关于商业综合体的设计要点分析

1、关于商业综合体的设计要点分析 【摘要】城市化建设进程的不断加快，在各个城市发展过程中商业综合体不断的出现。商业综合体是集多种功能性于一体的建筑，所以对城市商业综合体建筑的设计至关重要，这直接关系到商业综合体项目能否开发成功。城市商业综合体建筑设计是需要与商业运营招商计划交叉同步进行的，这不仅是为商业综合体的商业运营奠定基础，同时也是商业综合体项目成功的关键所在。 【关键词】综合体；建筑设计；策略 1.城市商业综合体设计的探索 针对国内外成熟的城市商业综合体案例的研究，总体来说城市商业综合体有三种模式：以文化消费为主导的平面展开式建筑群，如矶崎新设计的日本福冈博多运河水城便是以福冈最有特色的乡土

2、文化为内涵，辅之以现代化的街区形式，建筑群以文化消费为主导，也提升了城市的形象；依附于交通功能的室内购物街，实例如上海虹桥火车站综合体，其将大型的室内购物街道融合其中，空间在水平与垂直方向渗透，整个建筑综合体以交通功能为主导并体现出多功能复合化的特点；大型综合大楼，如深圳的万象城，将城市商业、办公、餐饮、居住等多种城市生活空间有机组合，形成一个多功能、高效率的综合体。结合多种模式的城市商业综合体，得出提高城市商业综合体吸引力的关键主要有以下三个方面。 1.1 创造一个混合功能目的地 现代城市商业综合体中，购物往往只是其冰山一角，更强调多元功能混合开发， 强调一种高效率能动和全天候的城市生活。因

3、此把商业、娱乐、酒店、办公等不同的功能合理混合在一起，创造一个24小时活力区，使其成为区域商业、文化、生活的目的地。 1.2 创造一个主题特色消费的场所 城市商业综合体就似一个具备新陈代谢功能的生物体，要依据城市或街区的消费容量控制建设方向与定位特色。主题化是一种综合体验，针对特定目标清晰的群体，有明确的消费诉求和极强的经营特色。不论是青少年还是成年人，甚至是老年人都有属于他的一片专属空间。设计需要突破理性，更多的与人的因素关联起来。在与众不同的商业环境中加入有针对性的主题娱乐项目，创造一个主题特色空间、城市共享空间。 1.3 创造一个“时间消费”的场所 美国学者提出“时间消费”，是结合了传统

4、百货业的“目标性消费”与大型购物中心的“一站式消费”两者之长的更高级商业理念。通过硬件与软件环境的融合，延长消费者停留时间，感受空间环境，进而对其产生记忆，最终形成积极性消费与自觉性消费互相结合的商业形态。 2.商业综合体设计 2.1 项目背景 项目位于某老城区，规划区由多条大街等围合而成。用地面积约6万m2，总建筑面积约为12.03 万m2，容积率为2.0。集购物中心、商业街、酒店、公寓于一体。基地距市中心约20km，商业综合体以老城区为为商业发展轴，基地区位优势明显。所以本项目定位为该老城区新地标，成为地区的精神领袖；提供核心的配套服务，成城市新形象；给消费者提供生活舞台，带动区域发展。

5、2.2 提高项目吸引力设计策略 2.2.1 功能组织特色定位与体验性设计 在现代商业综合体中，购物中心是消费者消费的主力场所所在，它不是一栋建筑物体，而是一个体验性场所，一个为消费者创造的拥挤热闹的场所。基地呈长条形，在靠近主城区的北面布置大型购物中心，巨型的建筑体量形成地块的标志，有着强烈的震撼感，规模宏大的mall满足人们的消费需求。在平面上，着重设计了各种购物人流的引导和疏散，充分利用每一处的商业价值。在消防上严格遵守规范要求，设置了足够的出口和楼梯。酒店公寓作为城市商业综合体的重要内容，提供了地块人流的保证。 基地南面布置开放式的休闲娱乐街，穿插设置了一些小型商业广场作为核心交汇点，使

6、街区的空间富于变化。界面处理精细，符合人体尺度，营造具有亲和力的购物环境。各种业态交替布置，为消费者提供主题化的精品商业、休闲、特色餐饮等休闲娱乐活动空间，激发地块的活力，符合年轻人的购物心态。一条线性24小时活力商业空间连接南北地块，把各个独立的建筑通过连接更加整合，消费者在购物的同时体验性更加强烈。在西南角主要干道布置酒店，与北面的酒店公寓形成对视呼应，对地块的商务氛围、商业配套、城市形象以及整个地段的价值提升作用不可低估，利于实现其高经济、高社会效益。 2.2.2 空间组织多样的开放空间营造 “时间消费” 基于“时间消费”的要求，建筑内部必须创造一系列吸引消费者聚集、观赏与被观赏的空间。

7、随着人们观念的改变，消费者越来越喜欢回归室外空间，在户外空间喝咖啡看风景成为新的潮流。 项目从形态和体量上把原四方形建筑分解重置为矩形与圆弧形体块交叉耦合的综合性几何空间体，形态各异又相互咬合，创造了丰富多变的空间吸引消费者停驻。本案营造大量的外部广场、下沉广场，让消费者的活动与城市环境产生互动。在大型mall对应入口处设置下沉式广场，在集聚人气的同时可以作为大型商业主题活动的舞台和室外展览平台。在24小时活力步行街内部以“广场为中心”构成商业空间的围合感和易于识别、安全稳定的环境特点，并通过多个通道把被广场自然吸引进入的人流再次均衡分流向建筑的纵深，使消费者长时间在综合体内滞留，并由此带来轻

8、松心情消费，购物行为融入城市生活。 2.2.3 交通组织多维的人流动线 本案商业综合体主入口位于基地东北侧和东南侧，入口位置规划为广阔的入口广场，使其容纳性更大、视野更广阔，并形成了很好的景观视野。公寓和酒店入口独立设置，有较大的绿化空间和广场空间，使其流线组织清晰明了，布局合理。更设置了多个次要入口使消费者尽快开始消费，尽快感受到商场气氛。利用缓坡步道、扶梯等建筑交通元素打造“多首层”，将一层与二层甚至三层步行街自然贯通起来，商业空间价值空间尽可能的最大化。多维的人流动线设计更能有效地延长和创造人群在城市商业综合体内的停滞，城市商业综合体更具吸引力。消费者在地面、空中和地下三个层面体验购物的

9、乐趣。空中人流主要来自建筑之间的空中步行天街，地下人流主要来自地下步行街和下沉广场。同时考虑跨层店铺及跨层飞梯的概念，增加流线的通路，这样会给消费者更大的视角空间了解自己在建筑中的位置，并看到更多的商铺，有更丰富立体多维的体验感。 2.2.4 建筑中心节点与简约动感的建筑立面 中心广场作为本案整个商业综合体商业价值聚集的最高点，既可以在节假日开展舞台性娱乐演出，也可以让商家开展促销活动。并利用休闲座椅、艺术小品和良好的绿化环境，使消费者在体验建筑文化的同时积极消费，从而扩大商业空间的价值，真正提高城市商业综合体吸引力。 整个建筑立面设计简洁、大气、现代、个性鲜明，极具标志性。建筑风格清朗简洁、新颖夺目，创造了完整的形体和气势。在建筑外立面设计过程中强调了城市外部空间环境和脉络设计，整个建筑轮廓线丰富，流动性和导向性极强，建筑形态有机组合，简约动感。 3.结语 城市商业综合体在城市设计中扮演着越来越重要的角色， 其设计积极推动城市的空间结构调整，提升城市的品质，使城市空间向集约化，成为推动城市空间格局调整的有效动力。本文探索了城市商业综合体吸引力法则：创造一个混合功能目的地、创造一个主题特色消费的场所、创造一个“时间消费”的场所，以期给城市