经济林竹林资产评估1

1、1 第三节第三节 经济林林木资产评估经济林林木资产评估 经济林是一个大林种。根据中华人民共经济林是一个大林种。根据中华人民共 和国林业部和国林业部森林资源调查主要技术规森林资源调查主要技术规 定定经济林林种以下还可分为四个二级经济林林种以下还可分为四个二级 林种林种 1、油料林、油料林 2、特种经济林、特种经济林 3、果树林、果树林 4、其他经济林、其他经济林 2 一、经济林资产的经营特点及经济林资一、经济林资产的经营特点及经济林资 产界定产界定 （一）经济林资产的（一）经济林资产的经营特点经营特点 1、种类繁多种类繁多、资源丰富、资源丰富 2、栽培的历史悠久、生产经验丰富、栽培的历史悠久、生

2、产经验丰富 3、产品利用的形式多样、培育技术复杂、产品利用的形式多样、培育技术复杂 4、经济林经营见效快、收益时间长、经济林经营见效快、收益时间长 5、经济林的经营需要较高的投入、经济林的经营需要较高的投入 6、经济林的成熟期不明显，且差异大、经济林的成熟期不明显，且差异大 3 （二二）经济林资产的界定经济林资产的界定 经济林资产是以经济林资源为内涵的财产，经济林资产是以经济林资源为内涵的财产， 它包括所有以经济林要求进行经营的经济林它包括所有以经济林要求进行经营的经济林 资源。经济林资产主要由三部分构成：资源。经济林资产主要由三部分构成： 1、经济林的林地资产、经济林的林地资产 经济林林地资

3、产就是指承载着经济林林经济林林地资产就是指承载着经济林林 木的土地。这类土地的地利等级一般较木的土地。这类土地的地利等级一般较 高，多属于低山、矮山、近山，交通条高，多属于低山、矮山、近山，交通条 件较方便，其地租一般要高于其他林种。件较方便，其地租一般要高于其他林种。 地租的测算一般以其上面的经济林种类、地租的测算一般以其上面的经济林种类、 经营方式、收益和成本为基础。经营方式、收益和成本为基础。 4 2、经济林的林木资产。、经济林的林木资产。 经济林的林木资产就是经济林的经济林的林木资产就是经济林的 林木。它们具有生产经济林产品的林木。它们具有生产经济林产品的 能力。它们的价格与其生产能力

4、有能力。它们的价格与其生产能力有 关。关。 3、经济林产品资产、经济林产品资产 经济林产品即经济林林木上生长着经济林产品即经济林林木上生长着 的经济林产品。它是半成品，长成采的经济林产品。它是半成品，长成采 收之后，其林中经济林产品资产为零，收之后，其林中经济林产品资产为零， 尔后随着产品的形成，其价值又逐渐尔后随着产品的形成，其价值又逐渐 增加。增加。 5 二、影响经济林资源资产价值的主要因素二、影响经济林资源资产价值的主要因素 1经济经济林的树种和品种林的树种和品种 2经济林树种的年龄和生长阶段经济林树种的年龄和生长阶段 3经济林树种的经济寿命经济林树种的经济寿命 4经济林树种的产量资料经

5、济林树种的产量资料 5经济林的经营成本经济林的经营成本 6经济林产品的销售价格经济林产品的销售价格 7社会平均利润率社会平均利润率 8地利等级地利等级 6 三、经济林资源资产的评估方法三、经济林资源资产的评估方法 经济林资源资产的评估方法在总体上经济林资源资产的评估方法在总体上 仍是现行市价法、重置成本法、收益仍是现行市价法、重置成本法、收益 现值法。但处于不同生长发育阶段的现值法。但处于不同生长发育阶段的 经济林资源资产的经济效益和经营特经济林资源资产的经济效益和经营特 点均不相同，选择的评估方法也不一点均不相同，选择的评估方法也不一 样。以下分别各个生长发育阶段进行样。以下分别各个生长发育

6、阶段进行 讨论。讨论。 7 （一）产前期的经济林资源资产（一）产前期的经济林资源资产 重置成本法重置成本法 新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、 施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用 分摊、林地地租等。其计算公式为分摊、林地地租等。其计算公式为 式中：式中：n第第n年的经济林资源资产评估值年的经济林资源资产评估值 经济林林木质量调整系数经济林林木质量调整系数 i第第年以现时工价及生产经营水平为标准计算年以现时工价及生产经营水平为标准计算 的生产成本，主要包括各年度投入的工资、物质消的生产

7、成本，主要包括各年度投入的工资、物质消 耗和地租等。耗和地租等。 经济林年龄经济林年龄 P利率利率 1 1 1 in n i i nPCKE 8 2市场成交价比较法 市场成交价比较法的使用与用材林林木资源市场成交价比较法的使用与用材林林木资源 资产评估相同，要求有发育充分，制度健全资产评估相同，要求有发育充分，制度健全 的交易市场，且具有可选案例三个或三个以的交易市场，且具有可选案例三个或三个以 上方能实施。上方能实施。 式中：式中：Gi第第i个案例经济林资源资产单位面积个案例经济林资源资产单位面积 交易价格交易价格 Ki物价调整系数物价调整系数 Ki1林分质量调整系数林分质量调整系数 S待评

8、估经济林资源资产面积待评估经济林资源资产面积 1 1 ii n i in KKG n S E 9 （二）始产期的经济林资源资产评估（二）始产期的经济林资源资产评估 重置成本法 其计算公式为：其计算公式为： 式中：式中：En经济林资源资产评估值经济林资源资产评估值 K经济林林分质量调整系数经济林林分质量调整系数 Ci第第i年生产成本现值年生产成本现值 Ai第第i年经济林产品收入年经济林产品收入 n经济林年龄经济林年龄 1 1 1 in ii n i n pACKE 10 收益现值法 在这一阶段采用收益现值法必须知道该品种的经济在这一阶段采用收益现值法必须知道该品种的经济 寿命，待评估经济林林分距

9、盛产期的平均产量，并寿命，待评估经济林林分距盛产期的平均产量，并 分段计算。分段计算。 式中：式中：Bi始产期各年的纯收益始产期各年的纯收益 Em 盛产期的平均年纯收益盛产期的平均年纯收益 u 经济寿命年数经济寿命年数 u-m盛产期年数盛产期年数 m-n待评估林分距盛产期的年数待评估林分距盛产期的年数 n待评估林分的年龄待评估林分的年龄 m盛产期的开始年盛产期的开始年 k经济林林分质量调整系数，经济林林分质量调整系数， m ni nu mu m ni i n PP P E P B KE )1( 1)1( )1( 1 11 市场成交价比较法 市场成交价比较法的计算与产前期的一样，市场成交价比较法

10、的计算与产前期的一样， 仅仅林分质量调整系数是以产量为标准进仅仅林分质量调整系数是以产量为标准进 行调整而不是以冠幅大小为标准来调整行调整而不是以冠幅大小为标准来调整 12 （三）盛产期的经济林资源资产评估（三）盛产期的经济林资源资产评估 盛产期是经济林资源资产的产品产量盛产期是经济林资源资产的产品产量 最高、收益多而稳定的时期最高、收益多而稳定的时期。在这时。在这时 期的经济林资源资产评估可用收益现期的经济林资源资产评估可用收益现 值法、重置成本法和市场成交价比较值法、重置成本法和市场成交价比较 法法 13 收益现值法 盛产期是经济林资源资产获取收益的阶段，在盛产期是经济林资源资产获取收益的

11、阶段，在 这一阶段林木生长主要是生殖生长，经济林产这一阶段林木生长主要是生殖生长，经济林产 品产量相对较为稳定，因而其资产的评估值可品产量相对较为稳定，因而其资产的评估值可 用下式表示：用下式表示： 式中：式中：经济林资源资产评估值经济林资源资产评估值 盛产期内每年的纯收益值盛产期内每年的纯收益值 u经济寿命期经济寿命期 n经济林林木年龄经济林林木年龄 nu nu un pP P AE )1 ( 11 14 、重置成本法 式中：式中：经济林资源资产成新率经济林资源资产成新率 、Ci、Ai、n与始产期经济林资源资产评估的重与始产期经济林资源资产评估的重 置成本法中的系数相同置成本法中的系数相同

12、其中成新率的计算式：其中成新率的计算式： 式中：式中：n林分年龄林分年龄 m林分盛产期的开始年林分盛产期的开始年 u林分的经济寿命林分的经济寿命 林分质量调整系数的计算式：林分质量调整系数的计算式： mu nu mu mn K 1 1 1 1 im ii m i n pACKKE 单位面积产量参照经济林林分年平均 均单位面积产量待评估经济林林分年平 K 15 （四）衰产期的经济林资源资产评估（四）衰产期的经济林资源资产评估 衰产期经济林的产量明显下降，一衰产期经济林的产量明显下降，一 年不如一年，继续经营将是高成本年不如一年，继续经营将是高成本 低收益，甚至出现亏损，因此必须低收益，甚至出现亏

13、损，因此必须 及时采伐更新。在这个阶段的经济及时采伐更新。在这个阶段的经济 林资源资产可用剩余价值法进行评林资源资产可用剩余价值法进行评 估。特别是乔木树种的经济林中，估。特别是乔木树种的经济林中， 其剩余价值主要是木材的价值其剩余价值主要是木材的价值 16 四、经济林评估中应注意的几个问题四、经济林评估中应注意的几个问题 (一一)经济林产量的预测经济林产量的预测 经济林产量预测是经济林资源资产评估中极为重经济林产量预测是经济林资源资产评估中极为重 要的数据，也是用收益现值法评估经济林资源资要的数据，也是用收益现值法评估经济林资源资 产价值的难点。因为经济林的年产量随经营水平、产价值的难点。因

14、为经济林的年产量随经营水平、 气候条件、树种均发生较大的变异，而且产量调气候条件、树种均发生较大的变异，而且产量调 查均有季节性，给调查和资料的统计分析带来了查均有季节性，给调查和资料的统计分析带来了 困难。因此，至今尚未见到一个较为完整的经济困难。因此，至今尚未见到一个较为完整的经济 林收获表。但经济林资源资产评估又必须要用该林收获表。但经济林资源资产评估又必须要用该 表进行各年度产品的产量预测。没有经济林收获表进行各年度产品的产量预测。没有经济林收获 表给经济林的评估带来了极大的困难。因此，为表给经济林的评估带来了极大的困难。因此，为 全面展开经济林的评估工作，必须组织力量编制全面展开经济

15、林的评估工作，必须组织力量编制 经济林各树种各品种的收获预测表。经济林各树种各品种的收获预测表。 17 (二二)经济林有关资料的收集经济林有关资料的收集 经济林有关资料的收集也是评估中的一个关键经济林有关资料的收集也是评估中的一个关键 问题。由于过去国营林业企业的生产都是以用问题。由于过去国营林业企业的生产都是以用 材林为主，对经济林不重视，经济林的档案管材林为主，对经济林不重视，经济林的档案管 理极为粗放，许多基础数据均未填入档案，造理极为粗放，许多基础数据均未填入档案，造 成许多资料收集很困难。另外，评估所需的有成许多资料收集很困难。另外，评估所需的有 关技术经济指标收集工作量大，涉及面广

16、，而关技术经济指标收集工作量大，涉及面广，而 且其对评估的结果影响极大，必须下大力，认且其对评估的结果影响极大，必须下大力，认 真收集。真收集。 18 (三三)经济林资源资产的调查经济林资源资产的调查 在森林资源调查中，经济林资源的调查多处在从在森林资源调查中，经济林资源的调查多处在从 属地位，不受重视。经济林资源的家底多数不清，属地位，不受重视。经济林资源的家底多数不清， 调查的方法不完善，项目不齐全，这也给经济林调查的方法不完善，项目不齐全，这也给经济林 资源资产的评估带来了许多困难。因此，在经济资源资产的评估带来了许多困难。因此，在经济 林资源资产评估前，应专门组织一次经济林的资林资源资

17、产评估前，应专门组织一次经济林的资 源资产调查。源资产调查。 (四四)经济林资源资产的评估方法经济林资源资产的评估方法 经济林资源资产的评估方法目前尚不规范，特别经济林资源资产的评估方法目前尚不规范，特别 是经济林产品纯收入的测算，更是五花八门是经济林产品纯收入的测算，更是五花八门,给评给评 估的结果带来了混乱。经济林的产品形式多样，估的结果带来了混乱。经济林的产品形式多样， 测算的计量单位，收获的时间间隔各不相同，必测算的计量单位，收获的时间间隔各不相同，必 须对其进行系统的研究，制定一套针对不同产品须对其进行系统的研究，制定一套针对不同产品 形式的计量方法，并对经济林资源资产的评估确形式的

18、计量方法，并对经济林资源资产的评估确 定相应的方法。定相应的方法。 19 案例经济林资产评估 某林场拟将某林场拟将100亩亩20年生每亩年产茶油年生每亩年产茶油27 kg的茶油林用于抵押贷款，主要经济指标的茶油林用于抵押贷款，主要经济指标 如下，请用收益法和重置成本法评估测算如下，请用收益法和重置成本法评估测算 其市场价值。（精确到百位）其市场价值。（精确到百位） 表表1 不同阶段油茶林投资成本表不同阶段油茶林投资成本表 元元/亩亩 第第n年年 1 2 3 4 5-50 油茶林营林成本油茶林营林成本 1300 200 200 150 150 （含地租和管护费）（含地租和管护费） 20 不同阶段

19、油茶林产油量预测表不同阶段油茶林产油量预测表 kg/亩亩 第第n年年 1-3 4 5 6 7 8 9 10 11 12-50 油茶林油茶林 0 1 3 5 8 12 16 22 30 30 茶油林一般第茶油林一般第1-3年为产前期；第年为产前期；第4-10年为初年为初 产期；第产期；第11-50年为盛产期；经济寿命期为年为盛产期；经济寿命期为 50年。毛茶油平均市场销售价格年。毛茶油平均市场销售价格30元元/kg， 提炼茶油后的茶肤收入抵榨油费用，不在另提炼茶油后的茶肤收入抵榨油费用，不在另 计收入；油茶桃的采摘、茶籽挑选、茶油销计收入；油茶桃的采摘、茶籽挑选、茶油销 售费用及税费等按茶油销售

20、收入的售费用及税费等按茶油销售收入的20%计算；计算； 投资收益率投资收益率8。 21 第第1年纯收入：年纯收入：A1-1300元元/亩亩 第第2年纯收入：年纯收入：A2-200元元/亩亩 第第3年纯收入：年纯收入：A3-200元元/亩亩 第第4年纯收入：年纯收入：A4= 1（30-3020）-150=-126 第第5年纯收入：年纯收入：A5=3（30-3020）-150=-78 第第6年纯收入：年纯收入：A6= 5（30-3020）-150=-30 第第7年纯收入：年纯收入：A7=8（30-3020）-150=42 第第8年纯收入：年纯收入：A8= 12（30-3020）-150=138 第

21、第9年纯收入：年纯收入：A9=16（30-3020）-150=234 第第10年纯收入：年纯收入：A10=22（30-3020）-150=378 第第11年纯收入：年纯收入：A11=30（30-3020）-150=570 22 各年度底的重置成本评估值各年度底的重置成本评估值 第第1年每亩纯收入：年每亩纯收入：E11404元元/亩亩 第第2年每亩纯收入：年每亩纯收入：E21732元元/亩亩 第第3年每亩纯收入：年每亩纯收入：E32087元元/亩亩 第第4年每亩纯收入：年每亩纯收入：E4=2390元元/亩亩 第第5年每亩纯收入：年每亩纯收入：E5=2665元元/亩亩 第第6年每亩纯收入：年每亩纯

22、收入：E6=2911元元/亩亩 第第7年每亩纯收入：年每亩纯收入：E7=3099元元/亩亩 第第8年每亩纯收入：年每亩纯收入：E8=3197元元/亩亩 第第9年每亩纯收入：年每亩纯收入：E9=3200元元/亩亩 第第10年每亩纯收入：年每亩纯收入：E10=3048元元/亩亩 23 林分质量调整系数林分质量调整系数 K127300.9 成新率成新率 KR1（2010）（5010） 0.75 E200。90.7532002160元元/亩亩 100亩总评估值为亩总评估值为216000 收益现值法收益现值法 =0.95700.08(1.0850-20-1) 1.0850-20=5775 100亩总评估

23、值为亩总评估值为577500 nu nu un pP P AE )1 ( 11 24 成本法成本法2160元元/亩亩 收益法收益法5775元元/亩亩 如投资收益率为如投资收益率为12，则，则 成本法成本法3102元元/亩亩 收益法收益法4011元元/亩亩 如投资收益率为如投资收益率为15，则，则 成本法成本法4134元元/亩亩 收益法收益法3270元元/亩亩 25 技巧说明技巧说明 在采用重置成本法进行资产评估时，林分质量调在采用重置成本法进行资产评估时，林分质量调 整系数中的参照林分的平均树高和平均冠幅的选整系数中的参照林分的平均树高和平均冠幅的选 择是关键，在待评估资产地区有该树种林技术标

24、择是关键，在待评估资产地区有该树种林技术标 准，相关的生长指标可从技术标准中获取，这是准，相关的生长指标可从技术标准中获取，这是 最佳的。否则，只能通过广泛的调查和询问，综最佳的。否则，只能通过广泛的调查和询问，综 合确定该地区林木的平均生长指标，以此作为参合确定该地区林木的平均生长指标，以此作为参 照林分的生长标准。照林分的生长标准。 经济林的经济寿命是测算经济林资源资产价值的经济林的经济寿命是测算经济林资源资产价值的 重要时间指标，必须收集待评估经济林资源资产重要时间指标，必须收集待评估经济林资源资产 所在地区或附近地区有关该品种栽培的资料。通所在地区或附近地区有关该品种栽培的资料。通 过

25、分析论证，确定其经济寿命期。过分析论证，确定其经济寿命期。 26 经济林的产量不仅需要预测当年的产量，而且要经济林的产量不仅需要预测当年的产量，而且要 求预测各个生长发育阶段的平均产量。这些资料求预测各个生长发育阶段的平均产量。这些资料 在一般性资源调查的材料中无法得到，它必须通在一般性资源调查的材料中无法得到，它必须通 过各个产区统计部门的统计资料或单位部门财务过各个产区统计部门的统计资料或单位部门财务 档案中的收集求出其平均产量，再根据本地区的档案中的收集求出其平均产量，再根据本地区的 经营水平进行适当修正以作为评估的基本资料。经营水平进行适当修正以作为评估的基本资料。 在市场经济条件下，

26、产品的价格变化较频繁。因在市场经济条件下，产品的价格变化较频繁。因 此，在评估中可根据该产品的销售价格变化趋势，此，在评估中可根据该产品的销售价格变化趋势， 预测评估基准日时的产品销售价格，以这一销售预测评估基准日时的产品销售价格，以这一销售 价格为基础进行经济林资源资产的评估。为预测价格为基础进行经济林资源资产的评估。为预测 其销售价格的变化趋势就必须调查历年来该品种其销售价格的变化趋势就必须调查历年来该品种 的市场平均价格。这一资料的收集可查阅评估地的市场平均价格。这一资料的收集可查阅评估地 区统计部门的统计年鉴。区统计部门的统计年鉴。 27 第四节第四节 毛竹资产评估毛竹资产评估 一、竹

27、林资源资产的特性及一、竹林资源资产的特性及经营特点经营特点 （一）竹子生长快，周期短（一）竹子生长快，周期短 （二）竹林资源资产的产量高，经济效益好（二）竹林资源资产的产量高，经济效益好 （三）竹林的采伐对生态破坏小（三）竹林的采伐对生态破坏小 （四）竹林的更新能力强，垦复容易（四）竹林的更新能力强，垦复容易 （五）部分竹林有大小年的特点（五）部分竹林有大小年的特点 （六）竹林的调查技术和计量单位都较特殊（六）竹林的调查技术和计量单位都较特殊 （七）竹林具有异龄林的性质（七）竹林具有异龄林的性质 （八）竹林的经营要求高投入（八）竹林的经营要求高投入 28 二二 、竹林资产清查和评估资料收集、竹

28、林资产清查和评估资料收集 由于竹子生长快，生长的周期短，由于竹子生长快，生长的周期短， 竹林中结构的动态变化较快。因此，竹林中结构的动态变化较快。因此， 竹林的资源资产清查一般不能通过竹竹林的资源资产清查一般不能通过竹 林档案材料的核查来代替，在评估前林档案材料的核查来代替，在评估前 要求进行较为全面的竹林资源资产调要求进行较为全面的竹林资源资产调 查。查。 29 （一）竹林资源资产清查的项目（一）竹林资源资产清查的项目 竹林资源资产清查除了正常森林资源资产清查中竹林资源资产清查除了正常森林资源资产清查中 需要调查的平均胸径、平均树高、株数以及各竹需要调查的平均胸径、平均树高、株数以及各竹 林

29、小班的面积、立地质量、郁闭度、地利等级、林小班的面积、立地质量、郁闭度、地利等级、 权属外，还应增加如下权属外，还应增加如下项目项目： 、年龄结构调查、年龄结构调查 、整齐度调查、整齐度调查 整齐度是指立竹胸径大小的整齐程度。整齐度是指立竹胸径大小的整齐程度。丰产的丰产的 毛竹林不仅要求胸径要大，而且要求直径大小毛竹林不仅要求胸径要大，而且要求直径大小 整齐，即整齐度要高整齐，即整齐度要高.。 整齐度也可定义为林分立竹的平均胸径与林分整齐度也可定义为林分立竹的平均胸径与林分 立竹胸径标准差的比值，该比值越大，立竹胸立竹胸径标准差的比值，该比值越大，立竹胸 径的差异越小。径的差异越小。 30 均

30、匀度调查均匀度调查 均匀度是指林分中立竹分布的均匀程度。定义均匀度是指林分中立竹分布的均匀程度。定义 为样地株数的平均数和标准比值为样地株数的平均数和标准比值 出笋量调查出笋量调查 生长级调查生长级调查 生长级是反映竹类立地条件和经营水平生长级是反映竹类立地条件和经营水平 的一个综合性指标。生长级以立竹的平均的一个综合性指标。生长级以立竹的平均 胸径来划分，立地条件好，经营水平高，胸径来划分，立地条件好，经营水平高， 立竹的平均胸径大，生长等级就高。立竹的平均胸径大，生长等级就高。 31 6、经营级调查：根据经营措施的配套情况和持续、经营级调查：根据经营措施的配套情况和持续 时间经营级划分为三

31、个等级。时间经营级划分为三个等级。 经营级：有除草、松土并适当施肥等整套改经营级：有除草、松土并适当施肥等整套改 善土壤理化性质的措施，有一套合理留笋养竹、善土壤理化性质的措施，有一套合理留笋养竹、 合理采伐的制度，能及时防治病虫害，并连续合理采伐的制度，能及时防治病虫害，并连续 实行实行6年以上。年以上。 经营级：每年劈山一次，注意留笋育竹和合经营级：每年劈山一次，注意留笋育竹和合 理采伐，但不能形成一套科学的留笋养竹和采理采伐，但不能形成一套科学的留笋养竹和采 伐制度，一般能注意防治病虫害，连续这样经伐制度，一般能注意防治病虫害，连续这样经 营营6年以上。年以上。 经营级：两年劈山一次，不

32、能做到合理留笋经营级：两年劈山一次，不能做到合理留笋 养竹和科学采伐，没有进行病虫害防治，并这养竹和科学采伐，没有进行病虫害防治，并这 样连续样连续6年以上。年以上。 .采伐情况调查采伐情况调查 .丛数调查丛数调查 9.立木蓄积调查立木蓄积调查 32 （二）其他有关评估资料收集（二）其他有关评估资料收集 价格资料的收集及分析价格资料的收集及分析 竹林的价格资料主要是指竹材的价格和笋的价格。竹林的价格资料主要是指竹材的价格和笋的价格。 竹林的采伐和竹笋的挖掘是有季节性的，错过季竹林的采伐和竹笋的挖掘是有季节性的，错过季 节则无产品的现价。因此，竹林产品的价格大多节则无产品的现价。因此，竹林产品的

33、价格大多 是以最近一次采集季节的平均价格是以最近一次采集季节的平均价格,作为现价的基作为现价的基 础。由于市场的价格经常在变化，因此在确定产础。由于市场的价格经常在变化，因此在确定产 品价格时必须根据近年来市场价格的变化趋势和品价格时必须根据近年来市场价格的变化趋势和 物价指数对上一季的平均价格进行修正，以修正物价指数对上一季的平均价格进行修正，以修正 后的价格作为现价。后的价格作为现价。 。 33 竹林产量资料的收集竹林产量资料的收集 竹林的产量是竹林资源资产评估的最基础的资竹林的产量是竹林资源资产评估的最基础的资 料。竹林的产量有竹材产量和竹笋产量两大部料。竹林的产量有竹材产量和竹笋产量两

34、大部 分。对于毛竹林来讲，竹笋产量中还分为冬笋分。对于毛竹林来讲，竹笋产量中还分为冬笋 产量和春笋产量两大部分。产量和春笋产量两大部分。 产量调查的目的是预测未来的产量，竹材产量产量调查的目的是预测未来的产量，竹材产量 的调查及预测相对较容易。而笋的产量调查及的调查及预测相对较容易。而笋的产量调查及 预测都较为困难，现地调查至多仅能调查到当预测都较为困难，现地调查至多仅能调查到当 年的产笋量，有时连当年的笋量都无法调查清年的产笋量，有时连当年的笋量都无法调查清 楚。如毛竹，春季春笋期后进行调查，最多仅楚。如毛竹，春季春笋期后进行调查，最多仅 能调查到其春笋的数量，而冬笋则无法调查。能调查到其春

35、笋的数量，而冬笋则无法调查。 因此，笋产量主要通过社会调查和科学研究的因此，笋产量主要通过社会调查和科学研究的 资料分析得到。资料分析得到。 34 经营成本资料的收集经营成本资料的收集 竹林的经营成本调查通常较为简单。在调整好的竹林的经营成本调查通常较为简单。在调整好的 竹林中，主要是每年除草、翻土、施肥以及挖笋竹林中，主要是每年除草、翻土、施肥以及挖笋 和砍竹的投工、投资。它们每年的数额大致是相和砍竹的投工、投资。它们每年的数额大致是相 同的，在新造竹林中有劈杂炼山、挖穴整地、种同的，在新造竹林中有劈杂炼山、挖穴整地、种 竹、抚育施肥以及母竹的购买和运输费用。每年竹、抚育施肥以及母竹的购买和

36、运输费用。每年 的费用均不相同，在刚垦复和调整好的竹林，每的费用均不相同，在刚垦复和调整好的竹林，每 年的抚育改造费用也较相近，但挖笋采伐的成本年的抚育改造费用也较相近，但挖笋采伐的成本 大不一样，随产量增加而增大。大不一样，随产量增加而增大。 税、金、费资料的收集税、金、费资料的收集 竹类产品上交的税、金、费主要有特产税、增值竹类产品上交的税、金、费主要有特产税、增值 税、育林基金、更改基金、教育附加费、乡、村税、育林基金、更改基金、教育附加费、乡、村 的管理费等。这些资料从竹和笋的经销部门调查，的管理费等。这些资料从竹和笋的经销部门调查， 即可获得。即可获得。 35 三、竹林资源资产评估的

37、方法三、竹林资源资产评估的方法 竹林资源资产主要可分为三种类型：竹林资源资产主要可分为三种类型： 一种是新造的未投产的竹林；一种是新造的未投产的竹林； 一种是已经成林投产，但由于前期失管或一种是已经成林投产，但由于前期失管或 管理不善，年龄结构不合理的未调整好的管理不善，年龄结构不合理的未调整好的 竹林；竹林； 最后一种是已调整好的竹林。三种类型的最后一种是已调整好的竹林。三种类型的 竹林资源资产评估的测算方法不相同。竹林资源资产评估的测算方法不相同。 36 （一）新造未投产的竹林资产评估（一）新造未投产的竹林资产评估 新造竹林造林以来已投入了大量的人力和资金，但新造竹林造林以来已投入了大量的

38、人力和资金，但 尚未取得回报。这类资产投资的成本明确，因此，尚未取得回报。这类资产投资的成本明确，因此， 多采用重置成本法进行，也可用市场价比较法。多采用重置成本法进行，也可用市场价比较法。 新造竹林第一年的生产成本主要用于母竹的购买、新造竹林第一年的生产成本主要用于母竹的购买、 运输及劈山清杂，挖穴整地，施肥定植，除草松土，运输及劈山清杂，挖穴整地，施肥定植，除草松土， 地租，管护费用分摊等费用支出地租，管护费用分摊等费用支出;第二年以后主要是第二年以后主要是 除草松土，施肥，地租，管护费用分摊等，其成本除草松土，施肥，地租，管护费用分摊等，其成本 相对较稳定，其立竹资产价值为相对较稳定，其

39、立竹资产价值为 n i m j in ijn PCE 11 1 )1( 式中：式中：Cij第第i年第年第j项成本费用项成本费用 P利率利率 n造林后的年数造林后的年数 m成本费用项成本费用项 数数 37 （二）年龄结构不理想的竹林评估年龄结构不理想的竹林评估 （）花年竹林收益现值分段法计算（）花年竹林收益现值分段法计算 计算公式为：计算公式为： （2）大小年竹林的收益现值分段计算法）大小年竹林的收益现值分段计算法 计算公式为：计算公式为： 式中：式中：n调整期的年数一般不超过调整期的年数一般不超过6年年 Si调整期内各年的预测纯收入调整期内各年的预测纯收入 SI调整期后进入稳产期时预测的年纯收

40、入调整期后进入稳产期时预测的年纯收入 P利率利率;SI1,SI2分别为进入稳产期后大小年纯收入分别为进入稳产期后大小年纯收入 n i ni i n PP SI P S E 1 )1 ()1 ( n n i i i PP SIpSI P S En )1 ( 1)1( 1 )1 ( 2 21 1 38 （三）年龄结构理想的竹林评估年龄结构理想的竹林评估 （）花年竹林的年金法（）花年竹林的年金法 花年竹林的竹、笋产量稳定，投入也稳定，其花年竹林的竹、笋产量稳定，投入也稳定，其 资产可直接用年金法测算，公式为：资产可直接用年金法测算，公式为： EnS 式中：式中：S年纯收入；年纯收入；P年利率年利率

41、（）大小年竹林的年金法（）大小年竹林的年金法 大小年竹林的收入已达稳定，但大小年的收入差大小年竹林的收入已达稳定，但大小年的收入差 异明显，因此异明显，因此,可看作可看作2年为周期的两个总体的年年为周期的两个总体的年 金相加。金相加。 1)1 ( 1 1)1 (1)1 ( 1 2 21 2 2 2 1 P SIpSI P SI P pSI T 39 例例1、某村集体拟转让新垦覆尚未进入稳产阶段的毛、某村集体拟转让新垦覆尚未进入稳产阶段的毛 竹林面积竹林面积50亩，已进入稳产的成年毛竹林面积亩，已进入稳产的成年毛竹林面积100亩。亩。 该地毛竹林为花年毛竹不存在大小年现象该地毛竹林为花年毛竹不存

42、在大小年现象,请根据下述请根据下述 有关经济指标评估其长期（无限期）转让价值。有关经济指标评估其长期（无限期）转让价值。 （一）（一） 培育成本培育成本(每年每年)： （1）施肥：新垦覆期间每年平均）施肥：新垦覆期间每年平均70元元/亩，进入稳产亩，进入稳产 期后每年期后每年55元元/亩亩,（二年施肥一次，每次施肥的肥料（二年施肥一次，每次施肥的肥料 款款75元元/亩、施肥工资亩、施肥工资35元元/亩，合计为亩，合计为110元元/亩）。亩）。 （2）深翻抚育）深翻抚育:新垦覆期间每年平均新垦覆期间每年平均60元元/亩，稳产亩，稳产 期后四年一次，每次期后四年一次，每次120元元/亩，平均每年亩

43、，平均每年30元元/亩亩 （3）除草：每年）除草：每年35元元/亩亩 （4）管护费）管护费(主要包括护林主要包括护林,病虫防治等费用病虫防治等费用):7元元/亩亩 案例竹林资产评估 40 (二二)竹林竹材产量预测竹林竹材产量预测 根据调查该村评估对象附近稳产竹林近几年根据调查该村评估对象附近稳产竹林近几年 来平均年竹材采伐量，预测评估对象稳产成来平均年竹材采伐量，预测评估对象稳产成 年竹林单位面积年产竹材年竹林单位面积年产竹材25株亩新垦覆竹株亩新垦覆竹 林林4年后即从评估基准日后第年后即从评估基准日后第5年达稳产状态。年达稳产状态。 进入稳产的前进入稳产的前4年，每年产竹少且数量不年，每年产

44、竹少且数量不 等其各年产竹材数量预测如下：等其各年产竹材数量预测如下： 新垦覆竹林竹材产量预测表（株亩）新垦覆竹林竹材产量预测表（株亩） 41 (三三)竹笋产量预测竹笋产量预测 据调查预测，评估对象稳产成年竹林平均年据调查预测，评估对象稳产成年竹林平均年 产笋为产笋为130公斤亩（含冬笋和春笋在内），公斤亩（含冬笋和春笋在内）， 随着竹林的培育，产笋量逐年增加，随着竹林的培育，产笋量逐年增加，4年后年后 (即第即第5年年)达到稳产状态。达到稳产状态。 新垦覆竹林稳产前笋产量预测表新垦覆竹林稳产前笋产量预测表 （公斤（公斤 亩）亩） 42 （四）竹材经营成本（四）竹材经营成本 1 竹材价格：平均每根价格为竹材价格：平均每根价格为9元元/根。根。 2