经营计划四、保利地产（一）公司经营情况（二）项目开发情况第三章 主要城市房地产市场运行分析第一节 上海房地产市场分析一、房地产开发投资二、商品房建设三、商品房销售四、商品房价格五、二手房市场分析六、房地产市场贷款分析第二节 广州房地产市场分析一、土地供应分析二、商品房供求分析（一）商品房建设情况（二）商品房销售情况三、商品房价格分析四、商品住宅市场分析五、写字楼和商铺市场分析六、区域市场分析第三节 深圳房地产市场分析一、商品住宅均价二、商品房销售情况三、二手房市场分析四、区域分布情况五、商品房户型结构第四

4、章 房地产市场风险分析第一节 房地产投资存在的问题一、房地产融资渠道单一二、房地产金融市场结构单一三、我国个人征信系统尚未建立第二节 银行房地产信贷风险提示一、房地产信贷风险大二、个人房贷断供风险凸显三、房地产过度投资带来风险四、房地产假按揭信贷愈演愈烈五、银监会：严防房地产假按揭 土地储备贷款风险六、央行发预警2007年房价跌第三节 地区房地产市场风险一、珠三角商业地产过剩（一）珠海人均商业面积2平方米（二）东莞商业地产供大于求（三）惠州商业物业空置率上升二、珠三角土地资源紧缺三、南京限价房迟迟未入市四、长三角行业洗牌加速（一）银行收缩信贷规模（二）行业加速洗牌五、上海商品房过剩（一）土地供

5、应过量房价过高（二）商品房大量过剩（三）警惕房地产硬着陆六、北京土地出让过程仍有猫腻第五章 房地产市场风险管控第一节 房地产贷款风险管控一、房地产企业贷款管控二、个人房贷风险的管控三、新增房贷的风险管控四、二手房买卖骗贷风险管控第二节 房地产抵押风险管控一、房地产抵押制度的管控二、土地抵押贷款的管控三、二手房抵押贷款的风险管控四、个人住房循环业务的管控第六章 2007年全国房地产市场预测第一节 2007年中国房地产市场运行趋势一、房地产市场供给增长减缓（一）房地产将告别资源垄断（二）经济适用房供需失衡（三）房地产支柱行业地位不变（四）开发商寻找投资机会二、房地产市场需求增长减缓（一）鼓励自住消

6、费（二）炒房空间日小第二节 房地产融资市场发展趋势一、基金介入融资二、银行竞争加剧三、融资渠道多元化第三节 中央宏观调控政策预测一、调控将兼顾多面平衡二、利率是调控主要手段三、政策调控执行力度将加大四、土地管理更加严格表格目录表格 1 2012年万科集团盈利情况表格 2 2012年万科房地产开发区域情况表格 3 2012年深振业盈利情况表格 4 2012年招商地产盈利情况表格 5 2012年招商地产资金投向及收益情况表格 6 2012年保利地产盈利情况表格 7 2012年上海房地产开发投资情况表格 8 2012年上海商品房建设销售情况表格 9 2012年广州十区房地产市场成交情况表格 10 2

7、001-2012年广州十区房屋成交面积同比情况表格 11 2012年广州十区土地出让市场情况表格 12 20012012年广州十区新建商品房市场吸纳情况表格 13 20012012年广州原十区存量房屋成交面积同比情况表格 14 2005及2012年广州原十区二手住宅成交面积同比情况表格 15 2005及2012年广州原十区一手住宅成交面积同比情况表格 16 2012年广州十区商业物业市场成交情况表格 17 2012年花都、白云区住宅市场成交情况表格 18 2012年深圳六块关外居住用地表格 19 2007年全国房地产调控路线图表目录图表 1 2012年全国各月累计土地开发面积和购置面积图表 2

8、 2012年全国土地购置面积增长情况图表 3 2012年全国土地开发投资增长和面积增长情况图表 4 2012年全国各月累计房地产开发投资与商品房销售图表 5 2012年全国房地产土地开发面积指数图表 6 2012年房地产投资增长情况图表 7 2012年各种类型商品房投资情况图表 8 2012年全国商品住宅投资情况图表 9 2012年全国商品房建设面积增长情况图表 10 2012年全国商品房建设及销售情况图表 11 2012年全国各月累计商品房竣工及销售面积图表 12 2012年全国房地产销售指数图表 13 2012年全国不同类型商品房销售情况图表 14 2012年房地产开发综合景气指数图表 1

9、5 2012年房地产开发企业资金来源变化情况图表 16 2012年全国各月累计商品住宅开发投资额与销售额图表 17 2012年全国各月累计商品住宅施工面积和新开工面积图表 18 2012年全国各月累计商品住宅竣工面积和销售面积图表 19 2012年全国各月累计写字楼投资额与销售额图表 20 2012年全国各月累计写字楼竣工面积与销售面积图表 21 2012年全国各月累计商铺投资额与销售额图表 22 2012年全国各月累计商铺竣工面积与销售面积图表 23 2012年全国新建商品房价格环比涨幅情况图表 24 2012年全国房地产销售价格指数图表 25 2012年各地区房价上涨情况图表 26 201

10、2年上海房地产开发投资情况图表 27 2012年上海住宅建设情况图表 28 2012年上海商品住宅销售情况图表 29 2012年上海商品房价格比较情况图表 30 2012年上海商品房价格环比增长情况图表 31 2012年上海二手房价格指数图表 32 2012年上海各城区二手房价格指数图表 33 2012年上海房地产市场贷款情况图表 34 2012年上海房地产市场贷款增长情况图表 35 2001-2012年广州十区房屋成交情况图表 36 2012年广州商品房建设情况图表 37 2012年广州商品房销售情况图表 38 20012012年广州原十区存量房屋成交情况图表 39 20052012年广州原

11、十区楼市季度成交均价走势图表 40 2012年广州原十区商品住宅建设情况图表 41 2005和2012年广州原十区一手住宅季度成交情况图表 42 2005及2012年广州原十区二手住宅季度成交情况图表 43 2012年深圳商品住宅均价及增长率图表 44 2005年与2012年111月深圳商品住宅均价图表 45 2012年深圳主要宏观政策与商品住宅均价走势图表 46 2012年深圳市商品房建设情况图表 47 2012年深圳市商品房销售情况图表 48 2012年深圳房屋供给和销售面积图表 49 2012年深圳商品房每日成交面积图图表 50 2012年深圳二手房与新房成交比例（住宅）图表 51 2012年深圳二手房价格指数图表 52 2012年深圳土地供应与商品房用地面积比例图表 53 2012年深圳关内关外商品住宅成交面积比例图表 54