南京市防治住宅质量通病工程资料

1、南京市防治住宅质量通病工程 资料南京市防治住宅质量通病工程资料悦民小区二期 12、13、15、16栋导则资料编制人：审核人：江苏苏南悦民小区二期项目部二00七年四月住宅工程质量通病防治任务书江苏苏南（施工单位）:由你公司承建的 悦民小区二期12、13、15、16栋 工 程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划 ，具体项目如下：1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4 、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治6、屋面渗漏防治7、室内标高和几何尺寸控制防治住宅质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利 益的重要举措，务求实效.请参照南京市住宅工程质量通病防治 导则的要求，认真编制上述

2、项目的住宅工程质量通病防治方 案和施工措施，经项目总监理工程师审查后，于 年 月曰 前报我单位批准。（建设单位盖章）年 月 日建设单位代表设计单位代表监理单位代表施工单位代表关于成立悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工程质量通病防治小组通知为了更好提高悦民小区二期 12、13、15、16栋住宅工程质量，克服住宅工程质量通病结合南京市住宅工程质量通病防治导则的实施，特成立悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工程质量通病防治小组，组成成员如下；组长： 副组长;组员；其林村镇开发有限公司年 月 日悦民小区二期 12、13、15、16栋施工质量通病防治课题小组名单组长：钟斌一、防裂组（副组长

3、）组员：李新红二、防渗组（副组长）组员：陈荣伯:沈淳华唐金龙赵四福宗金文陈顺强陆志成江苏苏南悦民小区二期项目部关于成立 悦民小区二期工程 质量通病防治小组通知为了更好的提高悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工克服住宅工程质量通病的结合南京市住宅工程质量通病防治导则的实施，我单位特成立住宅工程质量通病防治领导小组，如下；组成成员组长：钟斌副组长：沈淳华宗金文组员：陈荣伯陈顺强李新红唐金龙赵四福江苏苏南悦民小区12、13、15、16楼项目部住宅工程质量通病防治方案和施工措施一、编制依据依据国家有关法律法规和工程技术标准等规定及南京市住宅工程质量 通病防治导则中的强制性规定。攻克住宅工程质量通

4、病，提高住宅工程质量。二、施工组织为了确保贯彻导则精神，经项目部研究决定，由项目经理任组长， 负责组建通病防治领导小组，负责导则的分析和执行。、工程技术保证措施工程技术人员认真结合导则，以通病防治为目的，熟悉图纸并作好记 录，作为通病防治专项施工依据，存档备忘。1质量控制措施采取抓重点，抓关键的原则，对每个防治重点都要坚持高标准，高要求。技术交底先行，坚持“样板间” “样板工序”制度。坚持“三检制”，班 组自检后报质检员检查，转下道工序前由质量技术人员复检，及时做好工序质 量报验工作，特别是隐蔽部位，待监理工程师验收合格，方可进行下道工序的施 工。2、材料保证措施技术人员必须及时提供规格、型号

5、、材质、数量的材料进场计划单，原料，进场后及时向监理报验。按规定需复检的材料，必须经复检合格后才能使 用。3、住宅工程质量通病防治控制目标的分解：（1）、墙体裂缝防治（2）、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治（3）、楼地面渗漏防治（4）、外墙渗漏防治（5）、门窗渗漏防治（6）、屋面渗漏防治（7）、室内标高和几何尺寸控制四，防治方案和施工措施1、墙体裂缝防治砌体工程的顶层和底层，在窗台处设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高150纵筋4C 10,箍筋6.5200,其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋砼100伽厚板带，房屋两端顶层砌体在 900伽标高处设置现浇钢筋砼板带，纵筋 3C 8 分布筋C 6.5 200,砼强

6、度为C202、砖在砌筑前浇水湿润，严格控制配合比，认真检查拉结筋是否符合要求。2, 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治商品砼进场时，先查质量证明书，严格控制现浇板厚度，浇混凝土浇筑前在钢筋柱上抄好控制线，浇筑过程中以控制线，为收糙基准线，阳台，雨篷等 悬挑现浇板的负弯距钢筋下面设置钢筋保护层垫块，在浇筑时保证钢筋不移位。现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上，（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），线管直径小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设 6.5 150，宽 度不小于450伽的钢筋网带。现浇板浇筑后。应在12h内进行塑料薄膜覆盖和浇水养护，现浇板养护， 期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时,不得

7、进入后续施工.在施工现场根据天气 情况，浇筑后一般在48小时内不堆放重物。3, 楼地面渗漏防治管道安装前，现浇楼板板厚范围内的光滑外壁用止水环现浇板预 留洞口浇补前,将洞口打毛，清理干净涂刷加胶水的水泥浆作粘结层.洞口浇补 分二次浇筑。有防水要求的现浇板向上做一道高200伽的止水带。4，外墙渗漏防治1 ，外墙洞眼按规范留置，采用半砖，防水砂浆二次堵砌，粉刷时每层 厚度一般控制在6-10伽。粉刷面层时惨入抗裂纤维。2 ，有滴水要求的施工部位，严禁出现爬水和排水不畅的现象。质量检 查员跟踪检查，出现问题立即整改。5,门窗渗漏防治所有门窗弹好垂直线后用防水砂浆进行打糙定位，保证洞口尺寸。然后实施外框

8、固定，门窗洞口清理干净后施打发泡剂，打密封胶。6，屋面渗漏防治整个屋面采用柔性防水材料，涂膜防水，凝固后做2 cm厚防水砂浆保护层。伸出屋面的管道，井(烟)道，周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防水圈。7 ,室内标高和几何尺寸控制主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录并保 证现场控制线标设清楚。严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板厚度的 控制标设。沿外墙弹出土 0. 00线设定固定的测量点，各层标高均从此点用钢尺垂直量取。外墙角弹出轴线垂直线，作为控制轴线及垂直度控制线。一，钢筋砼现浇板裂缝的防治1,裂缝产生的原因分析(1) ;阳台，转角处，板成型后钢度较差。(2)

9、;建筑单体长度太长(3) ;拆模过早，并对其承受过大的施工荷载。(4) ;施工不当，如支撑钢度较差，负弯距钢筋压下。(5) ;混凝土配合比控制不准，浇好后养护不及时，使砼强度降低。(6) ;现浇板中预埋电线管无保护层。2;治理措施和操作方法；(1) ;在现浇板阳角和转角处，增加7根C 10的放射筋，长度不小于1500 伽，提高转角的整体性。(2) ;本单位工程已在设计上考虑了建筑物长度，在1718轴设计了沉 降缝施工时严禁将垃圾和杂物到入沉降缝内，万一有垃圾和杂物悼入沉降缝内应 及时清理。(3) ;拆模一般在上层砼浇完三天后才能拆下层模板，砼浇完后不能过早 的在上面进行施工，堆放材料，使砼楼面

10、产生裂痕现象。(4) ;必须严格控制配合比，坍入度在 1015左右，对于压下的钢筋要 及时整修，放料不能集中放在一个地方，应均匀铺开。(5) ;为防止砼干缩裂，在砼浇完根据气候情况及强度上来得快慢情况而定，12 21小时后进行浇水，养护，养护时间不少于 7天，(6) ;浇筑砼的砂，石子，水泥必须检测合格后才能使用。二、墙体裂缝防治1,原因分析(1) ;基础沉降不均匀，造成了砌体受拉力的破坏。(2) ;窗两侧墙受力后，沉降值较大，窗下墙沉降值较小，造成裂缝。(3) ;砌筑的砂浆标号太低，墙体整体钢度不够。(4) ;窗台未采用现浇砼窗台。2,治理措施和操作方法；(1) ；为了增强墙体的整体性，砖墙

11、体三层以下采用M10水泥砂浆，其余层为M7.5水泥砂浆，砌筑时确保砂浆的饱满度窗台处设置通长梁或板带，砼 为C20。(2) ；顶层粉刷时，砂浆中惨入抗裂纤维。避免砌体与砼屋面由于温差 的变化产生裂缝。对后砌墙及过梁板等部位与基体交接处采用钢丝网加强，每边宽度小于150 mm。三；外墙渗漏防治1,原因分析；(1) ；砌体的灰缝砂浆不饱满。(2) ；外墙洞眼，螺丝眼封堵不规范。(3) ；各层粉刷前未对基层处理及浇水湿润。(4) ；粉刷面层的砂浆强度过高或压抹次数多，混凝土表面未用界面 剂处理。(5) ；后砌墙及过梁板处未采用钢丝网加强。(6) ；选用的外墙涂料为水性涂料，经受不起温差的变化，至使表

12、面产生裂纹不能防止雨水的渗透。2;治理措施和操作方法;(1) ;保证砖的湿度，砂浆和易性，砌筑时根据气候温度控制铺灰的长度，一般气温在25度左右时，铺灰不宜超过 75 cm,气温超过30 度时，铺灰长度不宜超过50 cm,随铺随砌严禁透明缝和假缝。(2) ;派专人负责检查外墙洞眼，螺丝眼，必须清理干净，报验合格后方可进行封堵，封堵时用原设计同层同标号的砂浆，采用(半砖)封堵。待24小时后，再用1 : 2水泥防水砂浆进行对此洞口的粉填，粉填时比原 墙突出35伽为宜做好保养，防止开裂。(3) ;墙面粉刷前必须提前一天或第一天的下午进行浇水湿润墙面，严禁不浇水湿润墙面而进行粉刷，打底的砂浆须用1 :

13、 3的防水砂浆，面层粉刷前必须经质检员和监理工程师验收合格后无开裂，空鼓现象方可进行下道工序。面层粉好后在45天内必须保证墙面湿润。(4) ;粉刷面层的砂浆强度过高或压抹次数多，把砂浆内的水泥成分压到表面上来了，造成面层强度过高，收缩系数大，而且造成内里砂含量高密实度低，砂粒径过细，石灰惨量多，混凝土表面未用界面剂处理。面层砂浆必须符合设计要求，砂浆内惨入抗裂纤维，选用中砂，严禁用细砂，混凝土表面用界面剂处理。保证墙面湿润。(5) ;后砌墙及过梁板处必须采用钢丝网加强铺贴。其宽度每边不得小于150伽，钢丝网铺贴固定一定要平整。(6) ;在选用外墙涂饰材料产品时，必须选用高弹性的特种表面装饰材料

14、。它具有较强的抗高低温能力，延伸性能和抗拉强度特好，能做到防渗漏第一卫士。四；卫生间地墙面渗水及管道洞口渗漏防治1,原因分析；（1）；卫生间周围墙根部未设置止水带；（2）；止水带；高度不够；（3）；止水带的砼强度低，或振捣不密实；（4）；选用防水材料不当；2,治理措施和操作方法；（1） ；卫生间周围墙根部设一条与现浇板同时浇筑的止水反梁；高度不小 于200,强度不得低于C20,浇灌振捣时不得有漏振。做防水层前必须把 四与墙交界处的阴角做成R =20伽的小圆弧，与砂浆找平层一同进行，必须在确保找平层面干后才能进行防水施工，（2）；管道口补浇前先把洞口四周打毛，清除杂物冲洗干净。吊模应从下层设支撑

15、，然后用1 : 1水泥加801胶的水泥浆涂刷洞口，填补细石砼 时第一次宜为2/3，间隔24小时后蓄水试验检查无渗漏现象后，再补浇未 浇部分，并做好养护工作，大约 6 7天后进行24小时蓄水试验，检查无 渗漏现象后，方可进行下道工序。五、窗周边渗水防治1,原因分析；(1) ;材质较差，固定点的间距偏大；(2) ;窗台砂浆吃框，砂浆空鼓裂缝，外墙窗台坡度偏小；(3) ；窗框与墙面空隙填充料不密实；(4) ；窗洞上口滴水线不符合要求；2;治理措施和操作方法；(1) ；窗进场前应按照规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后方可使用。(2) ；窗框每边的固定点间距不宜大于 500,且离端头不宜大于

16、250,窗 框安装固定后，窗框与墙面空隙用PU发泡填充料填塞密实；不得有漏塞和不密实的现象；施打发泡剂时必须连续施打，一次成型。(3) ；窗台做法；做窗台前应浇水湿润基层并清理干净，再用1 : 2水泥 砂浆找坡，压光压实；等干燥后打玻璃胶，窗洞上口外面做成10*10的滴水槽，滴水槽要顺直，两边到头。(4) ；每个窗框料接头处要打上玻璃胶，框内角要打上玻璃胶，防止内壁上的弹性止水胶带失去弹性后渗漏。六、屋面渗漏防治* ;常见通病1;伸缩缝的内侧墙面渗水；2;天沟底板外侧根部渗水；3;出屋面管道边，烟道边渗水；;原因分析一；天沟底板外侧根部渗水;第一，是未与现浇板一次性浇筑，振捣不密实；第二；做两

17、步浇筑，施工缝位置不正确，在进行二次浇筑时施工缝未进行毛化 处理，并且杂物未清理干净，冲洗干净。*;技术措施；严禁二次浇筑，不留施工缝，并且浇筑侧立板时等现浇板砼初凝后，方可浇筑立板保证立板内混凝土振捣时不下淌，不烂根。拆除模板砼强度 必须达到30%以上强度。天沟排水口管道安装与修补，按照室内卫生间的管道补堵要求进行施工。原因分析二；出屋面管道边，烟道边渗水；第一；出屋面的管道烟道周边封堵未按要求认真施工，草草了事。防水材料施 工未按规范要求上翻，并且没按技术措施施工。第二；防水材料上翻的接触面没有处理好，收口的密封膏又没有封好。*技术措施；所有出屋面的管道烟道周边封堵，必须按照室内卫生间的管

18、道补堵要求进行施工。防水材料上翻高度必须高出屋面瓦 150伽。烟道管必须设止水翻边，高度必须超过面层100伽。烟道管四周必须做好防水，并做好试水试验，认真做好记录，防止隐患发生。七、室内标高和几何尺寸控制*原因分析一；室内标高误差的主要原因；1, 放线员抄平时出现水平点误差。2, 木工立模过程中，夹梁板模的夹距杆夹得不紧，支撑不正确。技术措施;1;根据土 000为基准点，用钢尺尺量到所施工楼层，然后在楼层的墙上,抄1000的控制线，在钢尺尺量及抄水平线时一定要认真仔细，并多做几个点的 复测，确认无误后，木工根据1000控制线制模施工。2;木工制模时，如立杆高度不够其下方的木垫要平稳，确保立杆不下滑 来影响楼层高度，支梁侧模时横挡木侧面必须垫实，并且把夹具夹紧，确保梁 模板不羞惭下滑，从而来有效控制室内净高度。*原因分析二；现浇板厚度控制不规范的主要原因是浇筑前，在本楼层上的柱 钢筋上末做控制标记，造成平面控制较差。*技术措施；1 ；在现浇板浇筑前，施工员在柱钢筋上抄水平控制线， 一般为500为宜, 施工时根据控制线，每2M范围内设置一处控制点，砼铺好后用 2M长尺杆拉平， 平板振动器振实，然后拉线复测厚度。*原因分析三；房间的几何尺寸大小原因；1;施工员