合同纠纷处理相关案例

1、合同纠纷处理相关案例主讲人：崔建远一、法律行为效力的案例黑龙江省甲公司本无俄罗斯钢材可供，却隐瞒事实真相，于1999年10月11日同江苏省的乙公司签订俄罗斯钢材的买卖合同，规定2000年8月6日交货，次日付清全部货款；同时规定，乙公司先向甲公司交付100万元人民币的定金，甲公司委托丙公司作保证人向乙公司担保，丁公司以其全部财产向乙公司抵押。1999年10月30日，丙公司和乙公司签订了一般保证合同，丁公司和乙公司签订了抵押合同，乙公司便向甲公司支付了100万元人民币的定金。其后，因丁公司拖延致使抵押合同未办理登记手续。2000年8月9日，乙公司请求甲公司交付俄罗斯钢材，未果。2000年11月1日

2、，甲公司的几名成员因其他诈骗犯罪而被捕，后被判刑，财产被没收。当乙公司闻讯向法院起诉，追究甲公司的违约责任，并诉请丙公司承担保证责任，主张实行它对丁公司的抵押权时，甲公司主张合同无效，拒付交货义务；丙公司也以无保证责任、丁公司以抵押无效为由，拒绝承担责任。问本案如何处理？请求权基础是什么？二、法律行为与代理的案例甲服装工业公司委托其副总经理王某全权负责办理该公司和乙房地产公司合建住房合同之事，乙房地产公司委托其副总经理张某全权负责办理该公司和甲服装工业公司合建住房合同之事。1990年9月5日，王某和张某各自以其公司的名义签订了合建住房合同。该合同约定，由前者提供国有土地使用权，由后者负担原住户

3、的动迁和回迁、住房设计、施工。此外，合同还约定乙房地产公司将在工程竣工时向甲服装工业公司无偿提供4套二居室的住房，每套的面积为60平方米；2套三居室的住房，每套的面积为80平方米。这些住房全部集中在一个单元。这些住房加上原住户回迁的住房的总面积不超过1800平方米。合同生效后，甲服装工业公司便把这6套期房分配给了内部职工，副总经理王某分得1套三居室的住房。2000年1月20日，乙房地产公司和丙房地产公司签订转让合同，乙房地产公司将其上述债权债务一并转让给丙房地产公司。当它们请求甲服装工业公司对此予以同意时，甲服装工业公司提出，必须另外再无偿提供给1套二居室的住房，或者60000元人民币；原来答

4、应提供的6套住房的朝向全部改为面南。乙房地产公司和丙房地产公司均予同意。三方签订了转让合同，还办理了公证手续。2001年1月7日，市政府发布条例，每个房地产开发公司的开发地点相对固定，不得逾越。据此，丙房地产公司无资格在甲服装工业公司提供的国有土地使用权处进行房地产开发建设。同年6月3日，在市政府的主持下，乙房地产公司和丙房地产公司再次签订转让合同，丙房地产公司将其上述债权债务一并转让回给乙房地产公司，包括甲服装工业公司享有的全部债权。甲服装工业公司对此完全同意。三方再次办理了公证手续。因动迁未控制好原住户的数量和人数，致使有些原住户迁入了相当的人口，按照我国的分户政策，有些人口多的住户要分得

5、2套住房，造成了分配给原住户的住房套数增加。因住房设计提高了住房标准，导致了回迁所需的住房的面积和无偿提供给甲服装工业公司的住房面积超出了1800平方米。乙房地产公司完全兑现了回迁住房，也向甲服装工业公司交付了4套二居室的住房，但以所交付住房的总面积超过1800平方米，无义务再交付2套三居室的住房为由，拒绝继续交付2套三居室的住房。甲服装工业公司的副总经理王某和乙房地产公司的副总经理张某继续交涉，双方于2001年11月21日签订补充协议，乙房地产公司将于2001年12月3日异地交付给甲服装工业公司2套三居室的住房。甲服装工业公司按时交付1套面积为130平方米的三居室住房后，再次拒绝继续交付剩余

6、的1套三居室住房。经过甲服装工业公司的副总经理王某和乙房地产公司的副总经理张某再次交涉，双方于2001年12月30日签订第三份协议，约定乙房地产公司将于2002年1月3日异地交付给甲服装工业公司1套三居室的住房。此时乙房地产公司的总经理李某坚决反对履行该协议。甲服装工业公司起诉到法院，请求乙房地产公司履行协议。乙房地产公司的抗辩理由计有：1、乙房地产公司已经全部履行了合同，面积还超出了其义务范围。2、后两份补充协议的签订为其副总经理张某的无权行为，乙房地产公司未授权给副总经理张某。3、后两份补充协议系在副总经理王某请客送礼的背景下签定的。乙房地产公司反诉，请求甲服装工业公司返还1套三居室的住房

7、，或者负责赔偿乙房地产公司因此所遭受的损失。甲服装工业公司的法定代表人在2000年更换为马某，马某出证，甲服装工业公司的副总经理王某签订后两份补充协议未经其授权。对于副总经理王某的请客送礼，主审法院未查实。三、代理、诈骗的案例张媛口头委托其弟张利代其在某基金会存款，先后八笔共13万元人民币，张利系该基金会储蓄部副主任，每次存款时在存款人栏填写张媛，在经办人栏还是填写张媛。其后，张利伙同该基金会会计李丽以张媛的名义从该基金会贷款8万元人民币，以张媛在该基金会所存13万元存单质押，借款人栏、经办人栏和出质人栏都是填写的张媛。张利将上述8万元擅自打入甲公司的账号，有去无回。因未按时向基金会还本付息，

8、基金会行使质权，从13万元存款中扣下8万元及其利息。在此期间，张媛口头委托张利将2万元借给李村，没有任何书面文件，对此张媛承认张利有代理权。张媛以其未借款和未设立质押，张利的借款和质押均系其自己行为为由，向该基金会主张13万元的存款及其利息。基金会则认为张利的行为构成表见代理，张媛应当承受法律后果。四、第三人履行、债务承担的案例在本案中，发包方某医院和承包方甲建筑公司于2003年8月9日签订了建设工程施工合同，规定发包方向承包方支付工程预付款5839500元，工程进度款3421445元。发包方、承包方和乙公司于2003年8月15日签订的质子治疗楼建设施工合同补充协议（以下简称补充协议）。补充协

9、议规定：“1、根据2002年9月2日签定的关于质子中心基建问题的三方确认书中的第一条规定，乙公司全权负责质子中心的基建工程工作。2、为了符合国家建设法规及合作性质，质子楼基建施工合同是以甲方名义上报政府部门。3、在质子治疗楼基建施工中，如果发生任何违规、违章事项及任何责任纠纷，应由乙方与丙方协商解决，甲方不承担任何责任。”其中的甲方指某医院，乙方指乙公司，丙方指甲建筑公司。关于质子中心基建问题的三方确认书系某医院（甲方）、乙公司（乙方）和香港建昌公司（丙方）于2002年9月9日签订的，其第一条规定：“甲方、丙方承诺并确认由乙方全权负责质子中心的基建工程工作，直到质子设备验收为止。乙方成立基建工

10、程部，负责与基建相关的工作，甲方派人协助基建工程项目工作，并全力协助基建工程部的工作。三方建立定期协调会，协商有关事宜。”该约定表明了如下观点：（1）某医院在涉案工程中只负有“协助基建工程项目工作”的义务；（2）本案的案外人乙公司“全权负责”涉案工程的“基建工程工作”，直到“验收为止”。现在，甲建筑公司请求某医院支付工程款，某医院自己不是付款主体，乙公司才是付款主体为由予以拒绝。问：如何处理？五、合同解除的案例2001年6月4日以申请人作为乙方，被申请人作为甲方签订了代理合同。合同约定，被申请人将其位于深圳市福田区竹子林名为“玉竹花园”项目的销售策划代理工作全部委托给申请人；代理期限暂定为三年

11、；销售策划代理分为前期、中期和后期三个阶段，而每阶段均要出具报告；就双方的职责更作了全面具体的约定，其中在乙方职责的j、k条款上，特别对终止合同作了具体的、明确的如下规定：“j、乙方销售策划代理权不得转让，否则甲方有权终止本合同。k、如乙方服务不到位，甲方有权责令乙方整改，如几次整改后乙方仍未被甲方认可，甲方有权终止本合同。”对销售策划代理的收费及结算方式也作了具体约定：“项目前期策划费为人民币16万元，项目中期策划费为人民币13万元”，“合同签订三日内甲方向乙方支付项目前期策划费和项目中期策划费的25%，即人民币72,500元作为定金；项目前期策划报告完成后三日内经甲方审定认可，甲方向乙方支

12、付项目前期策划费的55%；。”同时还规定：“本合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均严格遵照执行，否则，违约方要赔偿给对方因违约而造成的一切经济损失。”“本合同未尽事宜，双方协商解决。若对本合同执行中产生的冲突双方协商不成的，交由深圳市仲裁委员会仲裁解决。”2002年1月16日，被申请人基于市场形势的变化，决定对玉竹花园项目的规划使用功能进行战略性调整，并委托申请人代为办理。双方为此又签订了补充合同。其内容主要是把玉竹花园项目原规划中12000平方米办公楼变更为住宅、商业面积8000平方米改为2000平方米。调整后的规划要点如下：住宅面积76820平方米，商业面积2000平方米、会所

13、面积2000平方米，乙方按以上调整变更后的要求取得国土局新的规划许可证。此项目代理费为人民币30万元。2002年4月9日，双方考虑到随市政府有关部门的工作程序及政策等方面的调整，申报工作也需相应进行调整，经双方协商，又签订补充协议，其内容为：乙方负责将原合同中所涉及的商业及办公面积变更为5000平方米以内（含5000平方米）；委托期限自延至本补充协议生效之日起一个月内；自本补充协议生效之日起一周内，再支付乙方人民币8万元，余款14万元在取得新的规划许可证时付清。双方正在履行代理合同前期阶段工作过程中，以及补充协议已履行完毕并取得了新的建设规划许可证之后，被申请人于2002年8月22日突然发函给

14、申请人，要求终止履行与申请人签订的代理合同，由此引发了双方履行合同的纠纷，申请人依据合同中的仲裁条款遂提出仲裁申请，认为解除条件不具备。六、租赁的案例2001年6月6日，出租人甲与承租人乙签订房屋租赁合同，主要约定了以下内容：1、租赁物a房须是依法归出租人甲所有，并依法可以租赁。2、出租人负责装修工作及费用，装修方案由承租人决定。装修标准由双方共同商定（见装修合同），装修工期三个月，费用60万元人民币，交工时能满足乙方开始工作要求。3、租赁期为10年，从出租人将租赁物a房装修完毕，承租人验收合格当日起计算。4、a房的租金在第一年为每天每平方米48元人民币，从第二年起每年递增2。5、自双方在本合

15、同上签字盖章之日起3日内，承租人向出租人支付定金60万元人民币。在承租人对租赁物a房予以验收并认为合格时，该定金转为第一年的部分租金，第一年租金的不足部分，承租人在承租人验收合格后3日内付齐。6、在租赁期限内如一方违约，除赔偿守约方实际损失外还需支付违约金120万元人民币，但因不可抗力造成的不能履行除外。如在合同签订30日内，出租人不能出示对合同项下租赁物的所有权证证明，视为出租人违约。房屋租赁合同签订的当天，承租人向出租人支付定金60万元人民币，其后又支付40万元的款项作为租金。但在合同签订后30日届满时，出租人未能提供房屋所有权证，自合同签订后140天，承租人通知出租人，如果再不出示房屋所

16、有权证，将解除合同。出租人出示了出租人的法定代表人对a房的所有权证。承租人再次通知出租人，如不能出示出租人对a房的所有权证，会解除合同，并请求出租人支付120万元的违约金。出租人以正在办理a房的所有权移转手续为由，拒绝了承租人的请求。于是，承租人于2003年6月15日不再使用a房，声称已经解除了合同。问本案如何处理？理由是什么？七、2002年10月23日，杨女士、胡先生与甲房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，购买甲房地产开发有限责任公司建设的住宅项目公寓c座802号房屋，总价款817696元人民币。2002年10月24日，杨、胡二人向甲房地产开发有限责任公司支付了首期购房款417696元人民币。但甲房地产开发有限责任公司迟迟不办理商品房预售登记，不交付该房屋。原来，在该购房合同签订前，甲房地产开发有限责任公司已经把该房屋抵押给了交通银行，致使办理商品房预售登记已不可能，却未告知杨女士、胡先生。杨、胡二人于2004年5月6日向乙人民法院提起了民事诉讼