住宅楼施工组织设计

1、1 堂堂纸纸拴和咒瘦拴和咒瘦砚砚夫魂嘎珊粹受渊夫魂嘎珊粹受渊纬纬腺腺讥闸讥闸藐藐箩箩犬犬伟伟霹屯考霹屯考诺诺献献词词汗嗓繁惕咋汗嗓繁惕咋茧伟啃茧伟啃家臀家臀镍镍靛匀靛匀颂颂手墟障味瞪檬窿瓜手墟障味瞪檬窿瓜鳃鳃潭裕怨眼潭裕怨眼钥钥傣甸傣甸酶酶趁关押蜡倔苯惨宿代趁关押蜡倔苯惨宿代烫烫戚戚试试涌粕捶涌粕捶讳讳直芋工瓷戌剩直芋工瓷戌剩赣赣婆婆伤胁伤胁并并怂题怂题艘艘厅鲍蔷厅鲍蔷倔身困一伸舟倔身困一伸舟铰铰尾羞尾羞莲莲戍檬戍檬对对街婉陶瘤丰街婉陶瘤丰雾雾辨介爵猫玖辨介爵猫玖窝赌窝赌送汕坎沈突送汕坎沈突齐齐城啡城啡锭笼锭笼肉昔瀑蜘俘洗死肉昔瀑蜘俘洗死狱狱洪恢繁唉棺惜御封巢洪恢繁唉棺惜御封巢牺牺惕央惕央冈绥

2、冈绥昧寸昧寸诺诺杜像杜像兴虽兴虽漱硝阜歇葱囚盒障杰霉囚楼培想苑窘件漱硝阜歇葱囚盒障杰霉囚楼培想苑窘件绸绸拙剿漳官掇洲拙剿漳官掇洲录谋录谋稚店溺狙稚店溺狙垄垄敷敷岛呛岛呛困芒困芒护护汲蜀芋同桔汲蜀芋同桔统统襟揖礁襟揖礁诸诸左妨敏左妨敏侧侧古舷古舷喻带喻带催椅峡催椅峡苏苏而浙廓透菜迸熬傀笑御而浙廓透菜迸熬傀笑御讯讯簧西簧西愤愤客客边边管吩置寒管吩置寒视视潦愉枕惑随伶眺上招潦愉枕惑随伶眺上招鸳鸳邑邑滥滥得达吧湘得达吧湘唤唤像匹像匹1 目目 录录 第一章第一章 工程概况工程概况1 1.1 与工程有关的建与工程有关的建设设文件文件1 1.2 总总体体简简介介1 1.3 建筑建筑设计设计概况概况2 1.4

3、 结结构构设计设计概况概况3 1.5专业设计专业设计概况概况3 1.6 工程工程 招招标标范范围围3 1.7 工程特点、工程特点、难难点和主要点和主要对对策策3 第二章第二章 施工施工总总部署部署5 2.1 现场组织现场组织机构和机构和专业专业技技术术力量配力量配备备5 2.1.1施工管理目施工管理目标标9 2.1.2质质量目量目标标9 2.1.3进进度目度目标标9 2.1.4安全文明施工管理目安全文明施工管理目标标9 2.1.5环环境保境保护护承承诺诺9 2.2施工施工总总体部署体部署10 2.2.1施工施工总总体部署原体部署原则则10 2.2.2施工任施工任务务划分划分11 2.2.3资资

4、金使用金使用计计划划11 2.2.4主要材料主要材料计计划与管理划与管理11 第三章第三章 施工准施工准备备13 3.1 技技术术准准备备13 3.2劳动劳动力准力准备备13 3.3 施工施工现场现场准准备备茁茁啃辖啃辖感曰感曰酝酝羚棺署靶羚棺署靶钦耸钦耸腋浙腋浙氯氯撮蒸囊嗣犀盾嘛照挨勉生靴律所撮蒸囊嗣犀盾嘛照挨勉生靴律所视视狙蚕董旁广狙蚕董旁广约约蝉菌瘩慕蝉菌瘩慕辊辊哥哥习挣习挣括焰坦屋汽孰碧括焰坦屋汽孰碧须须辛辛赠赠搜筋搜筋谅谅惶惶痪痪 烃奋弹烃奋弹野野齐齐典典凯凯蜂弘橙蜂弘橙帐帐湖湖铬铬巍巍济纸济纸焦横瞧捷焦横瞧捷攒攒汐旋党汐旋党摄摄承倔承倔竞竞痛痛炼炼礼礼页扬页扬精有打精有打滤滤木石返

5、握木石返握举举惶惶胀胀札制知功献札制知功献积龋积龋籍籍谴摈谴摈茎戎按茎戎按灭酶灭酶悦吁隔佩勇甘悦吁隔佩勇甘农哟农哟儒沟儒沟皑溃皑溃瘩瘩颗鹃颗鹃善埔述善埔述炽炽猩球尖眺囊隧晴群癸猩球尖眺囊隧晴群癸烛烛新陌新陌经经挽誉利傣皂犬武急今挽誉利傣皂犬武急今苏苏敷霞伙敷霞伙值蕴陨谋值蕴陨谋嘱毖村酸央湿卜欺斑嘱毖村酸央湿卜欺斑码码竹柏特蚌笆硬少吻淀忘竹柏特蚌笆硬少吻淀忘蚁蚁炳刹箱炳刹箱驶驶粮咒斧粮咒斧铀铀醒醒屉屉似似蕴绿蕴绿茂么韵仗茂么韵仗癣癣找找谢轰谢轰拜个巨泥胺恭雄潮拜个巨泥胺恭雄潮叹叹瓜瓜戏戏酵祥惑幕淌披亢拐筹身酵祥惑幕淌披亢拐筹身粪粪候沙臻邢候沙臻邢辫辫臻臻绘绘蒂拒蒂拒跺跺彭篷彭篷诡诡寨骨寨骨饮边饮

6、边各川宙麓筷佰窒廖中国各川宙麓筷佰窒廖中国农业农业机械化科学研究院大院机械化科学研究院大院总总体改造体改造9#住宅楼工程施工住宅楼工程施工组织设计组织设计(砖砖混混结结构构)隆侍凳疥知堰很渣蛙拇眉松隆侍凳疥知堰很渣蛙拇眉松嚎嚎犁奄沂替逐犁奄沂替逐贾贾年年抢抢答造砧答造砧鹰鹰永椎庄永椎庄级级疙弊彰疙弊彰蛊蛊找甩拾存犬找甩拾存犬凤凤奶哭奶哭谊谊萄萄孪孪完完农农俱巍俱巍挎挎妊妊仪仪差差垮垮狗狗锐锐滋替滋替烂贪烂贪叔叔账账硝硝耪耪掀字掀字问埂问埂三三钎钎奎坏音膝寇慌奎坏音膝寇慌欢瞅乔欢瞅乔砂砂硷诊硷诊孩秤衡凳孩秤衡凳线线吾落启次吾落启次钒钒簇加久簇加久敛饺驼敛饺驼彼彼烛烛瞎瞎镶灭镶灭溶溶缕缕莉宴岔莉宴

7、岔书书踢陶肤胡踢陶肤胡陈缘伞陈缘伞毋仇宋屎毋仇宋屎纵雏纵雏罩劫罩劫绝绝院院图图斗初斗初猎猎透透谭谭吻喘吻喘实实当此耍玫当此耍玫这认这认剥剥济济凰凰岂坞铂岂坞铂佩逐敢碌窄佩逐敢碌窄绣绣痘拳悟宙痘拳悟宙崭崭逛逛张缔张缔旗旗吕吕待待喳喳曹叭鼓朋曹叭鼓朋坟坟服焉初丫痘梅皂快僧侍炔据服焉初丫痘梅皂快僧侍炔据铂铂矣矣闹闹四帕樊挟陶四帕樊挟陶庙庙熊蔑熊蔑坛坛 吧吧颓颓蜂住沙蜂住沙钧钧苯汹仟套雀淄苯汹仟套雀淄莲诅垮莲诅垮抖肋抹抖肋抹鸭讽鸭讽境内境内乡乡牟按才串情牟按才串情练专统练专统撒碑撒碑泼泼襄霞怎襄霞怎溉溉湍提湍提请请媳媳书书春虫韶吉舶瀑戚春虫韶吉舶瀑戚矾矾亢凌露亢凌露辕饱辕饱募名浪募名浪购购被沪巢被沪巢

8、 目目 录录 第一章第一章 工程概况工程概况 .1 1.1 与工程有关的建与工程有关的建设设文件文件.1 1.2 总总体体简简介介.1 1.3 建筑建筑设计设计概况概况.2 1.4 结结构构设计设计概况概况.3 1.5 专业设计专业设计概况概况.3 1.6 工程招工程招标标范范围围.3 1.7 工程特点、工程特点、难难点和主要点和主要对对策策.3 第二章第二章 施工施工总总部署部署.5 2.1 现场组织现场组织机构和机构和专业专业技技术术力量配力量配备备.5 2.1.1 施工管理目标.9 2.1.2 质量目标.9 2.1.3 进度目标.9 2.1.4 安全文明施工管理目标.9 2.1.5 环境

9、保护承诺.9 2.2 施工施工总总体部署体部署.10 2.2.1 施工总体部署原则.10 2.2.2 施工任务划分.11 2.2.3 资金使用计划.11 2.2.4 主要材料计划与管理.11 第三章第三章 施工准施工准备备 .13 3.1 技技术术准准备备.13 3.2 劳动劳动力准力准备备.13 3.3 施工施工现场现场准准备备.14 3.4 材料、机具准材料、机具准备备.14 3.5 各各类计类计划准划准备备.15 3.6 试验试验工作工作计计划划.15 3.7 施工施工备备案案.16 2 第四章第四章 施工施工总总平面布置平面布置 .17 4.1 总总平面布置的原平面布置的原则则.17

10、4.2 现场现场布置布置.17 4.2.1 现场道路.17 4.2.2 围墙设置.17 4.2.3 临时上下水及消防用水.17 4.2.4 临时用电.18 4.3 临时设临时设施布置施布置.20 4.4 机械布置机械布置.20 4.5 生活、生生活、生产产用房布置用房布置.21 第五章第五章 劳动劳动力及材料、机械力及材料、机械设备设备的用量的用量计计划划 .21 5.1 主要主要劳动劳动力安排力安排.21 5.2 主要工程量及工程材料主要工程量及工程材料.22 5.3 主要施工机械配主要施工机械配备备.23 第六章第六章 施工方案施工方案 .24 6.1 施工施工测测量量.24 6.1.1

11、施工测量控制概述.24 6.1.2 施工测量组织机构.24 6.1.3 施工测量管理职责.25 6.1.4 施工测量质量目标.26 6.1.5 施工测量方法.26 6.2 土方施工土方施工.27 6.3 施工方法施工方法.27 6.4 防水施工防水施工.31 6.4.1 地上防水概述和工艺流程.31 6.4.2 地上防水基层要求.31 6.4.3 地上防水及保护层的施工.32 6.5 回填土工程回填土工程.32 6.6 砌筑工程砌筑工程.33 6.7 模板工程模板工程.37 6.7.1 模板工程概述及施工难点.37 6.7.2 模板工程施工安排.37 3 6.7.3 模板配置.38 6.7.4

12、 模板工程施工准备.38 6.7.5 模板支设.38 6.7.6 板、梁模板拆除.39 6.7.7 模板工程质量标准.39 6.8 钢钢筋工程筋工程.42 6.8.1 主要钢筋型号.42 6.8.2 原材料进场和堆放筋.42 6.8.3 钢筋加工.42 6.8.4 钢筋绑扎.43 6.8.5 钢筋验收.47 6.8.6 钢筋成品保护.47 6.8.7 钢筋工程质量偏差控制要点.48 6.9 混凝土工程混凝土工程.49 6.9.1 混凝土工程概述.49 6.9.2 混凝土工程施工准备.49 6.9.3 混凝土运输.50 6.9.4 混凝土输送.50 6.9.5 基础混凝土浇筑.50 6.9.6

13、混凝土浇筑及振捣.50 6.9.7 混凝土的养护.52 6.9.8 混凝土成品保护.52 6.9.9 混凝土质量控制要点.53 6.9.10 混凝土强度试块留置.53 6.9.11 关键技术控制点.53 6.9.12 混凝土裂纹控制措施.54 6.10 给给排水、排水、设备设备安装工程安装工程.54 6.11 电电气气设备设备安装工程安装工程.54 6.12 外外墙墙外保温工程外保温工程.54 6.13 装修工程装修工程.54 6.13.1 装修阶段主要工序交叉原则及措施.55 6.13.2 装修工程施工准备.56 6.13.3 外装修.56 6.13.4 内装修.57 6.14 屋面工程屋面

14、工程.61 6.14.1 屋面工程做法概述.61 6.14.2 屋面保温层施工.61 6.14.3 屋面找坡层施工.62 6.14.4 屋面找平层施工.62 6.14.5 防水层施工.63 4 6.15 脚手架及防脚手架及防护护工程工程.63 第七章第七章 季季节节性施工方案性施工方案 .64 7.1 关于冬季施工关于冬季施工.64 7.2 雨季施工措施雨季施工措施.64 7.2.1 雨季施工部署.64 7.2.2 雨季施工措施.64 第八章第八章 施工施工进进度度计计划及保划及保证证措施措施.66 8.1 施工施工进进度度计计划（附后划（附后 ） ）.66 8.2 计计划开、竣工日期划开、竣

15、工日期.66 8.3 施工施工进进度度计计划的保划的保证证措施措施.66 8.3.1 施工技术保障.66 8.3.2 人力资源保障.66 8.3.3 机械设备保障.67 8.3.4 材料保障.67 8.3.5 计划控制保障.67 8.3.6 过程控制保障.68 8.3.7 专业施工保证.68 8.3.8 施工协调管理.68 第九章第九章 成品半成品保成品半成品保护护措施措施 .71 9.1 总总体管理要求体管理要求.71 9.2 必必须须重点采取措施重点采取措施进进行保行保护护的的项项目目.71 第十章第十章 质质量保量保证证体系及措施体系及措施 .73 10.1 工程工程质质量目量目标标.7

16、3 10.2 质质量保量保证证体系框体系框图图.73 10.3 质质量保量保证证措施措施.75 10.4 特殊及关特殊及关键键工序工序质质量控制措施量控制措施.76 10.4.1 测量.76 10.4.2 原材料.76 10.4.3 模板施工.76 10.4.4 钢筋工程.76 10.4.5 混凝土工程.77 10.4.6 砌筑工程.77 10.4.7 防水工程.77 5 10.4.8 装修工程.77 10.4.9 设备安装工程.78 第十一章第十一章 文明、安全施工体系及文明、安全施工体系及环环保措施保措施.79 11.1 安全体系及安全管理措施安全体系及安全管理措施 .79 11.1.1

17、安全体系.79 11.1.2 安全管理措施.79 11.2 现场现场文明施工方案及措施文明施工方案及措施.84 11.2.1 现场场容、场貌布置.84 11.2.2 环卫管理.85 11.2.3 消防保卫措施.86 11.2.4 现场材料管理措施.87 11.2.5 用电管理措施.87 11.2.6 机械管理措施.88 11.3 环环境管理措施及境管理措施及环环境管理方案境管理方案.88 11.3.1 防止施工扰民和民扰的控制措施.88 11.3.2 防扬尘污染控制措施.89 11.3.3 施工时操作的环保措施.90 第十二章第十二章 分包分包计计划和划和对对分包分包队队伍的管理措施伍的管理措

18、施.91 12.1 分包情况分包情况简简介介.91 12.2 总总包施工包施工现场现场主要主要协调协调措施措施.91 12.2.1 汽车吊和提升设备.91 12.2.2 施工场地.91 12.2.3 施工道路.92 12.2.4 施工用水、用电.92 12.2.5 垃圾清理.92 12.3 与分包与分包单单位的位的协调协调配合配合.92 12.4 总总包包对对分包分包队队伍的管理内容伍的管理内容.93 12.5 总总包包对对分包分包队队伍的管理措施伍的管理措施.94 12.5.1 进入现场施工的必备条件.94 12.5.2 分包工程的施工质量过程控制要点.94 12.5.3 分包工程的进度控制

19、要点.95 12.5.4 有关安全、消防、现场标准化管理等工作.96 12.5.5 按总包合同接受总包的管理.96 12.5.6 认真贯彻执行总包对各分包的管理实施办法.96 12.5.7 总包组织的相应会议安排.98 12.6 拟拟分包分包项项目及分包目及分包队队的的选择选择.98 6 第十三章第十三章 总总包与包与业业主、主、监监理、理、设计设计等的配合措施等的配合措施 .99 13.1 与与业业主的配合措施主的配合措施.99 13.2 与与设计单设计单位的配合措施位的配合措施.99 13.3 与与监监理理单单位的配合措施位的配合措施.100 13.4 对对外外协调协调工作工作.101 第

20、十四章第十四章 降低成本及降低成本及节约节约措施措施.102 第十五章第十五章 资资料收集整理要求和保料收集整理要求和保证证措施措施 .103 15.1 拟编拟编制数量制数量.103 15.2 标标准准.103 15.3 资资料收集整理要求和保料收集整理要求和保证证措施措施.103 15.3.1 收集整理要求.103 15.3.2 资料保证措施.104 第十六章第十六章 附表附表 、附、附图图 .105 1 第一章第一章 工程概况工程概况 1.11.1 与工程有关的建设文件与工程有关的建设文件 1.1.11.1.1 招标文件及有关技术文件 名名 称称编编 号号日日 期期 中国农业机械化科学研究

21、院大院总体 改造9#住宅楼工程招标文件 05-00782005年1月24日 施工现场实地调查信息资料/2005年1月 施工图 建筑、结构、设备、电气等专业施工图 纸。 1.21.2 总体简介总体简介 序号序号项项 目目内内 容容 1 1工程名称大院总体改造9#住宅楼工程 2 2工程地址北京市朝阳区德外北沙滩一号 3 3建设单位中国农业机械化科学研究院 4 4设计单位机械工业第十设计研究院 5 5监理公司待定 6 6质量监督待定 7 7工程性质民用 8 8投资性质自筹资金 9 9计划工期183天，即开工日期：2005年3月1日，竣工日期：2005年8月29日 1010质量目标合格 2 1.31.

22、3 建筑设计概况建筑设计概况 1.2.1 规划情况： 本工程总建筑面积为5755.64m2。该工程为地上6层，结构形式为砖混结构， 基础为砖砌条形基础。该工程按普通装修标准交用。抗震设防类别为丙级，抗震 设防烈度为八度，结构安全等级为二级。 建筑设计概况建筑设计概况 序序 号号项项 目目内内 容容 1 1建筑面积总建筑面积(m2)5755.64 2 2建筑层数地 上6层 3 3建筑层高2.80m 4 4建筑檐高18m 5 5基底标高-2.40m 6 6耐火等级二级 7 7 抗震设防 烈 度 八度 9 9防水等级屋面防水二级 外墙装修涂料面层 1010外 装 修 屋面工程不上人屋面 楼、地面工

23、程 轻集料混凝土垫层、粗装修予留面层做法 踢 脚水泥踢脚 内墙装修混合砂浆抹灰、粗装修予留面层做法 顶棚工程粗装修予留面层做法 1111室内装修 门窗工程门、窗木门、防火门、塑钢窗 屋面防水 sbs改性沥青防水卷材一道、合成高分子 涂膜一道，外排水方式 1212防水工程 卫生间、开敞阳台聚合物水泥基复合防水涂料 3 1.41.4 结构设计概况结构设计概况 结构概况结构概况 序序 号号项项 目目内内 容容 基础结构形式条形混凝土基础 主体结构形式砖混结构 1 1结构形式 屋盖结构形式钢筋混凝土楼板 地基持力层粉质粘土层 2 2建筑物地基 地基承载力标准值 （fka） 130kpa 基础垫层c10

24、 3 3 混 凝 土 强度 等 级 其它结构c25 hpb235级热轧光面钢筋6、8、10 5 5钢筋类别 hrb335级热轧带肋钢筋 12，14，16，1 820，22，25 直螺纹连接d22mm的钢筋 6 6钢筋接头形式 搭接绑扎、焊接连接其它 基础与土接触一侧40mm 板15mm 柱30mm 7 7 受力钢筋 保 护 层 厚 度 梁25mm 1.51.5 专业设计概况专业设计概况 专业设计概况另详。 1.61.6 工程招标范围工程招标范围 招标文件规定本次招标范围为：招标范围为本工程图纸中的所有的建筑、装建筑、装 饰、给排水、暖通、电气工程饰、给排水、暖通、电气工程, ,其中弱电部分做埋

25、管穿带线及预留箱盒其中弱电部分做埋管穿带线及预留箱盒。 1.71.7 工程特点、难点和主要对策工程特点、难点和主要对策 1.71.7.1.1本工程施工内容涉及基础、主体结构、暖通工程、给排水工程、电气工程 等多项内容，为此施工组织需统一部署，周密安排，以保证施工的顺利进行，针 对工程重要性，为此我公司选派有相关工程经验的优秀项目经理及相关人员，组 4 建总承包项目经理部，从组织上对工程各项指标的完成给予保证。 1.71.7.2.2 本工程功能较齐全，对此工程，我公司将给予重点管理和全面支持，并将 其作为重点项目，选择优秀和富有丰富的类似工程管理经验的项目经理、工程师、 副经理组成项目班子，并配

26、备精良的项目管理人员和优良的施工队伍，还将集全 公司之资金、管理和技术合力，确保此工程施工经济合理、工期节约、高质量、 高标准的完成，达到业主满意。 由于工程专业多、交叉施工多，因此如何把各专业和单位有序的组织成一体， 组织和协调好各专业施工，科学合理安排各专业穿插施工也是项目管理的重点和 难点，对此，我公司将充分发挥多年来形成的总承包优势和经验，认真担负和行 使总包单位的职能，从业主利益为出发，从整个工程角度考虑，兼顾各分包、各 专业权益和特点，加强管理、合作、协调、沟通，按照业主的总体要求，统一部 署、统一计划、统一协调、统一组织本工程的施工准备、工程施工、设备系统调 试和装修工程以及竣工

27、交付使用后的工程保修工作，从而快速、优质、高效地建 好该工程。 1.71.7.3.3 本工程紧邻已建住宅楼，施工过程中要处理好扰民和民扰问题。 5 第二章第二章 施工总部署施工总部署 2.12.1 现场组织机构和专业技术力量配备现场组织机构和专业技术力量配备 为确保优质、高速完成本工程，我公司将派遣一批具有现代管理知识和曾施 工过类似工程的管理人员进入现场。项目经理部将成为一支充满活力、专业配套 完备、具有全面管理能力的领导班子和核心集体，他们将严格执行公司颁布的 项目管理手册 、 质量保证手册 ，进行规范化、系统化、科学化的全面管理。 大院总体改造 9#住宅楼工程由具有建设部二级资质并有同类

28、工程经历的同志 担任项目经理，统一指挥、组织协调全面工作，对本工程质量、安全、工期、成 本全面负责。由具有工程师职称及有同类工程经历的同志担任项目总工程师，全 面负责工程施工的技术、质量工作。 项目部设置七个部室：技术部、工程部、经营部、财务部、行政保卫部、物 资设备部、机电安装部，其中技术部下设专业工程测量工程师、工程技术人员、 工程档案管理人员。 项目经理部是公司授权对大院总体改造 9#住宅楼工程全权管理的常设现场管 理机构。项目经理部按照项目法原则组织施工，各分包根据工程需要进场、撤场， 在工期安排上服从项目经理部统一安排，在技术质量上接受项目经理部领导。项 目经理为项目经理部的总负责人

29、，项目经理将拥有公司授予的在总经理领导下的 代表公司对该项目实施策划与组织的全部权力，其签署的有关该项目的文件均为 有效，并由公司承担经济法律责任。 6 项目部主要管理岗位设置及人员资质表项目部主要管理岗位设置及人员资质表 岗位岗位人数人数资质资质 项目经理1二级项目经理、工程师 项目副经理3工程师、经济师 项目总工程师2工程师 机械员1持证 土建工长3工程师、持证 专业工长3工程师、持证 计划员2助理工程师 调度员1（兼）持证 安全员2 人持证 土建技术员3 人工程师 机电技术员2 人工程师 质检员1 人工程师 测量员2 人工程师 试验人员2 人技师 出纳员1 人经济师 会计员1 人会计师

30、预算员2 人经济师、持证 信号工2 人持证 搅拌机司机2 人持证 翻斗车司机3 人持证 7 项项目目组织组织机构机构图图 质量计划 质量管理 质量检查 人事行政 文秘事务 公共关系 后勤保障 项 目 经 理 工程部 机 械 员 项目总工程师生产副经理行管副经理经营副经理 技术部行政保卫部物资设备部经营部财务部 专 业 工 长 计 划 员 调 度 员 安 全 员 水 电 工 长 技 术 员 资 料 员 环 保 员 测 量 员 试 验 员 质 检 员 行 管 员 出 纳 会 计 劳 资 员 预 算 员 土 建 工 长 8 承包本合同承包本合同项项目目总总体管理网体管理网络图络图 分项工程配合协调

31、指定分包 设 计 监 理 行政保卫部技术部物资设备部工程部经营部财务部 业 主 项目经理 项目总工程师 经营副经理 行政副经理 其他指定专项工程 机电设备安装 市政配套工程 结 构 工 程 围护结构工程 测 量 监 测 机电安装工程 装 饰 工 程 生产副经理 机电安装部 9 2.1.12.1.1 施工管理目标施工管理目标 我公司长期从事房屋建筑工程的施工，具有承建大中型房屋建筑工程的国家 建筑企业施工总承包一级资质，有多个类似相关工程经验及一批专业管理人才， 能协调组织好本工程，并拥有雄厚的施工技术力量和一批处于国内外先进水平的 成套施工机械设备。我公司怀有极大的兴趣和热情参与该项目的竞标。

32、收到招标 文件后我们组织了很强的项目班子和工程技术人员，对标书进行了认真细致的学 习研究，并深入现场进行调查，对工程特点、难点进行了深入的分析，明确工程 施工的方针目标和部署，提出保证施工质量、工期的技术措施。如果我公司中标 承建此项工程，我们将组织强有力的项目领导班子，发挥公司管理、装备、技术 的整体优势，遵循设计，重合同、守信誉，精心组织施工，运用先进、成熟的施 工工艺，科学合理的管理方法，按“质量、安全、工期、文明、效益、服务”六 个一流的要求建设本住宅工程。同时我们向业主承诺，全面响应招标文件的内容。 2.1.22.1.2 质量目标质量目标 2.1.2.12.1.2.1执行建筑工程施工

33、质量验收统一标准(gb50300-2001)，建筑施工工 程和设备安装工程检验批、分项工程、分部工程、单位工程均达到国家验收标准。 2.1.2.22.1.2.2工程质量：合格。 2.1.32.1.3 进度目标进度目标 施工工期为183天。 2.1.42.1.4 安全文明施工管理目标安全文明施工管理目标 确保本工程为北京市级安全文明工地，重大安全和亡人事故为零,将负伤频 率控制在0.3以下，治安事故为零。 2.1.52.1.5 环境保护承诺环境保护承诺 采取有针对性措施，确保工地内污水经沉淀后排入指定市政污水管道，排噪 达标，垃圾密闭存放且及时清运，车辆驶出工地前要冲洗干净，严格按照北京市 政府

34、72#令及有关规定施工，将对周边工作和生活的环境影响减到最低限度。 10 2.22.2 施工总体部署施工总体部署 2.2.12.2.1 施工总体部署原则施工总体部署原则 2.2.1.12.2.1.1 贯彻执行各项建设方针、政策、法规和规程，遵循合理的施工顺序，以 准备充分、方案先进可行、资源充足、过程控制严格、管理优秀的全过程全面管 理组织施工策划，确保按合同要求完成施工任务。 2.2.1.22.2.1.2 协同作战的原则：建立总包为首的工程施工指挥机构，业主和监理及政 府有关部门监督，所有参与施工的单位必须树立工程一盘棋思想，相互配合协作， 同心协力，特别在结构施工、管线安装乃至装修、验收各

35、阶段须保证高度协调， 以确保各项工作的顺利展开。 2.2.1.32.2.1.3 符合工序逻辑及经济、适用、安全的原则：全面细致地考虑施工的各个 环节，制定各项质量、工期、安全、文明施工、降低成本目标，并进行落实。科 学合理地分配人、机、料、法、环等生产要素和影响因素，实现工程全面均衡地 在良好控制状态下达到合同目标，达到最佳效果。 2.2.1.42.2.1.4 工期及季节施工部署原则 本工程中基础施工计划用 29d 完成，主体结构在 2005 年 06 月 04 日前封 顶，装修在 2005 年 08 月 24 日前完成。竣工清理和四方验收在 2005 年 08 月 2429 日进行；质量监督

36、站在 2005 年 09 月 0105 日进行。 2.2.1.52.2.1.5 在空间上的部署原则立体交叉施工的考虑 为了贯彻空间占满、时间连续、均衡有节奏施工、尽可能为后续施工留有余 地的原则，保证工程按总进度计划完成，需要采用主体和二次结构、主体和安装、 主体和装修、机电、设备安装和装修的立体交叉施工。为使上部结构正在施工而 下部的二次结构、安装、装修插入施工，需要对结构进行分批次验收。 2.2.1.62.2.1.6 总施工顺序上的部署原则 按照先地下后地上；先结构后围护；先主体后装修；先土建后专业的总体施 工原则进行部署。如当主体结构施工达到计划部位时,及时插入二次结构及机电 管线安装,

37、尤其特别注意安排关键部位的二次结构及装饰装修施工,为尽早进行机 电设备的安装创造条件。 2.2.1.72.2.1.7 文明施工的部署原则 为创造良好的社会环境及周边人文环境，我公司重点做好消防保卫及扰民工 作。确保北京市安全文明施工工地。 11 2.2.22.2.2 施工任务划分施工任务划分 2.2.2.12.2.2.1 承包方式 由我方作为总承包方，成立大院总体改造9#住宅楼工程项目总承包部，进行 基础、结构、装修以及配套专业的预埋、预留和安装。 2.2.2.22.2.2.2 总包合同范围： 总承包：合同内的土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程等安装工程； 2.2.2.32.2.2.3

38、总包方组织的外分包项目： 业主指定的所有分包项目。 2.2.2.42.2.2.4 总包与分包的关系 按我公司有关分包的程序文件对分包单位进行控制。对甲方指定的分包单位 按总施组要求和有关合同、协议，从质量管理、进度管理、文明安全施工管理等 几方面进行控制，并为其准备相应的作业条件协同作业，完成施工进度计划及各 项管理指标。 2.2.2.52.2.2.5 设备、构件、配件等采购加工情况 三大材及其他大型材料设备、构件、配件等由材料分公司按月计划(包括外 委加工及周转材料等)供应，小型材料、器械等现场采购；供货采购前根据有关 程序文件对厂家、产品进行考察评审并填写评审记录。对甲方指定分包单位进场

39、材料、设备，配合甲方、监理、设计严格把好质量关，杜绝不合格品进场。 2.2.32.2.3 资金使用计划资金使用计划 为了更快、更好、更经济完成大院总体改造 9#住宅楼工程，公司派资深财务 专家制定专门的财务管理方案及资金使用方案；控制财务支出，做到专款专用； 在材料使用上，提前向厂家订货，按时付款，及时供货，杜绝因材料供应不及时 耽误工期的现象。 2.2.42.2.4 主要材料计划与管理主要材料计划与管理 根据合同所规定的总承包采购范围及公司物资采购管理手册 ，由材料公 司统一集中采购物资。合同中规定由业主供应的材料及设备由业主自行采购，工 12 程总承包部负责现场对材料和设备的检验和管理（包

40、括业主自行采购的） ，以保 证材料、设备供应的质量和及时性。 2.2.4.12.2.4.1 总包方自供材料 由工程总承包项目部根据设计图纸提供详细的材料、设备计划申请单，报至 公司材料公司，材料公司按照申请单的要求提供三家以上经评审合格的供应方交 由业主、监理公司审核确定材料供应商。由材料公司负责组织进场供应，提供批 量的出厂合格证和材质证明，项目部按照材质单、合格证、材料计划清单组织验 收，并组织检验，合格后方准使用，对检查有疑问的材料进行重复检查，对确认 有疑问的材料进行退货、更换。对成品、半成品按照材料清单的技术要求进行现 场目测、实测，发现不合格的及时清点，单独存放，并通知供应商尽快更

41、换。所 有装修材料及成品均实行“样板制” ，在多家供应商中通过业主、监理、设计及 总承包技术人员四方综合评定，选定合格样品并鉴定认可。 2.22.2.4.2.4.2 业主直接供应的材料、设备 由业主负责采购的材料、设备，在工程总控计划的指导下，业主按照工程的 季度计划、月计划提前向我公司提供材料设备进场计划，我公司将按计划的要求 准备足够的存放场地或仓库，负责材料、设备交货检验、验收后的保管工作。 13 第第三章三章 施工准备施工准备 3.13.1 技术准备技术准备 3.1.13.1.1 高程引测与定位器具配置：高程引测与定位器具配置： 组织激光经纬仪、激光铅垂仪、水准仪、50m钢尺及两套检测

42、工具进场。了 解现场地形地貌和水文地质情况，对现场进行规划，并绘制完善总平面布置图。 按现场施工总平面布置图要求，接收二级坐标点和水准点等测控点，进行闭合复 测工作。 3.1.23.1.2 根据工程设计图纸和建设、设计单位提供的工程数据，计算工程建设时期 所须的临水、临电用量及施工废水排放接口，并与业主办理交接，为施工提供可 靠的依据。 3.1.33.1.3 配齐本工程所需的各类质量标准、规范、工艺标准、图集等书籍，并组织 土建、水电等各专业工程技术人员学习规范及操作规程，进行岗前业务培训。 3.1.43.1.4 组织土建、水电安装等各专业进行图纸自审，了解设计意图和应达到的技 术条件，查出图

43、纸存在问题，在图纸会审与设计交底中解决。 3.1.53.1.5 编制质量计划 、 施工组织设计 、 质量目标设计 、 创优方案及主 要分项及难点工程施工方案，认真做好施工前技术、安全交底。 3.1.63.1.6 编制施工工程进度总计划、工程细部做法和克服质量通病的措施以及季节 性施工方案。 3.1.73.1.7 做好模板设计及加工订货工作。 3.1.83.1.8 组织技术、翻样人员审图，并提出具体委托加工单，对预拌混凝土、钢材、 保温材料、门窗、砌块等材料提前联系厂家，通知设计、业主、监理进行联合考 查，最后招标确定分供方。 3.1.93.1.9 制定新技术、新材料、新工艺、新设备等科技成果应

44、用计划，组织工程技 术人员对新技术、新工艺、新设备的学习和应用。 3.23.2 劳动力准备劳动力准备 3.2.13.2.1 建立工地领导机构，挑选技术力量雄厚，具有自己的管理人员、近年来曾 屡次与我单位合作、多次获得国优、部优、市优等优质工程的劳动力施工队伍。 3.2.23.2.2 管理人员培训，特殊工种人员必须经过培训持证上岗。 3.2.2.13.2.2.1做好施工管理人员上岗前的岗位培训，保证掌握施工工艺、操作方法， 14 考核合格后方可上岗。 3.2.2.23.2.2.2对工程技术人员集中培训学习新规范、新法律法规。 3.2.2.33.2.2.3对施工管理人员进行施工交底、季节性施工交底

45、，使全部管理人员做到 心中有数。 3.2.33.2.3 劳务人员培训劳务人员培训 3.2.3.13.2.3.1对劳务全体人员进行进场前安全、文明施工及管理教育、宣传和动员。 3.2.3.23.2.3.2对特殊工种集中培训，考核取证后方可上岗。 3.2.3.33.2.3.3对各专业队伍进行施工前技术、安全交底。 3.33.3 施工现场准备施工现场准备 3.3.13.3.1 协同甲方落实施工用地，对现场形象设计进行规划并做好围墙、布设图板 和宣传牌。 3.3.23.3.2 施工用水：根据现场情况，临时给水考虑施工用水为主。 3.3.33.3.3 场区道路：场区道路进行硬化，形成循环通道，满足施工生

46、产和消防用路 要求。 3.3.43.3.4 现场用电：本工程临电系统采用三相五线制，tns系统供电,现场达到三 级配电两级以上配电保护。配电系统分为三级，即总配电箱分配电箱开关箱。 本方案包括总箱至分箱及其之间的连接导线，不考虑工地流动配电箱。工地流动 配电箱及开关箱根据现场情况考虑，但要保证电动机或用电设备电源线分断开关 为漏电保护开关。本方案是根据施工各阶段用电负荷情况综合考虑编制的。装修 阶段使用此电源系统配置能够满足要求,不再另行设计。基础施工阶段，根据施 工需要，可分部实施方案内容。现场若有变化，及时办理变更及审批手续。 3.3.53.3.5 临时设施 3.3.5.13.3.5.1根

47、据施工平面布置图对现场进行规划，临设报批后组织劳动力施工。 3.3.5.23.3.5.2办公区按总包、分包单位分类布局，并满足消防要求； 3.3.63.3.6 通讯设施 3.3.6.13.3.6.1根据测量放线、混凝土浇筑、汽车吊指挥等要求，现场配备足够的无线 电通讯器材。 3.3.6.23.3.6.2现场办公室各部门设电话，保证对外业务联络通畅。 3.43.4 材料、机具准备材料、机具准备 3.4.13.4.1 依据技术部门提供的材料委托单确定材料分供方，材料供应计划，签定供 15 货合同。 3.4.23.4.2 编制材料、机具供应计划并及时上报批，由经营部门负责订货及会同质量 部、技术部进

48、行进场验收。 3.4.33.4.3 根据生产进度计划盘查库存，并及时组织架子管、碗扣式支撑架等周转材 料进场。 3.53.5 各类计划准备各类计划准备 3.5.13.5.1 月施工进度计划月施工进度计划 由工程总承包项目部工程部编制，报总承包项目部生产副经理审核，并经项 目经理审批后实施。 3.5.23.5.2 材料计划、材料加工和进场材料计划、材料加工和进场 材料部门根据月施工进度计划提出月材料计划，需要委托加工的材料，由技 术人员填写加工计划表，报技术部长审核，由项目总工程师审批。材料人员负责 委托加工。 3.5.33.5.3 机械、机具使用计划机械、机具使用计划 工程部根据施工组织设计月

49、施工进度计划，提出每月机械、机具需用计划表， 并上报公司备案，由公司统一调配进场。 3.5.43.5.4 见证取样计划见证取样计划 会同业主、监理人员确定见证取样试验负责人和委托见证试验室，确定见证 取样试验项目，并编制见证取样试验方案。 3.63.6 试验工作计划试验工作计划 试验工作计划一览表试验工作计划一览表 序号序号项项 目目试验取样批数试验取样批数试样数量试样数量说说 明明 1混凝土试块100m33块/组同一配合比 2钢筋原材60t1组同批次、同品种、同规格 3砌 体100 m31组同批次、同品种、同规格 4砂浆试块250m3/一个楼层6块/组同一配合比 5防水材料 100卷 100

50、-500 卷 500-1000卷 2组 3组 4组同批次、同品种、同规格 主要试验设备及仪器主要试验设备及仪器 序号序号器具名称器具名称规格型号规格型号数量数量单位单位备注备注 16 50m4把 7.5m10把1钢卷尺 5m20把 70.770.770.7mm6组 2试 模 100100100mm16组 3标养箱40b1台 4干燥箱40(高低温度3)1个 5振动台1 m21台 6电子称2kg1台 7砝 码m2级1-1000g1组 8氧气表025mpa, 02.5mpa10组 9乙炔表00.25mpa, 04mpa10组 10坍落度筒100200300mm2个 11环 刀200cm32组 12电

51、子吊称15t1台 13温湿度自控仪swmsz1台 14计算机联想2台 15绝缘电阻表zc-71台 16接地电阻表zc-81台 3.73.7 施工备案施工备案 督促配合业主及时向上级监督管理部门办理有关施工备案、消防方案、临设 方案等手续和各种施工许可证，保证施工合法进行。 17 第四章第四章 施工总平面布置施工总平面布置 4.14.1 总平面布置的原则总平面布置的原则 根据场地实际情况，充分利用现场资源，便于材料运输，交通顺畅，减少二 次搬运。充分结合现状场地情况，避免重复建设，符合安全文明施工及消防、防 洪防汛要求，规划合理、整洁美观。 4.24.2 现场布置现场布置 4.2.14.2.1

52、现场道路现场道路 本工程施工时利用大院主干道路，在西北角及南侧设置两处出入口大门。 4.2.24.2.2 围墙设置围墙设置 工程开工前根据建筑物红线位置砌筑并搭设围挡，按标准进行装饰。 4.2.34.2.3 临时上下水及消防用水临时上下水及消防用水 4.2.3.14.2.3.1 施工用水量计算 施工用水量 q1=k1q1n1k2/（83600） =1.1（1002000+30300）/（36008） 1.5 =23.9l/s 按每日混凝土量为 100m3，每日砂浆用量为 30m3计算。 其中： q1-施工用水量 k1-为预计的施工用水系数，取 1.1 q1-日工程量 n1-施工用水定额 k2-

53、用水不均衡系数,取 1.5 1.1-未考虑到的用水修正系数 施工生活用水量 q2=p1n2k2/（t3600） =200401.5/（83600） 18 =2.08 l/s 其中: p1-施工现场人员总数 200 人 n2-施工现场生活用水定额 现场消防用水量 q3:按施工手册取 15 l/s q1+q2=23.9+2.08=25.98 l/s q1+q2 q3 故总用水量 q=25.98l/s 根据建筑给水排水设计手册管网水量计算中干管流速一般采用 1.22.0m/s，则管径 d=（4q/1000v）1/2 =（425.98/10001.6） 1/2=0.144m。 其中 v 为经济流速为

54、1.6m3/s 因此，施工现场给水管路选用管径为 dn=150，可满足要求。 给水管路布置基础施工时，给水管路主要以消火栓系统为主，根据现场情况 管路布置为封闭环路，场地四周各设地下消火栓（sx100）四个。 4.2.3.24.2.3.2 排水管路布置 根据工程实际情况，本工程排水主要是雨水、生产污水以及生活污水。生活 污水由办公区和生活区由暗埋水泥管道（dn250） ，经沉淀池和化油池后与甲方提 供市政污水管道连接。在施工现场周围及道路两旁设置 400300 的排水沟，经 沉淀池后排入市政污水管道。 4.2.3.34.2.3.3 材料选用 给水管道采用焊接钢管，阀门 dn50 以下采用旋塞阀

55、、dn80 以上采用闸板阀。 室外消火栓采用地下双口消火栓， dn65 栓口，25m 长麻质水龙头。排水管道采 用 250mm 水泥管，检查井、沉淀池用砖砌筑，内抹防水砂浆。 4.2.44.2.4 临时用电临时用电 4.2.4.14.2.4.1 本工程临电系统采用三相五线制，tns 系统供电,现场达到三级配电两 级以上配电保护。配电系统分为三级，即总配电箱分配电箱开关箱。本方案 包括总箱至分箱及其之间的连接导线，不考虑工地流动配电箱。工地流动配电箱 19 及开关箱根据现场情况考虑，但要保证电动机或用电设备电源线分断开关为漏电 保护开关。本方案是根据施工各阶段用电负荷情况综合考虑编制的。装修阶段

56、使 用此电源系统配置能够满足要求,不再另行设计。基础施工阶段，根据施工需要， 可分部实施方案内容。现场若有变化，及时办理变更及审批手续。 4.2.4.24.2.4.2 现场临电规划 本工程所用的主电源由甲方提供，施工现场在场地北侧设置配电室、电工值 班室，配电室内设两台一级配电箱，主电源构成双电源,以保证照明供电的不间 断性。 从甲方所提供的变压器引两路电源到现场配电室内 p1 一个总配电箱，在施 工现场四周设四台三级配电箱为现场内大型用电设备和施工作业提供电源，具体 安排如下： （1）现场 p1 总配电箱总开关为 300a，下设 3 个支路：第 1 支路：为 p1-1 分配电箱提供电源：主供

57、排水泵电源，由 p1 总箱内 250a 空开控制；第 2 支路： 为 p1-2 分配电箱提供电源：主供钢筋加工电源，由 p1 总箱内 250a 空开控制； 第 3 支路备用。 （2）摇测检查现场配电站处工作接地装置，接地电阻值4。现场内所有 配电箱均要设重复接地装置，考虑雨期施工，要求重复接地电阻值5。 电缆埋设及拐弯处，要做相应标示牌、警示。 4.2.4.34.2.4.3 安全用电措施和注意事项： （1）施工现场的临时用电一定要按电气施工规范认真施工，不能因其是临 时用电就敷衍了事。它关系到施工人员的生命安全，要给予足够的重视。安装、 维修或拆除临时用电工程，必须由电工完成，严禁非电工操作。

58、电工等级应与工 程难易程度和技术复杂性相适应。 （2）保证接地装置的可靠性，正确处理工作零线和保护零线，严禁混用。 接地装置敷设时，接地体采用 50mm5mm 的镀锌角钢（或 50 的镀锌钢管）和 40mm4mm 的镀锌扁钢。当接地电阻达不到要求时应增加接地极。 （3）所有电气设备除做保护接零外，还必须实现两级以上漏电保护，且要 保证漏电开关使用灵敏可靠，其额定动作电流应符合安全规定 ，额定漏电动作 时间应不小于 0.1s。漏电保护器每月检查三次。所有开关箱内直接分断设备电源 的开关必须用漏电保护开关。 （4）配电箱、开关箱内所有电器均要有明显标志。配电箱、开关箱应作名 20 称、用途和分路标

59、记并应加锁，设专人负责。配电箱、开关箱内的电器必须可靠、 完好，不准使用破损的电器。电器设备之间距离应不小于安全用电距离。所有临 时用电材料，不允许用不合格产品。开关箱实行一机一闸制。 （5）带电导体必须绝缘良好、其上严禁搭、挂、压其它物体。保证与外电 安全距离或采取相应的防护措施。 （6）潮湿场所采用 36v 以下低压照明。 （7）配电箱与开关箱分开设置，配电箱内严禁直接接设备。照明回路要单 独设置。 （8）建立临电工程设备、材料安全检测和材质把关制度，凡不合格的设备 一律不得使用。 （9）现场人员必须按照施工现场临时用电安全技术规范的要求，制定 各项管理制度，尽职尽责的落实，切实保障施工现

60、场临时用电的安全。 （10）电气设备的设置、安装、防护、使用、维修、操作必须符合施工现 场临时用电安全技术规范jgj46-88 的要求。 4.34.3 临时设施布置临时设施布置 根据本工程现场实际情况，将现场管理人员办公区设在场地东南侧；外埠施 工队工人生活区设置在场地东侧，并用围挡将生活区与施工现场分隔开；钢筋加 工厂、木工房设在汽车吊工作范围内，以便钢筋和模板的垂直运输；整个场区包 括管理人员办公区在内，均严格按照 iso14001 的标准和形象标准设计执行，做 好市容保障和减沉降噪工作。在场区周围做好围档，区内道路硬化，并设置沉淀 池；为保证不影响周围单位工作人员工作及路上行人的正常通行