公寓改造林化所施工合同范本

1、中国林科院林化所研究生公寓改造工程合同条款第一部分协议书发包人（全称）中国林业科学研究院林产化学工业研究所（简称甲方）承包人（全称） （简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法 及其他有关法律、行政法规， 遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：中国林科院林化所研究生公寓改造工程工程地点：南京市锁金五村 16号工程内容：12套公寓改造、24套公寓局部改造、平房屋面维修及室内改造（具体见图纸及 工程量清单）资金来源：国拨二、工程承包范围承包范围：12套公寓改造、24套公寓局部改造、平房屋面维修及室内改造（具体见图纸

2、及 工程量清单）三、合同工期开工日期：以发包方书面开工令中的日期为准竣工日期：以发包方书面开工之日加上合同工期施工工期自签订合同之日起，公寓改造35日历天内完成（7月20日前），平房改造45日历天内完成（8月5日前）。四、质量标准工程质量标准： 住建部2013年12月1日施行的JGJT304-2013住宅室内装饰装修工程质量 验收规范及南京市有关验收质量标准。五、合同价款金额（大写） ： 人民币） : 六、组成合同的文件组成本合同的文件包括:1、本合同协议书2、 招标文件投标须知及招标文件修改澄清（含答疑）3、明确双方权利、义务的纪要、协议4、中标通知书5、投标书及其附件6、本合同专用条款7、

3、本合同通用条款8、标准、规范及有关技术文件、技术要求9、施工图纸10、工程量清单及其总说明11、工程报价单或预算书上述文件应认为是互为补充和解释的，但如有歧义或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。在工程实施过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2017年_06_月日合同订立地点：江苏省南京市本合

4、同双方约定双方签字且盖章后生效。发包人：（公章）住所：法定代表人：委托代表人：电话：承包人：（公章）住 所：法定代表人：委托代表人：电话：开户银行:直:/、 直:/、 开户银行:号:号:邮政编码:邮政编码:第二部分通用条款此部分采用建设工程施工合同范本（GF-1999-0201 ）中第二部分通用条款第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1词语定义2合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：（1）本合同协议书；（2）招标文件投标须知及招标文件修改澄清（含答疑）；（3）明确双方权利、义务的纪要、协议；（4）中标通知书；（5）投标书及其附件；（6）本合同专用条款；（7）本合同通用条款；（8）标准、规

5、范及有关技术文件、技术要求；（9）施工图纸；（10）工程量清单及其总说明；（11）工程报价单或预算书。3语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同使用 汉语语言文字3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国安全生产法、建设工程质量管理条例，以 及其他有关法律、法规。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：现和条例、强制性标准、详细施工图等。发包人提供标准、规范的时间：不提供国内没有相应标准、规范时的约定：必须符合设计图纸要求 4.图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数:开工前提供施工图纸贰套（不含竣工

6、图），承包人按照图纸进行施工发包人对图纸的保密要求： 承包人未经发包人书面同意，不得使第三人接触本工程图纸及复印件（具体方式包括但不限于：出卖、出借、复制等），也不得做除本工程承包工作以外的任何用途。工程质量保修期满后，除存档需要的图纸外，承包人应将全部图纸退还给发包人。承包人应对发包人提供的资料、图纸、文件等一切资料，妥善专人保管。若因承包人保管不当、遗失、转借他人、复制等原因造成泄密后果，发包人对此保留终身追究责任的权利。使用国外图纸的要求及费用承担：无二、双方一般权利和义务5.工程师5.1发包人派驻的工程师姓名：薛澄波职权：（1）确认承包人提出的顺延工期的签证；（2）对发生的不可抗力造成

7、工程无法施工的处置；（3）设计变更及施工条件变更等工作量签证的确认；（4）工程竣工验收报告的确认；（5）工程预付款和进度款的报批；（6）处理和协调外部施工条件；（7）代表发包人行使本合同约定的其它权利和义务。5.2发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1 ）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：以中（2 ）将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应要求：临时负责提供电源接口，承包人接入电源时，必须单独装表计量（须由发包方检查确认），施工过程中发生的所有电费，无论承包人是否在投标报价中单独列支，发包人均认为此项费用包含在合同价中。支付工程进度款时，发包人将按照向供电部门缴纳电费的单价

8、和承包人的 实际用电数量扣回承包人用电费用（含线路损耗）。电力传输线和配电设施必须符合中国及南京市关于电力安装、使用及维修的有关规定，承包人对电力传输线和配电设施的设计、安装、维修和管理负责，并确保其安全可靠。视施工需要，若承包人安装临时供电系统，发包人认为，该临时供电系统的安装和使用期间的一切费用已含在投标报价中，竣工结算时不再调整。备用应急发电设施应能保证部分施工机械在一段不确定的时间内处于安全和稳定状 态，并保证所有现场施工及照明用电。 临时用水：发包人只负责提供水源接口，承包人接入水路时，必须单独装表计量（须由发包方检查确认），施工过程中发生的所有水费无论承包人是否在投标报价中单独列支

9、，发包费的单价和承包人的实际用水数量扣回承包人用水费用（含线路损耗）。总量和分部的耗水量、供水系统水压、水泵的容量和安排等。供水管路及用水设施必须符合中国及南京市关于自来水安装、使用及维修的有关规定， 承包人对所有供水设施的设计、安装、维修和管理 负责，并确保其安全可靠。如因城市供水、供电部门等非发包人原因导致的停水、停电，承包人不得向发包人提出索赔。当水、电总表与各分表数量不一致时，以总表数值为准，各分表应按比例分担所用水、电数量的差额部分。各分包单位的施工用水、用电由总包单位提供，挂表计量并与其结算。 电讯自行考虑。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：施工现场以投标方现场踏勘情况

10、为准，作为有经验的承包商，应该考虑到进场时对施工现场道路进行加固，并根据施工平面布置和场内运输要求增加施工道路，同时按照省级文明工地的要求进行场地硬化，以上费用被认为已经计入承包人报价中。 场地硬化必须符合省级文明工地的要求，如果达不到上述要求， 承包人应采取有效的补救措施。发包人也可以委托专业队伍进行场地补救硬化，产生的费用和工期延误由承包人承担。场外公共道路已开通。（4 ）图纸会审和设计交底时间：开设计交底。（5） 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：由其损失赔偿由承包人承担。（6）双方约定发包人应做的其它工作：协商办理。5.3发包人委托

11、承包人办理的工作：承办理与该工程相关的一切手续和质量检测、安全监督手续。6.承包人工作6.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：（1 ）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：丄（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：开工度计划与材料计划； 向发包人提交年、季、月工程进度计划及相应计划进度、统计表和工程 事故报告：报送当月完成工程量报表 （含工程变更及签证预算）、承包人购材料清单进度计划，支付相关进度款或支付时间顺延，材料设备供应计划须及时、 准确，否则由承包人承担全部责任。(3 )承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人卫的责任，遵守工程建设安全生

12、产有关管理规定，严格按安全标准组织施工， 并随时接受发包人和行业检查人员依法实施的监督检查。应采取可靠的安全防护措施，消除事故隐患。如承包人未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由承包人承担责任及所发生的费用, 因承包人施工现场安全措施不力而弓丨起的第三方事故，其责任应由承包人承担。 现场应设立门卫，施工现场及施工人员生活区必须全封闭，禁止外单位施工车辆、人员出入工地，管理人员和施工人员进场均应佩带证明其身份的证卡; 建立和执行防火管理制度。在火灾易发地区(如木工房等)施工或存储使用易燃器材时,应采取特殊消防安全措施，现场严禁吸烟； 施工现场的通道、消防出入口、紧急疏散处等均应有明显标志或

13、指示牌。有高度限制的地点应有限高标志； 现场的食堂卫生安全、饮水设施安全可靠； 施工现场周围必须设置围护设施，高度符合相关规定的要求； 施工现场的照明由承包人负责解决，施工现场临时用电安全参照JGJ46-2005规范执行，费用已含在合同价款中。 现场发生偷盗等造成的损失，责任由承包人承担。(4)(5) 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：承包人必须遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续、承担有关费用，该费用已含在合冋价款中。所有的废水、污水排放应按批准的方法处理，不得污染环境，由此而引起的后果由承包人自行解决。所

14、有的施工垃圾应按照批准的方法运往批准的地点进行处理，生活垃圾应按照城市规定每天集中，纳入城市垃圾处理系统，费用由承包人承担。在本工程中的土方外运期间，现场的洗车台由承包人负责施工，否则，造成的处罚由承包人承担。在施工期间，应做好机械设备的消音维护保养，尽量减少因施工的噪音对研究基地的影响。凡由此产生的纠纷和主管部门的处罚由承包方自行解决（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包发包工程的前一道工序的成品进行有效保护，并对下一道的分包工序做好明确的移交工作,因该移交工作不清，造成的责任由承包人承担。如果承包人后一道工序对发包人另行专业发 包工程的前一道工序的成品造成污染、损坏，经发包人确认

15、后，由承包人按照发包人的要求，在规定时间内进行清 （处）理或赔偿。承包人应负责采取有效措施对本工程的成品、半成品、材料、施工机械、工器具、周边建筑物和构筑物进行保护，保护费用由承包人支付。对于未 正式移交发包人的已完工程， 承包人应负责成品保护工作，期间如发生损坏或丢失， 承包人负责修复或赔偿。发包人另行专业发包的施工单位同样适用此条款。（7） 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑卜古树名木的保护要 求及费用承担：如果在施工过程中发现文物或其他有价值物品时，承包人应采取防止损害的措施，并立即报告发包人、国家文物或其他管理部门并保护现场；做好邻近建、构筑物的保护和观测工作，其

16、费用由承包人承担。如果在施工过程中发现意外电线、水管管道或者其他公共设施，承包人应立即停止挖掘工作，并立即报告发包人或专业机构。承包人根据有关指示， 负责修理被破坏的公共设施，并恢复原状，费用由责任方承担。并承担由于损坏设施而引起的一切相关连带损失的赔偿。承包人在进驻施工现场后，必须做到、做好以下工作：A、因施工现场属国家重点科研基地，承包人必须加强对施工区域和施工区域周边的安全、环保、文明管理。B、专人负责施工现场安全、环保、文明，并将专职管理负责人名单报发包人;C、 在施工期间，施工人员不得进入与施工无关楼宇，若经发现，处罚每人/次2000元。（8）施工场地清洁卫生的要求：现场安全文明施工

17、创建目标： 在施工实施过程中要求安全、文明施工，做好场容、场貌的工作；发包人将对承包人的现场安全文明施工情况进行考评;在施工过程中，发包人将对承包人的安全文明情况进行考评， 工程竣工前未出现安全、质量、 环保的重大问题，各级政府相关管理部门对施工现场进行的有关建筑工程安全防护、文明施工的各种检查而发生的费用，无论在投标报价中是否单独列出均由承包人承担。保持场地整洁卫生，承包人要制定生活和环境卫生管理制度，要搞好职工宿舍卫生和食堂的饮食卫生；要设置水冲式厕所， 并做好厕所保洁工作。临时搭建须经业主批准，且应整齐美 观。（9）双方约定承包人应做的其它工作： 承包人应按发包人的指令，完成发包人要求的

18、对工程内容任何的增加和删减。以实际增加的工程量的大小来确定工期是否增加。费用按实际情况进行相应的增减。 开工前承包人对施工图纸认真核查，积极配合发包人组织的施工图纸交底及会审工作，承包人应积极主动核对图纸中的标高、轴线、预留洞口尺寸等技术数据，充分理解设计意图。若由于明显的设计图纸问题 （例如尺寸标注不闭合、 文字标识相互矛盾等） 和发包人不正确 的指令，承包人发现后有口头或书面告知义务，否则造成工程质量、安全、进度损失，也不 能免除承包人的责任。 承包人应按照政府相关规定， 建立健全的雇员工资发放和劳动保障制度。 如因雇员的工资 发放和劳动保障制度不健全而引发纠纷， 与发包方无关。发包人按合

19、同付款后， 如出现承包 人拖欠工人工资情况， 一切纠纷由承包人自行解决， 不得以工程合同关系为由， 要求发包方 支付，同时发包人有权终止施工合同。 并有权在承包人工程款中扣除相应款项， 采取相应措 施解决纠纷。 承包人应配合协调处理扰民与民扰问题。因场地管理不善引发的一切纠纷由承包人自行解决，招标人不承担任何责任。 如果发包人要求，承包人使用的临时用水、临时用电设施在合同执行期间为其他承包人提供分表接口，承包人应予无条件同意。 其分水电表及以后的管线由使用单位安装并承担费用， 同时本合同承包人也应安装分表，水电费用按各分表用户分摊。各分表用量总和与供水、供电部门计量的差额，按分表用户的用量比例

20、分摊。 承包人在竣工验收后接到发包人正式退场通知15日内清运场区全部建筑垃圾并经发包人验收，否则如发生相关费用由发包人在结算价款中直接扣除。 承包人现场管理严格按发包人规定的相关管理制度执行。必须严格按照南京市人民政府第237号令关于南京市工程施工现场管理规定的规定。 本工程承包人必须承担现场的总包管理职责。 承包人在施工及维修期间应注意从各方面维护自己的形象，如果有被媒体曝光的，所有的责任与后果由承包人承担。7进度计划7.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：承天内做出详细的施工组织设计文明施工标化现场方案和工程总进度计划（含总进度网络计划图），报发包人审批，施工组织设计应包

21、括全部设备、材料、成品、半成品等需求供应进场计划，人员安排、质保体系、安保体系、安全文明施工措施、施工机械设备配置情况，以及施工现场优化布置等内容，增加费用由承包人自行承担。发包人接到施工组织设计(各工期节点不得迟于合同工期节点规定)后五天内组织审核批准或提出修改意见。发包人批准的施工组织设计可作为工程款的支付参考依据，承包人不按时送审符合要求的施工组织设计, 造成发包人无法判断工程进展顺利与否，发包人可延期支付工程进度款。工程师确定的时间： 收到需要确认的文件后 5日内。工程师对施工组织设计和进度计划的任 何确认、调整和修改意见不免除和减轻承包人的工期责任。7.2群体工程中有关进度计划的要求

22、：无8工期延误8.1双方约定工期顺延的其他情况：(1 )因发包人原因和国家行政要求的停工(非承包人原因)，经发包人同意并签证后，工期可顺延，有关费用参照通用条款及法律法规协商解决。(2) 由于承包人原因造成工期延误，工期延误按每天2000元向发包人支付逾期违约金。(3) 工程发生变更而影响工期，承包人应尽最大努力合理组织，在发包人认可的合理时间内赶上原计划进度。超过 3天未提出书面解决措施，视为工程变更或不可抗力不影响工期。(4) 除地震、洪水等不可抗力外，承包人不得以任何借口延长工期。(5 )其余按通用条款执行；(6)工程完工是指承包人及其他专业承包人在合同约定范围内的实体工程量已经完成，并

23、竣工验收合格。9.工程竣工9.1承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。9.2因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任：若由于承包人原因造成工程工期延误，每延误一天，承包人向发包人支付2000元/天的违约金(总额累计不超过合同价款的10%)，延误时间超过 15天的，发包人有权解除合同，承包人并赔偿由此造成的损失。四、质量与验收10.1工程质量必须达到合同约定的质量标准，同时还须做到以下要求： 承包人应按照 GB/T19002 IS09002质量管理体系标准，建立并保持一个健全的工程质量保证体系，完善质量管理制度，建立质量控制

24、流程。 无论招标人是否进行并通过了各项检验，均不解除承包人对自己承包的工程的质量所负责包人设计的施工图纸施工时，设计引起的质量责任由承包人承担。 无论工程材料是由承包人自行供应或是由招标人指定的供应商供应，均不解除承包人所负的工程全面质量的责任，承包人应该对各种材料按规范进行检查， 拒绝不符合要求的材料用 于工程。无论何种原因，出现不合格材料用于工程的情况，均由承包人承担应有的责任。 承包人人员资格的特别规定：所有特殊工种人员、各种领班以上人员均应符合有关规定的资质要求，并且应持有该项工作的上岗证，在施工期间佩带其上岗证供发包人随时检查。 承包人应按招标文件及有关技术规范要求，设置专门的监控测

25、量岗位，完成工程所有的测量工作，并积累完整的技术资料。 不合格工程，发包人不予验收，承包人须按合同规定修补合格。10.2承包人所完成的工程在阶段验收和竣工验收阶段的质量未达到合同约定标准，发包人 对承包人处以 50000100000元违约罚金，违约金将在结算价款中扣除。同时，并不免除承 包人通过修补、返工使施工质量达至U合同要求质量标准的责任。12.隐蔽工程和中间验收12.1双方约定中间验收部位：按照国家和南京市质检部门及相关安装工程技术规范等有关规 定明确要求验收的部位，根据工程施工进度对各部位验收，验收必须在48小时前报第三方质量检测单位（如有）、发包人，第三方质量检测单位（如有）、发包人

26、在接到承包人书面提请报验的申请后的 48小时内参加验收。 此外，第三方质量检测单位（如有）、发包人有权要求对本工程任何部位进行验收，由此产生的费用由承包人承担。五、安全施工13.1承包人在现场的安全管理、教育和安全事故责任由承包人负责，费用含在措施费中。13.2承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。发包人及0有权对承包人违章现场提出整改要求， 承包人接到书面整改通知后24小时内未采取相应措施整改的，每次支付违约金 1

27、000元。13.3承包人应对其在施工场地的工作人员讲行安全教育，并对他们的安全负责。承包人根据周边条件和环境应按招标文件要求，加强对相邻建筑、道路及人员的安全防护，不得野蛮施工，采取相应措施，确保安全施工，否则后果和损失均由承包人负责。134在研究所内施工禁止使用明火。因施工特殊情况-确需使用明火时，应事先办理审批手明火。建筑工程中采用的电器产品、 燃气用具等质量必须符合国家标准或行业标准，具体安装和线路管路的敷设必须符合国家有关消防安全技术规范，对需要安装大功率电器设备， 应经招标人同意后方可安装使用。13.5对现场临时消防设施的要求： 施工现场消防安全监督管理应符合江苏省建设厅建设工程施工

28、现场消防安全标准的要求。临时消防水系统应该安排专人值守，定期维护，保证随时能够正常启用。 直到正式消防栓启用后，由承包人拆除临时消防水系统。现场临时消防设施产生的费用被认为包含在承包人的措施费中，如果承包人不能按照江苏省建设厅建设工程施工现场消防安全标准 的要求设置临时消防系统，发包人将有权另行指 派其他单位进行施工及维护，产生的费用在承包人的报价中扣除。 由于承包人不能按照本约 定设置临时消防设施，发包人由此保留终止合同的权力。六、合同价款与支付14.合同价款及调整14.1本合同价款采用（1）固定单价合同方式确定。（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：施工期间的政策性调整及市场风

29、险（材料价格风险控制实施细则按照苏建价2008 67号文件规定执行），施工期间各类建材市场风险。承包人的投标报价是依据本工程招标文件所规定的工作要求、施工图纸、工程量清单，结合承包人的施工组织设计、现场踏勘并根据投标企业的自身实力和管理水平进行投标报价的。同时，承包人的投标报价中， 已将施工期间各类建材的市场价格风险（材料价格风险控制实施细则按照苏建价2008 67号文件规定执行）、机械费用、政策性调整的风险、人工工资 政策性调整的风险考虑到报价内。除招标文件或施工合同条款中另有规定，上述风险费用今后不做调整。措施项目费。措施项目费是指为完成工程项目施工所必须发生的施工准备和施工过程中技术、生

30、活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目费用，由通用措施项目费和专业措施项目费两部分组成。通用措施项目费包括现场安全文明施工措施费（为不可竞争费用），夜间施工增加费，甲供及乙供材料和设备的场内二次搬运费，冬雨季施工增加费，大型机械设备进出场及安拆费（含等排水有关的费用），施工降水费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费，临时设施费，企业检验试验费（政府文件规定），赶工措施费，工程按质论价费用，地下管线的保护费用，甲供材料设备的施工现场保管费，各级政府相关管理部门对施工现场进行的有关建筑工程安全防护、文明施工的各种检查而发生的费用，材料及机械设备的租赁费，技术措施费，工程

31、用水加压措施费，高压线防护措施费等。专业措施项目费包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费用，脚手架费用（含超高增加费及柱梁墙板超高支撑增加费），垂直运输机械费，安装工程措施项目费等。除上述通用措施项目费和专业措施项目费以外，承包人的合同价中还应包括招标文件和合同条款中包括的其他所有费用，以及承包人考虑应增加的其它措施费等。承包人已在合同价中该将上述所有措施项目费考虑在内，除混凝土、钢筋混凝土模板及支架费用可以按合同规定进行调整外，其他各项费用以包干形式计入，无论在合同价中是否单独列出均认为已含在合同价中，结算时与分部分项工程量变化、设计变更、现场签证无关，不再调整。非承包人原因引起的工期延误所造成

32、的承包人费用增加的风险均已包含在投标报价中，今后不做调整。风险费用的计算方法：承包人投标时已充分考虑风险范围并计算进入投标报价，合同价款中已经考虑了风险费用。风险范围以外合同价款调整方法： 工程量清单项目的项目特征与投标报价中项目相同的，按投标报价的综合单价计算。 新增工程量清单项目的项目特征与投标报价中项目类似的，综合单价按类似项目在 江苏省市政工程计价表 江苏省建筑与装饰工程计价表（2014）中的人工、材料、机械台班耗用量、类似项目投标报价时的人工、机械台班单价、管理费、利润等费用标准及材料价格 （无投标价的材料按施工时期的市场价）计算，作为结算单价。其相应综合单价及材料市场价由承包人提出

33、，经业主确认后报业主安排的审计部门审核。上述的“与投标报价中项目类似的”新增项目，指与投标分部分项工程量清单项目编码一至九位完全相同的新增的分部分项工程。 投标报价中没有综合单价的新的工程量清单项目,新增综合单价按江苏省市政工程计价表江苏省建筑与装饰工程计价表（2014）（中的人工、材料、机械台班耗用量、投标报价时的人工、机械台班单价、材料价格（无投标价的材料按施工时期的市场价），按照计价表相应的管理费和利润标准取费后，综合单价优惠后作为结算单价（优惠幅度按投标让禾U幅度折算） 。新增综合单价及材料市场价由承包人提岀，经发包人审核后确 新增综合单价及材料市场价由承包人提出，经发包人审核后确定。

34、结算时最终以审计单位审核为准。 本工程完成后分部分项工程量按实际完成工程量进行结算。（1）采用可调价格合同，合同价款调整方法：不采 （2）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：不采用14.2双方约定合同价款的其他调整因素：发包人、承包人双方认可经审核后的设计变更;1422发包人认可经审核后的签证；对于变更、签证计价及结算的约定： 有效工程变更签证的认定原则：须按中国林业科学研究院林产化学工业研究所基建工程变更管理相关规定审批，签证单上必须有发包人代表、承包人（项目部）二方的签字和盖章,方可作为竣工结算的依据；签证单上必须明确签证的原因、位置、尺寸、数量、材料、人工、机械台班、取费依据和签证

35、时间。 关于临时用工的签证事项， 双方应在签证通知单上协商确定以下问题：工作内容及工作量、工作时间、工作人数、取定的人工单价（须为综合单价，已含管理费和利润）； 当变更的工作内容完成之后，承包人要及时督促发包人工地代表签字确认，对于隐蔽工程的签证，必须在覆盖前完成验收手续、工程量的确认和费用的报送，否则发包人可以不予确认及支付；对于其他签证，承包人要及时督促发包人工地代表必须在完工后10日内签字确认，所有变更签证均应同时报送跟踪审计单位代表，同时前将变更签证原件交一份给发包方留存，如过期未交的签证单，事后补报的一律不予认可； 承包人每周五前报本周变更申请，变更申请须包括一下主要内容：变更事由，

36、变更内容,变更详细预算；每月 20日前报送符合本条款 和范围的变更签证预算； 每月5日前，发包人、承包人应就截止上月末尚未确定最终审定价的变更的费用预算书， 进行综合性核对和价格商谈，并形成核对与商谈记录清单。结算时最终以决算审核为准。分部分项工程量清单项目发生工程量变更时，其措施项目费用中相应的混凝土、钢筋混凝土模板及支架费用调整按以下规定执行：结算混凝土、钢筋混凝土总工程量相对于合同中混凝土、钢筋混凝土总工程量发生变化，混凝土、钢筋混凝土模板及支架总费用按混凝土、 钢筋混凝土总工程量调整的比例进行调整:15. 工程预付款15.1发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：合

37、同签订进场一周内支付合同价款的 30%。(进场时间以施工机械及项目组管理人员到位，以发包方颁布的书 面开工令中的日期为准)16. 工程量的确认16.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月20日，承包人向发包人报送上月完成的合格的实物工程量，其余按通用条款第25条执行。17. 工程款(进度款)支付双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：17.1付款：(1)经发包人竣工验收合格后 5个工作日内付至合同总价的80%;工程结算经审计结束后，一周内付至审计价的 90%。剩余部分为质保金，发包人在质量保修期满2年后14天内，将剩余保修金返还承包人(无息)。17.2所有工程支付款必须由建设单位现

38、场负责人签字确认有效工作量，签发付款单后，发 包人才予办理工程款支付的手续；每次付款的同时提供正式工程发票。17.3所有合同外增加的工作内容和工程变更调整的价款，一律不得作为进度款支付的计算 基数，待竣工结算审计后与工程款同期结算。17.4工程款支付为不含专业工程暂估价、暂列金额的价格。七、材料设备供应18. 发包人供应材料设备18.1发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：(1) 材料设备单价与一览表不符：按通用条款27.4 ( 1)执行。(2) 材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：按通用条款第27.4(2)款执行。(3) 承包人可代为调剂串换的材料：按

39、通用条款27.4 ( 3)执行。(4) 到货地点与一览表不符：按通用条款27.4 (4)执行。(5) 供应数量与一览表不符：按通用条款27.4(5)款执行。(6) 到货时间与一览表不符：按通用条款27.4 (6)执行。19投标时为暂定价格的材料、设备的结算方法：对有暂定价材料、设备的项目，投标人在投标报价中的暂定价材料、设备含量，不得超过或少于计价表中该项目的材料、设备含量(如投标人在报价中含量偏小，结算和供应材料、设 备时按照投标时的含量计算）。对于暂定价材料、设备，执行甲控乙购。19.1执行甲控乙购，竣工结算时按发包人核定且经发包人签字确认后的价格计入并取费。承包人负责材料、设备的采购、卸

40、货、保管。承包人应及时支付甲控乙购材料、设备款项，如承包人支付甲控乙购材料、设备款项有困难，建设方直接支付款项给材料、设备商，并直接从承包人的工程款中扣除，由此发生的税费等损失由承包人承担。发包人按约定的计划提供材料设备，由承包人派人与发包人共同清点。承包人负责发包人供应材料、设备的卸货并承担下力费、保管费。承包人应该提前 45天向发包人提出甲控材料的使用计划，以便于发包人有充足时间组织调研、选择。由于承包人材料计戈U提供不及时或不准确造成的工期延误由承包人承担。承包人应仔细核对图纸，全面提出甲控材料的数量、规格、质量标准和技术参数。 如果由于承包人提出的材料计划不全面不准确，造成的损失由承包

41、人承担。19.2由发包人指定品牌或做法由承包人采购的材料设备的结算方式：结算时按照投标人在投标时承诺的价格结算，不作调整。19.3甲控乙供材按招标人给定的暂定价计入的，结算时按实际价格调整。20.承包人采购材料设备20.1承包人采购材料设备的约定 双方约定由承包人采购的材料由承包人与发包人共同负责采购，由承包人采购的材料必须经发包人认可的产品，必须符合有关规范、设计图纸、招标文件规定的质量要求，并提供产品的样品，报发包人、设计单位确认。发包人、设计单位将在承包人提供样品后三个工作日内予以确认。提供产品出厂证明、合格证书， 要按规定在使用前进行材料检测或复试， 不合 格的不得使用，所有费用由承包

42、人承担。 工程实施过程若采用代用材料时， 不得低于原档次 要求，且必须经发包方书面认可。发包方可随时抽查。工程量清单中未确定品牌、规格及档次的材料必须经发包人认可后方可施工。部分乙供材料、设备发包人限定了品牌范围，投标人应在限定的品牌范围中选择一个进行报价，并在投标文件中注明品牌名称。 对于由承包人采购的材料（包括成品、半成品和配件等），承包人应根据材料规格、平面尺寸等自行测算其加工损耗，材料的加工辅助材料费用、加工人工机械费用、采保费、包装费、运输费、上下力费等均包含在合同价中。 材料按标准、规范和设计文件要求的检验报告、 质量合格证书及使用、维修说明书等其他相关技术文件应要求供应商与货物同

43、时交付，并作为交工文件的一部分妥善保存， 以备竣工 时移交发包人。 承包人自购的材料如果不能满足设计及发包人的要求，发包人可以要求承包人按照发包人的要求无条件更换， 若承包人不配合， 发包人保留甲方供应的权利。 如因此将乙供材改为甲 供材，结算时按照发包人的采购单价和结算数量在承包人的工程款中扣除。发包人要求将乙供材改为甲供材，则此部分材料按承包人投标报价中的材料价格乘以结算数量在工程款中扣回。 承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符合时，承包人应按发包人要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，并承担由此发生的费用，延误的工期不予顺延。 发包人有权对材料供应商进行考察，并保留对不符合

44、要求的材料供应商的否决权；发包人有权在承包人材料采购的任一环节进行监控，并行使最终的质量检验认可权和否决权；若发包人在监控过程和检验中发现该材料不符合规定的质量要求，此时承包人应督促供应商进行整改直至发包人满意为止，由此造成的工期推迟和费用增加由承包人承担。 承包人所有进场材料需妥善分类保存，保证储存材料不会受到天气影响的状态。发包人有权指示承包人把任何进场的材料储存到现场特定的位置，承包人应遵照执行。 合同实施过程中承包人不得降低材料的规格、数量、档次、质量等级和擅自变更材料品种禾口型号。八、工程变更(1) 按通用条款执行；(2) 当签证发生时，必须事先经发包人共同到现场确认，并在签证发生七

45、天内完善签证手 续(签证需有发包人签章，发包人工地代表的签名)后发包人备案，否则发包人不予认可。 隐蔽工程的变更签证要在隐蔽前办理完毕，逾期签证的发包人不予认可。(3) 工程施工中，发包人提出工程变更，须提前出具书面变更通知承包人，以便及时变更施工及工程结算依据； 由承包人提出的工程变更，承包人在提出变更申请的同时，须提交工程变更预算，否则发包人有权拒绝接收。(4) 设计变更需有设计部门的设计变更通知单，并经发包人签章确认；承包人不得随意更改设计，因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款；造成发包人损失的，发包人有权要求其承担赔偿责任。(5) 承包人提出的不改变原有设计品质但

46、方便施工的变更不作为调增款的依据。(6) 因工程设计变更和工程量的增加，承包人提出顺延工期的申请，双方按实际情况协商 解决。（7）签证必须编号，无编号的签证不予结算。（8）签证原件一式六份，乙方保留二份，甲方三份，审计一份，手续齐全的签证单原件作 为结算依据，复印件无效。九、竣工验收与结算21.竣工验收21.1承包人提供竣工图的约定：本工程验收后20工作日内提供符合城建档案馆和行政质检监督部门要求的竣工图叁份（图纸发包人另行提供），竣工资料两套（原件）。实际竣工验收并获得通过日期为验收合格之日。22竣工结算及决算：1、 承包人应在工程竣工验收合格后28天内，一次性向发包人提供两套完整的工程竣工

47、结算 资料（原件），经发包人催促后仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据已有资料办理 结算。2、发包人收到完整的竣工结算资料后将安排审计进行核对并提出核对意见。3、 承包人在接到发包人提出的核对意见后，应在15日内提出核对意见， 不确认也未提出异 议的，视为发包人提出的核对意见已经认可，竣工结算办理完毕。4、 承包人所报送的工程结算及结算资料，经审核后如工程造价核减率在 5%以内的，全部审核费用由发包人承担；核减率超过5%费用全部由承包人承担。承包人（施工单位）签字确认结算审核报告后， 应由承包人（施工单位）承担的审核费用，在承包人的工程款中直接扣除。23竣工结算及竣工决算的公式：1、竣工结

48、算价=（竣工后实际完成的分部分项工程量X综合单价+包干的措施费+经清算 后的安全文明措施费+经清算后的其他项目费+规费+税金）+现场签证费用2、 竣工决算价=竣工结算价水、电费-代扣代缴费用+奖罚 +其它24竣工结算的方法：（1）竣工结算时分部分项工程的工程量按实结算；分部分项工程的单价执行投标单价，没有投标单价的按照让禾U幅度确定单价；承包人自行报价的材料设备单价一律按照投标文件中的价格结算。（2）竣工结算时措施项目费用中均包干（无论分部分项工程量变化、设计变更等导致这些措施费增长或减少，均为包干不调整），结算不做任何调整。（3 ）竣工结算时其他项目费中计日工表的各项目工程量按发包人确认的签

49、证数量结算：总承包服务费包干，结算不做任何调整。（4）规费、税金按相关规定计取，各种税费根据工程的结算核定价格为基数计算。（5 ）现场签证（非临时用工、临时用机械的签证）结算时单价投标书有的执行投标书中的单价，投标书中没有的单价按照发包人确认的单价，只计取分部分项工程费、 措施费中的现场安全文明措施费和规费、税金。25竣工决算的方法：承包人领用的甲供材量在合理数量以内（合理数量=中标时承诺的数量+设计变更部分的甲供材量+现场签证部分的甲供材量），竣工决算时需扣减的甲供材料款=刀招标时指定的单价x结算书中的含量；如承包人领用甲供材量超出合理数量（合理数量=中标时承诺的数量+设计变更部分的甲供材量

50、+现场签证部分的甲供材量），竣工决算时需扣减的甲供材料款=刀招标时指定的单价x合理数量+E（市场价+采购费）x超过合理数量部分的甲供材量；承包人使用水、电费用结算时不再调整；甲控乙购材的采购、保管及下力费均已含在合同总价中，不再另行计取;施工单位在开具建安发票时必须包含结算价+奖励+其它的费用；十、违约、索赔和争议26.违约26.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：执行通用条款。本合同通用条款第 26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：执行通用条款。本合同通用条款第 33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：执行通用条款。双方约定的发

51、包人其他违约责任：无26.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：如因承包人原因，导致竣工工期滞后于合同工期，按每滞后一天赔偿4000元违约金，超过一个月后，每天按10000元违约金赔偿。此违约金并不能解除承包人应完成工程的责任或合 同规定的其他责任。本合同通用条款第 15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：工程质量应符合国家验收规 范，若质量未达到要求，承包人应进行整改， 返工合格后，发包人有权在承包人工程结算款中扣除由此而给发包人造成的经济损失。双方约定的承包人其他违约责任:因承包人原因未依据本合同履行义务，完成本工程范围的工作，

52、 发包人有权按以下约定向承包人收取违约金。A、工期延误：发包人根据承包人提供的“施工总进度计划”定期进行考核，如承包人未能完成计划工作量的80%,发包人有权将其中部分工程委托其他人员进行施工或停止支付工程款，由此产生的费用加收10%的管理费后从承包人的合同款内扣除。B、右承包人擅自停工或单方面终止合冋的执行或违约，造成合冋无法履行，在本合冋解除后，承包人必须在5天内无条件退场。发包人将按承包人已完成合格工程量的70%给予结算，承包人并承担由此而给发包方造成的一切损失。27. 争议27.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：(1) 请行业主管部门调解(2) 采取第1种方式解决，并约定向南京市人

53、民法院提起诉讼。十一、其它28. 工程分包28.1本工程发包人同意承包人分包的工程：本次招标入围的资质是根据总承包资质确定的，如果承包人本身不具有其中部分专业工程的专业承包资质，应该选择具有相应资质的专业单位作为具体实施单位。除此以外，本工程应由承包人自行完成， 不准转包或擅自分包， 若发现擅自分包，发包人有权要求承包人退场， 一切损失和后果均由承包人承担，并视情况向建设行政主管部门报告。对确实需要分包的工程，必须征得发包人书面同意和确认，向具有专业承包资质的施工单位进行分包，同时应向发包人提供分包单位资质证书、分包合同、进退场时间、分包工程施工方案。本合同规定的工程项目，如确认有未经发包人批

54、准的第三方施工单位进场，发包人有权中止该分包合同, 所有责任与后果由承包人承担；发包人的实际损失高于此违约金的，承包人赔偿发包人实际损失；分包合同不得与本合同发生抵触。分包合同不解除承包人对该分包工程的任何义务与责任，承包人在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为， 均视为承包人违约。分包单位对所分包的项目和承包人一样负有连带责任。发包人保留非主体结构工程分包的权利。分包施工单位为： 无29. 不可抗力29.1双方关于不可抗力的约定：执行通用条款。30. 保险30.1本工程双方约定投保内容如下：(1) 发包人投保内容： 无。发包人委托承包人办理的保险事项：本工(2) 承包人投保内容：必并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，承担保险责任。31. 担保31.1本工程双方约定担保事项如下：发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：施工合同签订时，发包人向承包人提交合同总价5%的履约担保作为工程款支付担保；担保合同作为本合同附件。承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：中标结果公示结束后 3天内承包人必须向招标人提交金额为中标价 5%的银行保函作为履约保证金承担责任，担保合同作为本合同附件。32. 合同份数32.1双方约合同副本份数：正本贰份，副本拾份共计壹拾贰份，双方各执陆份