浅析商品住宅门窗的防渗漏精细化施工

1、浅析商品住宅门窗的防渗漏精细化施工 【摘要】随着人民群众居住生活条件不断提高，对房屋建筑的要求越来越高，门窗材料也不断更新换代，隔热断桥系列铝合金门窗由于既美观又节能，被很多中高端商品住房所采用，由于在门窗设计、制作、安装施工等过程中，施工技术要求的不一致性，影响了门窗的密闭性，容易产生雨水渗漏，本文拟从铝合金门窗的设计生产到安装施工等过程进行分析论述，以解决铝合金门窗雨水渗漏给居民带来的不利影响。 【关键词】住宅门窗；防渗漏；精细化；施工 随着我国国民经济的不断发展，人民群众对居住生活条件的要求不断提高，各地区房地产事业蓬勃发展，住宅建筑日趋高层化，门窗的单体面积日趋大型化和墙体化，为了节约

2、能源，在我们北方绝大多数商品住宅楼都采用了隔热断桥系列铝合金门窗，为便于施工及满足成品保护要求，铝合金门窗在进行施工安装的时候，在铝合金主框与墙体之间增加一道钢副框铝合金门窗，造成施工过程中存在密闭性缺陷，导致其雨水渗漏问题越来越突出，造成对居民生活条件的较大影响。因而有必要对铝门窗的渗漏原因进行分析并提高精细化施工水平，切实杜绝渗漏现象的普遍发生。 一、铝合金门窗渗漏的原因 要解决铝合金门窗的渗漏问题，首先就要找到铝合金门窗渗漏存在的几种原因： （一）铝合金门窗设计及生产工艺原因 1、是由于设计过程中门窗本身结构存在缺陷所引起，如铝合金门窗防水结构设计不公道，防水做的不到位，铝合金结构腔内的

3、排水通道没形成，使雨水不能顺畅的排出。 2、是由于铝门窗在加工和安装过程中达不到质量要求引起，以及铝合金型材及五金配件可能存在质量缺陷或损伤，使铝合金门窗的结构强度和刚度未能达到门窗所在位置的抗风压机能指标。 3、其他原因，如胶条、毛条下料偏短，造成端头直接漏水；外露钉头钉眼或挤压孔未注胶封堵；不留泄水孔或密封胶过厚堵塞了泄水孔，致使窗下框的推拉槽内的雨水不能得到及时排除，造成雨水向室内渗入等质量原因造成的渗漏。 （二）建筑施工时造成的渗漏原因 1、在建筑主体施工过程中，预留洞口的尺寸存在差异，使之与墙体间隙过大或过小，太小的间隙造成无法充填材料，过大的间隙使窗充填不密实而产生裂缝；窗与洞口的

4、固定连接不牢、固定点间距太大，使窗在风荷载作用下产生移动导致密封材料开裂； 2、现场安装时，用于固定窗框的紧固螺丝没有注胶封堵，打胶时又未及时清洁密封部位的表面，打胶缺乏连续性。填充料没有充满门窗框与墙体间的间隙，形成了空鼓现象或裂缝；以及固定窗框的调整垫块残留于窗框内，或拆除后没有再进行二次充填。 3、对于有转角或异形的窗，位于转角或连通部位的连接杆件的上部没有进行封堵，造成渗漏雨水由上而下进入室内。铝合金窗安装完毕之后没有在窗框体外侧与墙体的连接部位进行注胶密封或密封已失效。 4、 没按要求充填合格的材料，如水泥砂浆的标号不对或配合比不合格；门窗安装完毕之后没有在门窗外侧与墙体的连接部位进

5、行密封，或防水密封层次不够，或密封失效等施工过程粗放造成的渗漏 二、铝合金门窗施工工艺及防渗漏措施 本人仅以我单位开发建设的和家园社区门窗施工的工艺施工流程为例，来探讨铝合金门窗的精细化施工。和家园社区为我公司在滕州市开发建设的高品质智能化社区，总建筑面积为172933平方米；住宅高低搭配既有多层电梯洋房又有观景高层。社区容积率2.46；建筑密度20.8%；绿地率40.2%；总户数933户。水景布置、组团绿化；社区幼儿园、商业等配套设施齐全，门窗均采用了隔热断桥系列铝合金门窗。 （一）铝合金门窗的施工工艺流程 工艺顺序：弹线找规矩门窗洞口处理设连接铁件窗拆边检查按图纸编号找安装地点检查保护膜窗

6、安装门窗四周嵌缝填保温材料清理安装五金配件安装门窗密封条质量检查纱窗扇密安装。 本工程外窗采用深灰色断桥隔热铝合金窗，住宅采用内平开窗，门窗的安装按以下要求严格实施。 1、弹线找规矩：在最顶层找出门窗洞口两竖向侧边线，用经纬仪通线引下，在每层窗口侧边画出通线标记。根据+50cm水平线找准每层门窗洞口上下边线，用水平仪统一抄出该层上下口边，拉通线画出并标画清晰。 2、窗安装前，检查窗的数量、品种、规格、开启方向、外形等，不合格者予以更换，并在合格的窗框上下边划出中线。 3、就位和临时固定：根据弹好的两竖两横位置线将窗框吊直找正，用木楔临时固定。 4、窗与墙体固定：用射钉将连接钢板与周边墙体固定牢

7、固，确保钢板连接件与洞角的距离180mm，其它连接件间距600mm。 5、窗框与墙体缝隙处理：窗固定后，及时采用矿棉或玻璃毡分层填塞缝隙，外表面留5-8mm深的缝，膏嵌填槽。 6、窗套收口：室内一侧洞口与窗框之前采用水泥砂浆填实抹平，外侧抹灰时，窗框与抹灰层间用米厚条隔开宽度5mm，抹灰面应超出窗框，待外抹灰层硬化后，取出米厚条，将嵌缝膏挤入抹灰层与窗框缝隙内。 7、安装五金件、纱窗铰链、锁扣后，整理纱网，压实压条。 （二）铝合金门窗施工的过程控制 1、强化管理意识，建立健全项目责任制，明确在施工方案审批、样板验收上等职能部门的监管考核力度，提高管理人员和作业班组的高度的责任心。 2、 完善临检机制，定期不定期对在建工程进行抽检，随机进行水密测试，及早有效发现门窗渗透点及渗透原因，尽早加以封堵和处理，避免大面返工。 3、做好项目回访，加强对已建工程的售后回访，继续收集渗漏信息，做好整改记录，不断进行改进，提升项目质量品质。 三、结论 铝门窗的门窗的雨水渗漏问题，虽不属重大质量问题，但却是一个屡见不鲜的质量通病，我们希望通过上述精细化施工过程控制，能够有效减少和降低由于铝合金门窗生产和