设计时段建设项目成本管控

1、设计时段建设项目成本管控 一、设计阶段进行造价控制的特点分析 1、所处的时间的承上启下对于一个具体的工程项目建设而言，设计阶段位于项目决策和项目施工之间。从其所处的位置可以看出，该阶段的任务是通过设计准确地反映决策的内容，同时对于后期的施工有必须具有指导作用，在项目建设的过程中起到了承上启下的作用。 2、对造价的影响大国内外统计资料和大量实践经验显示，在建筑工程全周期使用费用中，设计费用只是很小的一部分，占比通常在1%以内，不过从实际的结果来看，恰恰是这小于l%的设计费对整个工程项目的投资影响是巨大的，最高占比将达到75%之多。正如人们常说的“图上一条线，投资千千万。” 3、设计阶段需要主动控

2、制建筑作为一种产品有着和其他批量性制职业产品不同的之处，那就是建筑产品通常是非常昂贵的单件，如果依靠实际发生值与计划值之间的比较进行控制的话，那么就只能发现问题，而不能消除和预防问题，一旦问题发生，损失也就随着而来，人们在研究中发现，设计阶段的控制应注意主动性，具体做法上是事先按照一定的质量标准，开列出待建建筑产品的即造价计划，预先发现差异并通过主动控制予以及时的消除，确保设计方案最优化化、更为经济合理。 二、设计阶段影响工程造价的因素 大量的统计资料和工程实践经验表明，设计阶段对成本投资的影响因素包含以下几个方面： 1、总平面设计的影响从工程实践的经验来看，工程造价很大程度上受到总平面设计的

3、影响，具体而言总平面设计的主要成分为总平面配置和总图运输设计两大块。实践表明，总平面设计的合理性对整个设计方案的经济合理性有着重大的影响，通常而言，提高设计项目的占地面积和功能分区的科学合理性，可以大大地减少工期和降低工程量，同时还大大节约了土地资源。 2、建筑设计的影响从实践的经验来看，建筑设计对工程造价的影响通常有以下几个方面：（1）建筑面积对造价的影响，建筑面积的确定是否科学直接关系到建筑造价是否合理。（2）建筑结构对造价的影响，建筑结构是整个建筑物的受力体系，设计上的差异通常将带来较大的造价差异。（3）建筑层数对造价的影响，统计资料显示，层数的变化对工程造价存在着非线性的影响，当然层数

4、对造价的影响是非单一化的，通常与建筑类型和结构形式共同作用于工程造价。（4）地基基础对造价的影响，通常而言，地基基础占用的工程资金是很大的，要超过结构工程投资的三分之一以上，同时其有时确保结构安全的重中之重，因此必须对场区地质进行科学、细致的勘察，将勘察结果与上部结构的具体情况进行综合分析，科学地选择基础类型，实现控制造价与保证安全的统一。（5）平面形状对造价的影响，实践表明，在满足建筑物功能要求的前提下，显而易见建筑的平面形状越简单其单位造价越低。因此，我们在具体的设计时，应保证平面形状的简洁度、布局的合理度。（6）层高对造价的影响，相关研究和实验表明，如图1所示为层高与每平方米造价的之间的

5、函数关系。从图形上看，我们在进行设计时，应结合建筑的具体功能要求通过适当降低层高的方法来降低工程造价。（7）流通空间对造价的影响，对于一个具体的建筑项目，楼梯、走廊、过道、电梯门厅和电梯井等等都属于流通空间，可以想象，如果流通空间越大势必带来可使用面积的减小，同时在使用的过程中也会带来采暖费、采光费和装饰费等等费用的增加。实践经验也表明，满足使用要求的前提下尽可能地减少流通空间是优化平面布置的一个重要目标。 3、选用材料与设备的影响（1）选择建材。对于一个具体的工程项目而言，材料费用是直接发生费用中重要的一块，通常要占到总造价的一半以上。所以，在结构设计过程中，设计人员选择的建材必须满足规范和结构设计的前提，并要选择合适的混凝土级别和钢筋的种类。（2）设备工程方案设计。随着建筑事业的发展，高层建筑越来越多，加上功能上的要求，设备系统成为了现代建筑重要的组成部分，所以从控制造价出发，应科学并系统的分析，拿出合理的设备安装工程设计方案。 三、借助于价值工程（ve）来