滤光镜工程项目建设投资分类估算法（工程管理）

1、泓域咨询/滤光镜工程项目建设投资分类估算法滤光镜工程项目建设投资分类估算法一、 系数估算法（一）朗格系数法该方法以设备购置费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设投资。运用朗格系数法估算投资，方法比较简单，但由于没有考虑项目（或装置）规模大小、设备材质的影响以及不同地区自然、地理条件差异的影响，所以估算的准确度不高。（二）设备及厂房系数法该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上，其他专业工程的投资参照类似项目的统计资料。与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则按厂房土建投资系数计算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。二、 估算指

2、标法估算指标法俗称扩大指标法。估算指标是一种比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位工程指标，以单项工程或单位工程为对象，综合了项目建设中的各类成本和费用，具有较强的综合性和概括性。单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示，如工业窑炉砌筑以“元/立方米”表示；变配电站以“元/千伏安”表示；锅炉房以“元/蒸汽吨”表示。单位工程指标一般以如下方式表示：房屋区别不同结构形式以“元/平方米”表示；道路区别不同结构层、面层以“元/平方米”表示；管道区别不同材质、管径以“元/米”表示。估算指标在使用过程中应根据不同地区、不同时期的实际情况进行适当调整，因为地区、时期不同，设备、材料及人工的价格均有差异

3、。估算指标法的精确度相对比概算指标低，主要适用于初步可行性研究阶段。项目可行性研究阶段也可采用，主要是针对建筑安装工程费以及公用和辅助工程等配套工程。实际上单位生产能力估算法也可算是一种最为粗略的扩大指标法，一般只适用于机会研究阶段。固定资产投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用1741.201782.56117.963641.721.1建筑工程费1741.201741.201.2设备购置费1782.561782.561.3安装工程费117.96117.962其他费用207.29207.293预备费102.59102.593.1基本预备费36.7236.72

4、3.2涨价预备费65.8765.874建设期利息56.9156.915合计4008.51三、 建设期利息估算的前提条件进行建设期利息估算必须先完成以下各项工作：1建设投资估算及其分年投资计划；2确定项目资本金（注册资本）数额及其分年投入计划；3确定项目债务资金的筹措方式（银行贷款或企业债券）及债务资金成本率银行贷款利率或企业债券利率及发行手续费率等）。四、 建设期利息的估算方法估算建设期利息应按有效利率计息。项目在建设期内如能用非债务资金按期支付利息，应按单利计息；在建设期内如不支付利息，或用贷款支付利息应按复利计息。项目评价中对借款额在建设期各年年内按月、按季均衡发生的项目，为了简化计算，通

5、常假设借款发生当年均在年中使用，按半年计息，其后年份按全年计息。对借款额在建设期各年年初发生的项目，则应按全年计息。建设期利息的计算要根据借款在建设期各年年初发生或者在各年年内均衡发生，采用不同的计算公式。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息56.9156.910.001.1.1期初借款余额2322.761.1.2当期借款2322.762322.760.001.1.3当期应计利息56.9156.910.001.1.4期末借款余额2322.762322.761.2其他融资费用1.3小计56.9156.910.002债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.

6、1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计56.9156.910.00五、 分年投资计划表的编制估算出项目建设投资、建设期利息和流动资金后，应根据项目计划进度的安排，编制分年投资计划表。实际工作中往往将项目总投资估算表、分年投资计划表和资金筹措表合而为编制“项目总投资使用计划与资金筹措表”。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资5113.89100.00%1.1建设投资4149.0581.13%1.1.1工程费用3641.7271.21%1.1.1.1建筑工程费1741.2034.05%1.1.1.2设备购置费1782

7、.5634.86%1.1.1.3安装工程费117.962.31%1.1.2工程建设其他费用404.747.91%1.1.2.1土地出让金197.453.86%1.1.2.2其他前期费用207.294.05%1.2.3预备费102.592.01%1.2.3.1基本预备费36.720.72%1.2.3.2涨价预备费65.871.29%1.2建设期利息56.911.11%1.3流动资金907.9317.75%项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资5113.89100.00%1.1建设投资4149.0581.13%1.2建设期利息56.911.11%1.3流动资金9

8、07.9317.75%2资金筹措5113.89100.00%2.1项目资本金2791.1354.58%2.1.1用于建设投资1826.2935.71%2.1.2用于建设期利息56.911.11%2.1.3用于流动资金907.9317.75%2.2债务资金2322.7645.42%2.2.1用于建设投资2322.7645.42%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金六、 项目名称及建设性质（一）项目名称滤光镜工程项目（二）项目建设性质本项目属于扩建项目七、 项目承办单位（一）项目承办单位名称xx集团有限公司（二）项目联系人严xx（三）项目建设单位概况企业履行社会责任，既是实

9、现经济、环境、社会可持续发展的必由之路，也是实现企业自身可持续发展的必然选择；既是顺应经济社会发展趋势的外在要求，也是提升企业可持续发展能力的内在需求；既是企业转变发展方式、实现科学发展的重要途径，也是企业国际化发展的战略需要。遵循“奉献能源、创造和谐”的企业宗旨，公司积极履行社会责任，依法经营、诚实守信，节约资源、保护环境，以人为本、构建和谐企业，回馈社会、实现价值共享，致力于实现经济、环境和社会三大责任的有机统一。公司把建立健全社会责任管理机制作为社会责任管理推进工作的基础，从制度建设、组织架构和能力建设等方面着手，建立了一套较为完善的社会责任管理机制。公司将依法合规作为新形势下实现高质量

10、发展的基本保障，坚持合规是底线、合规高于经济利益的理念，确立了合规管理的战略定位，进一步明确了全面合规管理责任。公司不断强化重大决策、重大事项的合规论证审查，加强合规风险防控，确保依法管理、合规经营。严格贯彻落实国家法律法规和政府监管要求，重点领域合规管理不断强化，各部门分工负责、齐抓共管、协同联动的大合规管理格局逐步建立，广大员工合规意识普遍增强，合规文化氛围更加浓厚。公司依据公司法等法律法规、规范性文件及公司章程的有关规定，制定并由股东大会审议通过了董事会议事规则，董事会议事规则对董事会的职权、召集、提案、出席、议事、表决、决议及会议记录等进行了规范。 公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务

11、、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。八、 项目实施的可行性（一）不断提升技术研发实力是巩固行业地位的必要措施公司长期积累已取得了较丰富的研发成果。随着研究领域的不断扩大，公司产品不断往精密化、智能化方向发展，投资项目的建设，将支持公司在相关领域投入更多的人力、物力和财力，进一步提升公司研发实力，加快产品开发速度，持续优化产品结构，满足行业发展和市场竞争的需求，

12、巩固并增强公司在行业内的优势竞争地位，为建设国际一流的研发平台提供充实保障。（二）公司行业地位突出，项目具备实施基础公司自成立之日起就专注于行业领域，已形成了包括自主研发、品牌、质量、管理等在内的一系列核心竞争优势，行业地位突出，为项目的实施提供了良好的条件。在生产方面，公司拥有良好生产管理基础，并且拥有国际先进的生产、检测设备；在技术研发方面，公司系国家高新技术企业，拥有省级企业技术中心，并与科研院所、高校保持着长期的合作关系，已形成了完善的研发体系和创新机制，具备进一步升级改造的条件；在营销网络建设方面，公司通过多年发展已建立了良好的营销服务体系，营销网络拓展具备可复制性。九、 项目建设选

13、址本期项目选址位于xxx，占地面积约10.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。十、 建筑物建设规模本期项目建筑面积13447.83，其中：主体工程8367.18，仓储工程3420.23，行政办公及生活服务设施1119.11，公共工程541.31。十一、 项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资5113.89万元，其中：建设投资4149.05万元，占项目总投资的81.13%；建设期利息56.91万元，占项目总投资的1.11%；流动资金907

14、.93万元，占项目总投资的17.75%。（二）建设投资构成本期项目建设投资4149.05万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用3641.72万元，工程建设其他费用404.74万元，预备费102.59万元。十二、 资金筹措方案本期项目总投资5113.89万元，其中申请银行长期贷款2322.76万元，其余部分由企业自筹。十三、 项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（sp）：10500.00万元。2、综合总成本费用（tc）：8490.25万元。3、净利润（np）：1471.03万元。（二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（pt）：5.30年

15、。2、财务内部收益率：23.28%。3、财务净现值：2906.37万元。十四、 项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划12个月。十四、项目综合评价主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积6667.00约10.00亩1.1总建筑面积13447.83容积率2.021.2基底面积4066.87建筑系数61.00%1.3投资强度万元/亩400.852总投资万元5113.892.1建设投资万元4149.052.1.1工程费用万元3641.722.1.2工程建设其他费用万元404.742.1.3预备费万元102.592.2建设期利息万元5

16、6.912.3流动资金万元907.933资金筹措万元5113.893.1自筹资金万元2791.133.2银行贷款万元2322.764营业收入万元10500.00正常运营年份5总成本费用万元8490.256利润总额万元1961.377净利润万元1471.038所得税万元490.349增值税万元403.1710税金及附加万元48.3811纳税总额万元941.8912工业增加值万元3184.1013盈亏平衡点万元3731.30产值14回收期年5.30含建设期12个月15财务内部收益率23.28%所得税后16财务净现值万元2906.37所得税后十五、 估算步骤1分别估算建筑工程费、设备购置费和安装工程

17、费2汇总建筑工程费、设备购置费和安装工程费，得出分项的工程费用，然后加总得出项目建设所需的工程费用。3在工程费用的基础上估算工程建设其他费用。4以工程费用和工程建设其他费用为基础，估算基本预备费。5在确定工程费用分年投资计划的基础上，估算涨价预备费。6加总求得建设投资十六、 建设投资中的增值税、进项税额我国于2009年开始实施增值税转型改革，由生产型增值税转变为消费型增值税，允许从销项税额中抵扣部分固定资产增值税，同时该可抵扣固定资产进项税额不得计入固定资产原值。从2016年5月1日起，全面推行营业税改征增值税试点。根据国务院关于废止中华人民共和国营业税暂行条例和修改中华人民共和国增值税暂行条例的决定（国务院令第691号）、财政部、税务总局关于调整增值税税率的通知（财税201832号）和关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）等规定，工程项目投资构成中的建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费用中所含增值税进项税额，应根据国家增值税相关规定实施抵扣。但是，为了满足筹资的需要，必须足额估算建设投资，为此建设投资估算应按含增值税进项